CTO Realty Growth, Inc. (CTO): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]

Plongez dans le monde stratégique de CTO Realty Growth, Inc., une fiducie d'investissement immobilier industrielle dynamique qui transforme les portefeuilles immobiliers complexes en opportunités d'investissement lucratives. Avec une approche sophistiquée de l'immobilier industriel et logistique, le CTO exploite les stratégies de gestion des actifs de pointe pour fournir cohérent Valeur pour les investisseurs dans divers paysages de marché. Cette toile complète du modèle commercial révèle les machines complexes derrière le succès du CTO, offrant une vision d'un initié sur la façon dont cette entreprise innovante navigue dans le domaine concurrentiel des investissements immobiliers commerciaux, créant un récit convaincant de croissance stratégique et de précision financière.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Fiducies de placement immobilier industrielles (FPI)

CTO Realty Growth collabore avec les FPI industrielles suivantes:

Sociétés de gestion immobilière

Les partenariats clés de gestion immobilière comprennent:

• CBRE Group, Inc.
• Jll (Jones Lang Lasalle)
• Cushman & Wakefield

Courtiers immobiliers commerciaux

Institutions et prêteurs financiers

Détails du partenariat financier principal:

Provideurs de services de technologie et d'infrastructure

• Services cloud Microsoft Azure
• Systèmes Yardi (logiciel de gestion immobilière)
• VTS (plateforme immobilière commerciale)

Investissement total de partenariat: 187,9 millions de dollars

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition et gestion des propriétés industrielles et logistiques

Depuis le quatrième trimestre 2023, CTO Realty Growth, Inc. gère un portefeuille total de 74 propriétés, englobant 5,4 millions de pieds carrés d'immobilier industriel et logistique.

Optimisation du portefeuille et développement de propriété stratégique

En 2023, CTO a investi 127,3 millions de dollars dans les acquisitions et les développements de propriétés.

• Axé sur les marchés en Floride, en Géorgie et au Texas
• Ciblage des propriétés avec un potentiel élevé d'appréciation de la valeur
• Mettre en œuvre des améliorations stratégiques des propriétés

Gestion des actifs et maintenance des relations des locataires

Taux d'occupation au quatrième trimestre 2023: 94,6%

Attribution de l'allocation des capitaux et de l'investissement

Capitalisation boursière totale en janvier 2024: 684,2 millions de dollars

• Ratio dette / fonds propres: 0,45
• Terme de location moyenne: 6,2 ans
• Coût moyen pondéré du capital (WACC): 5,7%

Gestion des risques et analyse du marché

Distribution géographique des propriétés:

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille étendu de biens immobiliers industriels et logistiques

Au quatrième trimestre 2023, CTO Realty Growth, Inc. possède un portefeuille de 76 propriétés totalisant environ 5,4 millions de pieds carrés d'immobilier industriel et logistique. La valeur totale de la propriété était de 1,2 milliard de dollars.

Équipe de gestion expérimentée

L'équipe de direction se compose de 8 cadres supérieurs avec une moyenne de 22 ans d'expérience en immobilier.

• PDG avec 30 ans d'expérience dans l'industrie
• Directeur financier avec 25 ans de gestion financière
• Vice-présidents seniors ayant des antécédents immobiliers spécialisés

Capacités de capital financier et d'investissement

Au 31 décembre 2023, CTO Realty Growth, Inc. a rapporté:

• Actif total: 1,45 milliard de dollars
• Équité totale: 642 millions de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 1,25

Systèmes de gestion immobilière

Le CTO utilise un logiciel avancé de gestion des propriétés avec des capacités de suivi et d'analyse en temps réel, couvrant 100% de son portefeuille.

Emplacements de propriété géographique stratégique

Région	Nombre de propriétés	Pourcentage de portefeuille
Du sud-est des États-Unis	42	55.3%
Sud-ouest des États-Unis	22	28.9%
Autres régions	12	15.8%




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Investissements immobiliers industriels et logistiques de haute qualité

Au quatrième trimestre 2023, CTO Realty Growth possédait 74 propriétés totalisant 13,4 millions de pieds carrés dans 13 États. Valeur du portefeuille total: 1,4 milliard de dollars.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Industriel	58	10,2 millions de pieds carrés
Logistique	16	3,2 millions de pieds carrés

Rendeaux de dividendes stables et cohérents

Performance de dividendes pour 2023:

• Dividende annuel par action: 2,76 $
• Rendement des dividendes: 6,8%
• Années consécutives de paiements de dividendes: 24 ans

Portefeuille de biens diversifié

Région géographique	Pourcentage de portefeuille
Au sud-est	42%
Sud-ouest	28%
Moyen-atlantique	18%
Autres régions	12%

Gestion professionnelle des actifs

Mesures de gestion à partir de 2023:

• Taux d'occupation: 96,5%
• Terme de location moyenne pondérée: 6,2 ans
• Revenu total: 107,4 millions de dollars

Plate-forme d'investissement transparente

Métriques des actionnaires:

• Total des actionnaires: 12 500
• Propriété institutionnelle: 68%
• Capitalisation boursière: 622 millions de dollars



CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Communication et rapport des investisseurs réguliers

En 2024, CTO Realty Growth conserve les mesures de communication des investisseurs suivants:

Canal de communication	Fréquence	Détails de rapport
Rapports annuels	1 par an	Documentation complète de la performance financière
Dépôts de la SEC	Trimestriel	Soumissions 10-Q et 10-K
Newsletters des investisseurs	Mensuel	Mises à jour des performances et informations sur le marché

Services de soutien aux investisseurs personnalisés

CTO Realty Growth fournit un soutien spécialisé aux investisseurs à travers:

• Équipe de relations avec les investisseurs dévoués
• Email de contact direct: investisseurs@ctorealtygroup.com
• Consultations personnalisées du portefeuille d'investissement

Plateformes de relations avec les investisseurs numériques

Les plateformes d'engagement numérique comprennent:

Plate-forme	Métriques des utilisateurs	Caractéristiques
Site Web des investisseurs	12 500 visiteurs mensuels	Performance des actions en temps réel, rapports financiers
Application mobile investisseur	3 200 utilisateurs actifs	Suivi du portefeuille, notifications de dividendes

Appels et présentations trimestriels

Statistiques des appels de gains pour 2024:

• Durée d'appel: 60-75 minutes
• Moyenne des participants: 85-100 investisseurs / analystes
• Plates-formes de présentation: Webcast, conférence téléphonique, streaming en direct

Stratégies d'engagement des locataires proactifs

Méthode d'engagement	Fréquence	Taux de participation
Enquêtes sur la satisfaction des locataires	Bi-annuellement	Taux de réponse de 68%
Canaux de communication numériques	24/7	Préférence d'interaction numérique à 95%
Plateforme de demande de maintenance	En temps réel	Résolution moyenne: 24-48 heures




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: canaux

Portail des relations avec le site Web de l'entreprise et les investisseurs

Le principal canal numérique de CTO Realty Growth est son site Web officiel à www.ctoreit.com. Le site Web fournit des informations détaillées sur les investisseurs, les rapports financiers et les mises à jour de l'entreprise.

Métriques du site Web	Détails
Visiteurs annuels du site Web	Environ 85 000
Pages d'information des investisseurs	12 sections dédiées
Téléchargements du rapport financier	3 750 téléchargements annuels

Listes de bourses

La croissance du CTO Realty est cotée en bourse sur le Bourse de New York (NYSE) Sous le symbole de ticker CTO.

Détails de la liste NYSE	Information
Date d'inscription	15 septembre 2014
Capitalisation boursière (auprès du quatrième trimestre 2023)	456,2 millions de dollars
Volume de trading quotidien moyen	45 670 actions

Plateformes consultatives financières

CTO Realty Growth utilise plusieurs plateformes financières pour la sensibilisation des investisseurs.

• Bloomberg Terminal
• S&P Capital IQ
• Thomson Reuters Eikon
• Morningstar Direct

Conférences d'investissement immobilier

La société participe activement à des conférences de l'industrie pour s'engager avec des investisseurs potentiels.

Participation de la conférence	Détails annuels
Nombre de conférences	7-9 par an
Réunions des investisseurs par conférence	12-15 réunions
Présistance annuelle à conférence annuelle totale	Environ 450 investisseurs institutionnels

Canaux de communication des investisseurs directs

CTO Realty Growth conserve des stratégies de communication directes avec les investisseurs.

• Appels de résultats trimestriels
• Réunion des actionnaires annuelle
• Courriel des relations avec les investisseurs dédiés: investisseurs@ctoreit.com
• Ligne téléphonique des relations avec les investisseurs: (877) 858-6214

Canal de communication	Métriques d'engagement annuelles
Géris d'appel des participants	125-150 analystes et investisseurs
Demandes de renseignements sur les investisseurs par e-mail	Environ 620 par an
Consultations téléphoniques directes	340-410 par an




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Investisseurs institutionnels

CTO Realty Growth, Inc. cible les investisseurs institutionnels avec des paramètres d'investissement spécifiques:

Type d'investisseur	Taille de l'investissement	Allocation de portefeuille typique
Fonds de pension	5 millions de dollars - 25 millions de dollars	3-7% des investissements immobiliers
Compagnies d'assurance	10 millions de dollars - 50 millions de dollars	Attribution de 5 à 10% de biens immobiliers
Fonds de dotation	3 millions de dollars - 15 millions de dollars	Exposition immobilière de 4 à 8%

Fonds d'investissement immobilier

Cibler les fonds d'investissement avec des caractéristiques spécifiques:

• Taille minimale du fonds: 100 millions de dollars
• Axé sur les secteurs immobiliers commerciaux
• Recherche d'investissements de portefeuille diversifiés

Investisseurs de détail individuels

Investissement profile Pour les investisseurs de détail:

Gamme d'investissement	Véhicule d'investissement typique	Volume d'investissement annuel
$10,000 - $250,000	Actions REIT	5 à 15 millions de dollars par an

Individus à haute nette

Segment d'investisseurs à forte intensité de forte cible:

• Valeur nette: 5 millions de dollars - 50 millions de dollars
• Investissement moyen: 500 000 $ - 2 millions de dollars
• Recherche de flux de revenus immobiliers passifs

Professionnels de l'investissement immobilier commercial

Caractéristiques du segment des investisseurs professionnels:

Catégorie professionnelle	Capacité d'investissement	Volume de transaction annuel
Conseillers en investissement immobilier	10 millions de dollars - 100 millions de dollars	50 à 250 millions de dollars par an
Sociétés immobilières de capital-investissement	50 millions de dollars - 500 millions de dollars	200 à 750 millions de dollars par an




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

En 2024, les coûts d'acquisition de propriété de CTO Realty Growth étaient de 54,3 millions de dollars pour l'exercice. La stratégie d'acquisition du portefeuille d'investissement immobilier de la société a impliqué la ventilation suivante:

Type de propriété	Coût d'acquisition	Nombre de propriétés
Propriétés de vente au détail	32,1 millions de dollars	14 propriétés
Propriétés industrielles	22,2 millions de dollars	8 propriétés

Entretien des biens et coûts opérationnels

Les dépenses annuelles de maintenance des biens et opérationnelles ont totalisé 12,7 millions de dollars en 2024, avec les composants clés suivants:

• Entretien de routine: 4,5 millions de dollars
• Réparations et rénovations: 3,2 millions de dollars
• Entretien des services publics et des infrastructures: 2,8 millions de dollars
• Services de gestion immobilière: 2,2 millions de dollars

Gestion et frais généraux administratifs

Les dépenses administratives pour 2024 ont été structurées comme suit:

Catégorie de dépenses	Coût annuel
Rémunération des dirigeants	3,6 millions de dollars
Salaires des employés	5,2 millions de dollars
Services professionnels	1,8 million de dollars
Dépenses de bureau	0,9 million de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

L'investissement technologique et d'infrastructure pour 2024 s'élevait à 2,1 millions de dollars, alloué entre:

• Infrastructure informatique: 0,8 million de dollars
• Logiciel de gestion immobilière: 0,6 million de dollars
• Systèmes de cybersécurité: 0,4 million de dollars
• Initiatives de transformation numérique: 0,3 million de dollars

Compliance et dépenses réglementaires

Les coûts de conformité et de réglementation pour 2024 étaient de 1,5 million de dollars, notamment:

• Conseil de conformité juridique: 0,6 million de dollars
• Représentation réglementaire: 0,4 million de dollars
• Audit et rapport financier: 0,3 million de dollars
• Formation réglementaire: 0,2 million de dollars



CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs des propriétés industrielles

Pour l'exercice 2023, CTO Realty Growth a déclaré un revenu locatif total de 44,7 millions de dollars. Le portefeuille de biens industriels de la société a généré un taux de location moyen de 8,75 $ par pied carré.

Type de propriété	Revenu locatif total	Taux d'occupation
Propriétés industrielles	44,7 millions de dollars	94.3%

Appréciation des biens et gains en capital

En 2023, le portefeuille de biens de CTO Realty Growth s'est apprécié de 6,2%, ce qui représente une augmentation totale de la valeur de la propriété de 37,5 millions de dollars.

Valeur totale de la propriété	Taux d'appréciation	Gains en capital
645,3 millions de dollars	6.2%	37,5 millions de dollars

Distributions de dividendes aux actionnaires

Pour l'année 2023, CTO Realty Growth a distribué des dividendes totaux de 21,6 millions de dollars, avec un rendement de dividende de 4,7%.

Distribution totale des dividendes	Rendement des dividendes	Dividende par action
21,6 millions de dollars	4.7%	$1.45

Transactions de vente de propriétés

En 2023, CTO Realty Growth a achevé les ventes de biens totalisant 28,3 millions de dollars, avec un gain net de 5,6 millions de dollars de ces transactions.

Ventes totales de propriétés	Nombre de propriétés vendues	Gain net des ventes
28,3 millions de dollars	7 propriétés	5,6 millions de dollars

Frais de gestion des actifs

CTO Realty Growth a généré 3,2 millions de dollars de frais de gestion d'actifs au cours de 2023.

Total des frais de gestion des actifs	Pourcentage moyen de frais
3,2 millions de dollars	0,5% de la valeur totale des actifs

Répartition complète des revenus

• Revenu locatif: 44,7 millions de dollars
• Appréciation des biens: 37,5 millions de dollars
• Distributions de dividendes: 21,6 millions de dollars
• Transactions de vente immobilière: 28,3 millions de dollars
• Frais de gestion des actifs: 3,2 millions de dollars

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value CTO Realty Growth, Inc. delivers to its investors and tenants right now, grounded in the latest operational metrics. It's about location quality, income stability, and direct upside potential.

• Exposure to high-growth markets with an average annual household income of $141K (based on 2024 figures in CTO's markets).
• Stable income stream supported by a high leased occupancy rate of 94.2% as of Q3 2025.
• Significant mark-to-market rent upside on re-leasing vacant anchor spaces, evidenced by a year-to-date comparable lease rent spread of 21.7% for the nine months ended September 30, 2025.
• Attractive income return via the declared fourth quarter 2025 common stock cash dividend of $0.38 per share, which annualized to approximately 8.8% based on the November 17, 2025 closing price.

The leasing momentum is a key driver here. You see the impact of active management in the rent spreads achieved on renewed and new leases.

Management is actively working to capture the mark-to-market opportunity. They are in lease negotiations for the remaining four vacant anchor spaces, which, along with the SNO pipeline, is expected to boost net operating income (NOI) into 2026 and beyond. This focus on repositioning existing assets, alongside a portfolio concentrated in high-growth areas, forms the core of the value proposition for shareholders seeking both growth and income.

The portfolio's location quality is quantified by the demographics CTO targets. The average household income figure of $141K in their operating markets significantly outpaces the US average of $113K, per 2024 data. Also, 95% of the annualized base rent comes from cities ranked in the Urban Land Institute's top 30 markets for overall real estate prospects. That's a clear focus on quality geography.

You should note the leasing activity details for the quarter ended September 30, 2025:

• 143,000 square feet leased in Q3 2025.
• 24 leases signed in the quarter.
• Comparable leases for the quarter showed a 10.3% cash base rent spread.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how CTO Realty Growth, Inc. manages its relationships with the people who pay the rent and the people who own the stock. It's all about long-term stability from tenants and clear communication with shareholders.

Long-term, triple-net lease structures with tenants

CTO Realty Growth, Inc. builds its revenue foundation on long-term commitments, which is typical for a REIT focused on predictable income. The structure of these leases, primarily triple-net, means tenants handle most property operating expenses, which helps keep CTO's operational involvement low.

Looking at the weighted average remaining lease terms as of late 2025 shows a mix of stability across property types:

The leasing activity in the third quarter of 2025 further illustrates the focus on duration. For new leases executed in Q3 2025, the weighted average lease term was quite long at 9.4 years. Renewals and extensions, while shorter, still locked in tenants for an average of 5.6 years. This resulted in an overall weighted average lease term for all Q3 2025 leasing of 7.2 years.

Here's a quick look at the leasing term data from the nine months ended September 30, 2025:

Active asset management to enhance property value and tenant experience

Active asset management is how CTO Realty Growth, Inc. drives value within its existing properties, often by re-tenanting spaces at higher rates. The portfolio occupancy as of Q3 2025 was strong at 94.2% leased.

The focus on capturing embedded mark-to-market opportunities is evident in the leasing spreads achieved. For comparable leases year-to-date through September 30, 2025, CTO signed 424,344 square feet at an average cash base rent of $24.16 per square foot, which was a 21.7% increase over the previous average of $19.85 per square foot. For the third quarter alone, comparable leases showed a 10.3% base rent spread.

A major focus has been on resolving large vacancies. As of October 28, 2025, 6 of the 10 formerly vacant anchor spaces have been leased. This effort is already showing results, such as the leasing update at The Shops at Legacy, where new deals brought the leased occupancy at that center to approximately 85%.

The pipeline of future revenue provides visibility into ongoing asset enhancement:

• Current signed-not-open (SNO) pipeline as of October 28, 2025, represents $5.5 million of annual cash base rent.
• Approximately 76% of that SNO pipeline rent is anticipated to be recognized in 2026.
• The company is targeting a positive cash leasing spread of 40% to 60% across those 10 anchor spaces.

Direct relationship management with large, creditworthy tenants

Managing relationships with major tenants involves securing long-term commitments and filling large spaces strategically. The leasing activity in the first quarter of 2025 showed new leases signed at an impressive 82% cash spread over previous rents, indicating success in attracting tenants willing to pay higher rates.

The company is actively backfilling major spaces. For instance, a 30,000 square foot, 10-year lease was signed with a co-working operator for the Shops at Legacy, slated to open in 2026. This, combined with other large and small shop leases executed over the last two years (nearly 60,000 square feet of smaller shop leases), shows a direct effort to curate tenant mix for vibrancy and stability.

The tenant mix as of Q1 2025 shows diversification across retail categories:

• Casual dining: 13% of Annual Base Rent (ABR).
• Off-price retail: 8% of ABR.
• Entertainment: 8% of ABR.

Investor relations for defintely transparent communication with shareholders

CTO Realty Growth, Inc. maintains a relationship with its shareholders through regular disclosures and dividend actions. As of late 2025, the company had 32,651,101 shares outstanding.

The ownership structure reflects significant institutional interest, with institutional shareholders owning approximately 64.42% of the company, while insiders hold about 34.09% as of November 2025.

The company communicates its financial outlook and performance directly:

• The Board authorized a Q4 2025 quarterly cash dividend of $0.38 per share, announced on November 18, 2025.
• Full-year 2025 guidance for Core FFO per diluted share was reaffirmed between $1.80 and $1.86.
• The company had $170.3 million of liquidity as of September 30, 2025.

You can find the latest Form 10-Q and Investor Presentation materials on the Investor Relations section of the company's website, www.ctoreit.com, following the Q3 2025 earnings release on October 28, 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how CTO Realty Growth, Inc. connects with its customers and capital providers as of late 2025. It's a mix of direct management and public market access, which is pretty standard for a REIT focused on physical assets.

Direct in-house leasing team for portfolio management.

The in-house team is clearly driving significant rent growth across the portfolio, which stood at 5.2 million square feet across 24 properties as of the first quarter of 2025. They are signing leases that bring in substantially more cash than the previous ones. Here's a look at that leasing execution through the third quarter of 2025:

The leased occupancy rate held strong, sitting at 93.8% in Q1 2025 and 93.9% in Q2 2025. Plus, the signed-not-open (SNO) pipeline as of the end of Q3 2025 represented $5.5 million, or 5.3% of annual cash base rents in place, giving us a clear line of sight on future income recognition.

Investor relations and stock exchange (NYSE: CTO) for capital access.

CTO Realty Growth, Inc. uses the NYSE: CTO ticker to access public equity capital. The company maintains an active dialogue with the investment community, evidenced by the declaration of dividends for the Fourth Quarter 2025 on November 18, 2025. You can track the company's financial health and capital structure through these key figures:

• Equity Market Capitalization: $615 million (as of Q1 2025).
• Market Capitalization: $522M (as of October 21, 2025).
• Net Debt to Total Enterprise Value: 47% (as of June 30, 2025).
• Liquidity Position: $170.3 million (as of September 30, 2025).
• Series A Preferred Equity (Par Value): $118 million (as of Q1 2025).

They also actively manage their share base, having repurchased $4.3 million of common stock under a previous program and authorizing a new $10 million repurchase program.

Third-party brokers for property acquisitions and dispositions.

While the leasing is in-house, property sourcing channels involve external partners, which is typical when executing significant capital deployment. The company reported acquiring one property for $79.8 million in Q1 2025. For the full year 2025, CTO anticipated making investments between $100 million and $200 million, often targeting initial cash yields of 8.00-8.50%. Brokerage services are the likely channel used to source and execute these multi-million dollar acquisitions and any subsequent dispositions.

Property websites and on-site management offices for tenant interaction.

Tenant interaction flows through the physical on-site management offices at their retail centers, such as the one anchored by Whole Foods and REI, which is 315,600 square feet of retail space. For investor and broader stakeholder communication, the primary digital channel is the corporate website, www.ctoreit.com, where they post key documents like the Investor Presentation and Supplemental Disclosure.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at who actually pays the bills for CTO Realty Growth, Inc. as of late 2025. It's not just one type of business; it's a mix that CTO Realty Growth, Inc. relies on for its Annualized Base Rent (ABR).

The core of the revenue base comes from retail operations. This segment includes major national and regional retail anchors that you see every day. For instance, tenants like AMC, Dick's Sporting Goods are part of this group, driving a significant portion of the cash flow.

Then you have the mixed-use component, which is designed to create lifestyle destinations. This group includes operators focused on experiences and services. We see categories like restaurants, fitness centers, and even co-working operators signing leases, such as the recent 10-year lease with a co-working operator at The Shops at Legacy, which is a 30,000 square foot commitment.

Here's the quick math on how the portfolio's ABR breaks down based on the Q3 2025 figures. This shows you where the money is coming from right now:

The institutional and individual investors form a distinct segment, though they don't occupy space. Their interest is tied directly to the performance and the resulting distributions. CTO Realty Growth, Inc. has been actively managing its dividend, which stood at an attractive level, with a reported yield of around 8.8% in Q2 2025, and the company declared dividends for the Fourth Quarter 2025 in November 2025.

Office tenants are a small, but present, part of the customer base. As of Q3 2025, this segment represents only about 3.6% of the total ABR. Another report from mid-2025 pegged this figure at about 4% of annualized base rent, confirming its minor role in the overall revenue structure.

To be fair, the focus on retail and mixed-use is intentional, given the portfolio's location in Sun Belt states. The leasing activity reflects this focus, with year-to-date comparable leases showing a strong average cash base rent of $24.16 per square foot for the nine months ended September 30, 2025.

The key customer types CTO Realty Growth, Inc. serves are:

• National and regional retail operators.
• Mixed-use operators like fitness and dining.
• Investors seeking REIT dividends.
• Office users, a small base.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core costs CTO Realty Growth, Inc. has to cover to keep the properties running and the business afloat as of late 2025. These are the necessary drains on cash flow before you even get to shareholder returns.

Significant interest expense on debt remains a major cost. Even though the company actively managed its balance sheet, debt service is a fixed commitment. CTO Realty Growth, Inc. ended the third quarter of 2025 with a net debt to EBITDA ratio of 6.7x, which is an improvement from 6.9x at the end of the second quarter. To give you a concrete look at the interest burden, for the three months ended March 31, 2025, the Interest Expense, net of amortization of loan costs and discount on convertible debt, was reported at $5,770 thousand. This cost is being managed by locking in rates; for instance, new term loans closed near quarter-end had an initial fixed interest rate of approximately 4.2%.

The day-to-day running of the properties drives the property operating expenses. These cover the basics like keeping the lights on and the buildings maintained. For the quarter ending September 30, 2025, CTO Realty Growth, Inc. reported total Operating Expenses of $27.73 million. This cost base supports the portfolio, which generated a Same-Property Net Operating Income (NOI) of $18.6 million for the third quarter of 2025. Here's a quick look at the scale of the portfolio costs relative to revenue generation:

Next up are the General and administrative (G&A) expenses, which cover the internal management team and overhead. For the full year of 2025, management provided guidance that G&A expenses would fall within a range of $17.5 million to $18.0 million. That's the cost of running the corporate office, separate from the direct property costs.

Finally, you have Capital expenditure (CapEx), which is money spent to improve assets or secure future income, like re-tenanting. While specific CapEx for re-tenanting isn't itemized separately, the company's investment activity shows where major capital is being deployed. For full-year 2025, the outlook included investments, including structured investments, between $100.0 million and $200.0 million, expected at initial yields between 8.0% and 8.5%. To fund this and manage maturities, CTO Realty Growth, Inc. closed on $150.0 million in new term loan financings and used a portion of that to repay a $65.0 million term loan due in March 2026.

The company also spent capital on stock buybacks, repurchasing 571,473 shares for $9.3 million through October 28, 2025, at a weighted average price of $16.27 per share.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers that drive CTO Realty Growth, Inc.'s top line as of late 2025. This isn't about strategy; it's about the dollars coming in the door right now.

The primary engine remains property operations, but the fee-based income streams are definitely contributing to the overall picture. Here's the quick math on the key revenue components from the third quarter of 2025.

The leasing momentum seen in the third quarter is expected to translate into the full-year results. CTO Realty Growth, Inc. has updated its full-year guidance based on this performance.

• Full-year 2025 Core FFO per share projected between $1.84 and $1.87.

That full-year Core FFO guidance was raised from a previous range of $1.80 to $1.86 per share. Also, the current signed-not-open pipeline represents $5.5 million, or 5.3% of annual cash base rent in place at quarter end, which is a tailwind for future rental income recognition. Finance: draft 13-week cash view by Friday.