بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة Agree Realty Corporation (ADC)

عندما تنظر إلى صندوق استثمار عقاري (REIT) مثل Agree Realty Corporation (ADC)، فإن ما تشتريه حقًا هو الفلسفة التي تدفع تخصيص رأس المال، ومهمتهم المتمثلة في إعادة التفكير في قطاع التجزئة مدعومة بأرقام كبيرة.

في سوق متقلب، كيف يمكن لشركة أن ترفع توجيهاتها للأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2025 لكل سهم إلى نطاق يتراوح بين 4.31 دولار إلى 4.33 دولار، مع تعزيز توجيهاتها الاستثمارية في نفس الوقت إلى ما بين 1.50 مليار دولار و1.65 مليار دولار؟ هذا النوع من النمو المنضبط، الذي شهد وصول إجمالي الأصول إلى 9.484 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، هو نتيجة مباشرة للقيم الأساسية مثل النزاهة والتعاون والمساءلة.

هل أنت واضح تمامًا بشأن كيفية ترجمة هذه المبادئ إلى محفظة حيث يأتي ما يقرب من 68٪ من الإيجارات الأساسية السنوية من مستأجرين من الدرجة الاستثمارية، وكيف يدعم هذا الأساس توزيعات الأرباح السنوية الحالية البالغة 3.144 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد؟ سنقوم بتفكيك السقالات الإستراتيجية - بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية - التي تجعل الأداء المالي لشركة Agree Realty Corporation متسقًا للغاية.

شركة أوافق العقارية (ADC) Overview

إذا كنت تنظر إلى قطاع صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT)، فأنت بحاجة إلى فهم شركة Agree Realty Corporation. تعد هذه الشركة شركة قوية، تركز على استراتيجية صافي الإيجار المنضبطة التي حققت نموًا ثابتًا، كما يتضح من إيراداتها المتأخرة لمدة اثني عشر شهرًا (TTM) التي تبلغ تقريبًا 688.64 مليون دولار اعتبارا من الربع الثالث من عام 2025.

بدأ ريتشارد أجيري سلفه، شركة Agree Development Company، مرة أخرى 1971ولكن شركة Agree Realty Corporation الحديثة بدأت حياتها كصندوق استثمار عقاري متداول علنًا مع طرح عام أولي (IPO) في عام 1994. منتجهم الأساسي ليس مجرد ملكية؛ إنه تدفق إيرادات يمكن التنبؤ به وطويل الأجل مبني على اتفاقيات الإيجار الصافية مع مستأجري التجزئة الرائدين في الصناعة ومتعددي القنوات. وهذا يعني أن المستأجر يدفع عادة مقابل الضرائب والتأمين والصيانة، مما يبسط مسؤوليات المالك.

واليوم، تمتلك شركة Agree Realty Corporation وتدير محفظة ضخمة من 2,603 عقارات في جميع الولايات الأمريكية الخمسين، بإجمالي إجمالي تقريبًا 54 مليون قدم مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير. وهي تركز على متاجر التجزئة الأساسية، مثل متاجر البقالة والصيدليات ومراكز تحسين المنازل، والتي تميل إلى مقاومة الركود. وهذه استراتيجية دفاعية ذكية في أي اقتصاد.

الأداء المالي للربع الثالث من عام 2025 ومحركات النمو

يُظهر أداء الشركة الأخير بوضوح مسار نموها. في الربع الثالث من عام 2025 وحده، أعلنت شركة Agree Realty Corporation عن إيرادات بلغت 183.22 مليون دولار، بمناسبة مثيرة للإعجاب 18.7% زيادة على أساس سنوي. يرتبط نمو الإيرادات هذا ارتباطًا مباشرًا باستراتيجيتهم الاستثمارية العدوانية والانتقائية.

بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري، فإن المقياس الحاسم هو الأموال من العمليات (FFO)، وهو مقياس أفضل للتدفق النقدي من صافي الدخل البسيط. ارتفع FFO الأساسي للسهم الواحد بنسبة 8.4% ل $1.09 في الربع الثالث من عام 2025، في حين زادت الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للسهم الواحد - والتي تمثل النفقات الرأسمالية 7.2% ل $1.10. يعد هذا النمو بالتأكيد علامة على التنفيذ التشغيلي القوي.

إليك الحساب السريع حول توزيع رأس المال: استثمرت شركة Agree Realty Corporation تقريبًا 451 مليون دولار في 110 عقارات للإيجار الصافي للتجزئة خلال الربع الثالث من عام 2025. وكان هذا أكبر استثمار ربع سنوي لهم منذ عام 2020. وبالتالي، فقد رفعوا توجيهاتهم الاستثمارية لعام 2025 بأكمله إلى مجموعة من 1.50 مليار دولار إلى 1.65 مليار دولار. هذا التزام كبير بالتوسع. إذا كنت ترغب في التعمق أكثر في تفاصيل ميزانيتهم العمومية، فيجب عليك التحقق من ذلك تحليل الصحة المالية لشركة Agree Realty Corporation (ADC): رؤى أساسية للمستثمرين.

Agree Realty Corporation: شركة رائدة في مجال البيع بالتجزئة عبر الإنترنت

تعتبر شركة Agree Realty Corporation رائدة في قطاع صافي الإيجار لسبب: جودة المحفظة. اعتبارًا من أوائل عام 2025 تقريبًا 68.3% من الإيجارات الأساسية السنوية جاءت من مستأجري التجزئة من الدرجة الاستثمارية. هذه النسبة العالية من الشركات المستأجرة ذات الجدارة الائتمانية مثل Walmart و7-Eleven تترجم مباشرة إلى انخفاض مخاطر التخلف عن السداد ودخل أكثر موثوقية للمساهمين.

ويدرك السوق هذا الاستقرار. وفي عام 2025، حصلت الشركة على تصنيف A- المصدر من وكالة فيتش للتصنيف الائتماني، مما وضعها ضمن مجموعة مختارة من صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية التي تتمتع بهذا المستوى من الجدارة الائتمانية. ويعني التصنيف الائتماني القوي أن بإمكانهم اقتراض الأموال بسعر أرخص، مما يغذي استمرار نموهم في عمليات الاستحواذ والتطوير.

• الحفاظ على نسبة عالية من المستأجرين من الدرجة الاستثمارية.
• التركيز على تجارة التجزئة الأساسية المقاومة للتجارة الإلكترونية.
• الاستفادة من ميزانية عمومية قوية لعمليات الاستحواذ.

إن تركيزهم الاستراتيجي على الاستحواذ على العقارات وتطويرها لتجار التجزئة الأساسيين متعددي القنوات، إلى جانب توزيع رأس المال الكبير لديهم، يجعلهم شركة تستحق الاهتمام بها. لكي تفهم حقًا سبب نجاح شركة Agree Realty Corporation، عليك أن تنظر عن كثب إلى أساس تلك المحفظة.

الموافقة على بيان مهمة شركة Realty Corporation (ADC).

إذا كنت تنظر إلى Agree Realty Corporation (ADC)، فعليك أن تفهم أن مهمتهم ليست مجرد ملصق على الحائط؛ إنها استراتيجية واضحة وقابلة للتنفيذ والتي تحرك خياراتهم الاستثمارية ونتائجهم المالية. والخلاصة المباشرة هي أن شركة ADC تركز بشدة على أن تكون رائدة في السوق في مجال العقارات المستأجرة من خلال الشراكة الإستراتيجية مع أقوى تجار التجزئة، وهذا هو السبب في أن توجيهاتها الاستثمارية لعام 2025 قوية للغاية.

مهمة الشركة هي إعادة التفكير في البيع بالتجزئة من خلال الاستحواذ على العقارات المؤجرة وتطويرها (حيث يدفع المستأجر معظم نفقات التشغيل) لمستأجري التجزئة الرائدين في الصناعة ومتعددة القنوات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذا البيان هو الأساس لهدفهم طويل المدى: توفير تدفق نقدي ثابت ومتزايد لك، كمساهم. إليك الحساب السريع: تؤدي المهمة المركزة إلى محفظة عالية الجودة، والتي تترجم مباشرة إلى زيادة في الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام كامل لعام 2025 لكل سهم توجيهي 4.31 دولار إلى 4.33 دولار.

المكون الأساسي 1: إعادة التفكير في الابتكار الاستراتيجي في مجال البيع بالتجزئة

العبارة إعادة التفكير في البيع بالتجزئة هي رؤية الشركة في العمل؛ يتعلق الأمر بالتحديد الاستباقي لمفاهيم البيع بالتجزئة التي ستزدهر، وليس فقط البقاء، في المستقبل. هذا لا يتعلق بمطاردة البدع. يتعلق الأمر بإدراك أن أفضل تجار التجزئة يديرون نموذجًا متعدد القنوات، ويمزجون المتاجر الفعلية مع التجارة الإلكترونية، مما يجعل عقاراتهم ضرورية وليست اختيارية.

هذا الفلتر الاستراتيجي هو السبب وراء تركيز محفظة ADC بشكل كبير على قطاعات البيع بالتجزئة الأساسية مثل متاجر البقالة، وتحسين المنازل، وتجار التجزئة الذين يقدمون خصومات. يمكنك رؤية هذا الالتزام في قوة ميزانيتهم ​​العمومية، والتي أكسبتهم تصنيف A- من وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في عام 2025. ويظهر ذلك أيضًا في استراتيجية تأجير الأرض، حيث يمتلكون الأرض ولكن ليس المبنى. تمثل الإيجارات الأرضية 10.3% من الإيجارات الأساسية السنوية اعتبارًا من منتصف عام 2025، وهو نهج متحفظ يقلل من مخاطر رأس مال المالك مع تأمين مواقع رئيسية لعقود من الزمن.

• التركيز على تجارة التجزئة المقاومة للمستقبل.
• تقليل مخاطر رأس المال من خلال عقود الإيجار الأرضية.
• الحفاظ على الميزانية العمومية الأفضل في فئتها.

المكون الأساسي 2: الشراكة مع مستأجري القنوات المتعددة الرائدين في الصناعة

والعنصر الأساسي الثاني هو الالتزام بجودة الائتمان. من المؤكد أن شركة ADC ليست في مجال امتلاك العقارات المؤجرة لتجار التجزئة المتعثرين. وهي تستهدف المستأجرين الحاصلين على تصنيفات ائتمانية من الدرجة الاستثمارية (تصنيف BBB- أو أعلى من وكالة ائتمان كبرى)، مما يشير إلى انخفاض مخاطر التخلف عن السداد وتدفق نقدي أكثر استقرارًا.

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 تقريبًا 67.8% من الإيجارات الأساسية السنوية لشركة ADC جاءت من مستأجري التجزئة من الدرجة الاستثمارية. وهذه طبقة عازلة ضخمة ضد التقلبات الاقتصادية. على سبيل المثال، في الربع الثاني من عام 2025 وحده، استحوذت شركة ADC 91 صافي أصول تأجير التجزئة عالية الجودة، بما في ذلك Walmart Supercenter لمرة واحدة ومحفظة كبيرة تهيمن عليها منتجات البقالة. انضباطهم واضح: لقد استثمروا تقريبًا 451 مليون دولار في 110 صافي تأجير العقارات للبيع بالتجزئة في الربع الثالث من عام 2025، مما يدل على تنفيذ استراتيجيتها للحصول على الأصول عالية الجودة فقط. هذا التركيز على الجودة هو ما يدفع نمو التدفق النقدي المتوقع، مع زيادة الأموال الأساسية من العمليات (Core FFO) لكل سهم 8.4% ل $1.09 في الربع الثالث من عام 2025. للتعمق أكثر في من يستثمر في هذه الجودة، قد ترغب في القراءة استكشاف شركة Agree Realty Corporation (ADC) المستثمر Profile: من يشتري ولماذا؟.

المكون الأساسي 3: البصمة الوطنية وخلق القيمة على المدى الطويل

العنصر الأخير هو حجم ومدى عملياتها، والتي تدعم بشكل مباشر خلق القيمة على المدى الطويل لجميع أصحاب المصلحة. عن طريق التشغيل في جميع أنحاء الولايات المتحدةتقوم شركة ADC بتنويع مخاطرها عبر مختلف الاقتصادات الإقليمية والبيئات التنظيمية. هذا النطاق الوطني هائل.

اعتبارًا من 30 يونيو 2025، تتكون محفظة الشركة من 2,513 العقارات الموجودة في جميع 50 الدول، وتشمل ما يقرب من 52.0 مليون قدم مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير. تتيح لهم هذه البصمة الهائلة أن يكونوا الشريك المفضل لتجار التجزئة الوطنيين الذين يتطلعون إلى التوسع. المقياس النهائي لخلق القيمة بالنسبة لك هو الأرباح. أعلنت الشركة عن إجمالي الأرباح النقدية الشهرية عن فترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025 $2.295 لكل سهم عادي، وهو ما يمثل أ 2.4% زيادة سنوية، مما يدل على التزامهم بإعادة رأس المال. هذا النمو والحجم هو ما يسمح لهم برفع إجمالي توجيهاتهم الاستثمارية لعام 2025 بأكمله إلى مجموعة من 1.50 مليار دولار إلى 1.65 مليار دولار. يعد هذا نشرًا ضخمًا لرأس المال لا يمكن إدارته إلا من قبل شركة ذات مهمة واضحة وميزانية عمومية قوية.

الموافقة على بيان رؤية شركة Realty Corporation (ADC).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية التي تدفع القيمة طويلة المدى لشركة Agree Realty Corporation (ADC)، والإجابة بسيطة: رؤيتهم هي أن يكونوا صندوق الاستثمار العقاري (REIT) الرائد والأكثر مرونة من خلال السعي بقوة إلى مستأجرين ذوي جودة عالية ومتعددة القنوات. هذا ليس مجرد شعار. إنها استراتيجية تخصيص رأس المال التي أدت إلى توجيه استثماري لعام 2025 بأكمله يصل إلى 1.65 مليار دولار، وهي إشارة واضحة على ثقتهم ومسار النمو.

يخبرني العقدان اللذان أمضيتهما في هذا المجال، بما في ذلك الوقت الذي قضيته في شركة Blackrock، أن المهمة والرؤية القوية، المدعومة بميزانية عمومية قوية، هي الطريقة الوحيدة للتنقل في سوق اليوم المتقلب. يرسم نهج ADC المخاطر على المدى القريب - مثل ارتفاع أسعار الفائدة وتعطل تجارة التجزئة - لمعايير استثمار واضحة وقابلة للتنفيذ. أنت بحاجة إلى أن ترى كيف تترجم مبادئهم الأساسية إلى جودة المحفظة في العالم الحقيقي.

تتمثل المهمة الواضحة لشركة Agree Realty Corporation في إعادة التفكير في تجارة التجزئة من خلال الاستحواذ على العقارات المؤجرة وتطويرها لمستأجري التجزئة الرائدين في الصناعة ومتعددي القنوات. وهذا يعني أنهم لا يشترون المباني فقط؛ إنهم يستثمرون في مستقبل كيفية تسوق الأشخاص، مع التركيز على تجار التجزئة الذين يدمجون متاجرهم الفعلية مع تواجدهم عبر الإنترنت. هذه هي بالتأكيد المسرحية الصحيحة.

إن تركيز الشركة على هيكل صافي الإيجار الثلاثي (NNN) - حيث يدفع المستأجر مقابل ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة - هو خيار متعمد لإنشاء تدفق نقدي مستقر ويمكن التنبؤ به. إنهم في الأساس مالك لأفضل المشغلين في البلاد، مثل Walmart وHome Depot، الذين يثبتون باستمرار أن مفهوم البيع بالتجزئة الخاص بهم ضروري. تعمل هذه الإستراتيجية على تخفيف مخاطر التشغيل، حتى تتمكن الإدارة من التركيز على نشر رأس المال الذكي.

• الحصول على العقارات المؤجرة لقادة القنوات المتعددة.
• الحفاظ على نسبة عالية من المستأجرين من الدرجة الاستثمارية.
• التركيز على التدفق النقدي طويل الأجل والذي يمكن التنبؤ به.

يتم تنفيذ رؤية خلق تأثير دائم واستدامة من خلال تراكم الأصول الاستراتيجية المنضبطة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، تألفت المحفظة من 2603 عقارات في جميع الولايات الخمسين، وتغطي حوالي 53.7 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. وإليك الحساب السريع: إنها بصمة هائلة ومتنوعة تحميك من الصدمات الاقتصادية الإقليمية.

يتمثل أحد العناصر الرئيسية في هذه الاستراتيجية في التركيز المتزايد على عقود إيجار الأراضي، والتي تمثل 10.0% من إجمالي الإيجارات الأساسية السنوية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. ويعني عقد الإيجار الأرضي أن شركة التطوير العقاري تمتلك الأرض، ولكن المستأجر يمتلك المبنى، مما يوفر قيمة ضمانات متفوقة ولا توجد مخاطر إعادة تأجير تقريبًا في نهاية المدة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي حجم الاستحواذ حوالي 1.1 مليار دولار أمريكي، مما يوضح الوتيرة المستمرة لهذا التراكم. هذا النمو هو المحرك لقيمة المساهمين، والتي يمكنك استكشافها بشكل أكبر استكشاف شركة Agree Realty Corporation (ADC) المستثمر Profile: من يشتري ولماذا؟

تترجم القيم الأساسية للنزاهة والتعاون والمساءلة مباشرة إلى ضمانها المالي الصارم وجودة محفظتها. هذا هو المكان الذي يلتقي فيه المطاط بالطريق لصندوق الاستثمار العقاري. يتم إنشاء ما يصل إلى 66.7٪ من الإيجارات الأساسية السنوية من شركات مستأجري التجزئة من الدرجة الاستثمارية ذات التصنيف الائتماني BBB- أو أعلى. يعد هذا التعرض الرائد في القطاع أفضل دفاع ضد بيئة الركود.

بالنسبة للسنة المالية الكاملة 2025، رفعت الشركة توجيهاتها للأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لكل سهم - وهو المقياس الأكثر دقة للتدفق النقدي لصندوق الاستثمار العقاري - إلى نطاق يتراوح بين 4.31 دولار إلى 4.33 دولار. يُظهر هذا النمو المتوقع، إلى جانب الميزانية العمومية القوية التي تتميز بسيولة تزيد عن 1.9 مليار دولار في نهاية الربع الثالث من عام 2025، فريقًا إداريًا قويًا في النمو ومحافظًا في تمويله. إنهم يحتفظون بتصنيف المصدر A- من وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية، مما يضعهم في فئة النخبة المكونة من 13 صندوقًا من صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية المدرجة علنًا والتي تتمتع بتصنيف ائتماني A- أو أفضل. وهذه إشارة واضحة إلى المساءلة المالية.

الخطوة التالية: ابحث عن المستأجرين المحددين الذين يشكلون نسبة التعرض للاستثمار بنسبة 66.7% لاختبار الضغط على مكون البيع بالتجزئة في محفظتك الاستثمارية.

توافق على القيم الأساسية لشركة Realty Corporation (ADC).

أنت بحاجة إلى معرفة ما الذي يحرك صندوق الاستثمار العقاري (REIT) مثل Agree Realty Corporation، خاصة في السوق المتقلبة. إنها ليست مجرد الأصول؛ إنها المبادئ التي تملي تخصيص رأس المال والمخاطر. بالنسبة لشركة ADC، يتم استنتاج قيمها الأساسية مباشرة من خريطة الإجراءات لعام 2025 الخاصة بها إلى استراتيجية القوة المالية والنمو المنضبط والتركيز على مستقبل البيع بالتجزئة، وكلها تهدف إلى تقديم قيمة متسقة للمساهمين.

بصراحة، قيم الشركة تكون جيدة بقدر الأرقام التي تنتجها. إليك الرياضيات السريعة حول كيفية تطبيق Agree Realty لمبادئها خلال السنة المالية 2025.

الميزانية العمومية للقلعة والانضباط المالي

الاستقرار المالي، أو الحفاظ على الميزانية العمومية للقلعة، هو حجر الزاوية في الفلسفة التشغيلية لشركة Agree Realty. وهم يعلمون أنه في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، فإن الميزانية العمومية القوية هي أفضل دفاع ضد صدمات السوق وأفضل هجوم لعمليات الاستحواذ الانتهازية. وهذا الانضباط هو ما يفصل بين الفائزين على المدى الطويل والمضاربين على المدى القصير.

إن التزام الشركة بهذه القيمة واضح بشكل واضح في رصيدها profile والسيولة. في عام 2025، حصلت شركة Agree Realty على تصنيف A- المصدر من وكالة فيتش للتصنيف الائتماني، مما وضعها ضمن مجموعة مختارة من صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية. هذا التصنيف هو نتيجة مباشرة لإدارتهم الحكيمة لرأس المال، والتي حافظت على صافي ديونها الأولية إلى نسبة الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) منخفضة عند 3.5 مرة فقط اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. وهذه نسبة رافعة مالية منخفضة لصناديق الاستثمار العقارية، مما يشير إلى مرونة مالية كبيرة.

• الحفاظ على ما يزيد عن 1.9 مليار دولار من السيولة في الربع الثالث من عام 2025.
• لا توجد آجال استحقاق للديون المادية حتى عام 2028.
• استخدم رافعة مالية منخفضة لتأمين تمويل أفضل.

نمو المحفظة المنضبطة

أوافق إن نمو Realty يتمحور حول الجودة، وليس الكمية فقط. وتكمن قيمتها هنا في استراتيجية استثمار منضبطة تركز على مستأجري التجزئة على أساس الضرورة، ومن الدرجة الاستثمارية (أولئك الذين لديهم تصنيف ائتماني BBB- أو أعلى). أنت تريد مستأجرين مثل Walmart وHome Depot، وليس مشاريع مضاربة. يضمن هذا التركيز تدفق دخل يمكن التنبؤ به وموثوق به للغاية.

وقد أظهرت الشركة هذا الانضباط من خلال رفع توجيهاتها الاستثمارية لعام 2025 بأكمله إلى نطاق يتراوح بين 1.5 مليار دولار إلى 1.65 مليار دولار، وهي زيادة كبيرة عن العام السابق. ولكن ما يخفيه هذا التقدير هو صرامة الاكتتاب: تحافظ محفظتها المكونة من 2603 عقارات في جميع الولايات الخمسين (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025) على تعرض درجة استثمارية رائدة في القطاع تبلغ حوالي 67٪ من الإيجارات الأساسية السنوية. هذه النسبة العالية من المستأجرين المتميزين هي القصة الحقيقية هنا.

إعادة النظر في البيع بالتجزئة من خلال الابتكار

ينص بيان المهمة بوضوح على "إعادة التفكير في قطاع التجزئة"، وهو ما يترجم إلى قيمة أساسية للابتكار في مجال التنفيذ العقاري. هذا لا يتعلق بالتكنولوجيا البراقة؛ يتعلق الأمر باتباع نهج متعدد الأوجه للحصول على أصول عالية الجودة. لا يمكنك الاعتماد على طريقة واحدة فقط للنمو بعد الآن.

تنفذ Agree Realty ذلك من خلال منصات النمو الخارجية الثلاثة الخاصة بها: عمليات الاستحواذ والتطوير ومنصة تمويل المطورين (DFP) الخاصة بها. خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، التزموا بحوالي 190 مليون دولار أمريكي عبر 30 مشروعًا للتطوير وDFP. تسمح لهم قدرة التطوير الداخلي الاستباقية هذه بتأمين مواقع متميزة ومُصممة لتناسب تجار التجزئة من الدرجة الأولى، غالبًا على أساس عقود إيجار أرضية (حيث تمتلك الشركة الأرض ولكن ليس المبنى)، والتي تمثل 10% من إجمالي الإيجارات الأساسية السنوية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. إنها طريقة ذكية وفعالة لرأس المال للنمو.

التزام المساهمين الثابت

القيمة النهائية لصندوق الاستثمار العقاري هي في العائد الذي يقدمه لأصحابه. يعد التزام Agree Realty تجاه مساهميها قيمة أساسية يتجلى من خلال توزيع أرباحها المستمرة والمتزايدة، وهو ما يعد علامة على ثقة الإدارة في التدفق النقدي المستقبلي. إنهم يدفعون شهريًا، وهي لمسة لطيفة للمستثمرين الأفراد.

قامت الشركة برفع توجيهاتها للأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2025 للسهم الواحد إلى نطاق يتراوح بين 4.31 دولارًا أمريكيًا إلى 4.33 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس الأداء التشغيلي القوي. يدعم هذا النمو القوي في الأرباح بشكل مباشر توزيعات الأرباح، والتي تمت زيادتها إلى 0.262 دولار أمريكي للسهم شهريًا لشهر أكتوبر 2025. والأهم من ذلك، أن نسبة توزيع الأرباح تظل متحفظة عند حوالي 70٪ من AFFO لكل سهم للربع الثالث، مما يمنحهم وسادة كبيرة لمواصلة زيادة المدفوعات وإعادة استثمار رأس المال. إن نسبة الدفع المحافظة هذه هي شبكة الأمان الخاصة بك.