شركة جيتي ريالتي (GTY): نموذج الأعمال التجارية

انغمس في عالم Getty Realty Corp. (GTY)، وهو صندوق استثمار عقاري ديناميكي يعمل على تحويل العقارات النفطية والمتاجر الصغيرة إلى قوة مالية استراتيجية. بفضل نموذج الأعمال المبتكر الذي يربط بين العقارات التجارية والاستثمارات العقارية المستهدفة وتوليد الدخل القوي، تبرز GTY كلاعب فريد في المشهد المعقد للاستثمار العقاري. اكتشف كيف تستفيد هذه الشركة من الشراكات الإستراتيجية والمحافظ العقارية المتخصصة واستراتيجيات الإيجار طويلة الأجل لخلق قيمة للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء - وهو سرد مقنع لريادة الأعمال العقارية التي تعد بإعادة تشكيل فهمك للاستثمار في العقارات التجارية.

شركة Getty Realty Corp. (GTY) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وشركات إدارة الممتلكات

تحتفظ شركة Getty Realty Corp. بشراكات استراتيجية مع العديد من صناديق الاستثمار العقارية وشركات إدارة العقارات. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، كانت الشركة تمتلك 1066 عقارًا في 39 ولاية، مع 782 عقارًا بموجب عقود إيجار صافية.

نوع الشراكة	عدد الشراكات	تغطية الممتلكات
شراكات صناديق الاستثمار العقاري	12	387 عقار
شركات إدارة الممتلكات	8	279 عقار

أصحاب العقارات التجارية والتجزئة

شركة جيتي ريالتي متخصصة في العقارات التجارية، وخاصة في قطاعي النفط والمتاجر.

• إجمالي العقارات التجارية: 456
• عقارات التجزئة: 610
• متوسط قيمة العقار: 2.3 مليون دولار

المؤسسات المالية وشركاء الإقراض

اعتبارًا من عام 2023، تمتلك شركة Getty Realty تسهيلات ائتمانية مع العديد من المؤسسات المالية.

المؤسسة المالية	مبلغ التسهيل الائتماني	سعر الفائدة
بنك أوف أمريكا	300 مليون دولار	ليبور + 1.75%
ويلز فارجو	250 مليون دولار	ليبور + 2.00%

شبكات صناعة البترول والمتاجر الصغيرة

تشتمل محفظة شركة Getty Realty على شراكات مهمة في مجال بيع المواد البترولية بالتجزئة.

• إجمالي عقارات التجزئة البترولية: 392
• أهم الشركاء النفطيين:
  • سباق الدراجات النارية
  • 7-أحد عشر
  • دائرة ك

وسطاء العقارات التجارية الإقليمية والوطنية

تتعاون Getty Realty مع العديد من وسطاء العقارات التجارية لشراء العقارات وإدارتها.

شركة وساطة	العقارات التي تم الحصول عليها في عام 2023	التركيز الجغرافي
سي بي آر إي	47	وطني
جيه إل إل	35	إقليمي

شركة Getty Realty Corp. (GTY) – نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

حيازة العقارات وإدارة المحافظ

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، قامت شركة Getty Realty Corp. بإدارة محفظة تضم 1,147 عقارًا في 36 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 6.5 مليون قدم مربع. تركز الشركة في المقام الأول على العقارات في المتاجر ومحطات الوقود.

متري المحفظة	القيمة
إجمالي الخصائص	1,147
الدول المشمولة	36
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	6.5 مليون قدم مربع

التفاوض على عقد الإيجار وصيانة العلاقة مع المستأجر

تحتفظ Getty Realty باتفاقيات إيجار ثلاثية صافية طويلة الأجل مع المستأجرين الرئيسيين. اعتبارًا من عام 2023، بلغ متوسط ​​مدة الإيجار المرجح للشركة 12.4 عامًا.

• ومن بين المستأجرين الرئيسيين Speedway و7-Eleven وCircle K
• نسبة إشغال الإيجار: 98.7%
• متوسط معدل تجديد عقد الإيجار: 85%

تقييم الأصول العقارية وتحديد المواقع الاستراتيجية

في عام 2023، بلغت قيمة إجمالي الأصول العقارية لشركة Getty Realty 2.1 مليار دولار، وتبلغ القيمة السوقية حوالي 1.5 مليار دولار.

المقياس المالي	القيمة
إجمالي الأصول العقارية	2.1 مليار دولار
القيمة السوقية	1.5 مليار دولار
نسبة السعر إلى FFO	12.3x

صيانة الممتلكات وتطوير البنية التحتية

استثمرت شركة Getty Realty مبلغ 45.3 مليون دولار في مشاريع تحسين العقارات وإعادة تطويرها في عام 2023، مع التركيز على ترقية العقارات والاستدامة البيئية.

• الميزانية السنوية لصيانة الممتلكات: 35.7 مليون دولار
• استثمارات البنية التحتية الخضراء: 9.6 مليون دولار
• متوسط دورة تجديد العقار: 7-10 سنوات

استراتيجية الاستثمار وتحسين الأداء المالي

في عام 2023، أبلغت شركة Getty Realty عن أموال من العمليات (FFO) بقيمة 107.4 مليون دولار، مع عائد توزيعات أرباح بنسبة 5.2٪.

مقياس الأداء المالي	القيمة
الأموال من العمليات (FFO)	107.4 مليون دولار
عائد الأرباح	5.2%
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.45

شركة جيتي ريالتي (GTY) – نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية تجارية واسعة النطاق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Getty Realty Corp. 1066 عقارًا في 38 ولاية، بإجمالي مساحة إجمالية تبلغ حوالي 9.9 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. تتكون المحفظة بشكل أساسي من صافي العقارات المستأجرة في قطاع المتاجر الصغيرة ومحطات الوقود.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
متاجر الراحة	1,066	9.9 مليون قدم مربع

مواقع العقارات الجغرافية الاستراتيجية

تقع عقارات Getty Realty في موقع استراتيجي في الأسواق الرئيسية ذات النشاط التجاري العالي.

• تغطية 38 ولاية
• التركيز في مناطق شمال شرق ووسط المحيط الأطلسي
• العقارات الواقعة في المناطق التجارية ذات الحركة المرورية العالية

رأس مال مالي قوي واحتياطيات استثمارية

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

المقياس المالي	القيمة
إجمالي الأصول	1.49 مليار دولار
حقوق المساهمين	833.4 مليون دولار
القيمة السوقية	1.07 مليار دولار

خبرة في الإدارة والعقارات

فريق قيادي ذو خلفية عقارية واسعة:

• متوسط مدة الخدمة التنفيذية: أكثر من 12 سنة في مجال العقارات
• خبرة صناعية جماعية لأكثر من 75 عامًا
• متخصصة في صافي الإيجار والعقارات التجارية

أنظمة متقدمة لتقييم العقارات وتحليلها

البنية التحتية التكنولوجية الداعمة لإدارة الممتلكات وتقييمها:

• نظام خاص لتتبع أداء الممتلكات في الوقت الحقيقي
• أدوات متقدمة لرسم خرائط نظم المعلومات الجغرافية وتحليل الموقع
• منصة دعم قرارات الاستثمار المبنية على البيانات

شركة Getty Realty Corp. (GTY) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

عقارات تجارية عالية الجودة، ذات موقع استراتيجي

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Getty Realty Corp. 1,074 عقارًا في 36 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 5.8 مليون قدم مربع. وتبلغ قيمة المحفظة العقارية 1.2 مليار دولار.

فئة العقار	عدد العقارات	الانتشار الجغرافي
مواقع بيع النفط بالتجزئة	866	36 ولاية أمريكية
متاجر الراحة	208	التركيز الأساسي على مناطق شمال شرق ووسط المحيط الأطلسي

توليد دخل مستقر ومتسق

تحقق شركة Getty Realty دخلاً من خلال صافي عقود الإيجار طويلة الأجل بمتوسط مدة إيجار تبلغ 12.4 عامًا. ويبلغ المتوسط ​​المرجح لمدة الإيجار المتبقية اعتبارًا من عام 2023 10.8 سنوات.

مقياس الدخل	2023 القيمة
إجمالي الإيرادات	305.7 مليون دولار
صافي الدخل	102.3 مليون دولار
الأموال من العمليات (FFO)	168.5 مليون دولار

التركيز المتخصص على العقارات البترولية والمتاجر الصغيرة

• يشمل مزيج المستأجر العلامات التجارية البترولية الكبرى مثل إكسون، موبيل، شل، وشيفرون
• يتم تأجير 95% من العقارات لمستأجرين من الدرجة الأولى على المستويين الوطني والإقليمي
• معدل الإشغال يحافظ على استقراره عند 98.7%

محفظة استثمارية عقارية متنوعة

توزيع محفظة العقارات حسب نوع المستأجر والجغرافيا:

نوع المستأجر	نسبة المحفظة
شركات النفط الكبرى	62%
تجار التجزئة النفطيين الإقليميين	23%
سلاسل المتاجر الصغيرة	15%

عوائد أرباح جذابة للمستثمرين

مقاييس أداء توزيعات الأرباح للمستثمرين:

مقياس الأرباح	2023 القيمة
عائد الأرباح السنوية	5.6%
إجمالي الأرباح المدفوعة	75.4 مليون دولار
توزيعات الأرباح لكل سهم	$2.16

شركة جيتي ريالتي (GTY) - نموذج العمل: علاقات العملاء

اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع المستأجرين التجاريين

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Getty Realty Corp. بـ 1,074 عقارًا بمتوسط مدة إيجار تبلغ 10.4 سنوات. تشتمل المحفظة على 995 عقارًا مؤجرًا بشكل أساسي في قطاعي المتاجر الصغيرة ومحطات الوقود.

مقياس الإيجار	القيمة
إجمالي الخصائص	1,074
متوسط مدة الإيجار	10.4 سنة
صافي خصائص الإيجار	995

خدمات إدارة الممتلكات الشخصية

توفر شركة Getty Realty حلولاً إدارية مخصصة للمستأجرين، مع التركيز على:

• إدارة حسابات مخصصة
• تنسيق صيانة الممتلكات
• دعم الامتثال التنظيمي

الاتصالات المنتظمة وتقارير الأداء

وتقوم الشركة بإجراء مراجعات الأداء ربع السنوية مع 92% من المستأجرين التجاريين، وتقديم تقارير مالية وتشغيلية مفصلة.

مقياس الاتصالات	النسبة المئوية
يتلقى المستأجرون التقارير ربع السنوية	92%
قنوات الاتصال الرقمية	3

برامج الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم

تحتفظ شركة Getty Realty بـ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 94% من خلال برامج المشاركة الاستراتيجية وهياكل الإيجار التنافسية.

مشاركة العملاء الشفافة والمستجيبة

تدير الشركة مركزًا مخصصًا لخدمة العملاء يتعامل مع ما متوسطه 276 استفسارًا للمستأجر شهريًا، مع معدل حل يبلغ 98% عند الاتصال الأول.

مقياس خدمة العملاء	القيمة
الاستفسارات الشهرية للمستأجر	276
معدل دقة الاتصال الأول	98%

شركة جيتي ريالتي (GTY) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق التأجير المباشر للعقارات

اعتبارًا من عام 2024، تحتفظ شركة Getty Realty Corp. بفريق تأجير مباشر للعقارات يدير 296 عقارًا في 27 ولاية. يتعامل الفريق مع ما يقرب من 213.4 مليون دولار من إيرادات الإيجار السنوية.

نوع القناة	عدد العقارات	إيرادات الإيجار السنوية
فريق التأجير المباشر	296	213.4 مليون دولار

منصات إدراج العقارات على الإنترنت

تستخدم Getty Realty المنصات الرقمية لعرض 214 عقارًا تجاريًا بمتوسط مدة إدراج تبلغ 42 يومًا.

• الوصول إلى القائمة الرقمية: 87% من المستأجرين التجاريين المحتملين
• متوسط رؤية العقار: 3500 مشاهدة فريدة لكل قائمة
• معدل تحويل المنصة عبر الإنترنت: 6.2%

مؤتمرات الاستثمار العقاري

في عام 2024، ستشارك Getty Realty في 12 مؤتمرًا وطنيًا للاستثمار العقاري، مما سيحقق 24.6 مليون دولار من الاتصالات الاستثمارية المحتملة.

نوع المؤتمر	عدد المؤتمرات	توليد الاستثمار المحتمل
المؤتمرات العقارية الوطنية	12	24.6 مليون دولار

الشبكات الاستشارية المالية

تتعاون Getty Realty مع 47 شبكة استشارية مالية، تمثل 389.7 مليون دولار من الفرص الاستثمارية المحتملة.

• تغطية الشبكة: 47 شركة استشارات مالية
• إجمالي إمكانات الاستثمار: 389.7 مليون دولار
• متوسط قيمة إحالة الشبكة: 8.3 مليون دولار

منصات علاقات المستثمرين الرقمية

تحتفظ الشركة بمنصات علاقات رقمية شاملة للمستثمرين تضم 92000 حساب مستثمر مسجل.

متري المنصة	القيمة
حسابات المستثمرين المسجلة	92,000
التفاعلات السنوية للمستثمرين الرقميين	276,000
متوسط وقت مشاركة المستثمر	14.7 دقيقة

شركة جيتي ريالتي (GTY) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مشغلي متاجر البترول والمتاجر الصغيرة

اعتبارًا من عام 2024، تخدم شركة Getty Realty Corp. حوالي 275 مشغلًا للمتاجر الصغيرة ومحطات الوقود في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

نوع العميل	عدد المواقع	الانتشار الجغرافي
مشغلي المتاجر الصغيرة	275	19 ولاية
خصائص محطة الوقود	343	مناطق شمال شرق ووسط المحيط الأطلسي

المستثمرين العقاريين التجاريين

تدير شركة Getty Realty مجموعة من 1.2 مليار دولار في الأصول العقارية التجارية.

• إجمالي محفظة العقارات: 517 عقارًا
• إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 4.2 مليون قدم مربع
• معدل الإشغال: 98.6%

مستأجرو العقارات التجارية بالتجزئة

فئة المستأجر	عدد المستأجرين	إيرادات الإيجار السنوية
سلاسل البيع بالتجزئة الكبرى	42	187.3 مليون دولار
تجار التجزئة المستقلين	103	45.6 مليون دولار

شركات الاستثمار المؤسسي

تجذب شركة Getty Realty المستثمرين المؤسسيين بـ القيمة السوقية 1.8 مليار دولار اعتبارًا من عام 2024.

• الملكية المؤسسية: 77.3%
• ومن بين كبار المساهمين المؤسسيين مجموعة فانجارد وبلاك روك
• متوسط حجم التداول اليومي: 362,000 سهم

المستثمرون الأفراد من ذوي الثروات العالية

شريحة المستثمرين	مبلغ الاستثمار	متوسط مدة الاستثمار
الأفراد ذوي الثروات العالية	215 مليون دولار	7.3 سنة
عائد الأرباح	5.6%	التوزيع ربع سنوي

شركة Getty Realty Corp. (GTY) – نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من التقرير السنوي لعام 2022، أبلغت شركة Getty Realty Corp. عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 37.8 مليون دولار. وتركز استراتيجية الاستثمار العقاري للشركة على صافي العقارات المستأجرة، حيث يبلغ متوسط ​​سعر شراء العقارات حوالي 2.3 مليون دولار أمريكي لكل عقار.

فئة النفقات	المبلغ (2022)
إجمالي تكاليف اقتناء العقارات	37.8 مليون دولار
متوسط سعر شراء العقار	2.3 مليون دولار

تكاليف صيانة وتجديد العقارات

وفي عام 2022، خصصت شركة Getty Realty Corp. 12.5 مليون دولار لنفقات صيانة وتجديد الممتلكات. تتضمن استراتيجية الصيانة للشركة ما يلي:

• صيانة الممتلكات الروتينية
• الإصلاحات الهيكلية
• التحسينات التي يطلبها المستأجر

فئة مصاريف الصيانة	المبلغ (2022)
إجمالي تكاليف الصيانة والتجديد	12.5 مليون دولار
متوسط تكلفة الصيانة لكل عقار	$375,000

النفقات التشغيلية والإدارية

أبلغت شركة Getty Realty Corp عن إجمالي النفقات التشغيلية والإدارية البالغة 18.2 مليون دولار في عام 2022، والتي تشمل:

• الرواتب ومزايا الموظفين
• الخدمات المهنية
• المصاريف الإدارية للشركات

فئة النفقات العامة	المبلغ (2022)
إجمالي النفقات التشغيلية والإدارية	18.2 مليون دولار
النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات	12.4%

إدارة الإيجار وخدمات المستأجرين

وأنفقت الشركة 6.7 مليون دولار على إدارة الإيجار وخدمات المستأجرين في عام 2022، بمتوسط تكلفة 202 ألف دولار لكل عقار.

مصاريف إدارة الإيجار	المبلغ (2022)
إجمالي تكاليف إدارة الإيجار	6.7 مليون دولار
متوسط التكلفة لكل عقار	$202,000

رسوم التمويل وإدارة الاستثمار

في عام 2022، تكبدت شركة Getty Realty Corp. 9.3 مليون دولار أمريكي كرسوم تمويل وإدارة استثمار، وهو ما يمثل 6.3% من إجمالي الإيرادات.

فئة مصروفات التمويل	المبلغ (2022)
إجمالي رسوم التمويل وإدارة الاستثمار	9.3 مليون دولار
النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات	6.3%

شركة جيتي ريالتي (GTY) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار طويل الأجل

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، حققت شركة Getty Realty Corp. 180.4 مليون دولار أمريكي من إيرادات الإيجار السنوية من صافي محفظة الإيجار الخاصة بها والتي تضم 1066 عقارًا في 36 ولاية.

نوع الإيجار	الإيرادات السنوية	عدد الممتلكات
إيجارات المتاجر الصغيرة	112.3 مليون دولار	782 عقار
إيجارات محطات الوقود	68.1 مليون دولار	284 عقار

تقدير الممتلكات ونمو القيمة

في عام 2023، بلغت قيمة إجمالي محفظة العقارات لشركة Getty Realty 1.65 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.2٪ على أساس سنوي.

توزيعات الأرباح على المساهمين

دفعت شركة Getty Realty 1.48 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد من توزيعات الأرباح السنوية لعام 2023، بإجمالي يبلغ حوالي 49.6 مليون دولار أمريكي من توزيعات المساهمين.

مقياس الأرباح	2023 القيمة
الأرباح السنوية لكل سهم	$1.48
إجمالي توزيع الأرباح	49.6 مليون دولار
عائد الأرباح	5.6%

بيع العقارات وتحسين المحفظة

في عام 2023، أكملت شركة Getty Realty عمليات التصرف في العقارات بقيمة إجمالية 42.3 مليون دولار، بمتوسط معدل رسملة قدره 7.2%.

• إجمالي مبيعات العقارات: 42.3 مليون دولار
• متوسط معدل رسملة البيع: 7.2%
• عدد العقارات المباعة: 23

إدارة الأصول والخدمات الاستشارية

حققت شركة Getty Realty إيرادات إضافية بقيمة 3.7 مليون دولار من إدارة العقارات والخدمات الاستشارية في عام 2023.

فئة الخدمة	الإيرادات
إدارة الممتلكات	2.4 مليون دولار
الخدمات الاستشارية	1.3 مليون دولار

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core strengths that make Getty Realty Corp.'s business model tick, especially as we close out 2025. It really boils down to rock-solid, contractually defined income streams.

The first proposition is the stable, predictable cash flow from long-term net leases. This structure means tenants handle most property expenses, which keeps our operating costs low and revenue highly visible. We see this visibility in the portfolio's Weighted Average Lease Term (WALT), which stands at 9.9 years as of the Q3 2025 reporting period. That's nearly a decade of contracted revenue visibility right there.

Next, property stability is paramount, and the numbers back it up. We've maintained an impressive 99.8% occupancy rate across the portfolio. To further underscore the reliability of that income, year-to-date rent collections for the first nine months of 2025 hit 99.9%. That's the kind of operational performance that anchors a net-lease strategy.

Here's a quick look at the key stability metrics from the latest data:

Metric	Value (As of Late 2025)	Source Data Period
Occupancy Rate	99.8%	Q3 2025
Weighted Average Lease Term (WALT)	9.9 years	Q3 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Trailing 12-Month Tenant Rent Coverage	2.6x	Q3 2025

The third value proposition is the access to capital for tenant-driven growth and expansion. We aren't just collecting rent; we are actively deploying capital at attractive rates. Year-to-date through Q3 2025, Getty Realty invested $237 million across new properties at an initial cash yield of 7.9%. On the balance sheet, total liquidity is reported at more than $375M, which includes $113 million in unsettled forward equity and $260 million in revolver capacity. Plus, we have no debt maturities until June 2028, which gives us plenty of runway.

Our focus on recession-resistant, essential retail sectors is a deliberate choice to minimize downside risk. The portfolio is tilted toward non-discretionary spending. As of Q2 2025, convenience stores made up 63.1% of Annualized Base Rent (ABR), with auto service centers and car washes contributing significantly as well. In 2025 alone, acquisitions included 27 drive-thru QSRs, 22 c-stores, and 9 auto service centers year-to-date. This focus helps ensure tenants keep paying, regardless of the broader economic cycle.

Finally, the built-in inflation hedge comes from contractual annual rent escalations, averaging 1.8%. This contractual uplift provides a baseline for revenue growth that is independent of market leasing activity. You can see how this feeds into the earnings, given the full-year 2025 AFFO guidance was raised to $2.42-$2.43 per share.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how Getty Realty Corp. (GTY) manages its tenant base, which is the core of its net-lease model. Honestly, for a REIT like GTY, the customer relationship isn't about daily service; it's about rock-solid, long-term contracts and financial health checks.

Direct, long-term relationships with tenants; over 90% are direct transactions. This direct approach is key because it cuts out intermediaries, giving Getty Realty Corp. (GTY) a clear line of sight to the operator on the ground. The long-term nature of these agreements is evident in the portfolio's stability metrics. As of the second quarter of 2025, the weighted average lease term (WALT) across the portfolio stood at 10.0 years. This long duration provides significant cash flow visibility.

The strength of these relationships is reflected in the portfolio's operational performance as of mid-2025:

Metric	Value (As of Q2 2025)	Source Context
Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Rent Collection Rate	99.9%	Q2 2025
Tenant Rent Coverage Ratio	2.6x	Trailing 12-month, Q2 2025
Total Properties in Portfolio	1,137	Q2 2025

These numbers show that tenants are not only staying but are also paying reliably.

Programmatic partnership approach for repeat business. While specific data on repeat business percentages isn't public, the focus on non-discretionary sectors like convenience stores and auto service centers suggests a strategy built on essential, durable business types. The company's investment activity shows a programmatic approach to growth; for instance, in the first quarter of 2025, the weighted average lease term on newly acquired assets was 14 years, indicating a commitment to locking in long-term revenue streams from new partners.

Dedicated asset management for lease compliance and renewals. Getty Realty Corp. (GTY) employs active monitoring to ensure lease compliance and proactively manage renewals. As of the first quarter of 2025, the team was able to actively monitor the performance of nearly 95% of its Annualized Base Rent (ABR). This monitoring uses a combination of site-level financials received for 72% of the ABR and publicly available data for listed tenants. This level of oversight is what helps maintain the high rent coverage ratio, which was 2.5x in Q1 2025.

Flexible, solution-oriented deal structures for tenant needs. The company actively works with tenants on property improvements to secure the tenancy long-term. During the quarter ended March 31, 2025, Getty Realty Corp. (GTY) provided funding for a convenience store improvement in the New York City metropolitan area which directly resulted in increased rent and an extended lease term. This shows a willingness to invest capital into the existing relationship to ensure lease longevity and potentially increase future cash flows.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Channels

Direct acquisition team sourcing off-market transactions.

• The committed investment pipeline as of October 22, 2025, exceeded $75.0 million for the development and/or acquisition of 22 convenience and automotive retail properties.
• Year-to-date investment activity through the third quarter of 2025 totaled $237 million at an initial cash yield of 7.9%.
• In the first quarter of 2025, Getty Realty Corp. invested $10.9 million across six properties at a 7.8% initial cash yield.
• The company's portfolio comprised 1,160 properties across 44 states as of the third quarter of 2025.

Corporate website and investor relations for capital markets.

• Getty Realty Corp. closed a $250 Million Private Placement of Senior Unsecured Notes on November 20, 2025.
• As of March 31, 2025, the Company had 5.0 million shares subject to outstanding forward equity agreements, anticipated to raise gross proceeds of approximately $153.4 million.
• Total liquidity as of Q3 2025 included $113 million in unsettled forward equity.
• The company announced an increased quarterly cash dividend on October 21, 2025.

Real estate brokers for select property dispositions.

• During the year ended December 31, 2024, Getty Realty Corp. sold 31 properties for gross proceeds of $13.1 million.
• In the first quarter of 2025, the Company sold two properties for $500,000.

Direct engagement with tenants for property development funding.

• Management highlighted that more than 90% of transactions are direct with tenants as of the Q3 2025 presentation.
• As of March 31, 2025, the Company had advanced aggregate development funding of $24.8 million for the development of 12 express tunnel car washes and auto service centers.
• In Q1 2025, incremental development funding of $1.1 million was advanced for the construction of two new-to-industry auto service centers.
• The portfolio's tenant rent coverage ratio was 2.6x in Q2 2025.

Here's a quick look at key operational metrics that reflect the stability of the revenue generated through these channels:

Metric	Value as of Late 2025	Source Period
Portfolio Occupancy Rate	99.7%	Q2 2025
Year-to-Date Rent Collections	99.9%	Q3 2025
Annualized Base Rent (ABR) Growth	Exceeded 10% Year-over-Year	Q3 2025
2025 AFFO Per Share Guidance (Revised)	$2.42-$2.43	Q3 2025

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're analyzing Getty Realty Corp. (GTY)'s customer base as of late 2025. The core of their business model relies on a focused set of tenants operating essential, non-discretionary retail properties. This concentration provides high visibility into tenant performance, which is key for a net lease REIT.

As of the third quarter of 2025, Getty Realty Corp. reported that its total Annualized Base Rent (ABR) stood at approximately $210 million across its 1,160 properties in 44 states. The company emphasizes direct relationships, with more than 90% of transactions negotiated directly with tenants. This direct engagement helps them monitor tenant health, with management stating they actively monitor the performance of nearly 95% of their ABR using site-level financials and public data.

The customer segments are heavily weighted toward convenience and automotive retail, which is by design. Here's the quick math on how the ABR was distributed based on Q3 2025 figures:

Customer Segment	Percentage of ABR (Q3 2025)	Estimated Dollar Amount (Based on $210M ABR)
Convenience store and gas station operators	62.7%	$131.67 million
Express tunnel car wash operators	20.5%	$43.05 million
Auto service and repair center chains	7.5%	$15.75 million
Other Property Types (Includes QSRs)	9.3%	$19.53 million

The required outline suggests a target mix, but the actual Q3 2025 data shows slight variations, which is normal as the portfolio evolves. For instance, the auto service segment was at 7.5% of ABR, slightly above the 6% target mentioned in the strategic outline.

The Drive-thru Quick-Service Restaurant (QSR) operators are a growing focus area, falling within the 'Other Property Types' category in the ABR breakdown, which accounted for 9.3% of ABR as of Q3 2025. Getty Realty Corp. has been actively expanding this segment; for example, in Q1 2025, they invested in three drive-thru QSRs as part of their quarterly acquisitions. Furthermore, the committed investment pipeline as of early Q2 2025 showed a solid distribution across all four target sectors, including QSRs. The company is also exploring potential expansion into travel centers, which could eventually represent 5-10% of the portfolio.

The resilience of these customer segments is a core strength. Management noted that the tenants provide non-discretionary goods and services, which supports a strong tenant rent coverage ratio, reported at 2.5x on a trailing 12-month basis as of March 31, 2025. This high coverage means tenants are well-positioned to meet their lease obligations.

Key characteristics of the tenant base include:

• Leases representing 12.6% of ABR were extended during 2024, showing tenant retention success.
• The portfolio benefits from a weighted average lease term (WALT) of 9.9 years as of Q3 2025.
• Annual contractual rent escalations average 1.8%.
• Occupancy remained extremely high at 99.8%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Getty Realty Corp. (GTY) is heavily influenced by its debt profile, corporate overhead necessary to manage its triple-net lease portfolio, and ongoing capital investment for growth and maintenance.

The financing cost component is significant, driven by the outstanding debt load. As of September 30, 2025, Getty Realty Corp. reported total outstanding indebtedness of \$940.0 million, which is slightly above the $\$925$ million figure you mentioned. The weighted average cost of this debt was 4.5% as of that date, with no debt maturities until June 2028. The interest expense for the third quarter of 2025 was reported as $-\$11.5$ Million.

General and administrative (G&A) expenses cover the corporate overhead required to manage the portfolio, which is internally managed. For the first quarter of 2025, total G&A as a percentage of total revenue was 13.2%. In dollar terms for Q1 2025, G&A was \$6,926 thousand.

Property operating expenses are typically minimal because Getty Realty Corp. operates primarily under triple-net leases, meaning tenants cover most property-related costs like taxes, maintenance, and insurance. However, some costs are still incurred by Getty Realty Corp. For the first quarter of 2025, Property costs were \$1,982 thousand.

Capital expenditure for property improvements and redevelopment is a key outlay for growth. Getty Realty Corp. deployed substantial capital in 2025 to expand its portfolio. The company invested \$56.3 million across 29 properties during the third quarter of 2025 alone, achieving an initial cash yield of 8.0%. Year-to-date through September 30, 2025, total investment reached \$236.8 million at an initial cash yield of 7.9%.

Here's a quick look at some key cost-related metrics from the recent reporting periods:

Cost Component Metric	Latest Reported Value (2025)	Period End Date
Total Outstanding Indebtedness	\$940.0 million	September 30, 2025
Weighted Average Cost of Debt	4.5%	September 30, 2025
Interest Expense (Quarterly)	$-\$11.5$ Million	Three Months Ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expense (Quarterly)	\$6,926 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Property Operating Expenses (Property Costs - Quarterly)	\$1,982 thousand	Three Months Ended March 31, 2025
Capital Investment (Year-to-Date)	\$236.8 million	Nine Months Ended September 30, 2025

You should keep an eye on how the weighted average cost of debt changes, especially as they consider terming out some of the variable-rate revolver balance. Also, the G&A as a percentage of cash-related income is a good internal efficiency metric to track:

• G&A as a percentage of total revenue (Q1 2025): 13.2%.
• G&A excluding non-recurring items as a percentage of cash, rental income, and interest income (Q1 2025): 10.5%.
• Total properties under lease (as of late 2024): 1,114 under triple-net leases.
• Number of properties under active redevelopment (as of late 2024): four.

Getty Realty Corp. (GTY) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Getty Realty Corp. (GTY) are fundamentally anchored in its triple-net lease real estate portfolio, which has shown resilience and growth through late 2025.

The primary and most stable component is the Base rental income from triple-net leases. As of the third quarter of 2025, the portfolio generated $210 million in annualized base rent (ABR). For the nine months ended September 30, 2025, the base rental income specifically totaled $151.7 million, reflecting growth of 11.3% compared to the same period in 2024.

This base income is enhanced by embedded growth mechanisms:

• - Contractual rent escalations built into long-term leases, with the portfolio benefiting from a weighted average lease term of 9.9 years and 1.8% annual rent escalations.
• - The overall effect of these escalations and new acquisitions resulted in annualized base rent growth exceeding 10% year-over-year as of Q3 2025.

External growth through transactions also contributes to revenue:

Proceeds from property dispositions are a secondary, less predictable stream. For the nine months ended September 30, 2025, Getty Realty sold six properties for gross proceeds amounting to $5.5 million.

Beyond the base rent, other rental components contribute to the top line. For instance, during the first quarter of 2025, Additional rental income and tenant reimbursements included $1,108K in Tenant reimbursement income.

The company's confidence in its recurring revenue base and operational execution led to an upward revision of its full-year outlook:

Metric	2025 Guidance/Result
Full-Year 2025 AFFO Guidance (Per Share)	$2.42-$2.43
Q3 2025 AFFO (Per Share)	$0.62
Nine Months Ended Sept 30, 2025 AFFO (Per Share)	$1.80

The revenue generation is supported by high portfolio quality metrics:

• - Portfolio Occupancy Rate: 99.8%.
• - Trailing 12-month Tenant Rent Coverage Ratio (for reporting tenants): 2.6x.