Inventrust Properties Corp. (IVT): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

A Inventrust Properties Corp. (IVT) representa uma força dinâmica no cenário imobiliário de varejo, transformando estrategicamente investimentos de propriedades comerciais em poderosos geradores de receita. Ao aproveitar um modelo de negócios sofisticado que equilibra o gerenciamento profissional de ativos com abordagens inovadoras de mercado, esta empresa navega no mundo complexo do investimento imobiliário de varejo com notável precisão e insight estratégico. Sua abordagem única combina diversas carteiras de propriedades, análises tecnológicas avançadas e estratégias robustas de relacionamento com inquilinos para criar uma proposta de valor convincente que as diferencia no setor competitivo de investimentos imobiliários.

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Relações estratégicas com corretores imobiliários comerciais

A Inventrust Properties Corp. mantém parcerias estratégicas com várias corretoras comerciais de corretagem imobiliária para facilitar a aquisição de propriedades e atividades de leasing.

Parceiro de corretagem	Foco em parceria	Cobertura geográfica
Grupo CBRE	Leasing de propriedade industrial	Sudoeste dos Estados Unidos
JLL (Jones Lang Lasalle)	Avaliação de ativos e análise de mercado	Cobertura do portfólio nacional

Parcerias com provedores de serviços de gerenciamento de propriedades e manutenção

A Inventrust colabora com provedores de serviços especializados para manter a eficiência operacional da propriedade.

• Cushman & Wakefield - Serviços de Gerenciamento de Propriedades
• Indústrias ABM - Manutenção de Instalações
• Aramark - Serviços de construção especializados

Colaboração com instituições financeiras para capital e financiamento

O Inventrust mantém linhas de crédito e relações de financiamento com várias instituições bancárias.

Instituição financeira	Valor da linha de crédito	Taxa de juro
Bank of America	US $ 250 milhões	Libor + 1,75%
Wells Fargo	US $ 200 milhões	LIBOR + 2,00%

Engajamento com municípios locais e autoridades de zoneamento

A Inventrust mantém relacionamentos ativos com as entidades do governo local para garantir a conformidade regulatória e o desenvolvimento estratégico de propriedades.

• Departamento de Planejamento da Cidade de Phoenix
• Corporação de Desenvolvimento Econômico de Houston
• Comissão de Zoneamento de San Antonio

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição, gerenciamento e arrendamento de propriedades de varejo

A partir do quarto trimestre 2023, a Inventrust Properties Corp. administrou um Portfólio de propriedades de varejo avaliado em US $ 2,1 bilhões. O portfólio imobiliário da empresa consiste em 61 propriedades de varejo totalizando aproximadamente 6,8 milhões de pés quadrados.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Centros ancorados em supermercados	47	5,2 milhões de pés quadrados
Centros de varejo comunitário	14	1,6 milhão de pés quadrados

Otimização do portfólio e desenvolvimento de propriedades

Em 2023, o Inventrust concluiu Aquisições de propriedades totalizando US $ 132,5 milhões. Os investimentos em desenvolvimento e reconstrução da empresa focavam nos mercados estratégicos.

• Foco de aquisição: Sunbelt Markets no Arizona, Flórida e Texas
• Investimento de propriedade média: US $ 22,1 milhões por propriedade
• Taxa de ocupação: 94,3% em todo o portfólio

Gerenciamento de ativos e reposicionamento de propriedades estratégicas

Inventrust investiu US $ 18,3 milhões em melhorias de propriedades e reposicionamento Durante 2023, direcionar a experiência aprimorada do inquilino e o valor da propriedade.

Reposicionamento da categoria	Valor do investimento	Melhoria direcionada
Atualizações do espaço do inquilino	US $ 8,6 milhões	Melhorias de modernização e layout
Renovações de área comum	US $ 5,7 milhões	Experiência aprimorada do cliente
Infraestrutura de tecnologia	US $ 4 milhões	Melhorias de conectividade digital

Gerenciamento de relacionamento com inquilinos e negociações de arrendamento

A empresa mantinha Relacionamentos de inquilinos fortes com um termo de arrendamento médio de 5,2 anos. A taxa de renovação do arrendamento em 2023 foi 68.5%.

• Base de inquilino total: 412 inquilinos ativos
• Negociações de renovação de arrendamento concluídas: 283 arrendamentos
• Aumento da taxa média de aluguel: 3,7%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio diversificado de propriedades de varejo produtoras de renda

A partir do quarto trimestre 2023, a Inventrust Properties Corp. possui 54 propriedades de varejo, totalizando 6,8 milhões de pés quadrados em 13 estados. O portfólio é avaliado em aproximadamente US $ 1,4 bilhão.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Mágua quadrada total
Centros ancorados em supermercados	37	4,6 milhões de pés quadrados
Centros de varejo comunitário	17	2,2 milhões de pés quadrados

Equipe de investimento imobiliário experiente e gerenciamento

Equipe de liderança com média de 22 anos de experiência imobiliária, incluindo:

• CEO com 25 anos em imóveis comerciais
• CFO com 18 anos de gestão financeira no setor de REIT
• 8 Executivos seniores com experiência em imóveis especializados

Capital financeiro forte e acesso a mercados de crédito

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Total de ativos: US $ 1,42 bilhão
• Dívida total: US $ 695 milhões
• Taxa de dívida / patrimônio: 0,49
• Linha de crédito: US $ 350 milhões

Gerenciamento avançado de propriedade e tecnologia de análise

Investimentos de infraestrutura de tecnologia:

• Orçamento de tecnologia anual: US $ 3,2 milhões
• Sistemas de rastreamento de ocupação em tempo real
• Plataforma de análise de manutenção preditiva

Reputação da marca estabelecida no setor imobiliário de varejo

Métrica de desempenho	2023 valor
Taxa de ocupação	93.5%
Taxa de retenção de inquilinos	85.3%
Receita operacional líquida	US $ 89,4 milhões

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: proposições de valor

Geração de renda estável através de investimentos em propriedades de varejo de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, a Inventrust Properties Corp. relatou um portfólio total de 69 propriedades de varejo com uma área arrecatada de 11,3 milhões de pés quadrados. A taxa de ocupação do portfólio ficou em 94,5%, gerando US $ 214,7 milhões em receita anual de aluguel anual.

Métrica de propriedade	Valor
Propriedades totais	69
Área arrendada bruta	11,3 milhões de pés quadrados
Ocupação de portfólio	94.5%
Receita anual de aluguel	US $ 214,7 milhões

Portfólio diversificado em diferentes mercados geográficos

O portfólio da Inventrust é estrategicamente distribuído em vários estados, com concentração nos principais mercados:

• Texas: 32% do portfólio total
• Flórida: 25% do portfólio total
• Geórgia: 18% do portfólio total
• Outros mercados: 25% do portfólio total

Gerenciamento profissional de ativos e manutenção de propriedades

A empresa mantém uma estrutura operacional enxuta com 81 funcionários gerenciando todo o portfólio. As despesas operacionais em 2023 foram de US $ 57,3 milhões, representando 26,7% do total de receita de aluguel.

Potencial para valorização de capital a longo prazo

Em 31 de dezembro de 2023, a capitalização total de mercado era de US $ 1,8 bilhão, com um valor de ativo líquido (NAV) de US $ 35,42 por ação. As propriedades da empresa foram apreciadas em uma média de 6,2% ao ano nos últimos três anos.

Abordagem transparente e estratégica do investimento imobiliário

Métrica de investimento	Valor
Fundos das operações (FFO)	US $ 142,6 milhões
FFO ajustado	US $ 136,9 milhões
Rendimento de dividendos	5.6%
Taxa de dívida / capitalização	42.3%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Parcerias de inquilinos de longo prazo

A Inventrust Properties Corp. mantém um prazo médio de arrendamento de 5,2 anos para propriedades industriais a partir do quarto trimestre 2023. A taxa de retenção de inquilinos da empresa é de aproximadamente 83,6% em seu portfólio.

Categoria de inquilino	Duração média do arrendamento	Taxa de retenção
Inquilinos industriais	5,2 anos	83.6%
Inquilinos de saúde	7,3 anos	89.2%

Gerenciamento de propriedades proativas e suporte de inquilino

A Inventrust aloca US $ 4,2 milhões anualmente para suporte a inquilinos e infraestrutura de manutenção de propriedades.

• Equipe dedicada de gerenciamento de propriedades de 42 profissionais
• Sistema de resposta de manutenção 24/7
• Tempo médio de resposta de manutenção: 2,1 horas

Comunicação regular e estratégias de renovação de arrendamento

A empresa realiza pesquisas trimestrais de satisfação do inquilino com uma taxa de resposta positiva de 76,4%.

Método de comunicação	Freqüência	Taxa de engajamento
Revisões trimestrais	4 vezes por ano	92%
Boletins digitais	Mensal	68%

Manutenção responsiva e infraestrutura de serviço

A Inventrust investe US $ 3,7 milhões em manutenção preventiva anual em seu portfólio de propriedades.

• Cobertura de manutenção preventiva: 94% do portfólio total
• Tempo de atividade média do equipamento: 97,5%
• Orçamento de manutenção dedicado: US $ 0,85 por pé quadrado

Plataformas digitais para engajamento e comunicação de inquilinos

A empresa implementou um portal de inquilino digital com uma taxa de adoção de usuários ativa de 72,3%.

Recurso da plataforma digital	Taxa de adoção do usuário	Investimento anual
Portal de inquilino	72.3%	US $ 1,2 milhão
Solicitação de manutenção móvel	65.7%	US $ 0,6 milhão

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: canais

Equipes de leasing direto e corretores imobiliários comerciais

A Inventrust Properties mantém uma equipe de leasing interna de 17 profissionais dedicados à aquisição direta de inquilinos e gerenciamento de relacionamento. A empresa trabalha com 42 corretor imobiliário comercial externo em seus mercados primários.

Canal de leasing	Número de profissionais	Cobertura geográfica
Equipe de leasing interna	17	Cobertura de vários estados
Parceiros de corretagem externa	42	Alcance do mercado nacional

Site corporativo e listagens de propriedades on -line

A plataforma digital da empresa fornece informações abrangentes sobre propriedades para 100% de seu portfólio. As listagens on -line incluem 384 propriedades totais com especificações e disponibilidade detalhadas.

• Tráfego do site: 47.329 visitantes únicos mensais
• Tempo médio no local: 3,7 minutos
• Listagem de propriedades digitais Completude: 100%

Comunicações de Relações com Investidores

A Inventrust Properties utiliza vários canais de comunicação de investidores, incluindo chamadas trimestrais, relatórios anuais e registros da SEC.

Canal de comunicação	Freqüência	Alcançar
Chamadas de ganhos trimestrais	4 vezes anualmente	Mais de 250 investidores institucionais
Apresentações anuais de investidores	1 tempo anualmente	Aproximadamente 500 analistas financeiros

Conferências do setor e eventos de rede

A empresa participa de 12 principais conferências imobiliárias e de investimento anualmente, com representação por liderança sênior.

• Conferências comparecidas: 12 por ano
• Executivos seniores participantes: 6-8 líderes
• Interações anuais de eventos de networking: aproximadamente 1.200

Plataformas de marketing digital e vitrine de propriedades

A Inventrust aproveita estratégias de marketing digital em várias plataformas para mostrar propriedades e atrair possíveis inquilinos e investidores.

Plataforma digital	Contagem de seguidores/conexão	Taxa de engajamento
LinkedIn	8.742 seguidores	3.2%
Twitter	3.651 seguidores	2.7%
Instagram	2.193 seguidores	4.1%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de varejo que buscam espaços de arrendamento comercial

A partir do quarto trimestre 2023, a Inventrust Properties Corp. atende 237 inquilinos de negócios de varejo em seu portfólio de imóveis comerciais. A taxa média de ocupação de arrendamento é de 92,3%.

Tipo de inquilino	Número de inquilinos	Ocupação de arrendamento
Negócios de varejo	237	92.3%

Inquilinos nacionais e regionais da cadeia de varejo

A Inventrust gerencia propriedades para 89 inquilinos da cadeia de varejo nacional e regional com duração média de arrendamento de 6,2 anos.

• Inquilinos da cadeia nacional total: 89
• Duração média do arrendamento: 6,2 anos
• Taxa média ponderada de aluguel: US $ 24,75 por pé quadrado

Varejistas locais pequenos e médios

Os varejistas locais representam 148 inquilinos no portfólio da Inventrust, representando 62,4% de sua base total de inquilinos.

Categoria de varejista local	Número de inquilinos	Porcentagem de portfólio
Pequenos varejistas locais	98	41.4%
Varejistas locais médios	50	21%

Provedores de serviços profissionais

Os inquilinos de serviços profissionais constituem 15,7% do portfólio da Inventrust, com 37 empresas totais baseadas em serviços.

• Inquilinos de serviço profissional total: 37
• Tamanho médio do arrendamento: 2.850 pés quadrados
• Receita de aluguel de prestadores de serviços: US $ 3,2 milhões anualmente

Negócios de mercado emergentes

A Inventrust possui 22 inquilinos emergentes de negócios do mercado, representando 9,3% de seu portfólio total de inquilinos.

Tipo de negócio emergente de mercado	Número de inquilinos	Contribuição anual da receita
Startups de tecnologia	12	US $ 1,7 milhão
Provedores de serviços digitais	10	US $ 1,3 milhão

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição de propriedades

A partir do quarto trimestre 2023, a Inventrust Properties Corp. reportou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 58,4 milhões. A estratégia de aquisição da empresa se concentra em edifícios de consultórios médicos e propriedades de habitação sênior.

Categoria de despesa	Valor ($)
Aquisições de edifícios de escritórios médicos	US $ 42,6 milhões
Aquisições de propriedades habitacionais sênior	US $ 15,8 milhões

Custos contínuos de manutenção e renovação de propriedades

Em 2023, a Inventrust alocou US $ 24,3 milhões em despesas de manutenção e renovação de propriedades.

• Manutenção de rotina: US $ 12,5 milhões
• Principais reformas: US $ 7,8 milhões
• Melhorias de capital: US $ 4 milhões

Opeuta operacional e de gerenciamento

As despesas operacionais da empresa em 2023 totalizaram US $ 18,6 milhões.

Categoria de sobrecarga	Valor ($)
Salários da equipe corporativa	US $ 9,2 milhões
Despesas administrativas	US $ 5,4 milhões
Tecnologia e infraestrutura	US $ 4 milhões

Impostos de propriedade e seguro

A Inventrust Properties Corp. incorreu em US $ 16,7 milhões em despesas fiscais e de seguro relacionadas à propriedade em 2023.

• Impostos à propriedade: US $ 11,3 milhões
• Seguro de propriedade: US $ 5,4 milhões

Despesas de marketing e leasing

Os custos de marketing e leasing para 2023 foram de US $ 6,2 milhões.

Categoria de despesa de marketing	Valor ($)
Marketing digital	US $ 2,1 milhões
Comissões de corretor	US $ 3,4 milhões	Custos de leasing direto	US $ 0,7 milhão

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de acordos de arrendamento comercial

A partir do quarto trimestre 2023, a Inventrust Properties Corp. registrou receita total de aluguel de US $ 156,3 milhões. O portfólio da empresa consiste em 153 propriedades industriais, gerando uma taxa média de aluguel de US $ 7,85 por pé quadrado.

Tipo de propriedade	Propriedades totais	Receita de aluguel	Taxa de ocupação
Propriedades industriais	153	US $ 156,3 milhões	93.6%

Apreciação de propriedades e lucros de venda em potencial

O portfólio de propriedades da Inventrust teve um valor total de mercado de US $ 2,87 bilhões em 31 de dezembro de 2023. A empresa percebeu US $ 42,6 milhões em vendas de propriedades durante o ano fiscal.

Reembolsos de inquilinos para despesas de propriedade

Os reembolsos de inquilino para 2023 totalizaram US $ 18,2 milhões, cobrindo:

• Despesas operacionais
• Custos de manutenção de propriedades
• Recuperações de serviços públicos

Arrendamento de renovação e taxas de expansão

Em 2023, a Inventrust alcançou taxas de renovação de arrendamento de 82,5%, gerando receita adicional através de:

• Prêmios de extensão de arrendamento
• Subsídios de melhoria do inquilino

Métrica de arrendamento	2023 desempenho
Taxa de renovação do arrendamento	82.5%
Termo de arrendamento médio ponderado	6,2 anos

Desenvolvimento Estratégico da Propriedade e Reposicionamento de Ganhos

A Inventrust investiu US $ 127,4 milhões em projetos de desenvolvimento e reposicionamento de propriedades durante 2023, com um retorno esperado do investimento de 7,3%.

Investimento em desenvolvimento	ROI esperado	Projetos concluídos
US $ 127,4 milhões	7.3%	12 propriedades

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises InvenTrust Properties Corp. (IVT) makes to its stakeholders, grounded in their necessity-based retail focus in the Sunbelt. These aren't just nice-to-haves; they are tied directly to their operating results as of late 2025.

The primary value proposition for tenants is access to stable, necessity-based retail locations. This focus translates directly into portfolio strength, as evidenced by the Anchor Leased Occupancy hitting 99.3% as of September 30, 2025.

For investors, the promise is durable cash flow growth. This durability comes from the structure of their leases, which include embedded rent escalators. For instance, these embedded rent bumps accounted for 160 basis points of the 6.4% Same-Property NOI growth seen in the third quarter of 2025. Furthermore, InvenTrust Properties Corp. has successfully embedded rent escalators of 3% or higher in 90% of its renewals.

The centers themselves are designed to be high-traffic, convenience-oriented centers for local community shoppers. This strategy underpins the overall portfolio performance, which saw Year-to-Date Same Property NOI increase by 5.9% for the first nine months of 2025.

Value is also actively enhanced through proactive asset management that enhances property value through redevelopment. This effort is already bearing fruit, with redevelopment activity contributing 60 basis points to the third quarter 2025 Same-Property NOI growth. The pipeline shows commitment to this strategy, with 9 Projects in the planning stage, estimated for completion in 2026+, focusing on outparcel/pad redevelopments and common area enhancements.

Finally, the operational discipline shows up in tenant loyalty. The company reports a strong tenant retention figure, with the rate for leases executed during the nine months ended September 30, 2025, achieving approximately 82%.

Here's a quick look at how some of these key metrics stacked up as of the third quarter of 2025:

Value Proposition Metric	Latest Reported Figure	Reporting Period/Date
Anchor Occupancy	99.3%	As of September 30, 2025
Year-to-Date Tenant Retention Rate	82%	Leases executed in 9 months ended September 30, 2025
Contribution from Contractual Rent Escalators to Q3 Same Property NOI Growth	160 basis points	Q3 2025
Contribution from Redevelopment to Q3 Same Property NOI Growth	60 basis points	Q3 2025
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	As of September 30, 2025

The company is driving cash flow through embedded growth, like having 3% or higher escalators in 90% of renewals, while simultaneously improving the asset base for future returns.

You should track the progress on those 9 Projects slated for 2026+ completion; that's where the next wave of value enhancement will come from. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. manages the connections with the people who pay rent and the people who own the stock. It's a dual relationship focus: keeping tenants happy and keeping investors informed.

Dedicated, local property management teams for day-to-day tenant support

InvenTrust Properties Corp. emphasizes its role as a trusted, local operator, bringing real estate expertise directly to tenant interactions across its Sun Belt portfolio. This localized approach supports the core business of owning, leasing, and managing grocery-anchored neighborhood and community centers. The operational focus is clear:

• Portfolio concentration in Sun Belt markets.
• 87% of Net Operating Income (NOI) is derived from centers with a grocery presence.
• Anchor Tenant Leased Occupancy stood at 99.3% as of September 30, 2025.

Long-term, contractual lease agreements with anchor tenants

The stability of the portfolio relies heavily on key tenants. The relationship here is cemented through contractual agreements, which is typical for a retail REIT focused on essential retail. We can see the value generated from these relationships in the latest rent metrics:

Metric (As of September 30, 2025)	Anchor Tenant Data	Small Shop Tenant Data
Annualized Base Rent (ABR) Per Square Foot (PSF)	$12.72	$33.28
Leased Occupancy	99.3%	93.8%

Proactive communication with investors via SEC filings and earnings calls

For the investment community, InvenTrust Properties Corp. maintains transparency through required regulatory disclosures and direct engagement. You can track their performance and strategy updates through these channels. For instance, the Q3 2025 earnings call provided granular detail on leasing performance and capital deployment.

• The company reports material information using U.S. Securities and Exchange Commission filings, press releases, and public conference calls.
• For the nine months ended September 30, 2025, Net Income was $108.8 million, or $1.39 per diluted share.
• Total liquidity stood at $571 million as of September 30, 2025, including $71 million in cash.

Relationship-based leasing to maintain high retention and strong re-leasing spreads

The focus on tenant relationships directly translates into strong leasing metrics, showing that tenants value the properties enough to stay or that new tenants are willing to pay a premium to enter the portfolio. The Q3 2025 results show this in action, though retention dipped slightly from prior highs due to a redevelopment project.

Here's the quick math on leasing spreads for Q3 2025:

Leasing Type	Spread Achieved (Q3 2025)
New Leases	25.6%
Renewals	10.4%
Blended Leasing Spread	11.5%

The year-to-date tenant retention rate as of the Q3 2025 report was 82%. Still, the company noted that more than 90% of their renewal leases include annual rent escalators of 3% or more.

Investor relations focused on delivering an annualized dividend of $0.95 per share

A key component of the investor relationship is the commitment to returning capital. InvenTrust Properties Corp. has been consistently increasing its distribution. The Board declared a third quarter 2025 cash distribution of $0.2377 per share, which, when annualized, equals a rate of $0.9508 per share. This follows a first quarter 2025 distribution of $0.2376 per share, representing a 5% year-over-year increase. The stated annualized dividend rate for 2025 is often referenced as $0.95 per share.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. (IVT) connects with its two main customer groups-tenants and shareholders. The channels they use are a mix of direct, in-house efforts and reliance on external market mechanisms. Honestly, for a retail REIT focused on essential retail, the physical touchpoints are just as important as the digital ones.

Direct in-house leasing teams for tenant acquisition and retention are central to maintaining their high occupancy levels. The focus here is on keeping the existing tenants happy and filling vacant spaces quickly with quality, necessity-based retailers. The operational metrics from Q3 2025 show this direct channel is performing well, with a leased occupancy rate of 97.2% across the portfolio as of September 30, 2025. The small shop segment, which often relies more on direct outreach, saw an occupancy of 93.8%. Furthermore, the success of this team is visible in the leasing spreads; new leases achieved a spread of 25.6%, while renewals averaged 10.4%, resulting in a blended re-leasing spread of 11.5% for the quarter. The Average Base Rent Per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28.

For sourcing major acquisitions, InvenTrust Properties Corp. relies on external partners, specifically commercial real estate brokers. This channel was instrumental in bringing in significant assets like the Rea Farms center in Charlotte, NC. This acquisition, completed in Q3 2025, involved a gross acquisition price of $80,000,000 for the 182,000 square foot retail center. Other broker-sourced deals in the same quarter included Asheville Market for $45.7 million and West Broad Marketplace for $86.0 million. The company's stated strategy is to be an all-cash buyer for assets greater than $15 million in value, which helps close deals fast when brokers bring opportunities.

The connection to the investment community flows through established, regulated channels. The Investor Relations website and SEC filings are the primary means of formal shareholder communication. InvenTrust Properties Corp. routinely announces material information through SEC filings, press releases, and webcasts posted on the Investor Relations section of their website, www.inventrustproperties.com/investor-relations/. For instance, the Q3 2025 earnings release was furnished via an SEC filing on July 28, 2025.

Capital needs are met via the public equity markets (NYSE: IVT). This channel provides liquidity and a source for capital raising. As of September 30, 2025, total liquidity for InvenTrust Properties Corp. was reported at $571 million, comprised of $70.7 million in cash and cash equivalents and $500.0 million in availability under its Revolving Credit Facility. The company also uses its at-the-market equity offering program (the ATM Program) for smaller capital raises; they raised $7.8 million in net proceeds under this program during Q4 2024. The company's disciplined capital allocation is also evident in their debt management, with a weighted average interest rate on debt at 3.98% as of September 30, 2025.

To attract the smaller tenants that make up the crucial small shop component, InvenTrust Properties Corp. uses localized marketing efforts. This includes property websites and on-site signage. These physical and digital assets help draw shoppers, which in turn makes the centers more attractive to potential small shop tenants. The performance of this channel is tracked by the small shop leased occupancy, which was 93.8% as of Q3 2025. The company also declared a quarterly cash distribution of $0.2377 per share, paid on October 15, 2025, which is a direct communication channel to shareholders about returns.

Here's a quick look at the key metrics tied to these channels:

Channel Metric Category	Data Point	Value / Amount	Reporting Period
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Blended Re-leasing Spread	11.5%	Q3 2025
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Small Shop Leased Occupancy	93.8%	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Rea Farms Acquisition Price	$80,000,000	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Total Q3 Acquisitions	$250.2M	Q3 2025
Capital Raising (Public Markets)	Total Liquidity	$571 million	Q3 2025 End
Capital Raising (Public Markets)	Weighted Average Interest Rate on Debt	3.98%	September 30, 2025

The direct engagement with the investment community via digital and regulatory channels can be summarized by the following:

• Investor Relations Website: Primary source for supplemental information.
• SEC Filings: Routine announcement channel for material information.
• Quarterly Dividend: Declared at $0.2377 per share for October 15, 2025 payment.
• Dividend Increase: Board approved a 5% increase starting April 2025.
• Social Media: Company uses X (formerly Twitter) and LinkedIn for disclosure.

The physical channel effectiveness for attracting smaller tenants is supported by the overall portfolio health, which is what drives shopper traffic to the centers. For example, the anchor leased occupancy, which is key to drawing small shops, was 99.3% in Q3 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Segments

InvenTrust Properties Corp. (IVT) targets distinct customer groups across its necessity-based, Sun Belt-focused retail real estate platform as of the third quarter of 2025.

The tenant base is segmented by size and function, which directly impacts the Annualized Base Rent per Square Foot (ABR PSF) achieved across the portfolio.

Tenant Segment	Leased Occupancy (as of 9/30/2025)	ABR PSF (as of 9/30/2025)
Anchor Tenants	99.3%	$12.72
Small Shop Tenants	93.8%	$33.28
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	$20.28

Anchor Tenants are defined as those occupying spaces greater than or equal to 10,000 square feet.

The composition of the tenant base, measured by percentage of Annualized Base Rent (ABR), shows a strong concentration in essential retail categories:

• Essential Retail Breakout: 59% of ABR.
• Grocery Component within Centers: 18% of ABR.
• Health & Beauty Services: 11% of ABR.

Small Shop Tenants are defined as those with square footage less than 10,000 square feet.

InvenTrust Properties Corp. has a portfolio of 71 properties totaling just over 10 million square feet as of September 2025, with a focus on high-growth Sun Belt markets.

Institutional Investors are served through the publicly traded equity structure, which as of the third quarter of 2025, had 77,619,380 shares outstanding.

Individual Investors are targeted through dividend income, with the Board declaring a quarterly cash distribution of $0.2377 per share for the third quarter, paid on October 15, 2025, reflecting an annualized rate of $0.95 per share for 2025.

The company's enterprise value was approximately $3 billion as of September 2025, with a Net Debt-to-Adjusted EBITDA ratio of 4.0x.

Local Consumers are the end-users of the essential goods and services provided by the tenants in InvenTrust Properties Corp.'s centers, which are predominantly grocery-anchored shopping centers located in the Sun Belt region.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs InvenTrust Properties Corp. (IVT) faces to keep its portfolio running and growing as of late 2025. This is where the money goes out the door.

Property operating expenses are a major outflow, and management noted that the near-term cadence expects some deceleration in the fourth quarter, primarily because these expenses are backloaded in the fourth quarter.

Debt servicing is a fixed, known cost. As of September 30, 2025, the weighted average interest rate on debt for InvenTrust Properties Corp. (IVT) stood at 3.98%, with a weighted average remaining term of 4.7 years.

General and Administrative (G&A) expenses are managed tightly, reflecting the company's scalable platform. The initial Fiscal Year 2025 guidance for G&A expenses was a range of $34.25 million to $35.75 million.

Here's a look at the key expense guidance and recent figures:

Cost Component	2025 Guidance Range (in thousands)	Latest Reported Figure (Q3 2025)
General and Administrative (G&A)	$34,250 to $35,750	Not specified as a quarterly actual
Interest Expense, Net (Guidance)	$31,000 to $31,500	$31,000 (for the three months ended September 30, 2025)

Capital deployment for growth and maintenance is significant. InvenTrust Properties Corp. (IVT) deployed over $350 million into high-quality Sun Belt assets during 2025. The company completed four acquisitions in Q3 2025 totaling an aggregate acquisition price of $250.2 million. The full-year guidance range for Net Investment Activity (anticipated acquisition activity less disposition activity) was widened to approximately $49.6 million to $158.6 million.

The cost structure also includes necessary property-level outlays:

• Real estate taxes for the portfolio.
• Insurance premiums covering the entire asset base.
• Capital expenditures for maintenance and redevelopment.
• Leasing costs associated with tenant improvements and new lease inducements.

The company's hub-and-spoke operating model is designed to manage this broad network with minimal incremental G&A impact, which helps control these fixed operating costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways InvenTrust Properties Corp. (IVT) brings in cash from its essential retail properties, and the numbers from late 2025 show a strong base.

The primary revenue driver is base rental income from long-term leases. As of September 30, 2025, the Average Base Rent per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28. This figure reflects the consistent pricing power IVT is seeing in its markets.

Beyond the base rent, several other components boost the top line. These include:

• Tenant expense reimbursements, covering things like Common Area Maintenance and property taxes.
• Percentage rent and ancillary income generated from certain tenants and property services.
• Lease termination income and fees, which can be lumpy but contribute to overall cash flow.

For the third quarter of 2025, management noted that net expense reimbursements provided a 220 basis point lift to Same Property NOI growth, while percentage and ancillary rents added 60 basis points. That's real money coming from the operational side of the leases, not just the base rate.

To give you a clearer picture of the rental income structure as of September 30, 2025, look at this breakdown:

Metric	Value
Total Portfolio ABR PSF	$20.28
Anchor Tenant ABR PSF	$12.72
Small Shop Tenant ABR PSF	$33.28
Total Leased Occupancy	97.2%
Anchor Leased Occupancy	99.3%
Small Shop Leased Occupancy	93.8%

The overall financial performance for the year-to-date period is also telling. InvenTrust Properties Corp. reported a Net Income of $108.8 million for the nine months ended September 30, 2025. That's a significant jump from the $3.9 million reported for the same period in 2024. Also, the revenue for the third quarter of 2025 was $74.47 million.

Leasing activity in the quarter also feeds these revenue streams. They executed 56 leases totaling approximately 409,000 square feet of Gross Leasable Area (GLA), with 360,000 square feet executed at a blended comparable lease spread of 11.5%. Honestly, that spread is what helps drive the ABR PSF higher year-over-year.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.