Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) se erige como una fuerza dinámica en el panorama inmobiliario comercial, transformando estratégicamente las inversiones de propiedad de la oficina en oportunidades financieras sólidas. Al aprovechar un modelo de negocio sofisticado que equilibra los espacios de oficina de clase A premium con estrategias de gestión innovadoras, PDM ofrece un valor excepcional a los inquilinos corporativos e inversores institucionales por igual. Sumérgete en el intrincado plan que alimenta este notable fideicomiso de inversión inmobiliaria, revelando cómo generan constantemente flujos de ingresos estables y mantienen una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario comercial en constante evolución.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Corredores de bienes raíces comerciales y agentes de arrendamiento

A partir del cuarto trimestre de 2023, la oficina de Piedmont Realty Trust colabora con múltiples empresas de corretaje de bienes raíces comerciales nacionales y regionales.

Tipo de socio	Número de asociaciones	Cobertura geográfica
Corredores nacionales	7	15 mercados estadounidenses
Corredores regionales	12	Sudeste de los Estados Unidos

Proveedores de servicios de administración de propiedades y mantenimiento

Piedmont mantiene asociaciones estratégicas con compañías especializadas de administración de propiedades.

• Total de socios de administración de propiedades: 9
• Duración promedio de la asociación: 4.2 años
• Regiones de servicio: Atlanta, Dallas, Washington D.C., Chicago

Instituciones financieras y socios de inversión

A partir de la información financiera de 2023, las asociaciones financieras clave de Piedmont incluyen:

Tipo de institución	Número de socios	Valor de inversión total
Bancos comerciales	5	Capacidades de crédito de $ 850 millones
Inversores institucionales	12	$ 1.2 mil millones en inversiones de empresas conjuntas

Contratistas de construcción y renovación

Piedmont trabaja con empresas de construcción comerciales especializadas en múltiples mercados.

• Total de la construcción Socios: 6
• Presupuesto anual de renovación: $ 45 millones
• Especialización: renovación y modernización de la oficina de Clase A

Proveedores de servicios de tecnología y software

Las asociaciones tecnológicas admiten la eficiencia operativa y la gestión de cartera de Piedmont.

Categoría de tecnología	Número de proveedores	Inversión tecnológica anual
Software de administración de propiedades	3	$ 2.3 millones
Soluciones de ciberseguridad	2	$ 1.1 millones

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquisición y desarrollo de la propiedad de la oficina

A partir del cuarto trimestre de 2023, Piedmont Office Realty Trust administra una cartera de 16 propiedades de la oficina con un total de aproximadamente 4.1 millones de pies cuadrados alquilados. La estrategia de adquisición de propiedades de la Compañía se centra en los activos de oficina de alta calidad en los principales mercados metropolitanos.

Métricas de adquisición de propiedades	2023 datos
Tamaño total de la cartera	4.1 millones de pies cuadrados alquilados
Número de propiedades	16 propiedades de la oficina
Enfoque geográfico	Principales mercados metropolitanos

Gestión de arrendamiento y relación de inquilinos

Piedmont mantiene un alta tasa de ocupación con enfoques estratégicos de participación del inquilino.

• Tasa de ocupación: 92.1% a partir del cuarto trimestre de 2023
• Término de arrendamiento promedio: 5.8 años
• Tasa de retención del inquilino: aproximadamente el 70%

Administración y mantenimiento de la propiedad

La compañía invierte significativamente en mantenimiento de la propiedad y eficiencia operativa.

Métricas de mantenimiento	2023 Gastos
Gastos operativos totales de propiedad	$ 87.3 millones
Gastos de capital	$ 42.5 millones

Optimización de la cartera de inversiones

Piedmont administra activamente su cartera de inversiones inmobiliarias para maximizar el valor de los accionistas.

• Activos de inversión totales: $ 2.8 mil millones
• Término de arrendamiento promedio ponderado: 5.8 años
• Diversificación en los principales mercados metropolitanos

Información financiera y relaciones con los inversores

La compañía mantiene prácticas transparentes de información financiera.

Métricas de informes financieros	2023 datos
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 173.4 millones
Ingresos operativos netos	$ 256.7 millones
Dividendo trimestral	$ 0.21 por acción

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: recursos clave

Propiedades de la oficina comercial de alta calidad

A partir del cuarto trimestre de 2023, Piedmont Office Realty Trust mantiene una cartera de 15 propiedades de la oficina por un total de aproximadamente 4.3 millones de pies cuadrados alquilados en los Estados Unidos.

Métrico de propiedad	Cantidad
Propiedades totales	15
Pies cuadrados alquilados totales	4,300,000
Tasa de ocupación	90.2%

Equipo experimentado de gestión de bienes raíces

Composición de liderazgo clave:

• Equipo ejecutivo total: 5 ejecutivos senior
• Experiencia inmobiliaria promedio: 22 años por ejecutivo
• Experiencia de transacción inmobiliaria acumulativa: más de $ 10 mil millones

Capital financiero sólido y calificaciones crediticias

Métrica financiera	Valor
Capitalización de mercado	$ 2.1 mil millones
Activos totales	$ 3.8 mil millones
Calificación crediticia (S&P)	Bbb

Cartera geográfica diversa

Distribución geográfica:

• Región del sudeste: 45% de la cartera
• Región del noreste: 35% de la cartera
• Región del suroeste: 20% de la cartera

Sistemas de tecnología de gestión de propiedades avanzadas

Infraestructura tecnológica:

• Software de gestión de activos empresariales: SAP Real Estate Management
• Inversión tecnológica anual: $ 1.2 millones
• Sistemas de monitoreo de propiedades digitales: 100% de la cartera

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Spaces de oficina de clase A premium en ubicaciones estratégicas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Piedmont Office Realty Trust poseía 17 propiedades de la oficina con un total de 4.3 millones de pies cuadrados rentables en los mercados metropolitanos clave.

Mercado	Total de pies cuadrados	Tasa de ocupación
Atlanta	1,200,000	92.5%
Bostón	850,000	94.3%
Dallas	750,000	91.7%

Flujos de ingresos estables y predecibles para inversores

Métricas de rendimiento financiero para 2023:

• Ingresos totales: $ 387.4 millones
• Ingresos operativos netos: $ 252.6 millones
• Fondos de Operaciones (FFO): $ 214.3 millones

Gestión y mantenimiento de la propiedad profesional

Gastos promedio de administración de propiedades: 4.2% de los ingresos totales de propiedad en 2023.

Términos de arrendamiento flexible para inquilinos corporativos

Tipo de arrendamiento	Duración promedio	Porcentaje de cartera
A largo plazo (7-10 años)	8.3 años	65%
A mediano plazo (3-6 años)	4.5 años	25%
A corto plazo (1-2 años)	1.8 años	10%

Oportunidades de inversión inmobiliaria a largo plazo

Detalles de la cartera de inversiones:

• Activos totales: $ 4.1 mil millones
• Término de arrendamiento promedio ponderado: 7.2 años
• Rendimiento de dividendos: 5.6%

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Apoyo y comunicación de inquilinos personalizados

Piedmont Office Realty Trust mantiene canales de comunicación directa con sus inquilinos a través de gerentes de cuentas dedicados. A partir de 2023, la compañía administró aproximadamente 17.7 millones de pies cuadrados de propiedades de la oficina en 16 mercados en los Estados Unidos.

Canal de comunicación	Frecuencia	Tiempo de respuesta
Soporte de correo electrónico directo	24/7	Dentro de 4 horas hábiles
Acceso al portal del inquilino	Continuo	Inmediato
Reuniones de revisión trimestral	4 veces al año	Programado por adelantado

Informes de rendimiento de propiedad regular

La compañía proporciona informes integrales a los inquilinos con métricas detalladas de ocupación y rendimiento.

• Informes trimestrales de desempeño financiero
• Evaluaciones anuales de condición de propiedad
• Métricas de eficiencia energética y sostenibilidad

Mantenimiento proactivo y actualizaciones de instalaciones

Piedmont invierte estratégicamente en mantenimiento y actualizaciones de propiedades. En 2022, la compañía invirtió $ 42.3 millones en mejoras de capital en su cartera.

Categoría de actualización	Monto de la inversión	Porcentaje de cartera
Sistemas de construcción	$ 18.7 millones	44.2%
Infraestructura tecnológica	$ 12.5 millones	29.5%
Mejoras estéticas	$ 11.1 millones	26.3%

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

Piedmont utiliza plataformas digitales avanzadas para la interacción de los inquilinos y la gestión de servicios.

• Portal de gestión de inquilinos que responden a dispositivos móviles
• Sistema de solicitud de mantenimiento en línea
• Herramientas de comunicación en tiempo real

Servicios de gestión de cuentas dedicados

La compañía proporciona una gestión de cuentas especializada con una tasa de retención de inquilinos promedio de 85.6% en 2022.

Función de gestión de cuentas	Nivel de servicio
Administrador de cuentas dedicado	Asignado por inquilino importante
Soluciones de arrendamiento personalizadas	Personalizado a los requisitos del inquilino
Estrategias de renovación proactiva	Iniciado 12 meses antes de la expiración del arrendamiento

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

Piedmont Office Realty Trust mantiene un equipo de arrendamiento interno de 24 profesionales especializados en adquisición y gestión de bienes raíces comerciales. El equipo cubre 14 principales mercados metropolitanos en los Estados Unidos.

Cobertura del mercado	Número de profesionales	Regiones geográficas
Principales mercados metropolitanos	24	Sureste, noreste, suroeste

Redes de corredores de bienes raíces comerciales

Piedmont colabora con 87 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales en todo el país para expandir sus oportunidades de arrendamiento y adquisición de propiedades.

• Asociaciones nacionales de corretaje: 87 empresas
• Tasa de comisión promedio: 3-5% del valor de arrendamiento
• Volumen anual de transacción de la red de corredores: $ 425 millones

Sitio web corporativo y listados de propiedades en línea

La plataforma digital de Piedmont aloja 52 listados de propiedades activas con datos de ocupación y disponibilidad en tiempo real.

Métricas de plataforma digital	Cantidad
Listados de propiedades activas	52
Visitantes mensuales del sitio web	48,375

Comunicaciones de relaciones con los inversores

Piedmont mantiene canales integrales de comunicación de inversores en múltiples plataformas.

• Participantes de la transmisión por transmisión de ganancias trimestrales: 275
• Presentaciones anuales de la conferencia de inversores: 6
• Relaciones con inversores Puntos de contacto: 3 profesionales dedicados

Conferencias de la industria y eventos de redes

La compañía participa en 12 principales conferencias de bienes raíces comerciales anualmente.

Tipo de evento	Participación anual	Conexiones comerciales estimadas
Conferencias de bienes raíces nacionales	12	375 contactos comerciales potenciales

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Inquilinos de oficinas corporativas

A partir del cuarto trimestre de 2023, la cartera de Piedmont Office Realty Trust incluye 18.5 millones de pies cuadrados de propiedades de la oficina. El plazo promedio de arrendamiento para inquilinos corporativos es de 6.4 años.

Segmento de inquilinos corporativos	Porcentaje de cartera	Total de pies cuadrados
Fortune 500 Companies	42%	7.77 millones de pies cuadrados
Corporaciones del mercado medio	33%	6.10 millones de pies cuadrados
Sede corporativa regional	25%	4.63 millones de pies cuadrados

Empresas de servicios profesionales

Las empresas de servicios profesionales representan el 27% de la base de inquilinos de Piedmont, con concentraciones en:

• Servicios legales
• Empresas consultoras
• Prácticas contables
• Grupos de asesoramiento financiero

Tecnología y empresas de startups

Los inquilinos de tecnología ocupan aproximadamente el 22% de la cartera de oficinas de Piedmont, con mercados clave en:

Tecnología	Concentración de inquilinos	Espacio ocupado
Atlanta	38%	1,54 millones de pies cuadrados
Dallas	29%	1.18 millones de pies cuadrados
Bostón	33%	1.35 millones de pies cuadrados

Agencias gubernamentales

Los inquilinos gubernamentales comprenden el 8% de la cartera de Piedmont, con una duración promedio de arrendamiento de 7,2 años.

Inversores inmobiliarios institucionales

Al 31 de diciembre de 2023, la capitalización de mercado total de Piedmont era de $ 2.7 mil millones, con una propiedad institucional en 94.3%.

Tipo de inversor	Porcentaje de propiedad	Inversión total
Fondos mutuos	42%	$ 1.134 mil millones
Fondos de pensiones	28%	$ 756 millones
Capital privado	24%	$ 648 millones

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del informe anual de 2022, los gastos de adquisición de propiedades de Piedmont Realty Trust totalizaron $ 0 para el año fiscal. La compañía se centró en mantener su cartera existente en lugar de expandirse a través de nuevas adquisiciones.

Categoría de gastos	Cantidad total (2022)
Costos de adquisición de propiedades	$0
Consideraciones de compra de propiedades	$0

Mantenimiento de la propiedad y costos operativos

En 2022, Piedmont informó que los gastos operativos de la propiedad de $ 154.4 millones.

• Gastos de administración de propiedades: $ 22.3 millones
• Costos de servicios públicos: $ 34.6 millones
• Reparación y mantenimiento: $ 41.5 millones
• Seguros y impuestos a la propiedad: $ 56.0 millones

Salarios y beneficios de los empleados

Compensación total y beneficios para los empleados de Piedmont en 2022 fueron $ 25.7 millones.

Categoría de compensación	Cantidad
Salarios base	$ 18.3 millones
Compensación basada en acciones	$ 4.2 millones
Beneficios e impuestos	$ 3.2 millones

Gastos de marketing y arrendamiento

Los gastos de marketing y arrendamiento de Piedmont para 2022 fueron $ 6.2 millones.

• Comisiones de arrendamiento: $ 3.8 millones
• Materiales de marketing y publicidad: $ 1.4 millones
• Gestión de la relación de inquilino: $ 1.0 millones

Inversiones de tecnología e infraestructura

Las inversiones de tecnología e infraestructura para 2022 totalizaron $ 4.5 millones.

Categoría de inversión tecnológica	Cantidad
Infraestructura	$ 2.1 millones
Software y sistemas	$ 1.6 millones
Ciberseguridad	$ 0.8 millones

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler mensuales de las propiedades del consultorio

A partir del cuarto trimestre de 2023, el Piedmont Office Realty Trust reportó ingresos por alquiler totales de $ 188.9 millones. La compañía posee aproximadamente 17.4 millones de pies cuadrados de propiedades de la oficina en 15 mercados en los Estados Unidos.

Tipo de propiedad	Total de pies cuadrados	Ingresos de alquiler (cuarto trimestre 2023)	Tasa de ocupación
Propiedades de la oficina de Clase A	17.4 millones de pies cuadrados	$ 188.9 millones	92.4%

Contratos de arrendamiento a largo plazo

El término de arrendamiento promedio ponderado de Piedmont al 31 de diciembre de 2023 fue de 6.4 años. La cartera de arrendamiento de la compañía incluye:

• Aproximadamente el 60% de los arrendamientos con inquilinos de grado de inversión
• Expiraciones de arrendamiento escalonado para minimizar la interrupción de los ingresos
• Escalas de alquiler anuales promedio de 2.5-3.0%

Apreciación de la propiedad y crecimiento del valor

Al 31 de diciembre de 2023, la cartera total se valoraba en aproximadamente $ 3.1 mil millones. La compañía informó un Valor de activos netos (NAV) de $ 16.74 por acción.

Distribuciones de dividendos de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)

Para el año fiscal 2023, Piedmont mantuvo un dividendo trimestral de $ 0.21 por acción. La distribución total de dividendos anuales fue de $ 0.84 por acción, lo que representa un rendimiento de dividendos de aproximadamente 6.2%.

Año fiscal	Dividendo trimestral	Dividendo anual	Rendimiento de dividendos
2023	$0.21	$0.84	6.2%

Tarifas de servicio de administración de propiedades

Si bien la administración de la propiedad es principalmente una función interna, Piedmont genera ingresos adicionales a través de:

• Tarifas de gestión de activos
• Comisiones de mejora y arrendamiento de inquilinos
• Cargos de servicio suplementario

Los ingresos auxiliares totales de la administración de propiedades y los servicios relacionados para 2023 fueron de aproximadamente $ 5.2 millones.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Value Propositions

High-quality, Class A office properties in major U.S. Sunbelt markets

Piedmont Office Realty Trust, Inc. operates a portfolio predominantly comprised of approximately 16 MM SF of Class A properties across major U.S. Sunbelt markets as of Q1 2025. The company is investment-grade rated by Moody's at Baa3 and Fitch at BBB-. As of late 2024, the occupancy rate reached 88.8%, supported by leasing success that covered 60% of the 16 million square feet since the pandemic. The market capitalization stood at $1.02B as of December 4, 2025. For the full year 2024, Piedmont Office Realty Trust, Inc. recorded revenue of $570.32 million.

Metric	Value	Date/Period
Portfolio Size	Approximately 16 million SF	Q1/Q3 2025
Occupancy Rate	88.8%	Late 2024
Leased Since Pandemic	60% of portfolio	Late 2024/Early 2025
2024 Annual Revenue	$570.32 million	2024
Q3 2025 EPS	$0.35	Q3 2025

'Piedmont PLACEs' hospitality-driven tenant experience and placemaking

The hospitality-driven approach aims to transform buildings into premier Piedmont PLACEs. The ultimate goal for this initiative is to drive tenant retention ratios higher, targeting an increase from the current 70% to 80%. The design focuses on creating different vignettes for collaboration, supporting teams of 2, 10, 50, and 100. Examples of this include The Exchange on Orange in Orlando and Galleria Towers in Dallas.

• Goal Retention Ratio: Target of 80% from 70%
• Collaboration Group Sizes: 2, 10, 50, and 100

Commitment to sustainability (e.g., 2024 ENERGY STAR Partner of the Year)

Piedmont Office Realty Trust, Inc. earned the 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence award. Based on 2023 performance, the company achieved a 5 Star rating from GRESB® for the second consecutive year and a Green Star recognition for the third consecutive year. The company is working toward reducing its Scope 1 and Scope 2 carbon emissions by 50% by 2030, using a 2018 baseline.

Sustainability Metric	Percentage	Reporting Period
Portfolio ENERGY STAR Rated	Approximately 84%	September 30, 2024
Portfolio LEED Certified	72%	September 30, 2024
Portfolio Certified LEED Gold or Higher	61%	September 30, 2024

Flexible, collaborative workspaces that support culture and communication

The focus on the office being about creativity, culture building, and communication is supported by leasing activity. The company has executed leases for approximately 1.3 million square feet since the pandemic. Furthermore, as of September 30, 2024, there was a leasing pipeline of approximately 3 million square feet in the proposal stage.

• Leases Executed Since Pandemic: 1.3 million SF
• Leasing Pipeline (Proposal Stage): Approximately 3 million SF

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) focuses its customer relationships on delivering a high-touch, quality experience to its corporate tenants across its Class A portfolio, which is predominantly located in U.S. Sunbelt markets.

The foundation of this relationship model is a decentralized, localized operational structure. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is a fully integrated, self-managed real estate investment trust (REIT) headquartered in Atlanta, Georgia, but it maintains local management offices in each of its markets. This structure ensures direct, on-the-ground responsiveness to tenant needs.

The commitment to long-term partnerships is evident in the lease structures:

• - Lease agreements are structured for the long term, with the weighted average lease term for new deals in the second quarter of 2025 reported as 10 years.
• - This consistency carried into the third quarter of 2025, where the weighted average lease term for new deal activity remained at approximately 10 years.
• - For comparison, the weighted average lease term for new leases executed in the first quarter of 2025 was approximately seven years.

Proactive tenant retention is a key performance indicator, driven by the quality of the asset and the service provided. Piedmont Office Realty Trust, Inc. has a stated vision to drive retention higher, building upon a solid base:

Retention Metric	Reported/Targeted Value	Reporting Period/Context
Trailing 12-Month Retention Rate	78%	As of Q2 2025
Historical/Current Retention Ratio	70%	Prior to 2025 goal setting
Target Retention Ratio	80%	Vision for the future

The strategy to achieve these retention goals involves direct engagement through property management teams, emphasizing the tenant experience. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is known for its hospitality-driven approach and commitment to transforming buildings into premier 'Piedmont PLACEs' that enhance each client's workplace experience. This focus on service is seen as the ultimate driver for retention. Furthermore, the company's commitment to operational excellence is recognized, as Piedmont Office Realty Trust, Inc. was a 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence.

The success of this customer-centric model is reflected in the leasing economics, where expansions have exceeded contractions for four straight quarters as of Q3 2025, largely to accommodate customers' organic growth.

• - The company executed over 500,000 square feet of new tenant leases in Q3 2025, the largest amount in over a decade.
• - Approximately 85% of the new tenant leases in Q3 2025 were for previously vacant space.

Finance: review Q4 2025 lease commencement schedule against projected rent roll-in by end of Q1 2026.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Piedmont Office Realty Trust, Inc. gets its space in front of tenants and capital providers as of late 2025. The channels used are a mix of internal muscle and external partnerships, all focused on their Class A office portfolio, which spans approximately 16 million square feet across major U.S. Sunbelt markets.

The primary mechanism for securing occupancy is through direct engagement, supported by external brokerage networks. The success of these channels is evident in the leasing volume achieved through the third quarter of 2025. The company is pushing hard to meet its 2025 total leasing goal of 2.2 to 2.4 million square feet.

Channel Metric	2025 YTD (Through Q3)	Q3 2025 Volume	Target/Status
Total Leasing Activity	Over 1.5 million SF / 1.8 million SF	Over 500,000 SF	2025 Goal: 2.2 to 2.4 million SF
New Tenant Leasing	N/A	Over 400,000 SF	Approximately 85% of new tenant leases were for previously vacant space in Q3
In-Service Lease Percentage	N/A	Rose to 89.2% in Q3	Targeting 89%-90% by year-end

The direct in-house leasing and sales teams are clearly driving significant results, evidenced by the strong new tenant leasing volume in the third quarter. This team is responsible for executing the strategy of transforming buildings into premier Piedmont PLACEs, which management notes is resonating with a broad range of users.

Commercial real estate brokers and advisors act as a crucial extension of the internal team, especially in driving activity across key markets. The momentum is strong, with Piedmont Office Realty Trust, Inc. completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter, showing that both direct and broker-sourced deals are securing larger tenancies.

For capital formation and investor communication, the Investor Relations website and SEC filings are the official channels. As of November 2025, a major capital markets activity involved the commencement and pricing of a cash tender offer for any and all of its outstanding 9.250% Senior Notes due 2028. The Investor Relations section provides access to key documents like the Q3 2025 Earnings Release and the Form 10-Q.

The local market presence across Sunbelt cities like Dallas and Atlanta is fundamental to the channel strategy, as these are primary U.S. markets for the company. Demand has been particularly evident in these Sunbelt markets, alongside Minneapolis. This local operational footprint supports the direct leasing efforts and provides the necessary on-the-ground presence to manage the approximately 16 MM SF portfolio.

• The portfolio is predominantly unencumbered, which supports financial flexibility.
• The company is investment-grade rated by Moody's (Baa3) and Fitch (BBB-).
• Leasing momentum is supported by strong rental rate roll-ups, achieving up to 20% on an accrual basis in Q3 2025.
• The out-of-service portfolio, which is part of the leasing push, is now over 50% leased.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) serves, which really boils down to who is signing leases and who is investing in the stock. It's all about Class A space in high-demand areas right now.

Large corporate tenants seeking 'flight to quality' office space.

The demand you're seeing is definitely coming from bigger users wanting premium space, which is why Piedmont Office Realty Trust is seeing such strong leasing velocity. This is the 'flight to quality' in action. In Q3 2025, new deal activity was a huge driver, making up 75% of the total leasing volume for the quarter. Overall, the company completed a record 724,000 square feet of total leasing in the third quarter of 2025. Honestly, the fact that expansions outpaced contractions for five straight quarters shows these corporate clients are growing within the portfolio.

Companies in high-growth U.S. Sunbelt markets.

Piedmont Office Realty Trust is heavily focused here; they are an owner of Class A office properties located primarily in the Sunbelt. This portfolio spans approximately 16 million square feet across major U.S. markets. In Q3 2025, the economics were particularly strong in Atlanta and Dallas. Atlanta alone accounted for 250,000 square feet across 27 deals, which was a third of the company's overall volume for the quarter. To be fair, not every market is firing on all cylinders; Washington, D.C. and Boston were noted as the two markets continuing to lag the overall portfolio performance.

The geographic focus is clear when you look at the leasing success:

• Portfolio size: Approximately 16 MM SF of Class A properties.
• Primary focus: Major U.S. Sunbelt markets.
• Top Q3 2025 market: Atlanta, with 250,000 square feet leased.
• Markets showing strong velocity: Minneapolis and Sunbelt markets.

Institutional investors and shareholders (as a REIT).

As a Real Estate Investment Trust (REIT), Piedmont Office Realty Trust's customer base includes the capital markets. The company had a market capitalization of $1.07 billion as of the Q3 2025 report. These investors are looking for stability and return, which the company supports by having maintained dividend payments for 16 consecutive years. The stock closed at $8.53 following the Q3 2025 announcement. You can see the focus on stability in their operational metrics, too; the in-service lease percentage reached 89.2% in Q3 2025.

Here's a quick look at the investment profile metrics:

Metric	Value (Late 2025 Data)
Market Capitalization	$1.07 billion
Q3 2025 Closing Stock Price	$8.53
Consecutive Years of Dividend Payments	16
In-Service Lease Percentage (End Q3 2025)	89.2%

Tenants requiring full-floor or greater space (five such transactions in Q3 2025).

This segment represents the highest-quality, largest-need tenants, and they are signing big deals. The company specifically noted completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter. To be more precise on the largest users, another report mentioned nine full-floor or larger leases executed in that same quarter, with six more large deals in the late stages. These large users are definitely driving the new deal activity to record levels. The weighted average lease term for this new deal activity stayed consistent at approximately 10 years.

The leasing economics for these major commitments in Q3 2025 showed solid growth:

• Total Q3 2025 Leasing Volume: Over 700,000 square feet.
• Full-Floor or Greater Leases (Reported): Five transactions.
• Full-Floor or Larger Leases (Alternative Report): Nine executed.
• Weighted Average Lease Term (New Deals): Approximately 10 years.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) as they navigate the current office market. For a self-managed REIT owning a portfolio of approximately 16 million square feet of Class A properties, the costs are heavily weighted toward property upkeep and financing.

Significant property operating expenses and maintenance costs are a constant for Piedmont Office Realty Trust, Inc. The Q3 2025 report noted a decrease in these property operating costs compared to the previous year, but the sheer scale of the portfolio means these line items remain substantial. These costs cover everything from utilities and property taxes to routine repairs across their Sunbelt holdings.

Capital expenditures for tenant improvements and renovations are a major cash outflow, especially given the focus on repositioning the portfolio into premier "Piedmont PLACEs." The company suspended its quarterly common dividend beginning with Q2 2025 specifically to conserve capital for these tenant improvements (TIs) and leasing commissions (LCs). In Q1 2025, the leasing capital spend was reported at approximately $6.69 per square foot per year, which you can use as a recent benchmark for ongoing TI/LC needs.

Interest expense on debt is a significant component, even after efforts to manage the balance sheet. For the full year 2024, the estimated interest expense was approximately $123-124 million, reflecting the impact of higher interest rates following refinancing activity in 2023 and the first half of 2024. A portion of the Core FFO per share decrease in Q1 2025, from $0.39 in Q1 2024 to $0.36, was attributed to this increased net interest expense.

General and administrative (G&A) costs are tied to the self-management structure. The estimated full-year G&A expense, based on the Q3 2024 reporting context, was approximately $29-31 million.

Here is a quick look at some of the key cost-related figures we have for Piedmont Office Realty Trust, Inc. as of late 2025:

Cost Component Category	Specific Metric/Period	Reported Value (USD)
Interest Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$123-124 million
General & Administrative (G&A) Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$29-31 million
Leasing Capital Spend Rate	Q1 2025	$6.69 per square foot per year
Portfolio Size	As of Q3 2025	Approximately 16 million SF
Core FFO per Share	Q3 2025	$0.35

The company generated $26.5 million in FFO during Q3 2025, showing the operational output against these costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) are fundamentally tied to the ownership, management, and leasing of its Class A office properties, primarily located in major U.S. Sunbelt markets. You see this reflected clearly in the core components of their income generation.

Rental income from long-term leases forms the bedrock of the revenue base. For the third quarter of 2025, the reported total revenue was $139.16 million. This figure is a composite, but the rental component is the most significant and stable element. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue ending September 30, 2025, stood at $565.37 million.

Another key component is tenant reimbursements for operating expenses. This is often bundled with rental income in top-line reporting, but the underlying operational success shows in the Same Store Net Operating Income (NOI), which turned positive on a cash basis in Q3 2025 by 2.8% as abatements burned off. Furthermore, rental rate roll-ups on a cash basis over the last two years reached approximately 9%, indicating strong pricing power on renewals and new leases.

The pipeline of future revenue is substantial, driven by recent leasing success. As of September 30, 2025, Piedmont Office Realty Trust, Inc. had approximately $75 million in combined future annual cash rent from uncommenced leases and leases currently under abatement. This future cash flow is expected to fuel mid-single-digit earnings growth, with about 70% of that amount anticipated to cash-flow in 2026.

Finally, proceeds from strategic asset sales support portfolio rotation and capital recycling. Historically, Piedmont Office Realty Trust, Inc. has bought and sold approximately $400 million per year, and the CFO noted expectations to see more opportunity in the second half of 2025 and into 2026 as capital markets ease. The Q3 2025 Core FFO calculation specifically reflects the impact of the sale of three projects during the twelve months ending September 30, 2025.

Here's a quick look at the key revenue-related metrics as of late 2025:

Revenue Metric	Amount/Value	Period/Context
Q3 2025 Total Revenue	$139.16 million	Quarter Ended September 30, 2025
TTM Revenue	$565.37 million	Twelve Months Ending September 30, 2025
Future Annual Cash Rent (Projected)	Approximately $75 million	From uncommenced/abatement leases as of Q3 2025
Historical Annual Sales Target	Approximately $400 million per year	Historical capital recycling pace
Cash Same Store NOI Growth	+2.8%	Q3 2025

You should note that the leasing success is translating into higher rental rates; for instance, the Galleria on the Park project in Atlanta achieved a $48 per square foot gross rental rate in Q3 2025.

• Rental income from long-term leases.
• Tenant reimbursements for operating expenses.
• Future annual cash rent of approximately $75 million from executed leases.
• Proceeds from strategic asset sales (part of portfolio rotation).

Finance: draft 13-week cash view by Friday.