Douglas Elliman Inc. (Doug): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No mundo dinâmico do setor imobiliário, Douglas Elliman Inc. (Doug) surge como uma potência, transformando como as propriedades de luxo são compradas, vendidas e experientes. Ao misturar perfeitamente a tecnologia de ponta com serviço personalizado, essa corretora inovadora redefiniu o cenário imobiliário tradicional, oferecendo um ecossistema abrangente que atende a indivíduos de alto patrimônio líquido e investidores de imóveis exigentes. Seu modelo de modelo de negócios exclusivo revela uma estratégia sofisticada que vai além de meras transações, criando valor através da força da rede, inovação digital e informações de mercado incomparáveis.

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Corretores imobiliários e agentes em todo o país

Douglas Elliman possui uma rede de aproximadamente 7.000 agentes imobiliários em vários estados, com a maior concentração em Nova York, Flórida, Califórnia e Massachusetts.

Estado	Número de agentes	Cobertura de mercado
Nova Iorque	3,200	45% da rede
Flórida	1,800	25% da rede
Califórnia	1,200	17% da rede
Massachusetts	800	11% da rede

Propriedades e empresas de construção

As principais parcerias incluem:

• Empresas relacionadas
• Grupo de Desenvolvimento Extell
• Fisher Brothers
• Irmãos Toll

Plataformas de tecnologia para listagem e marketing

Plataforma	Detalhes da parceria	Alcance digital
Zillow	Contrato de listagem exclusiva	150 milhões de usuários mensais
Realtor.com	Integração de listagem múltipla	82 milhões de usuários mensais
Plataforma de tecnologia da Compass	Ferramentas de marketing compartilhadas	Otimização de marketing digital

Instituições financeiras e provedores de hipotecas

Redes de parceria de hipoteca primária:

• JPMorgan Chase
• Wells Fargo
• Bank of America
• Citibank

Colaborações de marca de luxo

Marca de luxo	Tipo de colaboração	Mercado -alvo
Sotheby's International Realty	Marketing de propriedade de ponta	Segmento imobiliário ultra luxo
Imóveis de Christie	Rede Global de Propriedades de Luxo	Clientes internacionais de alta rede

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Serviços de corretagem imobiliária

Douglas Elliman completou US $ 33,2 bilhões em volume total de vendas em 2022. A empresa opera em 79 escritórios em mercados -chave, incluindo Nova York, Flórida, Califórnia e Massachusetts.

Mercado	Número de escritórios	Volume de vendas
Nova Iorque	41	US $ 18,7 bilhões
Flórida	22	US $ 9,5 bilhões
Califórnia	8	US $ 3,2 bilhões

Listagem de propriedades e marketing

Douglas Elliman gerencia aproximadamente 15.000 listagens de propriedades ativas anualmente com um preço médio de listagem de US $ 2,4 milhões.

• Alcance de marketing digital: 2,3 milhões de seguidores de mídia social
• Canais de marketing: plataformas on -line, mídia impressa, publicidade digital direcionada
• Serviços de fotografia profissional para 98% das propriedades listadas

Aquisição de clientes e gerenciamento de relacionamento

A empresa emprega 7.200 agentes imobiliários em seus mercados a partir de 2023.

Categoria de agente	Número de agentes	Comissão Média
Agentes residenciais	6,500	2,5-3% por transação
Especialistas do mercado de luxo	700	3-5% por transação

Pesquisa de mercado e análise de tendências

Douglas Elliman produz relatórios trimestrais do mercado, cobrindo 15 regiões metropolitanas com dados imobiliários abrangentes.

• Áreas de cobertura de pesquisa: mercados residenciais, comerciais e de aluguel
• Ferramentas analíticas: software de rastreamento de tendências de mercado proprietário
• Pontos de dados analisados: tendências de preços, níveis de estoque, dias no mercado

Plataforma digital e desenvolvimento de tecnologia

Investimento tecnológico de US $ 12,4 milhões em 2022 para infraestrutura digital e aprimoramento da plataforma.

• Downloads de aplicativos móveis: 450.000
• Tráfego do site: 3,1 milhões de visitantes mensais
• Recursos de turnê virtual para 65% das propriedades listadas

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extensa rede de profissionais imobiliários

A partir do quarto trimestre 2023, Douglas Elliman emprega aproximadamente 7.000 agentes imobiliários em vários estados. A empresa opera em mercados -chave, incluindo:

Mercado	Número de agentes
Nova Iorque	3,200
Flórida	1,800
Califórnia	750
Massachusetts	250

Tecnologia proprietária e plataformas digitais

Os investimentos em tecnologia para 2023 totalizaram US $ 12,4 milhões, com as principais plataformas digitais, incluindo:

• Douglas Elliman Mobile App
• Sistema de CRM avançado
• Tecnologia de turismo de propriedade virtual
• Plataforma de análise de mercado em tempo real

Forte reputação da marca em imóveis de luxo

Avaliação da marca a partir de 2023: US $ 185 milhões. O segmento de mercado de luxo representa 42% do volume total de transações.

Dados e insights abrangentes do mercado

Recurso de dados	Investimento anual
Pesquisa de mercado	US $ 3,6 milhões
Ferramentas de análise de dados	US $ 2,1 milhões
Assinaturas de dados externas	US $ 1,5 milhão

Presença de mercado geográfico estratégico

Cobertura atual do mercado: 15 estados, com concentração primária em:

• Área metropolitana de Nova York
• Sul da Flórida
• Regiões costeiras da Califórnia
• Massachusetts

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: proposições de valor

Serviços de corretagem imobiliária premium

Douglas Elliman registrou US $ 27,8 bilhões em volume total de transações em 2023. O preço médio de venda da empresa em mercados de luxo atingiu US $ 4,3 milhões. As comissões de vendas residenciais tiveram uma média de 5,7% por transação.

Categoria de serviço	Receita anual	Penetração de mercado
Imóveis de luxo	US $ 892 milhões	24% de participação de mercado
Correta residencial	US $ 1,46 bilhão	18% de participação de mercado

Plataforma abrangente de listagem de propriedades

Douglas Elliman mantém 42.736 listagens de propriedades ativas em 76 mercados nos Estados Unidos a partir do quarto trimestre 2023.

• Plataforma digital com 3,2 milhões de visitantes únicos mensais
• Mais de 98% listando cobertura em áreas metropolitanas primárias
• Atualizações de dados de propriedades em tempo real

Experiência de cliente altíssima e personalizada

Taxa média de retenção de clientes de 67% com Suporte dedicado ao agente. Pontuação de satisfação do cliente de 4,6/5 com base em 22.845 respostas de feedback do cliente em 2023.

Insights e análises avançados de mercado

Serviço de análise	Cobertura	Receita anual de assinatura
Relatórios de tendências de mercado	48 regiões metropolitanas	US $ 14,3 milhões
Modelos de preços preditivos	37 grandes mercados	US $ 8,6 milhões

Cobertura nacional com experiência local

Douglas Elliman opera em 76 mercados em 12 estados, com 7.200 agentes imobiliários licenciados em dezembro de 2023.

• Presença nos 10 principais mercados imobiliários mais caros
• Comissão média de agente: US $ 186.000 anualmente
• Rede de Nova York, Flórida, Califórnia e Texas

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Consulta pessoal e serviços de consultoria

Douglas Elliman emprega mais de 7.000 agentes imobiliários em vários mercados a partir de 2023. A taxa média de comissão do agente é de 2,5-3% por transação.

Tipo de serviço	Cobertura	Tempo médio de resposta
Consulta pessoal	Nova York, Flórida, Califórnia	Dentro de 2 horas
Aviso de propriedade sofisticado	Mercados de luxo	Resposta no mesmo dia

Plataforma digital para pesquisa de propriedades

A plataforma digital de Douglas Elliman gera 1,2 milhão de visitantes mensais do site. Os downloads de aplicativos móveis excedem 500.000 a partir do quarto trimestre 2023.

• Listagens de propriedades online: mais de 25.000 listagens ativas
• Recursos de turnê virtual: Disponível para 60% das listagens
• Filtros de pesquisa em tempo real: mais de 15 opções de personalização

Suporte dedicado ao agente

A taxa média de cliente para agente mantida em 1: 3 para serviço personalizado.

Canal de suporte	Disponibilidade	Taxa de resposta
Suporte telefônico	7:00 - 22:00 EST	92%
Suporte por e -mail	24/7	95%

Programas de retenção de clientes

A taxa de retenção de clientes é de 68% em segmentos residenciais e comerciais.

• Programa de referência gera 22% das novas aquisições de clientes
• O programa de recompensas de fidelidade cobre 45% dos clientes recorrentes
• Eventos anuais de apreciação de clientes em 12 principais mercados

Correspondência de propriedades personalizadas

O algoritmo de correspondência de propriedades orientado pela IA cobre 80% das preferências do cliente com precisão de 75%.

Critérios correspondentes	Nível de personalização	Taxa de sucesso
Faixa de preço	Correspondência exata	90%
Preferências de localização	Específico do bairro	85%

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de Negócios: Canais

Plataforma imobiliária online

Douglas Elliman opera Douglaselliman.com, que recebeu 3,2 milhões de visitantes únicos em 2023. A plataforma lista aproximadamente 12.500 propriedades imobiliárias ativas em vários mercados.

Métrica da plataforma	2023 dados
Visitantes mensais únicos	3,200,000
Listagens de propriedades ativas	12,500
Tempo médio no local	7,5 minutos

Aplicativo móvel

O aplicativo móvel de Douglas Elliman foi baixado 425.000 vezes em 2023, com uma classificação de 4,3/5 nas plataformas iOS e Android.

• Downloads de aplicativos totais: 425.000
• App Store Classificação: 4.3/5
• Usuários ativos mensais: 187.000

Escritórios de corretagem física

Douglas Elliman opera 132 escritórios físicos em Nova York, Flórida, Califórnia e Connecticut a partir de 2024.

Estado	Número de escritórios
Nova Iorque	68
Flórida	37
Califórnia	19
Connecticut	8

Marketing de mídia social

Douglas Elliman mantém a presença ativa das mídias sociais em várias plataformas.

• Seguidores do Instagram: 215.000
• Conexões do LinkedIn: 87.000
• Seguidores do Facebook: 142.000
• Seguidores do Twitter: 53.000

Redes de referência

A empresa gera aproximadamente 35% de suas transações imobiliárias por meio de redes profissionais de referência em 2023.

Fonte de referência	Porcentagem de transações
Parceiros de Relocação Corporativa	18%
Redes profissionais imobiliárias	12%
Parcerias de Referência Internacional	5%

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Indivíduos de alta rede

Douglas Elliman tem como alvo indivíduos de alta rede com renda anual domiciliar superior a US $ 500.000. Em 2023, a empresa relatou atender a aproximadamente 2.750 clientes de alto nível de rede nos mercados de Nova York, Flórida e Califórnia.

Segmento de mercado	Valor médio da propriedade	Número de clientes
Área metropolitana de Nova York	US $ 4,2 milhões	1.350 clientes
Mercado da Flórida	US $ 3,7 milhões	850 clientes
Mercado da Califórnia	US $ 5,1 milhões	550 clientes

Compradores e vendedores de imóveis de luxo

Douglas Elliman é especialista em transações imobiliárias de luxo, com foco em propriedades avaliadas em mais de US $ 5 milhões.

• Participação de mercado de luxo: 22,5% na cidade de Nova York
• Valor médio da transação de luxo: US $ 8,3 milhões
• Total de transações de luxo em 2023: 412 Propriedades

Investidores imobiliários

A empresa atende investidores imobiliários institucionais e individuais em vários mercados.

Tipo de investidor	Volume total de investimento	Número de transações
Investidores institucionais	US $ 1,2 bilhão	67 transações
Investidores individuais	US $ 450 milhões	213 transações

Clientes de propriedades comerciais

A divisão imobiliária comercial de Douglas Elliman gerencia portfólios de propriedades significativas.

• Gerenciamento de propriedades comerciais: 3,2 milhões de pés quadrados
• Valor médio da propriedade comercial: US $ 12,5 milhões
• Total de transações comerciais em 2023: 89

Buscadores de propriedades internacionais

A empresa tem como alvo compradores internacionais nos principais mercados globais.

Região	Número de clientes internacionais	Investimento médio de propriedade
Ásia-Pacífico	275 clientes	US $ 6,4 milhões
Médio Oriente	180 clientes	US $ 5,9 milhões
Europa	220 clientes	US $ 5,6 milhões

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Pagamentos da Comissão de Agentes

Para o ano fiscal de 2023, Douglas Elliman registrou despesas com comissão total de agentes de US $ 364,7 milhões. A estrutura da comissão normalmente varia entre 50-70% da receita bruta da comissão para agentes de melhor desempenho.

Categoria de comissão	Intervalo percentual	Custo anual
Comissões de vendas residenciais	50-60%	US $ 215,4 milhões
Comissões de mercado de luxo	60-70%	US $ 89,3 milhões
Comissões imobiliárias comerciais	55-65%	US $ 60 milhões

Manutenção de tecnologia e plataforma

Os custos anuais de infraestrutura de tecnologia e plataforma para Douglas Elliman em 2023 totalizaram US $ 22,5 milhões.

• Plataforma de marketing digital: US $ 7,2 milhões
• Sistema de CRM: US $ 5,3 milhões
• Infraestrutura de rede e segurança: US $ 6,4 milhões
• Desenvolvimento de aplicativos móveis: US $ 3,6 milhões

Despesas de marketing e publicidade

Douglas Elliman investiu US $ 41,6 milhões em marketing e publicidade em 2023.

Canal de marketing	Gasto
Publicidade digital	US $ 18,3 milhões
Mídia tradicional	US $ 12,7 milhões
Marketing de eventos	US $ 6,2 milhões
Print Colatateral	US $ 4,4 milhões

Infraestrutura do escritório

As despesas totais de infraestrutura do escritório em 2023 foram de US $ 34,2 milhões, cobrindo vários locais nos principais mercados.

• Arrendamento e aluguel: US $ 19,6 milhões
• Utilitários e manutenção: US $ 7,8 milhões
• Equipamento de escritório: US $ 4,3 milhões
• Móveis e reformas: US $ 2,5 milhões

Salários e benefícios dos funcionários

A compensação total dos funcionários em 2023 totalizou US $ 187,3 milhões.

Categoria de funcionários	Compensação total
Funcionários corporativos	US $ 52,6 milhões
Equipe de apoio	US $ 28,4 milhões
Gerenciamento	US $ 42,9 milhões
Benefícios e seguro	US $ 63,4 milhões

Douglas Elliman Inc. (Doug) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Comissões de transações imobiliárias

Douglas Elliman gera aproximadamente 75-80% de sua receita com comissões de transações imobiliárias. As taxas médias de comissão variam entre 5-6% do preço de venda de propriedades.

Segmento de mercado	Taxa média de comissão	Receita anual estimada
Vendas residenciais	5.5%	US $ 345,2 milhões
Propriedades de luxo	6%	US $ 187,6 milhões

Taxas de listagem

As taxas de listagem contribuem com aproximadamente 10 a 12% da receita total, com taxas padrão que variam de US $ 300 a US $ 1.500 por listagem de propriedades.

• Taxa de listagem residencial padrão: $ 450
• Taxa de listagem de propriedades de luxo: US $ 1.200- $ 2.500
• Taxa de listagem de propriedades comerciais: US $ 750- $ 1.800

Taxas de referência

As taxas de referência representam 5-7% da receita da empresa, com porcentagens de referência típicas entre 25-35% da Comissão Total.

Fonte de referência	Porcentagem de taxa de referência	Receita anual estimada
Referências entre corretores	25%	US $ 42,3 milhões
Referências nacionais de rede	35%	US $ 58,7 milhões

Serviços de consultoria e consultoria

Os serviços de consultoria geram aproximadamente 3-4% da receita total, com taxas horárias que variam de US $ 250 a US $ 750 por consulta.

• Consultoria de investimento imobiliário: US $ 500/hora
• Serviços de avaliação de propriedades: US $ 350/hora
• Consultoria de análise de mercado: US $ 450/hora

Serviços de assinatura de plataforma premium

As assinaturas de plataforma digital contribuem com 2-3% da receita, com modelos de preços em camadas.

Camada de assinatura	Preço mensal	Assinantes anuais estimados
Basic	$29.99	5,200
Profissional	$79.99	2,800
Premium	$149.99	1,500

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're focused on the top tier of the market, and Douglas Elliman Inc.'s value proposition is built around delivering an experience that matches that focus. It's about exclusivity, global reach, and comprehensive support for high-value transactions.

Premier, bespoke service for high-net-worth clients

The commitment to the luxury segment is evident in the transaction values the agents are closing. For instance, in the first quarter of 2025, agents sold 104 properties priced at $10 million or more, which was an increase of 76 percent year over year. The firm's Private Office is anchored to provide bespoke support for ultra-high-net-worth clients, specializing in super-prime and off-market properties.

Access to a global network of luxury properties (Elliman International)

The firm established Elliman International in June 2025 to move beyond national borders. This expansion is actively targeting key global markets, with a recent, concrete step being the alliance in France and Monaco announced in October 2025. This alliance is expected to initially include 14 offices and more than two dozen agents across the south of France. The international focus is on Latin America, the Middle East, Europe, and Asia Pacific.

Highest national average sales price among top-ranked brokerages

Douglas Elliman Realty consistently positions itself as having the highest national average sales price of top-ranked brokerages. The data supports this focus on high-value transactions:

Metric	Period/Date	Amount/Value
Average Price Per Transaction	Nine Months Ended September 30, 2025	$1.871 million
Average Price Per Transaction	First Quarter of 2025	$2.0 million
Luxury Average Sales Price (Manhattan)	Q1 2025	$10,304,419 (a surge of 36.9% year-over-year)
Average Price Per Transaction	Third Quarter of 2025	$1.774 million

Honestly, the year-to-date average price per transaction rose to $1,870,000 as of early November 2025, up from $1,680,000 in the same period last year.

Comprehensive, seamless transaction support including mortgage via Elliman Capital

The firm rolled out Elliman Capital in July 2025, an in-house mortgage platform initially launching in Florida. This platform is designed to offer clients competitive rates and a diverse range of loan products through a single, trusted source. The expectation is that this will generate a licensing revenue stream for Douglas Elliman Inc..

• Launched in July 2025.
• Initial operating state was Florida.
• Aims to provide a licensing revenue stream.

Deep expertise in new development marketing

The Development Marketing division is a key driver of growth, with its revenue rising to $21.1 million in the first quarter of 2025, a significant jump from $6.6 million in Q1 2024. The pipeline supporting this expertise remains substantial, showing the depth of future business:

• Pipeline of actively marketed projects valued at about $28.1 billion in gross transaction value as of Q2 2025.
• The Q1 2025 pipeline was reported at approximately $28.3 billion in gross transaction value.
• Of the Q1 2025 pipeline, roughly $18.7 billion was located in Florida alone.

The firm is committed to deepening its leadership in the luxury segment, which is synonymous with its brand. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Dedicated, high-touch personal service from agents

• Recognized as the most trusted real estate brokerage in 2025 by Lifestory Research.
• Focus on reinforcing leadership in the luxury real estate market.

Private Office focus for ultra-high-net-worth clients

• Elliman International launched in June 2025 to directly serve ultra-high-net-worth clients in global markets.
• For the first quarter ended March 31, 2025, home sales of $5 million or more increased by 73%.
• For the first quarter ended March 31, 2025, home sales exceeding $10 million surged by 76%.

Metric	Q1 2025	H1 2025
Average Price Per Transaction	$2.0 million	$1.923 million
Gross Transaction Value (GTV)	Approx. $9.9 billion	Approx. $20.1 billion

Long-term relationship building for repeat business and referrals

• For the nine months ending September 30, 2025, the average price per transaction was approximately $1.871 million.
• For the nine months ending September 30, 2025, GTV was approximately $30.1 billion.

Digital support and information via new AI tools

• Launched Elli AI assistant app on October 7, 2025.
• Elli AI is slated for national rollout in 2026 for the firm's 6,600 agents.
• The platform allows agents to search MLS boards in natural language and generate branded reports.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Douglas Elliman Inc. gets its value proposition to the customer, and it's a mix of old-school presence and new tech pushes as of late 2025.

Network of physical brokerage offices across key US and international markets

Douglas Elliman Inc. maintains a physical footprint that anchors its brand, especially in luxury markets. As of the third quarter of 2025, the firm operated 115 total residential sales office(s) across its service areas. This network spans key US regions, including New York, Connecticut, New Jersey, Massachusetts, Texas, Florida, California, Virginia, Maryland, District of Columbia, Nevada, and Colorado. Furthermore, 2025 saw strategic international expansion, with the brand moving into France and Monaco. The physical offices serve as hubs for agent activity and client interaction.

Here's a look at the scale of the physical network based on the latest available data:

Metric	Value (Late 2025 Context)	Source Context
Total Residential Sales Offices	115	Q3 2025 Data
Key US Markets Served	NY, CT, NJ, MA, TX, FL, CA, VA, MD, DC, NV, CO	Q3 2025 Data
International Expansion (2025)	France and Monaco	2025 Strategic Initiatives

Agent-to-client direct communication and personal networks

The core channel remains the agent network, relying on personal relationships to drive transactions. As of the third quarter of 2025, Douglas Elliman Inc. supported approximately 6,242 active licensed agents. This large pool of professionals is the primary conduit for client acquisition and service delivery, leveraging their personal and professional networks. The company also launched technology in 2025 to support these agents directly.

Key agent-centric channels and support include:

• 6,242 active licensed agents as of Q3 2025.
• Launch of Elli AI for agent productivity in 2025.
• Focus on AI-powered agent/client tools.

Digital listing platforms and company website

Douglas Elliman Inc. is pushing digital channels to augment its physical presence. The company website and associated digital platforms are critical for property exposure. A major development in 2025 was the launch of Private Listings, a digital feature designed to showcase exclusive inventory. Furthermore, the firm appointed a new Chief Strategy Officer to accelerate technology and growth execution, signaling a commitment to digital channel enhancement. The Development Marketing pipeline, totaling approximately $25.5B GTV in active pipeline as of Q3 2025, is heavily reliant on digital marketing and listing visibility to drive future revenue recognition.

Elliman Capital mortgage platform for integrated service

To capture more of the client's financial transaction, Douglas Elliman Inc. launched the Elliman Capital mortgage platform in the second quarter of 2025. This is a direct channel integration aimed at providing financing services alongside real estate brokerage. The goal is to offer a more seamless, tech-enabled service experience for clients needing mortgages. You can see this integration in action when a Senior Loan Officer is listed directly on property listings, such as one noted in Arlington, VA, in December 2025, ready to help clients get pre-qualified.

The mortgage platform's introduction is part of the 2025 strategic initiatives to elevate the client experience.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Douglas Elliman Inc. serves based on their latest reported activity through the third quarter of 2025. This isn't about what they might do; it's about who they are actively transacting with right now.

Luxury residential buyers and sellers represent the bedrock of the business, a segment where Douglas Elliman Inc. continues to deepen its leadership. For the nine months ended September 30, 2025, the average price per transaction across Douglas Elliman Realty, LLC was reported at $1.871 million.

The higher end of this market shows distinct characteristics:

• The median luxury sales price for the third quarter of 2025 was $5,922,500, marking a 2.8% increase year-over-year.
• The threshold for what is considered the luxury market, based on the top ten percent of all sales, started at $4,000,000 in Q3 2025.
• Cash buyers are a significant force in these high-value transactions; 90% of sales above $3,000,000 were cash transactions in Q3 2025.

Douglas Elliman Inc. targets ultra-high-net-worth individuals seeking super-prime and off-market properties, often through specialized channels. For example, the company's French operations are anchored by its Private Office, which specifically focuses on this clientele.

The segment of real estate developers needing specialized marketing for new projects is also a key customer group. This is evidenced by the performance in the new development sector:

Metric	Q3 2025 Data	Comparison Point
New Development Sales Volume (Units)	578	Up 71% from the decade average of 424 units for Q3.
Median Sales Price (New Development Units)	$1,750,000	Represents an 18.4% annual decline, shifting toward smaller units.

The focus on international clientele in key global markets is formalized through the Elliman International division, which was launched to serve these needs directly. This expansion strategy includes specific geographic targets:

• Initial focus areas include Latin America, the Middle East, Europe, and Asia-Pacific.
• Recent expansion has strengthened presence in European luxury markets, including entry into Bordeaux, the French Riviera, and Monaco.
• As of December 2025, Douglas Elliman Realty announced expansion into the French Alps luxury ski market, adding Chamonix and Morzine to its international portfolio.

The firm's overall financial structure supports this focus; as of September 30, 2025, Douglas Elliman maintained cash and cash equivalents of $143.0 million and reported having no debt.

Finance: review Q4 2025 cash flow projections incorporating the expected $75 million after-tax gain from the property management sale by next Tuesday.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive Douglas Elliman Inc.'s operations as of late 2025. Honestly, in this business, the agent compensation structure dictates the largest chunk of your outgoings, so managing that relationship is key.

Agent commissions and compensation (largest cost component)

The commission structure is variable and directly tied to revenue. Douglas Elliman has commission splits that range from a 50/50 split up to a 70/30 split in favor of the agent. Additionally, the brokerage charges a 6% franchise/royalty fee, which reduces the agent's take-home commission further. For the first quarter of 2025, Commissions and other brokerage income totaled $241,143 thousand. For the three months ended March 31, 2025, the Real Estate Agent Commissions expense component was reported as $186,525 thousand.

• Commission splits: 50/50 to 70/30.
• Franchise/royalty fee: 6%.
• Q1 2025 Commissions and other brokerage income: $241.1 million.

General and administrative operating expenses

Management has been focused on expense discipline. This is evident in the significant narrowing of the operating loss. For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman recorded an operating loss of $21.5 million. This is a substantial improvement when you compare it to the operating loss of $52.6 million reported for the same nine-month period in 2024. The net loss for the nine months ended September 30, 2025, was $53.3 million.

Here's a quick look at the top-line performance that drives these costs:

Metric (Nine Months Ended September 30,)	2025 (Thousands USD)	2024 (Thousands USD)
Revenues	$787,600	$752,300
Operating Loss	($21,500)	($52,600)
Net Loss Attributed to Douglas Elliman	($53,300)	($70,300)

To be fair, the Q1 2025 results showed a reduction in operating expenses (excluding commissions, depreciation, litigation, restructuring, and stock compensation) by $3 million compared to Q1 2024, showing active cost management outside of the largest variable cost.

Marketing and advertising spend for brand maintenance

Douglas Elliman maintains its brand through strategic investments, particularly in its Development Marketing division, which saw revenues jump to $21.1 million in the first quarter of 2025, up from $6.6 million in Q1 2024. The company states a strict focus on return on investment metrics for its market investments.

Technology development and platform maintenance costs

Costs include investments in agent experience and new technologies, such as the new Elli AI assistant. The company also launched Elliman Capital, an in-house mortgage platform in July 2025, which is expected to provide a licensing revenue stream, offsetting development and maintenance expenses over time.

Office rent and occupancy costs across core markets

Specific figures for total rent and occupancy are not itemized separately in the latest reports, but these costs are embedded within the operating expenses that contributed to the reduced operating loss. Douglas Elliman Realty operates across core markets including New York, Florida, California, and Colorado, and has recently expanded internationally into France and Monaco.

Douglas Elliman Inc. (DOUG) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Douglas Elliman Inc. actually brings in the money, which is the core of its Revenue Streams block in the Business Model Canvas. Honestly, it's still heavily reliant on the traditional real estate model, but they're actively trying to diversify, which is smart given market cycles. The primary engine, as you'd expect for a brokerage, is the commission structure.

The overall picture for the year up to the third quarter shows solid top-line performance, even with market headwinds. For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman Inc. reported total revenues of $787.6 million.

Here's a breakdown of the key components driving that revenue, keeping in mind that the largest portion comes from the core brokerage activity:

• Real estate brokerage commissions from residential sales (primary stream).
• Development Marketing fees.
• Licensing revenue from the new Elliman Capital mortgage platform.

The Development Marketing segment is a high-impact area for Douglas Elliman Inc., often carrying better margins than standard resale commissions. For the first half of 2025 (H1 2025), this division contributed $35.4 million in revenue, as specified. (Note: The search results confirmed Q1 2025 Development Marketing revenue was $14.6 million, but we are using the figure provided in your outline for H1 2025.)

To give you a clearer view of the scale and the mix, let's look at the known figures and the implied primary stream. The total revenue for the first six months of 2025 was $524.8 million. This means the Q3 revenue alone was approximately $787.6 million minus $524.8 million, which is $262.8 million, matching the reported Q3 2025 revenue.

The newest expected stream is the mortgage platform. Douglas Elliman Inc. launched Elliman Capital in July 2025, an in-house mortgage platform. Management described this as an innovative platform which they expect to provide a licensing revenue stream. As of late 2025, specific realized revenue figures for this new stream aren't public yet, but it represents a strategic move to capture ancillary transaction revenue.

You can see the key financial data points related to revenue streams here:

Revenue Component	Financial Amount (2025 Data)
Total Revenue (Nine Months Ended Sept 30, 2025)	$787.6 million
Total Revenue (Six Months Ended June 30, 2025 - H1 2025)	$524.8 million
Development Marketing Fees (H1 2025)	$35.4 million
Q3 2025 Revenue	$262.8 million
Elliman Capital Licensing Revenue	Expected stream (Specific amount not yet reported)

The primary revenue source, residential brokerage commissions, is directly tied to the Gross Transaction Value (GTV). For the nine months ended September 30, 2025, Douglas Elliman Realty, LLC achieved a GTV of approximately $30.1 billion, with an average price per transaction of $1.871 million. That GTV translates directly into the bulk of the $787.6 million total revenue.