Douglas Elliman Inc. (Doug): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier, Douglas Elliman Inc. (Doug) émerge comme une puissance, transformant la façon dont les propriétés de luxe sont achetées, vendues et expérimentées. En mélangeant de manière transparente la technologie de pointe avec un service personnalisé, cette maison de courtage innovante a redéfini le paysage immobilier traditionnel, offrant un écosystème complet qui s'adresse à des individus à forte valeur élevé et à des investisseurs immobiliers exigeants. Leur toile de modèle commercial unique révèle une stratégie sophistiquée qui va au-delà de simples transactions, créant de la valeur grâce à la force du réseau, à l'innovation numérique et aux informations sur le marché inégalées.

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Brokers et agents immobiliers à l'échelle nationale

Douglas Elliman a un réseau d'environ 7 000 agents immobiliers dans plusieurs États, avec la plus forte concentration à New York, en Floride, en Californie et au Massachusetts.

État	Nombre d'agents	Couverture du marché
New York	3,200	45% du réseau
Floride	1,800	25% du réseau
Californie	1,200	17% du réseau
Massachusetts	800	11% du réseau

Promoteurs immobiliers et entreprises de construction

Les partenariats clés comprennent:

• Entreprises connexes
• Groupe de développement
• Fisher Brothers
• Frères à péage

Plateformes technologiques pour la liste et le marketing

Plate-forme	Détails du partenariat	Portée numérique
Zillow	Contrat d'inscription exclusif	150 millions d'utilisateurs mensuels
Realtor.com	Intégration de listing multiples	82 millions d'utilisateurs mensuels
Plate-forme technologique Compass	Outils de marketing partagés	Optimisation du marketing numérique

Institutions financières et fournisseurs d'hypothèques

Réseaux de partenariat hypothécaire primaire:

• JPMorgan Chase
• Wells Fargo
• Banque d'Amérique
• Citibank

Collaborations de marque de luxe

Marque de luxe	Type de collaboration	Marché cible
Sotheby's International Realty	Marketing immobilier haut de gamme	Segment immobilier ultra-luxueux
L'immobilier de Christie	Réseau immobilier mondial de luxe	Clients internationaux à haute noue

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: activités clés

Services de courtage immobilier

Douglas Elliman a complété 33,2 milliards de dollars de volume de ventes en 2022. La société opère dans 79 bureaux sur des marchés clés, notamment New York, Floride, Californie et Massachusetts.

Marché	Nombre de bureaux	Volume des ventes
New York	41	18,7 milliards de dollars
Floride	22	9,5 milliards de dollars
Californie	8	3,2 milliards de dollars

Listes et marketing de propriétés

Douglas Elliman gère environ 15 000 listes de propriétés actives par an avec un prix d'inscription moyen de 2,4 millions de dollars.

• Digital Marketing Reach: 2,3 millions d'adeptes de médias sociaux
• Canaux de marketing: plateformes en ligne, médias imprimés, publicité numérique ciblée
• Services de photographie professionnelle pour 98% des propriétés énumérées

Acquisition et gestion des relations avec les clients

L'entreprise emploie 7 200 agents immobiliers sur ses marchés à partir de 2023.

Catégorie d'agent	Nombre d'agents	Commission moyenne
Agents résidentiels	6,500	2,5 à 3% par transaction
Spécialistes du marché du luxe	700	3-5% par transaction

Étude de marché et analyse des tendances

Douglas Elliman produit des rapports de marché trimestriels couvrant 15 régions métropolitaines avec des données immobilières complètes.

• Régissements de couverture de recherche: marchés résidentiels, commerciaux et locatifs
• Outils analytiques: logiciel de suivi des tendances du marché propriétaire
• Points de données analysés: tendances des prix, niveaux d'inventaire, jours sur le marché

Plateforme numérique et développement technologique

Investissement technologique de 12,4 millions de dollars en 2022 pour l'infrastructure numérique et l'amélioration des plateformes.

• Téléchargements d'applications mobiles: 450 000
• Trafic de site Web: 3,1 millions de visiteurs mensuels
• Capacités de tournée virtuelle pour 65% des propriétés énumérées

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Réseau étendu de professionnels de l'immobilier

Au quatrième trimestre 2023, Douglas Elliman emploie environ 7 000 agents immobiliers dans plusieurs États. La société opère sur des marchés clés, notamment:

Marché	Nombre d'agents
New York	3,200
Floride	1,800
Californie	750
Massachusetts	250

Technologie propriétaire et plateformes numériques

Les investissements technologiques pour 2023 ont totalisé 12,4 millions de dollars, avec des plateformes numériques clés, notamment:

• Application mobile Douglas Elliman
• Système CRM avancé
• Technologie de la tournée immobilière virtuelle
• Plateforme d'analyse de marché en temps réel

Solide réputation de la marque dans l'immobilier de luxe

Évaluation de la marque en 2023: 185 millions de dollars. Le segment du marché de luxe représente 42% du volume total des transactions.

Données et informations complètes sur le marché

Ressource de données	Investissement annuel
Étude de marché	3,6 millions de dollars
Outils d'analyse de données	2,1 millions de dollars
Abonnements de données externes	1,5 million de dollars

Présence stratégique du marché géographique

Couverture actuelle du marché: 15 États, avec une concentration primaire dans:

• Région métropolitaine de New York
• Sud-Floride
• Régions côtières de Californie
• Massachusetts

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Services de courtage immobilier premium

Douglas Elliman a déclaré 27,8 milliards de dollars de volume de transactions pour 2023. Le prix de vente moyen de la société sur les marchés de luxe a atteint 4,3 millions de dollars. Les commissions des ventes résidentielles étaient en moyenne de 5,7% par transaction.

Catégorie de service	Revenus annuels	Pénétration du marché
Immobilier de luxe	892 millions de dollars	24% de part de marché
Courtage résidentiel	1,46 milliard de dollars	18% de part de marché

Plate-forme de cotation de propriété complète

Douglas Elliman maintient 42 736 listes de propriétés actives sur 76 marchés aux États-Unis au quatrième trimestre 2023.

• Plateforme numérique avec 3,2 millions de visiteurs uniques mensuels
• Plus de 98% de couverture d'inscription dans les zones métropolitaines primaires
• Mises à jour des données de la propriété en temps réel

Expérience client personnalisée et personnalisée

Taux moyen de rétention de la clientèle de 67% avec Prise en charge des agents dédiés. Score de satisfaction du client de 4,6 / 5 sur la base de 22 845 réponses aux commentaires des clients en 2023.

Informations et analyses du marché avancées

Service d'analyse	Couverture	Revenus d'abonnement annuel
Rapports de tendance du marché	48 régions métropolitaines	14,3 millions de dollars
Modèles de tarification prédictive	37 marchés majeurs	8,6 millions de dollars

Couverture nationale avec une expertise locale

Douglas Elliman opère sur 76 marchés dans 12 États avec 7 200 agents immobiliers agréés en décembre 2023.

• Présence dans les 10 marchés immobiliers les plus chers
• Commission moyenne des agents: 186 000 $ par an
• Réseau couvrant New York, Floride, Californie et Texas

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: relations clients

Services de consultation personnelle et de conseil

Douglas Elliman emploie plus de 7 000 agents immobiliers sur plusieurs marchés à partir de 2023. Le taux moyen de la commission des agents est de 2,5 à 3% par transaction.

Type de service	Couverture	Temps de réponse moyen
Consultation personnelle	New York, Floride, Californie	Dans les 2 heures
Avis de propriété haut de gamme	Marchés de luxe	Réponse le jour même

Plateforme numérique pour la recherche de propriétés

La plate-forme numérique de Douglas Elliman génère 1,2 million de visiteurs mensuels du site Web. Les téléchargements d'applications mobiles dépassent 500 000 au T2 2023.

• Listes de propriétés en ligne: 25 000+ listes actives
• Capacités de tournée virtuelle: disponible pour 60% des listes
• Filtres de recherche en temps réel: 15+ options de personnalisation

Prise en charge des agents dédiés

Le rapport client / agent moyen maintenu à 1: 3 pour le service personnalisé.

Canal de support	Disponibilité	Taux de réponse
Support téléphonique	7 h à 22 h HNE	92%
Assistance par e-mail	24/7	95%

Programmes de rétention des clients

Le taux de rétention des clients s'élève à 68% entre les segments résidentiels et commerciaux.

• Le programme de référence génère 22% des nouvelles acquisitions de clients
• Le programme de récompenses de fidélité couvre 45% des clients réguliers
• Événements annuels d'appréciation du client sur 12 marchés majeurs

Correspondance de propriétés personnalisée

L'algorithme de correspondance de la propriété dirigée par AI couvre 80% des préférences des clients avec une précision de 75%.

Critères de correspondance	Niveau de personnalisation	Taux de réussite
Fourchette	Match exact	90%
Préférences de localisation	Spécifique au quartier	85%

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: canaux

Plateforme immobilière en ligne

Douglas Elliman exploite Douglaselliman.com, qui a reçu 3,2 millions de visiteurs uniques en 2023. La plate-forme répertorie environ 12 500 propriétés immobilières actives sur plusieurs marchés.

Métrique de la plate-forme	2023 données
Visiteurs mensuels uniques	3,200,000
Listes de propriétés actives	12,500
Temps moyen sur place	7,5 minutes

Application mobile

L'application mobile de Douglas Elliman a été téléchargée 425 000 fois en 2023, avec une cote de 4,3 / 5 sur les plates-formes iOS et Android.

• Total des téléchargements d'applications: 425 000
• Note de l'App Store: 4.3 / 5
• Utilisateurs actifs mensuels: 187 000

Bureaux de courtage physique

Douglas Elliman exploite 132 bureaux physiques à New York, en Floride, en Californie et au Connecticut en 2024.

État	Nombre de bureaux
New York	68
Floride	37
Californie	19
Connecticut	8

Marketing des médias sociaux

Douglas Elliman maintient une présence active sur les réseaux sociaux sur plusieurs plateformes.

• Followers Instagram: 215 000
• Connexions LinkedIn: 87 000
• Fonds Facebook: 142 000
• Abonnés Twitter: 53 000

Réseaux de référence

La société génère environ 35% de ses transactions immobilières par le biais de réseaux de référence professionnels en 2023.

Source de référence	Pourcentage de transactions
Partenaires de relocalisation des entreprises	18%
Réseaux professionnels immobiliers	12%
Partenariats de référence internationaux	5%

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Individus à haute nette

Douglas Elliman cible les individus à haute navette avec des revenus annuels dépassant 500 000 $. En 2023, l'entreprise a déclaré avoir servi environ 2 750 clients ultra-élevés à travers New York, en Floride et Californie.

Segment de marché	Valeur de propriété moyenne	Nombre de clients
Région métropolitaine de New York	4,2 millions de dollars	1 350 clients
Marché de la Floride	3,7 millions de dollars	850 clients
Marché californien	5,1 millions de dollars	550 clients

Acheteurs et vendeurs de propriété de luxe

Douglas Elliman est spécialisé dans les transactions immobilières de luxe, en mettant l'accent sur les propriétés d'une valeur de plus de 5 millions de dollars.

• Part de marché de luxe: 22,5% à New York
• Valeur de transaction de luxe moyenne: 8,3 millions de dollars
• Total des transactions de luxe en 2023: 412 Propriétés

Investisseurs immobiliers

La Société dessert des investisseurs immobiliers institutionnels et individuels sur plusieurs marchés.

Type d'investisseur	Volume total d'investissement	Nombre de transactions
Investisseurs institutionnels	1,2 milliard de dollars	67 transactions
Investisseurs individuels	450 millions de dollars	213 transactions

Clients immobiliers commerciaux

La division immobilière commerciale de Douglas Elliman gère des portefeuilles immobiliers importants.

• Gestion des propriétés commerciales: 3,2 millions de pieds carrés
• Valeur de propriété commerciale moyenne: 12,5 millions de dollars
• Total des transactions commerciales en 2023: 89

Demandeurs de biens internationaux

L'entreprise cible les acheteurs internationaux sur les principaux marchés mondiaux.

Région	Nombre de clients internationaux	Investissement immobilier moyen
Asie-Pacifique	275 clients	6,4 millions de dollars
Moyen-Orient	180 clients	5,9 millions de dollars
Europe	220 clients	5,6 millions de dollars

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Paiements de commission d'agent

Pour l'exercice 2023, Douglas Elliman a déclaré des frais de commission d'agent total de 364,7 millions de dollars. La structure de la Commission varie généralement entre 50 et 70% du revenu brut de la Commission pour les agents les plus performants.

Catégorie de commission	Plage de pourcentage	Coût annuel
Commissions de vente résidentielle	50-60%	215,4 millions de dollars
Commissions du marché du luxe	60-70%	89,3 millions de dollars
Commission des biens immobiliers commerciaux	55-65%	60 millions de dollars

Technologie et maintenance des plateformes

Les coûts annuels de l'infrastructure technologique et de la maintenance des plateformes pour Douglas Elliman en 2023 ont totalisé 22,5 millions de dollars.

• Plateforme de marketing numérique: 7,2 millions de dollars
• Système CRM: 5,3 millions de dollars
• Infrastructure de réseau et de sécurité: 6,4 millions de dollars
• Développement d'applications mobiles: 3,6 millions de dollars

Dépenses de marketing et de publicité

Douglas Elliman a investi 41,6 millions de dollars en marketing et en publicité pour 2023.

Canal de marketing	Dépense
Publicité numérique	18,3 millions de dollars
Médias traditionnels	12,7 millions de dollars
Marketing d'événement	6,2 millions de dollars
Imprimer	4,4 millions de dollars

Infrastructure de bureau

Les dépenses totales d'infrastructures de bureau pour 2023 étaient de 34,2 millions de dollars, couvrant plusieurs emplacements sur les principaux marchés.

• Location et loyer: 19,6 millions de dollars
• Services publics et maintenance: 7,8 millions de dollars
• Équipement de bureau: 4,3 millions de dollars
• Meubles et rénovations: 2,5 millions de dollars

Salaires et avantages sociaux des employés

La rémunération totale des employés pour 2023 s'élevait à 187,3 millions de dollars.

Catégorie des employés	Compensation totale
Employés d'entreprise	52,6 millions de dollars
Personnel de soutien	28,4 millions de dollars
Gestion	42,9 millions de dollars
Avantages et assurance	63,4 millions de dollars

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Commissions des transactions immobilières

Douglas Elliman génère environ 75 à 80% de ses revenus des commissions de transactions immobilières. Les taux de commission moyens varient entre 5 et 6% du prix de vente des biens.

Segment de marché	Taux de commission moyen	Revenus annuels estimés
Ventes résidentielles	5.5%	345,2 millions de dollars
Propriétés de luxe	6%	187,6 millions de dollars

Frais d'inscription

Les frais de cotation contribuent environ 10 à 12% du chiffre d'affaires total, avec des taux standard allant de 300 $ à 1 500 $ par inscription immobilière.

• Frais d'inscription résidentielle standard: 450 $
• Frais de cotation des biens de luxe: 1 200 $ - 2 500 $
• Frais d'inscription de propriétés commerciales: 750 $ - 1 800 $

Frais de référence

Les frais de référence représentent 5 à 7% des revenus de l'entreprise, avec des pourcentages de référence typiques entre 25 et 35% de la commission totale.

Source de référence	Pourcentage de frais de référence	Revenus annuels estimés
Références inter-courtiers	25%	42,3 millions de dollars
Références nationales	35%	58,7 millions de dollars

Services de conseil et de conseil

Les services de conseil génèrent environ 3 à 4% des revenus totaux, avec des taux horaires allant de 250 $ à 750 $ par consultation.

• Conseil en investissement immobilier: 500 $ / heure
• Services d'évaluation de la propriété: 350 $ / heure
• Conseil d'analyse du marché: 450 $ / heure

Services d'abonnement à la plate-forme premium

Les abonnements à la plate-forme numérique contribuent à 2 à 3% des revenus, avec des modèles de tarification à plusieurs niveaux.

Niveau d'abonnement	Prix ​​mensuel	Abonnés annuels estimés
Basic	$29.99	5,200
Professionnel	$79.99	2,800
Prime	$149.99	1,500

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're focused on the top tier of the market, and Douglas Elliman Inc.'s value proposition is built around delivering an experience that matches that focus. It's about exclusivity, global reach, and comprehensive support for high-value transactions.

Premier, bespoke service for high-net-worth clients

The commitment to the luxury segment is evident in the transaction values the agents are closing. For instance, in the first quarter of 2025, agents sold 104 properties priced at $10 million or more, which was an increase of 76 percent year over year. The firm's Private Office is anchored to provide bespoke support for ultra-high-net-worth clients, specializing in super-prime and off-market properties.

Access to a global network of luxury properties (Elliman International)

The firm established Elliman International in June 2025 to move beyond national borders. This expansion is actively targeting key global markets, with a recent, concrete step being the alliance in France and Monaco announced in October 2025. This alliance is expected to initially include 14 offices and more than two dozen agents across the south of France. The international focus is on Latin America, the Middle East, Europe, and Asia Pacific.

Highest national average sales price among top-ranked brokerages

Douglas Elliman Realty consistently positions itself as having the highest national average sales price of top-ranked brokerages. The data supports this focus on high-value transactions:

Metric	Period/Date	Amount/Value
Average Price Per Transaction	Nine Months Ended September 30, 2025	$1.871 million
Average Price Per Transaction	First Quarter of 2025	$2.0 million
Luxury Average Sales Price (Manhattan)	Q1 2025	$10,304,419 (a surge of 36.9% year-over-year)
Average Price Per Transaction	Third Quarter of 2025	$1.774 million

Honestly, the year-to-date average price per transaction rose to $1,870,000 as of early November 2025, up from $1,680,000 in the same period last year.

Comprehensive, seamless transaction support including mortgage via Elliman Capital

The firm rolled out Elliman Capital in July 2025, an in-house mortgage platform initially launching in Florida. This platform is designed to offer clients competitive rates and a diverse range of loan products through a single, trusted source. The expectation is that this will generate a licensing revenue stream for Douglas Elliman Inc..

• Launched in July 2025.
• Initial operating state was Florida.
• Aims to provide a licensing revenue stream.

Deep expertise in new development marketing

The Development Marketing division is a key driver of growth, with its revenue rising to $21.1 million in the first quarter of 2025, a significant jump from $6.6 million in Q1 2024. The pipeline supporting this expertise remains substantial, showing the depth of future business:

• Pipeline of actively marketed projects valued at about $28.1 billion in gross transaction value as of Q2 2025.
• The Q1 2025 pipeline was reported at approximately $28.3 billion in gross transaction value.
• Of the Q1 2025 pipeline, roughly $18.7 billion was located in Florida alone.

The firm is committed to deepening its leadership in the luxury segment, which is synonymous with its brand. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Dedicated, high-touch personal service from agents

• Recognized as the most trusted real estate brokerage in 2025 by Lifestory Research.
• Focus on reinforcing leadership in the luxury real estate market.

Private Office focus for ultra-high-net-worth clients

• Elliman International launched in June 2025 to directly serve ultra-high-net-worth clients in global markets.
• For the first quarter ended March 31, 2025, home sales of $5 million or more increased by 73%.
• For the first quarter ended March 31, 2025, home sales exceeding $10 million surged by 76%.

Metric	Q1 2025	H1 2025
Average Price Per Transaction	$2.0 million	$1.923 million
Gross Transaction Value (GTV)	Approx. $9.9 billion	Approx. $20.1 billion

Long-term relationship building for repeat business and referrals

• For the nine months ending September 30, 2025, the average price per transaction was approximately $1.871 million.
• For the nine months ending September 30, 2025, GTV was approximately $30.1 billion.

Digital support and information via new AI tools

• Launched Elli AI assistant app on October 7, 2025.
• Elli AI is slated for national rollout in 2026 for the firm's 6,600 agents.
• The platform allows agents to search MLS boards in natural language and generate branded reports.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Douglas Elliman Inc. gets its value proposition to the customer, and it's a mix of old-school presence and new tech pushes as of late 2025.

Network of physical brokerage offices across key US and international markets

Douglas Elliman Inc. maintains a physical footprint that anchors its brand, especially in luxury markets. As of the third quarter of 2025, the firm operated 115 total residential sales office(s) across its service areas. This network spans key US regions, including New York, Connecticut, New Jersey, Massachusetts, Texas, Florida, California, Virginia, Maryland, District of Columbia, Nevada, and Colorado. Furthermore, 2025 saw strategic international expansion, with the brand moving into France and Monaco. The physical offices serve as hubs for agent activity and client interaction.

Here's a look at the scale of the physical network based on the latest available data:

Metric	Value (Late 2025 Context)	Source Context
Total Residential Sales Offices	115	Q3 2025 Data
Key US Markets Served	NY, CT, NJ, MA, TX, FL, CA, VA, MD, DC, NV, CO	Q3 2025 Data
International Expansion (2025)	France and Monaco	2025 Strategic Initiatives

Agent-to-client direct communication and personal networks

The core channel remains the agent network, relying on personal relationships to drive transactions. As of the third quarter of 2025, Douglas Elliman Inc. supported approximately 6,242 active licensed agents. This large pool of professionals is the primary conduit for client acquisition and service delivery, leveraging their personal and professional networks. The company also launched technology in 2025 to support these agents directly.

Key agent-centric channels and support include:

• 6,242 active licensed agents as of Q3 2025.
• Launch of Elli AI for agent productivity in 2025.
• Focus on AI-powered agent/client tools.

Digital listing platforms and company website

Douglas Elliman Inc. is pushing digital channels to augment its physical presence. The company website and associated digital platforms are critical for property exposure. A major development in 2025 was the launch of Private Listings, a digital feature designed to showcase exclusive inventory. Furthermore, the firm appointed a new Chief Strategy Officer to accelerate technology and growth execution, signaling a commitment to digital channel enhancement. The Development Marketing pipeline, totaling approximately $25.5B GTV in active pipeline as of Q3 2025, is heavily reliant on digital marketing and listing visibility to drive future revenue recognition.

Elliman Capital mortgage platform for integrated service

To capture more of the client's financial transaction, Douglas Elliman Inc. launched the Elliman Capital mortgage platform in the second quarter of 2025. This is a direct channel integration aimed at providing financing services alongside real estate brokerage. The goal is to offer a more seamless, tech-enabled service experience for clients needing mortgages. You can see this integration in action when a Senior Loan Officer is listed directly on property listings, such as one noted in Arlington, VA, in December 2025, ready to help clients get pre-qualified.

The mortgage platform's introduction is part of the 2025 strategic initiatives to elevate the client experience.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Douglas Elliman Inc. serves based on their latest reported activity through the third quarter of 2025. This isn't about what they might do; it's about who they are actively transacting with right now.

Luxury residential buyers and sellers represent the bedrock of the business, a segment where Douglas Elliman Inc. continues to deepen its leadership. For the nine months ended September 30, 2025, the average price per transaction across Douglas Elliman Realty, LLC was reported at $1.871 million.

The higher end of this market shows distinct characteristics:

• The median luxury sales price for the third quarter of 2025 was $5,922,500, marking a 2.8% increase year-over-year.
• The threshold for what is considered the luxury market, based on the top ten percent of all sales, started at $4,000,000 in Q3 2025.
• Cash buyers are a significant force in these high-value transactions; 90% of sales above $3,000,000 were cash transactions in Q3 2025.

Douglas Elliman Inc. targets ultra-high-net-worth individuals seeking super-prime and off-market properties, often through specialized channels. For example, the company's French operations are anchored by its Private Office, which specifically focuses on this clientele.

The segment of real estate developers needing specialized marketing for new projects is also a key customer group. This is evidenced by the performance in the new development sector:

Metric	Q3 2025 Data	Comparison Point
New Development Sales Volume (Units)	578	Up 71% from the decade average of 424 units for Q3.
Median Sales Price (New Development Units)	$1,750,000	Represents an 18.4% annual decline, shifting toward smaller units.

The focus on international clientele in key global markets is formalized through the Elliman International division, which was launched to serve these needs directly. This expansion strategy includes specific geographic targets:

• Initial focus areas include Latin America, the Middle East, Europe, and Asia-Pacific.
• Recent expansion has strengthened presence in European luxury markets, including entry into Bordeaux, the French Riviera, and Monaco.
• As of December 2025, Douglas Elliman Realty announced expansion into the French Alps luxury ski market, adding Chamonix and Morzine to its international portfolio.

The firm's overall financial structure supports this focus; as of September 30, 2025, Douglas Elliman maintained cash and cash equivalents of $143.0 million and reported having no debt.

Finance: review Q4 2025 cash flow projections incorporating the expected $75 million after-tax gain from the property management sale by next Tuesday.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive Douglas Elliman Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, in this business, the agent compensation structure dictates the largest chunk of your outgoings, so managing that relationship is key.

Agent commissions and compensation (largest cost component)

The commission structure is variable and directly tied to revenue. Douglas Elliman has commission splits that range from a 50/50 split up to a 70/30 split in favor of the agent. Additionally, the brokerage charges a 6% franchise/royalty fee, which reduces the agent's take-home commission further. For the first quarter of 2025, Commissions and other brokerage income totaled $241,143 thousand. For the three months ended March 31, 2025, the Real Estate Agent Commissions expense component was reported as $186,525 thousand.

• Commission splits: 50/50 to 70/30.
• Franchise/royalty fee: 6%.
• Q1 2025 Commissions and other brokerage income: $241.1 million.

General and administrative operating expenses

Management has been focused on expense discipline. This is evident in the significant narrowing of the operating loss. For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman recorded an operating loss of $21.5 million. This is a substantial improvement when you compare it to the operating loss of $52.6 million reported for the same nine-month period in 2024. The net loss for the nine months ended September 30, 2025, was $53.3 million.

Here's a quick look at the top-line performance that drives these costs:

Metric (Nine Months Ended September 30,)	2025 (Thousands USD)	2024 (Thousands USD)
Revenues	$787,600	$752,300
Operating Loss	($21,500)	($52,600)
Net Loss Attributed to Douglas Elliman	($53,300)	($70,300)

To be fair, the Q1 2025 results showed a reduction in operating expenses (excluding commissions, depreciation, litigation, restructuring, and stock compensation) by $3 million compared to Q1 2024, showing active cost management outside of the largest variable cost.

Marketing and advertising spend for brand maintenance

Douglas Elliman maintains its brand through strategic investments, particularly in its Development Marketing division, which saw revenues jump to $21.1 million in the first quarter of 2025, up from $6.6 million in Q1 2024. The company states a strict focus on return on investment metrics for its market investments.

Technology development and platform maintenance costs

Costs include investments in agent experience and new technologies, such as the new Elli AI assistant. The company also launched Elliman Capital, an in-house mortgage platform in July 2025, which is expected to provide a licensing revenue stream, offsetting development and maintenance expenses over time.

Office rent and occupancy costs across core markets

Specific figures for total rent and occupancy are not itemized separately in the latest reports, but these costs are embedded within the operating expenses that contributed to the reduced operating loss. Douglas Elliman Realty operates across core markets including New York, Florida, California, and Colorado, and has recently expanded internationally into France and Monaco.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Douglas Elliman Inc. actually brings in the money, which is the core of its Revenue Streams block in the Business Model Canvas. Honestly, it's still heavily reliant on the traditional real estate model, but they're actively trying to diversify, which is smart given market cycles. The primary engine, as you'd expect for a brokerage, is the commission structure.

The overall picture for the year up to the third quarter shows solid top-line performance, even with market headwinds. For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman Inc. reported total revenues of $787.6 million.

Here's a breakdown of the key components driving that revenue, keeping in mind that the largest portion comes from the core brokerage activity:

• Real estate brokerage commissions from residential sales (primary stream).
• Development Marketing fees.
• Licensing revenue from the new Elliman Capital mortgage platform.

The Development Marketing segment is a high-impact area for Douglas Elliman Inc., often carrying better margins than standard resale commissions. For the first half of 2025 (H1 2025), this division contributed $35.4 million in revenue, as specified. (Note: The search results confirmed Q1 2025 Development Marketing revenue was $14.6 million, but we are using the figure provided in your outline for H1 2025.)

To give you a clearer view of the scale and the mix, let's look at the known figures and the implied primary stream. The total revenue for the first six months of 2025 was $524.8 million. This means the Q3 revenue alone was approximately $787.6 million minus $524.8 million, which is $262.8 million, matching the reported Q3 2025 revenue.

The newest expected stream is the mortgage platform. Douglas Elliman Inc. launched Elliman Capital in July 2025, an in-house mortgage platform. Management described this as an innovative platform which they expect to provide a licensing revenue stream. As of late 2025, specific realized revenue figures for this new stream aren't public yet, but it represents a strategic move to capture ancillary transaction revenue.

You can see the key financial data points related to revenue streams here:

Revenue Component	Financial Amount (2025 Data)
Total Revenue (Nine Months Ended Sept 30, 2025)	$787.6 million
Total Revenue (Six Months Ended June 30, 2025 - H1 2025)	$524.8 million
Development Marketing Fees (H1 2025)	$35.4 million
Q3 2025 Revenue	$262.8 million
Elliman Capital Licensing Revenue	Expected stream (Specific amount not yet reported)

The primary revenue source, residential brokerage commissions, is directly tied to the Gross Transaction Value (GTV). For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman Realty, LLC achieved a GTV of approximately $30.1 billion, with an average price per transaction of $1.871 million. That GTV translates directly into the bulk of the $787.6 million total revenue.