InvenTrust Properties Corp. (IVT): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

Inventrust Properties Corp. (IVT) representa una fuerza dinámica en el panorama inmobiliario minorista, transformando estratégicamente las inversiones de propiedades comerciales en poderosos generadores de ingresos. Al aprovechar un modelo de negocio sofisticado que equilibra la gestión de activos profesionales con enfoques innovadores del mercado, esta compañía navega por el complejo mundo de la inversión de propiedad minorista con una notable precisión y una visión estratégica. Su enfoque único combina diversas carteras de propiedades, análisis tecnológico avanzado y estrategias de relación de inquilinos sólidas para crear una propuesta de valor convincente que los distinga en el sector competitivo de inversión inmobiliaria.

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Relaciones estratégicas con corredores de bienes raíces comerciales

Inventrust Properties Corp. mantiene asociaciones estratégicas con múltiples empresas de corretaje de bienes raíces comerciales para facilitar las adquisiciones de propiedades y actividades de arrendamiento.

Socio de corretaje	Enfoque de asociación	Cobertura geográfica
Grupo CBRE	Arrendamiento de propiedad industrial	Suroeste de los Estados Unidos
JLL (Jones Lang LaSalle)	Valoración de activos y análisis de mercado	Cobertura de cartera nacional

Asociaciones con proveedores de servicios de administración y mantenimiento de propiedades

Inventrust colabora con proveedores de servicios especializados para mantener la eficiencia operativa de la propiedad.

• Cushman & Wakefield - Servicios de administración de propiedades
• ABM Industries - Mantenimiento de instalaciones
• Aramark - Servicios de construcción especializados

Colaboración con instituciones financieras de capital y financiamiento

Inventrust mantiene las facilidades de crédito y las relaciones financieras con múltiples instituciones bancarias.

Institución financiera	Monto de la facilidad de crédito	Tasa de interés
Banco de América	$ 250 millones	LIBOR + 1.75%
Wells Fargo	$ 200 millones	LIBOR + 2.00%

Compromiso con municipios locales y autoridades de zonificación

Inventrust mantiene relaciones activas con entidades gubernamentales locales para garantizar el cumplimiento regulatorio y el desarrollo de la propiedad estratégica.

• Departamento de Planificación de la Ciudad de Phoenix
• Corporación de Desarrollo Económico de Houston
• Comisión de Zonificación de San Antonio

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir, administrar y arrendar propiedades minoristas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. administró un Cartera de propiedades minoristas valorada en $ 2.1 mil millones. La cartera de bienes raíces de la compañía consiste en 61 propiedades minoristas totalizando aproximadamente 6.8 millones de pies cuadrados.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Centros con manchas de comestibles	47	5.2 millones de pies cuadrados
Centros minoristas comunitarios	14	1.6 millones de pies cuadrados

Optimización de cartera y desarrollo de propiedades

En 2023, Inventrust completó Adquisiciones de propiedades por un total de $ 132.5 millones. Las inversiones de desarrollo y reurbanización de la compañía se centraron en los mercados estratégicos.

• Enfoque de adquisición: Sunbelt Markets en Arizona, Florida y Texas
• Inversión de propiedad promedio: $ 22.1 millones por propiedad
• Tasa de ocupación: 94.3% en toda la cartera

Gestión de activos y reposicionamiento de propiedades estratégicas

Inventrust invertido $ 18.3 millones en mejoras de propiedad y reposicionamiento Durante 2023, dirigido a la experiencia mejorada del inquilino y el valor de la propiedad.

Categoría de reposicionamiento	Monto de la inversión	Mejora dirigida
Actualizaciones de espacio para inquilinos	$ 8.6 millones	Mejoras de modernización y diseño
Renovaciones de área común	$ 5.7 millones	Experiencia mejorada del cliente
Infraestructura tecnológica	$ 4 millones	Mejoras de conectividad digital

Gestión de relaciones de inquilinos y negociaciones de arrendamiento

La empresa mantuvo Relaciones fuertes de inquilinos con un término de arrendamiento promedio de 5.2 años. La tasa de renovación de arrendamiento en 2023 fue 68.5%.

• Base total del inquilino: 412 inquilinos activos
• Negociaciones de renovación de arrendamiento completado: 283 arrendamientos
• Aumento promedio de la tasa de alquiler: 3.7%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera diversa de propiedades minoristas productoras de ingresos

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. posee 54 propiedades minoristas por un total de 6.8 millones de pies cuadrados en 13 estados. La cartera está valorada en aproximadamente $ 1.4 mil millones.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Hoques cuadrados totales
Centros con manchas de comestibles	37	4.6 millones de pies cuadrados
Centros minoristas comunitarios	17	2.2 millones de pies cuadrados

Equipo experimentado de inversión inmobiliaria y gestión

Equipo de liderazgo con promedio de 22 años de experiencia inmobiliaria, que incluye:

• CEO con 25 años en bienes raíces comerciales
• CFO con 18 años de gestión financiera en el sector REIT
• 8 ejecutivos senior con experiencia en bienes raíces especializadas

Fuerte capital financiero y acceso a los mercados de crédito

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

• Activos totales: $ 1.42 mil millones
• Deuda total: $ 695 millones
• Relación de deuda / capital: 0.49
• Facilidad de crédito: $ 350 millones

Tecnología avanzada de gestión y análisis de propiedades

Inversiones de infraestructura tecnológica:

• Presupuesto de tecnología anual: $ 3.2 millones
• Sistemas de seguimiento de ocupación en tiempo real
• Plataforma de análisis de mantenimiento predictivo

Reputación de marca establecida en el sector inmobiliario minorista

Métrico de rendimiento	Valor 2023
Tasa de ocupación	93.5%
Tasa de retención de inquilinos	85.3%
Ingresos operativos netos	$ 89.4 millones

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Generación de ingresos estables a través de inversiones de propiedad minorista de alta calidad

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. informó una cartera total de 69 propiedades minoristas con un área bruto y desagradable de 11.3 millones de pies cuadrados. La tasa de ocupación de la cartera se situó en 94.5%, generando $ 214.7 millones en ingresos de alquiler anuales totales.

Métrico de propiedad	Valor
Propiedades totales	69
Área gruesa de manera gruesa	11.3 millones de pies cuadrados
Ocupación de cartera	94.5%
Ingresos anuales de alquiler	$ 214.7 millones

Cartera diversificada en diferentes mercados geográficos

La cartera de Inventrust se distribuye estratégicamente en múltiples estados, con concentración en mercados clave:

• Texas: 32% de la cartera total
• Florida: 25% de la cartera total
• Georgia: 18% de la cartera total
• Otros mercados: 25% de la cartera total

Gestión de activos profesionales y mantenimiento de la propiedad

La compañía mantiene una estructura operativa Lean con 81 empleados que administran toda la cartera. Los gastos operativos en 2023 fueron de $ 57.3 millones, lo que representa el 26.7% de los ingresos totales de alquiler.

Potencial para la apreciación del capital a largo plazo

Al 31 de diciembre de 2023, la capitalización total de mercado era de $ 1.8 mil millones, con un valor de activo neto (NAV) de $ 35.42 por acción. Las propiedades de la compañía se han apreciado en un promedio de 6.2% anual en los últimos tres años.

Enfoque transparente y estratégico para la inversión inmobiliaria

Métrico de inversión	Valor
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 142.6 millones
FFO ajustado	$ 136.9 millones
Rendimiento de dividendos	5.6%
Relación deuda / capitalización	42.3%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes

Asociaciones de inquilinos a largo plazo

Inventrust Properties Corp. mantiene un plazo de arrendamiento promedio de 5.2 años para propiedades industriales a partir del cuarto trimestre de 2023. La tasa de retención de inquilinos de la compañía es de aproximadamente 83.6% en su cartera.

Categoría de inquilino	Duración promedio de arrendamiento	Tasa de retención
Inquilinos industriales	5.2 años	83.6%
Inquilinos de atención médica	7.3 años	89.2%

Gestión de propiedades proactivas y soporte de inquilinos

Inventrust asigna $ 4.2 millones anuales para la infraestructura de soporte de inquilinos y mantenimiento de la propiedad.

• Equipo dedicado de administración de propiedades de 42 profesionales
• Sistema de respuesta de mantenimiento 24/7
• Tiempo de respuesta de mantenimiento promedio: 2.1 horas

Estrategias regulares de comunicación y renovación de arrendamiento

La compañía realiza encuestas trimestrales de satisfacción del inquilino con una tasa de respuesta positiva del 76.4%.

Método de comunicación	Frecuencia	Tasa de compromiso
Revisiones trimestrales	4 veces al año	92%
Boletines digitales	Mensual	68%

Infraestructura de servicio y mantenimiento receptivo

Inventrust invierte $ 3.7 millones en mantenimiento preventivo anual en su cartera de propiedades.

• Cobertura de mantenimiento preventivo: 94% de la cartera total
• Tiempo de actividad promedio del equipo: 97.5%
• Presupuesto de mantenimiento dedicado: $ 0.85 por pie cuadrado

Plataformas digitales para la participación y comunicación de los inquilinos

La compañía ha implementado un portal de inquilinos digitales con una tasa de adopción activa del usuario del 72.3%.

Función de plataforma digital	Tasa de adopción de usuarios	Inversión anual
Portal de inquilino	72.3%	$ 1.2 millones
Solicitud de mantenimiento móvil	65.7%	$ 0.6 millones

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo y corredores de bienes raíces comerciales

Inventrust Properties mantiene un equipo de arrendamiento interno de 17 profesionales dedicado a la adquisición directa de inquilinos y la gestión de relaciones. La compañía trabaja con 42 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales externas en sus mercados primarios.

Canal de arrendamiento	Número de profesionales	Cobertura geográfica
Equipo de arrendamiento interno	17	Cobertura de múltiples estados
Socios de corretaje externos	42	Alcance del mercado nacional

Sitio web corporativo y listados de propiedades en línea

La plataforma digital de la compañía proporciona información integral de propiedad para el 100% de su cartera. Los listados en línea incluyen 384 propiedades totales con especificaciones detalladas y disponibilidad.

• Tráfico del sitio web: 47,329 visitantes únicos mensuales
• Tiempo promedio en el sitio: 3.7 minutos
• Integridad de la lista de propiedades digitales: 100%

Comunicaciones de relaciones con los inversores

Inventrust Properties utiliza múltiples canales de comunicación de inversores, incluidas llamadas de ganancias trimestrales, informes anuales y presentaciones de la SEC.

Canal de comunicación	Frecuencia	Alcanzar
Llamadas de ganancias trimestrales	4 veces anualmente	Más de 250 inversores institucionales
Presentaciones anuales de inversores	1 vez anualmente	Aproximadamente 500 analistas financieros

Conferencias de la industria y eventos de redes

La compañía participa en 12 principales conferencias de bienes raíces e inversiones anualmente, con representación de liderazgo superior.

• Conferencias asistidas: 12 por año
• Altos ejecutivos participantes: 6-8 líderes
• Interacciones anuales del evento de redes: aproximadamente 1,200

Plataformas de exhibición de marketing digital y propiedades

Inventrust aprovecha las estrategias de marketing digital en múltiples plataformas para mostrar propiedades y atraer posibles inquilinos e inversores.

Plataforma digital	Seguidor/recuento de conexión	Tasa de compromiso
LinkedIn	8.742 seguidores	3.2%
Gorjeo	3.651 seguidores	2.7%
Instagram	2,193 seguidores	4.1%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Empresas minoristas que buscan espacios de arrendamiento comercial

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. atiende a 237 inquilinos comerciales minoristas en su cartera de bienes raíces comerciales. La tasa promedio de ocupación de arrendamiento es del 92.3%.

Tipo de inquilino	Número de inquilinos	Ocupación de arrendamiento
Negocios minoristas	237	92.3%

Inquilinos de cadena minorista nacional y regional

Inventrust administra propiedades para 89 inquilinos de cadenas minoristas nacionales y regionales con una duración promedio de arrendamiento de 6.2 años.

• Total de los inquilinos de la cadena nacional: 89
• Duración promedio de arrendamiento: 6.2 años
• Tasa de alquiler promedio ponderada: $ 24.75 por pie cuadrado

Minoristas locales pequeños a medianos

Los minoristas locales representan 148 inquilinos en la cartera de inventrust, representando el 62.4% de su base total de inquilinos.

Categoría de minorista local	Número de inquilinos	Porcentaje de cartera
Pequeños minoristas locales	98	41.4%
Minoristas locales medianos	50	21%

Proveedores de servicios profesionales

Los inquilinos de servicios profesionales constituyen el 15.7% de la cartera de Inventrust, con 37 empresas totales basadas en servicios.

• Inquilinos de servicio profesional total: 37
• Tamaño promedio de arrendamiento: 2,850 pies cuadrados
• Ingresos de alquiler de proveedores de servicios: $ 3.2 millones anuales

Negocios de mercados emergentes

Inventrust tiene 22 inquilinos comerciales de mercados emergentes, que representan el 9.3% de su cartera total de inquilinos.

Tipo de negocio del mercado emergente	Número de inquilinos	Contribución anual de ingresos
Startups tecnológicas	12	$ 1.7 millones
Proveedores de servicios digitales	10	$ 1.3 millones

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 58.4 millones. La estrategia de adquisición de la compañía se centra en edificios de consultorio médico y propiedades de vivienda para personas mayores.

Categoría de gastos	Monto ($)
Adquisiciones de edificios de oficinas médicas	$ 42.6 millones
Adquisiciones de propiedades de vivienda para personas mayores	$ 15.8 millones

Costos continuos de mantenimiento de la propiedad y renovación

En 2023, Inventrust asignó $ 24.3 millones para gastos de mantenimiento y renovación de la propiedad.

• Mantenimiento de rutina: $ 12.5 millones
• Renovaciones importantes: $ 7.8 millones
• Mejoras de capital: $ 4 millones

Gastos operativos y de gestión

Los gastos operativos de la compañía para 2023 totalizaron $ 18.6 millones.

Categoría de gastos generales	Monto ($)
Salarios del personal corporativo	$ 9.2 millones
Gastos administrativos	$ 5.4 millones
Tecnología e infraestructura	$ 4 millones

Impuestos a la propiedad y seguro

Inventrust Properties Corp. incurrió en $ 16.7 millones en gastos fiscales y seguros relacionados con la propiedad en 2023.

• Impuestos a la propiedad: $ 11.3 millones
• Seguro de propiedad: $ 5.4 millones

Gastos de marketing y arrendamiento

Los costos de marketing y arrendamiento para 2023 fueron de $ 6.2 millones.

Categoría de gastos de marketing	Monto ($)
Marketing digital	$ 2.1 millones
Comisiones de corredores	$ 3.4 millones	Costos de arrendamiento directo	$ 0.7 millones

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de contratos de arrendamiento comercial

A partir del cuarto trimestre de 2023, Inventrust Properties Corp. reportó ingresos totales de alquiler de $ 156.3 millones. La cartera de la compañía consta de 153 propiedades industriales, generando una tasa de alquiler promedio de $ 7.85 por pie cuadrado.

Tipo de propiedad	Propiedades totales	Ingresos por alquiler	Tasa de ocupación
Propiedades industriales	153	$ 156.3 millones	93.6%

Apreciación de la propiedad y posibles ganancias de venta

La cartera de propiedades de Inventrust tenía un valor de mercado total de $ 2.87 mil millones al 31 de diciembre de 2023. La compañía obtuvo $ 42.6 millones en ventas de propiedades durante el año fiscal.

Reembolsos de inquilinos para gastos de propiedad

Los reembolsos del inquilino para 2023 totalizaron $ 18.2 millones, cubriendo:

• Gastos operativos
• Costos de mantenimiento de la propiedad
• Recuperación de servicios públicos

Tarifas de renovación y expansión del arrendamiento

En 2023, Inventrust logró tasas de renovación de arrendamiento del 82.5%, generando ingresos adicionales a través de:

• Primas de extensión de arrendamiento
• Subsidios de mejora del inquilino

Métrico de arrendamiento	2023 rendimiento
Tasa de renovación de arrendamiento	82.5%
Término de arrendamiento promedio ponderado	6.2 años

Desarrollo de propiedades estratégicas y ganancias de reposicionamiento

Inventrust invirtió $ 127.4 millones en proyectos de desarrollo de propiedades y reposicionamiento durante 2023, con un rendimiento esperado de la inversión de 7.3%.

Inversión de desarrollo	ROI esperado	Proyectos completados
$ 127.4 millones	7.3%	12 propiedades

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises InvenTrust Properties Corp. (IVT) makes to its stakeholders, grounded in their necessity-based retail focus in the Sunbelt. These aren't just nice-to-haves; they are tied directly to their operating results as of late 2025.

The primary value proposition for tenants is access to stable, necessity-based retail locations. This focus translates directly into portfolio strength, as evidenced by the Anchor Leased Occupancy hitting 99.3% as of September 30, 2025.

For investors, the promise is durable cash flow growth. This durability comes from the structure of their leases, which include embedded rent escalators. For instance, these embedded rent bumps accounted for 160 basis points of the 6.4% Same-Property NOI growth seen in the third quarter of 2025. Furthermore, InvenTrust Properties Corp. has successfully embedded rent escalators of 3% or higher in 90% of its renewals.

The centers themselves are designed to be high-traffic, convenience-oriented centers for local community shoppers. This strategy underpins the overall portfolio performance, which saw Year-to-Date Same Property NOI increase by 5.9% for the first nine months of 2025.

Value is also actively enhanced through proactive asset management that enhances property value through redevelopment. This effort is already bearing fruit, with redevelopment activity contributing 60 basis points to the third quarter 2025 Same-Property NOI growth. The pipeline shows commitment to this strategy, with 9 Projects in the planning stage, estimated for completion in 2026+, focusing on outparcel/pad redevelopments and common area enhancements.

Finally, the operational discipline shows up in tenant loyalty. The company reports a strong tenant retention figure, with the rate for leases executed during the nine months ended September 30, 2025, achieving approximately 82%.

Here's a quick look at how some of these key metrics stacked up as of the third quarter of 2025:

Value Proposition Metric	Latest Reported Figure	Reporting Period/Date
Anchor Occupancy	99.3%	As of September 30, 2025
Year-to-Date Tenant Retention Rate	82%	Leases executed in 9 months ended September 30, 2025
Contribution from Contractual Rent Escalators to Q3 Same Property NOI Growth	160 basis points	Q3 2025
Contribution from Redevelopment to Q3 Same Property NOI Growth	60 basis points	Q3 2025
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	As of September 30, 2025

The company is driving cash flow through embedded growth, like having 3% or higher escalators in 90% of renewals, while simultaneously improving the asset base for future returns.

You should track the progress on those 9 Projects slated for 2026+ completion; that's where the next wave of value enhancement will come from. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. manages the connections with the people who pay rent and the people who own the stock. It's a dual relationship focus: keeping tenants happy and keeping investors informed.

Dedicated, local property management teams for day-to-day tenant support

InvenTrust Properties Corp. emphasizes its role as a trusted, local operator, bringing real estate expertise directly to tenant interactions across its Sun Belt portfolio. This localized approach supports the core business of owning, leasing, and managing grocery-anchored neighborhood and community centers. The operational focus is clear:

• Portfolio concentration in Sun Belt markets.
• 87% of Net Operating Income (NOI) is derived from centers with a grocery presence.
• Anchor Tenant Leased Occupancy stood at 99.3% as of September 30, 2025.

Long-term, contractual lease agreements with anchor tenants

The stability of the portfolio relies heavily on key tenants. The relationship here is cemented through contractual agreements, which is typical for a retail REIT focused on essential retail. We can see the value generated from these relationships in the latest rent metrics:

Metric (As of September 30, 2025)	Anchor Tenant Data	Small Shop Tenant Data
Annualized Base Rent (ABR) Per Square Foot (PSF)	$12.72	$33.28
Leased Occupancy	99.3%	93.8%

Proactive communication with investors via SEC filings and earnings calls

For the investment community, InvenTrust Properties Corp. maintains transparency through required regulatory disclosures and direct engagement. You can track their performance and strategy updates through these channels. For instance, the Q3 2025 earnings call provided granular detail on leasing performance and capital deployment.

• The company reports material information using U.S. Securities and Exchange Commission filings, press releases, and public conference calls.
• For the nine months ended September 30, 2025, Net Income was $108.8 million, or $1.39 per diluted share.
• Total liquidity stood at $571 million as of September 30, 2025, including $71 million in cash.

Relationship-based leasing to maintain high retention and strong re-leasing spreads

The focus on tenant relationships directly translates into strong leasing metrics, showing that tenants value the properties enough to stay or that new tenants are willing to pay a premium to enter the portfolio. The Q3 2025 results show this in action, though retention dipped slightly from prior highs due to a redevelopment project.

Here's the quick math on leasing spreads for Q3 2025:

Leasing Type	Spread Achieved (Q3 2025)
New Leases	25.6%
Renewals	10.4%
Blended Leasing Spread	11.5%

The year-to-date tenant retention rate as of the Q3 2025 report was 82%. Still, the company noted that more than 90% of their renewal leases include annual rent escalators of 3% or more.

Investor relations focused on delivering an annualized dividend of $0.95 per share

A key component of the investor relationship is the commitment to returning capital. InvenTrust Properties Corp. has been consistently increasing its distribution. The Board declared a third quarter 2025 cash distribution of $0.2377 per share, which, when annualized, equals a rate of $0.9508 per share. This follows a first quarter 2025 distribution of $0.2376 per share, representing a 5% year-over-year increase. The stated annualized dividend rate for 2025 is often referenced as $0.95 per share.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. (IVT) connects with its two main customer groups-tenants and shareholders. The channels they use are a mix of direct, in-house efforts and reliance on external market mechanisms. Honestly, for a retail REIT focused on essential retail, the physical touchpoints are just as important as the digital ones.

Direct in-house leasing teams for tenant acquisition and retention are central to maintaining their high occupancy levels. The focus here is on keeping the existing tenants happy and filling vacant spaces quickly with quality, necessity-based retailers. The operational metrics from Q3 2025 show this direct channel is performing well, with a leased occupancy rate of 97.2% across the portfolio as of September 30, 2025. The small shop segment, which often relies more on direct outreach, saw an occupancy of 93.8%. Furthermore, the success of this team is visible in the leasing spreads; new leases achieved a spread of 25.6%, while renewals averaged 10.4%, resulting in a blended re-leasing spread of 11.5% for the quarter. The Average Base Rent Per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28.

For sourcing major acquisitions, InvenTrust Properties Corp. relies on external partners, specifically commercial real estate brokers. This channel was instrumental in bringing in significant assets like the Rea Farms center in Charlotte, NC. This acquisition, completed in Q3 2025, involved a gross acquisition price of $80,000,000 for the 182,000 square foot retail center. Other broker-sourced deals in the same quarter included Asheville Market for $45.7 million and West Broad Marketplace for $86.0 million. The company's stated strategy is to be an all-cash buyer for assets greater than $15 million in value, which helps close deals fast when brokers bring opportunities.

The connection to the investment community flows through established, regulated channels. The Investor Relations website and SEC filings are the primary means of formal shareholder communication. InvenTrust Properties Corp. routinely announces material information through SEC filings, press releases, and webcasts posted on the Investor Relations section of their website, www.inventrustproperties.com/investor-relations/. For instance, the Q3 2025 earnings release was furnished via an SEC filing on July 28, 2025.

Capital needs are met via the public equity markets (NYSE: IVT). This channel provides liquidity and a source for capital raising. As of September 30, 2025, total liquidity for InvenTrust Properties Corp. was reported at $571 million, comprised of $70.7 million in cash and cash equivalents and $500.0 million in availability under its Revolving Credit Facility. The company also uses its at-the-market equity offering program (the ATM Program) for smaller capital raises; they raised $7.8 million in net proceeds under this program during Q4 2024. The company's disciplined capital allocation is also evident in their debt management, with a weighted average interest rate on debt at 3.98% as of September 30, 2025.

To attract the smaller tenants that make up the crucial small shop component, InvenTrust Properties Corp. uses localized marketing efforts. This includes property websites and on-site signage. These physical and digital assets help draw shoppers, which in turn makes the centers more attractive to potential small shop tenants. The performance of this channel is tracked by the small shop leased occupancy, which was 93.8% as of Q3 2025. The company also declared a quarterly cash distribution of $0.2377 per share, paid on October 15, 2025, which is a direct communication channel to shareholders about returns.

Here's a quick look at the key metrics tied to these channels:

Channel Metric Category	Data Point	Value / Amount	Reporting Period
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Blended Re-leasing Spread	11.5%	Q3 2025
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Small Shop Leased Occupancy	93.8%	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Rea Farms Acquisition Price	$80,000,000	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Total Q3 Acquisitions	$250.2M	Q3 2025
Capital Raising (Public Markets)	Total Liquidity	$571 million	Q3 2025 End
Capital Raising (Public Markets)	Weighted Average Interest Rate on Debt	3.98%	September 30, 2025

The direct engagement with the investment community via digital and regulatory channels can be summarized by the following:

• Investor Relations Website: Primary source for supplemental information.
• SEC Filings: Routine announcement channel for material information.
• Quarterly Dividend: Declared at $0.2377 per share for October 15, 2025 payment.
• Dividend Increase: Board approved a 5% increase starting April 2025.
• Social Media: Company uses X (formerly Twitter) and LinkedIn for disclosure.

The physical channel effectiveness for attracting smaller tenants is supported by the overall portfolio health, which is what drives shopper traffic to the centers. For example, the anchor leased occupancy, which is key to drawing small shops, was 99.3% in Q3 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Segments

InvenTrust Properties Corp. (IVT) targets distinct customer groups across its necessity-based, Sun Belt-focused retail real estate platform as of the third quarter of 2025.

The tenant base is segmented by size and function, which directly impacts the Annualized Base Rent per Square Foot (ABR PSF) achieved across the portfolio.

Tenant Segment	Leased Occupancy (as of 9/30/2025)	ABR PSF (as of 9/30/2025)
Anchor Tenants	99.3%	$12.72
Small Shop Tenants	93.8%	$33.28
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	$20.28

Anchor Tenants are defined as those occupying spaces greater than or equal to 10,000 square feet.

The composition of the tenant base, measured by percentage of Annualized Base Rent (ABR), shows a strong concentration in essential retail categories:

• Essential Retail Breakout: 59% of ABR.
• Grocery Component within Centers: 18% of ABR.
• Health & Beauty Services: 11% of ABR.

Small Shop Tenants are defined as those with square footage less than 10,000 square feet.

InvenTrust Properties Corp. has a portfolio of 71 properties totaling just over 10 million square feet as of September 2025, with a focus on high-growth Sun Belt markets.

Institutional Investors are served through the publicly traded equity structure, which as of the third quarter of 2025, had 77,619,380 shares outstanding.

Individual Investors are targeted through dividend income, with the Board declaring a quarterly cash distribution of $0.2377 per share for the third quarter, paid on October 15, 2025, reflecting an annualized rate of $0.95 per share for 2025.

The company's enterprise value was approximately $3 billion as of September 2025, with a Net Debt-to-Adjusted EBITDA ratio of 4.0x.

Local Consumers are the end-users of the essential goods and services provided by the tenants in InvenTrust Properties Corp.'s centers, which are predominantly grocery-anchored shopping centers located in the Sun Belt region.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs InvenTrust Properties Corp. (IVT) faces to keep its portfolio running and growing as of late 2025. This is where the money goes out the door.

Property operating expenses are a major outflow, and management noted that the near-term cadence expects some deceleration in the fourth quarter, primarily because these expenses are backloaded in the fourth quarter.

Debt servicing is a fixed, known cost. As of September 30, 2025, the weighted average interest rate on debt for InvenTrust Properties Corp. (IVT) stood at 3.98%, with a weighted average remaining term of 4.7 years.

General and Administrative (G&A) expenses are managed tightly, reflecting the company's scalable platform. The initial Fiscal Year 2025 guidance for G&A expenses was a range of $34.25 million to $35.75 million.

Here's a look at the key expense guidance and recent figures:

Cost Component	2025 Guidance Range (in thousands)	Latest Reported Figure (Q3 2025)
General and Administrative (G&A)	$34,250 to $35,750	Not specified as a quarterly actual
Interest Expense, Net (Guidance)	$31,000 to $31,500	$31,000 (for the three months ended September 30, 2025)

Capital deployment for growth and maintenance is significant. InvenTrust Properties Corp. (IVT) deployed over $350 million into high-quality Sun Belt assets during 2025. The company completed four acquisitions in Q3 2025 totaling an aggregate acquisition price of $250.2 million. The full-year guidance range for Net Investment Activity (anticipated acquisition activity less disposition activity) was widened to approximately $49.6 million to $158.6 million.

The cost structure also includes necessary property-level outlays:

• Real estate taxes for the portfolio.
• Insurance premiums covering the entire asset base.
• Capital expenditures for maintenance and redevelopment.
• Leasing costs associated with tenant improvements and new lease inducements.

The company's hub-and-spoke operating model is designed to manage this broad network with minimal incremental G&A impact, which helps control these fixed operating costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways InvenTrust Properties Corp. (IVT) brings in cash from its essential retail properties, and the numbers from late 2025 show a strong base.

The primary revenue driver is base rental income from long-term leases. As of September 30, 2025, the Average Base Rent per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28. This figure reflects the consistent pricing power IVT is seeing in its markets.

Beyond the base rent, several other components boost the top line. These include:

• Tenant expense reimbursements, covering things like Common Area Maintenance and property taxes.
• Percentage rent and ancillary income generated from certain tenants and property services.
• Lease termination income and fees, which can be lumpy but contribute to overall cash flow.

For the third quarter of 2025, management noted that net expense reimbursements provided a 220 basis point lift to Same Property NOI growth, while percentage and ancillary rents added 60 basis points. That's real money coming from the operational side of the leases, not just the base rate.

To give you a clearer picture of the rental income structure as of September 30, 2025, look at this breakdown:

Metric	Value
Total Portfolio ABR PSF	$20.28
Anchor Tenant ABR PSF	$12.72
Small Shop Tenant ABR PSF	$33.28
Total Leased Occupancy	97.2%
Anchor Leased Occupancy	99.3%
Small Shop Leased Occupancy	93.8%

The overall financial performance for the year-to-date period is also telling. InvenTrust Properties Corp. reported a Net Income of $108.8 million for the nine months ended September 30, 2025. That's a significant jump from the $3.9 million reported for the same period in 2024. Also, the revenue for the third quarter of 2025 was $74.47 million.

Leasing activity in the quarter also feeds these revenue streams. They executed 56 leases totaling approximately 409,000 square feet of Gross Leasable Area (GLA), with 360,000 square feet executed at a blended comparable lease spread of 11.5%. Honestly, that spread is what helps drive the ABR PSF higher year-over-year.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.