InvenTrust Properties Corp. (IVT): نموذج الأعمال التجارية

تمثل شركة InvenTrust Properties Corp. (IVT) قوة ديناميكية في مجال العقارات بالتجزئة، حيث تقوم بتحويل الاستثمارات العقارية التجارية بشكل استراتيجي إلى مصادر إيرادات قوية. ومن خلال الاستفادة من نموذج أعمال متطور يوازن بين إدارة الأصول الاحترافية وأساليب السوق المبتكرة، تتنقل هذه الشركة في عالم الاستثمار العقاري المعقد بدقة ملحوظة وبصيرة استراتيجية. يجمع نهجهم الفريد بين محافظ العقارات المتنوعة والتحليلات التكنولوجية المتقدمة واستراتيجيات العلاقات القوية مع المستأجرين لإنشاء عرض قيمة مقنع يميزهم في قطاع الاستثمار العقاري التنافسي.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

العلاقات الاستراتيجية مع وسطاء العقارات التجارية

تحتفظ شركة InvenTrust Properties Corp. بشراكات استراتيجية مع العديد من شركات الوساطة العقارية التجارية لتسهيل عمليات الاستحواذ على العقارات وأنشطة التأجير.

شريك الوساطة	التركيز على الشراكة	التغطية الجغرافية
مجموعة سي بي آر إي	تأجير العقارات الصناعية	جنوب غرب الولايات المتحدة
جيه إل إل (جونز لانج لاسال)	تقييم الأصول وتحليل السوق	تغطية المحفظة الوطنية

الشراكات مع مقدمي خدمات إدارة الممتلكات والصيانة

تتعاون InvenTrust مع مقدمي الخدمات المتخصصين للحفاظ على الكفاءة التشغيلية للممتلكات.

• كوشمان & ويكفيلد - خدمات إدارة الممتلكات
• ABM Industries - صيانة المرافق
• ارامارك - خدمات البناء المتخصصة

التعاون مع المؤسسات المالية لرأس المال والتمويل

تحتفظ InvenTrust بالتسهيلات الائتمانية وعلاقات التمويل مع العديد من المؤسسات المصرفية.

المؤسسة المالية	مبلغ التسهيل الائتماني	سعر الفائدة
بنك أوف أمريكا	250 مليون دولار	ليبور + 1.75%
ويلز فارجو	200 مليون دولار	ليبور + 2.00%

المشاركة مع البلديات المحلية وسلطات تقسيم المناطق

تحتفظ InvenTrust بعلاقات نشطة مع الهيئات الحكومية المحلية لضمان الامتثال التنظيمي وتطوير العقارات الاستراتيجية.

• إدارة تخطيط مدينة فينيكس
• مؤسسة هيوستن للتنمية الاقتصادية
• لجنة تقسيم سان أنطونيو

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء وإدارة وتأجير العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمكنت شركة InvenTrust Properties Corp محفظة عقارات للبيع بالتجزئة بقيمة 2.1 مليار دولار. تتكون المحفظة العقارية للشركة من 61 عقار للبيع بالتجزئة مجموعها تقريبا 6.8 مليون قدم مربع.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مراكز البقالة الراسية	47	5.2 مليون قدم مربع
مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية	14	1.6 مليون قدم مربع

تحسين المحفظة والتطوير العقاري

في عام 2023، تم الانتهاء من مشروع InvenTrust عمليات الاستحواذ على العقارات بقيمة إجمالية 132.5 مليون دولار. ركزت استثمارات الشركة في التطوير وإعادة التطوير على الأسواق الإستراتيجية.

• التركيز على الاستحواذ: أسواق Sunbelt في أريزونا وفلوريدا وتكساس
• متوسط الاستثمار العقاري: 22.1 مليون دولار للعقار الواحد
• معدل الإشغال: 94.3% عبر المحفظة

إدارة الأصول وإعادة وضع الممتلكات الاستراتيجية

استثمرت InvenTrust 18.3 مليون دولار لتحسين الممتلكات وإعادة تنظيمها خلال عام 2023، بهدف تعزيز تجربة المستأجر وقيمة العقار.

إعادة تحديد موضع الفئة	مبلغ الاستثمار	التحسين المستهدف
ترقيات مساحة المستأجر	8.6 مليون دولار	التحديث وتحسينات التخطيط
تجديدات المنطقة المشتركة	5.7 مليون دولار	تجربة محسنة للعملاء
البنية التحتية التكنولوجية	4 ملايين دولار	تحسينات الاتصال الرقمي

إدارة علاقات المستأجرين ومفاوضات الإيجار

حافظت الشركة علاقات قوية مع المستأجرين بمتوسط مدة إيجار 5.2 سنوات. كان معدل تجديد عقد الإيجار في عام 2023 68.5%.

• إجمالي قاعدة المستأجرين: 412 مستأجرًا نشطًا
• اكتملت مفاوضات تجديد عقد الإيجار: 283 عقد إيجار
• متوسط زيادة سعر الإيجار: 3.7%

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة متنوعة من عقارات البيع بالتجزئة المدرة للدخل

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة InvenTrust Properties Corp. 54 عقارًا للبيع بالتجزئة بمساحة إجمالية 6.8 مليون قدم مربع في 13 ولاية. وتبلغ قيمة المحفظة حوالي 1.4 مليار دولار.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة
مراكز البقالة الراسية	37	4.6 مليون قدم مربع
مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية	17	2.2 مليون قدم مربع

فريق من ذوي الخبرة في مجال الاستثمار وإدارة العقارات

فريق قيادي يتمتع بمتوسط 22 عاماً من الخبرة العقارية، بما في ذلك:

• رئيس تنفيذي بخبرة 25 عامًا في مجال العقارات التجارية
• مدير مالي يتمتع بخبرة 18 عامًا في الإدارة المالية في قطاع صناديق الاستثمار العقاري
• 8 من كبار التنفيذيين من ذوي الخبرة العقارية المتخصصة

رأس مال مالي قوي وإمكانية الوصول إلى أسواق الائتمان

المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:

• إجمالي الأصول: 1.42 مليار دولار
• إجمالي الديون: 695 مليون دولار
• نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 0.49
• التسهيلات الائتمانية: 350 مليون دولار

إدارة الممتلكات المتقدمة وتكنولوجيا التحليلات

استثمارات البنية التحتية التكنولوجية:

• ميزانية التكنولوجيا السنوية: 3.2 مليون دولار
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• منصة تحليلات الصيانة التنبؤية

سمعة العلامة التجارية الراسخة في قطاع العقارات بالتجزئة

مقياس الأداء	2023 القيمة
معدل الإشغال	93.5%
معدل الاحتفاظ بالمستأجر	85.3%
صافي الدخل التشغيلي	89.4 مليون دولار

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

تحقيق دخل مستقر من خلال الاستثمارات العقارية عالية الجودة للبيع بالتجزئة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة InvenTrust Properties Corp. عن محفظة إجمالية مكونة من 69 عقارًا للبيع بالتجزئة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 11.3 مليون قدم مربع. وبلغ معدل إشغال المحفظة 94.5%، محققًا 214.7 مليون دولار من إجمالي إيرادات الإيجار السنوية.

متري الملكية	القيمة
إجمالي الخصائص	69
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	11.3 مليون قدم مربع
إشغال المحفظة	94.5%
إيرادات الإيجار السنوية	214.7 مليون دولار

محفظة متنوعة عبر أسواق جغرافية مختلفة

يتم توزيع محفظة InvenTrust بشكل استراتيجي عبر ولايات متعددة، مع التركيز على الأسواق الرئيسية:

• تكساس: 32% من إجمالي المحفظة
• فلوريدا: 25% من إجمالي المحفظة
• جورجيا: 18% من إجمالي المحفظة
• الأسواق الأخرى: 25% من إجمالي المحفظة

إدارة الأصول المهنية وصيانة الممتلكات

تحتفظ الشركة بهيكل تشغيلي بسيط يضم 81 موظفًا يديرون المحفظة بأكملها. بلغت النفقات التشغيلية في عام 2023 57.3 مليون دولار، وهو ما يمثل 26.7% من إجمالي إيرادات الإيجار.

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي القيمة السوقية 1.8 مليار دولار أمريكي، مع صافي قيمة الأصول (NAV) 35.42 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد. وقد ارتفعت قيمة عقارات الشركة بمعدل 6.2% سنوياً خلال السنوات الثلاث الماضية.

نهج شفاف واستراتيجي للاستثمار العقاري

مقياس الاستثمار	القيمة
الأموال من العمليات (FFO)	142.6 مليون دولار
تعديل FFO	136.9 مليون دولار
عائد الأرباح	5.6%
نسبة الدين إلى رأس المال	42.3%

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

شراكات المستأجرين طويلة الأجل

تحتفظ شركة InvenTrust Properties Corp بمتوسط مدة إيجار تبلغ 5.2 سنوات للعقارات الصناعية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ويبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين في الشركة حوالي 83.6% عبر محفظتها.

فئة المستأجر	متوسط مدة الإيجار	معدل الاحتفاظ
المستأجرين الصناعيين	5.2 سنة	83.6%
مستأجري الرعاية الصحية	7.3 سنة	89.2%

إدارة استباقية للممتلكات ودعم المستأجرين

يخصص InvenTrust مبلغ 4.2 مليون دولار سنويًا لدعم المستأجرين والبنية التحتية لصيانة الممتلكات.

• فريق متخصص لإدارة الممتلكات مكون من 42 متخصصًا
• نظام الاستجابة للصيانة 24/7
• متوسط زمن الاستجابة للصيانة: 2.1 ساعة

استراتيجيات التواصل المنتظم وتجديد الإيجار

تجري الشركة استطلاعات ربع سنوية لرضا المستأجرين بمعدل استجابة إيجابي يصل إلى 76.4%.

طريقة الاتصال	التردد	معدل المشاركة
المراجعات ربع السنوية	4 مرات في السنة	92%
النشرات الإخبارية الرقمية	شهريا	68%

الصيانة سريعة الاستجابة والبنية التحتية للخدمة

تستثمر InvenTrust 3.7 مليون دولار في الصيانة الوقائية السنوية عبر محفظتها العقارية.

• تغطية الصيانة الوقائية: 94% من إجمالي المحفظة
• متوسط وقت تشغيل المعدات: 97.5%
• ميزانية الصيانة المخصصة: 0.85 دولار للقدم المربع

المنصات الرقمية لمشاركة المستأجر والتواصل

قامت الشركة بتنفيذ بوابة المستأجر الرقمية بمعدل اعتماد نشط للمستخدمين بنسبة 72.3%.

ميزة المنصة الرقمية	معدل اعتماد المستخدم	الاستثمار السنوي
بوابة المستأجر	72.3%	1.2 مليون دولار
طلب صيانة الجوال	65.7%	0.6 مليون دولار

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر ووسطاء العقارات التجارية

تحتفظ InvenTrust Properties بفريق تأجير داخلي مكون من 17 متخصصًا مخصصًا لاكتساب المستأجرين المباشرين وإدارة العلاقات. تعمل الشركة مع 42 شركة وساطة عقارية تجارية خارجية عبر أسواقها الرئيسية.

قناة التأجير	عدد المحترفين	التغطية الجغرافية
فريق التأجير الداخلي	17	تغطية متعددة الولايات
شركاء الوساطة الخارجية	42	الوصول إلى السوق الوطنية

موقع الشركة وقوائم العقارات على الإنترنت

توفر المنصة الرقمية للشركة معلومات شاملة عن العقارات بنسبة 100% من محفظتها الاستثمارية. تتضمن القوائم عبر الإنترنت 384 عقارًا بمواصفات تفصيلية ومدى التوفر.

• عدد زيارات الموقع الإلكتروني: 47,329 زائرًا فريدًا شهريًا
• متوسط الوقت في الموقع: 3.7 دقيقة
• اكتمال قائمة الممتلكات الرقمية: 100%

اتصالات علاقات المستثمرين

تستخدم InvenTrust Properties قنوات اتصال متعددة للمستثمرين، بما في ذلك مكالمات الأرباح ربع السنوية والتقارير السنوية وملفات SEC.

قناة الاتصال	التردد	الوصول
مكالمات الأرباح ربع السنوية	4 مرات سنويا	أكثر من 250 مستثمرًا مؤسسيًا
العروض التقديمية السنوية للمستثمرين	1 مرة سنويا	ما يقرب من 500 محلل مالي

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

تشارك الشركة في 12 مؤتمرًا عقاريًا واستثماريًا رئيسيًا سنويًا، بتمثيل من قبل القيادة العليا.

• المؤتمرات التي حضرها: 12 في السنة
• كبار المسؤولين التنفيذيين المشاركين: 6-8 قادة
• تفاعلات حدث التواصل السنوي: حوالي 1,200

منصات التسويق الرقمي وعرض العقارات

تستفيد InvenTrust من استراتيجيات التسويق الرقمي عبر منصات متعددة لعرض العقارات وجذب المستأجرين والمستثمرين المحتملين.

منصة رقمية	عدد المتابعين/الاتصالات	معدل المشاركة
ينكدين	8,742 متابع	3.2%
تويتر	3,651 متابع	2.7%
انستغرام	2,193 متابع	4.1%

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات البيع بالتجزئة التي تسعى إلى استئجار مساحات تجارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم شركة InvenTrust Properties Corp. 237 مستأجرًا من شركات البيع بالتجزئة عبر محفظتها العقارية التجارية. ويبلغ متوسط ​​معدل إشغال الإيجار 92.3%.

نوع المستأجر	عدد المستأجرين	إشغال الإيجار
أعمال البيع بالتجزئة	237	92.3%

مستأجرو سلسلة البيع بالتجزئة على المستوى الوطني والإقليمي

تدير InvenTrust عقارات لـ 89 مستأجرًا من سلسلة التجزئة الوطنية والإقليمية بمتوسط مدة إيجار تبلغ 6.2 سنوات.

• إجمالي مستأجري السلسلة الوطنية: 89
• متوسط مدة الإيجار: 6.2 سنوات
• متوسط سعر الإيجار المرجح: 24.75 دولارًا للقدم المربع

تجار التجزئة المحليين الصغيرة والمتوسطة الحجم

يمثل تجار التجزئة المحليون 148 مستأجرًا في محفظة InvenTrust، وهو ما يمثل 62.4% من إجمالي قاعدة المستأجرين.

فئة بائعي التجزئة المحليين	عدد المستأجرين	نسبة المحفظة
تجار التجزئة المحليين الصغار	98	41.4%
تجار التجزئة المحليين المتوسطين	50	21%

مقدمو الخدمات المهنية

يشكل مستأجرو الخدمات المهنية 15.7% من محفظة InvenTrust، مع 37 شركة قائمة على الخدمات.

• إجمالي مستأجري الخدمات المهنية: 37
• متوسط حجم الإيجار: 2,850 قدم مربع
• دخل الإيجار من مقدمي الخدمات: 3.2 مليون دولار سنوياً

شركات الأسواق الناشئة

لدى InvenTrust 22 مستأجرًا تجاريًا في الأسواق الناشئة، وهو ما يمثل 9.3% من إجمالي محفظة المستأجرين.

نوع الأعمال في الأسواق الناشئة	عدد المستأجرين	مساهمة الإيرادات السنوية
الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا	12	1.7 مليون دولار
مقدمو الخدمات الرقمية	10	1.3 مليون دولار

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة InvenTrust Properties Corp. عن إجمالي تكاليف شراء العقارات بقيمة 58.4 مليون دولار. تركز استراتيجية الاستحواذ الخاصة بالشركة على مباني المكاتب الطبية والعقارات السكنية لكبار السن.

فئة النفقات	المبلغ ($)
اقتناء مبنى المكاتب الطبية	42.6 مليون دولار
كبار عمليات الاستحواذ على العقارات السكنية	15.8 مليون دولار

تكاليف صيانة وتجديد الممتلكات المستمرة

وفي عام 2023، خصصت InvenTrust مبلغ 24.3 مليون دولار لنفقات صيانة وتجديد الممتلكات.

• الصيانة الروتينية: 12.5 مليون دولار
• التجديدات الكبرى: 7.8 مليون دولار
• تحسينات رأس المال: 4 مليون دولار

النفقات التشغيلية والإدارة

وبلغ إجمالي النفقات التشغيلية للشركة لعام 2023 18.6 مليون دولار.

فئة النفقات العامة	المبلغ ($)
رواتب موظفي الشركات	9.2 مليون دولار
المصاريف الإدارية	5.4 مليون دولار
التكنولوجيا والبنية التحتية	4 ملايين دولار

الضرائب العقارية والتأمين

تكبدت شركة InvenTrust Properties Corp. 16.7 مليون دولار أمريكي من نفقات الضرائب والتأمين المتعلقة بالممتلكات في عام 2023.

• الضرائب العقارية: 11.3 مليون دولار
• التأمين على الممتلكات: 5.4 مليون دولار

مصاريف التسويق والتأجير

بلغت تكاليف التسويق والتأجير لعام 2023 6.2 مليون دولار.

فئة نفقات التسويق	المبلغ ($)
التسويق الرقمي	2.1 مليون دولار
عمولات الوسيط	3.4 مليون دولار	تكاليف التأجير المباشر	0.7 مليون دولار

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من اتفاقيات الإيجار التجارية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة InvenTrust Properties Corp. عن إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 156.3 مليون دولار. تتكون محفظة الشركة من 153 عقارًا صناعيًا، بمعدل إيجار متوسط ​​قدره 7.85 دولارًا للقدم المربع.

نوع العقار	إجمالي الخصائص	إيرادات الإيجار	معدل الإشغال
الخصائص الصناعية	153	156.3 مليون دولار	93.6%

تقدير الممتلكات وأرباح البيع المحتملة

بلغ إجمالي قيمة محفظة عقارات InvenTrust 2.87 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. وحققت الشركة 42.6 مليون دولار أمريكي من مبيعات العقارات خلال السنة المالية.

تعويضات المستأجر عن نفقات الممتلكات

بلغ إجمالي تعويضات المستأجرين لعام 2023 18.2 مليون دولار، وتغطي ما يلي:

• نفقات التشغيل
• تكاليف صيانة الممتلكات
• استرداد المرافق

رسوم تجديد وتوسعة الإيجار

وفي عام 2023، حققت InvenTrust معدلات تجديد عقود الإيجار بنسبة 82.5%، مما أدى إلى تحقيق إيرادات إضافية من خلال:

• أقساط تمديد الإيجار
• علاوات تحسين المستأجر

مقياس الإيجار	أداء 2023
معدل تجديد عقد الإيجار	82.5%
المتوسط المرجح لمدة الإيجار	6.2 سنة

التطوير الاستراتيجي للممتلكات وإعادة تحديد المكاسب

استثمرت InvenTrust 127.4 مليون دولار في مشاريع التطوير العقاري وإعادة التنظيم خلال عام 2023، مع عائد متوقع على الاستثمار بنسبة 7.3%.

الاستثمار التنموي	عائد الاستثمار المتوقع	المشاريع المنجزة
127.4 مليون دولار	7.3%	12 خاصية

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises InvenTrust Properties Corp. (IVT) makes to its stakeholders, grounded in their necessity-based retail focus in the Sunbelt. These aren't just nice-to-haves; they are tied directly to their operating results as of late 2025.

The primary value proposition for tenants is access to stable, necessity-based retail locations. This focus translates directly into portfolio strength, as evidenced by the Anchor Leased Occupancy hitting 99.3% as of September 30, 2025.

For investors, the promise is durable cash flow growth. This durability comes from the structure of their leases, which include embedded rent escalators. For instance, these embedded rent bumps accounted for 160 basis points of the 6.4% Same-Property NOI growth seen in the third quarter of 2025. Furthermore, InvenTrust Properties Corp. has successfully embedded rent escalators of 3% or higher in 90% of its renewals.

The centers themselves are designed to be high-traffic, convenience-oriented centers for local community shoppers. This strategy underpins the overall portfolio performance, which saw Year-to-Date Same Property NOI increase by 5.9% for the first nine months of 2025.

Value is also actively enhanced through proactive asset management that enhances property value through redevelopment. This effort is already bearing fruit, with redevelopment activity contributing 60 basis points to the third quarter 2025 Same-Property NOI growth. The pipeline shows commitment to this strategy, with 9 Projects in the planning stage, estimated for completion in 2026+, focusing on outparcel/pad redevelopments and common area enhancements.

Finally, the operational discipline shows up in tenant loyalty. The company reports a strong tenant retention figure, with the rate for leases executed during the nine months ended September 30, 2025, achieving approximately 82%.

Here's a quick look at how some of these key metrics stacked up as of the third quarter of 2025:

Value Proposition Metric	Latest Reported Figure	Reporting Period/Date
Anchor Occupancy	99.3%	As of September 30, 2025
Year-to-Date Tenant Retention Rate	82%	Leases executed in 9 months ended September 30, 2025
Contribution from Contractual Rent Escalators to Q3 Same Property NOI Growth	160 basis points	Q3 2025
Contribution from Redevelopment to Q3 Same Property NOI Growth	60 basis points	Q3 2025
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	As of September 30, 2025

The company is driving cash flow through embedded growth, like having 3% or higher escalators in 90% of renewals, while simultaneously improving the asset base for future returns.

You should track the progress on those 9 Projects slated for 2026+ completion; that's where the next wave of value enhancement will come from. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. manages the connections with the people who pay rent and the people who own the stock. It's a dual relationship focus: keeping tenants happy and keeping investors informed.

Dedicated, local property management teams for day-to-day tenant support

InvenTrust Properties Corp. emphasizes its role as a trusted, local operator, bringing real estate expertise directly to tenant interactions across its Sun Belt portfolio. This localized approach supports the core business of owning, leasing, and managing grocery-anchored neighborhood and community centers. The operational focus is clear:

• Portfolio concentration in Sun Belt markets.
• 87% of Net Operating Income (NOI) is derived from centers with a grocery presence.
• Anchor Tenant Leased Occupancy stood at 99.3% as of September 30, 2025.

Long-term, contractual lease agreements with anchor tenants

The stability of the portfolio relies heavily on key tenants. The relationship here is cemented through contractual agreements, which is typical for a retail REIT focused on essential retail. We can see the value generated from these relationships in the latest rent metrics:

Metric (As of September 30, 2025)	Anchor Tenant Data	Small Shop Tenant Data
Annualized Base Rent (ABR) Per Square Foot (PSF)	$12.72	$33.28
Leased Occupancy	99.3%	93.8%

Proactive communication with investors via SEC filings and earnings calls

For the investment community, InvenTrust Properties Corp. maintains transparency through required regulatory disclosures and direct engagement. You can track their performance and strategy updates through these channels. For instance, the Q3 2025 earnings call provided granular detail on leasing performance and capital deployment.

• The company reports material information using U.S. Securities and Exchange Commission filings, press releases, and public conference calls.
• For the nine months ended September 30, 2025, Net Income was $108.8 million, or $1.39 per diluted share.
• Total liquidity stood at $571 million as of September 30, 2025, including $71 million in cash.

Relationship-based leasing to maintain high retention and strong re-leasing spreads

The focus on tenant relationships directly translates into strong leasing metrics, showing that tenants value the properties enough to stay or that new tenants are willing to pay a premium to enter the portfolio. The Q3 2025 results show this in action, though retention dipped slightly from prior highs due to a redevelopment project.

Here's the quick math on leasing spreads for Q3 2025:

Leasing Type	Spread Achieved (Q3 2025)
New Leases	25.6%
Renewals	10.4%
Blended Leasing Spread	11.5%

The year-to-date tenant retention rate as of the Q3 2025 report was 82%. Still, the company noted that more than 90% of their renewal leases include annual rent escalators of 3% or more.

Investor relations focused on delivering an annualized dividend of $0.95 per share

A key component of the investor relationship is the commitment to returning capital. InvenTrust Properties Corp. has been consistently increasing its distribution. The Board declared a third quarter 2025 cash distribution of $0.2377 per share, which, when annualized, equals a rate of $0.9508 per share. This follows a first quarter 2025 distribution of $0.2376 per share, representing a 5% year-over-year increase. The stated annualized dividend rate for 2025 is often referenced as $0.95 per share.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. (IVT) connects with its two main customer groups-tenants and shareholders. The channels they use are a mix of direct, in-house efforts and reliance on external market mechanisms. Honestly, for a retail REIT focused on essential retail, the physical touchpoints are just as important as the digital ones.

Direct in-house leasing teams for tenant acquisition and retention are central to maintaining their high occupancy levels. The focus here is on keeping the existing tenants happy and filling vacant spaces quickly with quality, necessity-based retailers. The operational metrics from Q3 2025 show this direct channel is performing well, with a leased occupancy rate of 97.2% across the portfolio as of September 30, 2025. The small shop segment, which often relies more on direct outreach, saw an occupancy of 93.8%. Furthermore, the success of this team is visible in the leasing spreads; new leases achieved a spread of 25.6%, while renewals averaged 10.4%, resulting in a blended re-leasing spread of 11.5% for the quarter. The Average Base Rent Per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28.

For sourcing major acquisitions, InvenTrust Properties Corp. relies on external partners, specifically commercial real estate brokers. This channel was instrumental in bringing in significant assets like the Rea Farms center in Charlotte, NC. This acquisition, completed in Q3 2025, involved a gross acquisition price of $80,000,000 for the 182,000 square foot retail center. Other broker-sourced deals in the same quarter included Asheville Market for $45.7 million and West Broad Marketplace for $86.0 million. The company's stated strategy is to be an all-cash buyer for assets greater than $15 million in value, which helps close deals fast when brokers bring opportunities.

The connection to the investment community flows through established, regulated channels. The Investor Relations website and SEC filings are the primary means of formal shareholder communication. InvenTrust Properties Corp. routinely announces material information through SEC filings, press releases, and webcasts posted on the Investor Relations section of their website, www.inventrustproperties.com/investor-relations/. For instance, the Q3 2025 earnings release was furnished via an SEC filing on July 28, 2025.

Capital needs are met via the public equity markets (NYSE: IVT). This channel provides liquidity and a source for capital raising. As of September 30, 2025, total liquidity for InvenTrust Properties Corp. was reported at $571 million, comprised of $70.7 million in cash and cash equivalents and $500.0 million in availability under its Revolving Credit Facility. The company also uses its at-the-market equity offering program (the ATM Program) for smaller capital raises; they raised $7.8 million in net proceeds under this program during Q4 2024. The company's disciplined capital allocation is also evident in their debt management, with a weighted average interest rate on debt at 3.98% as of September 30, 2025.

To attract the smaller tenants that make up the crucial small shop component, InvenTrust Properties Corp. uses localized marketing efforts. This includes property websites and on-site signage. These physical and digital assets help draw shoppers, which in turn makes the centers more attractive to potential small shop tenants. The performance of this channel is tracked by the small shop leased occupancy, which was 93.8% as of Q3 2025. The company also declared a quarterly cash distribution of $0.2377 per share, paid on October 15, 2025, which is a direct communication channel to shareholders about returns.

Here's a quick look at the key metrics tied to these channels:

Channel Metric Category	Data Point	Value / Amount	Reporting Period
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Blended Re-leasing Spread	11.5%	Q3 2025
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Small Shop Leased Occupancy	93.8%	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Rea Farms Acquisition Price	$80,000,000	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Total Q3 Acquisitions	$250.2M	Q3 2025
Capital Raising (Public Markets)	Total Liquidity	$571 million	Q3 2025 End
Capital Raising (Public Markets)	Weighted Average Interest Rate on Debt	3.98%	September 30, 2025

The direct engagement with the investment community via digital and regulatory channels can be summarized by the following:

• Investor Relations Website: Primary source for supplemental information.
• SEC Filings: Routine announcement channel for material information.
• Quarterly Dividend: Declared at $0.2377 per share for October 15, 2025 payment.
• Dividend Increase: Board approved a 5% increase starting April 2025.
• Social Media: Company uses X (formerly Twitter) and LinkedIn for disclosure.

The physical channel effectiveness for attracting smaller tenants is supported by the overall portfolio health, which is what drives shopper traffic to the centers. For example, the anchor leased occupancy, which is key to drawing small shops, was 99.3% in Q3 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Segments

InvenTrust Properties Corp. (IVT) targets distinct customer groups across its necessity-based, Sun Belt-focused retail real estate platform as of the third quarter of 2025.

The tenant base is segmented by size and function, which directly impacts the Annualized Base Rent per Square Foot (ABR PSF) achieved across the portfolio.

Tenant Segment	Leased Occupancy (as of 9/30/2025)	ABR PSF (as of 9/30/2025)
Anchor Tenants	99.3%	$12.72
Small Shop Tenants	93.8%	$33.28
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	$20.28

Anchor Tenants are defined as those occupying spaces greater than or equal to 10,000 square feet.

The composition of the tenant base, measured by percentage of Annualized Base Rent (ABR), shows a strong concentration in essential retail categories:

• Essential Retail Breakout: 59% of ABR.
• Grocery Component within Centers: 18% of ABR.
• Health & Beauty Services: 11% of ABR.

Small Shop Tenants are defined as those with square footage less than 10,000 square feet.

InvenTrust Properties Corp. has a portfolio of 71 properties totaling just over 10 million square feet as of September 2025, with a focus on high-growth Sun Belt markets.

Institutional Investors are served through the publicly traded equity structure, which as of the third quarter of 2025, had 77,619,380 shares outstanding.

Individual Investors are targeted through dividend income, with the Board declaring a quarterly cash distribution of $0.2377 per share for the third quarter, paid on October 15, 2025, reflecting an annualized rate of $0.95 per share for 2025.

The company's enterprise value was approximately $3 billion as of September 2025, with a Net Debt-to-Adjusted EBITDA ratio of 4.0x.

Local Consumers are the end-users of the essential goods and services provided by the tenants in InvenTrust Properties Corp.'s centers, which are predominantly grocery-anchored shopping centers located in the Sun Belt region.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs InvenTrust Properties Corp. (IVT) faces to keep its portfolio running and growing as of late 2025. This is where the money goes out the door.

Property operating expenses are a major outflow, and management noted that the near-term cadence expects some deceleration in the fourth quarter, primarily because these expenses are backloaded in the fourth quarter.

Debt servicing is a fixed, known cost. As of September 30, 2025, the weighted average interest rate on debt for InvenTrust Properties Corp. (IVT) stood at 3.98%, with a weighted average remaining term of 4.7 years.

General and Administrative (G&A) expenses are managed tightly, reflecting the company's scalable platform. The initial Fiscal Year 2025 guidance for G&A expenses was a range of $34.25 million to $35.75 million.

Here's a look at the key expense guidance and recent figures:

Cost Component	2025 Guidance Range (in thousands)	Latest Reported Figure (Q3 2025)
General and Administrative (G&A)	$34,250 to $35,750	Not specified as a quarterly actual
Interest Expense, Net (Guidance)	$31,000 to $31,500	$31,000 (for the three months ended September 30, 2025)

Capital deployment for growth and maintenance is significant. InvenTrust Properties Corp. (IVT) deployed over $350 million into high-quality Sun Belt assets during 2025. The company completed four acquisitions in Q3 2025 totaling an aggregate acquisition price of $250.2 million. The full-year guidance range for Net Investment Activity (anticipated acquisition activity less disposition activity) was widened to approximately $49.6 million to $158.6 million.

The cost structure also includes necessary property-level outlays:

• Real estate taxes for the portfolio.
• Insurance premiums covering the entire asset base.
• Capital expenditures for maintenance and redevelopment.
• Leasing costs associated with tenant improvements and new lease inducements.

The company's hub-and-spoke operating model is designed to manage this broad network with minimal incremental G&A impact, which helps control these fixed operating costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways InvenTrust Properties Corp. (IVT) brings in cash from its essential retail properties, and the numbers from late 2025 show a strong base.

The primary revenue driver is base rental income from long-term leases. As of September 30, 2025, the Average Base Rent per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28. This figure reflects the consistent pricing power IVT is seeing in its markets.

Beyond the base rent, several other components boost the top line. These include:

• Tenant expense reimbursements, covering things like Common Area Maintenance and property taxes.
• Percentage rent and ancillary income generated from certain tenants and property services.
• Lease termination income and fees, which can be lumpy but contribute to overall cash flow.

For the third quarter of 2025, management noted that net expense reimbursements provided a 220 basis point lift to Same Property NOI growth, while percentage and ancillary rents added 60 basis points. That's real money coming from the operational side of the leases, not just the base rate.

To give you a clearer picture of the rental income structure as of September 30, 2025, look at this breakdown:

Metric	Value
Total Portfolio ABR PSF	$20.28
Anchor Tenant ABR PSF	$12.72
Small Shop Tenant ABR PSF	$33.28
Total Leased Occupancy	97.2%
Anchor Leased Occupancy	99.3%
Small Shop Leased Occupancy	93.8%

The overall financial performance for the year-to-date period is also telling. InvenTrust Properties Corp. reported a Net Income of $108.8 million for the nine months ended September 30, 2025. That's a significant jump from the $3.9 million reported for the same period in 2024. Also, the revenue for the third quarter of 2025 was $74.47 million.

Leasing activity in the quarter also feeds these revenue streams. They executed 56 leases totaling approximately 409,000 square feet of Gross Leasable Area (GLA), with 360,000 square feet executed at a blended comparable lease spread of 11.5%. Honestly, that spread is what helps drive the ABR PSF higher year-over-year.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.