CTO Realty Growth, Inc. (CTO): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

Mergulhe no mundo estratégico da CTO Realty Growth, Inc., uma confiança dinâmica de investimento imobiliário industrial que transforma portfólios complexos de propriedades em oportunidades lucrativas de investimento. Com uma abordagem sofisticada do setor imobiliário industrial e de logística, a CTO aproveita estratégias de gerenciamento de ativos de ponta para entregar consistente Valor para investidores em diversas paisagens de mercado. Esta tela abrangente do modelo de negócios revela a intrincada maquinaria por trás do sucesso da CTO, oferecendo uma visão de um insider de como essa empresa inovadora navega no campo competitivo de investimentos imobiliários comerciais, criando uma narrativa convincente de crescimento estratégico e precisão financeira.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Trusts de investimento imobiliário industrial (REITs)

O CTO Realty Growth colabora com os seguintes REITs industriais:

Empresas de gerenciamento de propriedades

As principais parcerias de gerenciamento de propriedades incluem:

• CBRE Group, Inc.
• JLL (Jones Lang Lasalle)
• Cushman & Wakefield

Corretores imobiliários comerciais

Instituições financeiras e credores

Detalhes da Parceria Financeira Primária:

Provedores de serviços de tecnologia e infraestrutura

• Microsoft Azure Cloud Services
• Sistemas Yardi (software de gerenciamento de propriedades)
• VTS (plataforma imobiliária comercial)

Investimento total de parceria: US $ 187,9 milhões

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir e gerenciar propriedades industriais e logísticas

A partir do quarto trimestre de 2023, a CTO Realty Growth, Inc. gerencia um portfólio total de 74 propriedades, abrangendo 5,4 milhões de pés quadrados de imóveis industriais e logísticos.

Otimização de portfólio e desenvolvimento estratégico de propriedades

Em 2023, a CTO investiu US $ 127,3 milhões em aquisições e desenvolvimentos de propriedades.

• Focado em mercados na Flórida, Geórgia e Texas
• Propriedades de direcionamento com alto potencial de valorização do valor
• Implementando melhorias estratégicas de propriedades

Gerenciamento de ativos e manutenção de relacionamento inquilino

Taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2023: 94,6%

Alocação de capital e estratégia de investimento

Capitalização de mercado total em janeiro de 2024: US $ 684,2 milhões

• Taxa de dívida / patrimônio: 0,45
• Termo médio de arrendamento: 6,2 anos
• Custo médio ponderado de capital (WACC): 5,7%

Gerenciamento de riscos e análise de mercado

Distribuição geográfica das propriedades:

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio extenso de imóveis industriais e logísticos

A partir do quarto trimestre de 2023, a CTO Realty Growth, Inc. possui um portfólio de 76 propriedades, totalizando aproximadamente 5,4 milhões de pés quadrados de imóveis industriais e logísticos. O valor total da propriedade foi de US $ 1,2 bilhão.

Equipe de gerenciamento experiente

A equipe de gerenciamento é composta por 8 executivos seniores, com uma média de 22 anos de experiência imobiliária.

• Diretor executivo com 30 anos de experiência no setor
• Diretor financeiro com 25 anos de gestão financeira
• Vice -presidentes seniores com origens imobiliárias especializadas

Capital financeiro e recursos de investimento

Em 31 de dezembro de 2023, a CTO Realty Growth, Inc. relatou:

• Total de ativos: US $ 1,45 bilhão
• Patrimônio total: US $ 642 milhões
• Taxa de dívida / patrimônio: 1,25

Sistemas de gerenciamento de propriedades

A CTO utiliza o software avançado de gerenciamento de propriedades com recursos de rastreamento e análise em tempo real, cobrindo 100% de seu portfólio.

Locais estratégicos de propriedades geográficas

Região	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Sudeste dos Estados Unidos	42	55.3%
Sudoeste dos Estados Unidos	22	28.9%
Outras regiões	12	15.8%




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Investimentos imobiliários industriais e logísticos de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, o CTO Realty Growth possuía 74 propriedades, totalizando 13,4 milhões de pés quadrados em 13 estados. Valor total do portfólio: US $ 1,4 bilhão.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Industrial	58	10,2 milhões de pés quadrados
Logística	16	3,2 milhões de pés quadrados

Retornos de dividendos estáveis ​​e consistentes

Desempenho de dividendos para 2023:

• Dividendo anual por ação: US $ 2,76
• Rendimento de dividendos: 6,8%
• Anos consecutivos de pagamentos de dividendos: 24 anos

Portfólio de propriedades diversificadas

Região geográfica	Porcentagem de portfólio
Sudeste	42%
Sudoeste	28%
Meio do atlântico	18%
Outras regiões	12%

Gerenciamento de ativos profissionais

Métricas de gerenciamento a partir de 2023:

• Taxa de ocupação: 96,5%
• Termo médio ponderado de arrendamento: 6,2 anos
• Receita total: US $ 107,4 milhões

Plataforma de investimento transparente

Métricas de acionistas:

• TOTAL DO TOTAL: 12.500
• Propriedade institucional: 68%
• Capitalização de mercado: US $ 622 milhões



CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Comunicação e relatórios regulares de investidores

A partir de 2024, o CTO Realty Growth mantém as seguintes métricas de comunicação de investidores:

Canal de comunicação	Freqüência	Detalhes dos relatórios
Relatórios anuais	1 por ano	Documentação abrangente de desempenho financeiro
Registros da SEC	Trimestral	Submissões de 10-Q e 10-K
Boletins de investidores	Mensal	Atualizações de desempenho e insights de mercado

Serviços personalizados de suporte para investidores

O CTO Realty Growth fornece suporte especializado para investidores por meio de:

• Equipe dedicada de relações com investidores
• E -mail de contato direto: investores@ctorealtygroup.com
• Consultas de portfólio de investimentos personalizados

Plataformas de relações com investidores digitais

As plataformas de engajamento digital incluem:

Plataforma	Métricas de usuário	Características
Site de investidores	12.500 visitantes mensais	Desempenho em tempo real, relatórios financeiros
Aplicativo móvel do investidor	3.200 usuários ativos	Rastreamento de portfólio, notificações de dividendos

Chamadas e apresentações de ganhos trimestrais

Estatísticas de chamadas de ganhos para 2024:

• Duração da chamada: 60-75 minutos
• Média do participante: 85-100 investidores/analistas
• Plataformas de apresentação: Webcast, teleconferência, transmissão ao vivo

Estratégias proativas de engajamento de inquilinos

Método de engajamento	Freqüência	Taxa de participação
Pesquisas de satisfação do inquilino	Bi-semestralmente	Taxa de resposta de 68%
Canais de comunicação digital	24/7	95% de preferência de interação digital
Plataforma de solicitação de manutenção	Em tempo real	Resolução média: 24-48 horas




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de Negócios: Canais

Site corporativo e portal de relações com investidores

O canal digital principal da CTO Realty Growth é seu site oficial em www.ctoreit.com. O site fornece informações detalhadas sobre investidores, relatórios financeiros e atualizações corporativas.

Métricas do site	Detalhes
Visitantes anuais do site	Aproximadamente 85.000
Páginas de informação do investidor	12 seções dedicadas
Downloads de relatórios financeiros	3.750 Downloads anuais

Listagens de bolsas de valores

O crescimento da CTO Realty é negociado publicamente no Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) Sob o símbolo do ticker CTO.

Detalhes da listagem da NYSE	Informação
Data de listagem	15 de setembro de 2014
Capitalização de mercado (a partir do quarto trimestre 2023)	US $ 456,2 milhões
Volume médio de negociação diária	45.670 ações

Plataformas de consultoria financeira

O CTO Realty Growth utiliza várias plataformas financeiras para divulgação de investidores.

• Terminal Bloomberg
• S&P Capital IQ
• Thomson Reuters Eikon
• Morningstar Direct

Conferências de investimento imobiliário

A empresa participa ativamente de conferências do setor para se envolver com potenciais investidores.

Participação da conferência	Detalhes anuais
Número de conferências	7-9 por ano
Reuniões de investidores por conferência	12-15 reuniões
Participação anual total da conferência	Aproximadamente 450 investidores institucionais

Canais de comunicação de investidores diretos

O CTO Realty Growth mantém estratégias de comunicação direta com os investidores.

• Chamadas de ganhos trimestrais
• Reunião Anual dos Acionistas
• Relações com investidores dedicados E -mail: investores@ctoreit.com
• Linha telefônica de relações com investidores: (877) 858-6214

Canal de comunicação	Métricas anuais de engajamento
Ganhos chamam participantes	125-150 analistas e investidores
E -mail consultas para investidores	Aproximadamente 620 por ano
Consultas por telefone direto	340-410 anualmente




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Investidores institucionais

A CTO Realty Growth, Inc. tem como alvo investidores institucionais com parâmetros específicos de investimento:

Tipo de investidor	Tamanho do investimento	Alocação típica de portfólio
Fundos de pensão	US $ 5 milhões - US $ 25 milhões	3-7% em investimentos imobiliários
Companhias de seguros	US $ 10 milhões - US $ 50 milhões	5-10% de alocação imobiliária
Fundos de doação	US $ 3 milhões - US $ 15 milhões	4-8% de exposição imobiliária

Fundos de investimento imobiliário

Fundos de investimento alvo com características específicas:

• Tamanho mínimo do fundo: US $ 100 milhões
• Focado em setores imobiliários comerciais
• Buscando investimentos diversificados de portfólio

Investidores de varejo individuais

Investimento profile Para investidores de varejo:

Intervalo de investimento	Veículo de investimento típico	Volume anual de investimento
$10,000 - $250,000	REIT ações	US $ 5-15 milhões por ano

Indivíduos de alta rede

Segmento de investidores de alta rede de alto patrimônio:

• Patrimônio líquido: US $ 5 milhões - US $ 50 milhões
• Investimento médio: US $ 500.000 - US $ 2 milhões
• Buscando fluxos de renda imobiliária passiva

Profissionais comerciais de investimento imobiliário

Características profissionais de segmento de investidores:

Categoria profissional	Capacidade de investimento	Volume anual de transações
Consultores de investimento imobiliário	US $ 10 milhões - US $ 100 milhões	US $ 50-250 milhões anualmente
Empresas imobiliárias de private equity	US $ 50 milhões - US $ 500 milhões	US $ 200-750 milhões anualmente




CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

A partir de 2024, os custos de aquisição de propriedades da CTO Realty Growth foram de US $ 54,3 milhões no ano fiscal. A estratégia de aquisição de portfólio de investimentos imobiliários da empresa envolveu a seguinte quebra:

Tipo de propriedade	Custo de aquisição	Número de propriedades
Propriedades de varejo	US $ 32,1 milhões	14 propriedades
Propriedades industriais	US $ 22,2 milhões	8 propriedades

Manutenção de propriedades e custos operacionais

A manutenção anual de propriedades e as despesas operacionais totalizaram US $ 12,7 milhões em 2024, com os seguintes componentes -chave:

• Manutenção de rotina: US $ 4,5 milhões
• Reparos e reformas: US $ 3,2 milhões
• Utilitários e manutenção de infraestrutura: US $ 2,8 milhões
• Serviços de gerenciamento de propriedades: US $ 2,2 milhões

Gestão e sobrecarga administrativa

As despesas administrativas para 2024 foram estruturadas da seguinte forma:

Categoria de despesa	Custo anual
Compensação executiva	US $ 3,6 milhões
Salários dos funcionários	US $ 5,2 milhões
Serviços profissionais	US $ 1,8 milhão
Despesas do escritório	US $ 0,9 milhão

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

O investimento em tecnologia e infraestrutura para 2024 totalizou US $ 2,1 milhões, alocados de maneira intencional:

• Infraestrutura de TI: US $ 0,8 milhão
• Software de gerenciamento de propriedades: US $ 0,6 milhão
• Sistemas de segurança cibernética: US $ 0,4 milhão
• Iniciativas de transformação digital: US $ 0,3 milhão

Conformidade e despesas regulatórias

Os custos de conformidade e regulamentação para 2024 foram de US $ 1,5 milhão, incluindo:

• Consultoria de conformidade legal: US $ 0,6 milhão
• Relatórios regulatórios: US $ 0,4 milhão
• Auditoria e relatórios financeiros: US $ 0,3 milhão
• Treinamento regulatório: US $ 0,2 milhão



CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de propriedades industriais

Para o ano fiscal de 2023, o CTO Realty Growth relatou receita total de aluguel de US $ 44,7 milhões. O portfólio de propriedades industriais da empresa gerou uma taxa média de aluguel de US $ 8,75 por pé quadrado.

Tipo de propriedade	Renda total de aluguel	Taxa de ocupação
Propriedades industriais	US $ 44,7 milhões	94.3%

Apreciação de propriedades e ganhos de capital

Em 2023, a carteira de propriedades da CTO Realty Growth apreciada em 6,2%, representando um aumento total do valor da propriedade de US $ 37,5 milhões.

Valor total da propriedade	Taxa de valorização	Ganhos de capital
US $ 645,3 milhões	6.2%	US $ 37,5 milhões

Distribuições de dividendos aos acionistas

Para o ano de 2023, o CTO Realty Growth distribuiu dividendos totais de US $ 21,6 milhões, com um rendimento de dividendos de 4,7%.

Distribuição total de dividendos	Rendimento de dividendos	Dividendo por ação
US $ 21,6 milhões	4.7%	$1.45

Transações de venda de propriedades

Em 2023, o CTO Realty Growth concluiu as vendas de propriedades, totalizando US $ 28,3 milhões, com um ganho líquido de US $ 5,6 milhões dessas transações.

Vendas totais de propriedades	Número de propriedades vendidas	Ganho líquido de vendas
US $ 28,3 milhões	7 propriedades	US $ 5,6 milhões

Taxas de gerenciamento de ativos

O CTO Realty Growth gerou US $ 3,2 milhões em taxas de gerenciamento de ativos durante 2023.

Taxas totais de gerenciamento de ativos	Porcentagem de taxa média
US $ 3,2 milhões	0,5% do valor total do ativo

Recuoração abrangente de receita

• Renda de aluguel: US $ 44,7 milhões
• Apreciação da propriedade: US $ 37,5 milhões
• Distribuições de dividendos: US $ 21,6 milhões
• Transações de venda de propriedades: US $ 28,3 milhões
• Taxas de gerenciamento de ativos: US $ 3,2 milhões

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core value CTO Realty Growth, Inc. delivers to its investors and tenants right now, grounded in the latest operational metrics. It's about location quality, income stability, and direct upside potential.

• Exposure to high-growth markets with an average annual household income of $141K (based on 2024 figures in CTO's markets).
• Stable income stream supported by a high leased occupancy rate of 94.2% as of Q3 2025.
• Significant mark-to-market rent upside on re-leasing vacant anchor spaces, evidenced by a year-to-date comparable lease rent spread of 21.7% for the nine months ended September 30, 2025.
• Attractive income return via the declared fourth quarter 2025 common stock cash dividend of $0.38 per share, which annualized to approximately 8.8% based on the November 17, 2025 closing price.

The leasing momentum is a key driver here. You see the impact of active management in the rent spreads achieved on renewed and new leases.

Management is actively working to capture the mark-to-market opportunity. They are in lease negotiations for the remaining four vacant anchor spaces, which, along with the SNO pipeline, is expected to boost net operating income (NOI) into 2026 and beyond. This focus on repositioning existing assets, alongside a portfolio concentrated in high-growth areas, forms the core of the value proposition for shareholders seeking both growth and income.

The portfolio's location quality is quantified by the demographics CTO targets. The average household income figure of $141K in their operating markets significantly outpaces the US average of $113K, per 2024 data. Also, 95% of the annualized base rent comes from cities ranked in the Urban Land Institute's top 30 markets for overall real estate prospects. That's a clear focus on quality geography.

You should note the leasing activity details for the quarter ended September 30, 2025:

• 143,000 square feet leased in Q3 2025.
• 24 leases signed in the quarter.
• Comparable leases for the quarter showed a 10.3% cash base rent spread.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how CTO Realty Growth, Inc. manages its relationships with the people who pay the rent and the people who own the stock. It's all about long-term stability from tenants and clear communication with shareholders.

Long-term, triple-net lease structures with tenants

CTO Realty Growth, Inc. builds its revenue foundation on long-term commitments, which is typical for a REIT focused on predictable income. The structure of these leases, primarily triple-net, means tenants handle most property operating expenses, which helps keep CTO's operational involvement low.

Looking at the weighted average remaining lease terms as of late 2025 shows a mix of stability across property types:

The leasing activity in the third quarter of 2025 further illustrates the focus on duration. For new leases executed in Q3 2025, the weighted average lease term was quite long at 9.4 years. Renewals and extensions, while shorter, still locked in tenants for an average of 5.6 years. This resulted in an overall weighted average lease term for all Q3 2025 leasing of 7.2 years.

Here's a quick look at the leasing term data from the nine months ended September 30, 2025:

Active asset management to enhance property value and tenant experience

Active asset management is how CTO Realty Growth, Inc. drives value within its existing properties, often by re-tenanting spaces at higher rates. The portfolio occupancy as of Q3 2025 was strong at 94.2% leased.

The focus on capturing embedded mark-to-market opportunities is evident in the leasing spreads achieved. For comparable leases year-to-date through September 30, 2025, CTO signed 424,344 square feet at an average cash base rent of $24.16 per square foot, which was a 21.7% increase over the previous average of $19.85 per square foot. For the third quarter alone, comparable leases showed a 10.3% base rent spread.

A major focus has been on resolving large vacancies. As of October 28, 2025, 6 of the 10 formerly vacant anchor spaces have been leased. This effort is already showing results, such as the leasing update at The Shops at Legacy, where new deals brought the leased occupancy at that center to approximately 85%.

The pipeline of future revenue provides visibility into ongoing asset enhancement:

• Current signed-not-open (SNO) pipeline as of October 28, 2025, represents $5.5 million of annual cash base rent.
• Approximately 76% of that SNO pipeline rent is anticipated to be recognized in 2026.
• The company is targeting a positive cash leasing spread of 40% to 60% across those 10 anchor spaces.

Direct relationship management with large, creditworthy tenants

Managing relationships with major tenants involves securing long-term commitments and filling large spaces strategically. The leasing activity in the first quarter of 2025 showed new leases signed at an impressive 82% cash spread over previous rents, indicating success in attracting tenants willing to pay higher rates.

The company is actively backfilling major spaces. For instance, a 30,000 square foot, 10-year lease was signed with a co-working operator for the Shops at Legacy, slated to open in 2026. This, combined with other large and small shop leases executed over the last two years (nearly 60,000 square feet of smaller shop leases), shows a direct effort to curate tenant mix for vibrancy and stability.

The tenant mix as of Q1 2025 shows diversification across retail categories:

• Casual dining: 13% of Annual Base Rent (ABR).
• Off-price retail: 8% of ABR.
• Entertainment: 8% of ABR.

Investor relations for defintely transparent communication with shareholders

CTO Realty Growth, Inc. maintains a relationship with its shareholders through regular disclosures and dividend actions. As of late 2025, the company had 32,651,101 shares outstanding.

The ownership structure reflects significant institutional interest, with institutional shareholders owning approximately 64.42% of the company, while insiders hold about 34.09% as of November 2025.

The company communicates its financial outlook and performance directly:

• The Board authorized a Q4 2025 quarterly cash dividend of $0.38 per share, announced on November 18, 2025.
• Full-year 2025 guidance for Core FFO per diluted share was reaffirmed between $1.80 and $1.86.
• The company had $170.3 million of liquidity as of September 30, 2025.

You can find the latest Form 10-Q and Investor Presentation materials on the Investor Relations section of the company's website, www.ctoreit.com, following the Q3 2025 earnings release on October 28, 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how CTO Realty Growth, Inc. connects with its customers and capital providers as of late 2025. It's a mix of direct management and public market access, which is pretty standard for a REIT focused on physical assets.

Direct in-house leasing team for portfolio management.

The in-house team is clearly driving significant rent growth across the portfolio, which stood at 5.2 million square feet across 24 properties as of the first quarter of 2025. They are signing leases that bring in substantially more cash than the previous ones. Here's a look at that leasing execution through the third quarter of 2025:

The leased occupancy rate held strong, sitting at 93.8% in Q1 2025 and 93.9% in Q2 2025. Plus, the signed-not-open (SNO) pipeline as of the end of Q3 2025 represented $5.5 million, or 5.3% of annual cash base rents in place, giving us a clear line of sight on future income recognition.

Investor relations and stock exchange (NYSE: CTO) for capital access.

CTO Realty Growth, Inc. uses the NYSE: CTO ticker to access public equity capital. The company maintains an active dialogue with the investment community, evidenced by the declaration of dividends for the Fourth Quarter 2025 on November 18, 2025. You can track the company's financial health and capital structure through these key figures:

• Equity Market Capitalization: $615 million (as of Q1 2025).
• Market Capitalization: $522M (as of October 21, 2025).
• Net Debt to Total Enterprise Value: 47% (as of June 30, 2025).
• Liquidity Position: $170.3 million (as of September 30, 2025).
• Series A Preferred Equity (Par Value): $118 million (as of Q1 2025).

They also actively manage their share base, having repurchased $4.3 million of common stock under a previous program and authorizing a new $10 million repurchase program.

Third-party brokers for property acquisitions and dispositions.

While the leasing is in-house, property sourcing channels involve external partners, which is typical when executing significant capital deployment. The company reported acquiring one property for $79.8 million in Q1 2025. For the full year 2025, CTO anticipated making investments between $100 million and $200 million, often targeting initial cash yields of 8.00-8.50%. Brokerage services are the likely channel used to source and execute these multi-million dollar acquisitions and any subsequent dispositions.

Property websites and on-site management offices for tenant interaction.

Tenant interaction flows through the physical on-site management offices at their retail centers, such as the one anchored by Whole Foods and REI, which is 315,600 square feet of retail space. For investor and broader stakeholder communication, the primary digital channel is the corporate website, www.ctoreit.com, where they post key documents like the Investor Presentation and Supplemental Disclosure.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at who actually pays the bills for CTO Realty Growth, Inc. as of late 2025. It's not just one type of business; it's a mix that CTO Realty Growth, Inc. relies on for its Annualized Base Rent (ABR).

The core of the revenue base comes from retail operations. This segment includes major national and regional retail anchors that you see every day. For instance, tenants like AMC, Dick's Sporting Goods are part of this group, driving a significant portion of the cash flow.

Then you have the mixed-use component, which is designed to create lifestyle destinations. This group includes operators focused on experiences and services. We see categories like restaurants, fitness centers, and even co-working operators signing leases, such as the recent 10-year lease with a co-working operator at The Shops at Legacy, which is a 30,000 square foot commitment.

Here's the quick math on how the portfolio's ABR breaks down based on the Q3 2025 figures. This shows you where the money is coming from right now:

The institutional and individual investors form a distinct segment, though they don't occupy space. Their interest is tied directly to the performance and the resulting distributions. CTO Realty Growth, Inc. has been actively managing its dividend, which stood at an attractive level, with a reported yield of around 8.8% in Q2 2025, and the company declared dividends for the Fourth Quarter 2025 in November 2025.

Office tenants are a small, but present, part of the customer base. As of Q3 2025, this segment represents only about 3.6% of the total ABR. Another report from mid-2025 pegged this figure at about 4% of annualized base rent, confirming its minor role in the overall revenue structure.

To be fair, the focus on retail and mixed-use is intentional, given the portfolio's location in Sun Belt states. The leasing activity reflects this focus, with year-to-date comparable leases showing a strong average cash base rent of $24.16 per square foot for the nine months ended September 30, 2025.

The key customer types CTO Realty Growth, Inc. serves are:

• National and regional retail operators.
• Mixed-use operators like fitness and dining.
• Investors seeking REIT dividends.
• Office users, a small base.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core costs CTO Realty Growth, Inc. has to cover to keep the properties running and the business afloat as of late 2025. These are the necessary drains on cash flow before you even get to shareholder returns.

Significant interest expense on debt remains a major cost. Even though the company actively managed its balance sheet, debt service is a fixed commitment. CTO Realty Growth, Inc. ended the third quarter of 2025 with a net debt to EBITDA ratio of 6.7x, which is an improvement from 6.9x at the end of the second quarter. To give you a concrete look at the interest burden, for the three months ended March 31, 2025, the Interest Expense, net of amortization of loan costs and discount on convertible debt, was reported at $5,770 thousand. This cost is being managed by locking in rates; for instance, new term loans closed near quarter-end had an initial fixed interest rate of approximately 4.2%.

The day-to-day running of the properties drives the property operating expenses. These cover the basics like keeping the lights on and the buildings maintained. For the quarter ending September 30, 2025, CTO Realty Growth, Inc. reported total Operating Expenses of $27.73 million. This cost base supports the portfolio, which generated a Same-Property Net Operating Income (NOI) of $18.6 million for the third quarter of 2025. Here's a quick look at the scale of the portfolio costs relative to revenue generation:

Next up are the General and administrative (G&A) expenses, which cover the internal management team and overhead. For the full year of 2025, management provided guidance that G&A expenses would fall within a range of $17.5 million to $18.0 million. That's the cost of running the corporate office, separate from the direct property costs.

Finally, you have Capital expenditure (CapEx), which is money spent to improve assets or secure future income, like re-tenanting. While specific CapEx for re-tenanting isn't itemized separately, the company's investment activity shows where major capital is being deployed. For full-year 2025, the outlook included investments, including structured investments, between $100.0 million and $200.0 million, expected at initial yields between 8.0% and 8.5%. To fund this and manage maturities, CTO Realty Growth, Inc. closed on $150.0 million in new term loan financings and used a portion of that to repay a $65.0 million term loan due in March 2026.

The company also spent capital on stock buybacks, repurchasing 571,473 shares for $9.3 million through October 28, 2025, at a weighted average price of $16.27 per share.

CTO Realty Growth, Inc. (CTO) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers that drive CTO Realty Growth, Inc.'s top line as of late 2025. This isn't about strategy; it's about the dollars coming in the door right now.

The primary engine remains property operations, but the fee-based income streams are definitely contributing to the overall picture. Here's the quick math on the key revenue components from the third quarter of 2025.

The leasing momentum seen in the third quarter is expected to translate into the full-year results. CTO Realty Growth, Inc. has updated its full-year guidance based on this performance.

• Full-year 2025 Core FFO per share projected between $1.84 and $1.87.

That full-year Core FFO guidance was raised from a previous range of $1.80 to $1.86 per share. Also, the current signed-not-open pipeline represents $5.5 million, or 5.3% of annual cash base rent in place at quarter end, which is a tailwind for future rental income recognition. Finance: draft 13-week cash view by Friday.