Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

O Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) permanece como uma força dinâmica no cenário imobiliário comercial, transformando estrategicamente investimentos em propriedades de escritórios em oportunidades financeiras robustas. Ao alavancar um modelo de negócios sofisticado que equilibra os espaços de escritório de classe A premium com estratégias inovadoras de gerenciamento, o PDM oferece valor excepcional a inquilinos corporativos e investidores institucionais. Mergulhe no projeto intrincado que alimenta essa notável confiança de investimento imobiliário, revelando como eles geram consistentemente fluxos de renda estáveis ​​e mantêm uma vantagem competitiva no mercado imobiliário comercial em constante evolução.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Corretores imobiliários comerciais e agentes de leasing

No quarto trimestre 2023, o Piedmont Office Realty Trust colabora com várias corretoras imobiliárias nacionais e regionais.

Tipo de parceiro	Número de parcerias	Cobertura geográfica
Corretores nacionais	7	15 mercados dos EUA
Corretores regionais	12	Sudeste dos Estados Unidos

Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades

O Piedmont mantém parcerias estratégicas com empresas especializadas em gerenciamento de propriedades.

• Total de Gerenciamento de Propriedades Parceiros: 9
• Duração média da parceria: 4,2 anos
• Regiões de serviço: Atlanta, Dallas, Washington DC, Chicago

Instituições financeiras e parceiros de investimento

A partir de 2023 relatórios financeiros, as principais parcerias financeiras do Piemonte incluem:

Tipo de instituição	Número de parceiros	Valor total de investimento
Bancos comerciais	5	Linhas de crédito de US $ 850 milhões
Investidores institucionais	12	US $ 1,2 bilhão em investimentos em joint venture

Contratados de construção e renovação

O Piedmont trabalha com empresas de construção comerciais especializadas em vários mercados.

• Total de Parceiros de Construção: 6
• Orçamento anual de renovação: US $ 45 milhões
• Especialização: Renovação e Modernização do Escritório Classe A

Provedores de serviços de tecnologia e software

As parcerias de tecnologia suportam a eficiência operacional e o gerenciamento de portfólio do Piedmont.

Categoria de tecnologia	Número de provedores	Investimento de tecnologia anual
Software de gerenciamento de propriedades	3	US $ 2,3 milhões
Soluções de segurança cibernética	2	US $ 1,1 milhão

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição e desenvolvimento de propriedades de escritórios

A partir do quarto trimestre de 2023, o Piedmont Office Realty Trust gerencia um portfólio de 16 propriedades do escritório, totalizando aproximadamente 4,1 milhões de pés quadrados alugáveis. A estratégia de aquisição de propriedades da empresa se concentra em ativos de escritório de alta qualidade nos principais mercados metropolitanos.

Métricas de aquisição de propriedades	2023 dados
Tamanho total do portfólio	4,1 milhões de pés quadrados alugáveis
Número de propriedades	16 Propriedades do escritório
Foco geográfico	Principais mercados metropolitanos

Leasing inquilino e gerenciamento de relacionamento

Piedmont mantém a alta taxa de ocupação com abordagens estratégicas de engajamento de inquilinos.

• Taxa de ocupação: 92,1% a partir do quarto trimestre 2023
• Termo médio de arrendamento: 5,8 anos
• Taxa de retenção de inquilinos: aproximadamente 70%

Gerenciamento e manutenção de propriedades

A empresa investe significativamente na manutenção de propriedades e na eficiência operacional.

Métricas de manutenção	2023 Despesas
Despesas de operação de propriedade total	US $ 87,3 milhões
Despesas de capital	US $ 42,5 milhões

Otimização do portfólio de investimentos

O Piedmont gerencia ativamente seu portfólio de investimentos imobiliários para maximizar o valor do acionista.

• Total de ativos de investimento: US $ 2,8 bilhões
• Termo médio ponderado de arrendamento: 5,8 anos
• Diversificação nos principais mercados metropolitanos

Relatórios financeiros e relações de investidores

A empresa mantém práticas transparentes de relatórios financeiros.

Métricas de relatórios financeiros	2023 dados
Fundos das operações (FFO)	US $ 173,4 milhões
Receita operacional líquida	US $ 256,7 milhões
Dividendo trimestral	US $ 0,21 por ação

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Propriedades de escritório comercial de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, o Piedmont Office Realty Trust mantém um portfólio de 15 propriedades do escritório, totalizando aproximadamente 4,3 milhões de pés quadrados alugáveis ​​nos Estados Unidos.

Métrica de propriedade	Quantidade
Propriedades totais	15
Total de pés quadrados alugáveis	4,300,000
Taxa de ocupação	90.2%

Equipe de gestão imobiliária experiente

Composição de liderança -chave:

• Equipe Executiva Total: 5 executivos seniores
• Experiência imobiliária média: 22 anos por executivo
• Experiência cumulativa de transação imobiliária: mais de US $ 10 bilhões

Fortes classificações de capital financeiro e crédito

Métrica financeira	Valor
Capitalização de mercado	US $ 2,1 bilhões
Total de ativos	US $ 3,8 bilhões
Classificação de crédito (S&P)	BBB

Portfólio geográfico diversificado

Distribuição geográfica:

• Região sudeste: 45% do portfólio
• Região nordeste: 35% do portfólio
• Região sudoeste: 20% do portfólio

Sistemas avançados de tecnologia de gerenciamento de propriedades

Infraestrutura de tecnologia:

• Software de gerenciamento de ativos corporativos: SAP Real Estate Gerenciamento
• Investimento de tecnologia anual: US $ 1,2 milhão
• Sistemas de monitoramento de propriedades digitais: 100% do portfólio

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: proposições de valor

Espaços de escritório de classe A premium em locais estratégicos

A partir do quarto trimestre de 2023, o Piedmont Office Realty Trust possuía 17 propriedades de escritórios, totalizando 4,3 milhões de pés quadrados alugáveis ​​nos principais mercados metropolitanos.

Mercado	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Atlanta	1,200,000	92.5%
Boston	850,000	94.3%
Dallas	750,000	91.7%

Fluxos de renda estáveis ​​e previsíveis para investidores

Métricas de desempenho financeiro para 2023:

• Receita total: US $ 387,4 milhões
• Receita operacional líquida: US $ 252,6 milhões
• Fundos das operações (FFO): US $ 214,3 milhões

Gerenciamento de propriedades e manutenção profissional

Despesas médias de gerenciamento de propriedades: 4,2% da receita total da propriedade em 2023.

Termos de locação flexível para inquilinos corporativos

Tipo de arrendamento	Duração média	Porcentagem de portfólio
De longo prazo (7 a 10 anos)	8,3 anos	65%
Médio prazo (3-6 anos)	4,5 anos	25%
Curto prazo (1-2 anos)	1,8 anos	10%

Oportunidades de investimento imobiliário de longo prazo

Detalhes do portfólio de investimentos:

• Total de ativos: US $ 4,1 bilhões
• Termo médio ponderado de arrendamento: 7,2 anos
• Rendimento de dividendos: 5,6%

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Apoio e comunicação personalizados de inquilinos

O Piedmont Office Realty Trust mantém canais de comunicação direta com seus inquilinos por meio de gerentes de contas dedicadas. Em 2023, a empresa conseguiu aproximadamente 17,7 milhões de pés quadrados de propriedades de escritório em 16 mercados nos Estados Unidos.

Canal de comunicação	Freqüência	Tempo de resposta
Suporte direto por e -mail	24/7	Dentro de 4 horas úteis
Acesso ao portal do inquilino	Contínuo	Imediato
Reuniões trimestrais de revisão	4 vezes por ano	Agendado com antecedência

Relatório de desempenho da propriedade regular

A empresa fornece relatórios abrangentes aos inquilinos com métricas detalhadas de ocupação e desempenho.

• Relatórios trimestrais de desempenho financeiro
• Avaliações anuais de condição de propriedade
• Eficiência energética e métricas de sustentabilidade

Atualizações proativas de manutenção e instalações

O Piedmont investe estrategicamente em manutenção e atualizações de propriedades. Em 2022, a empresa investiu US $ 42,3 milhões em melhorias de capital em seu portfólio.

Categoria de atualização	Valor do investimento	Porcentagem de portfólio
Sistemas de construção	US $ 18,7 milhões	44.2%
Infraestrutura de tecnologia	US $ 12,5 milhões	29.5%
Melhorias estéticas	US $ 11,1 milhões	26.3%

Plataformas de engajamento de inquilinos digitais

O Piedmont utiliza plataformas digitais avançadas para interação de inquilinos e gerenciamento de serviços.

• Portal de gerenciamento de inquilinos responsivos a dispositivos móveis
• Sistema de solicitação de manutenção online
• Ferramentas de comunicação em tempo real

Serviços de gerenciamento de contas dedicados

A empresa fornece gerenciamento de contas especializado com uma taxa média de retenção de inquilinos de 85,6% em 2022.

Recurso de gerenciamento de contas	Nível de serviço
Gerente de conta dedicado	Atribuído por inquilino maior
Soluções de arrendamento personalizado	Adaptado aos requisitos de inquilino
Estratégias proativas de renovação	Iniciado 12 meses antes da expiração do arrendamento

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

O Piedmont Office Realty Trust mantém uma equipe de leasing interna de 24 profissionais especializados em aquisição e gerenciamento de imóveis comerciais. A equipe abrange 14 principais mercados metropolitanos nos Estados Unidos.

Cobertura de mercado	Número de profissionais	Regiões geográficas
Principais mercados metropolitanos	24	Sudeste, nordeste, sudoeste

Redes de corretoras imobiliárias comerciais

O Piedmont colabora com 87 corretoras comerciais de corretagem imobiliária em todo o país para expandir suas oportunidades de leasing e aquisição de propriedades.

• Parcerias nacionais de corretagem: 87 empresas
• Taxa média de comissão: 3-5% do valor do arrendamento
• Volume anual de transação de rede de corretores: US $ 425 milhões

Site corporativo e listagens de propriedades on -line

A plataforma digital do Piedmont hospeda 52 listagens de propriedades ativas com dados de ocupação e disponibilidade em tempo real.

Métricas de plataforma digital	Quantidade
Listagens de propriedades ativas	52
Visitantes mensais do site	48,375

Comunicações de Relações com Investidores

O Piedmont mantém canais abrangentes de comunicação de investidores em várias plataformas.

• Participantes trimestrais do webcast: 275
• Apresentações anuais da Conferência de Investidores: 6
• Pontos de contato de relações com investidores: 3 profissionais dedicados

Conferências do setor e eventos de rede

A empresa participa de 12 principais conferências imobiliárias comerciais anualmente.

Tipo de evento	Participação anual	Conexões comerciais estimadas
Conferências imobiliárias nacionais	12	375 contatos comerciais em potencial

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório corporativo

A partir do quarto trimestre de 2023, o portfólio do Piedmont Office Realty Trust inclui 18,5 milhões de pés quadrados de propriedades do escritório. O prazo médio de arrendamento para inquilinos corporativos é de 6,4 anos.

Segmento de inquilino corporativo	Porcentagem de portfólio	Pés quadrados totais
Fortune 500 empresas	42%	7,77 milhões de pés quadrados
Empresas do mercado intermediário	33%	6,10 milhões de pés quadrados
Sede corporativa regional	25%	4,63 milhões de pés quadrados

Empresas de serviços profissionais

As empresas de serviços profissionais representam 27% da base de inquilinos do Piemonte, com concentrações em:

• Serviços Jurídicos
• Empresas de consultoria
• Práticas contábeis
• Grupos consultivos financeiros

Empresas de tecnologia e startups

Os inquilinos de tecnologia ocupam aproximadamente 22% do portfólio de escritórios do Piedmont, com os principais mercados em:

Hub de tecnologia	Concentração do inquilino	Espaço ocupado
Atlanta	38%	1,54 milhão de pés quadrados
Dallas	29%	1,18 milhão de pés quadrados
Boston	33%	1,35 milhão de pés quadrados

Agências governamentais

Os inquilinos do governo representam 8% do portfólio do Piemonte, com uma duração média do arrendamento de 7,2 anos.

Investidores imobiliários institucionais

Em 31 de dezembro de 2023, a capitalização total de mercado do Piedmont era de US $ 2,7 bilhões, com propriedade institucional em 94,3%.

Tipo de investidor	Porcentagem de propriedade	Investimento total
Fundos mútuos	42%	US $ 1,134 bilhão
Fundos de pensão	28%	US $ 756 milhões
Private equity	24%	US $ 648 milhões

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

No relatório anual de 2022, as despesas de aquisição de propriedades do Piedmont Office Realty Trust totalizaram US $ 0 no ano fiscal. A empresa se concentrou em manter seu portfólio existente em vez de expandir novas aquisições.

Categoria de despesa	Valor total (2022)
Custos de aquisição de propriedades	$0
Considerações de compra de propriedades	$0

Manutenção de propriedades e custos operacionais

Em 2022, Piedmont relatou despesas operacionais de propriedades de US $ 154,4 milhões.

• Despesas de gerenciamento de propriedades: US $ 22,3 milhões
• Custos de utilidade: US $ 34,6 milhões
• Reparo e manutenção: US $ 41,5 milhões
• Seguros e impostos sobre a propriedade: US $ 56,0 milhões

Salários e benefícios dos funcionários

Compensação total e benefícios para os funcionários do Piemonte em 2022 foram US $ 25,7 milhões.

Categoria de compensação	Quantia
Salários da base	US $ 18,3 milhões
Remuneração baseada em ações	US $ 4,2 milhões
Benefícios e impostos	US $ 3,2 milhões

Despesas de marketing e leasing

As despesas de marketing e leasing do Piedmont para 2022 foram US $ 6,2 milhões.

• Comissões de leasing: US $ 3,8 milhões
• Materiais de marketing e publicidade: US $ 1,4 milhão
• Gerenciamento de relacionamento inquilino: US $ 1,0 milhão

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

Investimentos de tecnologia e infraestrutura para 2022 totalizaram US $ 4,5 milhões.

Categoria de investimento em tecnologia	Quantia
Infraestrutura de TI	US $ 2,1 milhões
Software e sistemas	US $ 1,6 milhão
Segurança cibernética	US $ 0,8 milhão

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de aluguel mensal das propriedades do escritório

A partir do quarto trimestre de 2023, o Piedmont Office Realty Trust registrou receita total de aluguel de US $ 188,9 milhões. A empresa possui aproximadamente 17,4 milhões de pés quadrados de propriedades de escritório em 15 mercados nos Estados Unidos.

Tipo de propriedade	Pés quadrados totais	Receita de aluguel (Q4 2023)	Taxa de ocupação
Propriedades do escritório da classe A	17,4 milhões de pés quadrados	US $ 188,9 milhões	92.4%

Acordos de arrendamento de longo prazo

O termo médio de arrendamento ponderado do Piedmont em 31 de dezembro de 2023 foi de 6,4 anos. O portfólio de arrendamento da empresa inclui:

• Aproximadamente 60% dos arrendamentos com inquilinos de grau de investimento
• Expiração de arrendamento escalonado para minimizar a interrupção da receita
• Escalas médias anuais de aluguel de 2,5-3,0%

Apreciação da propriedade e crescimento de valor

Em 31 de dezembro de 2023, o portfólio total foi avaliado em aproximadamente US $ 3,1 bilhões. A empresa relatou um Valor líquido do ativo (NAV) de US $ 16,74 por ação.

Distribuições de Dividendos de Confiança de Investimento Imobiliário (REIT)

Para o ano fiscal de 2023, o Piedmont manteve um dividendo trimestral de US $ 0,21 por ação. A distribuição anual total de dividendos foi de US $ 0,84 por ação, representando um rendimento de dividendos de aproximadamente 6,2%.

Ano fiscal	Dividendo trimestral	Dividendo anual	Rendimento de dividendos
2023	$0.21	$0.84	6.2%

Taxas de serviço de gerenciamento de propriedades

Embora o gerenciamento de propriedades seja principalmente uma função interna, o Piedmont gera receita adicional por meio de:

• Taxas de gerenciamento de ativos
• Comissões de melhoria e leasing inquilinos
• Encargos de Serviço Suplementar

A receita total total do gerenciamento de propriedades e os serviços relacionados para 2023 foi de aproximadamente US $ 5,2 milhões.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Value Propositions

High-quality, Class A office properties in major U.S. Sunbelt markets

Piedmont Office Realty Trust, Inc. operates a portfolio predominantly comprised of approximately 16 MM SF of Class A properties across major U.S. Sunbelt markets as of Q1 2025. The company is investment-grade rated by Moody's at Baa3 and Fitch at BBB-. As of late 2024, the occupancy rate reached 88.8%, supported by leasing success that covered 60% of the 16 million square feet since the pandemic. The market capitalization stood at $1.02B as of December 4, 2025. For the full year 2024, Piedmont Office Realty Trust, Inc. recorded revenue of $570.32 million.

Metric	Value	Date/Period
Portfolio Size	Approximately 16 million SF	Q1/Q3 2025
Occupancy Rate	88.8%	Late 2024
Leased Since Pandemic	60% of portfolio	Late 2024/Early 2025
2024 Annual Revenue	$570.32 million	2024
Q3 2025 EPS	$0.35	Q3 2025

'Piedmont PLACEs' hospitality-driven tenant experience and placemaking

The hospitality-driven approach aims to transform buildings into premier Piedmont PLACEs. The ultimate goal for this initiative is to drive tenant retention ratios higher, targeting an increase from the current 70% to 80%. The design focuses on creating different vignettes for collaboration, supporting teams of 2, 10, 50, and 100. Examples of this include The Exchange on Orange in Orlando and Galleria Towers in Dallas.

• Goal Retention Ratio: Target of 80% from 70%
• Collaboration Group Sizes: 2, 10, 50, and 100

Commitment to sustainability (e.g., 2024 ENERGY STAR Partner of the Year)

Piedmont Office Realty Trust, Inc. earned the 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence award. Based on 2023 performance, the company achieved a 5 Star rating from GRESB® for the second consecutive year and a Green Star recognition for the third consecutive year. The company is working toward reducing its Scope 1 and Scope 2 carbon emissions by 50% by 2030, using a 2018 baseline.

Sustainability Metric	Percentage	Reporting Period
Portfolio ENERGY STAR Rated	Approximately 84%	September 30, 2024
Portfolio LEED Certified	72%	September 30, 2024
Portfolio Certified LEED Gold or Higher	61%	September 30, 2024

Flexible, collaborative workspaces that support culture and communication

The focus on the office being about creativity, culture building, and communication is supported by leasing activity. The company has executed leases for approximately 1.3 million square feet since the pandemic. Furthermore, as of September 30, 2024, there was a leasing pipeline of approximately 3 million square feet in the proposal stage.

• Leases Executed Since Pandemic: 1.3 million SF
• Leasing Pipeline (Proposal Stage): Approximately 3 million SF

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) focuses its customer relationships on delivering a high-touch, quality experience to its corporate tenants across its Class A portfolio, which is predominantly located in U.S. Sunbelt markets.

The foundation of this relationship model is a decentralized, localized operational structure. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is a fully integrated, self-managed real estate investment trust (REIT) headquartered in Atlanta, Georgia, but it maintains local management offices in each of its markets. This structure ensures direct, on-the-ground responsiveness to tenant needs.

The commitment to long-term partnerships is evident in the lease structures:

• - Lease agreements are structured for the long term, with the weighted average lease term for new deals in the second quarter of 2025 reported as 10 years.
• - This consistency carried into the third quarter of 2025, where the weighted average lease term for new deal activity remained at approximately 10 years.
• - For comparison, the weighted average lease term for new leases executed in the first quarter of 2025 was approximately seven years.

Proactive tenant retention is a key performance indicator, driven by the quality of the asset and the service provided. Piedmont Office Realty Trust, Inc. has a stated vision to drive retention higher, building upon a solid base:

Retention Metric	Reported/Targeted Value	Reporting Period/Context
Trailing 12-Month Retention Rate	78%	As of Q2 2025
Historical/Current Retention Ratio	70%	Prior to 2025 goal setting
Target Retention Ratio	80%	Vision for the future

The strategy to achieve these retention goals involves direct engagement through property management teams, emphasizing the tenant experience. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is known for its hospitality-driven approach and commitment to transforming buildings into premier 'Piedmont PLACEs' that enhance each client's workplace experience. This focus on service is seen as the ultimate driver for retention. Furthermore, the company's commitment to operational excellence is recognized, as Piedmont Office Realty Trust, Inc. was a 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence.

The success of this customer-centric model is reflected in the leasing economics, where expansions have exceeded contractions for four straight quarters as of Q3 2025, largely to accommodate customers' organic growth.

• - The company executed over 500,000 square feet of new tenant leases in Q3 2025, the largest amount in over a decade.
• - Approximately 85% of the new tenant leases in Q3 2025 were for previously vacant space.

Finance: review Q4 2025 lease commencement schedule against projected rent roll-in by end of Q1 2026.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Piedmont Office Realty Trust, Inc. gets its space in front of tenants and capital providers as of late 2025. The channels used are a mix of internal muscle and external partnerships, all focused on their Class A office portfolio, which spans approximately 16 million square feet across major U.S. Sunbelt markets.

The primary mechanism for securing occupancy is through direct engagement, supported by external brokerage networks. The success of these channels is evident in the leasing volume achieved through the third quarter of 2025. The company is pushing hard to meet its 2025 total leasing goal of 2.2 to 2.4 million square feet.

Channel Metric	2025 YTD (Through Q3)	Q3 2025 Volume	Target/Status
Total Leasing Activity	Over 1.5 million SF / 1.8 million SF	Over 500,000 SF	2025 Goal: 2.2 to 2.4 million SF
New Tenant Leasing	N/A	Over 400,000 SF	Approximately 85% of new tenant leases were for previously vacant space in Q3
In-Service Lease Percentage	N/A	Rose to 89.2% in Q3	Targeting 89%-90% by year-end

The direct in-house leasing and sales teams are clearly driving significant results, evidenced by the strong new tenant leasing volume in the third quarter. This team is responsible for executing the strategy of transforming buildings into premier Piedmont PLACEs, which management notes is resonating with a broad range of users.

Commercial real estate brokers and advisors act as a crucial extension of the internal team, especially in driving activity across key markets. The momentum is strong, with Piedmont Office Realty Trust, Inc. completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter, showing that both direct and broker-sourced deals are securing larger tenancies.

For capital formation and investor communication, the Investor Relations website and SEC filings are the official channels. As of November 2025, a major capital markets activity involved the commencement and pricing of a cash tender offer for any and all of its outstanding 9.250% Senior Notes due 2028. The Investor Relations section provides access to key documents like the Q3 2025 Earnings Release and the Form 10-Q.

The local market presence across Sunbelt cities like Dallas and Atlanta is fundamental to the channel strategy, as these are primary U.S. markets for the company. Demand has been particularly evident in these Sunbelt markets, alongside Minneapolis. This local operational footprint supports the direct leasing efforts and provides the necessary on-the-ground presence to manage the approximately 16 MM SF portfolio.

• The portfolio is predominantly unencumbered, which supports financial flexibility.
• The company is investment-grade rated by Moody's (Baa3) and Fitch (BBB-).
• Leasing momentum is supported by strong rental rate roll-ups, achieving up to 20% on an accrual basis in Q3 2025.
• The out-of-service portfolio, which is part of the leasing push, is now over 50% leased.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) serves, which really boils down to who is signing leases and who is investing in the stock. It's all about Class A space in high-demand areas right now.

Large corporate tenants seeking 'flight to quality' office space.

The demand you're seeing is definitely coming from bigger users wanting premium space, which is why Piedmont Office Realty Trust is seeing such strong leasing velocity. This is the 'flight to quality' in action. In Q3 2025, new deal activity was a huge driver, making up 75% of the total leasing volume for the quarter. Overall, the company completed a record 724,000 square feet of total leasing in the third quarter of 2025. Honestly, the fact that expansions outpaced contractions for five straight quarters shows these corporate clients are growing within the portfolio.

Companies in high-growth U.S. Sunbelt markets.

Piedmont Office Realty Trust is heavily focused here; they are an owner of Class A office properties located primarily in the Sunbelt. This portfolio spans approximately 16 million square feet across major U.S. markets. In Q3 2025, the economics were particularly strong in Atlanta and Dallas. Atlanta alone accounted for 250,000 square feet across 27 deals, which was a third of the company's overall volume for the quarter. To be fair, not every market is firing on all cylinders; Washington, D.C. and Boston were noted as the two markets continuing to lag the overall portfolio performance.

The geographic focus is clear when you look at the leasing success:

• Portfolio size: Approximately 16 MM SF of Class A properties.
• Primary focus: Major U.S. Sunbelt markets.
• Top Q3 2025 market: Atlanta, with 250,000 square feet leased.
• Markets showing strong velocity: Minneapolis and Sunbelt markets.

Institutional investors and shareholders (as a REIT).

As a Real Estate Investment Trust (REIT), Piedmont Office Realty Trust's customer base includes the capital markets. The company had a market capitalization of $1.07 billion as of the Q3 2025 report. These investors are looking for stability and return, which the company supports by having maintained dividend payments for 16 consecutive years. The stock closed at $8.53 following the Q3 2025 announcement. You can see the focus on stability in their operational metrics, too; the in-service lease percentage reached 89.2% in Q3 2025.

Here's a quick look at the investment profile metrics:

Metric	Value (Late 2025 Data)
Market Capitalization	$1.07 billion
Q3 2025 Closing Stock Price	$8.53
Consecutive Years of Dividend Payments	16
In-Service Lease Percentage (End Q3 2025)	89.2%

Tenants requiring full-floor or greater space (five such transactions in Q3 2025).

This segment represents the highest-quality, largest-need tenants, and they are signing big deals. The company specifically noted completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter. To be more precise on the largest users, another report mentioned nine full-floor or larger leases executed in that same quarter, with six more large deals in the late stages. These large users are definitely driving the new deal activity to record levels. The weighted average lease term for this new deal activity stayed consistent at approximately 10 years.

The leasing economics for these major commitments in Q3 2025 showed solid growth:

• Total Q3 2025 Leasing Volume: Over 700,000 square feet.
• Full-Floor or Greater Leases (Reported): Five transactions.
• Full-Floor or Larger Leases (Alternative Report): Nine executed.
• Weighted Average Lease Term (New Deals): Approximately 10 years.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) as they navigate the current office market. For a self-managed REIT owning a portfolio of approximately 16 million square feet of Class A properties, the costs are heavily weighted toward property upkeep and financing.

Significant property operating expenses and maintenance costs are a constant for Piedmont Office Realty Trust, Inc. The Q3 2025 report noted a decrease in these property operating costs compared to the previous year, but the sheer scale of the portfolio means these line items remain substantial. These costs cover everything from utilities and property taxes to routine repairs across their Sunbelt holdings.

Capital expenditures for tenant improvements and renovations are a major cash outflow, especially given the focus on repositioning the portfolio into premier "Piedmont PLACEs." The company suspended its quarterly common dividend beginning with Q2 2025 specifically to conserve capital for these tenant improvements (TIs) and leasing commissions (LCs). In Q1 2025, the leasing capital spend was reported at approximately $6.69 per square foot per year, which you can use as a recent benchmark for ongoing TI/LC needs.

Interest expense on debt is a significant component, even after efforts to manage the balance sheet. For the full year 2024, the estimated interest expense was approximately $123-124 million, reflecting the impact of higher interest rates following refinancing activity in 2023 and the first half of 2024. A portion of the Core FFO per share decrease in Q1 2025, from $0.39 in Q1 2024 to $0.36, was attributed to this increased net interest expense.

General and administrative (G&A) costs are tied to the self-management structure. The estimated full-year G&A expense, based on the Q3 2024 reporting context, was approximately $29-31 million.

Here is a quick look at some of the key cost-related figures we have for Piedmont Office Realty Trust, Inc. as of late 2025:

Cost Component Category	Specific Metric/Period	Reported Value (USD)
Interest Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$123-124 million
General & Administrative (G&A) Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$29-31 million
Leasing Capital Spend Rate	Q1 2025	$6.69 per square foot per year
Portfolio Size	As of Q3 2025	Approximately 16 million SF
Core FFO per Share	Q3 2025	$0.35

The company generated $26.5 million in FFO during Q3 2025, showing the operational output against these costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) are fundamentally tied to the ownership, management, and leasing of its Class A office properties, primarily located in major U.S. Sunbelt markets. You see this reflected clearly in the core components of their income generation.

Rental income from long-term leases forms the bedrock of the revenue base. For the third quarter of 2025, the reported total revenue was $139.16 million. This figure is a composite, but the rental component is the most significant and stable element. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue ending September 30, 2025, stood at $565.37 million.

Another key component is tenant reimbursements for operating expenses. This is often bundled with rental income in top-line reporting, but the underlying operational success shows in the Same Store Net Operating Income (NOI), which turned positive on a cash basis in Q3 2025 by 2.8% as abatements burned off. Furthermore, rental rate roll-ups on a cash basis over the last two years reached approximately 9%, indicating strong pricing power on renewals and new leases.

The pipeline of future revenue is substantial, driven by recent leasing success. As of September 30, 2025, Piedmont Office Realty Trust, Inc. had approximately $75 million in combined future annual cash rent from uncommenced leases and leases currently under abatement. This future cash flow is expected to fuel mid-single-digit earnings growth, with about 70% of that amount anticipated to cash-flow in 2026.

Finally, proceeds from strategic asset sales support portfolio rotation and capital recycling. Historically, Piedmont Office Realty Trust, Inc. has bought and sold approximately $400 million per year, and the CFO noted expectations to see more opportunity in the second half of 2025 and into 2026 as capital markets ease. The Q3 2025 Core FFO calculation specifically reflects the impact of the sale of three projects during the twelve months ending September 30, 2025.

Here's a quick look at the key revenue-related metrics as of late 2025:

Revenue Metric	Amount/Value	Period/Context
Q3 2025 Total Revenue	$139.16 million	Quarter Ended September 30, 2025
TTM Revenue	$565.37 million	Twelve Months Ending September 30, 2025
Future Annual Cash Rent (Projected)	Approximately $75 million	From uncommenced/abatement leases as of Q3 2025
Historical Annual Sales Target	Approximately $400 million per year	Historical capital recycling pace
Cash Same Store NOI Growth	+2.8%	Q3 2025

You should note that the leasing success is translating into higher rental rates; for instance, the Galleria on the Park project in Atlanta achieved a $48 per square foot gross rental rate in Q3 2025.

• Rental income from long-term leases.
• Tenant reimbursements for operating expenses.
• Future annual cash rent of approximately $75 million from executed leases.
• Proceeds from strategic asset sales (part of portfolio rotation).

Finance: draft 13-week cash view by Friday.