Klépierre: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma Breve História de Klépierre

A Klépierre, uma empresa imobiliária líder na Europa, foi fundada em 1990 e é especializada na propriedade, gestão e desenvolvimento de shopping centers. A empresa está sediada em Paris, França, e tem uma presença significativa em vários mercados europeus.

Nos primeiros anos, a Klépierre concentrou-se na expansão do seu portfólio através de aquisições estratégicas. Por 2000, a empresa administrou aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados de espaço comercial em toda a Europa. A estratégia de expansão permitiu à Klépierre reforçar a sua posição no mercado e alargar a sua presença geográfica.

Um momento crucial na história de Klépierre ocorreu em 2007 quando a empresa se fundiu com a empresa imobiliária francesa, Companhia dos Alpes. Esta fusão permitiu à Klépierre alavancar recursos e conhecimentos adicionais, aumentando substancialmente o seu valor e capacidades operacionais.

Em 2014, a Klépierre passou por um processo de reestruturação significativo, alienando ativos não essenciais e concentrando-se mais em destinos comerciais nobres no centro da cidade. O valor total do ativo atingiu aproximadamente 22 mil milhões de euros neste momento, com uma parcela substancial concentrada em mercados como França, Itália e Espanha.

O compromisso da empresa com a sustentabilidade foi destacado em 2017 quando a Klépierre foi reconhecida pelas suas estratégias de governação ambiental e social (ESG), recebendo uma certificação de construção verde para muitos dos seus centros comerciais. Este movimento está alinhado com a crescente demanda por operações ambientalmente sustentáveis ​​no setor imobiliário comercial.

A partir do final de 2022, Klépierre relatou uma receita líquida de aluguel de aproximadamente 590 milhões de euros, reflectindo um crescimento anual de cerca de 7.5%. A empresa operava um portfólio composto por 93 centros comerciais em 16 países, com uma taxa de ocupação de 96.3%.

Ao longo da sua história, a Klépierre demonstrou uma capacidade robusta de adaptação às tendências do mercado, incluindo a ascensão do comércio eletrónico e as mudanças no comportamento do consumidor. O foco estratégico da empresa na melhoria das suas propriedades de varejo ajudou-a a manter uma vantagem competitiva no cenário dinâmico do varejo.

O desempenho financeiro no primeiro semestre de 2023 ilustra ainda mais a resiliência da Klépierre, reportando uma receita de aproximadamente 330 milhões de euros e um aumento do tráfego pedonal nos seus centros comerciais face ao ano anterior. Esta tendência positiva é atribuída ao alívio das restrições relacionadas com a pandemia e a um interesse renovado em experiências de compras presenciais.

Além disso, o compromisso da Klépierre com a inovação reflete-se no seu investimento em tecnologias digitais destinadas a melhorar as experiências dos clientes nos seus centros comerciais. Isto inclui a integração de aplicações móveis e soluções de compras virtuais, que atendem às crescentes preferências dos consumidores.

Um dono da Klépierre

A Klépierre, uma empresa imobiliária líder europeia especializada em centros comerciais, possui uma estrutura acionária diversificada que reflete a sua posição significativa no mercado imobiliário. De acordo com os últimos relatórios, a propriedade é predominantemente institucional. O maior acionista é a empresa francesa Grupoma, que contém aproximadamente 19.1% do patrimônio.

Outras partes interessadas importantes incluem:

• Rocha Negra: segura 6.1%
• Prudencial: aproximadamente 5.2%
• Gestão de investimentos do Norges Bank: sobre 5.0%
• Amundi Gestão de Ativos: perto de 4.6%

A empresa também possui uma base de investidores de varejo, que constitui cerca de 30% de suas ações, indicando forte interesse do mercado público. Klépierre está listada na Bolsa de Valores de Paris (Euronext Paris) sob o símbolo LI.

Para fornecer uma visão mais clara da distribuição acionária, a tabela abaixo descreve os principais acionistas e seus respectivos percentuais:

A empresa relatou uma capitalização de mercado total de aproximadamente 7,1 mil milhões de euros em meados de 2023, refletindo a sua forte posição no setor imobiliário de retalho. A Klépierre opera em vários países da Europa, gerindo uma carteira avaliada em mais de 24 mil milhões de euros, que inclui mais 100 centros comerciais nos principais mercados.

Em 2022, a Klépierre gerou receitas de cerca de 1,1 mil milhões de euros, apresentando um crescimento anual de 5%. A receita líquida de aluguel da empresa no mesmo ano foi relatada como sendo 883 milhões de euros. O forte desempenho financeiro sublinha a eficácia da sua gestão de activos e estratégias operacionais.

No geral, o panorama acionário da Klépierre é caracterizado por uma mistura de investidores institucionais e de varejo, desempenhando um papel vital na sua direção estratégica e governança. Enquanto interveniente-chave no panorama retalhista europeu, as suas operações e desempenho financeiro continuam a atrair o interesse dos investidores.

Declaração de Missão Klépierre

A Klépierre é uma empresa europeia líder em investimento imobiliário, focada principalmente em propriedades de retalho. A sua declaração de missão reflete o seu compromisso em aumentar o valor dos seus ativos e proporcionar experiências excecionais tanto para compradores como para lojistas.

A empresa pretende criar um ambiente vibrante e atraente, integrando práticas sustentáveis ​​e inovação em suas operações. A Klépierre concentra-se na formação de parcerias sólidas com retalhistas e em garantir que os seus centros comerciais não são apenas locais de transações, mas também centros comunitários que melhoram a qualidade de vida.

De acordo com os dados mais recentes de 2023, a Klépierre opera mais de 100 centros comerciais em todo 16 países da Europa, apresentando um portfólio diversificado. A empresa enfatiza a sustentabilidade, visando alcançar 100% neutralidade de carbono em todo o seu portfólio, 2030.

Em 2022, a Klépierre reportou uma receita de aproximadamente 1,1 mil milhões de euros, representando um crescimento de 4.5% em comparação com o ano anterior. O rendimento líquido de arrendamento da empresa no mesmo período foi de cerca de 803 milhões de euros, demonstrando a eficácia de suas parcerias com inquilinos e gestão de propriedades.

Abaixo está um resumo das principais métricas financeiras relevantes para a missão e objetivos estratégicos da Klépierre:

A missão da Klépierre também inclui um forte foco na inovação digital. A empresa investe fortemente em tecnologia para melhorar a experiência do cliente em seus shopping centers. As iniciativas incluem aplicativos móveis que fornecem informações em tempo real sobre promoções e disponibilidade das lojas, alinhando-se às tendências de consumo em termos de conveniência e personalização.

Em linha com os seus objetivos de sustentabilidade, a Klépierre implementou soluções de eficiência energética nas suas propriedades. Em 2023, aproximadamente 90% dos centros comerciais estão certificados com selos ambientais, demonstrando o compromisso com a gestão responsável dos recursos e com a redução da pegada ambiental.

Ao priorizar estes aspectos, a Klépierre não só reforça a sua missão, mas também atende às crescentes expectativas dos consumidores e retalhistas no panorama retalhista moderno.

Como funciona o Klépierre

A Klépierre é uma empresa imobiliária líder especializada na gestão e desenvolvimento de propriedades de retalho em toda a Europa. Em outubro de 2023, Klépierre administra uma carteira composta por mais de 150 centros comerciais localizados nas principais áreas urbanas. As operações da empresa podem ser segmentadas em vários componentes-chave, incluindo gestão de ativos, projetos de desenvolvimento e parcerias com varejistas.

Gestão de Ativos

O núcleo das operações da Klépierre reside nas suas capacidades de gestão de ativos. A empresa mantém um forte foco na otimização da receita de aluguel e do mix de locatários em suas propriedades. A taxa média de ocupação dos centros comerciais da Klépierre é de aproximadamente 95%, reflectindo estratégias de gestão eficazes para atrair e reter inquilinos.

A principal representação de inquilinos da Klépierre inclui marcas reconhecidas internacionalmente, contribuindo para fluxos de receitas estáveis. No terceiro trimestre de 2023, a receita anual de aluguel da empresa atingiu cerca de 1,2 mil milhões de euros, demonstrando um crescimento consistente ano após ano.

Projetos de Desenvolvimento

A empresa participa ativamente de projetos de desenvolvimento que visam aprimorar seu portfólio. A Klépierre investiu significativamente em iniciativas de renovação e expansão. Por exemplo, em 2023, alocou aproximadamente 200 milhões de euros para atividades contínuas de desenvolvimento e renovação. A empresa visa projetos que possam proporcionar altos retornos sobre o investimento e, ao mesmo tempo, melhorar a experiência de compra dos consumidores.

Parcerias e relacionamentos com varejistas

As parcerias estratégicas com os retalhistas são cruciais para o modelo de negócio da Klépierre. A empresa colabora estreitamente com diversas marcas para garantir uma oferta de compras diversificada que atenda às demandas dos consumidores. A partir de 2023, Klépierre estabeleceu parcerias com mais de 1.000 varejistas, aumentando assim a atração e retenção de clientes.

O crescimento das vendas dos lojistas da Klépierre é notável, com aumentos relatados de cerca de 5% anualmente em seus shopping centers, indicando colaboração bem-sucedida e estratégias de merchandising eficazes. A empresa também enfatiza a integração digital, com 30% de varejistas em seus centros que oferecem alguma forma de capacidade de comércio eletrônico ou serviços de clique e retire.

Desempenho Financeiro

No terceiro trimestre de 2023, Klépierre relatou uma receita líquida de aluguel de aproximadamente 900 milhões de euros, um 3% aumento em relação ao ano anterior. O valor patrimonial líquido (NAV) da empresa por ação é avaliado em cerca de €48, reflectindo o forte desempenho dos activos num mercado competitivo.

Para todo o ano de 2022, Klépierre registrou um dividendo de 2,20€ por ação, indicando um compromisso robusto com o retorno aos acionistas. As ações da empresa mostraram resiliência, com um aumento acumulado no ano de aproximadamente 15% em outubro de 2023.

Iniciativas de Sustentabilidade

A Klépierre incorporou a sustentabilidade no seu quadro estratégico. A empresa visa um Redução de 30% na sua pegada de carbono até 2030. Como parte da sua estratégia ambiental, a Klépierre iniciou vários projetos, incluindo a instalação de painéis solares em propriedades selecionadas e o reforço de medidas de eficiência energética, contribuindo para um setor retalhista mais verde.

Em resumo, a Klépierre opera através de um modelo bem definido que incorpora gestão de ativos, projetos de desenvolvimento e parcerias com varejistas, todos sustentados por desempenho financeiro e esforços de sustentabilidade. Esta abordagem abrangente garante que a empresa continue a ser um player dominante no mercado imobiliário de retalho europeu.

Como Klépierre ganha dinheiro

Klépierre, um fundo europeu líder de investimento imobiliário (REIT), gera receitas principalmente através do arrendamento de centros comerciais de retalho e outras propriedades comerciais. No final de 2022, a Klépierre geria um portfólio de **158 centros comerciais** em **16 países** na Europa, com foco em mercados como França, Itália e Espanha.

O modelo de receita da empresa depende fortemente das receitas de aluguel de seus inquilinos. Em 2022, a Klépierre reportou **1,04 mil milhões de euros** em receitas de aluguer, refletindo um aumento de **5,8%** em relação ao ano anterior. A taxa média de ocupação dos seus centros comerciais situou-se em **95,5%**, indicando uma forte procura por espaços comerciais.

Detalhamento da receita

O modelo de negócios da Klépierre também inclui a gestão ativa de ativos, onde a empresa aumenta o valor da propriedade através de renovações e melhoria do mix de inquilinos. Em 2022, a Klépierre investiu **140 milhões de euros** em projetos de melhoria de ativos, contribuindo para aumentar as receitas de arrendamento.

Contribuição de Receita Geográfica

A empresa também beneficia de diversos perfis de inquilinos, o que ajuda a mitigar os riscos associados a sectores retalhistas individuais. Em 2022, o mix de locatários da Klépierre incluía **2.200 marcas de varejo**, e nenhum locatário representava mais de **5%** da receita total de aluguel.

Impacto do comércio eletrônico

À medida que o comércio eletrónico continua a influenciar o retalho, a Klépierre adaptou-se integrando serviços como clique e recolha, lojas pop-up e retalho experimental. Esta estratégia visa aumentar o tráfego de pedestres e manter as vendas dos lojistas, o que, em última análise, apoia as receitas de aluguel. Em 2022, o tráfego nos centros comerciais da Klépierre aumentou **12%**, demonstrando resiliência às tendências do comércio eletrónico.

Além disso, o foco da Klépierre na sustentabilidade levou a iniciativas significativas de poupança de energia. Em 2022, relataram uma redução de **30%** nas emissões globais de carbono por metro quadrado em comparação com **2019**, alinhando-se com a procura dos investidores por negócios ambientalmente sustentáveis.

Indicadores de Desempenho Financeiro

Klépierre fez aquisições estratégicas para expandir seu portfólio. Em 2022, a aquisição de um centro comercial de **250 milhões de euros** em Milão reforçou a sua presença no mercado em Itália, visando uma maior eficiência operacional e diversidade de lojistas.

No terceiro trimestre de 2023, as ações da Klépierre eram negociadas a cerca de **€22,50**, refletindo um aumento acumulado no ano de aproximadamente **15%**. A capitalização de mercado da empresa situou-se em aproximadamente **6,5 mil milhões de euros**, indicando uma forte confiança dos investidores no meio de um ambiente de retalho em recuperação pós-pandemia.

Em resumo, a estratégia de geração de receitas da Klépierre integra um modelo de arrendamento robusto, gestão ativa de ativos, diversificação geográfica e adaptação às mudanças na dinâmica do retalho, posicionando-a favoravelmente no mercado imobiliário de retalho europeu.