Getty Realty Corp. (GTY): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

Mergulhe no fascinante mundo da Getty Realty Corp. (GTY), uma confiança dinâmica de investimento imobiliário que transforma as propriedades do petróleo e da loja de conveniência em uma potência financeira estratégica. Com um modelo de negócios inovador que preenche imóveis comerciais, investimentos de propriedade direcionados e geração de renda robusta, a GTY se destaca como um participante único no cenário complexo do investimento imobiliário. Descubra como esta empresa utiliza parcerias estratégicas, portfólios de propriedades especializadas e estratégias de arrendamento de longo prazo para criar valor para investidores e inquilinos-uma narrativa convincente do empreendedorismo imobiliário que promete remodelar sua compreensão do investimento comercial.

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Principais Parcerias

Trusts de investimento imobiliário (REITs) e empresas de gerenciamento de propriedades

A Getty Realty Corp. mantém parcerias estratégicas com várias empresas de gerenciamento de REITs e propriedades. A partir do quarto trimestre de 2023, a empresa possuía 1.066 propriedades em 39 estados, com 782 propriedades sob acordos de arrendamento líquido.

Tipo de parceria	Número de parcerias	Cobertura da propriedade
REIT Parcerias	12	387 Propriedades
Empresas de gerenciamento de propriedades	8	279 propriedades

Proprietários comerciais e de varejo

A Getty Realty é especializada em imóveis comerciais, principalmente nos setores de petróleo e lojas de conveniência.

• Propriedades comerciais totais: 456
• Propriedades do varejo: 610
• Valor médio da propriedade: US $ 2,3 milhões

Instituições financeiras e parceiros de empréstimos

A partir de 2023, a Getty Realty possui linhas de crédito com várias instituições financeiras.

Instituição financeira	Valor da linha de crédito	Taxa de juro
Bank of America	US $ 300 milhões	Libor + 1,75%
Wells Fargo	US $ 250 milhões	LIBOR + 2,00%

Redes da indústria de lojas de petróleo e conveniência

O portfólio da Getty Realty inclui parcerias significativas no varejo de petróleo.

• Propriedades totais de varejo de petróleo: 392
• Top Petroleum Partners:
  • Speedway
  • 7-Eleven
  • Círculo k

Corretores imobiliários comerciais regionais e nacionais

A Getty Realty colabora com vários corretores comerciais de imóveis para aquisições e gerenciamento de propriedades.

Corretora	Propriedades adquiridas em 2023	Foco geográfico
CBRE	47	Nacional
Jll	35	Regional

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição de propriedades e gerenciamento de portfólio

A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. gerenciava um portfólio de 1.147 propriedades em 36 estados, com uma área arrecadada total de aproximadamente 6,5 milhões de pés quadrados. A empresa se concentra principalmente na loja de conveniência e no setor imobiliário de postos de gasolina.

Métrica do portfólio	Valor
Propriedades totais	1,147
Estados cobertos	36
Área arrendada bruta	6,5 milhões de pés quadrados

Negociação de arrendamento e manutenção de relacionamento inquilino

A Getty Realty mantém acordos de arrendamento de rede tripla de longo prazo com os principais inquilinos. Em 2023, o prazo médio de arrendamento ponderado da empresa foi de 12,4 anos.

• Os principais inquilinos incluem Speedway, 7-Eleven e Circle K
• Taxa de ocupação de arrendamento: 98,7%
• Taxa média de renovação do arrendamento: 85%

Avaliação de ativos imobiliários e posicionamento estratégico

Em 2023, os ativos imobiliários totais da Getty Realty foram avaliados em US $ 2,1 bilhões, com uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 1,5 bilhão.

Métrica financeira	Valor
Total de ativos imobiliários	US $ 2,1 bilhões
Capitalização de mercado	US $ 1,5 bilhão
Proporção de preço para FFO	12.3x

Manutenção de propriedades e desenvolvimento de infraestrutura

A Getty Realty investiu US $ 45,3 milhões em melhorias de propriedades e projetos de reconstrução em 2023, concentrando -se em atualizações de propriedades e sustentabilidade ambiental.

• Orçamento anual de manutenção de propriedades: US $ 35,7 milhões
• Investimentos de infraestrutura verde: US $ 9,6 milhões
• Ciclo médio de renovação de propriedades: 7-10 anos

Estratégia de investimento e otimização de desempenho financeiro

Em 2023, a Getty Realty relatou fundos de operações (FFO) de US $ 107,4 milhões, com um rendimento de dividendos de 5,2%.

Métrica de desempenho financeiro	Valor
Fundos das operações (FFO)	US $ 107,4 milhões
Rendimento de dividendos	5.2%
Relação dívida / patrimônio	0.45

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extenso portfólio imobiliário comercial

A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. possui 1.066 propriedades em 38 estados, totalizando aproximadamente 9,9 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. O portfólio consiste principalmente em propriedades de arrendamento líquido na loja de conveniência e no setor de postos de gasolina.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Lojas de conveniência	1,066	9,9 milhões de pés quadrados

Locais estratégicos de propriedades geográficas

As propriedades da Getty Realty estão estrategicamente localizadas em mercados -chave com alta atividade comercial.

• 38 Estados Cobertura
• Concentração nas regiões nordeste e meio do Atlântico
• Propriedades localizadas em áreas comerciais de alto tráfego

Fortes reservas de capital financeiro e investimento

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

Métrica financeira	Valor
Total de ativos	US $ 1,49 bilhão
Equidade dos acionistas	US $ 833,4 milhões
Capitalização de mercado	US $ 1,07 bilhão

Gerenciamento experiente e experiência imobiliária

Equipe de liderança com extenso histórico imobiliário:

• PRODIÇÃO EXECUTIVO Média: mais de 12 anos no setor imobiliário
• Experiência da indústria coletiva de mais de 75 anos
• Especializado em arrendamento líquido e imóveis comerciais

Sistemas avançados de avaliação e análise de propriedades

Infraestrutura de tecnologia que suporta gerenciamento e avaliação de propriedades:

• Sistema proprietário de rastreamento de desempenho em tempo real
• Ferramentas avançadas de mapeamento GIS e análise de localização
• Plataforma de suporte à decisão de investimento orientada a dados

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Propriedades comerciais de alta qualidade localizadas e localizadas

A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. possui 1.074 propriedades em 36 estados, com uma área arrecadada total de aproximadamente 5,8 milhões de pés quadrados. O portfólio de propriedades está avaliado em US $ 1,2 bilhão.

Categoria de propriedade	Número de propriedades	Propagação geográfica
Sites de varejo de petróleo	866	36 estados dos EUA
Lojas de conveniência	208	Foco primário nas regiões nordeste e meio do Atlântico

Geração de renda estável e consistente

A Getty Realty gera renda por meio de arrendamentos líquidos de longo prazo com um prazo médio de arrendamento de 12,4 anos. O termo de arrendamento remanescente médio ponderado a partir de 2023 é de 10,8 anos.

Métrica de renda	2023 valor
Receita total	US $ 305,7 milhões
Resultado líquido	US $ 102,3 milhões
Fundos das operações (FFO)	US $ 168,5 milhões

Foco especializado no setor imobiliário de petróleo e loja de conveniência

• A mistura de inquilinos inclui grandes marcas de petróleo como Exxon, Mobil, Shell e Chevron
• 95% das propriedades são arrendadas para inquilinos nacionais e regionais de primeira linha
• Taxa de ocupação mantida consistentemente em 98,7%

Portfólio de investimento imobiliário diversificado

A quebra de portfólio de propriedades por tipo de inquilino e geografia:

Tipo de inquilino	Porcentagem de portfólio
Principais empresas de petróleo	62%
Varejistas regionais de petróleo	23%
Cadeias de lojas de conveniência	15%

Retornos de dividendos atraentes para investidores

Métricas de desempenho de dividendos para investidores:

Métrica de dividendos	2023 valor
Rendimento anual de dividendos	5.6%
Dividendos totais pagos	US $ 75,4 milhões
Dividendo por ação	$2.16

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Acordos de arrendamento de longo prazo com inquilinos comerciais

A partir de 2024, a Getty Realty Corp. mantém 1.074 propriedades com um prazo médio de arrendamento de 10,4 anos. O portfólio inclui 995 propriedades de arrendamento líquido principalmente nos setores da loja de conveniência e dos postos de gasolina.

Métrica de arrendamento	Valor
Propriedades totais	1,074
Termo de arrendamento médio	10,4 anos
Propriedades da locação líquida	995

Serviços personalizados de gerenciamento de propriedades

A Getty Realty fornece soluções de gerenciamento personalizadas para os inquilinos, com foco em:

• Gerenciamento de conta dedicado
• Coordenação de manutenção de propriedades
• Suporte de conformidade regulatória

Comunicação regular e relatórios de desempenho

A empresa realiza revisões trimestrais de desempenho com 92% de seus inquilinos comerciais, fornecendo relatórios financeiros e operacionais detalhados.

Métrica de comunicação	Percentagem
Inquilinos recebendo relatórios trimestrais	92%
Canais de comunicação digital	3

Programas de retenção e satisfação de inquilinos

Getty Realty mantém um Taxa de retenção de inquilinos de 94% por meio de programas de engajamento estratégico e estruturas de arrendamento competitivo.

Engajamento transparente e responsivo do cliente

A empresa opera um centro de atendimento ao cliente dedicado lidando com uma média de 276 consultas de inquilinos mensalmente, com uma taxa de resolução de 98% de primeiro contato.

Métrica de atendimento ao cliente	Valor
Consultas mensais de inquilino	276
Taxa de resolução do primeiro contato	98%

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de Negócios: Canais

Equipe de leasing de propriedade direta

A partir de 2024, a Getty Realty Corp. mantém uma equipe direta de leasing de propriedades que gerencia 296 propriedades em 27 estados. A equipe lida com aproximadamente US $ 213,4 milhões em receitas anuais de arrendamento.

Tipo de canal	Número de propriedades	Receita anual de arrendamento
Equipe direta de leasing	296	US $ 213,4 milhões

Plataformas de listagem de propriedades online

A Getty Realty utiliza plataformas digitais para mostrar 214 propriedades imobiliárias comerciais com uma duração média de listagem de 42 dias.

• Alcance da listagem digital: 87% dos possíveis inquilinos comerciais
• Visibilidade média da propriedade: 3.500 visualizações exclusivas por listagem
• Taxa de conversão da plataforma on -line: 6,2%

Conferências de investimento imobiliário

Em 2024, a Getty Realty participa de 12 conferências nacionais de investimento imobiliário, gerando US $ 24,6 milhões em possíveis conexões de investimento.

Tipo de conferência	Número de conferências	Investimento potencial gerado
Conferências imobiliárias nacionais	12	US $ 24,6 milhões

Redes de consultoria financeira

A Getty Realty colabora com 47 redes de consultoria financeira, representando US $ 389,7 milhões em possíveis oportunidades de investimento.

• Cobertura de rede: 47 empresas de consultoria financeira
• Potencial de investimento total: US $ 389,7 milhões
• Valor médio de referência de rede: US $ 8,3 milhões

Plataformas de relações com investidores digitais

A empresa mantém plataformas abrangentes de relações com investidores digitais com 92.000 contas de investidores registrados.

Métrica da plataforma	Valor
Contas de investidores registrados	92,000
Interações anuais de investidores digitais	276,000
Tempo médio de engajamento do investidor	14,7 minutos

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Operadores de lojas de petróleo e conveniência

A partir de 2024, a Getty Realty Corp. atende aproximadamente 275 operadores de lojas de conveniência e postos de gasolina nos Estados Unidos.

Tipo de cliente	Número de locais	Propagação geográfica
Operadores de lojas de conveniência	275	19 estados
Propriedades do posto de gasolina	343	Regiões nordeste e meio do Atlântico

Investidores imobiliários comerciais

Getty Realty gerencia um portfólio de US $ 1,2 bilhão em ativos imobiliários comerciais.

• Portfólio de propriedades totais: 517 propriedades
• Área arrecatada bruta: 4,2 milhões de pés quadrados
• Taxa de ocupação: 98,6%

LENTAGEM DE RECURSOS DE NEGÓCIOS DE VAREJO

Categoria de inquilino	Número de inquilinos	Receita anual de arrendamento
Principais redes de varejo	42	US $ 187,3 milhões
Varejistas independentes	103	US $ 45,6 milhões

Empresas de investimento institucional

Getty Realty atrai investidores institucionais com um capitalização de mercado de US $ 1,8 bilhão a partir de 2024.

• Propriedade institucional: 77,3%
• Os principais acionistas institucionais incluem o Vanguard Group e o BlackRock
• Volume médio de negociação diária: 362.000 ações

Investidores individuais de alta rede

Segmento de investidores	Valor do investimento	Duração média do investimento
Indivíduos de alta rede	US $ 215 milhões	7,3 anos
Rendimento de dividendos	5.6%	Distribuição trimestral

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: Estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

Até o relatório anual de 2022, a Getty Realty Corp. registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 37,8 milhões. A estratégia de investimento imobiliário da Companhia se concentra nas propriedades de arrendamento líquido, com um preço médio de aquisição de propriedades de aproximadamente US $ 2,3 milhões por propriedade.

Categoria de despesa	Valor (2022)
Custos totais de aquisição de propriedades	US $ 37,8 milhões
Preço médio de aquisição de propriedades	US $ 2,3 milhões

Custos de manutenção e renovação de propriedades

Em 2022, a Getty Realty Corp. alocou US $ 12,5 milhões para despesas de manutenção e renovação de propriedades. A estratégia de manutenção da empresa inclui:

• Uportagem de propriedade de rotina
• Reparos estruturais
• Melhorias solicitadas por inquilinos

Categoria de despesas de manutenção	Valor (2022)
Custos totais de manutenção e renovação	US $ 12,5 milhões
Custo médio de manutenção por propriedade	$375,000

Overhead operacional e administrativo

A Getty Realty Corp. relatou uma sobrecarga operacional e administrativa total de US $ 18,2 milhões em 2022, que inclui:

• Salários e benefícios dos funcionários
• Serviços profissionais
• Despesas administrativas corporativas

Categoria de despesa aérea	Valor (2022)
Overhead operacional e administrativo total	US $ 18,2 milhões
Porcentagem da receita total	12.4%

Gerenciamento de arrendamento e serviços de inquilino

A empresa gastou US $ 6,7 milhões em gerenciamento de arrendamento e serviços de inquilino em 2022, com um custo médio de US $ 202.000 por propriedade.

Despesas de gerenciamento de arrendamento	Valor (2022)
Custos totais de gerenciamento de arrendamento	US $ 6,7 milhões
Custo médio por propriedade	$202,000

Taxas de financiamento e gerenciamento de investimentos

Em 2022, a Getty Realty Corp. sofreu US $ 9,3 milhões em taxas de financiamento e gerenciamento de investimentos, representando 6,3% da receita total.

Categoria de despesas de financiamento	Valor (2022)
Taxas totais de financiamento e gerenciamento de investimentos	US $ 9,3 milhões
Porcentagem da receita total	6.3%

Getty Realty Corp. (GTY) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de arrendamento de longo prazo

A partir do quarto trimestre de 2023, a Getty Realty Corp. gerou US $ 180,4 milhões em receita anual de arrendamento de seu portfólio de arrendamento líquido de 1.066 propriedades em 36 estados.

Tipo de arrendamento	Receita anual	Contagem de propriedades
Arrendamentos de lojas de conveniência	US $ 112,3 milhões	782 propriedades
Arrendamentos de postos de gasolina	US $ 68,1 milhões	284 propriedades

Apreciação da propriedade e crescimento de valor

Em 2023, o portfólio total de propriedades da Getty Realty foi avaliado em US $ 1,65 bilhão, representando uma apreciação de 4,2% ano a ano.

Distribuições de dividendos aos acionistas

A Getty Realty pagou US $ 1,48 por ação em dividendos anuais para 2023, totalizando aproximadamente US $ 49,6 milhões em distribuições de acionistas.

Métrica de dividendos	2023 valor
Dividendo anual por ação	$1.48
Pagamento total de dividendos	US $ 49,6 milhões
Rendimento de dividendos	5.6%

Venda de propriedades e otimização de portfólio

Em 2023, a Getty Realty concluiu as disposições de propriedade, totalizando US $ 42,3 milhões, com uma taxa de capitalização média de 7,2%.

• Vendas totais de propriedades: US $ 42,3 milhões
• Taxa média de capitalização de venda: 7,2%
• Número de propriedades vendidas: 23

Gestão de ativos e serviços de consultoria

A Getty Realty gerou US $ 3,7 milhões em receita adicional dos serviços de gerenciamento de propriedades e consultoria em 2023.

Categoria de serviço	Receita
Gerenciamento de propriedades	US $ 2,4 milhões
Serviços de consultoria	US $ 1,3 milhão

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core strengths that make Getty Realty Corp.'s business model tick, especially as we close out 2025. It really boils down to rock-solid, contractually defined income streams.

The first proposition is the stable, predictable cash flow from long-term net leases. This structure means tenants handle most property expenses, which keeps our operating costs low and revenue highly visible. We see this visibility in the portfolio's Weighted Average Lease Term (WALT), which stands at 9.9 years as of the Q3 2025 reporting period. That's nearly a decade of contracted revenue visibility right there.

Next, property stability is paramount, and the numbers back it up. We've maintained an impressive 99.8% occupancy rate across the portfolio. To further underscore the reliability of that income, year-to-date rent collections for the first nine months of 2025 hit 99.9%. That's the kind of operational performance that anchors a net-lease strategy.

Here's a quick look at the key stability metrics from the latest data:

Metric	Value (As of Late 2025)	Source Data Period
Occupancy Rate	99.8%	Q3 2025
Weighted Average Lease Term (WALT)	9.9 years	Q3 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Trailing 12-Month Tenant Rent Coverage	2.6x	Q3 2025

The third value proposition is the access to capital for tenant-driven growth and expansion. We aren't just collecting rent; we are actively deploying capital at attractive rates. Year-to-date through Q3 2025, Getty Realty invested $237 million across new properties at an initial cash yield of 7.9%. On the balance sheet, total liquidity is reported at more than $375M, which includes $113 million in unsettled forward equity and $260 million in revolver capacity. Plus, we have no debt maturities until June 2028, which gives us plenty of runway.

Our focus on recession-resistant, essential retail sectors is a deliberate choice to minimize downside risk. The portfolio is tilted toward non-discretionary spending. As of Q2 2025, convenience stores made up 63.1% of Annualized Base Rent (ABR), with auto service centers and car washes contributing significantly as well. In 2025 alone, acquisitions included 27 drive-thru QSRs, 22 c-stores, and 9 auto service centers year-to-date. This focus helps ensure tenants keep paying, regardless of the broader economic cycle.

Finally, the built-in inflation hedge comes from contractual annual rent escalations, averaging 1.8%. This contractual uplift provides a baseline for revenue growth that is independent of market leasing activity. You can see how this feeds into the earnings, given the full-year 2025 AFFO guidance was raised to $2.42-$2.43 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Getty Realty Corp. (GTY) manages its tenant base, which is the core of its net-lease model. Honestly, for a REIT like GTY, the customer relationship isn't about daily service; it's about rock-solid, long-term contracts and financial health checks.

Direct, long-term relationships with tenants; over 90% are direct transactions. This direct approach is key because it cuts out intermediaries, giving Getty Realty Corp. (GTY) a clear line of sight to the operator on the ground. The long-term nature of these agreements is evident in the portfolio's stability metrics. As of the second quarter of 2025, the weighted average lease term (WALT) across the portfolio stood at 10.0 years. This long duration provides significant cash flow visibility.

The strength of these relationships is reflected in the portfolio's operational performance as of mid-2025:

Metric	Value (As of Q2 2025)	Source Context
Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Rent Collection Rate	99.9%	Q2 2025
Tenant Rent Coverage Ratio	2.6x	Trailing 12-month, Q2 2025
Total Properties in Portfolio	1,137	Q2 2025

These numbers show that tenants are not only staying but are also paying reliably.

Programmatic partnership approach for repeat business. While specific data on repeat business percentages isn't public, the focus on non-discretionary sectors like convenience stores and auto service centers suggests a strategy built on essential, durable business types. The company's investment activity shows a programmatic approach to growth; for instance, in the first quarter of 2025, the weighted average lease term on newly acquired assets was 14 years, indicating a commitment to locking in long-term revenue streams from new partners.

Dedicated asset management for lease compliance and renewals. Getty Realty Corp. (GTY) employs active monitoring to ensure lease compliance and proactively manage renewals. As of the first quarter of 2025, the team was able to actively monitor the performance of nearly 95% of its Annualized Base Rent (ABR). This monitoring uses a combination of site-level financials received for 72% of the ABR and publicly available data for listed tenants. This level of oversight is what helps maintain the high rent coverage ratio, which was 2.5x in Q1 2025.

Flexible, solution-oriented deal structures for tenant needs. The company actively works with tenants on property improvements to secure the tenancy long-term. During the quarter ended March 31, 2025, Getty Realty Corp. (GTY) provided funding for a convenience store improvement in the New York City metropolitan area which directly resulted in increased rent and an extended lease term. This shows a willingness to invest capital into the existing relationship to ensure lease longevity and potentially increase future cash flows.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Channels

Direct acquisition team sourcing off-market transactions.

• The committed investment pipeline as of October 22, 2025, exceeded $75.0 million for the development and/or acquisition of 22 convenience and automotive retail properties.
• Year-to-date investment activity through the third quarter of 2025 totaled $237 million at an initial cash yield of 7.9%.
• In the first quarter of 2025, Getty Realty Corp. invested $10.9 million across six properties at a 7.8% initial cash yield.
• The company's portfolio comprised 1,160 properties across 44 states as of the third quarter of 2025.

Corporate website and investor relations for capital markets.

• Getty Realty Corp. closed a $250 Million Private Placement of Senior Unsecured Notes on November 20, 2025.
• As of March 31, 2025, the Company had 5.0 million shares subject to outstanding forward equity agreements, anticipated to raise gross proceeds of approximately $153.4 million.
• Total liquidity as of Q3 2025 included $113 million in unsettled forward equity.
• The company announced an increased quarterly cash dividend on October 21, 2025.

Real estate brokers for select property dispositions.

• During the year ended December 31, 2024, Getty Realty Corp. sold 31 properties for gross proceeds of $13.1 million.
• In the first quarter of 2025, the Company sold two properties for $500,000.

Direct engagement with tenants for property development funding.

• Management highlighted that more than 90% of transactions are direct with tenants as of the Q3 2025 presentation.
• As of March 31, 2025, the Company had advanced aggregate development funding of $24.8 million for the development of 12 express tunnel car washes and auto service centers.
• In Q1 2025, incremental development funding of $1.1 million was advanced for the construction of two new-to-industry auto service centers.
• The portfolio's tenant rent coverage ratio was 2.6x in Q2 2025.

Here's a quick look at key operational metrics that reflect the stability of the revenue generated through these channels:

Metric	Value as of Late 2025	Source Period
Portfolio Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Annualized Base Rent (ABR) Growth	Exceeded 10% Year-over-Year	Q3 2025
2025 AFFO Per Share Guidance (Revised)	$2.42-$2.43	Q3 2025

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're analyzing Getty Realty Corp. (GTY)'s customer base as of late 2025. The core of their business model relies on a focused set of tenants operating essential, non-discretionary retail properties. This concentration provides high visibility into tenant performance, which is key for a net lease REIT.

As of the third quarter of 2025, Getty Realty Corp. reported that its total Annualized Base Rent (ABR) stood at approximately $210 million across its 1,160 properties in 44 states. The company emphasizes direct relationships, with more than 90% of transactions negotiated directly with tenants. This direct engagement helps them monitor tenant health, with management stating they actively monitor the performance of nearly 95% of their ABR using site-level financials and public data.

The customer segments are heavily weighted toward convenience and automotive retail, which is by design. Here's the quick math on how the ABR was distributed based on Q3 2025 figures:

Customer Segment	Percentage of ABR (Q3 2025)	Estimated Dollar Amount (Based on $210M ABR)
Convenience store and gas station operators	62.7%	$131.67 million
Express tunnel car wash operators	20.5%	$43.05 million
Auto service and repair center chains	7.5%	$15.75 million
Other Property Types (Includes QSRs)	9.3%	$19.53 million

The required outline suggests a target mix, but the actual Q3 2025 data shows slight variations, which is normal as the portfolio evolves. For instance, the auto service segment was at 7.5% of ABR, slightly above the 6% target mentioned in the strategic outline.

The Drive-thru Quick-Service Restaurant (QSR) operators are a growing focus area, falling within the 'Other Property Types' category in the ABR breakdown, which accounted for 9.3% of ABR as of Q3 2025. Getty Realty Corp. has been actively expanding this segment; for example, in Q1 2025, they invested in three drive-thru QSRs as part of their quarterly acquisitions. Furthermore, the committed investment pipeline as of early Q2 2025 showed a solid distribution across all four target sectors, including QSRs. The company is also exploring potential expansion into travel centers, which could eventually represent 5-10% of the portfolio.

The resilience of these customer segments is a core strength. Management noted that the tenants provide non-discretionary goods and services, which supports a strong tenant rent coverage ratio, reported at 2.5x on a trailing 12-month basis as of March 31, 2025. This high coverage means tenants are well-positioned to meet their lease obligations.

Key characteristics of the tenant base include:

• Leases representing 12.6% of ABR were extended during 2024, showing tenant retention success.
• The portfolio benefits from a weighted average lease term (WALT) of 9.9 years as of Q3 2025.
• Annual contractual rent escalations average 1.8%.
• Occupancy remained extremely high at 99.8%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Getty Realty Corp. (GTY) is heavily influenced by its debt profile, corporate overhead necessary to manage its triple-net lease portfolio, and ongoing capital investment for growth and maintenance.

The financing cost component is significant, driven by the outstanding debt load. As of September 30, 2025, Getty Realty Corp. reported total outstanding indebtedness of \$940.0 million, which is slightly above the $\$925$ million figure you mentioned. The weighted average cost of this debt was 4.5% as of that date, with no debt maturities until June 2028. The interest expense for the third quarter of 2025 was reported as $-\$11.5$ Million.

General and administrative (G&A) expenses cover the corporate overhead required to manage the portfolio, which is internally managed. For the first quarter of 2025, total G&A as a percentage of total revenue was 13.2%. In dollar terms for Q1 2025, G&A was \$6,926 thousand.

Property operating expenses are typically minimal because Getty Realty Corp. operates primarily under triple-net leases, meaning tenants cover most property-related costs like taxes, maintenance, and insurance. However, some costs are still incurred by Getty Realty Corp. For the first quarter of 2025, Property costs were \$1,982 thousand.

Capital expenditure for property improvements and redevelopment is a key outlay for growth. Getty Realty Corp. deployed substantial capital in 2025 to expand its portfolio. The company invested \$56.3 million across 29 properties during the third quarter of 2025 alone, achieving an initial cash yield of 8.0%. Year-to-date through September 30, 2025, total investment reached \$236.8 million at an initial cash yield of 7.9%.

Here's a quick look at some key cost-related metrics from the recent reporting periods:

Cost Component Metric	Latest Reported Value (2025)	Period End Date
Total Outstanding Indebtedness	\$940.0 million	September 30, 2025
Weighted Average Cost of Debt	4.5%	September 30, 2025
Interest Expense (Quarterly)	$-\$11.5$ Million	Three Months Ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expense (Quarterly)	\$6,926 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Property Operating Expenses (Property Costs - Quarterly)	\$1,982 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Capital Investment (Year-to-Date)	\$236.8 million	Nine Months Ended September 30, 2025

You should keep an eye on how the weighted average cost of debt changes, especially as they consider terming out some of the variable-rate revolver balance. Also, the G&A as a percentage of cash-related income is a good internal efficiency metric to track:

• G&A as a percentage of total revenue (Q1 2025): 13.2%.
• G&A excluding non-recurring items as a percentage of cash, rental income, and interest income (Q1 2025): 10.5%.
• Total properties under lease (as of late 2024): 1,114 under triple-net leases.
• Number of properties under active redevelopment (as of late 2024): four.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Getty Realty Corp. (GTY) are fundamentally anchored in its triple-net lease real estate portfolio, which has shown resilience and growth through late 2025.

The primary and most stable component is the Base rental income from triple-net leases. As of the third quarter of 2025, the portfolio generated $210 million in annualized base rent (ABR). For the nine months ended September 30, 2025, the base rental income specifically totaled $151.7 million, reflecting growth of 11.3% compared to the same period in 2024.

This base income is enhanced by embedded growth mechanisms:

• - Contractual rent escalations built into long-term leases, with the portfolio benefiting from a weighted average lease term of 9.9 years and 1.8% annual rent escalations.
• - The overall effect of these escalations and new acquisitions resulted in annualized base rent growth exceeding 10% year-over-year as of Q3 2025.

External growth through transactions also contributes to revenue:

Proceeds from property dispositions are a secondary, less predictable stream. For the nine months ended September 30, 2025, Getty Realty sold six properties for gross proceeds amounting to $5.5 million.

Beyond the base rent, other rental components contribute to the top line. For instance, during the first quarter of 2025, Additional rental income and tenant reimbursements included $1,108K in Tenant reimbursement income.

The company's confidence in its recurring revenue base and operational execution led to an upward revision of its full-year outlook:

Metric	2025 Guidance/Result
Full-Year 2025 AFFO Guidance (Per Share)	$2.42-$2.43
Q3 2025 AFFO (Per Share)	$0.62
Nine Months Ended Sept 30, 2025 AFFO (Per Share)	$1.80

The revenue generation is supported by high portfolio quality metrics:

• - Portfolio Occupancy Rate: 99.8%.
• - Trailing 12-month Tenant Rent Coverage Ratio (for reporting tenants): 2.6x.