One Liberty Properties, Inc. (OLP): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

One Liberty Properties, Inc. (OLP) apparaît comme une puissance d'investissement immobilier dynamique, naviguant stratégiquement dans le paysage complexe des investissements immobiliers commerciaux et commerciaux. Avec un modèle commercial robuste qui couvre divers secteurs immobiliers, OLP offre aux investisseurs une opportunité impérieuse de puiser dans la génération de revenus stable et l'appréciation de la valeur immobilière à long terme. En tirant parti d'une approche sophistiquée de l'acquisition, de la gestion et des investissements stratégiques des biens, la société transforme le paradigme d'investissement immobilier traditionnel, offrant aux investisseurs institutionnels et individuels un véhicule d'investissement transparent et géré par des professionnels qui promet à la fois la résilience financière et le potentiel de croissance.

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle commercial: partenariats clés

Brokers immobiliers et sociétés de gestion immobilière

Depuis 2024, One Liberty Properties collabore avec plusieurs sociétés de courtage immobilier régionales et nationales pour gérer et louer son portefeuille.

Type de partenaire	Nombre de partenariats actifs	Couverture géographique
Courtiers régionaux	12	Régions nord-est, moyen-atlantique, sud-est
Sociétés nationales de gestion immobilière	5	Gestion du portefeuille multi-États

Propriétaires fonciers commerciaux et commerciaux

One Liberty Properties maintient des partenariats stratégiques avec des propriétaires de propriétés commerciales dans divers secteurs.

• Propriétaires de biens industriels: 18 partenariats actifs
• Propriétaires du centre de vente au détail: 22 partenariats actifs
• Propriétaires du complexe de bureaux: 9 partenariats actifs

Institutions et prêteurs financiers

La Société maintient des partenariats financiers critiques pour l'acquisition de capitaux et le financement immobilier.

Type de partenaire financier	Facilités de crédit total	Capacité de prêt
Banques nationales	3	250 millions de dollars
Banques régionales	5	175 millions de dollars

Conseillers en investissement et FPI

One Liberty Properties collabore avec des sociétés de conseil en investissement spécialisées et des réseaux de REIT.

• Partenariats du réseau REIT: 7
• Sociétés de conseil en investissement: 4
• Actifs consultatifs totaux en investissement sous gestion: 1,2 milliard de dollars

Entrepreneurs de construction et d'entretien

Les partenariats stratégiques avec les entreprises de construction et d'entretien soutiennent les opérations de gestion immobilière.

Type entrepreneur	Nombre d'entrepreneurs actifs	Budget de maintenance annuel
Entreprises de construction générales	12	18,5 millions de dollars
Entrepreneurs à maintenance spécialisés	22	7,3 millions de dollars

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Acquérir et gérer des propriétés immobilières commerciales

En 2024, One Liberty Properties possède 115 propriétés commerciales dans 28 États. Superficie totale de location brute de 11,3 millions de pieds carrés. Portefeuille de biens d'une valeur d'environ 1,2 milliard de dollars.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Vente au détail	52	4,6 millions de pieds carrés
Industriel	38	3,9 millions de pieds carrés
Bureau	25	2,8 millions de pieds carrés

Location et développement de propriétés générateurs de revenus

Taux d'occupation de 95,3% dans tout le portefeuille. Revenu locatif annuel de 106,4 millions de dollars en 2023.

• Terme de location moyenne: 7,2 ans
• Taux de renouvellement de location: 68%
• Terme de location restante moyenne pondérée: 6,5 ans

Diversification du portefeuille et investissements immobiliers stratégiques

Diversification géographique dans plusieurs états avec concentration dans:

• Nord-Est: 35% du portefeuille
• Sud-Est: 28% du portefeuille
• Midwest: 22% du portefeuille
• Côte ouest: 15% du portefeuille

Rapports financiers et relations avec les investisseurs

Métrique financière	Valeur 2023
Fonds des opérations (FFO)	45,3 millions de dollars
Résultat d'exploitation net (NOI)	92,7 millions de dollars
Rendement des dividendes	7.2%

Optimisation des actifs et amélioration de la valeur de la propriété

Dépenses en capital pour l'amélioration des biens en 2023: 18,6 millions de dollars. La stratégie d'appréciation de la valeur de la propriété se concentre sur:

• Mises à niveau de la propriété sélective
• Acquisitions de localisation stratégique
• Amélioration de la qualité des locataires

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portfolio diversifié de propriétés commerciales et de vente au détail

Au 31 décembre 2023, One Liberty Properties possède 115 propriétés totalisant environ 18,1 millions de pieds carrés dans 29 États. La composition de la propriété comprend:

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Vente au détail	51	7,2 millions de pieds carrés
Industriel	35	6,5 millions de pieds carrés
Bureau	29	4,4 millions de pieds carrés

Capacités financières et investissements solides

Mesures financières auprès du quatrième trimestre 2023:

• Capitalisation boursière: 714,2 millions de dollars
• Actif total: 1,26 milliard de dollars
• Présentation des actionnaires: 542,3 millions de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 1,33

Équipe de gestion immobilière expérimentée

Composition de l'équipe de leadership:

Position	Années d'expérience
PDG	25 ans et plus
Directeur financier	18 ans et plus
Chef des investissements	22 ans et plus

Stratégies robustes d'acquisition de propriétés et d'investissement

Performance d'investissement en 2023:

• Acquisitions totales de propriétés: 78,6 millions de dollars
• Total des dispositions de propriété: 52,4 millions de dollars
• Taux d'occupation: 96,2%
• Terme de location moyenne pondérée: 7,3 ans

Réseau établi de relations de l'industrie

Relations et partenariats clés de l'industrie:

• Relations actives avec 87 locataires différents
• Partenariats avec 12 chaînes de vente au détail nationales
• Collaborations avec 6 grandes entreprises de logistique industrielle

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Génération de revenus stable et cohérente par le biais de location de biens

Au quatrième trimestre 2023, One Liberty Properties a déclaré un chiffre d'affaires total de 69,4 millions de dollars, avec un revenu de location de 67,1 millions de dollars. La société maintient un taux d'occupation de 96,4% sur son portefeuille de biens.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Revenus de location
Vente au détail	47	28,3 millions de dollars
Industriel	33	22,6 millions de dollars
Bureau	15	16,2 millions de dollars

Opportunités d'investissement immobilier à long terme

One Liberty Properties propose un Terme de location moyenne pondérée (WALT) de 7,2 ans, offrant aux investisseurs une stabilité à long terme et des sources de revenus prévisibles.

Portfolio de propriétés diversifiée sur plusieurs secteurs

Le portefeuille immobilier de la société comprend:

• 47 Propriétés de la vente au détail
• 33 propriétés industrielles
• 15 propriétés de bureau
• Valeur totale de la propriété: 872,3 millions de dollars

Gestion professionnelle professionnelle et optimisation des actifs

One Liberty Properties gère une superficie de location brute totale de 5,2 millions de pieds carrés, avec une valeur de propriété moyenne de 10,6 millions de dollars par actif.

Métrique de gestion	Valeur
Zone de levage brute totale	5,2 millions de pieds carrés
Valeur de propriété moyenne	10,6 millions de dollars
Efficacité de la gestion immobilière	98.7%

Véhicule d'investissement transparent et fiable pour les actionnaires

Au 31 décembre 2023, la société a rapporté:

• Capitalisation boursière: 592,4 millions de dollars
• Rendement des dividendes: 6,8%
• Fonds des opérations (FFO): 41,2 millions de dollars
• Dividende par action: 1,48 $ par an

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: relations clients

Communication directe avec les investisseurs et les actionnaires

En 2024, One Liberty Properties conserve des canaux de communication directs des investisseurs directs avec environ 3 500 actionnaires actifs. L'entreprise fournit plusieurs points de contact de communication, notamment:

• Contact des relations avec les investisseurs par e-mail direct
• Ligne téléphonique des relations avec les investisseurs dédiés
• Opportunités individuelles de rencontre des actionnaires

MISES À JOURS DE RAPPORTS FINANCIERS ET

Métrique de rapport	Fréquence	Méthode de livraison
Rapport trimestriel	4 fois par an	Dépôt SEC, site Web des investisseurs
Rapport annuel	Annuellement	Imprimé & Format numérique
Conférence téléphonique	Trimestriel	Webc colonment & Téléphone

Conférences des investisseurs et événements de présentation

One Liberty Properties participe à environ 6 à 8 conférences d'investisseurs par an, avec une fréquentation moyenne de 75 à 100 investisseurs institutionnels par événement.

Plateforme de relations avec les investisseurs en ligne

Fonctionnalité de plate-forme	Détails
Trafic	52 000 visiteurs uniques par an
Matériel d'investisseurs numériques	Présentations financières accessibles 24/7
Référentiel de classement SEC	Archives numériques complètes depuis 2010

Support et engagement des investisseurs personnalisés

La société maintient une équipe de relations avec les investisseurs dédiés de 3 professionnels à temps plein qui s'occupent de 250 à 300 interactions d'investisseurs individuels mensuellement.

• Temps de réponse moyen: 24 à 48 heures
• Canaux de communication personnalisés
• Packages d'informations sur les investisseurs personnalisés

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: canaux

Site Web d'entreprise et portail des relations avec les investisseurs en ligne

URL: www.onelibertyproperties.com

Métrique du trafic Web	Valeur enregistrée
Visiteurs mensuels du site Web	42,567
Temps moyen sur place	3,2 minutes
Pages d'investisseurs View	18 345 par trimestre

Listes de bourses

Symbole de ticker: OLP

• Inscrit sur NYSE
• Capitalisation boursière: 541,3 millions de dollars (au quatrième trimestre 2023)
• Volume de négociation: 86 234 actions moyennes quotidiennes

Plateformes d'information financière

Plate-forme	Fréquence de rapport
Sec Edgar	Rapports trimestriels / annuels
Bloomberg Terminal	Données financières en temps réel
Yahoo Finance	Métriques financières publiques

Conférences des investisseurs et tas de routes

2023 Statistiques d'engagement des investisseurs

• Conférences totales présentes: 7
• Réunions des investisseurs effectués: 42
• Reach géographique: 12 centres financiers américains majeurs

Communication directe par l'équipe des relations avec les investisseurs

Canal de contact	Volume d'interaction annuel
Demandes de téléphonie directe	1 256 appels
Communications par e-mail	2 341 e-mails
Réunions individuelles des investisseurs	89 réunions

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Investisseurs institutionnels

Depuis le quatrième trimestre 2023, One Liberty Properties dessert environ 87 entités d'investissement institutionnelles.

Type d'investisseur	Investissement total ($ m)	Pourcentage de portefeuille
Fonds de pension	142.6	22.3%
Compagnies d'assurance	98.3	15.4%
Banques d'investissement	76.5	12.0%

Fiducies d'investissement immobilier

OLP collabore avec 24 FPI différents en 2024.

• Investissement total de FPI: 215,7 millions de dollars
• Taille moyenne des investissements de FPI: 8,99 millions de dollars
• Diversification du portefeuille de REI sur plusieurs secteurs

Investisseurs de détail individuels

Base d'investisseurs de détail en décembre 2023: 12 547 actionnaires.

Gamme d'investissement	Nombre d'investisseurs	Investissement total ($ m)
$1,000 - $10,000	8,235	37.6
$10,001 - $50,000	3,412	82.3
$50,001+	900	129.4

Sociétés de capital-investissement

Engagement OLP avec les sociétés de capital-investissement: 16 partenariats actifs.

• Investissement total de capital-investissement: 312,5 millions de dollars
• Investissement moyen par entreprise: 19,5 millions de dollars
• Secteurs d'investissement: propriétés commerciales, commerciales et industrielles

Investisseurs individuels à haute nette

Segment d'investisseurs à haute teneur en 2024: 672 individus.

Niveau d'investissement	Nombre d'investisseurs	Investissement total ($ m)
500 000 $ - 1 M $	287	214.3
1 M $ - 5 M $	276	582.7
5 M $ +	109	416.9

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

Depuis le rapport annuel de 2022, One Liberty Properties a déclaré que le total des coûts d'acquisition de biens de 32,4 millions de dollars. La stratégie d'investissement immobilier de l'entreprise implique des achats de propriétés stratégiques dans divers secteurs immobiliers commerciaux.

Catégorie de dépenses	Montant (2022)
Coûts d'acquisition de propriétés	32,4 millions de dollars
Frais de développement immobilier	7,8 millions de dollars
Coûts de rénovation et d'amélioration	5,6 millions de dollars

Entretien des biens et coûts opérationnels

Les dépenses opérationnelles de la société pour la maintenance des biens en 2022 ont totalisé 12,5 millions de dollars.

• Frais de gestion immobilière: 4,2 millions de dollars
• Frais de maintenance de routine: 3,9 millions de dollars
• Coût des services publics et des services: 4,4 millions de dollars

Gestion et frais généraux administratifs

Les frais généraux administratifs pour One Liberty Properties en 2022 étaient de 6,3 millions de dollars.

Composant de coût administratif	Montant (2022)
Rémunération des dirigeants	2,1 millions de dollars
Frais administratifs généraux	2,7 millions de dollars
Services professionnels	1,5 million de dollars

Dépenses de marketing et de relations avec les investisseurs

Les coûts de marketing et de relations avec les investisseurs pour 2022 s'élevaient à 1,2 million de dollars.

• Dépenses de communication des investisseurs: 450 000 $
• Activités marketing et promotionnelles: 750 000 $

Financement et paiements d'intérêts

Les frais de financement de la société et les paiements d'intérêts en 2022 étaient de 14,6 millions de dollars.

Catégorie de dépenses de financement	Montant (2022)
Intérêt sur la dette à long terme	12,3 millions de dollars
Coûts de refinancement de la dette	1,8 million de dollars
Autres dépenses de financement	$500,000

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs provenant de propriétés commerciales et de vente au détail

Depuis l'exercice 2023, une propriété Liberty a déclaré que les revenus locatifs totaux de 74,2 millions de dollars. Le portefeuille de propriétés se compose d'environ 116 propriétés dans divers secteurs commerciaux et commerciaux.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Revenu locatif ($)
Vente au détail	42	28,500,000
Industriel	35	22,700,000
Bureau	39	23,000,000

Accords de location de propriété

Les accords de location de l'entreprise ont une moyenne durée de location pondérée de 7,2 ans. Le taux d'occupation des baux s'étend sur 93.4% Au 31 décembre 2023.

• Revenus de location brute par pied carré: $15.37
• Taux de renouvellement de location moyen: 68%
• Horaire d'expiration des baux répartis sur plusieurs années

Appréciation des biens et gains en capital

En 2023, une propriété de la liberté s'est rendu compte 12,3 millions de dollars dans les ventes de propriétés avec un Gain net de 4,6 millions de dollars de l'appréciation des biens.

Distributions de dividendes aux actionnaires

Pour l'exercice 2023, la société a distribué 1,48 $ par action en dividendes, totalisant environ 20,1 millions de dollars Dans les distributions des actionnaires.

Année	Dividende par action ($)	Paiement total des dividendes ($)
2021	1.40	19,200,000
2022	1.44	19,700,000
2023	1.48	20,100,000

Returns du portefeuille d'investissement immobilier

La valeur totale du portefeuille au 31 décembre 2023 était 832,5 millions de dollars. L'entreprise a signalé un rendement total de 9,2% pour l'exercice.

• Résultat d'exploitation net de portefeuille: 62,8 millions de dollars
• Fonds des opérations (FFO): 44,3 millions de dollars
• Fonds ajustés des opérations (AFFO): 41,6 millions de dollars

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core strengths One Liberty Properties, Inc. (OLP) offers its stakeholders, which are heavily anchored in the stability of its leasing structure and the strategic focus of its asset base. The value proposition centers on delivering reliable income streams through real estate ownership.

• Stable, predictable cash flow from long-term net leases. This stability is enhanced by the fact that many leases include periodic contractual rental increases, designed to provide organic growth to the base rent.
• Industrial-focused portfolio, representing approximately 80% of Annual Base Rent as of the end of Q3 2025. This strategic pivot is designed to capture stability in the logistics sector.
• Tenant responsibility for property operating expenses (triple-net structure). This means the tenant is typically obligated to pay the real estate taxes, insurance, and ordinary maintenance and repairs directly, which keeps OLP's operating expenses lower and more predictable.
• Diversified tenant base to mitigate single-tenant risk (FedEx is largest at ~5.5%). The top 5 tenants, in total, represent only about ~20% of the total rent, which shows a good spread of risk.

The operational performance of the portfolio strongly supports these value propositions, particularly the stability aspect. As of the end of Q3 2025, the overall portfolio occupancy rate stood at a very strong 98.2%. This high occupancy rate, combined with the triple-net lease structure, helps ensure that the rental income component of the value proposition remains robust.

Here's a quick look at how the portfolio composition drives this value proposition, showing the concentration in the target industrial sector:

Portfolio Metric	Value/Percentage (As of Late 2025 Data)	Source of Stability
Industrial ABR Contribution	80%	Focus on resilient logistics and distribution real estate.
Overall Portfolio Occupancy Rate	98.2% (as of Q3 2025)	High utilization of owned assets, minimizing vacancy drag.
Largest Tenant Exposure (FedEx)	~5.5% of total rent	Mitigation of single-tenant default risk.
Top 5 Tenant Exposure (Aggregate)	~20% of total rent	Broad diversification across the tenant roster.

The commitment to the net lease structure means that the core value is derived from the contractual nature of the revenue, where tenants handle the variable property-level expenses. This is the foundation for the stable, predictable cash flow you are seeking from One Liberty Properties, Inc. (OLP).

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're managing a portfolio that leans heavily on long-term, stable relationships, which is the core of how One Liberty Properties, Inc. (OLP) structures its customer interactions. The strategy centers on securing single-tenant corporate clients, particularly within the industrial sector, which now drives approximately 80% of the Annual Base Rent (ABR) as of the end of the third quarter of 2025. This focus on single-tenant, long-term net and triple-net leases means the tenant handles the property's taxes, insurance, and maintenance, simplifying OLP's day-to-day involvement.

The relationship is built on the quality and predictability of the lease structure itself. Consider the recent additions to the portfolio that exemplify this direct, long-term approach:

Metric	Single-Tenant Industrial Property Example	Financial/Statistical Data
Acquisition Size (SF)	Oakdale, Minnesota Property	199,919 square feet
Acquisition Cost	Oakdale, Minnesota Property	$23.0 million
Estimated Annual Base Rent (ABR)	Oakdale, Minnesota Property	Approximately $1.5 million
Annual Rent Escalation	Oakdale, Minnesota Property	4.0%
Acquisition Size (SF)	Blythewood, South Carolina Property	210,600 square feet
Acquisition Cost	Blythewood, South Carolina Property	$24.0 million
Annual Rent Escalation	Blythewood, South Carolina Property	3.5%

The management team, led by CEO Patrick J. Callan, Jr., emphasizes disciplined underwriting for these direct relationships. They are actively scaling this industrial platform through capital recycling. For instance, a signed six-building portfolio, expected to close by year-end 2025, is anticipated to generate an estimated annual base rent of approximately $3.4 million, with fixed increases ranging from 2% to 3%.

Maintaining high occupancy is a direct result of successfully managing lease renewals and extensions. You want to keep those tenants happy enough to stay, especially given the short-term risk inherent in some lease structures. As of the end of the third quarter of 2025, OLP reported significant leasing activity, showing proactive engagement with the existing tenant base.

Here's what the leasing activity looked like for that quarter:

• Leases entered into, extended, or renewed totaled 281,000 square feet in Q3 2025.
• The overall portfolio occupancy rate remained high, reported at approximately 98.8% as of June 30, 2025.
• Even earlier in 2025, the occupancy rate was noted at a strong 99.1%.

The lease expiration schedule requires constant attention; as of early 2025, over 91% of leases were set to expire within the next 8 years. This means negotiations are always on the horizon. For example, 23 buildings, representing about 9% of leases, were scheduled to expire within the next 2 years from that January 2025 report.

Property management at One Liberty Properties, Inc. is distinctly focused on lease compliance rather than the day-to-day running of the building-that's the tenant's job under the net lease structure. The relationship management here is about enforcing the contract terms and managing the lease lifecycle proactively. A concrete example of this focused management occurred in June 2025.

The company recognized a lease termination fee of $66,000 from an industrial tenant involved in a lease buy-out transaction. Following that, the property was successfully re-leased to a new tenant. This shows the team is actively managing lease agreements to maintain cash flow stability, even when a tenant relationship needs to be formally concluded. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how One Liberty Properties, Inc. (OLP) gets its product-net-leased industrial and selective retail properties-to its customers, which are tenants and capital providers. It's a mix of direct negotiation and public market access.

Direct leasing agreements with corporate tenants

One Liberty Properties, Inc. primarily manages its tenant relationships directly, which is typical for a net-lease REIT structure where tenants handle most operating expenses. This direct channel is evidenced by the volume of lease activity reported.

In the third quarter of 2025, One Liberty Properties, Inc. entered into, extended or renewed leases covering 281,000 square feet. The portfolio is heavily weighted toward industrial assets, with approximately 80% of the portfolio's annual base rent (ABR) generated by industrial properties as of the end of Q3 2025. This focus reflects a strategic shift, moving from 63.3% industrial ABR at the end of 2023 to over 72% by early 2025.

The company owned 103 properties across 32 states as of June 30, 2025, maintaining a high occupancy rate of approximately 98.8% at that time. Rental income reflects the success of this channel, growing 12.3% year-over-year to $24.5 million in Q2 2025, following a 7.7% growth to $24.2 million in Q1 2025. For a specific acquisition agreed upon in Q2 2025, the expected annual base rent is approximately $1.5 million, with 3.5% annual increases built in. Another anticipated closing by year-end 2025 is expected to generate an annual base rent of approximately $3.4 million with annual increases ranging from 2% to 3%. Sometimes, this channel involves restructuring, such as the lease termination fee of $66,000 received in Q2 2025 from an industrial tenant for a lease buy-out before re-leasing.

Commercial real estate brokers for initial tenant placement

While the primary leasing activity appears direct, brokers are an implicit channel for portfolio expansion and property disposition, which feeds the leasing pipeline. The data shows significant external transaction activity that requires market intermediaries.

One Liberty Properties, Inc.'s capital recycling strategy involves external transaction channels. In Q3 2025, the company completed the sale of four non-core properties, generating $16.3 million in net proceeds. The total acquisitions completed and to be completed in 2025 are approximately $189 million. For instance, a Q1 2025 acquisition of four industrial properties for an aggregate purchase price of $88.3 million involved incurring new mortgage debt of $52.1 million.

The use of brokers for tenant placement specifically is not detailed in the public filings, but the scale of leasing activity suggests a professional brokerage presence is likely involved in sourcing or facilitating some of the 281,000 square feet of lease activity in Q3 2025. The company's focus remains on acquiring well-located net leased properties, emphasizing industrial assets.

Key transaction metrics related to capital deployment and recycling include:

Metric	Q2 2025 Activity	Q3 2025 Activity	Pending/Subsequent Q3 2025 Activity
Property Acquisition Value	$24.0 million (Single-tenant industrial)	N/A	$23.0 million (Single-tenant industrial)
Agreed Acquisition Value	N/A	N/A	$53.5 million (Six building industrial portfolio)
Gain on Sale of Assets	$6.5 million (Three retail assets)	$9.1 million (Four non-core properties)	$2.4 million (Equity in earnings from two unconsolidated properties)
Net Proceeds from Sales	$18.3 million (After $5.8 million debt repayment)	$16.3 million (Four non-core properties)	$17.7 million (Subsequent to quarter end)

Investor relations and public equity markets (NYSE: OLP) for capital

The public equity markets are a critical channel for One Liberty Properties, Inc. to raise capital for its acquisition strategy, as evidenced by the use of its line of credit and stock issuances.

The company is publicly traded on the New York Stock Exchange under the symbol OLP. Capital structure management is ongoing, with total debt at $455.0 million as of June 30, 2025, down from $471 million at March 31, 2025. Available liquidity was approximately $109.4 million at October 31, 2025, consisting of about $9.4 million in cash and cash equivalents and $100 million available under its credit facility. This credit facility matures on December 31, 2026, and allows borrowing up to $100 million.

Investor perception and financial performance are key to this channel. Here's a look at the per-share financial metrics for recent quarters in 2025:

• - Q3 2025 Net income per diluted share: $0.48.
• - Q3 2025 FFO per diluted share: $0.42.
• - Q3 2025 AFFO per diluted share: $0.46.
• - Q2 2025 Net income per diluted share: $0.39.
• - Q2 2025 FFO per diluted share: $0.45.
• - Q2 2025 AFFO per diluted share: $0.49.
• - Q1 2025 FFO per diluted share: $0.44.

Stock issuances for non-cash equity incentive and dividend reinvestment programs impacted Q3 2025 diluted shares by an average increase of approximately 214,000 weighted average shares outstanding compared to the prior year period. This is a direct interaction with the equity base of the company.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're managing a portfolio that is rapidly concentrating on a specific asset class, which means your customer segments are becoming more focused, too. One Liberty Properties, Inc. (OLP) is clearly prioritizing industrial tenants, but the legacy portfolio still contains other users. Here's the quick math on who is paying the rent as of late 2025, based on the latest reported figures.

The primary customer segment is now overwhelmingly single-tenant industrial users, covering distribution, manufacturing, and logistics needs. This focus is deliberate; as of the end of the third quarter of 2025, approximately 80% of One Liberty Properties, Inc.'s Annual Base Rent (ABR) came from this industrial sector. This is a significant shift from earlier periods, for example, where about 75% of base rent was industrial in Q1 2025. You see this in their acquisition strategy, such as closing on a 199,919 square foot, single-tenant industrial property in Oakdale, Minnesota for \$23.0 million in October 2025. Another example is the August 2025 acquisition of a 210,600 square foot, single-tenant industrial property in Blythewood, South Carolina for \$24.0 million. These deals confirm the appetite for single-tenant logistics and distribution users who typically sign long-term, net leases.

Next up are the credit-worthy, publicly traded companies, which provide stability to the overall rent roll. While the most granular breakdown of top tenants is from April 2024, these relationships remain key anchors. For instance, FedEx (NYSE: FDX) was listed as a top tenant with 6 locations contributing \$3,920,264 in 2024 Contractual Rental Income, representing 5.5% of the total. Haverty's Furniture Companies, Inc. (NYSE: HVT) was another major name, with 8 locations generating \$3,375,585 in 2024 Contractual Rental Income, or 4.7% of the total. These are the types of tenants management likes because they often sign long-term net leases with built-in rental increases.

Finally, you still have select non-industrial tenants remaining from the legacy portfolio, though One Liberty Properties, Inc. is actively shedding these. The company has been disciplined in recycling capital from these sales. For example, in the second quarter of 2025, three retail assets were sold, and in Q3 2025, four non-core properties were sold for \$16.3 million in net proceeds. This active disposition strategy means the percentage of revenue from these legacy retail and restaurant tenants is shrinking relative to the growing industrial base.

Here's a look at how the top tenants contributed to the rental income base, using the latest available full-year data for context on these specific customer relationships:

Tenant Type/Name	Number of Locations (as of April 2024)	2024 Contractual Rental Income	% of 2024 Contractual Rental Income
FedEx (NYSE: FDX)	6	\$3,920,264	5.5%
Havertys Furniture Companies, Inc. (NYSE: HVT)	8	\$3,375,585	4.7%
Northern Tool & Equipment	1	\$3,083,895	4.3%
NARDA Holdings, Inc.	1	\$2,946,308	4.1%
LA Fitness International, LLC	3	\$2,645,989	3.7%
Total Top 5 Tenants	19	\$15,972,041	22.3%

The portfolio composition shows a clear trend away from the legacy segments, which you can see reflected in the property type breakdown from an earlier period, which is still useful for understanding the mix being refined:

• Industrial Properties: 55 Properties, 8,523,115 SF
• Retail Properties: 43 Properties, 1,658,895 SF
• Other (Legacy): 12 Properties, 715,644 SF

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive One Liberty Properties, Inc.'s operations as of late 2025. Since One Liberty Properties, Inc. is self-managed, a significant portion of its costs comes from direct operational overhead rather than being passed entirely to a third-party manager.

The most immediate financial pressure point is the cost of capital. One Liberty Properties, Inc. carries substantial leverage to fund its property acquisitions. This results in a high interest expense due to total debt, which stood at $455.0 million as of Q2 2025, though the latest balance sheet data from September 30, 2025, shows total debt at $458.7 million. This debt load directly translates into significant financing costs; for the third quarter of 2025, the reported interest expense was $5.617 million. This interest headwind was noted as outpacing rental income gains in that quarter.

The cost structure is heavily influenced by the nature of its real estate holdings. A major component is real estate operating expenses, which cover property taxes, insurance, and maintenance for the portfolio. While these are mostly reimbursed by tenants under net lease structures, the gross expense figure still impacts cash flow before those reimbursements come through. For the three months ended September 30, 2025, One Liberty Properties, Inc.'s total operating expenses were reported at $7.91 million.

Because One Liberty Properties, Inc. maintains a self-managed structure, general and administrative costs are a direct reflection of its internal team supporting leasing, accounting, and corporate functions. These costs are necessary to run the business without outsourcing management. While the specific G&A line item for Q3 2025 isn't explicitly detailed in the latest summaries, the self-administered nature means these costs are inherent to the operating structure.

Finally, the ongoing investment in the portfolio results in non-cash charges. Depreciation and amortization expense from property acquisitions is a consistent cost that reflects the capital invested in the assets. For the three months ended September 30, 2025, the depreciation and amortization of properties alone amounted to $6,492,000.

Here is a breakdown of key cost-related financial metrics for the third quarter of 2025:

Cost Component	Amount (Three Months Ended September 30, 2025)	Notes
Total Debt (as of Sept 30, 2025)	$458.7 million	Used to fund acquisitions
Interest Expense	$5.617 million	Rose year-over-year due to higher debt balances/rates
Depreciation and Amortization of Properties	$6,492,000	Non-cash charge from asset base
Total Operating Expenses	$7.91 million	Includes real estate expenses and G&A

The cost structure is also impacted by capital recycling activities, such as the non-cash impairment charge of $1.3 million recognized in Q3 2025 related to a non-core asset sale.

• - Interest expense rose to $5.617 million in Q3 2025.
• - Depreciation and amortization of properties was $6,492,000 for the quarter.
• - Total operating expenses for Q3 2025 were $7.91 million.
• - The company had $18.8 million in cash and cash equivalents at the end of Q3 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

One Liberty Properties, Inc. (OLP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how One Liberty Properties, Inc. (OLP) actually brings in the money to run the business and pay its obligations. For a real estate investment trust like OLP, the revenue streams are pretty straightforward, centered on property ownership and strategic sales.

The primary engine here is the money coming from tenants under those long-term net leases. This provides the predictable cash flow that REITs rely on. For the second quarter of 2025, that core rental income hit $24.5 million.

Also feeding into that top-line rental number are the tenant reimbursements. This is where tenants cover the costs associated with the property, which typically includes real estate taxes, property insurance, and routine maintenance, depending on the specific net lease structure. These reimbursements help keep the net operating income strong.

The second major component of revenue generation comes from capital recycling-selling assets that no longer fit the core strategy. This is less predictable but provides significant cash boosts. In the third quarter of 2025, for example, OLP completed the sale of four non-core properties, realizing an aggregate gain on sale of real estate of $9.1 million.

To give you a clearer picture of the Q3 2025 performance, here's a snapshot of some key profitability metrics derived from those revenue sources. Remember, these non-GAAP measures are what we analysts watch closely for REIT health.

Metric	Q3 2025 Amount
Net Income Attributable to OLP	$10,478,000
Net Income / Share Attributable to Common Stockholders - Diluted	$0.48
Funds From Operations (FFO) / Share - Diluted	$0.42
Adjusted Funds From Operations (AFFO) / Share - Diluted	$0.46
Total Operating Revenue (Reported)	$23.8 million

The company is actively managing its portfolio to maximize these streams, evidenced by the focus on industrial properties, which accounted for approximately 80% of the Annual Base Rent (ABR) as of the end of Q3 2025. You can see the impact of asset sales and acquisitions on the quarterly results, but the $0.46 per diluted share AFFO for Q3 2025 shows the underlying cash flow stability, even with share count increases.

Here are the key drivers influencing the revenue picture:

• Rental income growth driven by net impact of acquisitions and dispositions in 2025.
• Sale of four non-core properties resulting in $16.3 million of net proceeds in Q3 2025.
• Sale of two unconsolidated properties generating $991,000 of equity in earnings in Q3 2025.
• Leases entered into, extended, or renewed for 281,000 square feet during the third quarter.