شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): نموذج الأعمال التجارية

في المشهد الديناميكي للعقارات الصناعية، تبرز شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) كقوة استراتيجية تعمل على تحويل سوق الملكية الصناعية في جنوب كاليفورنيا بنهجها المبتكر. ومن خلال الاستفادة من نموذج الأعمال المصمم بدقة والذي يوازن بين عمليات الاستحواذ الإستراتيجية وتحسينات القيمة المضافة والتركيز السوقي المستهدف، وضعت REXR نفسها كوسيلة استثمارية مقنعة لأولئك الذين يبحثون عن عوائد قوية في قطاع العقارات الصناعية المتطور باستمرار. انغمس في تعقيدات نموذج أعمالهم واكتشف كيف تعيد هذه الشركة تعريف الاستثمار في العقارات الصناعية بدقة وخبرة واستراتيجية تفكير تقدمي.

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات الصناعية وشركات إدارة الممتلكات

تتعاون شركة Rexford Industrial Realty مع العديد من شركات الوساطة المالية لتحسين عملية تأجير العقارات وإدارتها. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، عملت الشركة مع:

نوع الشريك	عدد الشراكات	التغطية الجغرافية
وسطاء العقارات التجارية	12 شراكة نشطة	جنوب كاليفورنيا في المقام الأول
شركات إدارة الممتلكات	8 شركات متخصصة	مناطق لوس أنجلوس ومقاطعة أورانج

مقاولو البناء والتطوير

تشمل الشراكات الإستراتيجية مع شركات البناء ما يلي:

• شركة تيرنر للإنشاءات
• شركة هاثاواي دينويدي للإنشاءات
• ايكوم تيشمان

إجمالي ميزانية التطوير والتجديد لعام 2023: 187.3 مليون دولار

الحكومة المحلية وسلطات تقسيم المناطق

الولاية القضائية	اتفاقيات تقسيم المناطق النشطة	الموافقات على التصاريح في عام 2023
مقاطعة لوس أنجلوس	37 اتفاقية نشطة	24 رخصة ملكية صناعية
مقاطعة أورانج	22 اتفاقية نشطة	16 رخصة ملكية صناعية

المؤسسات المالية ومقدمي رأس المال

الشراكات المالية الرئيسية اعتبارًا من عام 2023:

• بنك ويلز فارجو - شريك الإقراض الأساسي
• جي بي مورغان تشيس - مزود التسهيلات الائتمانية
• بنك أوف أمريكا - تمويل الديون

إجمالي التسهيلات الائتمانية: 750 مليون دولار

المستثمرون العقاريون من المؤسسات والخاصة

فئة المستثمر	عدد المستثمرين	إجمالي قيمة الاستثمار
المستثمرون المؤسسيون	42 مستثمرا نشطا	2.3 مليار دولار
شركات الأسهم الخاصة	18 شريكا	612 مليون دولار

نسبة ملكية المستثمرين المؤسسيين: 87.4% من إجمالي الأسهم

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الحصول على عقارات صناعية في أسواق جنوب كاليفورنيا ذات الطلب المرتفع

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت شركة Rexford Industrial Realty 353 عقارًا بمساحة إجمالية 48.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في جنوب كاليفورنيا. تركز استراتيجية الاستحواذ على العقارات في الشركة على المقاييس التالية:

مقياس الاستحواذ	القيمة
إجمالي حجم الاستحواذ (2023)	595.4 مليون دولار
متوسط سعر شراء العقار	22.5 مليون دولار لكل عقار
التركيز الجغرافي	مقاطعات لوس أنجلوس، أورانج، سان دييغو، ريفرسايد، سان برناردينو

إدارة الممتلكات وتحسين الأصول

تتضمن إستراتيجية إدارة الممتلكات في Rexford ما يلي:

• الحفاظ على معدل إشغال بنسبة 98.4% في الربع الرابع من عام 2023
• تنفيذ حلول التكنولوجيا العقارية المتقدمة
• إجراء تقييمات منتظمة لحالة الممتلكات

تجديدات الممتلكات الاستراتيجية وتحسينات القيمة المضافة

الاستثمار في التحسينات العقارية:

فئة التجديد	الاستثمار (2023)
تحسينات المستأجر	47.3 مليون دولار
النفقات الرأسمالية	62.1 مليون دولار

تنويع المحفظة وتوسيعها

تكوين المحفظة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023:

• إجمالي العقارات: 353
• إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير: 48.1 مليون
• أنواع العقارات: المستودعات والتصنيع والبحث والتطوير والمساحات المكتبية المرنة

التأجير وإدارة علاقات المستأجرين

مقاييس أداء التأجير:

مقياس التأجير	القيمة
معدل تجديد عقد الإيجار (2023)	84.3%
متوسط مدة الإيجار	4.7 سنة
إجمالي إيرادات الإيجار (2023)	571.2 مليون دولار

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارات صناعية عالية الجودة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت شركة Rexford Industrial Realty 331 عقارًا بمساحة إجمالية 42.4 مليون قدم مربع في جنوب كاليفورنيا. محفظة عقارية بقيمة 6.5 مليار دولار.

متري المحفظة	بيانات 2023
إجمالي الخصائص	331
إجمالي اللقطات المربعة	42.4 مليون
قيمة المحفظة	6.5 مليار دولار

رأس المال المالي والوصول إلى الأسواق

كما في 31 ديسمبر 2023، حافظت الشركة على ما يلي:

• تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 750 مليون دولار
• 500 مليون دولار قرض لأجل
• متوسط استحقاق الديون المرجح 4.9 سنوات
• نسبة الدين إلى إجمالي الرسملة تبلغ 42.8%

خبرة فريق الإدارة

فريق قيادي بخبرة عقارية متوسطها 28 عاماً، يضم:

• هوارد شويمر - الرئيس التنفيذي المشارك بخبرة 35 عامًا
• مايكل فرانكل - الرئيس التنفيذي المشارك بخبرة 32 عامًا
• 7 مسؤولين تنفيذيين من ذوي الخلفيات العقارية المتخصصة

تكنولوجيا الملكية وأنظمة الإدارة

تشمل الاستثمارات التكنولوجية ما يلي:

• برامج إدارة الممتلكات المتقدمة
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• منصات مراقبة كفاءة الطاقة

التركيز الجغرافي الاستراتيجي

السوق	نسبة المحفظة
مقاطعة لوس أنجلوس	56%
مقاطعة أورانج	22%
مقاطعة سان دييغو	15%
الإمبراطورية الداخلية	7%

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

استثمارات عقارية صناعية عالية الجودة في الأسواق المتميزة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك شركة Rexford Industrial Realty 370 عقارًا بمساحة إجمالية 24.7 مليون قدم مربع في جنوب كاليفورنيا. القيمة السوقية للمحفظة: 8.4 مليار دولار.

مقاييس الملكية	بيانات 2023
إجمالي الخصائص	370
إجمالي اللقطات المربعة	24.7 مليون
القيمة السوقية للمحفظة	8.4 مليار دولار

عوائد أرباح متسقة وموثوقة للمساهمين

أداء توزيعات الأرباح لعام 2023:

• الأرباح ربع السنوية: 0.45 دولار للسهم الواحد
• عائد الأرباح السنوية: 3.2%
• زيادات الأرباح السنوية المتتالية: 10 سنوات

عقارات صناعية حديثة ومُصانة جيدًا

خصائص المحفظة العقارية:

مقاييس جودة العقار	إحصائيات 2023
متوسط عمر العقار	15.3 سنة
العقارات تم تجديدها في عام 2023	42
معدل الإشغال	98.4%

التركيز الاستراتيجي على أسواق جنوب كاليفورنيا التي تعاني من قيود العرض

تركيز سوق جنوب كاليفورنيا:

• عقارات مقاطعة لوس أنجلوس: 54%
• عقارات مقاطعة أورانج: 22%
• عقارات مقاطعة سان دييغو: 24%

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

مقاييس زيادة رأس المال:

مؤشر الأداء	2023 القيمة
إجمالي عائد المساهمين	15.7%
نمو قيمة المحفظة	12.3%
صافي قيمة الأصول لكل سهم	$56.42

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء

اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع المستأجرين الصناعيين

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، احتفظت شركة Rexford Industrial Realty بـ 2,124 عقد إيجار بمتوسط مدة إيجار تبلغ 3.7 سنوات. وبلغ معدل إشغال المحفظة 98.8%. بلغ متوسط ​​أسعار الإيجار للعقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا 15.43 دولارًا للقدم المربع في عام 2023.

مقياس الإيجار	2023 القيمة
إجمالي اتفاقيات الإيجار	2,124
متوسط مدة الإيجار	3.7 سنة
معدل إشغال المحفظة	98.8%
متوسط سعر الإيجار لكل SF	$15.43

خدمات إدارة وصيانة الممتلكات الاستباقية

نهج إدارة الممتلكات:

• فريق صيانة داخلي يغطي 35.6 مليون قدم مربع من المساحة الصناعية
• متوسط زمن الاستجابة لطلبات الصيانة: 2.3 ساعة
• استثمار الصيانة السنوية: 6.2 مليون دولار

دعم المستأجر والمشاركة الشخصية

خصصت Rexford Industrial 1.7 مليون دولار أمريكي في عام 2023 لإدارة علاقات المستأجرين، مع فريق دعم متخصص مكون من 42 متخصصًا يخدمون أسواق جنوب كاليفورنيا.

منصات الاتصالات الرقمية لتفاعلات المستأجر

منصة رقمية	مقاييس الاستخدام
بوابة المستأجر عبر الإنترنت	87% معدل اعتماد المستأجر
نظام طلب صيانة الجوال	73% من طلبات الصيانة قدمت رقميا
الاستثمار السنوي في المنصة الرقمية	1.1 مليون دولار

فريق إدارة الممتلكات المستجيب

يتكون فريق إدارة العقارات في Rexford Industrial من 128 متخصصًا، بمتوسط ​​فترة خدمة تبلغ 6.4 سنوات في المنظمة. تظهر مقاييس إنتاجية الفريق ما متوسطه 14.2 عقارًا تتم إدارتها لكل محترف.

• إجمالي موظفي إدارة الممتلكات: 128
• متوسط مدة خدمة الموظفين: 6.4 سنوات
• الخصائص التي تتم إدارتها لكل محترف: 14.2

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ شركة Rexford Industrial Realty بفريق تأجير داخلي مكون من 27 متخصصًا يركزون بشكل خاص على أسواق العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا.

متري فريق التأجير	بيانات 2023
إجمالي محترفي التأجير	27
التركيز الجغرافي	جنوب كاليفورنيا
متوسط حجم معاملة الإيجار	1.2 مليون دولار

وسطاء العقارات التجارية

تتعاون Rexford مع 42 شركة وساطة عقارية تجارية خارجية لتوسيع نطاق الوصول إلى السوق.

• شبكات الوساطة الأساسية: CBRE، JLL، Cushman & ويكفيلد
• معدلات عمولة الوسيط: 3-4% من إجمالي قيمة الإيجار
• إجمالي شراكات الوسطاء في عام 2023: 42 شركة

منصات التسويق الرقمي

إحصائيات المشاركة الرقمية لقنوات ريكسفورد عبر الإنترنت في عام 2023:

منصة رقمية	مقياس المشاركة
موقع الشركة	387.000 زائر سنويًا
ينكدين	14,200 متابع
طرق عرض قائمة العقارات	62,500 شهريا

موقع علاقات المستثمرين

أداء القناة الرقمية لعلاقات المستثمرين في عام 2023:

• الزوار الفريدون للموقع: 156.000 سنويًا
• متوسط الوقت في الموقع: 4.7 دقيقة
• الحضور في البث الشبكي للأرباح الربع سنوية: 287 مستثمرًا

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

مقاييس المشاركة في حدث Rexford لعام 2023:

نوع الحدث	عدد الأحداث	إجمالي الحضور المشاركين
المؤتمرات العقارية الوطنية	7	1,240 محترفًا
أحداث التواصل الإقليمية	15	890 جهة اتصال صناعية
جولات الاستثمار	4	612 مستثمرًا مؤسسيًا

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

الشركات الصناعية الصغيرة والمتوسطة الحجم

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم Rexford Industrial Realty ما يقرب من 1034 شركة صناعية صغيرة ومتوسطة الحجم في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا. ويتراوح متوسط ​​حجم الإيجار لهذا القطاع من 10.000 إلى 50.000 قدم مربع.

شريحة العملاء	عدد المستأجرين	متوسط حجم عقد الإيجار (قدم مربع)	معدل الإشغال
الشركات الصغيرة والمتوسطة	1,034	25,000	97.2%

الشركات الكبرى في مجال التصنيع والخدمات اللوجستية

لدى ريكسفورد 186 مستأجرًا من الشركات الكبيرة، وتتجاوز أحجام الإيجار عادةً 100000 قدم مربع. وتمثل هذه الشركات 38% من إجمالي إيرادات المحفظة في عام 2023.

قطاع الشركات	إجمالي المستأجرين	مساهمة إيرادات المحفظة	متوسط مدة الإيجار
الشركات الكبيرة	186	38%	7.3 سنة

شركات التجارة الإلكترونية والتوزيع

يشكل مستأجرو التجارة الإلكترونية 22% من محفظة Rexford، مع 142 عقد إيجار نشط لمراكز التوزيع والتنفيذ في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا.

• إجمالي مستأجري التجارة الإلكترونية: 142
• نسبة المحفظة: 22%
• متوسط حجم المستودع: 75,000 قدم مربع

شركات التكنولوجيا والتصنيع المتقدمة

تمثل قطاعات التكنولوجيا والتصنيع المتقدم 16% من قاعدة المستأجرين في ريكسفورد، مع 98 عقارًا صناعيًا متخصصًا.

قطاع التكنولوجيا	إجمالي العقارات المتخصصة	مساهمة المحفظة	متوسط الإيجار لكل قدم مربع
التصنيع المتقدم	98	16%	$16.50

المستأجرين الصناعيين الإقليميين والوطنيين

يشمل مزيج المستأجرين في Rexford 247 عميلاً صناعيًا إقليميًا ووطنيًا عبر 354 عقارًا في جنوب كاليفورنيا.

• إجمالي المستأجرين الإقليميين/الوطنيين: 247
• إجمالي العقارات: 354
• التركيز الجغرافي: جنوب كاليفورنيا

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أنفقت شركة Rexford Industrial Realty 763.7 مليون دولار على عمليات الاستحواذ على العقارات. وبلغ إجمالي قيمة المحفظة الاستثمارية 3.8 مليار دولار.

مقياس الاستحواذ	المبلغ
إجمالي الإنفاق على الاستحواذ (2023)	763.7 مليون دولار
قيمة المحفظة	3.8 مليار دولار
متوسط تكلفة اقتناء العقارات	18.2 مليون دولار

تكاليف صيانة وتجديد العقارات

وبلغ إجمالي النفقات السنوية لصيانة وتجديد الممتلكات 42.3 مليون دولار في عام 2023.

• الصيانة الروتينية: 22.1 مليون دولار
• التحسينات الرأسمالية: 20.2 مليون دولار

الإدارة والنفقات التشغيلية

وبلغ إجمالي النفقات التشغيلية لعام 2023 89.6 مليون دولار.

فئة النفقات التشغيلية	المبلغ
المصاريف العمومية والإدارية	37.4 مليون دولار
تعويض الموظف	52.2 مليون دولار

مصاريف الفوائد على تمويل الديون

بلغ إجمالي مصاريف الفوائد لعام 2023 96.5 مليون دولار.

مقياس تمويل الديون	المبلغ
إجمالي الديون	1.6 مليار دولار
متوسط سعر الفائدة	6.03%
مصاريف الفائدة السنوية	96.5 مليون دولار

الضرائب العقارية والتأمين

بلغت نفقات ضريبة الأملاك والتأمين السنوية 54.7 مليون دولار في عام 2023.

• الضرائب العقارية: 41.3 مليون دولار
• التأمين على الممتلكات: 13.4 مليون دولار

شركة Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من عقود إيجار العقارات الصناعية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Rexford Industrial Realty عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 182.1 مليون دولار. تمتلك الشركة 353 عقارًا بمساحة 48.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في جنوب كاليفورنيا.

متري	القيمة
إجمالي إيرادات الإيجار (2023)	182.1 مليون دولار
إجمالي الخصائص	353
إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير	48.1 مليون
معدل إشغال المحفظة	98.4%

تقدير قيمة العقار

بلغت قيمة إجمالي الاستثمارات العقارية لشركة ريكسفورد اعتبارًا من عام 2023 4.1 مليار دولار. شهدت الشركة أ ارتفاع قيمة العقار بنسبة 12.5% تقريبًا خلال السنة المالية.

تعويضات المستأجر عن نفقات التشغيل

• النفقات العابرة المستردة من المستأجرين: 24.3 مليون دولار في عام 2023
• تشمل فئات السداد النموذجية ما يلي:
  • الضرائب العقارية
  • التأمين
  • تكاليف الصيانة

مبيعات العقارات الاستراتيجية

في عام 2023، أكملت ريكسفورد عمليات التصرف في العقارات بقيمة إجمالية 153.2 مليون دولار، بمتوسط ربح من البيع بنسبة 35% فوق القيمة الدفترية.

مقياس المبيعات	2023 القيمة
إجمالي مبيعات العقارات	153.2 مليون دولار
متوسط الربح للبيع	35%

أرباح التطوير وإعادة التطوير المحتملة

تتضمن خطط التطوير اعتبارًا من عام 2023 14 عقارًا باستثمارات إجمالية محتملة تبلغ 379.4 مليون دولار، ومن المتوقع أن تولد تدفقات إيرادات إضافية من خلال الأصول الصناعية الجديدة والمحسنة.

مقياس التطوير	2023 القيمة
عدد العقارات قيد التطوير	14
إجمالي الاستثمار المحتمل	379.4 مليون دولار

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Rexford Industrial Realty, Inc. commands a premium in its niche. It all boils down to the irreplaceable nature of what they own and how they improve it.

The primary value is offering high-quality, functional industrial space exclusively within infill Southern California. As of September 30, 2025, this portfolio consisted of 420 properties spanning approximately 50.9 million rentable square feet. This market is consistently cited as the largest industrial market and the highest-demand, lowest-supply major market in the nation. The operational excellence is clear in the occupancy figures; the Same Property Portfolio ending occupancy hit 96.8% as of September 30, 2025, with an average occupancy for the third quarter at 96.5%.

Value creation comes directly from their proprietary platform focused on repositioning and redevelopment. For projects stabilized year-to-date through the third quarter of 2025, the weighted average unlevered stabilized yield on total investment was reported at 5.8%. However, the internal target and historical performance you should note is the yield of up to 7.4% unlevered stabilized return achieved on certain repositioning projects, as seen in the first half of 2025. Furthermore, capital recycling through dispositions in Q3 2025 generated a weighted average unlevered Internal Rate of Return (IRR) of 14.3% on those sold assets.

You benefit from a stable and diverse tenant base, which is a key defense against volatility. As of September 30, 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. served over 1600+ customers. The average tenant size is relatively small at approximately 26,000 square feet, which helps diversify risk away from any single large lease expiration.

The fundamental underpinning is the market itself. Rexford Industrial Realty, Inc. focuses on the infill Southern California industrial market, which is recognized as the world's fourth largest industrial market. This geographic concentration provides superior long-term supply and demand fundamentals because land for new development is scarce.

Tenant stickiness is high. The company reported a strong tenant retention rate recently at 82%, which was the highest level over the past year as of the first quarter of 2025. This high retention, coupled with significant rental rate increases on new and renewal leases-like the 26.1% increase on a net effective basis in Q3 2025-drives the portfolio's performance.

Here's a quick look at the operational scale as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value	Date/Period
Total Portfolio Properties	420	9/30/2025
Total Portfolio Rentable Square Feet	Approx. 50.9 million sq. ft.	9/30/2025
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%	9/30/2025
Q3 2025 Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	10.3%	Q3 2025
Q3 2025 Property Sales Unlevered IRR	14.3%	Q3 2025

The value proposition is reinforced by the quality of leasing activity:

• Executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025.
• Year-to-date repositioning/redevelopment leasing totaled 1,528,532 square feet across 20 leases.
• Total Portfolio Net Operating Income (NOI) increased 2.9% year-over-year in Q3 2025.
• Same Property Portfolio Cash NOI increased 5.5% in Q3 2025.
• Net Debt to Enterprise Value ratio was 23.2% at quarter end.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking to understand how Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) manages and deepens its connections with its tenants, which is key for a real estate investment trust (REIT) focused on long-term asset value in infill Southern California.

Dedicated in-house property management and leasing team

Rexford Industrial Realty, Inc. relies on its internal teams to maintain direct control over tenant interactions and property service quality. This structure ensures that insights from the leasing team and property management team directly inform asset strategy. The company has its leasing team and property management team on the ground to help drive relationships with the brokerage community and gain insights into the market. The firm's portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 Industrial Properties spanning 51M Square Feet.

Direct, long-term relationships with diverse tenant base

The strategy centers on fostering direct, long-term ties with its customer base, which numbered over 1600+ Customers as of September 30, 2025. This focus on a large number of customers within a specialized geographic area suggests a deep understanding of local industrial user needs. The stability of these relationships is reflected in the low level of tenant default risk observed.

The strength of the tenant base and relationship management can be seen in these key operational metrics:

• Tenant retention rate was 82% in Q1 2025.
• Bad debt levels were low at only 30 basis points as a percentage of revenue year to date through Q3 2025.
• Same Property Portfolio ending occupancy reached 96.8% as of September 30, 2025.

High-touch service model for industrial users

The service model is tailored specifically for industrial users, which often require functional, well-located distribution and logistics spaces. This high-touch approach is critical in a supply-constrained market where tenants place a premium on asset quality and location. The company executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025 alone, showing high activity levels.

Lease renewals with strong comparable rent growth (e.g., 26.1% net effective in Q3 2025)

The ability to capture significant rent increases upon lease rollover is a direct measure of the value Rexford Industrial Realty, Inc. provides to its tenants through asset management and market positioning. This is where the direct relationship management pays off in financial terms.

Here are the comparable leasing spread results from recent periods:

Metric	Period	Rate
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q3 2025	26.1%
Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	Q3 2025	10.3%
Leasing Spreads (Net Effective Basis)	July and August 2025	30%
Leasing Spreads (Cash Basis)	July and August 2025	15%
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q2 2025	20.9%

Proactive communication on property improvements and operations

The company actively communicates about its value-add strategy, which involves repositioning and redevelopment projects. This proactive communication manages tenant expectations regarding potential downtime or improvements. The embedded net operating income (NOI) growth in the portfolio as of September 2025 was about 28%, with $105 million of that driven by the re-leasing spreads currently embedded within the portfolio on average. Furthermore, the company had approximately $70 million of annualized NOI driven by repositioning and redevelopment activity that was in process or in lease-up as of the September 2025 presentation. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Rexford Industrial Realty, Inc. gets its properties leased and keeps investors informed. The channels they use are deeply tied to their Southern California focus and their vertically integrated structure.

In-house leasing and property management teams

The core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s channel strategy relies heavily on its vertically integrated team, which handles on-the-ground asset management and leasing directly. This in-house capability is designed to proactively capture tenant demand. The effectiveness of this team is reflected in the portfolio's leasing performance; for instance, in the third quarter of 2025, they executed a company record of 3.3 million square feet of new and renewal leases. This direct management approach contributed to the Same Property Portfolio ending occupancy reaching 96.8% as of September 30, 2025. Furthermore, leases executed on repositioning and redevelopment projects totaled 844,854 square feet in that same quarter, showing direct execution on value-add assets.

Commercial real estate brokerage networks for new leases

While the in-house team is central, the results suggest broad market reach, which often involves external brokerage networks for new leases. The leasing spreads achieved on comparable leases in Q3 2025-26.1% on a net effective basis and 10.3% on a cash basis-demonstrate strong pricing power achieved through whatever channel secures the deal. The total portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 properties totaling approximately 50.9 million rentable square feet, indicating a scale that necessitates broad market penetration beyond just direct contacts.

Direct tenant outreach and relationship management

The quality of the tenant base and low bad debt levels point to strong relationship management, which is a key output of direct outreach. Bad debt levels were reported below historical averages at 30 basis points as a percentage of revenue year-to-date in Q3 2025. This suggests that the tenants secured through all channels-including direct management-are high quality. The leasing activity included both new leases and renewals, which speaks to successful relationship maintenance. For example, the total leasing volume of 3.3 million square feet in Q3 2025 was nearly double the previous quarter. The portfolio's overall health, with a total portfolio occupancy (including value-add) at 91.8%, shows effective management of move-outs and lease-up pipelines.

Here's a quick look at the operational scale that these channels are driving:

Metric	Value (As of Q3 2025 End)	Unit
Total Rentable Square Feet	50.9 million	Square Feet
Same Property Portfolio Occupancy	96.8%	Percentage
Q3 2025 Leasing Volume	3.3 million	Square Feet
Net Absorption (Q3 2025)	1.9 million	Square Feet
Bad Debt as % of Revenue (YTD)	30 basis points	Percentage

Investor relations and public market disclosures (NYSE: REXR)

Rexford Industrial Realty, Inc. communicates its performance and strategy through public channels to the investment community. The company is listed on the New York Stock Exchange under the ticker REXR and is an S&P MidCap 400 Index member. The channel of public disclosure is critical for capital access and valuation. You should note the following key figures from the latest disclosures:

• Net Debt to EBITDA ratio stood at 4.1x as of quarter end.
• Total liquidity available was $1.6 billion at the end of the quarter.
• Full year 2025 Core FFO per diluted share guidance was raised to a midpoint of $2.40.
• Same-Property Cash NOI guidance midpoint was increased to 4% for 2025.
• During Q3 2025, the company executed $150 million in share repurchases.

Digital platforms for property listings and tenant services

While specific details on proprietary digital platforms aren't explicitly detailed in the earnings call snippets, the high volume of leasing activity and the focus on asset management imply the use of digital tools for listing available space and managing existing tenant relationships. The successful lease-up of repositioning projects, like the $65 million of projected annualized NOI coming online, requires efficient digital marketing channels to reach prospective tenants quickly. The company's ability to achieve a positive net absorption of 1.9 million square feet in Q3 2025, outperforming the broader market, is certainly aided by modern, efficient digital listing and inquiry systems.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s (REXR) value capture-who actually occupies that prime Southern California industrial space. The customer segments are highly concentrated geographically but diverse in function, which is key to their strategy in the nation's largest industrial market.

The primary customer group consists of diverse industrial users needing logistics and distribution space. These are businesses that absolutely must be in infill Southern California due to proximity to ports, labor pools, and end consumers. Rexford Industrial's entire focus is on this supply-constrained, high-barrier-to-entry region.

The tenant mix is intentionally broad to manage risk, but it heavily leans toward the modern supply chain. This includes:

• E-commerce fulfillment and distribution centers.
• Manufacturing operations requiring last-mile access.
• Third-party logistics (3PL) providers managing complex supply chains.
• Tenants specifically focused on last-mile and first-mile distribution within SoCal.

To be fair, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) also caters to small to mid-sized companies requiring smaller format spaces, which often have higher rent growth potential on a per-square-foot basis when compared to massive single-tenant facilities. This mix helps keep the portfolio dynamic.

Here's a quick look at the scale of the customer base relative to the portfolio size as of late 2025. This data comes straight from their Q3 2025 filings:

Metric	Value (As of 9/30/2025)
Total Properties Owned	420
Total Rentable Square Feet	Approximately 50.9 million square feet
Total Customers	Over 1600 customers
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%

That base of over 1600 customers across the portfolio provides a significant buffer against single-tenant risk, even though the average unit size is relatively small for a major industrial REIT. The portfolio's high occupancy, hitting 96.8% in the Same Property Portfolio as of September 30, 2025, shows you how sticky these tenants are once they secure space in these irreplaceable infill locations.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expenses that drive the operations for Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) as of late 2025. These are the costs necessary to maintain, finance, and grow that specialized industrial portfolio in infill Southern California.

Interest Expense is a major component, reflecting the capital structure reliance on debt to acquire and develop properties. The updated full-year 2025 guidance for Net Interest Expense is in the range of $\pm \$105\text{M}$. This compares to the earlier guidance of $\pm \$107\text{M}$. For the trailing twelve months ending September 2025, the reported interest expense was $\$-107.6\text{Mil}$.

General and Administrative (G&A) expenses are tightly managed. The 2025 guidance for Net General and Administrative Expenses remains around $\pm \$82\text{M}$. The reported SG&A expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were $\$0.082\text{B}$, and the annual SG&A expense for the latest annual reporting period was listed as $\$82.153\text{M}$.

A significant portion of the G&A is non-cash compensation. The estimated non-cash equity compensation expense included in the 2025 G&A guidance was updated to approximately $\$38.3\text{million}$ as of the third quarter 2025 update, up from the $\$37.3\text{million}$ estimate provided earlier in the year.

The commitment to value creation through physical assets drives substantial capital outlay. Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) allocated $\$275\text{million}$ for repositioning and redevelopment projects for the full year 2025. By the third quarter of 2025, the year-to-date total investment for the 14 stabilized repositioning and redevelopment projects reached $\$492.0\text{million}$.

Property operating expenses-which cover the day-to-day running of the buildings-are a necessary cost, though they are netted out before calculating Net Operating Income (NOI). While specific guidance for just taxes, insurance, and maintenance isn't isolated here, the total operating expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were reported at $\$0.617\text{B}$.

Here's a quick look at the key expense guidance and related figures for 2025:

Expense Category	Latest 2025 Guidance/Figure	Source Context
Net Interest Expense (Guidance Range)	$\pm \$105\text{M}$	Updated full-year 2025 guidance as of October 2025
Net Interest Expense (TTM)	$\$-107.6\text{Mil}$	Trailing Twelve Months ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expenses (Guidance Range)	$\pm \$82\text{M}$	Full-year 2025 guidance
Non-cash Equity Compensation Expense (Estimate)	$\$38.3\text{million}$	Included in 2025 G&A guidance as of Q3 2025
Total Property Operating Expenses (TTM)	$\$0.617\text{B}$	Twelve months ending September 30, 2025
Repositioning/Redevelopment Spend (Allocated)	$\$275\text{million}$	Initial 2025 allocation for projects
Repositioning/Redevelopment Investment (YTD Stabilized)	$\$492.0\text{million}$	Total investment in 14 stabilized projects as of Q3 2025

The costs associated with maintaining and growing the portfolio can be broken down by their nature:

• Financing Costs: Significant interest expense, with the latest full-year 2025 guidance at $\pm \$105\text{M}$.
• Personnel and Overhead: G&A expenses guided to $\pm \$82\text{M}$.
• Equity Incentives: Non-cash equity compensation estimated at $\$38.3\text{million}$.
• Property Management: Property operating expenses, which include taxes, insurance, and maintenance, are part of the total operating expenses of $\$0.617\text{B}$ for the TTM ending September 2025.
• Value Creation Investment: Capital expenditures for repositioning and redevelopment, with a planned spend of $\$275\text{million}$ for 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers driving Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s top line as of late 2025. This is where the money comes from, plain and simple.

Rental income from industrial property leases is the bedrock of Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s revenue. It's the steady stream you expect from a specialized industrial REIT focused on infill Southern California assets. Still, the company actively supplements this with capital recycling activities.

The business model incorporates several distinct revenue components, which you can see detailed below:

• Rental income from industrial property leases (primary source)
• Gains on sale of real estate (dispositions)
• Tenant reimbursements for operating expenses

For the nine months ended September 30, 2025, the reported gains on sale of real estate totaled $86.1 million. This compares to $18.0 million in the prior year period for the same nine months. Specifically for the third quarter of 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) disposed of three properties for an aggregate sales price of $53.6 million.

Here's a quick look at the key financial figures related to the revenue and performance outlook:

Metric	Value	Period/Context
Consensus Full-Year 2025 Revenue Estimate	$998.48 million	Current Fiscal Year Estimate (as of Q3 2025)
Reported Q3 2025 Revenue	$253.24 million	Quarter Ended September 30, 2025
Gains on Sale of Real Estate (9 Months Ended Sep 30, 2025)	$86.1 million	Year-to-Date 2025
Gains on Sale of Real Estate (Q3 2025 Dispositions)	$53.6 million	Third Quarter 2025
Core FFO per Diluted Share Guidance	$2.39-$2.41	Full Year 2025 Guidance

To be fair, the trailing twelve-month revenue as of Sep 30, 2025, is best approximated by the consensus estimate for the full 2025 fiscal year, which stands at $998.48 million. This number reflects the core rental income plus any recurring or realized non-rental revenue streams up to that point. Also, the company's Core FFO per diluted share guidance for 2025 is set in the range of $2.39-$2.41, showing management's confidence in the underlying profitability derived from these revenue sources.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.