Evergrande Property Services Group Limited (6666.HK) Bundle
تاريخ موجز لمجموعة Evergrande Property Services Group Limited
تأسست مجموعة Evergrande Property Services Group Limited، وهي شركة تابعة لمجموعة China Evergrande Group، في عام 2017. وبرزت كلاعب رئيسي في صناعة إدارة العقارات في الصين، مستفيدة من النمو السريع لسوق العقارات. بحلول نهاية عام 2020، كان لدى Evergrande Property Services خدمات تمتد إلى أكثر من ذلك 1,500 المشاريع عبر أكثر من 290 المدن في الصين.
وفي عام 2021، تم إدراج الشركة في بورصة هونج كونج بموجب رمز الأسهم 6666.هونج كونج. أثار الاكتتاب العام ما يقرب من 6.6 مليار دولار هونج كونج (حوالي دولار أمريكي 850 مليون)، مما يعكس اهتمام المستثمرين الكبير وثقتهم في قطاع إدارة العقارات.
بحلول منتصف عام 2021، سجلت شركة Evergrande Property Services إيرادات تبلغ حوالي 20.03 مليار دولار هونج كونج (حوالي دولار أمريكي 2.58 مليار)، مما يعرض نموًا قويًا عن السنوات السابقة. وبلغ صافي ربح الشركة خلال نفس الفترة تقريبا 2.35 مليار دولار هونج كونج (دولار أمريكي 303 مليون)، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 16.5%.
اعتبارًا من عام 2022، وسط الضائقة المالية الأوسع التي تواجهها مجموعة China Evergrande Group، واصلت Evergrande Property Services توسيع عروض خدماتها. إجمالي المساحة الخاضعة للإدارة بلغت حوالي 400 مليون متر مربع، مما أدى إلى زيادة إجمالي دخل إدارة الممتلكات بشكل كبير.
في النصف الأول من عام 2022، سجلت شركة Evergrande Property Services إيرادات تقريبية 10.28 مليار دولار هونج كونج (دولار أمريكي 1.32 مليار)، بصافي ربح يقارب 1.08 مليار دولار هونج كونج (دولار أمريكي 138 مليون)، على الرغم من ظروف السوق الصعبة والصعوبات المالية التي تواجهها الشركة الأم.
ويوضح الجدول أدناه الأداء المالي للشركة:
| سنة | الإيرادات (مليار دولار هونج كونج) | صافي الربح (مليون دولار هونج كونج) | المشاريع المدارة | المساحة الخاضعة للإدارة (مليون متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 18.07 | 2,017 | 1,500+ | 300+ |
| 2021 | 20.03 | 2,350 | 1,700+ | 350+ |
| 2022 (النصف الأول) | 10.28 | 1,080 | 1,800+ | 400+ |
في أواخر عام 2021 وحتى عام 2022، واجهت شركة Evergrande Property Services تحديات فريدة بسبب أزمة السيولة التي أثرت على شركتها الأم، مما أدى إلى مخاوف بشأن استمرارية عملياتها. ومع ذلك، حافظت الشركة على تدفق إيرادات متنوع، بما في ذلك إدارة العقارات، وخدمات القيمة المضافة المجتمعية، واستشارات المشاريع، مما ساعد على الحماية من تقلبات السوق.
اعتبارًا من سبتمبر 2022، كانت الشركة تتغلب على التحديات المستمرة في قطاع العقارات ولكنها كانت في وضع جيد للاستفادة من شبكتها الواسعة وقاعدة عملائها، والحفاظ على جودة خدماتها وسط ظروف السوق المتقلبة. تعد القدرة على التكيف والاستجابة بفعالية للمشهد المتطور أمرًا بالغ الأهمية للنمو المستقبلي لمجموعة Evergrande Property Services Group Limited.
من يملك مجموعة Evergrande Property Services Limited
شهدت مجموعة Evergrande Property Services Group Limited، وهي لاعب بارز في قطاع إدارة العقارات في الصين، تحولات كبيرة في الملكية والأداء المالي خلال السنوات الأخيرة. وفقًا لأحدث البيانات المتاحة، تم تحديد هيكل ملكية الشركة على النحو التالي:
| المساهم | نسبة الملكية | الأسهم المملوكة |
|---|---|---|
| مجموعة إيفرجراند | 60.95% | 2,049,979,000 |
| المساهمين العامين | 39.05% | 1,313,733,000 |
اعتبارًا من يونيو 2023، بلغت القيمة السوقية لشركة Evergrande Property Services تقريبًا 29 مليار دولار هونج كونج، مما يعكس انخفاضًا كبيرًا عن ذروة تقييمه بحوالي 100 مليار دولار هونج كونج في أوائل عام 2021. هذا الانخفاض نتيجة لقضايا أوسع تؤثر على مجموعة Evergrande، بما في ذلك إعادة هيكلة الديون وتحديات السيولة.
أفادت النتائج المالية للنصف الأول من عام 2023 عن إيرادات تقارب 4.65 مليار دولار هونج كونج، بانخفاض سنوي قدره 24%. وأشارت الشركة إلى التعافي البطيء في سوق العقارات الذي تفاقم بسبب المشكلات المالية المستمرة للشركة الأم.
فيما يتعلق بالاستقرار المالي، تمتلك شركة Evergrande Property Services إجمالي ديون يبلغ حوالي 3.2 مليار دولار هونج كونج، حيث تبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية حوالي 0.58. ويشير هذا إلى أن الشركة لا تزال تعتمد بشكل كبير على الديون لدعم عملياتها ونموها.
تنعكس ملكية Evergrande Property Services أيضًا في إفصاحات المساهمين الرئيسيين:
| كبار المساهمين | نسبة القابضة | نوع الملكية |
|---|---|---|
| هوانغ كياوشينغ | 5.02% | مستثمر فردي |
| جي بي مورجان تشيس وشركاه | 3.76% | المستثمر المؤسسي |
| مجموعة الطليعة، وشركة | 2.89% | المستثمر المؤسسي |
ويرأس الفريق التنفيذي للشركة الرئيس التنفيذي والمدير التنفيذي، لي كا شينج، الذي كان له دور فعال في التغلب على التعقيدات التي يفرضها السوق والصعوبات المالية التي تواجهها الشركة الأم.
تواصل شركة Evergrande Property Services التكيف مع ظروف السوق المتغيرة بسرعة مع إدارة تعقيدات هيكل الملكية الخاص بها، والذي يشمل بشكل كبير شركتها الأم، Evergrande Group. تعد إعادة الهيكلة المالية المستمرة نقطة محورية حاسمة حيث تسعى الشركة إلى الحفاظ على الاستقرار التشغيلي.
بيان مهمة مجموعة Evergrande Property Services Limited
تؤكد Evergrande Property Services Group Limited على التزامها بتقديم خدمات إدارة العقارات عالية الجودة. تهدف الشركة إلى خلق قيمة للعملاء من خلال حلول مبتكرة ومعايير خدمة عالية وممارسات مستدامة. يعكس بيان المهمة التركيز على تعزيز رضا العملاء وتعزيز ثقافة الاحترام والنزاهة والتعاون.
اعتبارًا من أحدث تقرير مالي، أبلغت شركة Evergrande Property Services عن زيادة في الإيرادات بنسبة 16.3% على أساس سنوي، بإجمالي يقارب 16.3 مليار يوان للسنة المالية المنتهية في ديسمبر 2022. يؤكد هذا النمو قدرة الشركة على توسيع عروض خدماتها مع الحفاظ على الجودة ورضا العملاء.
| المقياس المالي | 2021 | 2022 | معدل النمو |
|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليار يوان) | 14.0 | 16.3 | 16.3% |
| صافي الربح (مليون يوان صيني) | 1,800 | 1,500 | -16.67% |
| هامش الربح الإجمالي (%) | 35.2% | 30.5% | -4.7% |
| إجمالي الأصول (مليار يوان صيني) | 23.0 | 25.1 | 9.13% |
علاوة على ذلك، لدى الشركة استراتيجية لتوسيع نطاق وجودها في قطاع إدارة العقارات من خلال الاستحواذ على شركات أصغر وتحسين كفاءة الخدمة. الهدف هو الوصول 20 مليون الوحدات السكنية تحت الإدارة بحلول نهاية عام 2025، مما يعكس مسار نمو قوي يتماشى مع مهمتها لتعزيز إدارة وخدمات المجتمع بشكل عام.
ويتجلى تركيز Evergrande على الابتكار أيضًا في أنها تستثمر في التكنولوجيا لتحسين الكفاءة التشغيلية. وفي عام 2023، خصصت الشركة ما يقرب من 500 مليون يوان نحو ترقيات التكنولوجيا، بما في ذلك تطوير أنظمة المجتمع الذكي التي تهدف إلى تحسين تقديم الخدمات.
مفتاح مهمة Evergrande هو التزامها بالمسؤولية الاجتماعية. وتعهدت الشركة بالشراكة مع الحكومات المحلية في مختلف المشاريع المجتمعية، لا سيما في المناطق المتضررة من الركود الاقتصادي الأخير، مما يضمن النمو والتنمية المستدامة في المناطق التي تعمل فيها.
باعتبارها لاعبًا نشطًا في السوق، تهدف Evergrande Property Services إلى دعم النزاهة والشفافية، والتي أصبحت ذات أهمية متزايدة لأصحاب المصلحة والعملاء على حد سواء. وينعكس هذا الالتزام في تقريرهم الأخير عن حوكمة الشركات، والذي سلط الضوء على أ 20% الحد من المخاطر التشغيلية بسبب تعزيز بروتوكولات الرقابة والامتثال.
كيف تعمل مجموعة Evergrande Property Services Group Limited
تعمل مجموعة Evergrande Property Services Limited بشكل أساسي في قطاع إدارة العقارات. باعتبارها شركة تابعة لمجموعة China Evergrande Group، فإنها تركز على تقديم مجموعة واسعة من الخدمات بما في ذلك إدارة الممتلكات والصيانة والخدمات المجتمعية عبر أنواع مختلفة من العقارات.
تم فصل الشركة عن مجموعتها الأم وتم إدراجها في بورصة هونج كونج في ديسمبر 2020 تحت رمز المؤشر 6666.HK. أثارت تقريبا 8 مليار دولار هونج كونج (حوالي دولار أمريكي 1.03 مليار) من خلال الاكتتاب العام.
اعتبارًا من أحدث البيانات في عام 2023، أبلغت شركة Evergrande Property Services عن إدارتها 1,800 خصائص عبر أكثر من 300 المدن في الصين، مما يجعلها واحدة من أكبر شركات إدارة العقارات في البلاد.
| متري | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 (توقعات) |
|---|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليار دولار هونج كونج) | 2.63 | 12.79 | 10.93 | 15.00 |
| صافي الربح (مليار دولار هونج كونج) | 0.91 | 3.28 | 2.22 | 3.50 |
| هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (%) | 34.5 | 29.6 | 20.3 | 28.0 |
| القيمة السوقية (مليار دولار هونج كونج) | 53.61 | 147.65 | 115.50 | 120.00 |
تحقق شركة Evergrande Property Services إيرادات من خلال تدفقات مختلفة، بما في ذلك رسوم الإدارة وعمليات التأجير والخدمات الإضافية. يشير تكوين إيراداتها إلى اعتماد قوي على دخل الإدارة المتكرر، والذي يشكل تقريبًا 70% من إجمالي الإيرادات.
وفي عام 2022، واجهت الشركة تحديات بسبب المشاكل المالية المستمرة لشركتها الأم، مجموعة إيفرجراند. وتعرض قطاع العقارات في الصين لضغوط كبيرة، مما أثر على السيولة والاستقرار التشغيلي. وعلى الرغم من هذه التحديات، تشير التوقعات إلى حدوث انتعاش محتمل مع نمو الإيرادات المتوقعة بنسبة 100% 37% في عام 2023.
اعتبارًا من منتصف عام 2023، أبلغت شركة Evergrande Property Services عن إجمالي قيمة الأصول تقريبًا 64 مليار دولار هونج كونج وحافظت على نسبة الدين إلى حقوق الملكية البالغة 0.75مما يشير إلى وضع رافعة مالية معتدلة وسط تقلبات الصناعة.
توظف الشركة قوة عاملة تزيد عن 40,000 الموظفين، وإدارة العمليات المختلفة من الخدمات الفنية إلى علاقات العملاء، مما يدل على التزامها بالحفاظ على مستوى عال من تقديم الخدمات.
ومن أجل زيادة تنويع محفظتها الاستثمارية، دخلت شركة Evergrande Property Services أيضًا في الأسواق الدولية، بما في ذلك الاستثمارات في جنوب شرق آسيا، وتوسيع عروض خدماتها خارج البر الرئيسي للصين.
وتركز الشركة على تعزيز أنظمتها الإدارية القائمة على التكنولوجيا، وتوظيف البيانات الضخمة وأدوات الذكاء الاصطناعي لتحسين الكفاءة التشغيلية ورضا العملاء، بهدف تحويل إدارة الممتلكات إلى قطاع أكثر كفاءة رقميًا.
كيف تجني شركة Evergrande Property Services Group Limited الأموال
تحقق مجموعة Evergrande Property Services Group Limited، وهي شركة تابعة لمجموعة China Evergrande Group، إيراداتها بشكل أساسي من خلال خدمات إدارة الممتلكات ومبيعات الخدمات ذات الصلة والأنشطة التجارية الإضافية الأخرى. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات يقارب 22.39 مليار يوان، زيادة ملحوظة من 18.98 مليار يوان في عام 2021.
يدور العمل الأساسي لشركة Evergrande Property Services حول تقديم حلول شاملة لإدارة الممتلكات والتي تشمل الصيانة والتنظيف والأمن والمناظر الطبيعية. في عام 2022، شكلت خدمات إدارة الممتلكات حوالي 81% من إجمالي الإيرادات، والتي تبلغ حوالي 18.14 مليار يوان.
| مصدر الإيرادات | إيرادات 2022 (رنمينبي) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| خدمات إدارة الممتلكات | 18.14 مليار | 81% |
| مبيعات خدمات القيمة المضافة | 3.12 مليار | 14% |
| خدمات أخرى | 1.13 مليار | 5% |
بالإضافة إلى إدارة الممتلكات، تشارك شركة Evergrande أيضًا في مبيعات خدمات القيمة المضافة مثل الإصلاح والتجديد، مما ساهم في 3.12 مليار يوان في عام 2022. وقد شهد هذا القطاع توسعًا مدفوعًا بزيادة الطلب على عروض الخدمات الشاملة بين أصحاب العقارات.
تتمتع الشركة بحضور قوي في مختلف مقاطعات الصين، وتديرها 1,700 خصائص عبر أكثر من 300 المدن. تتيح هذه المحفظة الشاملة لـ Evergrande الحفاظ على تدفق إيرادات ثابت من رسوم الإدارة وعقود الخدمة.
علاوة على ذلك، تستفيد شركة Evergrande Property Services من التطوير العقاري لشركتها الأم، مما يزيد من قاعدة عملائها من خلال عقود الارتباط مع التطويرات الجديدة لمجموعة Evergrande Group. تعمل هذه العلاقة التكافلية على تعزيز ولاء العملاء وتضمن التدفق المستمر للعقارات التي تحتاج إلى إدارة.
ومن الناحية المالية، أظهرت الشركة مرونة وسط تحديات السوق. اعتبارًا من يونيو 2023، كان لدى Evergrande Property Services قيمة إجمالية للأصول مُبلغ عنها تقريبًا 14.78 مليار يوان وهامش ربح صافي حوالي 10%مما يعكس كفاءة إدارة التكاليف والاستراتيجيات التشغيلية، حتى في الأوقات الاقتصادية المضطربة.
وتشمل الاستراتيجيات الأخيرة لتنويع عروض خدماتها استكشاف الحلول القائمة على التكنولوجيا مثل أنظمة إدارة الممتلكات الذكية، والتي تهدف إلى الابتكار وتعزيز كفاءة الخدمة. ومن المتوقع أن تؤدي هذه التطورات إلى تعزيز قاعدة إيرادات Evergrande بشكل أكبر، واستهداف نمو متوقع في الإيرادات قدره 15% للسنة المالية القادمة.
Evergrande Property Services Group Limited (6666.HK) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.