بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)

أنت تريد أن تعرف ما الذي يدفع شركة New York City REIT, Inc. (NYC) حقًا إلى ما هو أبعد من الأرقام الرئيسية، لأن المبادئ الأساسية للشركة هي بالتأكيد الأساس لمسارها المالي.

في سوق العقارات التجارية المليء بالتحديات حيث ضاقت صافي خسارة الربع الثاني من عام 2025 وفق مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً إلى 41.7 مليون دولار على الإيرادات 12.2 مليون دولار، كيف يمكن ترجمة تفويضها التشغيلي - الذي يوفر للمساهمين عوائد جذابة معدلة حسب المخاطر من امتلاك العقارات التجارية في مدينة نيويورك - إلى رؤية قابلة للتطبيق على المدى الطويل؟ هي مبيعات الأصول الاستراتيجية والحالية 82% هل يعتبر معدل الإشغال علامة على وجود نظام قيم أساسي مركز ومنضبط، أم مجرد رد فعل على السوق؟

انغمس في الحمض النووي الخاص بصندوق الاستثمار العقاري REIT الخالص لمعرفة ما إذا كانت مهمتهم الأساسية المتمثلة في تعظيم قيمة المساهمين تتوافق مع واقعهم الصعب على المدى القريب وما يعنيه ذلك بالنسبة لقراراتك الاستثمارية.

مدينة نيويورك ريت، Inc. (NYC) Overview

أنت تبحث عن صورة واضحة لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)، وبصراحة، قصتهم هي حالة كلاسيكية للاستثمار العقاري المتخصص عالي المخاطر. هذا صندوق استثمار عقاري خالص (REIT) يركز بشكل شبه حصري على سوق مانهاتن المتطلب، مما يعني أن ثرواته مرتبطة مباشرة بصحة قطاع المكاتب في مدينة نيويورك.

وقد نجحت مدينة نيويورك، التي تعمل الآن تحت اسم شركة الاستثمار الاستراتيجي الأمريكي، في تحقيق مكانتها من خلال الاستحواذ على مجموعة من العقارات التجارية وإدارتها، وخاصة مباني المكاتب، داخل الأحياء الخمسة. تم إدراج الشركة في بورصة نيويورك في أغسطس 2020، مما عزز استراتيجيتها للتركيز على مجموعة مختارة من الأصول عالية القيمة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، ضمت المحفظة 8 عقارات تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.2 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. وهذا رهان مركز ومركّز على واحدة من أكثر الأسواق تنافسية في العالم.

وتأتي إيراداتها مباشرة من تأجير العقارات والخدمات الأخرى المرتبطة بها. وفي الربع الثاني من العام المالي 2025، أعلنت الشركة عن إيرادات بلغت 12.2 مليون دولار. لكي نكون منصفين، كان هذا الرقم أقل من 15.8 مليون دولار التي تم الإبلاغ عنها في نفس الربع من العام السابق، ولكن هذا الانخفاض كان متوقعًا إلى حد كبير بسبب البيع الاستراتيجي لعقار 9 تايمز سكوير في عام 2024. هذا هو العمل الأساسي: إدارة محفظة ضيقة لإيرادات الإيجار طويلة الأجل.

الأداء المالي: الاستقرار الاستراتيجي للربع الثاني من عام 2025

عندما تنظر إلى أحدث البيانات المالية - الربع الثاني من عام 2025 - ترى شركة تتنقل بنشاط في سوق المكاتب المليء بالتحديات من خلال استراتيجية واضحة ومتعمدة. والمفتاح هو النظر إلى ما هو أبعد من انخفاض إيرادات الإيرادات والتركيز على الميزانية العمومية واستقرار التأجير. وإليك الرياضيات السريعة في الفترة الأخيرة:

• إيرادات الربع الثاني من عام 2025: 12.2 مليون دولار (انخفاض من 15.8 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024).
• صافي الخسارة المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً: انخفض إلى 41.7 مليون دولار أمريكي (تحسن كبير من خسارة قدرها 91.9 مليون دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2024).
• الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك: 0.4 مليون دولار (أقل من 4.5 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024).

إن انخفاض الإيرادات هو نتيجة مباشرة لبيع الأصول، وهو جزء من استراتيجية أكبر وضرورية لتخفيض المديونية. ظل معدل الإشغال في الشركة ثابتًا عند نسبة 82% في الربع الثاني من عام 2025، مما يُظهر قاعدة مستأجرين مستقرة بشكل واضح على الرغم من الرياح المعاكسة الأوسع في السوق. بالإضافة إلى ذلك، فإنهم يقومون بتمديد مدرج الإيجار الخاص بهم: يبلغ المتوسط ​​​​المرجح لمدة الإيجار المتبقية للمحفظة الآن ست سنوات، مع تمديد 54٪ من عقود الإيجار إلى ما بعد عام 2030. وهذا الاستقرار هو الفوز الحقيقي في الوقت الحالي.

تركز الإدارة على إطلاق القيمة من خلال بيع الأصول غير الأساسية، وتحديدًا تسويق العقارات مثل 123 William Street و196 Orchard. والهدف بسيط: التخلص من الديون وإعادة استثمار صافي العائدات في أصول ذات عائد أعلى. هذه خطوة دفاعية ذكية في بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة.

New York City REIT, Inc. كشركة رائدة في مجال اللعب الخالص

من المهم أن نفهم سبب اعتبار شركة New York City REIT, Inc. شركة رائدة في مجالها المحدد. إنها صناديق الاستثمار العقاري الرائدة المتداولة علنًا والتي تركز فقط على العقارات في مدينة نيويورك. وهذا التركيز هو ميزتهم التنافسية وأكبر المخاطر التي يواجهونها، لكنه يعني أن لديهم خبرة سوقية لا مثيل لها في هذه البيئة المحلية للغاية.

في حين شهدت صناعة صناديق الاستثمار العقارية بشكل عام أداءً قويًا في الربع الثالث من عام 2025، مع ارتفاع الأموال من العمليات (FFO) بنسبة 17.3% على أساس سنوي، يتم تحديد ريادة مدينة نيويورك من خلال مرونتها الاستراتيجية في القطاع الفرعي للمكاتب المليء بالتحديات، والذي يبلغ متوسط ​​إشغاله 85.3% في جميع أنحاء الولايات المتحدة. إن نسبة الإشغال في مدينة نيويورك البالغة 82%، رغم أنها أقل قليلاً من متوسط ​​المكاتب الوطنية، مدعومة بقاعدة مستأجرين عالية الجودة، حيث أن 77% من أفضل 10 مستأجرين لديهم درجة استثمار أو درجة استثمار ضمنية. وهذا التركيز على جودة الائتمان يوفر وسادة ضد التقلبات.

نجاحهم لا يتعلق بالتوسع الهائل؛ بل يتعلق الأمر بالانكماش الاستراتيجي والاستقرار. عليك أن ترى كيف تؤثر هذه الإستراتيجية على المستثمر profile والتقييم على المدى الطويل. تعرف على المزيد حول مراهنة المستثمرين على هذا التركيز الخالص هنا: استكشاف مستثمر مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC). Profile: من يشتري ولماذا؟

بيان مهمة مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC).

أنت تبحث عن المبادئ التوجيهية لشركة New York City REIT, Inc. (NYC)، وبصراحة، في عالم REITs (صناديق الاستثمار العقاري)، غالبًا ما لا تتعلق المهمة باللغة المنمقة بقدر ما تتعلق بتفويض واضح وقابل للتنفيذ. تركز المهمة الأساسية لمدينة نيويورك على تزويد المساهمين بعوائد جذابة معدلة حسب المخاطر مستمدة من امتلاك وإدارة محفظة من العقارات التجارية المدرة للدخل والتي تقع بشكل أساسي داخل الأحياء الخمسة لمدينة نيويورك. هذا الهدف هو البوصلة لكل قرار رئيسي، من الاستحواذ على الأصول إلى إدارة رأس المال.

إن أهمية بيان المهمة بسيطة: فهي تحدد الهدف طويل المدى وتحدد الإستراتيجية. بالنسبة لمدينة نيويورك، هذا يعني أن كل استثمار، وكل مفاوضات إيجار، وكل عملية تصفية يجب أن ترتبط في النهاية بتعظيم قيمة المساهمين. إنه تركيز واضح في سوق معقدة، خاصة في ضوء الرياح المعاكسة التي واجهها قطاع المكاتب في مدينة نيويورك. لفهم الوضع المالي الحالي وكيفية تنفيذ هذه المهمة، يجب عليك القراءة بالتأكيد تحليل حالة صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك (NYC) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

المكون الأساسي 1: تعظيم قيمة المساهمين والعوائد المعدلة حسب المخاطر

المحرك الرئيسي لشركة New York City REIT, Inc. هو الواجب الائتماني لتعظيم قيمة المساهمين، ولكن مع تحذير بالغ الأهمية: يجب تعديله حسب المخاطر. لا يتعلق الأمر فقط بالسعي لتحقيق أعلى عائد؛ يتعلق الأمر بتحقيق أفضل عائد لمستوى المخاطرة التي تم تحملها. فيما يلي حسابات سريعة حول كيفية إدارة هذه المقايضة في عام 2025: إنهم يقومون بنشاط بتجريد الأصول غير الأساسية لتقليل الرافعة المالية وإعادة الاستثمار في الفرص ذات العائد المرتفع.

على سبيل المثال، كان البيع الاستراتيجي لمبنى 9 تايمز سكوير في أواخر عام 2024 بمثابة خطوة لإطلاق رأس المال، مما أثر بشكل مباشر على نتائج عام 2025. أدى هذا الإجراء إلى انخفاض إيرادات الربع الثاني من عام 2025 12.2 مليون دولار، بانخفاض من 15.8 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024، يهدف إلى تعزيز الميزانية العمومية على المدى الطويل. والهدف هو تخفيض الديون وتحسين الهيكل المالي، وهي آلية مباشرة لتقليل المخاطر وتحسين جودة العوائد المستقبلية. وهذا عمل واضح.

المكون الأساسي 2: الاستثمار الاستراتيجي في العقارات التجارية في مدينة نيويورك

المكون الأساسي الثاني هو تركيز الليزر على مدينة نيويورك. هذا هو مكانهم، وهو ما يميزهم باعتبارهم صناديق استثمار عقارية متداولة علنًا في هذا السوق المحدد. محفظتهم تقدر قيمتها بحوالي 488 مليون دولار وتبلغ مساحتها مليون قدم مربع من المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة، وتتركز في الأحياء الخمسة، في المقام الأول مانهاتن. يمثل هذا التركيز الجغرافي مصدر قوة ومخاطرة في نفس الوقت، لكنه يحدد منتجهم.

ويتجلى الالتزام بالأصول عالية الجودة من خلال قاعدة المستأجرين. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، بلغت نسبة كبيرة 77% من إيجار القسط الثابت للمحفظة يأتي من المستأجرين من الدرجة الاستثمارية أو المستأجرين الضمنيين من الدرجة الاستثمارية. هذه الإحصائية حاسمة. فهو يُظهر التزامًا بتدفقات نقدية مستقرة وعالية الجودة الائتمانية، حتى مع بقاء سوق المكاتب بشكل عام متقلبًا. نوعية المستأجر هي نوعية الأصول.

• التركيز على مكاتب مانهاتن وعقارات البيع بالتجزئة.
• ظل إشغال المحفظة ثابتًا عند 82% في الربع الثاني من عام 2025.
• إعطاء الأولوية لعقود الإيجار مع المستأجرين ذوي الائتمان العالي لتحقيق الاستقرار.

المكون الأساسي 3: توليد دخل ثابت وزيادة رأس المال

العنصر الأخير هو النتيجة المرجوة: نهج مزدوج للدخل الثابت وزيادة رأس المال. ويرتبط توليد الدخل بالتأجير وتحصيل الإيجارات، في حين يأتي التقدير من إدارة الأصول بشكل جيد وتوقيت السوق لعمليات الاستحواذ والمبيعات. وبلغ المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية للمحفظة مستوى صحي 6 سنوات في الربع الثاني من عام 2025، مع 54% من عقود الإيجار التي تنتهي صلاحيتها بعد عام 2030. ويؤمن هيكل الإيجار طويل الأجل هذا الدخل المستقبلي.

ومع ذلك، فإن الصورة المالية على المدى القريب تظهر التحدي الذي تواجهه هذه المهمة. كان صافي الخسارة في الربع الأول من عام 2025 وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا هو 8.6 مليون دولار، وكان الربع الثاني من عام 2025 كبيرًا 41.7 مليون دولار، والتي تأثرت بشدة برسوم انخفاض القيمة المتعلقة ببيع الأصول. ما يخفيه هذا التقدير هو التدفق النقدي التشغيلي. كانت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة للربع الأول من عام 2025 سلبية 0.8 مليون دولار، لكن الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثاني من عام 2025 كانت إيجابية 0.4 مليون دولارمما يظهر انتعاشًا تشغيليًا طفيفًا على الرغم من انخفاض الإيرادات. إن الطريق إلى دخل ثابت وعر، ولكن هيكل الإيجار طويل الأجل هو الأساس الذي يبنون عليه من أجل الارتفاع.

بيان رؤية مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية - السبب وراء عمليات شركة New York City REIT, Inc. (NYC)، خاصة مع تحول سوق العقارات التجارية. إن رؤية الشركة ليست شعارًا مؤسسيًا لامعًا ومجردًا؛ إنها تفويض واضح وموجه نحو العمل يركز على السوق الأساسية والصحة المالية. تركز الرؤية الأساسية، التي تم تجميعها من إفصاحاتها الإستراتيجية، على ثلاثة مكونات مهمة: تعظيم قيمة المساهمين، وتحسين المحفظة الإستراتيجية، وتحقيق الاستقرار طويل الأجل في المشهد العقاري التجاري الفريد في مدينة نيويورك.

هذه الرؤية هي خريطة واقعية، وليست بيان حالم. فهو يرسم المخاطر على المدى القريب، مثل الحاجة إلى إدارة الديون، لتوضيح الإجراءات، مثل مبيعات الأصول. إليك الحساب السريع: مع خسارة صافية للربع الثاني من عام 2025 قدرها 41.7 مليون دولار وقيمة سوقية تبلغ حوالي 20.64 مليون دولار اعتبارًا من نوفمبر 2025، يجب أن تكون الرؤية مخططًا للتحول.

تعظيم قيمة المساهمين من خلال العوائد المعدلة حسب المخاطر

العنصر الأول من الرؤية هو الأكثر مباشرة: تزويد المساهمين بعوائد جذابة معدلة حسب المخاطر. في اللغة الإنجليزية البسيطة، يهدفون إلى جني الأموال دون المخاطرة المتهورة. هذا الهدف هو التفويض التشغيلي الأساسي الذي يقود كل قرار استحواذ وإدارة.

التحدي واضح عندما تنظر إلى البيانات المالية. يبلغ صافي أرباح TTM (اثني عشر شهرًا زائدة) اعتبارًا من نوفمبر 2025 حوالي -41 مليون دولار. وتعني هذه الخسارة الهائلة أن التركيز ينصب حاليًا على تقليل المخاطر وتحقيق الاستقرار في العائد profile, وليس فقط زراعته. وتتمثل الرؤية هنا في الالتزام بحالة مستقبلية يكون فيها التدفق النقدي ثابتًا، متجاوزًا التحديات التشغيلية والسيولة الحالية التي أشار إليها المحللون.

• توليد دخل ثابت من العقارات.
• متابعة زيادة رأس المال على المدى الطويل.
• إعطاء الأولوية للعوائد الجذابة المعدلة حسب المخاطر.

بصراحة، يؤكد تصنيف المحلل "البيع" مع السعر المستهدف 7.50 دولارًا على مدى إلحاح هذه الرؤية.

تحسين المحفظة الاستراتيجية وإدارة الديون

أما المكون الأساسي الثاني فهو الإدارة النشطة للمحفظة لتحسين قيمتها ومعالجة الرفع المالي. هذه ليست مجرد ملكية سلبية؛ إنها استراتيجية ديناميكية. ترى هذا في تصرفاتهم، مثل انخفاض إيرادات الربع الثاني من عام 2025 إلى 12.2 مليون دولار من 15.8 مليون دولار في العام السابق، والذي كان نتيجة مباشرة للبيع الاستراتيجي لـ 9 تايمز سكوير.

وتتمثل الرؤية في استخدام مبيعات الأصول لسداد الديون وإعادة استثمار العائدات في الأصول ذات العائد المرتفع. إنهم يقومون بتسويق عقارات مثل 123 William Street و196 Orchard للبيع لتعزيز قيمة المحفظة على المدى الطويل. وهذه خطوة ضرورية، وإن كانت مؤلمة، لتحسين الميزانية العمومية. الهدف هو إنشاء محفظة أكثر مرونة مع قاعدة مستأجرين أقوى، والتي تضم حاليًا 77٪ من أفضل 10 مستأجرين من الدرجة الاستثمارية أو الدرجة الاستثمارية الضمنية.

ما يخفيه هذا التقدير هو مخاطر التنفيذ في سوق المكاتب التجارية الصعبة. للتعمق أكثر في الصحة المالية وتأثير هذه المبيعات، يجب عليك التحقق من ذلك تحليل حالة صندوق الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك (NYC) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

تحقيق الاستقرار طويل الأمد في السوق التجارية لمدينة نيويورك

والعنصر الأخير هو الالتزام بالاستقرار، وهو أمر بالغ الأهمية بشكل خاص في القطاع التجاري المتقلب في مدينة نيويورك. تتمثل الرؤية في الحفاظ على محفظة مستقرة وعالية الجودة يمكنها التغلب على دورات السوق. وظل معدل الإشغال في الربع الثاني من عام 2025 ثابتًا عند 82%، مما يدل على جهود تحقيق الاستقرار في بيئة مليئة بالتحديات. بالإضافة إلى ذلك، تم تمديد المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية إلى 6 سنوات، مع انتهاء 54٪ من عقود الإيجار الآن بعد عام 2030.

وهذا الاستقرار هو بالتأكيد قيمة أساسية في العمل. يعد تقليل فترات انتهاء عقود الإيجار على المدى القريب إلى 7٪ فقط من الإيجار السنوي الثابت من 12٪ في الربع السابق بمثابة فوز كبير لإمكانية التنبؤ بالتدفق النقدي المستقبلي. أنه يخلق المخزن المؤقت. وتتمثل الرؤية طويلة المدى في أن نكون الشركة الرائدة المتخصصة التي تركز حصريًا على الأحياء الخمسة، وتميز نفسها عن صناديق الاستثمار العقارية الأكثر تنوعًا.

الخطوة الملموسة التالية بالنسبة لك هي مراقبة إصدار أرباح الربع الثالث من عام 2025، والذي تمت إعادة جدولته إلى 14 نوفمبر 2025، لمعرفة ما إذا كانت عائدات بيع الأصول تقلل بشكل فعال من عبء الديون وتحرك الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك البالغة 0.4 مليون دولار نحو رقم أكثر أهمية.

القيم الأساسية لشركة New York City REIT, Inc. (NYC).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية التي توجه شركة New York City REIT, Inc. (NYC) في سوق العقارات المليء بالتحديات، والخلاصة الأساسية بسيطة: قيمها موجهة نحو العمل، وليست مجرد كلمات طموحة. نظرًا لأن التفويض التشغيلي للشركة هو أصدق مهامها، فإن قيمها الأساسية يمكن فهمها بشكل أفضل من خلال تركيزها الاستراتيجي في السنة المالية 2025: تعظيم قيمة المساهمين، وتحسين المحفظة الإستراتيجية، وضمان استقرار المحفظة وجودة المستأجر.

هذا النهج، الذي يركز على تزويد المساهمين بعوائد جذابة معدلة حسب المخاطر من محفظتها العقارية التجارية في مدينة نيويورك، هو العدسة التي يتم من خلالها اتخاذ كل قرار. بصراحة، في سوق عالي المخاطر مثل مانهاتن، يجب أن يكون كل إجراء بمثابة خطوة محسوبة لحماية رأس المال وتنميته.

تعظيم قيمة المساهمين

هذه القيمة هي الركيزة الأساسية لعمليات شركة New York City REIT, Inc.، حيث تحدد هدفها الأساسي كصندوق استثمار عقاري (REIT). لا يتعلق الأمر فقط بتحصيل الإيجار؛ يتعلق الأمر بتوليد دخل ثابت وزيادة رأس المال المحتملة لأولئك الذين يستثمرون في الشركة. بالنسبة لنا، كمحللين، هذا يعني التدقيق في الميزانية العمومية بحثًا عن تحركات واضحة ذات قيمة مضافة.

وتظهر الصورة المالية في عام 2025 الضغط على هذه القيمة، ولكن أيضا الاستجابة. بلغت القيمة السوقية للشركة حوالي 20.64 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من نوفمبر 2025، مما يعكس التحديات التشغيلية والسيولة الكبيرة. ولمكافحة هذا، كان التركيز الاستراتيجي على خفض الديون وكفاءة رأس المال. على سبيل المثال، يتم تخصيص صافي العائدات من مبيعات الأصول صراحة لسداد الديون ومتابعة فرص استثمارية جديدة ذات عائد أعلى، وهو ما يشكل التزاما مباشرا بتحسين العائد طويل الأجل المعدل حسب المخاطر. profile. يمكنك معرفة المزيد حول من يراهن على هذه الإستراتيجية على استكشاف مستثمر مدينة نيويورك REIT, Inc. (NYC). Profile: من يشتري ولماذا؟.

• تقاعد الديون مع عائدات بيع الأصول.
• متابعة الاستثمارات الجديدة ذات العائد المرتفع.
• التركيز على زيادة رأس المال على المدى الطويل.

تحسين المحفظة الاستراتيجية

في بيئة العقارات التجارية المتقلبة، فإن القيمة الأساسية لتحسين المحفظة الإستراتيجية تعني أن تكون واقعيًا واعيًا بالاتجاهات، ومعرفة متى تحتفظ ومتى تبيع. هذا هو التزام الشركة بإدارة محفظتها بشكل فعال للتأكد من أن كل أصل يتحمل ثقله ويساهم في الصحة المالية العامة لصندوق الاستثمار العقاري.

المثال الأكثر وضوحًا في عام 2025 هو استراتيجية التجريد النشطة. كان بيع 9 تايمز سكوير خطوة مهمة، ولهذا السبب انخفضت إيرادات الربع الثاني من عام 2025 إلى 12.2 مليون دولار من 15.8 مليون دولار في العام السابق. كان انخفاض الإيرادات نتيجة مخططة لبيع الأصول غير الأساسية لفتح رأس المال. علاوة على ذلك، تقوم الشركة بتسويق عقارين رئيسيين آخرين للبيع، وهما 123 William Street و196 Orchard. إليك الحساب السريع: بيع هذه الأصول هو خطوة محسوبة لتقليل الرافعة المالية والسماح للشركة بمتابعة المشاريع التي تقدم عوائد متفوقة، وليس مجرد انتزاع نقدي يائس. إنها عملية تطهير للمحفظة بكل تأكيد.

استقرار المحفظة وجودة المستأجر

القيمة الأساسية الثالثة هي الالتزام بالاستقرار، وهو أمر بالغ الأهمية بشكل خاص في قطاع المكاتب. وهذا يعني إعطاء الأولوية للاحتفاظ بالمستأجرين وتأمين عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين ذوي جودة عالية لضمان تدفق نقدي يمكن التنبؤ به. هذا هو الأساس الذي يدعم أطروحة الاستثمار بأكملها.

وقد أثبتت شركة New York City REIT, Inc. هذه القيمة من خلال الحفاظ على معدل إشغال بنسبة 82% خلال الربعين الأول والثاني من عام 2025. والأهم من ذلك، أن جودة هذا الإشغال عالية: حيث بلغ المتوسط ​​المرجح لمدة الإيجار المتبقية للمحفظة 5.4 سنوات في نهاية الربع الأول. تتجلى هذه النظرة طويلة المدى أيضًا في حقيقة أن 51٪ من عقود الإيجار، بناءً على الإيجار السنوي الثابت، تمتد إلى ما بعد عام 2030. بالإضافة إلى ذلك، فإن جزءًا كبيرًا من المستأجرين العشرة الأوائل - 77٪ - هم من الدرجة الاستثمارية أو درجة الاستثمار الضمنية، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر التخلف عن السداد ويساعد على استقرار قاعدة الإيرادات.

• الحفاظ على نسبة إشغال 82%.
• ضمان متوسط ​​مدة الإيجار المرجح 5.4 سنوات.
• تأمين المستأجرين من الدرجة الاستثمارية لتحقيق استقرار الإيرادات.

الشؤون المالية: قم بمراجعة نص مكالمة أرباح الربع الثالث من عام 2025 (المقرر إجراؤه في 19 نوفمبر 2025) للحصول على إرشادات محدثة بشأن مبيعات 123 William Street و196 Orchard بحلول يوم الجمعة.