Digital Realty Trust, Inc. (DLR): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage numérique en évolution rapide, Digital Realty Trust, Inc. (DLR) émerge comme une puissance de l'innovation du centre de données, se positionnant stratégiquement à l'intersection de l'immobilier, de la technologie et de la connectivité mondiale. En fabriquant méticuleusement un modèle commercial complet qui sert les clients d'entreprise les plus exigeants, DLR a transformé le paradigme immobilier traditionnel en un écosystème d'infrastructure critique à enjeux élevés et à la mission qui soutient les opérations numériques les plus complexes du monde.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle commercial: partenariats clés

Fournisseurs de services cloud

Digital Realty maintient des partenariats stratégiques avec les principaux fournisseurs de services cloud:

Fournisseur de cloud	Détails du partenariat	Emplacements du centre de données
Amazon Web Services (AWS)	Infrastructure de connexion directe	20+ centres de données mondiaux
Microsoft Azure	Connectivité expressRoute	15+ installations d'interconnexion
Google Cloud	Interconnexion des nuages ​​dédiés	12 Emplacements stratégiques du centre de données

Sociétés de télécommunications

Les partenariats d'infrastructure réseau de Digital Realty comprennent:

• AT&T: 30+ points d'interconnexion
• Verizon: 25 sites d'intégration du réseau mondial
• CenturyLink: 18 échanges de réseaux métropolitains majeurs

Partenaires de construction du centre de données

Entreprise d'ingénierie	Projets totaux	Valeur d'investissement
Turner Construction	12 centres de données complétés	750 millions de dollars
Skanska	8 projets principaux de centre de données	450 millions de dollars

Conseil technologique d'entreprise

Partenariats clés de consultation technologique:

• Deloitte: Advisory de transformation numérique
• Accenture: stratégies de migration du cloud
• IBM Consulting: Planification des infrastructures hybrides

Partenaires immobiliers mondiaux

Partenaire	Portée géographique	Portée des investissements
Propriétés de Brookfield	Amérique du Nord, Europe	1,2 milliard de dollars de coentreprises
Blackstone Real Estate	Marchés mondiaux	Partnership de développement de 900 millions de dollars

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: activités clés

Installations de centre de données de développement et d'exploitation dans le monde entier

Depuis le quatrième trimestre 2023, Digital Realty exploite 294 centres de données dans 26 pays dans le monde. Total Data Center Fonction carrée: 44,1 millions de pieds carrés louables. Investissement total dans l'infrastructure du centre de données mondiales: 15,4 milliards de dollars.

Région géographique	Nombre de centres de données	Pieds carrés louables totaux
Amérique du Nord	184	26,7 millions
Europe	62	10,3 millions
Asie-Pacifique	48	7,1 millions

Acquérir et gérer les propriétés du centre de données critiques de mission

2023 dépenses d'acquisition de biens: 1,2 milliard de dollars. Valeur du portefeuille de propriété totale: 47,3 milliards de dollars.

Fournir des services de colocation et d'interconnexion

Bande passante d'interconnexion totale: 3,2 tbps. Revenus d'interconnexion annuelle: 782 millions de dollars.

• Services d'interconnexion sur plus de 50 marchés métropolitains majeurs
• Soutenir plus de 4 000 clients d'entreprise
• Durée moyenne du contrat client: 4,7 ans

Mise en œuvre des solutions d'infrastructure économes en énergie

Engagement des énergies renouvelables: 85% de l'électricité du centre mondial du centre de données provenant de sources renouvelables. Investissement annuel de l'efficacité énergétique: 210 millions de dollars.

Métrique de l'efficacité énergétique	Performance de 2023
Efficacité de l'utilisation du pouvoir (PUE)	1.45
Réduction des émissions de carbone	Réduction de 42% depuis 2016

Maintenir des normes de cybersécurité et de conformité robustes

Investissement annuel de cybersécurité: 95 millions de dollars. Certifications de conformité: ISO 27001, SOC 2 TYPE II, HIPAA, PCI DSS.

• Surveillance de la sécurité 24/7 dans toutes les installations
• Infrastructure de sécurité multicouche
• Équipe de cybersécurité dédiée de 142 professionnels

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille complet du centre de données mondiales

Depuis le quatrième trimestre 2023, Digital Realty Trust fonctionne 298 centres de données à travers 27 pays sur 6 continents. Le centre de données total en pieds carrés est approximativement 22 millions de pieds carrés louables.

Région	Nombre de centres de données	Total en pieds carrés
Amérique du Nord	196	14,2 millions de pieds carrés
Europe	62	4,8 millions de pieds carrés
Asie-Pacifique	40	3 millions de pieds carrés

Infrastructure technologique avancée

L'infrastructure technologique de Digital Realty comprend:

• Connectivité neutre des porteurs
• Systèmes électriques redondants
• Technologies de refroidissement avancées
• Conceptions de centres de données de niveau III et de niveau IV

Holdings immobiliers stratégiques

Les principaux marchés métropolitains comprennent:

• Virginie du Nord (Ashburn)
• Silicon Valley
• Chicago
• Metro de New York
• Londres
• Fracasse
• Singapour
• Tokyo

Personnel technique et de gestion qualifié

Depuis 2023, Digital Realty utilise 2 600 professionnels à l'échelle mondiale, avec approximativement 65% dans les rôles techniques et opérationnels.

Capital financier et capacité d'investissement

Mesures financières auprès du quatrième trimestre 2023:

Métrique	Valeur
Actif total	52,3 milliards de dollars
Capitalisation boursière	22,1 milliards de dollars
Revenus annuels	4,8 milliards de dollars
Capacité d'investissement	3,2 milliards de dollars de facilités de crédit disponibles

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Solutions de centre de données sécurisées et fiables pour les clients d'entreprise

Digital Realty exploite 290 centres de données dans le monde au cours du quatrième trimestre 2023, avec un total de 36,2 millions de pieds carrés louables d'espace de centre de données. La société dessert plus de 4 000 clients d'entreprise dans plusieurs secteurs.

Segment de clientèle	Nombre de clients	Couverture de l'industrie
Clients de l'entreprise	4,000+	Technologie, services financiers, soins de santé, fournisseurs de cloud
Centres de données mondiaux	290	Dans 26 pays
Espace louable total	36,2 millions de pieds carrés	Auprès du quatrième trimestre 2023

Infrastructure évolutive prenant en charge les environnements informatiques cloud et hybrides

Digital Realty fournit services d'interconnexion et de colocation avec les capacités d'infrastructure suivantes:

• Prend en charge les principaux fournisseurs de services cloud, notamment AWS, Microsoft Azure, Google Cloud
• Offre une densité de plate-forme jusqu'à 30 kW par armoire
• Fournit une connectivité cloud directe via la plate-forme de Digital Realty

Réseau mondial d'installations de centres de données interconnectées

L'empreinte mondiale de Digital Realty comprend des centres de données sur les marchés clés:

Région	Nombre de centres de données	Marchés clés
Amérique du Nord	156	États-Unis, Canada
Europe	57	Royaume-Uni, Allemagne, France
Asie-Pacifique	77	Japon, Singapour, Australie

Technologies de centre de données à haute performance et économe en énergie

Métriques de l'efficacité énergétique de Digital Realty:

• Efficacité de l'utilisation de l'énergie (PUE): 1,4 moyen à travers le portefeuille mondial
• Engagement des énergies renouvelables: objectif d'énergie renouvelable à 90% d'ici 2025
• Certification LEED pour 80% du portefeuille du centre de données

Services de centre de données flexibles et personnalisables

La performance financière en 2023 de Digital Realty démontre la flexibilité du service:

Métrique financière	Valeur 2023
Revenus totaux	4,83 milliards de dollars
FFO ajusté	2,74 milliards de dollars
Terme de location moyenne	8,3 ans

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: relations clients

Contrats de services d'entreprise à long terme

Digital Realty maintient 2 350+ relations clients mondiales au T4 2023. La durée moyenne du contrat est de 5,4 ans avec les clients d'entreprise. La valeur totale du contrat pour 2023 a atteint 3,8 milliards de dollars.

Type de contrat	Durée moyenne	Taux de renouvellement
Contrats d'entreprise	5,4 ans	92.3%
Contrats à hyperscale	7,2 ans	96.1%

Support technique dédié et gestion des comptes

Digital Realty emploie 487 professionnels du support technique dédié dans le monde. Le temps de réponse moyen pour les problèmes d'infrastructure critiques est de 15 minutes.

• Couverture de support global 24/7
• Équipe de support multilingue
• Protocoles d'escalade technique spécialisés

Approche de partenariat technologique collaboratif

Digital Realty possède 178 partenariats technologiques stratégiques à partir de 2023. Le partenariat écosystème génère 1,2 milliard de dollars de sources de revenus collaboratives.

Catégorie de partenariat	Nombre de partenaires	Contribution des revenus
Fournisseurs de cloud	42	487 millions de dollars
Opérateurs de réseau	76	342 millions de dollars
Intégrateurs technologiques	60	371 millions de dollars

Solutions d'infrastructure personnalisées

Digital Realty fournit des solutions d'infrastructure sur mesure pour 89% des clients d'entreprise. Les coûts de développement de solutions personnalisés en moyenne 2,3 millions de dollars par client d'entreprise.

Revues régulières de performances et de service

Digital Realty procède à des avis sur les performances trimestrielles pour 97% des clients d'entreprise. Le taux de conformité de l'accord de niveau de service (SLA) est de 99,99% en 2023.

• Rapports de performance trimestriels
• Suivi des mesures d'amélioration continue
• Les enquêtes de satisfaction des clients ont mené un biannuellement

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle commercial: canaux

Équipe de vente directe

Depuis le quatrième trimestre 2023, Digital Realty Trust emploie environ 750 professionnels directs dans le monde. L'équipe de vente génère 4,2 milliards de dollars de revenus annuels grâce aux acquisitions de clients du centre de données d'entreprise et d'hyperscale.

Métrique de l'équipe de vente	2023 données
Représentants des ventes totales	750
Valeur du contrat d'entreprise moyen	3,7 millions de dollars
Couverture des ventes mondiales	14 pays

Plateforme et site Web numériques

Le site Web de Digital Realty (DigitalRealty.com) reçoit 185 000 visiteurs uniques mensuels. La plate-forme en ligne génère 22% de la génération totale de leads pour les clients d'entreprise.

Conférences de technologie et événements de l'industrie

• Participation à 37 conférences de technologie mondiales en 2023
• Budget annuel de participation à l'événement: 2,1 millions de dollars
• Génération de leads d'événement moyen: 450 contacts d'entreprise qualifiés par conférence

Réseaux de partenariat stratégiques

Digital Realty maintient 126 partenariats de technologie stratégique et d'infrastructure, y compris des relations avec les principaux fournisseurs de cloud comme AWS, Microsoft Azure et Google Cloud.

Catégorie de partenariat	Nombre de partenaires
Fournisseurs de services cloud	12
Fournisseurs de réseaux	58
Intégrateurs technologiques	56

Portails de clients en ligne et systèmes de support

Digital Realty exploite un Plateforme de support client numérique 24/7 avec un temps de réponse moyen de 17 minutes. Le portail en ligne prend en charge 3 200 comptes clients d'entreprise actifs.

• Portail client Utilisateurs actifs mensuels: 2 800
• Évaluation moyenne de satisfaction du client: 4.6 / 5
• Volume de transaction en libre-service: 62% du total des interactions des clients

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Grandes entreprises technologiques d'entreprise

Digital Realty dessert les grandes sociétés technologiques avec des services de centre de données et des services de colocation. Au quatrième trimestre 2023, le portefeuille de la société comprend des centres de données:

Entreprise	Relation de revenus annuelle	Empreinte du centre de données
Meta (Facebook)	45,3 millions de dollars	Plusieurs centres de données globaux
Google	38,7 millions de dollars	12 centres de données dédiés
Microsoft	52,6 millions de dollars	15 installations interconnectées

Fournisseurs de services cloud

Digital Realty prend en charge les principales plateformes cloud avec des services d'infrastructure:

• Amazon Web Services (AWS): 22 centres de données dédiés
• Microsoft Azure: 18 installations interconnectées
• Google Cloud Platform: 15 centres de données mondiaux

Institutions de services financiers

Les segments de clients du secteur financier comprennent:

Segment du secteur financier	Nombre de clients	Dépenses annuelles
Banques d'investissement	47	89,4 millions de dollars
Banques commerciales	63	112,6 millions de dollars
Compagnies d'assurance	35	67,2 millions de dollars

Organisations de soins de santé et de recherche

Digital Realty fournit une infrastructure de données spécialisée aux entités de santé:

• Centres de recherche médicale: 28 installations dédiées
• Réseaux hospitaliers: 42 services de colocation
• Sociétés pharmaceutiques: 19 déploiements de centres de données

Sociétés de télécommunications

Répartition du segment des clients de télécommunications:

Fournisseur de télécommunications	Valeur du contrat annuel	Présence du centre de données
Verizon	67,3 millions de dollars	9 installations mondiales
AT&T	59,7 millions de dollars	7 centres de données interconnectés
T-mobile	42,5 millions de dollars	5 sites d'infrastructure spécialisés

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais de construction et de développement du centre de données

En 2023, Digital Realty a déclaré que les dépenses en capital totales de 2,9 milliards de dollars pour la construction et le développement du centre de données. La société a investi spécifiquement dans des marchés stratégiques à travers les régions d'Amérique du Nord, d'Europe et d'Asie-Pacifique.

Région	Dépenses en capital ($ m)	Nombre de centres de données
Amérique du Nord	1,650	38
Europe	780	22
Asie-Pacifique	470	15

Frais d'acquisition et d'entretien immobiliers

Digital Realty a dépensé 1,2 milliard de dollars en acquisitions immobilières en 2023, les coûts de maintenance représentant environ 350 millions de dollars.

• Valeur du portefeuille immobilier total: 53,4 milliards de dollars
• Coût de maintenance des propriétés moyens par pied carré: 8,75 $
• Total en pieds carrés sous gestion: 42,5 millions

Investissements infrastructures technologiques

Les investissements sur les infrastructures technologiques pour 2023 ont totalisé 675 millions de dollars, en se concentrant sur:

Catégorie d'infrastructure	Montant d'investissement ($ m)
Équipement réseau	285
Connectivité cloud	210
Systèmes de cybersécurité	180

Compensation et formation des employés

Les dépenses totales liées aux employés pour 2023 étaient de 425 millions de dollars.

• Salaire moyen des employés: 125 000 $
• Budget de formation et de développement: 18,5 millions de dollars
• Nombre total d'employés: 3 400

Coûts de maintenance énergétique et opérationnelle

Les frais de maintenance énergétique et opérationnelle pour 2023 ont atteint 780 millions de dollars.

Catégorie de coûts	Montant ($ m)	Pourcentage du total
Électricité	425	54.5%
Systèmes de refroidissement	195	25%
Entretien opérationnel	160	20.5%

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Frais de service de colocation

Au quatrième trimestre 2023, Digital Realty a déclaré des frais de service de colocation de 1,1 milliard de dollars de revenus récurrents annuels. La société fournit environ 290 centres de données dans le monde, offrant des services de colocation sur plusieurs marchés.

Catégorie de service	Revenus annuels	Pourcentage du total des revenus
Services de colocation	1,1 milliard de dollars	42%

Revenus de location du centre de données

Digital Realty a généré 3,2 milliards de dollars de revenus de location totaux pour l'exercice 2023. La société gère plus de 26 millions de pieds carrés d'espace de centre de données dans le monde.

Type de location	Revenus annuels	Taux d'occupation
Baux du centre de données	3,2 milliards de dollars	93.4%

Frais d'interconnexion et de service réseau

Les services d'interconnexion ont généré 280 millions de dollars de revenus annuels pour Digital Realty en 2023. La société prend en charge plus de 4 500 fournisseurs de réseaux et de cloud.

• Revenus d'interconnexion: 280 millions de dollars
• Fournisseurs de services réseau pris en charge: 4 500+
• Frais d'interconnexion mensuels moyens: 8 500 $ par port

Contrats de gestion immobilière

Les contrats de gestion immobilière de Digital Realty ont contribué 220 millions de dollars à sa source de revenus annuelle en 2023, couvrant les services de maintenance et opérationnels pour l'infrastructure du centre de données.

Type de contrat	Revenus annuels	Nombre de propriétés gérées
Gestion immobilière	220 millions de dollars	290 centres de données

Accords de services d'entreprise à long terme

Les accords de services aux entreprises ont représenté 650 millions de dollars de revenus récurrents annuels pour Digital Realty en 2023, avec des durées de contrat allant de 3 à 10 ans.

• Revenu total des accords d'entreprise: 650 millions de dollars
• Durée du contrat moyen: 5-7 ans
• Nombre de clients d'entreprise: 2 300+

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why customers choose Digital Realty Trust, Inc. over the competition, grounded in the numbers as of late 2025. It's about scale, connectivity, and the ability to handle the most demanding new workloads like AI.

Global, connected platform for seamless hybrid IT and cloud deployments

Digital Realty Trust, Inc. offers its PlatformDIGITAL®, a global data center platform designed to bring companies and data together. This platform spans a significant physical footprint:

• Global data center facilities: Over 300+.
• Metropolitan areas served: Over 50+.
• Countries with a presence: Over 25+ across six continents.
• Total cross-connects available: Over 228,000.

The company is actively enabling hybrid IT and cloud strategies, for example, through the Digital Realty Innovation Lab (DRIL) in Northern Virginia, which provides a real-world testing environment for validating these deployments before scaling to production.

Cloud- and carrier-neutrality offering choice and flexibility to customers

Digital Realty Trust, Inc. is positioned as a leading global provider that does not favor one network or cloud provider over another, which is key for enterprise choice. This neutrality attracts major players:

• Key customers include: Microsoft, Amazon Web Services, Google Cloud, and Nvidia.
• Enterprise adoption: More than 250 Fortune 500 companies use Digital Realty Trust, Inc.'s data centers.

Scalable capacity from single cabinet colocation (0-1 MW) to massive wholesale ( > 1 MW)

The value proposition here is the ability to serve everyone from smaller, rapidly growing users to the largest hyperscalers needing massive, dedicated space. The capacity figures show this scale:

Capacity Metric	Amount (as of late 2025 data)
Operational Capacity	3 gigawatts (GW) or 2.8 GW
Capacity Under Construction	750 megawatts (MW)
Total Land Bank Potential	7.5 GW total buildout capacity

The leasing activity demonstrates the split demand. For instance, in Q2 2025, of the $135 million in new leases at Digital Realty Trust, Inc.'s share, $90 million came from the 0-1 megawatt plus interconnection category. Conversely, in Q1 2025, the >1 MW segment contributed $172 million in annualized GAAP base rent.

Specialized infrastructure for high-power AI and machine learning workloads

Digital Realty Trust, Inc. is actively building infrastructure tailored for the power and density needs of Artificial Intelligence. This specialization is driving premium pricing and major commitments:

• AI-related leasing: Accounted for nearly 30% of megawatts signed in Q4 2024.
• AI-specific investment (Nov 2025): Announced an approximately US$11.00 billion joint venture in India to build 1 gigawatt (GW) of AI-focused capacity.
• High-density support: The Innovation Lab supports workloads up to 150kW per cabinet.
• Pricing power: Record lease pricing reached up to $244 per kW per month in Q1 2025.

Long-term, stable leasing agreements with predictable cost escalators

The structure of the leases provides revenue visibility, which is crucial for a Real Estate Investment Trust. You see this in the renewal performance and contract terms:

• Q2 2025 Renewal Rate Increase (Cash Basis): 7.3%.
• Q2 2025 Renewal Rate Increase (GAAP Basis): 9.9%.
• Fixed Escalators: Over 85% of bookings in Q1 2025 included fixed rent escalators of at least 4% or were CPI-linked.
• Weighted Average Remaining Lease Term (Q1 2025): 4.9 years.

For context on the larger wholesale side, the average lease term for tenants leasing over 1MW was 8.8 years as of Q2 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Digital Realty Trust, Inc. (DLR) keeps its massive, mission-critical customers locked in and happy. It's not just about the concrete and steel; it's about the dedicated service wrapper around those assets. This focus on deep, long-term relationships is what underpins their financial stability.

Dedicated Account Management for Hyperscale and Large Enterprise Clients

Digital Realty Trust, Inc. maintains a dual focus, strategically picking spots where they can add significant value to both hyperscale cloud providers and large enterprises. They operate in 50 metropolitan areas across six continents, supporting over 5,000 customers as of September 2025. For the enterprise segment, which remains a strong growth driver, the business generated a record $90 million in the second quarter of 2025 for the enterprise colocation and interconnection category. The CEO noted that for hyperscale clients, the relationship value comes from the tremendous capacity installed and the long runway for future growth that no competitor can easily match. They are actively scaling infrastructure to support diverse demands, especially those driven by AI initiatives.

Customized Build-to-Suit Solutions for Unique Capacity and Design Needs

When a major client needs a specific footprint, Digital Realty Trust, Inc. deploys customized build-to-to-suit (BTS) solutions, often through capital-efficient joint ventures. For example, a partnership established in late 2023 to develop two BTS data centers in Northern Virginia involved an initial capacity delivery of 16 megawatts (MW), with the client holding an option to expand up to 48 MW during the initial lease term. These bespoke facilities were 100% pre-leased to an S&P 100 investment grade client before construction even started. This shows you the level of commitment and unique design capability they offer to secure those anchor tenants.

Self-Service and Automated Provisioning via ServiceFabric® Digital Platform

To help customers manage the complexity of hybrid and multi-cloud environments, Digital Realty Trust, Inc. heavily relies on its ServiceFabric® orchestration platform. This platform is designed to bridge physical infrastructure and the cloud, enabling effortless data movement. As of March 2025, ServiceFabric® was accessible at more than 600 data centers globally. The Service Directory, a core part of ServiceFabric, has seen over 70 members join, listing more than 100 services, which includes secure, direct connections to over 200 global cloud on-ramps. This digital layer streamlines workflows by allowing users to automate on-demand connections, effectively removing manual configuration steps.

Long-Term, Sticky Lease Contracts, Often with Fixed Escalators

The stickiness of Digital Realty Trust, Inc.'s customer base is evident in their lease metrics. The weighted-average remaining lease term across the portfolio stood at 5.0 years as of September 30, 2025. Furthermore, their pricing power, driven by market demand and inflation, is clear in the recent renewal spreads. You can see the trend in the table below:

Metric	Q1 2025 Renewal Increase	Q2 2025 Renewal Increase	Q3 2025 Renewal Increase
Cash Basis Rental Rate Increase	5.6%	7.3%	8.0%
GAAP Basis Rental Rate Increase	7.1%	9.9%	11.5%

For specific build-to-suit deals, like the one mentioned earlier, the structure included a 10-year initial lease term coupled with 2.0% annual rent escalators. Even on a mark-to-market basis for the broader enterprise colocation segment, rates were around 4.5% as of September 2025. These contractual escalators, combined with strong renewal pricing, provide excellent revenue visibility.

Here are the key relationship-driven metrics:

• Weighted-average remaining lease term: 5.0 years (as of 9/30/2025).
• Enterprise colocation mark-to-market rates: Approximately 4.5% (as of Sep 2025).
• ServiceFabric® global data center reach: Over 600 (as of March 2025).
• Total customers supported globally: Over 5,000.
• Q3 2025 cash renewal spread: 8.0%.

If onboarding for new capacity takes longer than the average eight-month lag seen in Q3 2025 between signing and commencement, customer satisfaction can dip.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Digital Realty Trust, Inc. gets its value proposition-secure, connected, scalable data center capacity-into the hands of its customers. It's a multi-pronged approach, blending massive physical assets with sophisticated digital orchestration.

Physical Presence and Scale

The foundation of the channel is the sheer physical footprint. Digital Realty Trust, Inc. operates a global network that provides the physical meeting place for data. As of late 2025, the portfolio includes:

Metric	Value	Context/Date Reference
Total Data Centers Operated	300+	Global Footprint
Metropolitan Areas Served	50+	Global Footprint
Countries with Presence	25+	Global Footprint
Total Square Feet (as of 3/31/2025)	41.8 million square feet	Portfolio Size
Square Feet Under Active Development	Approx. 9.5 million square feet	Pipeline
Square Feet Held for Future Development	Approx. 5.1 million square feet	Pipeline
Current Computing Capacity	Approx. 2.8 gigawatts	Power Capacity
Capacity Under Construction	Another 750 megawatts	Expansion

The total buildout capacity planned on owned land reaches 7.5 gigawatts, with 4.5 gigawatts specifically designated for North and South America. That's a lot of power for the AI race.

Direct Sales for Large Deals

For the largest wholesale and colocation needs, the Direct Sales Team handles the engagement. This team is focused on securing the big capacity blocks, often driven by hyperscalers and large enterprises. The results of this direct effort show up clearly in the leasing metrics:

• Q3 2025 total bookings at Digital Realty Trust, Inc.'s share were $162 million in annualized GAAP rental revenue.
• The 0-1 megawatt category within Q3 2025 bookings accounted for $65 million.
• Interconnection bookings in Q3 2025 totaled $20 million.
• The backlog of signed-but-not-commenced leases at the end of Q3 2025 stood at $852 million of annualized GAAP base rent (at Digital Realty Trust, Inc.'s share).
• For comparison, Q1 2025 saw direct bookings of $242 million.

Digital Orchestration and Connectivity

The PlatformDIGITAL® ecosystem and the ServiceFabric® layer are key digital channels that extend the physical reach. They help customers manage data gravity challenges and connect to ecosystems. ServiceFabric® specifically provides access to a growing digital environment:

• ServiceFabric® now includes access to over 100+ third-party data centers.
• This platform offers over 75+ cloud on-ramps.

Broker and Channel Partner Network

For smaller enterprise deals, the Broker and Channel Partner network acts as an extension of the sales force. This program is designed to accelerate partner business by delivering new revenue channels. The partner program gives access to the same global footprint:

• Partners can access over 310+ data centers.
• The network spans 50+ metros across 25+ countries on six continents.

Digital Realty Trust, Inc. serves over 5,000 customers globally, including 250+ Fortune 500 companies who utilize the data centers. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Digital Realty Trust, Inc. (DLR)'s business-who is actually paying for the massive global footprint of data centers. Honestly, it boils down to a few key groups that drive the need for digital infrastructure.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) serves over 5,000 global customers as of late 2025. This customer base is a mix of the biggest names in technology and established global businesses, which helps keep revenue stable since a majority of tenants are investment grade.

Here is a look at the key segments driving demand and bookings:

• Hyperscale Cloud Providers (e.g., Amazon, Microsoft, Alphabet, Meta)
• Global Enterprises (5,000+ customers) in finance, IT, and manufacturing
• Network and Communication Service Providers
• Content, Social Media, and Digital Media Companies

The company has successfully onboarded significant players in the cloud space; for instance, customers include Microsoft, Amazon Web Services, Google Cloud, and Nvidia. To give you a sense of the enterprise depth, half of Fortune 500 companies are Digital Realty Trust, Inc. (DLR) customers.

The leasing activity gives us a peek into how these segments translate into immediate revenue commitment. In the second quarter of 2025, total bookings hit a record $177 million, with $135 million attributable directly to Digital Realty Trust, Inc. (DLR). The activity is split between large-scale deployments and smaller, high-touch services.

Here's a breakdown of the recent leasing and booking metrics that reflect the activity across these customer segments:

Metric	Value/Amount	Period/Context
Total Customers Served	Over 5,000	As of late 2025
Q3 2025 Revenue	$1.6 billion	Quarterly result
TTM Revenue	$5.914B	Twelve months ending September 30, 2025
Q2 2025 Enterprise Colocation & Interconnection Bookings	Record $90 million	Reflects Network/Enterprise demand
Q2 2025 >1MW Bookings (Hyperscale/Large Enterprise)	$172 million	Reported in Q1 2025 leasing
Q2 2025 0-1 MW + Interconnection Bookings	$90 million	Critical growth driver

The Network and Communication Service Providers, along with Content, Social Media, and Digital Media Companies, are often captured within the smaller-footprint, high-interconnection demand buckets. For example, the 0-1 MW plus interconnection segment saw $69 million in bookings in Q1 2025, which was the second-best quarter on record for that category. Also, the interconnection business saw 25% year-over-year growth in new signings as of early 2025.

The Global Enterprises segment, which includes finance, IT, and manufacturing, is served through both large capacity deals and the smaller colocation offerings. The company is actively working to expand its footprint in key markets like Northern Virginia, Chicago, Dallas, and Frankfurt, which serve these diverse enterprise needs. The focus on enterprise colocation remains a strong growth driver, generating $50-90 million per quarter. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises.

The largest capacity deals, typically for Hyperscale Cloud Providers, are reflected in the greater than 1-megawatt leasing category. In Q3 2025, Digital Realty Trust, Inc. (DLR) signed $76.1 million in new leases falling into the greater than 1-megawatt category. The company is also using off-balance sheet arrangements, like its U.S. Hyperscale Data Center Fund, which has over $3 billion in equity commitments, to enhance capital efficiency for these large customers.

You should keep an eye on the backlog, which provides clear revenue visibility. As of Q1 2025, the committed backlog stood at a record $919 million at Digital Realty Trust, Inc. (DLR)'s share, with the 2026 backlog growing over 40% year-to-date. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive Digital Realty Trust, Inc.'s operations, which are heavily weighted toward physical assets and the power they consume. Honestly, for a data center REIT, the cost structure is dominated by capital intensity and ongoing utility bills.

The company had approximately $18.2 billion of total debt outstanding as of September 30, 2025, which translates directly into significant financing costs. For the quarter ended September 30, 2025, GAAP interest expense was $114 million, with an additional $33 million in capitalized interest, plus $10 million in preferred stock dividends for that quarter.

Capital expenditures for new development are a major outlay, though the specific figure of -$2.9 billion as of Sep 30, 2025, wasn't confirmed in the latest filings reviewed. What we do see is that Digital Realty Trust operating expenses for the twelve months ending September 30, 2025, totaled $5.224B, representing a 3.91% increase year-over-year.

Operating costs for power, cooling, and facility maintenance are central, as the cost of electric power is a significant component of operating expenses. We can see the breakdown for Q1 2025 to get a sense of the scale:

Expense Category (Q1 2025)	Amount (in thousands USD)
Utilities	$251,946
Rental property operating expenses	$177,432
Property taxes	$36,367
Insurance	$4,664

These figures are based on Q1 2025 data, but they illustrate the relative weight of these physical infrastructure costs. The company is focused on driving environmental efficiency to manage these utility expenses, which are critical given the high power demands of modern, AI-focused workloads.

General administrative costs are also a factor, though smaller than property-related expenses. For the full year 2025 outlook, G&A was projected to be in the range of $505 - $515 million.

Here's a quick look at the major financial commitments impacting the cost base:

• Total Debt outstanding as of Q3 2025: $18.2 billion.
• GAAP Interest Expense (Q3 2025): $114 million.
• Total Operating Expenses (12 months ending Sep 30, 2025): $5.224B.
• 2025 G&A Outlook Range: $505 million to $515 million.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Digital Realty Trust, Inc. (DLR) actually brings in the money, which is pretty straightforward for a data center REIT, but the numbers tell the real story of where the growth is coming from.

The core of the revenue is rental revenue from long-term data center leases (wholesale and colocation). For the third quarter of 2025, Digital Realty Trust, Inc. reported total operating revenue of $1.58 billion. This represents the bulk of the income stream, securing capacity for cloud providers and large enterprises.

You see strong pricing power showing up in the renewal segment. For Q3 2025, Digital Realty Trust, Inc. signed renewal leases representing $192 million of annualized cash rental revenue. The pricing on these renewals was healthy, with rental rate increases on renewal leases of 8.0% on a cash basis in Q3 2025. To be fair, for those big hyperscale deals, the greater-than-one-megawatt renewals saw about a 20% cash uplift in key markets during that quarter.

Also important is the interconnection and cross-connect fees (high-margin, growing segment). In Q3 2025, interconnection bookings at Digital Realty Trust, Inc.'s share included a $20 million contribution from interconnection. This is a high-margin service that ties customers deeper into the PlatformDIGITAL® ecosystem.

Here's a quick look at the key figures we have for 2025:

Metric	Value/Rate
Full-Year 2025 Revenue Forecast (Raised Guidance Midpoint)	Between $6.03 billion and $6.08 billion
Q3 2025 Reported Total Operating Revenue	$1.58 billion
Q3 2025 Renewal Leases (Annualized Cash Rental Revenue)	$192 million
Q3 2025 Renewal Lease Cash Uplift Rate	8.0%
Q3 2025 Interconnection Bookings (at DLR Share)	$20 million

The company is also pulling in fees from joint ventures, like the U.S. Hyperscale Data Center Fund. Management specifically noted fee income growth in Q3 2025, which contributed to the strong results, though a specific dollar amount for that fee stream isn't broken out separately from total revenue in the immediate highlights. The strategy here is clearly about monetizing capital partnerships.

You can see the overall trajectory in the forward-looking numbers. The full-year 2025 revenue forecast is between $6.03 billion and $6.08 billion, which was raised following the Q3 performance. This shows confidence in the underlying demand for their core offering.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.