Klépierre : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Une brève histoire de Klépierre

Klépierre, une foncière européenne de premier plan, a été créée en 1990 et se spécialise dans la propriété, la gestion et le développement de centres commerciaux. L'entreprise a son siège à Paris, France, et jouit d'une présence significative sur divers marchés européens.

Dans les premières années, Klépierre s'est concentré sur l'expansion de son portefeuille par le biais d'acquisitions stratégiques. Par 2000, la société gérait environ 1,4 millions de mètres carrés d'espace de vente au détail à travers l'Europe. La stratégie d'expansion a permis à Klépierre de renforcer sa position sur le marché et d'élargir sa présence géographique.

Un moment charnière dans l'histoire de Klépierre s'est produit en 2007 lors de la fusion de la société avec la foncière française, Compagnie des Alpes. Cette fusion a permis à Klépierre de mobiliser des ressources et une expertise supplémentaires, augmentant considérablement sa valeur et ses capacités opérationnelles.

Dans 2014, Klépierre a entrepris un important processus de restructuration, cédant ses actifs non stratégiques et se concentrant davantage sur les destinations commerçantes de premier ordre du centre-ville. La valeur totale de l'actif a atteint environ 22 milliards d'euros à l’heure actuelle, avec une part substantielle concentrée sur des marchés comme la France, l’Italie et l’Espagne.

L'engagement de l'entreprise en faveur du développement durable a été souligné dans 2017 lorsque Klépierre a été récompensée pour ses stratégies de gouvernance environnementale et sociale (ESG), en recevant une certification de construction durable pour plusieurs de ses centres commerciaux. Cette décision s'aligne sur la demande croissante d'opérations respectueuses de l'environnement au sein du secteur de l'immobilier commercial.

Dès la fin de 2022, Klépierre réalise un loyer net d'environ 590 millions d'euros, reflétant une croissance d'une année sur l'autre d'environ 7.5%. La société exploitait un portefeuille comprenant 93 centres commerciaux dans 16 pays, avec un taux d'occupation de 96.3%.

Tout au long de son histoire, Klépierre a démontré une solide capacité à s'adapter aux tendances du marché, notamment à l'essor du e-commerce et aux changements de comportement des consommateurs. L'orientation stratégique de l'entreprise sur l'amélioration de ses propriétés commerciales lui a permis de conserver un avantage concurrentiel dans le paysage dynamique du commerce de détail.

La performance financière au premier semestre 2023 illustre encore la résilience de Klépierre, avec un chiffre d'affaires d'environ 330 millions d'euros et une augmentation de la fréquentation piétonnière dans ses centres commerciaux par rapport à l'année précédente. Cette tendance positive est attribuée à l’assouplissement des restrictions liées à la pandémie et à un regain d’intérêt pour les expériences de magasinage en personne.

Par ailleurs, l'engagement de Klépierre en faveur de l'innovation se reflète dans ses investissements dans les technologies numériques visant à améliorer l'expérience client au sein de ses centres commerciaux. Cela inclut l'intégration d'applications mobiles et de solutions de magasinage virtuel, qui répondent à l'évolution des préférences des consommateurs.

A qui appartient Klépierre

Klépierre, foncière européenne de premier plan spécialisée dans les centres commerciaux, dispose d'un actionnariat diversifié qui reflète sa position significative sur le marché immobilier. Selon les derniers rapports, la propriété est majoritairement institutionnelle. Le principal actionnaire est la société française Groupama, qui contient environ 19.1% des capitaux propres.

Parmi les autres parties prenantes majeures figurent :

• Roche noire: tient 6.1%
• Prudentiel: environ 5.2%
• Gestion des investissements de la Norges Bank: à propos 5.0%
• Amundi Gestion d'Actifs: proche de 4.6%

La société dispose également d'une base d'investisseurs particuliers, qui constitue environ 30% de ses actions, ce qui témoigne d'un fort intérêt de la part du marché public. Klépierre est cotée à la Bourse de Paris (Euronext Paris) sous le symbole LI.

Afin de donner une vision plus claire de la répartition de l'actionnariat, le tableau ci-dessous présente les principaux actionnaires et leurs pourcentages respectifs :

La société a déclaré une capitalisation boursière totale d'environ 7,1 milliards d'euros à partir de mi-2023, reflétant sa position forte dans le secteur de l'immobilier commercial. Klépierre est présent dans plusieurs pays d'Europe et gère un portefeuille valorisé à plus de 24 milliards d'euros, qui comprend plus de 100 centres commerciaux sur les marchés clés.

En 2022, Klépierre a réalisé un chiffre d'affaires d'environ 1,1 milliard d'euros, affichant une croissance d'une année sur l'autre de 5%. Les revenus locatifs nets de la société pour la même année seraient de 883 millions d'euros. La solide performance financière souligne l’efficacité de sa gestion d’actifs et de ses stratégies opérationnelles.

Dans l’ensemble, l’actionnariat de Klépierre se caractérise par un mélange d’investisseurs institutionnels et particuliers, jouant un rôle essentiel dans son orientation stratégique et sa gouvernance. En tant qu'acteur clé du paysage européen du commerce de détail, ses opérations et ses performances financières continuent de susciter l'intérêt des investisseurs.

Déclaration de mission de Klépierre

Klépierre est l'une des principales foncières européennes, principalement centrée sur les commerces. Son énoncé de mission reflète son engagement à valoriser ses actifs et à offrir des expériences exceptionnelles aux acheteurs et aux locataires.

L'entreprise vise à créer un environnement dynamique et attrayant en intégrant des pratiques durables et l'innovation dans ses opérations. Klépierre s'attache à nouer des partenariats solides avec les enseignes et à faire de ses centres commerciaux non seulement des lieux de transactions mais aussi des pôles communautaires qui améliorent la qualité de vie.

Aux dernières données de 2023, Klépierre exploite plus de 100 centres commerciaux à travers 16 pays d’Europe, présentant un portefeuille diversifié. L'entreprise met l'accent sur la durabilité, dans le but d'atteindre 100% neutralité carbone sur l’ensemble de son portefeuille en 2030.

En 2022, Klépierre a réalisé un chiffre d'affaires d'environ 1,1 milliard d'euros, ce qui représente une croissance de 4.5% par rapport à l'année précédente. Les revenus locatifs nets de la société pour la même période étaient d'environ 803 millions d'euros, démontrant l'efficacité de ses partenariats locataires et de sa gestion immobilière.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des principaux indicateurs financiers pertinents pour la mission et les objectifs stratégiques de Klépierre :

La mission de Klépierre inclut également une forte concentration sur l’innovation numérique. L'entreprise investit massivement dans la technologie pour améliorer l'expérience client au sein de ses centres commerciaux. Les initiatives comprennent des applications mobiles qui fournissent des informations en temps réel sur les promotions et la disponibilité en magasin, s'alignant ainsi sur les tendances des consommateurs en matière de commodité et de personnalisation.

Conformément à ses objectifs de développement durable, Klépierre a mis en œuvre des solutions économes en énergie dans ses immeubles. En 2023, environ 90% des centres commerciaux sont certifiés par des labels environnementaux, démontrant un engagement en faveur d'une gestion responsable des ressources et d'une empreinte environnementale réduite.

En donnant la priorité à ces aspects, Klépierre renforce non seulement sa mission, mais répond également aux attentes changeantes des consommateurs et des détaillants dans le paysage commercial moderne.

Comment fonctionne Klépierre

Klépierre est une foncière leader spécialisée dans la gestion et le développement d'actifs commerciaux en Europe. Depuis octobre 2023, Klépierre gère un portefeuille composé de plus de 150 centres commerciaux situés dans les grandes zones urbaines. Les opérations de l'entreprise peuvent être segmentées en divers éléments clés, notamment la gestion d'actifs, les projets de développement et les partenariats avec les détaillants.

Gestion des actifs

Le cœur de l'activité de Klépierre réside dans ses capacités de gestion d'actifs. La société reste fortement axée sur l’optimisation des revenus locatifs et de la composition des locataires au sein de ses propriétés. Le taux d'occupation moyen des centres commerciaux de Klépierre s'élève à environ 95%, reflétant des stratégies de gestion efficaces pour attirer et fidéliser les locataires.

Les principaux locataires de Klépierre comprennent des marques de renommée internationale, contribuant ainsi à des flux de revenus stables. Au troisième trimestre 2023, les revenus locatifs annuels de la société atteignaient environ 1,2 milliard d'euros, démontrant une croissance constante d’une année sur l’autre.

Projets de développement

L'entreprise s'engage activement dans des projets de développement visant à enrichir son portefeuille. Klépierre a investi de manière significative dans des initiatives de rénovation et d'agrandissement. Par exemple, en 2023, il a alloué environ 200 millions d'euros pour les activités de développement et de rénovation en cours. L'entreprise cible des projets susceptibles de générer des retours sur investissement élevés tout en améliorant l'expérience d'achat des consommateurs.

Partenariats et relations avec les détaillants

Les partenariats stratégiques avec les enseignes sont essentiels au modèle économique de Klépierre. L'entreprise collabore étroitement avec diverses marques pour garantir une offre d'achat diversifiée qui répond aux demandes des consommateurs. Depuis 2023, Klépierre a noué des partenariats avec plus de 1 000 détaillants, améliorant ainsi l’attraction et la fidélisation des clients.

La croissance du chiffre d’affaires locataires de Klépierre est notable, avec des hausses publiées d’environ 5% chaque année dans ses centres commerciaux, ce qui témoigne d'une collaboration réussie et de stratégies de marchandisage efficaces. L'entreprise met également l'accent sur l'intégration numérique, avec 30% de détaillants dans ses centres offrant une certaine forme de capacité de commerce électronique ou des services de clic et de collecte.

Performance financière

Au 3ème trimestre 2023, Klépierre affiche des revenus locatifs nets d'environ 900 millions d'euros, un 3% augmentation par rapport à l’année précédente. La valeur liquidative (VNI) par action de la société est évaluée à environ €48, reflétant la solide performance des actifs dans un marché concurrentiel.

Pour l'ensemble de l'année 2022, Klépierre a enregistré un dividende de 2,20 € par action, ce qui indique un engagement solide en faveur des rendements pour les actionnaires. Les actions de la société ont fait preuve de résilience, avec une augmentation depuis le début de l’année d’environ 15% à compter d’octobre 2023.

Initiatives de durabilité

Klépierre a intégré le développement durable dans son cadre stratégique. L'entreprise vise un 30% de réduction de son empreinte carbone d'ici 2030. Dans le cadre de sa stratégie environnementale, Klépierre a initié de nombreux projets, notamment l'installation de panneaux solaires dans des propriétés sélectionnées et le renforcement des mesures d'efficacité énergétique, contribuant ainsi à un secteur commercial plus vert.

En résumé, Klépierre opère selon un modèle bien défini qui intègre la gestion d'actifs, les projets de développement et les partenariats avec les détaillants, le tout soutenu par des performances financières et des efforts de développement durable. Cette approche globale garantit que l'entreprise reste un acteur dominant sur le marché européen de l'immobilier commercial.

Comment Klépierre gagne de l'argent

Klépierre, l'un des principaux fonds d'investissement immobilier (REIT) européens, génère principalement des revenus grâce à la location de centres commerciaux et d'autres propriétés commerciales. À fin 2022, Klépierre gérait un portefeuille de **158 centres commerciaux** dans **16 pays** en Europe, avec un focus sur des marchés comme la France, l'Italie et l'Espagne.

Le modèle de revenus de l’entreprise repose largement sur les revenus locatifs de ses locataires. En 2022, Klépierre a réalisé **1,04 milliard d'euros** de revenus locatifs, en hausse de **5,8%** sur un an. Le taux d'occupation moyen de leurs centres commerciaux s'élève à **95,5%**, témoignant d'une forte demande en surfaces commerciales.

Répartition des revenus

Le modèle économique de Klépierre comprend également une gestion active d'actifs, où l'entreprise valorise les biens immobiliers grâce à des rénovations et à une meilleure mixité des locataires. En 2022, Klépierre a investi **140 millions d'euros** dans des projets de valorisation d'actifs, contribuant à l'augmentation des revenus locatifs.

Contribution aux revenus géographiques

L'entreprise bénéficie également de profils de locataires diversifiés, ce qui contribue à atténuer les risques associés à chaque secteur de vente au détail. En 2022, le mix locataires de Klépierre comprenait **2 200 enseignes**, aucun locataire ne représentant plus de **5 %** des revenus locatifs totaux.

Impact du commerce électronique

Alors que le e-commerce continue d’influencer le commerce de détail, Klépierre s’est adapté en intégrant des services tels que le click-and-collect, les pop-up stores et le commerce expérientiel. Cette stratégie vise à améliorer la fréquentation et à maintenir les ventes des locataires, ce qui, à terme, soutient les revenus locatifs. En 2022, la fréquentation des centres commerciaux de Klépierre a augmenté de **12%**, démontrant sa résilience face aux tendances du e-commerce.

De plus, l'accent mis par Klépierre sur le développement durable a conduit à d'importantes initiatives en matière d'économie d'énergie. En 2022, ils ont signalé une réduction de **30 %** des émissions globales de carbone par mètre carré par rapport à **2019**, ce qui correspond à la demande des investisseurs pour des entreprises respectueuses de l'environnement.

Indicateurs de performance financière

Klépierre a réalisé des acquisitions stratégiques pour élargir son portefeuille. En 2022, l'acquisition d'un centre commercial **250 millions d'euros** à Milan a renforcé sa présence sur le marché italien, visant une efficacité opérationnelle accrue et une diversité de locataires.

Au troisième trimestre 2023, l'action Klépierre s'échangeait à environ **22,50€**, soit une hausse d'environ **15%** depuis le début de l'année. La capitalisation boursière de la société s'élevait à environ **6,5 milliards d'euros**, ce qui témoigne de la forte confiance des investisseurs dans un contexte de reprise de l'environnement du commerce de détail après la pandémie.

En résumé, la stratégie de génération de revenus de Klépierre intègre un modèle de location robuste, une gestion active des actifs, une diversification géographique et une adaptation à l'évolution de la dynamique commerciale, la positionnant favorablement sur le marché européen de l'immobilier commercial.