Getty Realty Corp. (GTY): Business Model Canvas

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt von Getty Realty Corp. (GTY), einem dynamischen Immobilien-Investmentfonds, der Mineralöl- und Convenience-Store-Immobilien in ein strategisches Finanzkraftwerk verwandelt. Mit einem innovativen Geschäftsmodell, das Gewerbeimmobilien, gezielte Immobilieninvestitionen und solide Einkommensgenerierung verbindet, sticht GTY als einzigartiger Akteur in der komplexen Landschaft der Immobilieninvestitionen hervor. Entdecken Sie, wie dieses Unternehmen strategische Partnerschaften, spezialisierte Immobilienportfolios und langfristige Mietstrategien nutzt, um Mehrwert für Investoren und Mieter gleichermaßen zu schaffen – eine fesselnde Darstellung des Immobilienunternehmertums, die verspricht, Ihr Verständnis von Investitionen in Gewerbeimmobilien neu zu gestalten.

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Real Estate Investment Trusts (REITs) und Immobilienverwaltungsfirmen

Getty Realty Corp. unterhält strategische Partnerschaften mit mehreren REITs und Immobilienverwaltungsfirmen. Im vierten Quartal 2023 besaß das Unternehmen 1.066 Immobilien in 39 Bundesstaaten, davon 782 im Rahmen von Nettomietverträgen.

Partnerschaftstyp	Anzahl der Partnerschaften	Sachversicherung
REIT-Partnerschaften	12	387 Objekte
Immobilienverwaltungsfirmen	8	279 Objekte

Eigentümer von Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien

Getty Realty ist auf Gewerbeimmobilien spezialisiert, insbesondere in den Bereichen Mineralöl und Convenience-Stores.

• Gesamtzahl der Gewerbeimmobilien: 456
• Einzelhandelsimmobilien: 610
• Durchschnittlicher Immobilienwert: 2,3 Millionen US-Dollar

Finanzinstitute und Kreditpartner

Ab 2023 verfügt Getty Realty über Kreditfazilitäten bei mehreren Finanzinstituten.

Finanzinstitut	Betrag der Kreditfazilität	Zinssatz
Bank of America	300 Millionen Dollar	LIBOR + 1,75 %
Wells Fargo	250 Millionen Dollar	LIBOR + 2,00 %

Netzwerke der Mineralöl- und Convenience-Store-Branche

Das Portfolio von Getty Realty umfasst bedeutende Partnerschaften im Mineralöleinzelhandel.

• Gesamtzahl der Mineralöl-Einzelhandelsimmobilien: 392
• Top-Erdölpartner:
  • Speedway
  • 7-Eleven
  • Kreis K

Regionale und nationale gewerbliche Immobilienmakler

Getty Realty arbeitet mit mehreren gewerblichen Immobilienmaklern für den Erwerb und die Verwaltung von Immobilien zusammen.

Maklerunternehmen	Im Jahr 2023 erworbene Immobilien	Geografischer Fokus
CBRE	47	National
JLL	35	Regional

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Immobilienerwerb und Portfoliomanagement

Im vierten Quartal 2023 verwaltete Getty Realty Corp. ein Portfolio von 1.147 Immobilien in 36 Bundesstaaten mit einer gesamten Bruttomietfläche von etwa 6,5 Millionen Quadratfuß. Das Unternehmen konzentriert sich hauptsächlich auf Convenience-Store- und Tankstellenimmobilien.

Portfolio-Metrik	Wert
Gesamteigenschaften	1,147
Abgedeckte Staaten	36
Bruttomietfläche	6,5 Millionen Quadratfuß

Mietverhandlungen und Pflege der Mieterbeziehungen

Getty Realty unterhält langfristige Triple-Net-Mietverträge mit Großmietern. Im Jahr 2023 betrug die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit des Unternehmens 12,4 Jahre.

• Zu den Top-Mietern zählen Speedway, 7-Eleven und Circle K
• Mietauslastung: 98,7 %
• Durchschnittliche Mietverlängerungsrate: 85 %

Bewertung von Immobilienvermögen und strategische Positionierung

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Immobilienvermögen von Getty Realty auf 2,1 Milliarden US-Dollar geschätzt, mit einer Marktkapitalisierung von etwa 1,5 Milliarden US-Dollar.

Finanzkennzahl	Wert
Gesamtes Immobilienvermögen	2,1 Milliarden US-Dollar
Marktkapitalisierung	1,5 Milliarden US-Dollar
Preis-FFO-Verhältnis	12,3x

Immobilienwartung und Infrastrukturentwicklung

Getty Realty investierte im Jahr 2023 45,3 Millionen US-Dollar in Immobilienverbesserungen und Sanierungsprojekte, wobei der Schwerpunkt auf Immobilienverbesserungen und ökologischer Nachhaltigkeit lag.

• Jährliches Budget für die Immobilieninstandhaltung: 35,7 Millionen US-Dollar
• Investitionen in grüne Infrastruktur: 9,6 Millionen US-Dollar
• Durchschnittlicher Renovierungszyklus einer Immobilie: 7–10 Jahre

Anlagestrategie und finanzielle Leistungsoptimierung

Im Jahr 2023 meldete Getty Realty einen Funds from Operations (FFO) von 107,4 Millionen US-Dollar mit einer Dividendenrendite von 5,2 %.

Finanzielle Leistungsmetrik	Wert
Funds from Operations (FFO)	107,4 Millionen US-Dollar
Dividendenrendite	5.2%
Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital	0.45

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Gewerbeimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besitzt Getty Realty Corp. 1.066 Immobilien in 38 Bundesstaaten mit einer Gesamtverkaufsfläche von etwa 9,9 Millionen Quadratfuß. Das Portfolio besteht im Wesentlichen aus Nettomietobjekten im Convenience-Store- und Tankstellenbereich.

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Convenience-Stores	1,066	9,9 Millionen Quadratfuß

Strategische geografische Immobilienstandorte

Die Immobilien von Getty Realty liegen strategisch günstig in Schlüsselmärkten mit hoher kommerzieller Aktivität.

• Abdeckung von 38 Staaten
• Konzentration in den Regionen Nordosten und Mittelatlantik
• Immobilien in stark frequentierten Gewerbegebieten

Starkes Finanzkapital und Investitionsreserven

Finanzkennzahlen zum 31. Dezember 2023:

Finanzkennzahl	Wert
Gesamtvermögen	1,49 Milliarden US-Dollar
Eigenkapital	833,4 Millionen US-Dollar
Marktkapitalisierung	1,07 Milliarden US-Dollar

Erfahrene Management- und Immobilienexpertise

Führungsteam mit umfassendem Immobilienhintergrund:

• Durchschnittliche Führungszugehörigkeit: 12+ Jahre im Immobilienbereich
• Gemeinsame Branchenerfahrung von über 75 Jahren
• Spezialisiert auf Nettoleasing und Gewerbeimmobilien

Erweiterte Immobilienbewertungs- und Analysesysteme

Technologieinfrastruktur zur Unterstützung der Immobilienverwaltung und -bewertung:

• Proprietäres Echtzeit-Tracking-System für die Immobilienleistung
• Erweiterte GIS-Kartierungs- und Standortanalysetools
• Datengesteuerte Plattform zur Unterstützung von Investitionsentscheidungen

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch gelegene Gewerbeimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besitzt Getty Realty Corp. 1.074 Immobilien in 36 Bundesstaaten mit einer gesamten Bruttomietfläche von etwa 5,8 Millionen Quadratfuß. Das Immobilienportfolio hat einen Wert von 1,2 Milliarden US-Dollar.

Eigenschaftskategorie	Anzahl der Eigenschaften	Geografische Verbreitung
Erdöl-Einzelhandelsstandorte	866	36 US-Bundesstaaten
Convenience-Stores	208	Hauptschwerpunkt auf Nordost- und Mittelatlantikregionen

Stabile und konsistente Einkommensgenerierung

Getty Realty generiert Einnahmen durch langfristige Nettomietverträge mit einer durchschnittlichen Mietlaufzeit von 12,4 Jahren. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags beträgt ab 2023 10,8 Jahre.

Einkommensmetrik	Wert 2023
Gesamtumsatz	305,7 Millionen US-Dollar
Nettoeinkommen	102,3 Millionen US-Dollar
Funds from Operations (FFO)	168,5 Millionen US-Dollar

Spezialisierter Fokus auf Mineralöl- und Convenience-Store-Immobilien

• Der Mietermix umfasst große Mineralölmarken wie Exxon, Mobil, Shell und Chevron
• 95 % der Immobilien sind an erstklassige nationale und regionale Mieter vermietet
• Auslastungsgrad konstant bei 98,7 % gehalten

Diversifiziertes Immobilieninvestitionsportfolio

Aufschlüsselung des Immobilienportfolios nach Mietertyp und Geografie:

Mietertyp	Prozentsatz des Portfolios
Große Ölunternehmen	62%
Regionale Mineralölhändler	23%
Convenience-Store-Ketten	15%

Attraktive Dividendenrenditen für Anleger

Kennzahlen zur Dividendenleistung für Anleger:

Dividendenkennzahl	Wert 2023
Jährliche Dividendenrendite	5.6%
Gesamtzahl der gezahlten Dividenden	75,4 Millionen US-Dollar
Dividende pro Aktie	$2.16

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mietverträge mit Gewerbemietern

Im Jahr 2024 unterhält Getty Realty Corp. 1.074 Immobilien mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 10,4 Jahren. Das Portfolio umfasst 995 Nettomietobjekte, hauptsächlich in den Bereichen Convenience-Stores und Tankstellen.

Mietmetrik	Wert
Gesamteigenschaften	1,074
Durchschnittliche Mietdauer	10,4 Jahre
Nettomietobjekte	995

Personalisierte Immobilienverwaltungsdienste

Getty Realty bietet maßgeschneiderte Verwaltungslösungen für Mieter mit Schwerpunkt auf:

• Dedizierte Kontoverwaltung
• Koordinierung der Grundstückspflege
• Unterstützung bei der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften

Regelmäßige Kommunikation und Leistungsberichte

Das Unternehmen führt vierteljährliche Leistungsbeurteilungen bei 92 % seiner Gewerbemieter durch und liefert detaillierte Finanz- und Betriebsberichte.

Kommunikationsmetrik	Prozentsatz
Mieter erhalten vierteljährliche Berichte	92%
Digitale Kommunikationskanäle	3

Programme zur Mieterbindung und -zufriedenheit

Getty Realty unterhält eine 94 % Mieterbindungsrate durch strategische Engagementprogramme und wettbewerbsfähige Mietstrukturen.

Transparente und reaktionsschnelle Kundenbindung

Das Unternehmen betreibt ein eigenes Kundenservice-Center, das monatlich durchschnittlich 276 Mieteranfragen bearbeitet, mit einer Lösungsquote beim ersten Kontakt von 98 %.

Kundendienstmetrik	Wert
Monatliche Mieteranfragen	276
Lösungsrate beim ersten Kontakt	98%

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktes Immobilienleasing-Team

Ab 2024 unterhält Getty Realty Corp. ein direktes Immobilienvermietungsteam, das 296 Immobilien in 27 Bundesstaaten verwaltet. Das Team verwaltet jährliche Leasingeinnahmen in Höhe von etwa 213,4 Millionen US-Dollar.

Kanaltyp	Anzahl der Eigenschaften	Jährliche Leasingeinnahmen
Direktleasing-Team	296	213,4 Millionen US-Dollar

Online-Plattformen für die Auflistung von Immobilien

Getty Realty nutzt digitale Plattformen, um 214 Gewerbeimmobilien mit einer durchschnittlichen Listungsdauer von 42 Tagen zu präsentieren.

• Digitale Angebotsreichweite: 87 % der potenziellen Gewerbemieter
• Durchschnittliche Sichtbarkeit der Immobilie: 3.500 einzigartige Aufrufe pro Eintrag
• Conversion-Rate der Online-Plattform: 6,2 %

Konferenzen zu Immobilieninvestitionen

Im Jahr 2024 nimmt Getty Realty an 12 nationalen Immobilieninvestitionskonferenzen teil und generiert potenzielle Investitionskontakte in Höhe von 24,6 Millionen US-Dollar.

Konferenztyp	Anzahl der Konferenzen	Potenzielle Investition generiert
Nationale Immobilienkonferenzen	12	24,6 Millionen US-Dollar

Finanzberatungsnetzwerke

Getty Realty arbeitet mit 47 Finanzberatungsnetzwerken zusammen, die potenzielle Investitionsmöglichkeiten in Höhe von 389,7 Millionen US-Dollar repräsentieren.

• Netzwerkabdeckung: 47 Finanzberatungsunternehmen
• Gesamtinvestitionspotenzial: 389,7 Millionen US-Dollar
• Durchschnittlicher Netzwerk-Empfehlungswert: 8,3 Millionen US-Dollar

Digitale Investor-Relations-Plattformen

Das Unternehmen unterhält umfassende digitale Investor-Relations-Plattformen mit 92.000 registrierten Anlegerkonten.

Plattformmetrik	Wert
Registrierte Anlegerkonten	92,000
Jährliche digitale Investoreninteraktionen	276,000
Durchschnittliche Interaktionszeit der Anleger	14,7 Minuten

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Betreiber von Mineralöl- und Convenience-Stores

Im Jahr 2024 beliefert Getty Realty Corp. etwa 275 Betreiber von Convenience-Stores und Tankstellen in den Vereinigten Staaten.

Kundentyp	Anzahl der Standorte	Geografische Verbreitung
Betreiber von Convenience-Stores	275	19 Staaten
Tankstellenimmobilien	343	Nordöstliche und mittelatlantische Regionen

Gewerbliche Immobilieninvestoren

Getty Realty verwaltet ein Portfolio von 1,2 Milliarden US-Dollar im gewerblichen Immobilienvermögen.

• Gesamtes Immobilienportfolio: 517 Objekte
• Bruttomietfläche: 4,2 Millionen Quadratfuß
• Auslastung: 98,6 %

Mieter von Einzelhandelsimmobilien

Mieterkategorie	Anzahl der Mieter	Jährliche Leasingeinnahmen
Große Einzelhandelsketten	42	187,3 Millionen US-Dollar
Unabhängige Einzelhändler	103	45,6 Millionen US-Dollar

Institutionelle Investmentfirmen

Getty Realty lockt institutionelle Anleger mit einem Marktkapitalisierung von 1,8 Milliarden US-Dollar ab 2024.

• Institutioneller Besitz: 77,3 %
• Zu den wichtigsten institutionellen Aktionären zählen Vanguard Group und BlackRock
• Durchschnittliches tägliches Handelsvolumen: 362.000 Aktien

Vermögende Privatanleger

Anlegersegment	Investitionsbetrag	Durchschnittliche Anlagedauer
Vermögende Privatpersonen	215 Millionen Dollar	7,3 Jahre
Dividendenrendite	5.6%	Vierteljährliche Verteilung

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im Jahresbericht 2022 meldete Getty Realty Corp. Gesamtkosten für den Erwerb von Immobilien in Höhe von 37,8 Millionen US-Dollar. Die Immobilieninvestitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf Nettomietobjekte mit einem durchschnittlichen Immobilienkaufpreis von etwa 2,3 Millionen US-Dollar pro Immobilie.

Ausgabenkategorie	Betrag (2022)
Gesamtkosten für den Immobilienerwerb	37,8 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Immobilienerwerbpreis	2,3 Millionen US-Dollar

Kosten für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien

Im Jahr 2022 stellte Getty Realty Corp. 12,5 Millionen US-Dollar für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien bereit. Die Wartungsstrategie des Unternehmens umfasst:

• Routinemäßige Instandhaltung der Immobilie
• Strukturelle Reparaturen
• Vom Mieter gewünschte Verbesserungen

Wartungskostenkategorie	Betrag (2022)
Gesamte Wartungs- und Renovierungskosten	12,5 Millionen US-Dollar
Durchschnittliche Wartungskosten pro Immobilie	$375,000

Betriebs- und Verwaltungsaufwand

Getty Realty Corp. meldete im Jahr 2022 einen Gesamtbetriebs- und Verwaltungsaufwand von 18,2 Millionen US-Dollar, darunter:

• Gehälter und Leistungen an Arbeitnehmer
• Professionelle Dienstleistungen
• Verwaltungskosten des Unternehmens

Gemeinkostenkategorie	Betrag (2022)
Gesamter Betriebs- und Verwaltungsaufwand	18,2 Millionen US-Dollar
Prozentsatz des Gesamtumsatzes	12.4%

Mietverwaltung und Mieterdienstleistungen

Das Unternehmen gab im Jahr 2022 6,7 Millionen US-Dollar für Mietverwaltung und Mieterdienstleistungen aus, mit durchschnittlichen Kosten von 202.000 US-Dollar pro Immobilie.

Kosten für die Mietverwaltung	Betrag (2022)
Gesamtkosten für die Mietverwaltung	6,7 Millionen US-Dollar
Durchschnittliche Kosten pro Immobilie	$202,000

Finanzierungs- und Anlageverwaltungsgebühren

Im Jahr 2022 entstanden bei Getty Realty Corp. 9,3 Millionen US-Dollar an Finanzierungs- und Anlageverwaltungsgebühren, was 6,3 % des Gesamtumsatzes entspricht.

Kategorie „Finanzierungsaufwand“.	Betrag (2022)
Gesamte Finanzierungs- und Anlageverwaltungsgebühren	9,3 Millionen US-Dollar
Prozentsatz des Gesamtumsatzes	6.3%

Getty Realty Corp. (GTY) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Langfristige Mieteinnahmen

Im vierten Quartal 2023 erzielte Getty Realty Corp. mit seinem Nettomietportfolio von 1.066 Immobilien in 36 Bundesstaaten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 180,4 Millionen US-Dollar.

Leasingtyp	Jahresumsatz	Eigenschaftsanzahl
Mietverträge für Convenience-Stores	112,3 Millionen US-Dollar	782 Immobilien
Tankstellenmiete	68,1 Millionen US-Dollar	284 Objekte

Wertsteigerung und Wertsteigerung von Immobilien

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Immobilienportfolio von Getty Realty auf 1,65 Milliarden US-Dollar geschätzt, was einer Wertsteigerung von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dividendenausschüttungen an Aktionäre

Getty Realty zahlte für 2023 eine jährliche Dividende von 1,48 US-Dollar pro Aktie, was einer Gesamtausschüttung an die Aktionäre von rund 49,6 Millionen US-Dollar entspricht.

Dividendenkennzahl	Wert 2023
Jährliche Dividende pro Aktie	$1.48
Gesamtausschüttung der Dividende	49,6 Millionen US-Dollar
Dividendenrendite	5.6%

Immobilienverkauf und Portfoliooptimierung

Im Jahr 2023 schloss Getty Realty Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 42,3 Millionen US-Dollar ab, mit einer durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 7,2 %.

• Gesamter Immobilienverkauf: 42,3 Millionen US-Dollar
• Durchschnittlicher Verkaufskapitalisierungssatz: 7,2 %
• Anzahl verkaufter Immobilien: 23

Vermögensverwaltungs- und Beratungsdienste

Getty Realty erzielte im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen in Höhe von 3,7 Millionen US-Dollar aus Immobilienverwaltungs- und Beratungsdienstleistungen.

Servicekategorie	Einnahmen
Immobilienverwaltung	2,4 Millionen US-Dollar
Beratungsdienste	1,3 Millionen US-Dollar

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core strengths that make Getty Realty Corp.'s business model tick, especially as we close out 2025. It really boils down to rock-solid, contractually defined income streams.

The first proposition is the stable, predictable cash flow from long-term net leases. This structure means tenants handle most property expenses, which keeps our operating costs low and revenue highly visible. We see this visibility in the portfolio's Weighted Average Lease Term (WALT), which stands at 9.9 years as of the Q3 2025 reporting period. That's nearly a decade of contracted revenue visibility right there.

Next, property stability is paramount, and the numbers back it up. We've maintained an impressive 99.8% occupancy rate across the portfolio. To further underscore the reliability of that income, year-to-date rent collections for the first nine months of 2025 hit 99.9%. That's the kind of operational performance that anchors a net-lease strategy.

Here's a quick look at the key stability metrics from the latest data:

Metric	Value (As of Late 2025)	Source Data Period
Occupancy Rate	99.8%	Q3 2025
Weighted Average Lease Term (WALT)	9.9 years	Q3 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Trailing 12-Month Tenant Rent Coverage	2.6x	Q3 2025

The third value proposition is the access to capital for tenant-driven growth and expansion. We aren't just collecting rent; we are actively deploying capital at attractive rates. Year-to-date through Q3 2025, Getty Realty invested $237 million across new properties at an initial cash yield of 7.9%. On the balance sheet, total liquidity is reported at more than $375M, which includes $113 million in unsettled forward equity and $260 million in revolver capacity. Plus, we have no debt maturities until June 2028, which gives us plenty of runway.

Our focus on recession-resistant, essential retail sectors is a deliberate choice to minimize downside risk. The portfolio is tilted toward non-discretionary spending. As of Q2 2025, convenience stores made up 63.1% of Annualized Base Rent (ABR), with auto service centers and car washes contributing significantly as well. In 2025 alone, acquisitions included 27 drive-thru QSRs, 22 c-stores, and 9 auto service centers year-to-date. This focus helps ensure tenants keep paying, regardless of the broader economic cycle.

Finally, the built-in inflation hedge comes from contractual annual rent escalations, averaging 1.8%. This contractual uplift provides a baseline for revenue growth that is independent of market leasing activity. You can see how this feeds into the earnings, given the full-year 2025 AFFO guidance was raised to $2.42-$2.43 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Getty Realty Corp. (GTY) manages its tenant base, which is the core of its net-lease model. Honestly, for a REIT like GTY, the customer relationship isn't about daily service; it's about rock-solid, long-term contracts and financial health checks.

Direct, long-term relationships with tenants; over 90% are direct transactions. This direct approach is key because it cuts out intermediaries, giving Getty Realty Corp. (GTY) a clear line of sight to the operator on the ground. The long-term nature of these agreements is evident in the portfolio's stability metrics. As of the second quarter of 2025, the weighted average lease term (WALT) across the portfolio stood at 10.0 years. This long duration provides significant cash flow visibility.

The strength of these relationships is reflected in the portfolio's operational performance as of mid-2025:

Metric	Value (As of Q2 2025)	Source Context
Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Rent Collection Rate	99.9%	Q2 2025
Tenant Rent Coverage Ratio	2.6x	Trailing 12-month, Q2 2025
Total Properties in Portfolio	1,137	Q2 2025

These numbers show that tenants are not only staying but are also paying reliably.

Programmatic partnership approach for repeat business. While specific data on repeat business percentages isn't public, the focus on non-discretionary sectors like convenience stores and auto service centers suggests a strategy built on essential, durable business types. The company's investment activity shows a programmatic approach to growth; for instance, in the first quarter of 2025, the weighted average lease term on newly acquired assets was 14 years, indicating a commitment to locking in long-term revenue streams from new partners.

Dedicated asset management for lease compliance and renewals. Getty Realty Corp. (GTY) employs active monitoring to ensure lease compliance and proactively manage renewals. As of the first quarter of 2025, the team was able to actively monitor the performance of nearly 95% of its Annualized Base Rent (ABR). This monitoring uses a combination of site-level financials received for 72% of the ABR and publicly available data for listed tenants. This level of oversight is what helps maintain the high rent coverage ratio, which was 2.5x in Q1 2025.

Flexible, solution-oriented deal structures for tenant needs. The company actively works with tenants on property improvements to secure the tenancy long-term. During the quarter ended March 31, 2025, Getty Realty Corp. (GTY) provided funding for a convenience store improvement in the New York City metropolitan area which directly resulted in increased rent and an extended lease term. This shows a willingness to invest capital into the existing relationship to ensure lease longevity and potentially increase future cash flows.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Channels

Direct acquisition team sourcing off-market transactions.

• The committed investment pipeline as of October 22, 2025, exceeded $75.0 million for the development and/or acquisition of 22 convenience and automotive retail properties.
• Year-to-date investment activity through the third quarter of 2025 totaled $237 million at an initial cash yield of 7.9%.
• In the first quarter of 2025, Getty Realty Corp. invested $10.9 million across six properties at a 7.8% initial cash yield.
• The company's portfolio comprised 1,160 properties across 44 states as of the third quarter of 2025.

Corporate website and investor relations for capital markets.

• Getty Realty Corp. closed a $250 Million Private Placement of Senior Unsecured Notes on November 20, 2025.
• As of March 31, 2025, the Company had 5.0 million shares subject to outstanding forward equity agreements, anticipated to raise gross proceeds of approximately $153.4 million.
• Total liquidity as of Q3 2025 included $113 million in unsettled forward equity.
• The company announced an increased quarterly cash dividend on October 21, 2025.

Real estate brokers for select property dispositions.

• During the year ended December 31, 2024, Getty Realty Corp. sold 31 properties for gross proceeds of $13.1 million.
• In the first quarter of 2025, the Company sold two properties for $500,000.

Direct engagement with tenants for property development funding.

• Management highlighted that more than 90% of transactions are direct with tenants as of the Q3 2025 presentation.
• As of March 31, 2025, the Company had advanced aggregate development funding of $24.8 million for the development of 12 express tunnel car washes and auto service centers.
• In Q1 2025, incremental development funding of $1.1 million was advanced for the construction of two new-to-industry auto service centers.
• The portfolio's tenant rent coverage ratio was 2.6x in Q2 2025.

Here's a quick look at key operational metrics that reflect the stability of the revenue generated through these channels:

Metric	Value as of Late 2025	Source Period
Portfolio Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Annualized Base Rent (ABR) Growth	Exceeded 10% Year-over-Year	Q3 2025
2025 AFFO Per Share Guidance (Revised)	$2.42-$2.43	Q3 2025

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're analyzing Getty Realty Corp. (GTY)'s customer base as of late 2025. The core of their business model relies on a focused set of tenants operating essential, non-discretionary retail properties. This concentration provides high visibility into tenant performance, which is key for a net lease REIT.

As of the third quarter of 2025, Getty Realty Corp. reported that its total Annualized Base Rent (ABR) stood at approximately $210 million across its 1,160 properties in 44 states. The company emphasizes direct relationships, with more than 90% of transactions negotiated directly with tenants. This direct engagement helps them monitor tenant health, with management stating they actively monitor the performance of nearly 95% of their ABR using site-level financials and public data.

The customer segments are heavily weighted toward convenience and automotive retail, which is by design. Here's the quick math on how the ABR was distributed based on Q3 2025 figures:

Customer Segment	Percentage of ABR (Q3 2025)	Estimated Dollar Amount (Based on $210M ABR)
Convenience store and gas station operators	62.7%	$131.67 million
Express tunnel car wash operators	20.5%	$43.05 million
Auto service and repair center chains	7.5%	$15.75 million
Other Property Types (Includes QSRs)	9.3%	$19.53 million

The required outline suggests a target mix, but the actual Q3 2025 data shows slight variations, which is normal as the portfolio evolves. For instance, the auto service segment was at 7.5% of ABR, slightly above the 6% target mentioned in the strategic outline.

The Drive-thru Quick-Service Restaurant (QSR) operators are a growing focus area, falling within the 'Other Property Types' category in the ABR breakdown, which accounted for 9.3% of ABR as of Q3 2025. Getty Realty Corp. has been actively expanding this segment; for example, in Q1 2025, they invested in three drive-thru QSRs as part of their quarterly acquisitions. Furthermore, the committed investment pipeline as of early Q2 2025 showed a solid distribution across all four target sectors, including QSRs. The company is also exploring potential expansion into travel centers, which could eventually represent 5-10% of the portfolio.

The resilience of these customer segments is a core strength. Management noted that the tenants provide non-discretionary goods and services, which supports a strong tenant rent coverage ratio, reported at 2.5x on a trailing 12-month basis as of March 31, 2025. This high coverage means tenants are well-positioned to meet their lease obligations.

Key characteristics of the tenant base include:

• Leases representing 12.6% of ABR were extended during 2024, showing tenant retention success.
• The portfolio benefits from a weighted average lease term (WALT) of 9.9 years as of Q3 2025.
• Annual contractual rent escalations average 1.8%.
• Occupancy remained extremely high at 99.8%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Getty Realty Corp. (GTY) is heavily influenced by its debt profile, corporate overhead necessary to manage its triple-net lease portfolio, and ongoing capital investment for growth and maintenance.

The financing cost component is significant, driven by the outstanding debt load. As of September 30, 2025, Getty Realty Corp. reported total outstanding indebtedness of \$940.0 million, which is slightly above the $\$925$ million figure you mentioned. The weighted average cost of this debt was 4.5% as of that date, with no debt maturities until June 2028. The interest expense for the third quarter of 2025 was reported as $-\$11.5$ Million.

General and administrative (G&A) expenses cover the corporate overhead required to manage the portfolio, which is internally managed. For the first quarter of 2025, total G&A as a percentage of total revenue was 13.2%. In dollar terms for Q1 2025, G&A was \$6,926 thousand.

Property operating expenses are typically minimal because Getty Realty Corp. operates primarily under triple-net leases, meaning tenants cover most property-related costs like taxes, maintenance, and insurance. However, some costs are still incurred by Getty Realty Corp. For the first quarter of 2025, Property costs were \$1,982 thousand.

Capital expenditure for property improvements and redevelopment is a key outlay for growth. Getty Realty Corp. deployed substantial capital in 2025 to expand its portfolio. The company invested \$56.3 million across 29 properties during the third quarter of 2025 alone, achieving an initial cash yield of 8.0%. Year-to-date through September 30, 2025, total investment reached \$236.8 million at an initial cash yield of 7.9%.

Here's a quick look at some key cost-related metrics from the recent reporting periods:

Cost Component Metric	Latest Reported Value (2025)	Period End Date
Total Outstanding Indebtedness	\$940.0 million	September 30, 2025
Weighted Average Cost of Debt	4.5%	September 30, 2025
Interest Expense (Quarterly)	$-\$11.5$ Million	Three Months Ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expense (Quarterly)	\$6,926 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Property Operating Expenses (Property Costs - Quarterly)	\$1,982 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Capital Investment (Year-to-Date)	\$236.8 million	Nine Months Ended September 30, 2025

You should keep an eye on how the weighted average cost of debt changes, especially as they consider terming out some of the variable-rate revolver balance. Also, the G&A as a percentage of cash-related income is a good internal efficiency metric to track:

• G&A as a percentage of total revenue (Q1 2025): 13.2%.
• G&A excluding non-recurring items as a percentage of cash, rental income, and interest income (Q1 2025): 10.5%.
• Total properties under lease (as of late 2024): 1,114 under triple-net leases.
• Number of properties under active redevelopment (as of late 2024): four.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Getty Realty Corp. (GTY) are fundamentally anchored in its triple-net lease real estate portfolio, which has shown resilience and growth through late 2025.

The primary and most stable component is the Base rental income from triple-net leases. As of the third quarter of 2025, the portfolio generated $210 million in annualized base rent (ABR). For the nine months ended September 30, 2025, the base rental income specifically totaled $151.7 million, reflecting growth of 11.3% compared to the same period in 2024.

This base income is enhanced by embedded growth mechanisms:

• - Contractual rent escalations built into long-term leases, with the portfolio benefiting from a weighted average lease term of 9.9 years and 1.8% annual rent escalations.
• - The overall effect of these escalations and new acquisitions resulted in annualized base rent growth exceeding 10% year-over-year as of Q3 2025.

External growth through transactions also contributes to revenue:

Proceeds from property dispositions are a secondary, less predictable stream. For the nine months ended September 30, 2025, Getty Realty sold six properties for gross proceeds amounting to $5.5 million.

Beyond the base rent, other rental components contribute to the top line. For instance, during the first quarter of 2025, Additional rental income and tenant reimbursements included $1,108K in Tenant reimbursement income.

The company's confidence in its recurring revenue base and operational execution led to an upward revision of its full-year outlook:

Metric	2025 Guidance/Result
Full-Year 2025 AFFO Guidance (Per Share)	$2.42-$2.43
Q3 2025 AFFO (Per Share)	$0.62
Nine Months Ended Sept 30, 2025 AFFO (Per Share)	$1.80

The revenue generation is supported by high portfolio quality metrics:

• - Portfolio Occupancy Rate: 99.8%.
• - Trailing 12-month Tenant Rent Coverage Ratio (for reporting tenants): 2.6x.