Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el panorama dinámico de los bienes raíces industriales, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) surge como una potencia estratégica, transformando el mercado de propiedades industriales del sur de California con su enfoque innovador. Aprovechando un modelo de negocio meticulosamente elaborado que equilibra las adquisiciones estratégicas, las mejoras de valor agregado y la concentración específica del mercado, Rexr se ha posicionado como un vehículo de inversión convincente para aquellos que buscan rendimientos sólidos en el sector inmobiliario industrial en constante evolución. Sumerja las complejidades de su lienzo de modelo de negocio y descubra cómo esta empresa está redefiniendo la inversión de la propiedad industrial con precisión, experiencia y estrategia a futuro.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Corredores de bienes raíces industriales y empresas de administración de propiedades

Rexford Industrial Realty se asocia con múltiples empresas de corretaje para optimizar el arrendamiento y gestión de la propiedad. A partir del cuarto trimestre de 2023, la compañía trabajó con:

Tipo de socio	Número de asociaciones	Cobertura geográfica
Corredores de bienes raíces comerciales	12 asociaciones activas	Sur de California principalmente
Empresas de administración de propiedades	8 empresas especializadas	Regiones del condado de Los Ángeles y Orange

Contratistas de construcción y desarrollo

Las asociaciones estratégicas con empresas de construcción incluyen:

• Turner Construction Company
• Hathaway Dinwiddie Construction Company
• Aecom tishman

Presupuesto de desarrollo total y renovación para 2023: $ 187.3 millones

Gobierno local y autoridades de zonificación

Jurisdicción	Acuerdos de zonificación activos	Permitir aprobaciones en 2023
Condado de Los Ángeles	37 acuerdos activos	24 Permisos de propiedad industrial
Condado de Orange	22 acuerdos activos	16 Permisos de propiedad industrial

Instituciones financieras y proveedores de capital

Asociaciones financieras clave a partir de 2023:

• Wells Fargo Bank - Partido de préstamos primarios
• JPMorgan Chase - Proveedor de facilidades de crédito
• Bank of America - Financiación de la deuda

Facilidades de crédito total: $ 750 millones

Inversores inmobiliarios institucionales y privados

Categoría de inversionista	Número de inversores	Valor de inversión total
Inversores institucionales	42 inversores activos	$ 2.3 mil millones
Empresas de capital privado	18 socios	$ 612 millones

Porcentaje de propiedad de los inversores institucionales: 87.4% de las acciones totales

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir propiedades industriales en los mercados de alta demanda del sur de California

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty poseía 353 propiedades con un total de 48.1 millones de pies cuadrados alquilados en el sur de California. La estrategia de adquisición de propiedades de la Compañía se centra en las siguientes métricas:

Métrica de adquisición	Valor
Volumen de adquisición total (2023)	$ 595.4 millones
Precio promedio de adquisición de propiedades	$ 22.5 millones por propiedad
Enfoque geográfico	Los Ángeles, Orange, San Diego, Riverside, los condados de San Bernardino

Gestión de propiedades y optimización de activos

La estrategia de gestión de propiedades de Rexford incluye:

• Mantener la tasa de ocupación del 98.4% en el cuarto trimestre de 2023
• Implementación de soluciones avanzadas de tecnología de propiedades
• Realización de evaluaciones regulares de condición de propiedad

Renovaciones de propiedades estratégicas y mejoras de valor agregado

Inversión en mejoras de propiedad:

Categoría de renovación	Inversión (2023)
Mejoras del inquilino	$ 47.3 millones
Gastos de capital	$ 62.1 millones

Diversificación y expansión de cartera

Composición de cartera a partir del cuarto trimestre 2023:

• Propiedades totales: 353
• Pies cuadrados alquilados totales: 48.1 millones
• Tipos de propiedades: Almacén, fabricación, I + D, espacios flexibles de oficina

Gestión de la relación de arrendamiento y inquilinos

Métricas de rendimiento de arrendamiento:

Métrico de arrendamiento	Valor
Tasa de renovación de arrendamiento (2023)	84.3%
Término de arrendamiento promedio	4.7 años
Ingresos totales de alquiler (2023)	$ 571.2 millones

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: recursos clave

Cartera de bienes raíces industriales de alta calidad

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty poseía 331 propiedades con un total de 42.4 millones de pies cuadrados en el sur de California. Cartera de propiedades valorada en $ 6.5 mil millones.

Métrico de cartera	2023 datos
Propiedades totales	331
Hoques cuadrados totales	42.4 millones
Valor de cartera	$ 6.5 mil millones

Capital financiero y acceso al mercado

Al 31 de diciembre de 2023, la compañía mantuvo:

• Centro de crédito rotativo de $ 750 millones
• Préstamo a plazo de $ 500 millones
• Vencimiento promedio de la deuda ponderado de 4.9 años
• Relación de capitalización de deuda / total de 42.8%

Experiencia del equipo de gestión

Equipo de liderazgo con experiencia inmobiliaria promedio de 28 años, incluyendo:

• Howard Schwimmer - CE -CEO con 35 años de experiencia
• Michael Frankel - CE -CEO con 32 años de experiencia
• 7 funcionarios ejecutivos con antecedentes de bienes raíces especializados

Tecnología de propiedades y sistemas de gestión

Las inversiones tecnológicas incluyen:

• Software avanzado de administración de propiedades
• Sistemas de seguimiento de ocupación en tiempo real
• Plataformas de monitoreo de eficiencia energética

Concentración geográfica estratégica

Mercado	Porcentaje de cartera
Condado de Los Ángeles	56%
Condado de Orange	22%
Condado de San Diego	15%
Imperio interior	7%

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Inversiones inmobiliarias industriales de alta calidad en mercados premium

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty posee 370 propiedades por un total de 24.7 millones de pies cuadrados en el sur de California. Valor de mercado de la cartera: $ 8.4 mil millones.

Métricas de propiedad	2023 datos
Propiedades totales	370
Hoques cuadrados totales	24.7 millones
Valor de mercado de cartera	$ 8.4 mil millones

Retornos de dividendos consistentes y confiables para los accionistas

2023 rendimiento de dividendos:

• Dividendo trimestral: $ 0.45 por acción
• Rendimiento de dividendos anuales: 3.2%
• Aumentos de dividendos anuales consecutivos: 10 años

Propiedades industriales modernas y bien mantenidas

Características de la cartera de propiedades:

Métricas de calidad de la propiedad	2023 estadísticas
Edad de propiedad promedio	15.3 años
Propiedades renovadas en 2023	42
Tasa de ocupación	98.4%

Enfoque estratégico en los mercados del sur de California con restricciones de suministro

Concentración del mercado del sur de California:

• Propiedades del condado de Los Ángeles: 54%
• Propiedades del Condado de Orange: 22%
• Propiedades del condado de San Diego: 24%

Potencial para la apreciación del capital a largo plazo

Métricas de apreciación de capital:

Indicador de rendimiento	Valor 2023
Retorno total de los accionistas	15.7%
Crecimiento del valor de la cartera	12.3%
Valor de activos netos por acción	$56.42

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty mantuvo 2,124 acuerdos de arrendamiento con un plazo de arrendamiento promedio de 3.7 años. La tasa de ocupación de la cartera fue del 98.8%. Las tasas de arrendamiento para propiedades industriales en el sur de California promediaron $ 15.43 por pie cuadrado en 2023.

Métrico de arrendamiento	Valor 2023
Contratos de arrendamiento total	2,124
Término de arrendamiento promedio	3.7 años
Tasa de ocupación de cartera	98.8%
Tasa de arrendamiento promedio por SF	$15.43

Servicios de gestión y mantenimiento de propiedades proactivas

Enfoque de gestión de la propiedad:

• Equipo de mantenimiento interno que cubre 35.6 millones de pies cuadrados de espacio industrial
• Tiempo de respuesta promedio para solicitudes de mantenimiento: 2.3 horas
• Inversión de mantenimiento anual: $ 6.2 millones

Apoyo y compromiso de inquilinos personalizados

Rexford Industrial asignó $ 1.7 millones en 2023 para la gestión de relaciones de inquilinos, con un equipo de apoyo dedicado de 42 profesionales que atienden a los mercados del sur de California.

Plataformas de comunicación digital para interacciones de inquilinos

Plataforma digital	Métricas de uso
Portal de inquilinos en línea	87% de tasa de adopción del inquilino
Sistema de solicitud de mantenimiento móvil	73% de las solicitudes de mantenimiento presentadas digitalmente
Inversión anual de plataforma digital	$ 1.1 millones

Equipo de administración de propiedad receptivo

El equipo de administración de propiedades de Rexford Industrial consta de 128 profesionales, con una tenencia promedio de 6.4 años en la organización. Las métricas de productividad del equipo muestran un promedio de 14.2 propiedades administradas por profesional.

• Personal total de administración de propiedades: 128
• Promedio de la tenencia del personal: 6.4 años
• Propiedades administradas por profesional: 14.2

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: canales

Equipos de arrendamiento directo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty mantiene un equipo de arrendamiento interno de 27 profesionales específicamente centrados en los mercados inmobiliarios industriales del sur de California.

Métrica del equipo de arrendamiento	2023 datos
Profesionales de arrendamiento total	27
Enfoque geográfico	Sur de California
Tamaño de transacción de arrendamiento promedio	$ 1.2 millones

Corredores de bienes raíces comerciales

Rexford colabora con 42 empresas externas de corretaje de bienes raíces comerciales para expandir el alcance del mercado.

• Networks de corredores primarios: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Tarifas de la Comisión de Broker: 3-4% del valor total de arrendamiento
• Asociaciones totales de corredor en 2023: 42 empresas

Plataformas de marketing digital

Estadísticas de participación digital para los canales en línea de Rexford en 2023:

Plataforma digital	Métrico de compromiso
Sitio web corporativo	387,000 visitantes anuales
LinkedIn	14,200 seguidores
Vistas de listado de propiedades	62,500 mensuales

Sitio web de relaciones con los inversores

Relaciones con inversores rendimiento del canal digital en 2023:

• Sitio web Visitantes únicos: 156,000 anuales
• Tiempo promedio en el sitio: 4.7 minutos
• Asistentes de transmisión por web de ganancias trimestrales: 287 inversores

Conferencias de la industria y eventos de redes

Métricas de participación en eventos de Rexford para 2023:

Tipo de evento	Número de eventos	Asistentes totales comprometidos
Conferencias de bienes raíces nacionales	7	1.240 profesionales
Eventos de redes regionales	15	890 contactos de la industria
Roadshows de inversión	4	612 inversores institucionales

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Empresas industriales pequeñas a medianas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty sirve aproximadamente 1,034 empresas industriales pequeñas a medianas en todo el sur de California. El tamaño promedio de arrendamiento para este segmento varía de 10,000 a 50,000 pies cuadrados.

Segmento de clientes	Número de inquilinos	Tamaño de arrendamiento promedio (SQ FT)	Tasa de ocupación
Empresas pequeñas a medianas	1,034	25,000	97.2%

Grandes empresas de fabricación corporativa y logística

Rexford tiene 186 grandes inquilinos corporativos, con tamaños de arrendamiento que generalmente superan los 100,000 pies cuadrados. Estas compañías representan el 38% de los ingresos totales de la cartera en 2023.

Segmento corporativo	Total de inquilinos	Contribución de ingresos de la cartera	Duración promedio de arrendamiento
Grandes corporaciones	186	38%	7.3 años

Empresas de comercio electrónico y distribución

Los inquilinos de comercio electrónico comprenden el 22% de la cartera de Rexford, con 142 arrendamientos activos de distribución y centro de cumplimiento en todo el sur de California.

• Inquilinos totales de comercio electrónico: 142
• Porcentaje de cartera: 22%
• Tamaño promedio del almacén: 75,000 pies cuadrados

Tecnología y empresas de fabricación avanzadas

La tecnología y los segmentos de fabricación avanzados representan el 16% de la base de inquilinos de Rexford, con 98 propiedades industriales especializadas.

Segmento tecnológico	Propiedades especializadas totales	Contribución de la cartera	Alquiler promedio por pie cuadrado
Fabricación avanzada	98	16%	$16.50

Inquilinos industriales regionales y nacionales

La mezcla de inquilinos de Rexford incluye 247 clientes industriales regionales y nacionales en sus 354 propiedades en el sur de California.

• Inquilinos regionales/nacionales totales: 247
• Propiedades totales: 354
• Concentración geográfica: sur de California

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty gastó $ 763.7 millones en adquisiciones de propiedades. El valor total de la cartera de inversiones alcanzó los $ 3.8 mil millones.

Métrica de adquisición	Cantidad
Gasto total de adquisición (2023)	$ 763.7 millones
Valor de cartera	$ 3.8 mil millones
Costo promedio de adquisición de propiedades	$ 18.2 millones

Costos de mantenimiento y renovación de la propiedad

Los gastos anuales de mantenimiento y renovación de la propiedad totalizaron $ 42.3 millones en 2023.

• Mantenimiento de rutina: $ 22.1 millones
• Mejoras de capital: $ 20.2 millones

Gestión y gastos generales operativos

Los gastos operativos totales para 2023 fueron de $ 89.6 millones.

Categoría de gastos operativos	Cantidad
Gastos generales y administrativos	$ 37.4 millones
Compensación de empleados	$ 52.2 millones

Gastos de intereses sobre financiamiento de la deuda

Los gastos de intereses totales para 2023 fueron de $ 96.5 millones.

Métrica de financiamiento de la deuda	Cantidad
Deuda total	$ 1.6 mil millones
Tasa de interés promedio	6.03%
Gastos de intereses anuales	$ 96.5 millones

Impuestos a la propiedad y seguro

Los gastos anuales del impuesto a la propiedad y el seguro fueron de $ 54.7 millones en 2023.

• Impuestos a la propiedad: $ 41.3 millones
• Seguro de propiedad: $ 13.4 millones

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamientos de propiedad industrial

A partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial Realty reportó ingresos por alquiler totales de $ 182.1 millones. La compañía posee 353 propiedades que comprenden 48.1 millones de pies cuadrados alquilados en el sur de California.

Métrico	Valor
Ingresos totales de alquiler (2023)	$ 182.1 millones
Propiedades totales	353
Pies cuadrados alquilados totales	48.1 millones
Tasa de ocupación de cartera	98.4%

Apreciación del valor de la propiedad

Las inversiones inmobiliarias totales de Rexford a partir de 2023 se valoraron en $ 4.1 mil millones. La compañía experimentó un Apreciación del valor de la propiedad de aproximadamente el 12.5% Durante el año fiscal.

Reembolsos de inquilinos por gastos operativos

• Gastos de transferencia recuperados de los inquilinos: $ 24.3 millones en 2023
• Las categorías de reembolso típicas incluyen:
  • Impuestos a la propiedad
  • Seguro
  • Costos de mantenimiento

Ventas de propiedades estratégicas

En 2023, Rexford completó las disposiciones de la propiedad por un total de $ 153.2 millones, con una ganancia promedio a la venta del 35% por encima del valor en libros.

Métrico de ventas	Valor 2023
Ventas de propiedades totales	$ 153.2 millones
Ganancia promedio en venta	35%

Potencios de desarrollo y ganancias de reurbanización

La tubería de desarrollo a partir de 2023 incluía 14 propiedades con una inversión bruta potencial de $ 379.4 millones, que se espera que genere flujos de ingresos adicionales a través de activos industriales nuevos y mejorados.

Métrico de desarrollo	Valor 2023
Número de propiedades de desarrollo	14
Inversión bruta potencial	$ 379.4 millones

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Rexford Industrial Realty, Inc. commands a premium in its niche. It all boils down to the irreplaceable nature of what they own and how they improve it.

The primary value is offering high-quality, functional industrial space exclusively within infill Southern California. As of September 30, 2025, this portfolio consisted of 420 properties spanning approximately 50.9 million rentable square feet. This market is consistently cited as the largest industrial market and the highest-demand, lowest-supply major market in the nation. The operational excellence is clear in the occupancy figures; the Same Property Portfolio ending occupancy hit 96.8% as of September 30, 2025, with an average occupancy for the third quarter at 96.5%.

Value creation comes directly from their proprietary platform focused on repositioning and redevelopment. For projects stabilized year-to-date through the third quarter of 2025, the weighted average unlevered stabilized yield on total investment was reported at 5.8%. However, the internal target and historical performance you should note is the yield of up to 7.4% unlevered stabilized return achieved on certain repositioning projects, as seen in the first half of 2025. Furthermore, capital recycling through dispositions in Q3 2025 generated a weighted average unlevered Internal Rate of Return (IRR) of 14.3% on those sold assets.

You benefit from a stable and diverse tenant base, which is a key defense against volatility. As of September 30, 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. served over 1600+ customers. The average tenant size is relatively small at approximately 26,000 square feet, which helps diversify risk away from any single large lease expiration.

The fundamental underpinning is the market itself. Rexford Industrial Realty, Inc. focuses on the infill Southern California industrial market, which is recognized as the world's fourth largest industrial market. This geographic concentration provides superior long-term supply and demand fundamentals because land for new development is scarce.

Tenant stickiness is high. The company reported a strong tenant retention rate recently at 82%, which was the highest level over the past year as of the first quarter of 2025. This high retention, coupled with significant rental rate increases on new and renewal leases-like the 26.1% increase on a net effective basis in Q3 2025-drives the portfolio's performance.

Here's a quick look at the operational scale as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value	Date/Period
Total Portfolio Properties	420	9/30/2025
Total Portfolio Rentable Square Feet	Approx. 50.9 million sq. ft.	9/30/2025
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%	9/30/2025
Q3 2025 Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	10.3%	Q3 2025
Q3 2025 Property Sales Unlevered IRR	14.3%	Q3 2025

The value proposition is reinforced by the quality of leasing activity:

• Executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025.
• Year-to-date repositioning/redevelopment leasing totaled 1,528,532 square feet across 20 leases.
• Total Portfolio Net Operating Income (NOI) increased 2.9% year-over-year in Q3 2025.
• Same Property Portfolio Cash NOI increased 5.5% in Q3 2025.
• Net Debt to Enterprise Value ratio was 23.2% at quarter end.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking to understand how Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) manages and deepens its connections with its tenants, which is key for a real estate investment trust (REIT) focused on long-term asset value in infill Southern California.

Dedicated in-house property management and leasing team

Rexford Industrial Realty, Inc. relies on its internal teams to maintain direct control over tenant interactions and property service quality. This structure ensures that insights from the leasing team and property management team directly inform asset strategy. The company has its leasing team and property management team on the ground to help drive relationships with the brokerage community and gain insights into the market. The firm's portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 Industrial Properties spanning 51M Square Feet.

Direct, long-term relationships with diverse tenant base

The strategy centers on fostering direct, long-term ties with its customer base, which numbered over 1600+ Customers as of September 30, 2025. This focus on a large number of customers within a specialized geographic area suggests a deep understanding of local industrial user needs. The stability of these relationships is reflected in the low level of tenant default risk observed.

The strength of the tenant base and relationship management can be seen in these key operational metrics:

• Tenant retention rate was 82% in Q1 2025.
• Bad debt levels were low at only 30 basis points as a percentage of revenue year to date through Q3 2025.
• Same Property Portfolio ending occupancy reached 96.8% as of September 30, 2025.

High-touch service model for industrial users

The service model is tailored specifically for industrial users, which often require functional, well-located distribution and logistics spaces. This high-touch approach is critical in a supply-constrained market where tenants place a premium on asset quality and location. The company executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025 alone, showing high activity levels.

Lease renewals with strong comparable rent growth (e.g., 26.1% net effective in Q3 2025)

The ability to capture significant rent increases upon lease rollover is a direct measure of the value Rexford Industrial Realty, Inc. provides to its tenants through asset management and market positioning. This is where the direct relationship management pays off in financial terms.

Here are the comparable leasing spread results from recent periods:

Metric	Period	Rate
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q3 2025	26.1%
Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	Q3 2025	10.3%
Leasing Spreads (Net Effective Basis)	July and August 2025	30%
Leasing Spreads (Cash Basis)	July and August 2025	15%
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q2 2025	20.9%

Proactive communication on property improvements and operations

The company actively communicates about its value-add strategy, which involves repositioning and redevelopment projects. This proactive communication manages tenant expectations regarding potential downtime or improvements. The embedded net operating income (NOI) growth in the portfolio as of September 2025 was about 28%, with $105 million of that driven by the re-leasing spreads currently embedded within the portfolio on average. Furthermore, the company had approximately $70 million of annualized NOI driven by repositioning and redevelopment activity that was in process or in lease-up as of the September 2025 presentation. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Rexford Industrial Realty, Inc. gets its properties leased and keeps investors informed. The channels they use are deeply tied to their Southern California focus and their vertically integrated structure.

In-house leasing and property management teams

The core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s channel strategy relies heavily on its vertically integrated team, which handles on-the-ground asset management and leasing directly. This in-house capability is designed to proactively capture tenant demand. The effectiveness of this team is reflected in the portfolio's leasing performance; for instance, in the third quarter of 2025, they executed a company record of 3.3 million square feet of new and renewal leases. This direct management approach contributed to the Same Property Portfolio ending occupancy reaching 96.8% as of September 30, 2025. Furthermore, leases executed on repositioning and redevelopment projects totaled 844,854 square feet in that same quarter, showing direct execution on value-add assets.

Commercial real estate brokerage networks for new leases

While the in-house team is central, the results suggest broad market reach, which often involves external brokerage networks for new leases. The leasing spreads achieved on comparable leases in Q3 2025-26.1% on a net effective basis and 10.3% on a cash basis-demonstrate strong pricing power achieved through whatever channel secures the deal. The total portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 properties totaling approximately 50.9 million rentable square feet, indicating a scale that necessitates broad market penetration beyond just direct contacts.

Direct tenant outreach and relationship management

The quality of the tenant base and low bad debt levels point to strong relationship management, which is a key output of direct outreach. Bad debt levels were reported below historical averages at 30 basis points as a percentage of revenue year-to-date in Q3 2025. This suggests that the tenants secured through all channels-including direct management-are high quality. The leasing activity included both new leases and renewals, which speaks to successful relationship maintenance. For example, the total leasing volume of 3.3 million square feet in Q3 2025 was nearly double the previous quarter. The portfolio's overall health, with a total portfolio occupancy (including value-add) at 91.8%, shows effective management of move-outs and lease-up pipelines.

Here's a quick look at the operational scale that these channels are driving:

Metric	Value (As of Q3 2025 End)	Unit
Total Rentable Square Feet	50.9 million	Square Feet
Same Property Portfolio Occupancy	96.8%	Percentage
Q3 2025 Leasing Volume	3.3 million	Square Feet
Net Absorption (Q3 2025)	1.9 million	Square Feet
Bad Debt as % of Revenue (YTD)	30 basis points	Percentage

Investor relations and public market disclosures (NYSE: REXR)

Rexford Industrial Realty, Inc. communicates its performance and strategy through public channels to the investment community. The company is listed on the New York Stock Exchange under the ticker REXR and is an S&P MidCap 400 Index member. The channel of public disclosure is critical for capital access and valuation. You should note the following key figures from the latest disclosures:

• Net Debt to EBITDA ratio stood at 4.1x as of quarter end.
• Total liquidity available was $1.6 billion at the end of the quarter.
• Full year 2025 Core FFO per diluted share guidance was raised to a midpoint of $2.40.
• Same-Property Cash NOI guidance midpoint was increased to 4% for 2025.
• During Q3 2025, the company executed $150 million in share repurchases.

Digital platforms for property listings and tenant services

While specific details on proprietary digital platforms aren't explicitly detailed in the earnings call snippets, the high volume of leasing activity and the focus on asset management imply the use of digital tools for listing available space and managing existing tenant relationships. The successful lease-up of repositioning projects, like the $65 million of projected annualized NOI coming online, requires efficient digital marketing channels to reach prospective tenants quickly. The company's ability to achieve a positive net absorption of 1.9 million square feet in Q3 2025, outperforming the broader market, is certainly aided by modern, efficient digital listing and inquiry systems.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s (REXR) value capture-who actually occupies that prime Southern California industrial space. The customer segments are highly concentrated geographically but diverse in function, which is key to their strategy in the nation's largest industrial market.

The primary customer group consists of diverse industrial users needing logistics and distribution space. These are businesses that absolutely must be in infill Southern California due to proximity to ports, labor pools, and end consumers. Rexford Industrial's entire focus is on this supply-constrained, high-barrier-to-entry region.

The tenant mix is intentionally broad to manage risk, but it heavily leans toward the modern supply chain. This includes:

• E-commerce fulfillment and distribution centers.
• Manufacturing operations requiring last-mile access.
• Third-party logistics (3PL) providers managing complex supply chains.
• Tenants specifically focused on last-mile and first-mile distribution within SoCal.

To be fair, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) also caters to small to mid-sized companies requiring smaller format spaces, which often have higher rent growth potential on a per-square-foot basis when compared to massive single-tenant facilities. This mix helps keep the portfolio dynamic.

Here's a quick look at the scale of the customer base relative to the portfolio size as of late 2025. This data comes straight from their Q3 2025 filings:

Metric	Value (As of 9/30/2025)
Total Properties Owned	420
Total Rentable Square Feet	Approximately 50.9 million square feet
Total Customers	Over 1600 customers
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%

That base of over 1600 customers across the portfolio provides a significant buffer against single-tenant risk, even though the average unit size is relatively small for a major industrial REIT. The portfolio's high occupancy, hitting 96.8% in the Same Property Portfolio as of September 30, 2025, shows you how sticky these tenants are once they secure space in these irreplaceable infill locations.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expenses that drive the operations for Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) as of late 2025. These are the costs necessary to maintain, finance, and grow that specialized industrial portfolio in infill Southern California.

Interest Expense is a major component, reflecting the capital structure reliance on debt to acquire and develop properties. The updated full-year 2025 guidance for Net Interest Expense is in the range of $\pm \$105\text{M}$. This compares to the earlier guidance of $\pm \$107\text{M}$. For the trailing twelve months ending September 2025, the reported interest expense was $\$-107.6\text{Mil}$.

General and Administrative (G&A) expenses are tightly managed. The 2025 guidance for Net General and Administrative Expenses remains around $\pm \$82\text{M}$. The reported SG&A expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were $\$0.082\text{B}$, and the annual SG&A expense for the latest annual reporting period was listed as $\$82.153\text{M}$.

A significant portion of the G&A is non-cash compensation. The estimated non-cash equity compensation expense included in the 2025 G&A guidance was updated to approximately $\$38.3\text{million}$ as of the third quarter 2025 update, up from the $\$37.3\text{million}$ estimate provided earlier in the year.

The commitment to value creation through physical assets drives substantial capital outlay. Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) allocated $\$275\text{million}$ for repositioning and redevelopment projects for the full year 2025. By the third quarter of 2025, the year-to-date total investment for the 14 stabilized repositioning and redevelopment projects reached $\$492.0\text{million}$.

Property operating expenses-which cover the day-to-day running of the buildings-are a necessary cost, though they are netted out before calculating Net Operating Income (NOI). While specific guidance for just taxes, insurance, and maintenance isn't isolated here, the total operating expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were reported at $\$0.617\text{B}$.

Here's a quick look at the key expense guidance and related figures for 2025:

Expense Category	Latest 2025 Guidance/Figure	Source Context
Net Interest Expense (Guidance Range)	$\pm \$105\text{M}$	Updated full-year 2025 guidance as of October 2025
Net Interest Expense (TTM)	$\$-107.6\text{Mil}$	Trailing Twelve Months ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expenses (Guidance Range)	$\pm \$82\text{M}$	Full-year 2025 guidance
Non-cash Equity Compensation Expense (Estimate)	$\$38.3\text{million}$	Included in 2025 G&A guidance as of Q3 2025
Total Property Operating Expenses (TTM)	$\$0.617\text{B}$	Twelve months ending September 30, 2025
Repositioning/Redevelopment Spend (Allocated)	$\$275\text{million}$	Initial 2025 allocation for projects
Repositioning/Redevelopment Investment (YTD Stabilized)	$\$492.0\text{million}$	Total investment in 14 stabilized projects as of Q3 2025

The costs associated with maintaining and growing the portfolio can be broken down by their nature:

• Financing Costs: Significant interest expense, with the latest full-year 2025 guidance at $\pm \$105\text{M}$.
• Personnel and Overhead: G&A expenses guided to $\pm \$82\text{M}$.
• Equity Incentives: Non-cash equity compensation estimated at $\$38.3\text{million}$.
• Property Management: Property operating expenses, which include taxes, insurance, and maintenance, are part of the total operating expenses of $\$0.617\text{B}$ for the TTM ending September 2025.
• Value Creation Investment: Capital expenditures for repositioning and redevelopment, with a planned spend of $\$275\text{million}$ for 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers driving Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s top line as of late 2025. This is where the money comes from, plain and simple.

Rental income from industrial property leases is the bedrock of Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s revenue. It's the steady stream you expect from a specialized industrial REIT focused on infill Southern California assets. Still, the company actively supplements this with capital recycling activities.

The business model incorporates several distinct revenue components, which you can see detailed below:

• Rental income from industrial property leases (primary source)
• Gains on sale of real estate (dispositions)
• Tenant reimbursements for operating expenses

For the nine months ended September 30, 2025, the reported gains on sale of real estate totaled $86.1 million. This compares to $18.0 million in the prior year period for the same nine months. Specifically for the third quarter of 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) disposed of three properties for an aggregate sales price of $53.6 million.

Here's a quick look at the key financial figures related to the revenue and performance outlook:

Metric	Value	Period/Context
Consensus Full-Year 2025 Revenue Estimate	$998.48 million	Current Fiscal Year Estimate (as of Q3 2025)
Reported Q3 2025 Revenue	$253.24 million	Quarter Ended September 30, 2025
Gains on Sale of Real Estate (9 Months Ended Sep 30, 2025)	$86.1 million	Year-to-Date 2025
Gains on Sale of Real Estate (Q3 2025 Dispositions)	$53.6 million	Third Quarter 2025
Core FFO per Diluted Share Guidance	$2.39-$2.41	Full Year 2025 Guidance

To be fair, the trailing twelve-month revenue as of Sep 30, 2025, is best approximated by the consensus estimate for the full 2025 fiscal year, which stands at $998.48 million. This number reflects the core rental income plus any recurring or realized non-rental revenue streams up to that point. Also, the company's Core FFO per diluted share guidance for 2025 is set in the range of $2.39-$2.41, showing management's confidence in the underlying profitability derived from these revenue sources.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.