Evergrande Property Services Group Limited: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história do Evergrande Property Services Group Limited

Evergrande Property Services Group Limited, uma subsidiária do China Evergrande Group, foi fundada em 2017. Emergiu como um player-chave na indústria de gestão imobiliária na China, capitalizando o rápido crescimento do mercado imobiliário. No final de 2020, a Evergrande Property Services tinha serviços que se estendiam por mais de 1,500 projetos em mais de 290 cidades na China.

Em 2021, a empresa foi listada na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o código de ações 6666.HK. O IPO levantou aproximadamente HKD 6,6 bilhões (cerca de USD 850 milhões), reflectindo o interesse significativo dos investidores e a confiança no sector da gestão imobiliária.

Em meados de 2021, a Evergrande Property Services relatou uma receita de aproximadamente HKD 20,03 bilhões (cerca de USD 2,58 bilhões), apresentando um crescimento robusto em relação aos anos anteriores. O lucro líquido da empresa no mesmo período foi de aproximadamente HKD 2,35 bilhões (USD 303 milhões), representando um aumento anual de 16.5%.

A partir de 2022, em meio às dificuldades financeiras mais amplas enfrentadas pelo China Evergrande Group, a Evergrande Property Services continuou a expandir as suas ofertas de serviços. A área total sob gestão atingiu cerca de 400 milhões de metros quadrados, aumentando significativamente a receita total de gestão de propriedades.

No primeiro semestre de 2022, a Evergrande Property Services reportou uma receita de aproximadamente HKD 10,28 bilhões (USD 1,32 bilhão), com um lucro líquido de aproximadamente HKD 1,08 bilhão (USD 138 milhões), apesar das condições de mercado desafiadoras e das dificuldades financeiras da sua empresa-mãe.

O desempenho financeiro da empresa é ilustrado na tabela abaixo:

No final de 2021 e em 2022, a Evergrande Property Services enfrentou desafios únicos devido à crise de liquidez que afecta a sua empresa-mãe, o que gerou preocupações sobre a continuidade das suas operações. No entanto, a empresa manteve um fluxo de receitas diversificado, incluindo gestão de propriedades, serviços comunitários de valor acrescentado e consultoria de projetos, ajudando a amortecer a volatilidade do mercado.

Em setembro de 2022, a empresa estava a enfrentar os desafios constantes no setor imobiliário, mas estava bem posicionada para alavancar a sua extensa rede e base de clientes, sustentando a qualidade do seu serviço num contexto de condições de mercado flutuantes. A capacidade de se adaptar e responder eficazmente ao cenário em evolução é crítica para o crescimento futuro da Evergrande Property Services Group Limited.

A quem possui Evergrande Property Services Group Limited

Evergrande Property Services Group Limited, um player proeminente no setor de gestão imobiliária na China, tem visto mudanças significativas na propriedade e no desempenho financeiro nos últimos anos. De acordo com os últimos dados disponíveis, a estrutura de propriedade da empresa é delineada da seguinte forma:

Em junho de 2023, a capitalização de mercado da Evergrande Property Services era de aproximadamente HK$ 29 bilhões, refletindo um declínio significativo em relação à sua avaliação máxima de cerca de HK $ 100 bilhões no início de 2021. Este declínio é resultado de questões mais amplas que afetam o Grupo Evergrande, incluindo reestruturação de dívidas e desafios de liquidez.

Os resultados financeiros do primeiro semestre de 2023 reportaram uma receita de aproximadamente HK$ 4,65 bilhões, uma diminuição anual de 24%. A empresa citou uma recuperação lenta no mercado imobiliário agravada pelos contínuos problemas financeiros da sua empresa-mãe.

Em termos de estabilidade financeira, a Evergrande Property Services detém uma dívida total de cerca de HK$ 3,2 bilhões, com um rácio dívida/capital próprio de aproximadamente 0.58. Isto indica que a empresa ainda depende fortemente de dívidas para alimentar as suas operações e crescimento.

A propriedade da Evergrande Property Services também se reflete nas divulgações acionárias das principais partes interessadas:

A equipe executiva da empresa é liderada pelo CEO e Diretor Executivo, Li Ka-shing, que tem sido fundamental para navegar pelas complexidades impostas pelo mercado e pelas dificuldades financeiras da controladora.

A Evergrande Property Services continua a adaptar-se às condições de mercado em rápida mudança, ao mesmo tempo que gere as complexidades da sua estrutura de propriedade, que envolve fortemente a sua empresa-mãe, o Grupo Evergrande. A reestruturação financeira em curso é um ponto focal crítico à medida que a empresa procura manter a estabilidade operacional.

Declaração de missão limitada do Evergrande Property Services Group

Evergrande Property Services Group Limited enfatiza seu compromisso em fornecer serviços de gestão imobiliária de qualidade. A empresa visa criar valor para os clientes por meio de soluções inovadoras, altos padrões de serviço e práticas sustentáveis. A declaração de missão reflete o foco em aumentar a satisfação do cliente e promover uma cultura de respeito, integridade e colaboração.

De acordo com o relatório financeiro mais recente, Evergrande Property Services relatou um aumento na receita em 16.3% ano a ano, totalizando aproximadamente 16,3 bilhões de RMB para o ano fiscal encerrado em dezembro de 2022. Este crescimento ressalta a capacidade da empresa de expandir suas ofertas de serviços, mantendo a qualidade e a satisfação do cliente.

Além disso, a empresa tem uma estratégia para expandir a sua presença no sector da gestão imobiliária através da aquisição de empresas mais pequenas e da melhoria da eficiência dos serviços. A meta é atingir 20 milhões unidades residenciais sob gestão até ao final de 2025, refletindo uma trajetória de crescimento robusta que se alinha com a sua missão de melhorar a gestão e os serviços comunitários em geral.

O foco da Evergrande na inovação também fica evidente ao investir em tecnologia para melhorar a eficiência operacional. Em 2023, a empresa destinou aproximadamente 500 milhões de yuans rumo a atualizações tecnológicas, incluindo o desenvolvimento de sistemas comunitários inteligentes destinados a melhorar a prestação de serviços.

A chave para a missão da Evergrande é o seu compromisso com a responsabilidade social. A empresa comprometeu-se a fazer parceria com os governos locais em vários projectos comunitários, particularmente em áreas afectadas pelas recentes crises económicas, garantindo o crescimento e o desenvolvimento sustentáveis ​​nas regiões onde opera.

Como participante ativo no mercado, a Evergrande Property Services visa defender a integridade e a transparência, que se tornaram cada vez mais importantes para as partes interessadas e para os clientes. Este compromisso está refletido no seu recente relatório de governança corporativa, que destacou uma 20% redução dos riscos operacionais devido a protocolos aprimorados de supervisão e conformidade.

Como funciona o Evergrande Property Services Group Limited

Evergrande Property Services Group Limited opera principalmente no setor de gestão imobiliária. Como subsidiária do Grupo China Evergrande, concentra-se em oferecer uma ampla gama de serviços, incluindo gestão de propriedades, manutenção e serviços comunitários em vários tipos de propriedades imobiliárias.

A empresa foi desmembrada de seu grupo controlador e listada na Bolsa de Valores de Hong Kong em dezembro de 2020 sob o símbolo 6666.HK. Arrecadou aproximadamente HKD 8 bilhões (cerca de USD 1,03 bilhão) através do seu IPO.

A partir dos dados mais recentes de 2023, Evergrande Property Services relatou gerenciar mais de 1,800 propriedades em mais de 300 cidades da China, tornando-a uma das maiores empresas de administração de propriedades do país.

Evergrande Property Services gera receita por meio de vários fluxos, incluindo taxas de administração, operações de arrendamento e serviços auxiliares. A composição de suas receitas indica uma forte dependência de receitas recorrentes de gestão, que constituem aproximadamente 70% da receita total.

Em 2022, a empresa enfrentou desafios devido aos contínuos problemas financeiros da sua controladora, o Grupo Evergrande. O sector imobiliário na China sofreu uma pressão significativa, afectando a liquidez e a estabilidade operacional. Apesar destes desafios, as previsões indicam uma recuperação potencial com um crescimento projectado das receitas de 37% em 2023.

Em meados de 2023, a Evergrande Property Services relatou um valor total de ativos de aproximadamente HKD 64 bilhões e manteve um rácio dívida/capital próprio de 0.75, sinalizando uma posição de alavancagem moderada em meio à volatilidade do setor.

A empresa emprega uma força de trabalho de mais de 40,000 colaboradores, gerenciando diversas operações desde serviços técnicos até relacionamento com clientes, demonstrando seu compromisso em manter um alto padrão de prestação de serviços.

Diversificando ainda mais o seu portfólio, a Evergrande Property Services também se aventurou em mercados internacionais, incluindo investimentos no Sudeste Asiático, expandindo a sua oferta de serviços para além da China continental.

A empresa está focada em melhorar os seus sistemas de gestão baseados na tecnologia, empregando big data e ferramentas de IA para melhorar a eficiência operacional e a satisfação do cliente, com o objetivo de transformar a gestão de propriedades num setor com maior proficiência digital.

Como Evergrande Property Services Group Limited ganha dinheiro

Evergrande Property Services Group Limited, uma subsidiária do China Evergrande Group, gera receitas principalmente através de serviços de gestão de propriedades, vendas de serviços relacionados e outras atividades comerciais auxiliares. Em 2022, a empresa reportou uma receita total de aproximadamente 22,39 bilhões de RMB, um aumento notável em relação 18,98 bilhões de RMB em 2021.

O negócio principal da Evergrande Property Services gira em torno da oferta de soluções abrangentes de gestão de propriedades que incluem manutenção, limpeza, segurança e paisagismo. Em 2022, os serviços de gestão imobiliária representaram cerca de 81% da receita total, no valor de aproximadamente 18,14 bilhões de RMB.

Além da gestão imobiliária, a Evergrande também se dedica à venda de serviços de valor acrescentado, como reparação e renovação, o que contribuiu 3,12 bilhões de RMB em 2022. Este segmento vem se expandindo, impulsionado pela crescente demanda por ofertas de serviços abrangentes entre os proprietários.

A empresa tem forte presença em diversas províncias da China, gerindo mais de 1,700 propriedades em mais de 300 cidades. Este extenso portfólio permite à Evergrande manter um fluxo constante de receitas provenientes de taxas de administração e contratos de serviços.

Além disso, a Evergrande Property Services potencializa os empreendimentos imobiliários de sua controladora, aumentando sua base de clientes por meio de contratos vinculados com os novos empreendimentos do Grupo Evergrande. Esta relação simbiótica aumenta a fidelização dos clientes e garante um fluxo contínuo de propriedades que necessitam de gestão.

Financeiramente, a empresa tem demonstrado resiliência em meio aos desafios do mercado. Em junho de 2023, a Evergrande Property Services tinha um valor de ativos total relatado de aproximadamente 14,78 bilhões de RMB e uma margem de lucro líquido de cerca de 10%, refletindo uma gestão eficiente de custos e estratégias operacionais, mesmo em tempos económicos incertos.

As estratégias recentes para diversificar a sua oferta de serviços incluem a exploração de soluções orientadas para a tecnologia, como sistemas inteligentes de gestão de propriedades, com o objetivo de inovar e melhorar a eficiência dos serviços. Espera-se que tais avanços solidifiquem ainda mais a base de receitas da Evergrande, visando um crescimento de receita projetado de 15% para o próximo exercício financeiro.