Inventrust Properties Corp. (IVT): Canvas de modèle d'entreprise [Jan-2025 MISE À JOUR]

Inventrust Properties Corp. (IVT) représente une force dynamique dans le paysage immobilier de la vente au détail, transformant stratégiquement les investissements immobiliers commerciaux en générateurs de revenus puissants. En tirant parti d'un modèle commercial sophistiqué qui équilibre la gestion des actifs professionnels avec des approches de marché innovantes, cette entreprise navigue dans le monde complexe de l'investissement immobilier avec une précision remarquable et une perspicacité stratégique. Leur approche unique combine divers portefeuilles de propriétés, des analyses technologiques avancées et des stratégies de relation de locataires robustes pour créer une proposition de valeur convaincante qui les distingue dans le secteur des investissements immobiliers compétitifs.

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Relations stratégiques avec les courtiers immobiliers commerciaux

Inventrust Properties Corp. maintient des partenariats stratégiques avec plusieurs sociétés de courtage immobilier commerciales pour faciliter les acquisitions de propriétés et les activités de location.

Partenaire de courtage	Focus de partenariat	Couverture géographique
Groupe CBRE	Location de biens industriels	Southwestern United States
Jll (Jones Lang Lasalle)	Évaluation des actifs et analyse du marché	Couverture du portefeuille national

Partenariats avec les prestataires de services de gestion et de maintenance immobilières

Inventrust collabore avec des prestataires de services spécialisés pour maintenir l'efficacité opérationnelle immobilière.

• Cushman & Wakefield - Services de gestion immobilière
• ABM Industries - Maintenance des installations
• Aramark - Services de construction spécialisés

Collaboration avec les institutions financières pour le capital et le financement

Inventrust entretient des facilités de crédit et des relations de financement avec plusieurs institutions bancaires.

Institution financière	Montant de la facilité de crédit	Taux d'intérêt
Banque d'Amérique	250 millions de dollars	Libor + 1,75%
Wells Fargo	200 millions de dollars	Libor + 2,00%

Engagement avec les municipalités locales et les autorités de zonage

Inventrust entretient des relations actives avec les entités gouvernementales locales pour assurer la conformité réglementaire et le développement de propriétés stratégiques.

• Département de l'urbanisme de Phoenix
• Houston Economic Development Corporation
• Commission de zonage de San Antonio

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Acquérir, gérer et louer des propriétés de vente au détail

Depuis le quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. portefeuille de biens de vente au détail d'une valeur de 2,1 milliards de dollars. Le portefeuille immobilier de la société se compose de 61 propriétés de vente au détail totalisant environ 6,8 millions de pieds carrés.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Centres ancrés d'épicerie	47	5,2 millions de pieds carrés
Centres de vente au détail communautaire	14	1,6 million de pieds carrés

Optimisation du portefeuille et développement immobilier

En 2023, InvenTrust a terminé acquisitions de biens totalisant 132,5 millions de dollars. Les investissements de développement et de réaménagement de l'entreprise se sont concentrés sur les marchés stratégiques.

• Focus d'acquisition: marchés de la ceinture de soleil en Arizona, en Floride et au Texas
• Investissement immobilier moyen: 22,1 millions de dollars par propriété
• Taux d'occupation: 94,3% dans tout le portefeuille

Gestion des actifs et repositionnement stratégique des biens

Inventrust investi 18,3 millions de dollars d'améliorations et de repositionnement des biens En 2023, le ciblage de l'expérience améliorée des locataires et de la valeur de la propriété.

Catégorie de repositionnement	Montant d'investissement	Amélioration ciblée
Mises à niveau de l'espace des locataires	8,6 millions de dollars	Modernisation et améliorations de disposition
Rénovations de la zone commune	5,7 millions de dollars	Expérience client améliorée
Infrastructure technologique	4 millions de dollars	Améliorations de la connectivité numérique

Négociations de gestion des relations et de locataires des locataires

L'entreprise a maintenu des relations solides des locataires avec une durée de location moyenne de 5,2 ans. Le taux de renouvellement des bail en 2023 était 68.5%.

• Base totale des locataires: 412 locataires actifs
• Négociations de renouvellement des baux terminées: 283 baux
• Augmentation moyenne du taux de location: 3,7%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle commercial: Ressources clés

Portefeuille diversifié de propriétés de vente au détail productrices de revenus

Depuis le quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. possède 54 propriétés de vente au détail totalisant 6,8 millions de pieds carrés dans 13 États. Le portefeuille est évalué à environ 1,4 milliard de dollars.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Centres ancrés d'épicerie	37	4,6 millions de pieds carrés
Centres de vente au détail communautaire	17	2,2 millions de pieds carrés

Équipe expérimentée d'investissement et de gestion immobilière

Équipe de direction avec une moyenne de 22 ans d'expérience immobilière, notamment:

• PDG avec 25 ans dans l'immobilier commercial
• CFO avec 18 ans de gestion financière dans le secteur du RPE
• 8 cadres supérieurs avec une expertise immobilière spécialisée

Capital financier solide et accès aux marchés du crédit

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Total des actifs: 1,42 milliard de dollars
• Dette totale: 695 millions de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 0,49
• Facilité de crédit: 350 millions de dollars

Technologie avancée de gestion et d'analyse immobilière

Investissements infrastructures technologiques:

• Budget technologique annuel: 3,2 millions de dollars
• Systèmes de suivi d'occupation en temps réel
• Plateforme d'analyse de maintenance prédictive

Réputation de la marque établie dans le secteur immobilier de la vente au détail

Métrique de performance	Valeur 2023
Taux d'occupation	93.5%
Taux de rétention des locataires	85.3%
Bénéfice d'exploitation net	89,4 millions de dollars

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Génération de revenus stable à travers des investissements immobiliers de haute qualité

Depuis le quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. a signalé un portefeuille total de 69 propriétés de vente au détail avec une superficie de moins brute de 11,3 millions de pieds carrés. Le taux d'occupation du portefeuille s'élevait à 94,5%, générant 214,7 millions de dollars de revenus de location annuels totaux.

Métrique immobilière	Valeur
Propriétés totales	69
Zone de levage brute	11,3 millions de pieds carrés
Occupation du portefeuille	94.5%
Revenus de location annuels	214,7 millions de dollars

Portfolio diversifié sur différents marchés géographiques

Le portefeuille d'Inventrust est stratégiquement distribué sur plusieurs états, avec une concentration sur les marchés clés:

• Texas: 32% du portefeuille total
• Floride: 25% du portefeuille total
• Géorgie: 18% du portefeuille total
• Autres marchés: 25% du portefeuille total

Gestion professionnelle des actifs et maintenance des biens

L'entreprise maintient une structure opérationnelle Lean avec 81 employés gérant l'ensemble du portefeuille. Les dépenses d'exploitation en 2023 étaient de 57,3 millions de dollars, ce qui représente 26,7% du total des revenus de location.

Potentiel d'appréciation du capital à long terme

Au 31 décembre 2023, la capitalisation boursière totale était de 1,8 milliard de dollars, avec une valeur d'actif (NAV) de 35,42 $ par action. Les propriétés de l'entreprise se sont appréciées en moyenne de 6,2% par an au cours des trois dernières années.

Approche transparente et stratégique de l'investissement immobilier

Métrique d'investissement	Valeur
Fonds des opérations (FFO)	142,6 millions de dollars
FFO ajusté	136,9 millions de dollars
Rendement des dividendes	5.6%
Ratio dette / capitalisation	42.3%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: relations clients

Partenariats de locataires à long terme

Inventrust Properties Corp. maintient une durée de location moyenne de 5,2 ans pour les propriétés industrielles au quatrième trimestre 2023. Le taux de rétention des locataires de la société est d'environ 83,6% dans son portefeuille.

Catégorie des locataires	Durée de location moyenne	Taux de rétention
Locataires industriels	5,2 ans	83.6%
Locataires de soins de santé	7,3 ans	89.2%

Gestion immobilière proactive et soutien aux locataires

Inventrust alloue 4,2 millions de dollars par an pour le support des locataires et l'infrastructure de maintenance immobilière.

• Équipe de gestion immobilière dédiée de 42 professionnels
• Système de réponse de maintenance 24/7
• Temps de réponse de maintenance moyen: 2,1 heures

Stratégies régulières de communication et de renouvellement de location

La société mène des sondages trimestriels de satisfaction aux locataires avec un taux de réponse positif de 76,4%.

Méthode de communication	Fréquence	Taux d'engagement
Revues trimestrielles	4 fois par an	92%
Newsletters numériques	Mensuel	68%

Infrastructure de maintenance et de service réactive

Inventrust investit 3,7 millions de dollars dans la maintenance préventive annuelle à travers son portefeuille immobilier.

• Couverture de maintenance préventive: 94% du portefeuille total
• Temps de disponibilité moyen de l'équipement: 97,5%
• Budget de maintenance dédié: 0,85 $ par pied carré

Plateformes numériques pour l'engagement et la communication des locataires

La société a mis en œuvre un portail de locataires numériques avec un taux d'adoption des utilisateurs actifs de 72,3%.

Fonctionnalité de plate-forme numérique	Taux d'adoption des utilisateurs	Investissement annuel
Portail des locataires	72.3%	1,2 million de dollars
Demande de maintenance mobile	65.7%	0,6 million de dollars

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: canaux

Des équipes de location directe et des courtiers immobiliers commerciaux

Inventrust Properties maintient une équipe de location interne de 17 professionnels dédiés à l'acquisition directe des locataires et à la gestion des relations. La société travaille avec 42 sociétés de courtage immobilier commerciales externes sur ses principaux marchés.

Canal de location	Nombre de professionnels	Couverture géographique
Équipe de location interne	17	Couverture multi-États
Partenaires de courtage externes	42	Reach du marché national

Listes de sites Web d'entreprise et de propriétés en ligne

La plate-forme numérique de l'entreprise fournit des informations immobilières complètes pour 100% de son portefeuille. Les listes en ligne comprennent 384 propriétés totales avec des spécifications détaillées et une disponibilité.

• Trafic de site Web: 47 329 visiteurs uniques mensuels
• Temps moyen sur le site: 3,7 minutes
• Exhaustivité de la liste des propriétés numériques: 100%

Communications des relations avec les investisseurs

Inventrust Properties utilise plusieurs canaux de communication des investisseurs, y compris les appels de bénéfices trimestriels, les rapports annuels et les dépôts de la SEC.

Canal de communication	Fréquence	Atteindre
Appels de résultats trimestriels	4 fois par an	Plus de 250 investisseurs institutionnels
Présentations des investisseurs annuels	1 fois par an	Environ 500 analystes financiers

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

La société participe à 12 grandes conférences immobilières et d'investissement chaque année, avec une représentation par la haute direction.

• Conférences assistées: 12 par an
• Cadres supérieurs participant: 6-8 dirigeants
• Interactions annuelles sur les événements de réseautage: environ 1 200

Plate-forme de marketing numérique et de vitrine immobilière

Inventrust tire parti des stratégies de marketing numérique sur plusieurs plateformes pour présenter les propriétés et attirer des locataires et des investisseurs potentiels.

Plate-forme numérique	Nombre de suiveurs / de connexions	Taux d'engagement
Liendin	8 742 abonnés	3.2%
Gazouillement	3 651 abonnés	2.7%
Instagram	2 193 abonnés	4.1%

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Commerces de détail à la recherche d'espaces de location commerciaux

Depuis le quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. dessert 237 locataires commerciaux de détail dans leur portefeuille immobilier commercial. Le taux d'occupation de location moyen est de 92,3%.

Type de locataire	Nombre de locataires	Occupation
Commerces de détail	237	92.3%

Locataires de chaîne de vente au détail nationale et régionale

Inventrust gère les propriétés de 89 locataires nationaux et régionaux de chaîne de vente au détail d'une durée de location moyenne de 6,2 ans.

• Total des locataires de la chaîne nationale: 89
• Durée du bail moyenne: 6,2 ans
• Taux de location moyen pondéré: 24,75 $ par pied carré

Détaillants locaux de petite à moyenne taille

Les détaillants locaux représentent 148 locataires dans le portefeuille Inventrust, représentant 62,4% de leur base de locataires totaux.

Catégorie de détaillant local	Nombre de locataires	Pourcentage de portefeuille
Petits détaillants locaux	98	41.4%
Détaillants locaux moyens	50	21%

Fournisseurs de services professionnels

Les locataires de services professionnels représentent 15,7% du portefeuille d'Inventrust, avec 37 entreprises au total basées sur les services.

• Total de services professionnels locataires: 37
• Taille moyenne du bail: 2 850 pieds carrés
• Revenus locatifs des prestataires de services: 3,2 millions de dollars par an

Entreprises de marché émergentes

Inventrust compte 22 locataires commerciaux de marché émergents, représentant 9,3% de leur portefeuille total de locataires.

Type d'entreprise de marché émergent	Nombre de locataires	Contribution annuelle des revenus
Startups technologiques	12	1,7 million de dollars
Fournisseurs de services numériques	10	1,3 million de dollars

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

Au quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. a déclaré des coûts d'acquisition totale de propriétés de 58,4 millions de dollars. La stratégie d'acquisition de la société se concentre sur les immeubles de bureaux médicaux et les propriétés de logement pour personnes âgées.

Catégorie de dépenses	Montant ($)
Acquisitions d'immeubles de bureaux médicaux	42,6 millions de dollars
Acquisitions de biens de logements pour personnes âgées	15,8 millions de dollars

Coûts de maintenance et de rénovation des biens en cours

En 2023, Inventrust a alloué 24,3 millions de dollars pour les frais de maintenance et de rénovation des biens.

• Entretien de routine: 12,5 millions de dollars
• Rénovations majeures: 7,8 millions de dollars
• Améliorations en capital: 4 millions de dollars

Opérationnels et sur la gestion des frais généraux

Les dépenses opérationnelles de la société pour 2023 ont totalisé 18,6 millions de dollars.

Catégorie aérienne	Montant ($)
Salaires du personnel d'entreprise	9,2 millions de dollars
Frais administratifs	5,4 millions de dollars
Technologie et infrastructure	4 millions de dollars

Taxes foncières et assurance

Inventrust Properties Corp. a engagé 16,7 millions de dollars en frais d'impôt et d'assurance liés aux biens en 2023.

• Taxes foncières: 11,3 millions de dollars
• Assurance des biens: 5,4 millions de dollars

Dépenses de marketing et de location

Les coûts de marketing et de location pour 2023 étaient de 6,2 millions de dollars.

Catégorie de dépenses de marketing	Montant ($)
Marketing numérique	2,1 millions de dollars
Commissions de courtier	3,4 millions de dollars	Coûts de location directe	0,7 million de dollars

Inventrust Properties Corp. (IVT) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu locatif des accords de location commerciaux

Au quatrième trimestre 2023, Inventrust Properties Corp. a déclaré un chiffre d'affaires total de location de 156,3 millions de dollars. Le portefeuille de la société se compose de 153 propriétés industrielles, générant un taux de location moyen de 7,85 $ par pied carré.

Type de propriété	Propriétés totales	Revenus de location	Taux d'occupation
Propriétés industrielles	153	156,3 millions de dollars	93.6%

Appréciation des biens et bénéfices de vente potentielle

Le portefeuille immobilier d'Inventrust avait une valeur marchande totale de 2,87 milliards de dollars au 31 décembre 2023. La société a réalisé 42,6 millions de dollars en ventes de biens au cours de l'exercice.

Remboursement des locataires pour les frais de propriété

Les remboursements des locataires pour 2023 ont totalisé 18,2 millions de dollars, couvrant:

• Dépenses d'exploitation
• Coûts de maintenance des biens
• Récupération des services publics

Renouvellement de location et frais d'expansion

En 2023, Inventrust a atteint des taux de renouvellement des bail de 82,5%, générant des revenus supplémentaires à travers:

• Primes d'extension de location
• Indemnités d'amélioration des locataires

Métrique de location	Performance de 2023
Taux de renouvellement de location	82.5%
Terme de location moyenne pondérée	6,2 ans

Développement immobilier stratégique et repositionnement des gains

Inventrust a investi 127,4 millions de dollars dans des projets de développement immobilier et de repositionnement en 2023, avec un retour sur investissement prévu de 7,3%.

Investissement en développement	ROI attendu	Projets terminés
127,4 millions de dollars	7.3%	12 propriétés

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises InvenTrust Properties Corp. (IVT) makes to its stakeholders, grounded in their necessity-based retail focus in the Sunbelt. These aren't just nice-to-haves; they are tied directly to their operating results as of late 2025.

The primary value proposition for tenants is access to stable, necessity-based retail locations. This focus translates directly into portfolio strength, as evidenced by the Anchor Leased Occupancy hitting 99.3% as of September 30, 2025.

For investors, the promise is durable cash flow growth. This durability comes from the structure of their leases, which include embedded rent escalators. For instance, these embedded rent bumps accounted for 160 basis points of the 6.4% Same-Property NOI growth seen in the third quarter of 2025. Furthermore, InvenTrust Properties Corp. has successfully embedded rent escalators of 3% or higher in 90% of its renewals.

The centers themselves are designed to be high-traffic, convenience-oriented centers for local community shoppers. This strategy underpins the overall portfolio performance, which saw Year-to-Date Same Property NOI increase by 5.9% for the first nine months of 2025.

Value is also actively enhanced through proactive asset management that enhances property value through redevelopment. This effort is already bearing fruit, with redevelopment activity contributing 60 basis points to the third quarter 2025 Same-Property NOI growth. The pipeline shows commitment to this strategy, with 9 Projects in the planning stage, estimated for completion in 2026+, focusing on outparcel/pad redevelopments and common area enhancements.

Finally, the operational discipline shows up in tenant loyalty. The company reports a strong tenant retention figure, with the rate for leases executed during the nine months ended September 30, 2025, achieving approximately 82%.

Here's a quick look at how some of these key metrics stacked up as of the third quarter of 2025:

Value Proposition Metric	Latest Reported Figure	Reporting Period/Date
Anchor Occupancy	99.3%	As of September 30, 2025
Year-to-Date Tenant Retention Rate	82%	Leases executed in 9 months ended September 30, 2025
Contribution from Contractual Rent Escalators to Q3 Same Property NOI Growth	160 basis points	Q3 2025
Contribution from Redevelopment to Q3 Same Property NOI Growth	60 basis points	Q3 2025
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	As of September 30, 2025

The company is driving cash flow through embedded growth, like having 3% or higher escalators in 90% of renewals, while simultaneously improving the asset base for future returns.

You should track the progress on those 9 Projects slated for 2026+ completion; that's where the next wave of value enhancement will come from. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. manages the connections with the people who pay rent and the people who own the stock. It's a dual relationship focus: keeping tenants happy and keeping investors informed.

Dedicated, local property management teams for day-to-day tenant support

InvenTrust Properties Corp. emphasizes its role as a trusted, local operator, bringing real estate expertise directly to tenant interactions across its Sun Belt portfolio. This localized approach supports the core business of owning, leasing, and managing grocery-anchored neighborhood and community centers. The operational focus is clear:

• Portfolio concentration in Sun Belt markets.
• 87% of Net Operating Income (NOI) is derived from centers with a grocery presence.
• Anchor Tenant Leased Occupancy stood at 99.3% as of September 30, 2025.

Long-term, contractual lease agreements with anchor tenants

The stability of the portfolio relies heavily on key tenants. The relationship here is cemented through contractual agreements, which is typical for a retail REIT focused on essential retail. We can see the value generated from these relationships in the latest rent metrics:

Metric (As of September 30, 2025)	Anchor Tenant Data	Small Shop Tenant Data
Annualized Base Rent (ABR) Per Square Foot (PSF)	$12.72	$33.28
Leased Occupancy	99.3%	93.8%

Proactive communication with investors via SEC filings and earnings calls

For the investment community, InvenTrust Properties Corp. maintains transparency through required regulatory disclosures and direct engagement. You can track their performance and strategy updates through these channels. For instance, the Q3 2025 earnings call provided granular detail on leasing performance and capital deployment.

• The company reports material information using U.S. Securities and Exchange Commission filings, press releases, and public conference calls.
• For the nine months ended September 30, 2025, Net Income was $108.8 million, or $1.39 per diluted share.
• Total liquidity stood at $571 million as of September 30, 2025, including $71 million in cash.

Relationship-based leasing to maintain high retention and strong re-leasing spreads

The focus on tenant relationships directly translates into strong leasing metrics, showing that tenants value the properties enough to stay or that new tenants are willing to pay a premium to enter the portfolio. The Q3 2025 results show this in action, though retention dipped slightly from prior highs due to a redevelopment project.

Here's the quick math on leasing spreads for Q3 2025:

Leasing Type	Spread Achieved (Q3 2025)
New Leases	25.6%
Renewals	10.4%
Blended Leasing Spread	11.5%

The year-to-date tenant retention rate as of the Q3 2025 report was 82%. Still, the company noted that more than 90% of their renewal leases include annual rent escalators of 3% or more.

Investor relations focused on delivering an annualized dividend of $0.95 per share

A key component of the investor relationship is the commitment to returning capital. InvenTrust Properties Corp. has been consistently increasing its distribution. The Board declared a third quarter 2025 cash distribution of $0.2377 per share, which, when annualized, equals a rate of $0.9508 per share. This follows a first quarter 2025 distribution of $0.2376 per share, representing a 5% year-over-year increase. The stated annualized dividend rate for 2025 is often referenced as $0.95 per share.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how InvenTrust Properties Corp. (IVT) connects with its two main customer groups-tenants and shareholders. The channels they use are a mix of direct, in-house efforts and reliance on external market mechanisms. Honestly, for a retail REIT focused on essential retail, the physical touchpoints are just as important as the digital ones.

Direct in-house leasing teams for tenant acquisition and retention are central to maintaining their high occupancy levels. The focus here is on keeping the existing tenants happy and filling vacant spaces quickly with quality, necessity-based retailers. The operational metrics from Q3 2025 show this direct channel is performing well, with a leased occupancy rate of 97.2% across the portfolio as of September 30, 2025. The small shop segment, which often relies more on direct outreach, saw an occupancy of 93.8%. Furthermore, the success of this team is visible in the leasing spreads; new leases achieved a spread of 25.6%, while renewals averaged 10.4%, resulting in a blended re-leasing spread of 11.5% for the quarter. The Average Base Rent Per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28.

For sourcing major acquisitions, InvenTrust Properties Corp. relies on external partners, specifically commercial real estate brokers. This channel was instrumental in bringing in significant assets like the Rea Farms center in Charlotte, NC. This acquisition, completed in Q3 2025, involved a gross acquisition price of $80,000,000 for the 182,000 square foot retail center. Other broker-sourced deals in the same quarter included Asheville Market for $45.7 million and West Broad Marketplace for $86.0 million. The company's stated strategy is to be an all-cash buyer for assets greater than $15 million in value, which helps close deals fast when brokers bring opportunities.

The connection to the investment community flows through established, regulated channels. The Investor Relations website and SEC filings are the primary means of formal shareholder communication. InvenTrust Properties Corp. routinely announces material information through SEC filings, press releases, and webcasts posted on the Investor Relations section of their website, www.inventrustproperties.com/investor-relations/. For instance, the Q3 2025 earnings release was furnished via an SEC filing on July 28, 2025.

Capital needs are met via the public equity markets (NYSE: IVT). This channel provides liquidity and a source for capital raising. As of September 30, 2025, total liquidity for InvenTrust Properties Corp. was reported at $571 million, comprised of $70.7 million in cash and cash equivalents and $500.0 million in availability under its Revolving Credit Facility. The company also uses its at-the-market equity offering program (the ATM Program) for smaller capital raises; they raised $7.8 million in net proceeds under this program during Q4 2024. The company's disciplined capital allocation is also evident in their debt management, with a weighted average interest rate on debt at 3.98% as of September 30, 2025.

To attract the smaller tenants that make up the crucial small shop component, InvenTrust Properties Corp. uses localized marketing efforts. This includes property websites and on-site signage. These physical and digital assets help draw shoppers, which in turn makes the centers more attractive to potential small shop tenants. The performance of this channel is tracked by the small shop leased occupancy, which was 93.8% as of Q3 2025. The company also declared a quarterly cash distribution of $0.2377 per share, paid on October 15, 2025, which is a direct communication channel to shareholders about returns.

Here's a quick look at the key metrics tied to these channels:

Channel Metric Category	Data Point	Value / Amount	Reporting Period
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Blended Re-leasing Spread	11.5%	Q3 2025
Tenant Acquisition/Retention (Direct Leasing)	Small Shop Leased Occupancy	93.8%	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Rea Farms Acquisition Price	$80,000,000	Q3 2025
Acquisition Sourcing (Brokers)	Total Q3 Acquisitions	$250.2M	Q3 2025
Capital Raising (Public Markets)	Total Liquidity	$571 million	Q3 2025 End
Capital Raising (Public Markets)	Weighted Average Interest Rate on Debt	3.98%	September 30, 2025

The direct engagement with the investment community via digital and regulatory channels can be summarized by the following:

• Investor Relations Website: Primary source for supplemental information.
• SEC Filings: Routine announcement channel for material information.
• Quarterly Dividend: Declared at $0.2377 per share for October 15, 2025 payment.
• Dividend Increase: Board approved a 5% increase starting April 2025.
• Social Media: Company uses X (formerly Twitter) and LinkedIn for disclosure.

The physical channel effectiveness for attracting smaller tenants is supported by the overall portfolio health, which is what drives shopper traffic to the centers. For example, the anchor leased occupancy, which is key to drawing small shops, was 99.3% in Q3 2025. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Customer Segments

InvenTrust Properties Corp. (IVT) targets distinct customer groups across its necessity-based, Sun Belt-focused retail real estate platform as of the third quarter of 2025.

The tenant base is segmented by size and function, which directly impacts the Annualized Base Rent per Square Foot (ABR PSF) achieved across the portfolio.

Tenant Segment	Leased Occupancy (as of 9/30/2025)	ABR PSF (as of 9/30/2025)
Anchor Tenants	99.3%	$12.72
Small Shop Tenants	93.8%	$33.28
Total Portfolio Leased Occupancy	97.2%	$20.28

Anchor Tenants are defined as those occupying spaces greater than or equal to 10,000 square feet.

The composition of the tenant base, measured by percentage of Annualized Base Rent (ABR), shows a strong concentration in essential retail categories:

• Essential Retail Breakout: 59% of ABR.
• Grocery Component within Centers: 18% of ABR.
• Health & Beauty Services: 11% of ABR.

Small Shop Tenants are defined as those with square footage less than 10,000 square feet.

InvenTrust Properties Corp. has a portfolio of 71 properties totaling just over 10 million square feet as of September 2025, with a focus on high-growth Sun Belt markets.

Institutional Investors are served through the publicly traded equity structure, which as of the third quarter of 2025, had 77,619,380 shares outstanding.

Individual Investors are targeted through dividend income, with the Board declaring a quarterly cash distribution of $0.2377 per share for the third quarter, paid on October 15, 2025, reflecting an annualized rate of $0.95 per share for 2025.

The company's enterprise value was approximately $3 billion as of September 2025, with a Net Debt-to-Adjusted EBITDA ratio of 4.0x.

Local Consumers are the end-users of the essential goods and services provided by the tenants in InvenTrust Properties Corp.'s centers, which are predominantly grocery-anchored shopping centers located in the Sun Belt region.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the hard costs InvenTrust Properties Corp. (IVT) faces to keep its portfolio running and growing as of late 2025. This is where the money goes out the door.

Property operating expenses are a major outflow, and management noted that the near-term cadence expects some deceleration in the fourth quarter, primarily because these expenses are backloaded in the fourth quarter.

Debt servicing is a fixed, known cost. As of September 30, 2025, the weighted average interest rate on debt for InvenTrust Properties Corp. (IVT) stood at 3.98%, with a weighted average remaining term of 4.7 years.

General and Administrative (G&A) expenses are managed tightly, reflecting the company's scalable platform. The initial Fiscal Year 2025 guidance for G&A expenses was a range of $34.25 million to $35.75 million.

Here's a look at the key expense guidance and recent figures:

Cost Component	2025 Guidance Range (in thousands)	Latest Reported Figure (Q3 2025)
General and Administrative (G&A)	$34,250 to $35,750	Not specified as a quarterly actual
Interest Expense, Net (Guidance)	$31,000 to $31,500	$31,000 (for the three months ended September 30, 2025)

Capital deployment for growth and maintenance is significant. InvenTrust Properties Corp. (IVT) deployed over $350 million into high-quality Sun Belt assets during 2025. The company completed four acquisitions in Q3 2025 totaling an aggregate acquisition price of $250.2 million. The full-year guidance range for Net Investment Activity (anticipated acquisition activity less disposition activity) was widened to approximately $49.6 million to $158.6 million.

The cost structure also includes necessary property-level outlays:

• Real estate taxes for the portfolio.
• Insurance premiums covering the entire asset base.
• Capital expenditures for maintenance and redevelopment.
• Leasing costs associated with tenant improvements and new lease inducements.

The company's hub-and-spoke operating model is designed to manage this broad network with minimal incremental G&A impact, which helps control these fixed operating costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

InvenTrust Properties Corp. (IVT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core ways InvenTrust Properties Corp. (IVT) brings in cash from its essential retail properties, and the numbers from late 2025 show a strong base.

The primary revenue driver is base rental income from long-term leases. As of September 30, 2025, the Average Base Rent per Square Foot (ABR PSF) across the portfolio stood at $20.28. This figure reflects the consistent pricing power IVT is seeing in its markets.

Beyond the base rent, several other components boost the top line. These include:

• Tenant expense reimbursements, covering things like Common Area Maintenance and property taxes.
• Percentage rent and ancillary income generated from certain tenants and property services.
• Lease termination income and fees, which can be lumpy but contribute to overall cash flow.

For the third quarter of 2025, management noted that net expense reimbursements provided a 220 basis point lift to Same Property NOI growth, while percentage and ancillary rents added 60 basis points. That's real money coming from the operational side of the leases, not just the base rate.

To give you a clearer picture of the rental income structure as of September 30, 2025, look at this breakdown:

Metric	Value
Total Portfolio ABR PSF	$20.28
Anchor Tenant ABR PSF	$12.72
Small Shop Tenant ABR PSF	$33.28
Total Leased Occupancy	97.2%
Anchor Leased Occupancy	99.3%
Small Shop Leased Occupancy	93.8%

The overall financial performance for the year-to-date period is also telling. InvenTrust Properties Corp. reported a Net Income of $108.8 million for the nine months ended September 30, 2025. That's a significant jump from the $3.9 million reported for the same period in 2024. Also, the revenue for the third quarter of 2025 was $74.47 million.

Leasing activity in the quarter also feeds these revenue streams. They executed 56 leases totaling approximately 409,000 square feet of Gross Leasable Area (GLA), with 360,000 square feet executed at a blended comparable lease spread of 11.5%. Honestly, that spread is what helps drive the ABR PSF higher year-over-year.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.