استكشاف مستثمر SL Green Realty Corp. (SLG). Profile: من يشتري ولماذا؟

أنت تنظر إلى شركة SL Green Realty Corp. (SLG)، أكبر مالك للمكاتب في مانهاتن، وتطرح السؤال الصحيح: من الذي لا يزال يشتري العقارات المكتبية في مدينة نيويورك، ولماذا يفعلون ذلك الآن؟ بصراحة المستثمر profile هذا هو الانقسام المذهل بين الإدانة والحذر في الوقت الحالي، لكن الحجم الهائل للأموال المؤسسية هو الدافع الواضح. خذ بعين الاعتبار ما يلي: تمتلك شركة BlackRock, Inc. وVangguard Group Inc. وحدهما أكثر من 32% من أسهم الشركة، وهو ما يمثل رهانًا هائلاً على القيمة طويلة المدى لأصول مانهاتن تلك، حيث تقدر قيمة حصة BlackRock بحوالي 601.22 مليون دولار. هذا الالتزام المؤسسي - الذي يبلغ إجماليه أكثر من 92% من الأسهم - هو ما يدعم السهم، حتى عندما يُظهر المطلعون على بواطن الأمور اتجاهًا صافيًا للبيع. إنهم يشترون من أجل التدفق النقدي، وليس بالضرورة لتحقيق مكاسب رأسمالية سريعة، بالنظر إلى الأموال من العمليات (FFO) للربع الثالث من عام 2025 البالغة 1.58 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد وتوزيعات الأرباح السنوية البالغة 3.09 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما يعني ضمنيًا عائدًا يقارب 7٪. تركز الأموال الكبيرة على حقيقة أن نسبة الإشغال في SL Green في مانهاتن لا تزال قوية عند 92.4%، وليس على ضجيج السوق الأوسع. هل هم واقعيون أذكياء فيما يتعلق بالمال، أم أنهم يسعون فقط وراء هذا العائد في قطاع صعب؟ دعنا نحلل القائمة الكاملة لأصحاب الأسهم الرئيسيين والاستثمارات المحددة التي يقومون بها لمعرفة ما إذا كانت قناعاتهم تتوافق مع استراتيجية محفظتك الاستثمارية.

من يستثمر في SL Green Realty Corp. (SLG) ولماذا؟

قاعدة المستثمرين في SL Green Realty Corp. (SLG) هي قاعدة مؤسسية بأغلبية ساحقة، مما يعني أن صناديق التقاعد ذات الأموال الكبيرة، وصناديق الاستثمار المشتركة، ومديري الأصول هي التي تحرك الأسهم. اعتبارًا من أواخر عام 2025، تحتفظ المؤسسات تقريبًا 92.83% من إجمالي الأسهم القائمة، مما يترك شريحة أصغر بكثير للمستثمرين الأفراد والمطلعين.

ويعني هذا التركيز العالي أن تحركات أسعار أسهم SLG غالبًا ما تمليها قرارات تخصيص المحفظة واسعة النطاق، وليس فقط مشاعر المستثمرين الفرديين. وبالمقارنة، يمتلك المطلعون نسبة ضئيلة تبلغ 0.07%. أنت تستثمر بشكل أساسي جنبًا إلى جنب مع عمالقة مثل BlackRock, Inc. وVangguard Group Inc، والذين عادةً ما يكونون حاملين سلبيين على المدى الطويل.

دوافع الاستثمار: الدخل والقيمة في مانهاتن

ينجذب المستثمرون إلى شركة SL Green Realty Corp. (SLG) لسببين أساسيين: الدخل الثابت من وضعها كصندوق استثمار عقاري (REIT) وعرض القيمة العميقة في سوق المكاتب المليء بالتحديات في مدينة نيويورك. تعتبر الأرباح بمثابة جذب كبير للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، وخاصة المتقاعدين والصناديق السلبية.

وتقوم الشركة حاليا بدفع أرباح عادية شهرية قدرها $0.2575 للسهم الواحد، والذي يصل سنويا إلى $3.09 لكل سهم. هذا العائد، ويجلس حولها 6.44% في أواخر عام 2025، سيكون جذابا في بيئة منخفضة الأسعار، حتى مع المخاطر الكامنة في العقارات التجارية. كما أن التدفق النقدي التشغيلي للشركة، مقاسًا بالأموال من العمليات (FFO)، قوي؛ كان الربع الثالث من عام 2025 هو FFO 1.58 دولار للسهم الواحدمتجاوزا تقديرات المحللين.

• استقرار الدخل: توفر الأرباح الشهرية تدفقًا نقديًا يمكن التنبؤ به.
• لعب القيمة: نسبة السعر إلى FFO تقريبًا 6.5x يشير إلى أن السهم رخيص مقارنة بالتدفق النقدي التشغيلي.
• التموضع الاستراتيجي: SLG هي أكبر مالك للمكاتب في مانهاتن، وهو موقع في السوق يكاد يكون من المستحيل تكراره.

الشركة بالتأكيد لا تجلس ساكنة أيضًا. إنهم يديرون المحفظة بنشاط، مثل إغلاق بيع حصة 5.0٪ في الأصول التذكارية One Vanderbilt Avenue لـ 86.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025، مع التعاقد أيضًا على الاستحواذ على عقارات جديدة مثل برج بارك أفينيو 730.0 مليون دولار. يشير هذا المزيج من المبيعات الإستراتيجية وعمليات الاستحواذ المستهدفة إلى وجود فريق إداري يركز على تعظيم قيمة المساهمين على المدى الطويل، وهو عامل رئيسي للمشترين من المؤسسات.

الاستراتيجيات: عقد سلبي يلتقي المضاربة النشطة

إن الاستراتيجيات التي يستخدمها مستثمرو SL Green Realty Corp. (SLG) هي دراسة في التناقضات، مما يعكس حالة عدم اليقين في قطاع المكاتب التجارية. ترى انقسامًا واضحًا بين المستثمرين السلبيين على المدى الطويل ورأس المال النشط المضارب.

تهيمن صناديق المؤشرات ومديري الأصول الكبيرة على الملكية المؤسسية الضخمة الذين يشترون ويحتفظون بشكل أساسي بـ SLG لأنه مكون رئيسي في مؤشر S&P SmallCap 600 والمؤشرات العقارية المختلفة (REITs). إنهم أصحاب الولاية على المدى الطويل، ويراهنون على التعافي النهائي والقدرة على البقاء على المدى الطويل للمساحات المكتبية الرئيسية في مانهاتن. إنهم ببساطة يريدون توزيعات الأرباح والتعرض للسوق.

على الجانب الآخر، تستخدم صناديق التحوط والمتداولين النشطين استراتيجيات أكثر ديناميكية:

• استثمار القيمة: من المحتمل أن تقوم صناديق مثل Alyeska Investment Group, LP بالشراء لأن السهم يتم تداوله بخصم كبير على صافي قيمة أصوله (NAV)، وهو نهج كلاسيكي لاستثمار القيمة. إنهم يراهنون على إغلاق السبريد مع استقرار سوق المكاتب في مانهاتن.
• التداول/المضاربة على المدى القصير: الفائدة القصيرة العالية، يجلس عند حوالي 9.24% من التعويم، يظهر مجموعة كبيرة من المستثمرين الذين يراهنون ضد الشركة. هؤلاء هم المتداولون الذين يستخدمون إستراتيجية هبوطية قصيرة المدى، ويتوقعون المزيد من الانخفاضات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة أو الآثار المتبقية للعمل عن بعد.
• الاستثمار المبني على الأحداث: تراقب الصناديق النشطة عن كثب جهود إعادة تدوير رأس مال الشركة، مثل 1.4 مليار دولار إعادة تمويل 11 ماديسون أفينيو في الربع الثالث من عام 2025. تقلل هذه المعاملات من المخاطر وتفتح رأس المال، وهو ما يمكن أن يكون حافزًا لقفزة أسعار الأسهم.

إنها لعبة شد الحبل بين رأس المال المؤسسي الصبور الذي يركز على الأرباح والرهانات العدوانية قصيرة المدى على مستقبل العقارات في مدينة نيويورك. إذا كنت تريد التعمق أكثر في الأرقام التي تقف وراء هذه التحركات الإستراتيجية، فقم بذلك تحليل SL Green Realty Corp. (SLG) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

الملكية المؤسسية والمساهمين الرئيسيين لشركة SL Green Realty Corp. (SLG)

أنت تنظر إلى SL Green Realty Corp. (SLG)، أكبر مالك للمكاتب في مانهاتن، وأول شيء تحتاج إلى فهمه هو أن هذا السهم تهيمن عليه المؤسسات. إنه ليس حشدًا من تجار التجزئة يقودون الحافلة هنا. نسبة الملكية المؤسسية هائلة، حيث تتراوح بين 83.48% و92.83% من أسهم الشركة، اعتمادًا على أحدث التقارير. وهذا يعني أن قرارات بضع مئات من الصناديق الضخمة - وليس المستثمرين الأفراد - هي التي تحدد مسار السهم.

يعد هذا التركيز العالي هو القاعدة بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري (REIT) ذات مكانة SLG، ولكنه عامل حاسم في أطروحة الاستثمار الخاصة بك. وهذا يعني أن السيولة غالبا ما تكون أفضل، ولكن التقلبات يمكن أن ترتفع عندما يقوم عدد قليل من اللاعبين الرئيسيين بإعادة موازنة محافظهم الاستثمارية. يمكن لبيع صندوق كبير واحد أن يحرك السعر بالتأكيد.

كبار المستثمرين المؤسسيين: من يملك مفاتيح SLG؟

تبدو قائمة المساهمين في SL Green وكأنها أحد أبرز الشخصيات في إدارة الأصول العالمية. يتحكم أصحاب الأسهم الثلاثة الأوائل وحدهم في جزء كبير من الشركة، ويعملون بمثابة حجر الأساس للسهم. وهي عبارة عن صناديق مؤشرات سلبية إلى حد كبير ومديري أصول ضخمة، مما يعني أن عمليات الشراء والبيع الخاصة بها غالبًا ما تكون مدفوعة بإعادة توازن المؤشر بدلاً من القناعة الأساسية، لكن حجمها الهائل يمنحها تأثيرًا هائلاً.

وفقًا لأحدث الإيداعات (الربع الثالث من عام 2025)، إليك أكبر المساهمين المؤسسيين في SLG:

إليك الحساب السريع: تمتلك شركتا BlackRock وVangguard معًا أكثر من 32% من الشركة. ويعني هذا المستوى من التركيز أن الإدارة يجب أن تولي اهتماما وثيقا للمتطلبات طويلة الأجل ذات معدل دوران منخفض لهذه الشركات العملاقة، والتي تفضل عادة الاستقرار، وأرباح الأسهم (حاليا 3.09 دولار سنويا للسهم الواحد)، وتخصيص واضح لرأس المال.

التغييرات في الملكية: إشارة مختلطة في مكتب مانهاتن

إن الاتجاه في الملكية المؤسسية مختلط، مما يعكس التقييم الحذر الحالي لسوق المكاتب في مانهاتن. ورغم أن العدد الإجمالي لأصحاب المؤسسات مرتفع، فإن النشاط الأخير يظهر لعبة شد الحبل بين تلك الصناديق التي قلصت مراكزها وتلك التي بدأت مراكز جديدة.

في الربع الثالث من عام 2025، قام أكبر حاملي الأسهم، بلاك روك وفانغارد، بتخفيض حصصهم، ولو بشكل طفيف. خفضت شركة BlackRock مركزها بنسبة -0.173%، كما خفضت State Street أيضًا حيازتها. يشير ضغط البيع هذا من أكبر الصناديق السلبية إلى تعديلات أوسع على المؤشر أو إلى الخروج من قطاع صناديق الاستثمار العقارية المكتبية تمامًا.

ومع ذلك، فإن الصورة العامة ليست بيعًا مذعورًا. تمت زيادة المزيد من المناصب المؤسسية (171) مما انخفض (161) في الفترة الأخيرة المشمولة بالتقرير. على سبيل المثال، كانت صناديق مثل Goldman Sachs Group Inc. وAlyeska Investment Group, L.P.، مشتريًا صافيًا. ويشير هذا إلى أنه في حين أن الأموال السلبية تتراجع، فإن المديرين النشطين يرون فرصة قيمة، خاصة مع تداول الأسهم بخصم كبير لبعض أهداف المحللين.

• الصناديق السلبية تعمل على تقليص المراكز.
• المديرين النشطين يجدون القيمة.
• صافي النشاط هو تقسيم شبه متساوي.

تأثير المستثمرين المؤسسيين: الإستراتيجية وسعر السهم

إن الوجود المؤسسي المكثف في SLG له تأثير مباشر ذو شقين على كل من سعر السهم والتوجه الاستراتيجي للشركة. أولاً، فيما يتعلق بأسعار الأسهم، فإن قراراتهم الاستثمارية هي التي "تؤثر على معنويات السوق". على الرغم من إعلان SLG عن نتائج قوية للربع الثالث من عام 2025، حيث بلغت الأموال من العمليات (FFO) 1.58 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، إلا أن السهم لا يزال يشهد انخفاضًا في التداول بعد ساعات العمل. يحدث هذا الانفصال لأن كبار المستثمرين يوازنون أداء FFO القوي مع المخاوف الأساسية مثل الانخفاض السنوي في صافي الدخل التشغيلي النقدي (NOI) لنفس المتجر وانخفاض السوق في عقود الإيجار الجديدة.

ثانياً، فيما يتعلق بالاستراتيجية، يطالب هؤلاء المستثمرون بالمساءلة وطريق واضح لتحقيق القيمة. إن تركيز فريق الإدارة على "تحسين المحفظة وإعادة تدوير رأس المال المنضبط" هو استجابة مباشرة لهذا الضغط. يعد سعي الشركة المستمر لزيادة إشغال المكاتب في نفس المتجر في مانهاتن إلى نسبة 93.2٪ المتوقعة بحلول نهاية عام 2025 مقياسًا رئيسيًا يدقق فيه هؤلاء المستثمرون. إنهم جمهور التحركات الإستراتيجية للشركة، مثل بيع حصة بنسبة 5.0٪ في One Vanderbilt Avenue، والتي حققت عائدات بقيمة 86.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025. يُظهر وجود مؤتمر SL Green السنوي للمستثمرين المؤسسيين مدى أهمية هؤلاء المالكين الكبار لاتصالات الشركة والتخطيط طويل المدى. يمكنك قراءة المزيد عن أهدافهم المعلنة هنا: بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة SL Green Realty Corp. (SLG).

المستثمرون الرئيسيون وتأثيرهم على شركة SL Green Realty Corp.

أنت بحاجة إلى معرفة من يقود الحافلة في شركة SL Green Realty Corp. (SLG)، لأن قاعدة المستثمرين تخبرك بكل شيء عن مخاطر الشركة profile والاستراتيجية. الإجابة المختصرة هي أن شركة SL Green Realty Corp. تخضع لسيطرة ساحقة من قبل المؤسسات، التي تتمسك بها بشكل تقريبي 92.83% من الأسهم تعويم، بإجمالي أكثر من 77.2 مليون سهم اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. ويعني هذا التركيز العالي أن عددًا قليلاً من اللاعبين الرئيسيين لديهم رأي كبير، وأن معنوياتهم الجماعية هي التي تحرك السهم.

بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) الذي يركز على المساحات المكتبية في مانهاتن، فإن هذه الهيمنة المؤسسية تشير إلى الإيمان بالانتعاش طويل المدى للسوق التجارية لمدينة نيويورك. إنه رهان كبير على العقارات الرئيسية. ويميل هيكل الملكية المؤسسية أيضًا إلى تفضيل الاستقرار وسياسات توزيع الأرباح التي يمكن التنبؤ بها، مثل الأرباح العادية الشهرية $0.2575 للسهم المعلن عنه في نوفمبر 2025، والذي يعطي عائدًا سنويًا قدره $3.09.

الثلاثة الكبار: بلاك روك، فانجارد، وستيت ستريت

قائمة المستثمرين لشركة SL Green Realty Corp هي من بين صناديق المؤشرات السلبية ومديري الأصول الضخمة. كبار حاملي الأسهم هم بالضبط من تتوقعهم، عمالقة عالم الاستثمار. تمتلك هذه الشركات أسهمًا في الغالب من خلال صناديق المؤشرات، لذا فإن تأثيرها لا يتعلق بالإدارة النشطة بقدر ما يتعلق بالحجم الهائل. يوفر وجودهم حجر الأساس للاستقرار، ولكن نشاطهم التجاري لا يزال من الممكن أن يؤدي إلى تقلبات كبيرة في الأسعار.

فيما يلي الحسابات السريعة لأكبر حاملي الأسهم استنادًا إلى إيداعاتهم في 30 سبتمبر 2025، 13F:

• شركة بلاك روك: عقد 12,533,169 سهم.
• شركة مجموعة الطليعة: عقد 10,860,621 سهم.
• شركة ستيت ستريت: عقد 4,189,639 سهم.

وتمثل هذه الثلاثة وحدها جزءًا كبيرًا من الملكية المؤسسية. عندما يقومون بإجراء تعديلات طفيفة على محفظتهم، يلاحظ السوق ذلك، لذا راقب تقاريرهم ربع السنوية.

التحركات الأخيرة وتغير المشاعر

وبالنظر إلى النشاط الأخير -الربع الثالث من عام 2025- نرى صورة مختلطة، ولكنها معبرة. وكان أكبر حاملي المؤسسات هم البائعون الصافيون، وهو أمر شائع بالنسبة للصناديق السلبية التي تعيد موازنة محافظها الاستثمارية. قلصت شركة BlackRock، Inc. موقعها بمقدار 21,716 سهم، في حين بيعت شركة Vanguard Group Inc 83,971 سهم. كما خفضت Wellington Management Group Llp حصتها بشكل كبير 485,007 سهم.

ولكن هنا هي النقطة المقابلة: لقد رأينا بعض الأموال الذكية تتدخل. وهذا يشير إلى وجود اختلاف في الرأي، وهو المكان الذي تكمن فيه الفرص في كثير من الأحيان. على سبيل المثال، قامت شركة Goldman Sachs Group Inc. بزيادة ممتلكاتها بمقدار 322,245 سهم في الربع الثالث من عام 2025. وفي الربع الثاني من عام 2025، اشترت شركة Greenland Capital Management LP حصة جديدة في 67,466 سهم، تقدر قيمتها بحوالي 4.176 مليون دولار، الرهان على الاتجاه الصعودي. يشير نشاط الشراء هذا إلى أن بعض المديرين النشطين يرون التقييم الحالي، مع تداول السهم حوله $49.83 للسهم الواحد في نوفمبر 2025، كنقطة دخول مقنعة، خاصة مع قوة أموال الشركة في الربع الثاني من عام 2025 من العمليات (FFO) البالغة $1.63 لكل سهم.

تأثير المستثمر: التركيز على تخصيص رأس المال

على عكس بعض الشركات التي تواجه معارك عامة بالوكالة، لم يكن لدى شركة SL Green Realty Corp مستثمر نشط رئيسي (مستثمر يأخذ حصة كبيرة ويدفع لإجراء تغييرات محددة، غالبًا من خلال ملف جدول 13D) يتحدى الإدارة علنًا في عام 2025. إن تأثير قاعدة المستثمرين الحالية أكثر دقة، ويركز على تخصيص رأس المال وإدارة الأصول الاستراتيجية. إنهم يؤيدون بشكل أساسي استراتيجية فريق الإدارة المتمثلة في إزالة المخاطر في الميزانية العمومية والتركيز على أصول مانهاتن المتميزة.

التحركات الأخيرة للشركة مثل الاستحواذ على موقع تطوير ل 160.0 مليون دولار وإعادة تمويل 11 شارع ماديسون مع أ 1.4 مليار دولار الرهن العقاري في سبتمبر 2025 هو ما يراقبه المستثمرون عن كثب. تؤكد هذه الإجراءات أن فريق الإدارة ينفذ إستراتيجية لتلبية الطلب المتزايد على المساحات المكتبية الحديثة والغنية بوسائل الراحة، والتي تعد المحفز الأساسي للنمو المستقبلي. القاعدة المؤسسية تقول في الأساس: استمروا في تنفيذ هذه الخطة. يمكنك الغوص بشكل أعمق في استقرار الشركة في تحليل SL Green Realty Corp. (SLG) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

يجب أن تكون خطوتك التالية هي تتبع الجولة التالية من ملفات 13F لمعرفة ما إذا كان اتجاه البيع الصافي من الشركات العملاقة السلبية مستمرًا، أو ما إذا كان المديرون النشطون مثل Goldman Sachs Group Inc. يقومون ببناء مراكز أكبر. سيخبرك هذا ما إذا كانت قناعة السوق بانتعاش مانهاتن تتعزز أم تضعف.

تأثير السوق ومعنويات المستثمرين

أنت تنظر إلى SL Green Realty Corp. (SLG) في لحظة رائعة، وإن كانت متقلبة. أفضل وصف لمعنويات المستثمرين الأساسية بين كبار حاملي الأسهم هو الحياد الحذر، على الرغم من أن حركة السعر الأخيرة للسهم تشير إلى خوف صريح. وهذا انفصال كلاسيكي: فالسهم يصل إلى مستويات منخفضة جديدة، ولكن الأساس المؤسسي لا يزال قائما إلى حد كبير.

يمتلك المستثمرون المؤسسيون - أصحاب الأموال الكبيرة مثل BlackRock, Inc. وVangguard Group Inc - حصة ضخمة تبلغ حوالي 83.48% من الشركة. تمتلك شركة BlackRock, Inc. وحدها ما يقرب من 12.53 مليون سهم، وهو مركز تبلغ قيمته حوالي 601.22 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من نوفمبر 2025. وتشير هذه الملكية المؤسسية العالية إلى اقتناع طويل الأجل بقاعدة الأصول، حتى مع ثقل المخاوف العقارية في مكتب مدينة نيويورك على المدى القريب بشكل كبير.

للتعمق أكثر في أساسيات الشركة، يجب عليك التحقق من ذلك تحليل SL Green Realty Corp. (SLG) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين. من المهم رؤية الميزانية العمومية وراء هذا المستثمر profile.

ردود فعل السوق الأخيرة وتحركات الملكية

كان رد فعل السوق تجاه شركة SL Green Realty Corp. (SLG) سلبيًا إلى حد كبير في مواجهة الرياح المعاكسة الأوسع في قطاع العقارات التجارية. انخفض السهم مؤخرًا إلى أدنى مستوى جديد له خلال 52 أسبوعًا عند 44.90 دولارًا تقريبًا في نوفمبر 2025، مما يمثل انخفاضًا كبيرًا بنسبة 26.18٪ تقريبًا منذ بداية العام حتى الآن. حدث هذا الانخفاض حتى بعد أن أعلنت الشركة عن أرباح قوية للربع الثالث من عام 2025.

إليك الحساب السريع: أعلنت SLG عن ربحية السهم (EPS) للربع الثالث من عام 2025 بقيمة 1.58 دولارًا أمريكيًا، متجاوزة بسهولة التقدير المتفق عليه البالغ 1.34 دولارًا أمريكيًا، مع وصول الإيرادات إلى 244.82 مليون دولار أمريكي مقابل التوقعات البالغة 170.27 مليون دولار أمريكي. ومع ذلك، انخفض السهم في تداولات ما بعد السوق. ويخبرك هذا أن المخاطر على المستوى الكلي - مثل أسعار الفائدة المرتفعة والمستقبل غير المؤكد للطلب على المكاتب - تطغى حاليًا على الأداء التشغيلي الإيجابي.

• وصل السهم إلى أدنى مستوى له في 52 أسبوعًا عند 44.90 دولارًا في نوفمبر 2025.
• تجاوزت ربحية السهم للربع الثالث من عام 2025 البالغة 1.58 دولارًا التقديرات بمقدار 0.24 دولار.
• وتبلغ نسبة الملكية المؤسسية 83.48%.

في حين أن العديد من المؤسسات الصغيرة مثل Greenland Capital Management LP اشترت حصة جديدة تبلغ 67466 سهمًا بقيمة 4.176 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2025، فإن المعنويات العامة مدفوعة بضغوط البيع التي دفعت السعر إلى أقل بكثير من القيمة الدفترية. بصراحة، السوق يعطي الكثير من السلبية للسهم في الوقت الحالي.

وجهات نظر المحللين: رسم خريطة الانفصال

يعد إجماع المحللين على SL Green Realty Corp. (SLG) بمثابة "احتفاظ" واضح، لكن أهداف السعر تكشف عن فرصة صعودية كبيرة إذا استقر السوق. من بين ستة عشر شركة وساطة تغطي الأسهم في نوفمبر 2025، توصي عشرة منها بالتعليق، وخمسة بالشراء، وواحدة فقط بالبيع. هذا مختلط، لكنه ليس هبوطيًا.

يبلغ متوسط ​​السعر المستهدف لمدة 12 شهرًا حوالي 64.33 دولارًا. قارن ذلك بسعر التداول الأخير بالقرب من 45.00 دولارًا؛ هذا هو الاتجاه الصعودي الضمني لأكثر من 40٪. ولكي نكون منصفين، فقد قام بعض المحللين مؤخراً بتعديل أهدافهم نحو الانخفاض. على سبيل المثال، خفضت Evercore ISI هدفها من 72.00 دولارًا إلى 63.00 دولارًا في أكتوبر 2025، بينما خفض بنك أوف أمريكا هدفه من 64.00 دولارًا إلى 61.00 دولارًا. تعكس هذه التعديلات الحذر بسبب ارتفاع مصاريف الفائدة وانخفاض تقديرات الأموال من العمليات (FFO)، وليس فقدان الثقة التام في أصول الشركة.

والخلاصة الرئيسية هي أن المحللين يرون طريقًا للتعافي، لكنهم واقعيون بشأن التحديات على المدى القريب. إنهم يراقبون بوضوح قدرة الشركة على التنفيذ على خط أنابيب التأجير الخاص بها ونطاق التوجيه المحدث لعام 2025 FFO لكل سهم من 5.65 دولار إلى 5.95 دولار، وهو ما يمثل زيادة قدرها 0.40 دولار للسهم عند نقطة المنتصف. يعد توجيه FFO هذا علامة ملموسة على القوة التشغيلية التي يتجاهلها السوق حاليًا.

إن القناعة المؤسسية، التي يقودها أكبر المساهمين، تمثل تصويتاً هادئاً بالثقة في أن الإدارة سوف تبحر في الدورة الحالية. يجب أن تكون خطوتك التالية هي وضع نموذج لكيفية تأثير التخفيضات الأخيرة في السعر المستهدف على تقييم التدفق النقدي المخصوم (DCF)، مع التركيز على قدرة الشركة على الحفاظ على أرباحها السنوية الكبيرة البالغة 3.09 دولار للسهم الواحد.