Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier industriel, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) apparaît comme une puissance stratégique, transformant le marché immobilier industriel de la Californie du Sud avec son approche innovante. Tirant parti d'un modèle commercial méticuleusement conçu qui équilibre les acquisitions stratégiques, les améliorations à valeur ajoutée et la concentration ciblée sur le marché, REXR s'est positionné comme un véhicule d'investissement convaincant pour ceux qui recherchent des rendements robustes dans le secteur immobilier industriel en constante évolution. Plongez dans les subtilités de leur modèle de modèle d'entreprise et découvrez comment cette entreprise redéfinit l'investissement immobilier industriel avec précision, expertise et stratégie avant-gardiste.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle commercial: partenariats clés

Brokers immobiliers industriels et sociétés de gestion immobilière

Rexford Industrial Realty s'associe à plusieurs sociétés de courtage pour optimiser la location et la gestion immobilières. Au quatrième trimestre 2023, l'entreprise a travaillé avec:

Type de partenaire	Nombre de partenariats	Couverture géographique
Courtiers immobiliers commerciaux	12 partenariats actifs	Californie du Sud principalement
Sociétés de gestion immobilière	8 entreprises spécialisées	Régions du comté de Los Angeles et d'Orange

Entrepreneurs de construction et de développement

Les partenariats stratégiques avec les entreprises de construction comprennent:

• Turner Construction Company
• Hathaway Dinwiddie Construction Company
• Aecom Tishman

Budget total de développement et de rénovation pour 2023: 187,3 millions de dollars

Gouvernement local et autorités de zonage

Juridiction	Accords de zonage actifs	Permis les approbations en 2023
Comté de Los Angeles	37 accords actifs	24 Permis de propriété industrielle
Comté d'Orange	22 accords actifs	16 Permis de propriété industrielle

Institutions financières et fournisseurs de capitaux

Partenariats financiers clés à partir de 2023:

• Wells Fargo Bank - partenaire de prêt principal
• JPMorgan Chase - fournisseur de facilité de crédit
• Bank of America - Financement de la dette

Compétions à crédit total: 750 millions de dollars

Investisseurs immobiliers institutionnels et privés

Catégorie d'investisseurs	Nombre d'investisseurs	Valeur d'investissement totale
Investisseurs institutionnels	42 investisseurs actifs	2,3 milliards de dollars
Sociétés de capital-investissement	18 partenaires	612 millions de dollars

Pourcentage de propriété des investisseurs institutionnels: 87,4% du total des actions

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Acquérir des propriétés industrielles sur les marchés du sud de la Californie à la demande

Au quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty possédait 353 propriétés totalisant 48,1 millions de pieds carrés louables dans le sud de la Californie. La stratégie d'acquisition de biens de la société se concentre sur les mesures suivantes:

Métrique d'acquisition	Valeur
Volume total d'acquisition (2023)	595,4 millions de dollars
Prix ​​moyen d'acquisition de propriétés	22,5 millions de dollars par propriété
Focus géographique	Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside, San Bernardino Counties

Gestion des propriétés et optimisation des actifs

La stratégie de gestion immobilière de Rexford comprend:

• Maintenir le taux d'occupation de 98,4% au quatrième trimestre 2023
• Mise en œuvre de solutions de technologie immobilière avancées
• Effectuer des évaluations régulières des conditions de propriété

Rénovations de propriétés stratégiques et améliorations à valeur ajoutée

Investissement dans l'amélioration de la propriété:

Catégorie de rénovation	Investissement (2023)
Améliorations des locataires	47,3 millions de dollars
Dépenses en capital	62,1 millions de dollars

Diversification et expansion du portefeuille

Composition de portefeuille au T4 2023:

• Propriétés totales: 353
• Pieds carrés louables totaux: 48,1 millions
• Types de propriétés: Entrepôt, fabrication, R&D, espaces de flexion de bureau

Location et gestion des relations locataires

Louer des mesures de performance:

Métrique de location	Valeur
Taux de renouvellement de location (2023)	84.3%
Terme de location moyenne	4,7 ans
Revenus locatifs totaux (2023)	571,2 millions de dollars

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille immobilier industriel de haute qualité

Au quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty possédait 331 propriétés totalisant 42,4 millions de pieds carrés dans le sud de la Californie. Portefeuille de biens d'une valeur de 6,5 milliards de dollars.

Métrique de portefeuille	2023 données
Propriétés totales	331
Total en pieds carrés	42,4 millions
Valeur de portefeuille	6,5 milliards de dollars

Accès au capital financier et au marché

Au 31 décembre 2023, la société a maintenu:

• CONSILITÉ DE CRÉDIT REVOLVEUR DE 750 millions de dollars
• Prêt à terme de 500 millions de dollars
• Maturité de la dette moyenne pondérée de 4,9 ans
• Ratio de capitalisation de la dette / total de 42,8%

Expertise en équipe de gestion

Équipe de direction avec une expérience immobilière moyenne de 28 ans, notamment:

• Howard Schwimmer - Co-PDG avec 35 ans d'expérience
• Michael Frankel - Co-PDG avec 32 ans d'expérience
• 7 membres de la haute direction ayant des antécédents immobiliers spécialisés

Technologie et systèmes de gestion immobilières

Les investissements technologiques comprennent:

• Logiciel de gestion de propriété avancée
• Systèmes de suivi d'occupation en temps réel
• Plates-formes de surveillance de l'efficacité énergétique

Concentration géographique stratégique

Marché	Pourcentage de portefeuille
Comté de Los Angeles	56%
Comté d'Orange	22%
Comté de San Diego	15%
Empire intérieur	7%

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Investissements immobiliers industriels de haute qualité dans les marchés premium

Au quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty détient 370 propriétés totalisant 24,7 millions de pieds carrés dans le sud de la Californie. Valeur marchande du portefeuille: 8,4 milliards de dollars.

Métriques immobilières	2023 données
Propriétés totales	370
Total en pieds carrés	24,7 millions
Valeur marchande du portefeuille	8,4 milliards de dollars

Retours de dividendes cohérents et fiables pour les actionnaires

2023 Performance de dividendes:

• Dividende trimestriel: 0,45 $ par action
• Rendement annuel de dividendes: 3,2%
• Augmentation des dividendes annuels consécutifs: 10 ans

Propriétés industrielles modernes et bien entretenues

Caractéristiques du portefeuille de propriétés:

Métriques de qualité de la propriété	2023 statistiques
Âge de la propriété moyenne	15,3 ans
Propriétés rénovées en 2023	42
Taux d'occupation	98.4%

Focus stratégique sur les marchés du sud de la Californie à l'offre

Concentration du marché du sud de la Californie:

• Propriétés du comté de Los Angeles: 54%
• Propriétés du comté d'Orange: 22%
• Propriétés du comté de San Diego: 24%

Potentiel d'appréciation du capital à long terme

Mesures d'appréciation du capital:

Indicateur de performance	Valeur 2023
Rendement total des actionnaires	15.7%
Croissance de la valeur du portefeuille	12.3%
Valeur de l'actif net par action	$56.42

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Accords de location à long terme avec les locataires industriels

Depuis le quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty a maintenu 2 124 accords de location avec une durée de location moyenne de 3,7 ans. Le taux d'occupation du portefeuille était de 98,8%. Les taux de bail pour les propriétés industriels du sud de la Californie étaient en moyenne de 15,43 $ par pied carré en 2023.

Métrique de location	Valeur 2023
Accords de location totaux	2,124
Terme de location moyenne	3,7 ans
Taux d'occupation du portefeuille	98.8%
Taux de location moyen par SF	$15.43

Services proactifs de gestion et de maintenance immobilières

Approche de gestion immobilière:

• Équipe d'entretien interne couvrant 35,6 millions de pieds carrés d'espace industriel
• Temps de réponse moyen pour les demandes de maintenance: 2,3 heures
• Investissement annuel sur la maintenance: 6,2 millions de dollars

Support et engagement personnalisés des locataires

Rexford Industrial a alloué 1,7 million de dollars en 2023 pour la gestion des relations des locataires, avec une équipe de soutien dédiée de 42 professionnels desservant les marchés du sud de la Californie.

Plateformes de communication numérique pour les interactions des locataires

Plate-forme numérique	Métriques d'utilisation
Portail de locataires en ligne	Taux d'adoption des locataires de 87%
Système de demande de maintenance mobile	73% des demandes de maintenance soumises numériquement
Investissement annuel de plate-forme numérique	1,1 million de dollars

Équipe de gestion immobilière réactive

L'équipe de gestion immobilière de Rexford Industrial est composée de 128 professionnels, avec un mandat moyen de 6,4 ans dans l'organisation. Les mesures de productivité de l'équipe montrent en moyenne 14,2 propriétés gérées par professionnel.

• Personnel total de gestion immobilière: 128
• Tiration moyenne du personnel: 6,4 ans
• Propriétés gérées par professionnel: 14.2

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

Depuis le quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty maintient une équipe de location interne de 27 professionnels spécifiquement axée sur les marchés immobiliers industriels de la Californie du Sud.

Métrique de l'équipe de location	2023 données
Professionnels totaux de location	27
Focus géographique	Californie du Sud
Taille moyenne des transactions de location	1,2 million de dollars

Courtiers immobiliers commerciaux

Rexford collabore avec 42 sociétés de courtage immobilier commerciales externes pour étendre la portée du marché.

• Réseaux de courtiers primaires: CBRE, JLL, CUSHMAN & Wakefield
• Taux de commission des courtiers: 3 à 4% de la valeur totale du bail
• Partenariats totaux de courtier en 2023: 42 entreprises

Plateformes de marketing numérique

Statistiques d'engagement numérique pour les canaux en ligne de Rexford en 2023:

Plate-forme numérique	Métrique de l'engagement
Site Web de l'entreprise	387 000 visiteurs annuels
Liendin	14 200 abonnés
Vues de listing de propriétés	62 500 mois

Site Web de relations avec les investisseurs

Relations des investisseurs Performance du canal numérique en 2023:

• Site Web Visiteurs uniques: 156 000 par an
• Temps moyen sur le site: 4,7 minutes
• Trésoriers des bénéfices trimestriels: 287 investisseurs

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

Mesures de participation à l'événement de Rexford pour 2023:

Type d'événement	Nombre d'événements	Total des participants engagés
Conférences immobilières nationales	7	1 240 professionnels
Événements de réseautage régional	15	890 contacts de l'industrie
Roadshows d'investissement	4	612 investisseurs institutionnels

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: segments de clients

Petites et moyennes entreprises industrielles

Depuis le quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty dessert environ 1 034 petites et moyennes entreprises industrielles à travers le sud de la Californie. La taille moyenne du bail pour ce segment varie de 10 000 à 50 000 pieds carrés.

Segment de clientèle	Nombre de locataires	Taille de location moyenne (sq ft)	Taux d'occupation
Petites et moyennes entreprises	1,034	25,000	97.2%

Grandes entreprises de fabrication et de logistique d'entreprise

Rexford compte 186 grands locataires d'entreprises, avec des tailles de location dépassant généralement 100 000 pieds carrés. Ces sociétés représentent 38% du total des revenus du portefeuille en 2023.

Segment de l'entreprise	Total des locataires	Contribution des revenus de portefeuille	Durée de location moyenne
Grandes entreprises	186	38%	7,3 ans

Entreprises de commerce électronique et de distribution

Les locataires de commerce électronique représentent 22% du portefeuille de Rexford, avec 142 baux du centre de distribution et de réalisation actif dans le sud de la Californie.

• Total des locataires de commerce électronique: 142
• Pourcentage de portefeuille: 22%
• Taille moyenne de l'entrepôt: 75 000 pieds carrés

Technologies et entreprises de fabrication avancées

La technologie et les segments de fabrication avancés représentent 16% de la base de locataires de Rexford, avec 98 propriétés industrielles spécialisées.

Segment technologique	Propriétés spécialisées totales	Contribution du portefeuille	Loyer moyen par pied carré
Fabrication avancée	98	16%	$16.50

Locataires industriels régionaux et nationaux

Le mélange de locataires de Rexford comprend 247 clients industriels régionaux et nationaux dans ses 354 propriétés en Californie du Sud.

• Total des locataires régionaux / nationaux: 247
• Propriétés totales: 354
• Concentration géographique: Californie du Sud

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

Au quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty a dépensé 763,7 millions de dollars en acquisitions de biens. La valeur totale du portefeuille d'investissement a atteint 3,8 milliards de dollars.

Métrique d'acquisition	Montant
Dépenses totales d'acquisition (2023)	763,7 millions de dollars
Valeur de portefeuille	3,8 milliards de dollars
Coût moyen d'acquisition de propriétés	18,2 millions de dollars

Coûts de maintenance et de rénovation des biens

Les frais de maintenance et de rénovation annuels ont totalisé 42,3 millions de dollars en 2023.

• Entretien de routine: 22,1 millions de dollars
• Améliorations en capital: 20,2 millions de dollars

Gestion et frais généraux opérationnels

Les dépenses opérationnelles totales pour 2023 étaient de 89,6 millions de dollars.

Catégorie de dépenses opérationnelles	Montant
Frais généraux et administratifs	37,4 millions de dollars
Compensation des employés	52,2 millions de dollars

Frais d'intérêt sur le financement de la dette

Les frais d'intérêt total pour 2023 étaient de 96,5 millions de dollars.

Métrique de financement de la dette	Montant
Dette totale	1,6 milliard de dollars
Taux d'intérêt moyen	6.03%
Intérêts annuels	96,5 millions de dollars

Taxes foncières et assurance

Les frais annuels de l'impôt foncier et de l'assurance étaient de 54,7 millions de dollars en 2023.

• Taxes foncières: 41,3 millions de dollars
• Assurance des biens: 13,4 millions de dollars

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs des baux de propriété industrielle

Au quatrième trimestre 2023, Rexford Industrial Realty a rapporté des revenus de location totaux de 182,1 millions de dollars. La société possède 353 propriétés comprenant 48,1 millions de pieds carrés louables dans le sud de la Californie.

Métrique	Valeur
Revenus locatifs totaux (2023)	182,1 millions de dollars
Propriétés totales	353
Pieds carrés louables totaux	48,1 millions
Taux d'occupation du portefeuille	98.4%

Appréciation de la valeur de la propriété

Les investissements immobiliers totaux de Rexford en 2023 étaient évalués à 4,1 milliards de dollars. L'entreprise a connu un Appréciation de la valeur de la propriété d'environ 12,5% pendant l'exercice.

Remboursement des locataires pour les dépenses d'exploitation

• Les dépenses de passage récupérées auprès des locataires: 24,3 millions de dollars en 2023
• Les catégories de remboursement typiques comprennent:
  • Taxes foncières
  • Assurance
  • Frais de maintenance

Ventes de propriétés stratégiques

En 2023, Rexford a terminé les dispositions de propriété totalisant 153,2 millions de dollars, avec un gain moyen en vente de 35% au-dessus de la valeur comptable.

Métrique des ventes	Valeur 2023
Ventes totales de propriétés	153,2 millions de dollars
Gain moyen en vente	35%

Profictions potentielles de développement et de réaménagement

Le pipeline de développement à partir de 2023 comprenait 14 propriétés avec un investissement brut potentiel de 379,4 millions de dollars, ce qui devrait générer des sources de revenus supplémentaires grâce à des actifs industriels nouveaux et améliorés.

Métrique de développement	Valeur 2023
Nombre de propriétés de développement	14
Investissement brut potentiel	379,4 millions de dollars

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Rexford Industrial Realty, Inc. commands a premium in its niche. It all boils down to the irreplaceable nature of what they own and how they improve it.

The primary value is offering high-quality, functional industrial space exclusively within infill Southern California. As of September 30, 2025, this portfolio consisted of 420 properties spanning approximately 50.9 million rentable square feet. This market is consistently cited as the largest industrial market and the highest-demand, lowest-supply major market in the nation. The operational excellence is clear in the occupancy figures; the Same Property Portfolio ending occupancy hit 96.8% as of September 30, 2025, with an average occupancy for the third quarter at 96.5%.

Value creation comes directly from their proprietary platform focused on repositioning and redevelopment. For projects stabilized year-to-date through the third quarter of 2025, the weighted average unlevered stabilized yield on total investment was reported at 5.8%. However, the internal target and historical performance you should note is the yield of up to 7.4% unlevered stabilized return achieved on certain repositioning projects, as seen in the first half of 2025. Furthermore, capital recycling through dispositions in Q3 2025 generated a weighted average unlevered Internal Rate of Return (IRR) of 14.3% on those sold assets.

You benefit from a stable and diverse tenant base, which is a key defense against volatility. As of September 30, 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. served over 1600+ customers. The average tenant size is relatively small at approximately 26,000 square feet, which helps diversify risk away from any single large lease expiration.

The fundamental underpinning is the market itself. Rexford Industrial Realty, Inc. focuses on the infill Southern California industrial market, which is recognized as the world's fourth largest industrial market. This geographic concentration provides superior long-term supply and demand fundamentals because land for new development is scarce.

Tenant stickiness is high. The company reported a strong tenant retention rate recently at 82%, which was the highest level over the past year as of the first quarter of 2025. This high retention, coupled with significant rental rate increases on new and renewal leases-like the 26.1% increase on a net effective basis in Q3 2025-drives the portfolio's performance.

Here's a quick look at the operational scale as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value	Date/Period
Total Portfolio Properties	420	9/30/2025
Total Portfolio Rentable Square Feet	Approx. 50.9 million sq. ft.	9/30/2025
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%	9/30/2025
Q3 2025 Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	10.3%	Q3 2025
Q3 2025 Property Sales Unlevered IRR	14.3%	Q3 2025

The value proposition is reinforced by the quality of leasing activity:

• Executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025.
• Year-to-date repositioning/redevelopment leasing totaled 1,528,532 square feet across 20 leases.
• Total Portfolio Net Operating Income (NOI) increased 2.9% year-over-year in Q3 2025.
• Same Property Portfolio Cash NOI increased 5.5% in Q3 2025.
• Net Debt to Enterprise Value ratio was 23.2% at quarter end.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking to understand how Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) manages and deepens its connections with its tenants, which is key for a real estate investment trust (REIT) focused on long-term asset value in infill Southern California.

Dedicated in-house property management and leasing team

Rexford Industrial Realty, Inc. relies on its internal teams to maintain direct control over tenant interactions and property service quality. This structure ensures that insights from the leasing team and property management team directly inform asset strategy. The company has its leasing team and property management team on the ground to help drive relationships with the brokerage community and gain insights into the market. The firm's portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 Industrial Properties spanning 51M Square Feet.

Direct, long-term relationships with diverse tenant base

The strategy centers on fostering direct, long-term ties with its customer base, which numbered over 1600+ Customers as of September 30, 2025. This focus on a large number of customers within a specialized geographic area suggests a deep understanding of local industrial user needs. The stability of these relationships is reflected in the low level of tenant default risk observed.

The strength of the tenant base and relationship management can be seen in these key operational metrics:

• Tenant retention rate was 82% in Q1 2025.
• Bad debt levels were low at only 30 basis points as a percentage of revenue year to date through Q3 2025.
• Same Property Portfolio ending occupancy reached 96.8% as of September 30, 2025.

High-touch service model for industrial users

The service model is tailored specifically for industrial users, which often require functional, well-located distribution and logistics spaces. This high-touch approach is critical in a supply-constrained market where tenants place a premium on asset quality and location. The company executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025 alone, showing high activity levels.

Lease renewals with strong comparable rent growth (e.g., 26.1% net effective in Q3 2025)

The ability to capture significant rent increases upon lease rollover is a direct measure of the value Rexford Industrial Realty, Inc. provides to its tenants through asset management and market positioning. This is where the direct relationship management pays off in financial terms.

Here are the comparable leasing spread results from recent periods:

Metric	Period	Rate
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q3 2025	26.1%
Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	Q3 2025	10.3%
Leasing Spreads (Net Effective Basis)	July and August 2025	30%
Leasing Spreads (Cash Basis)	July and August 2025	15%
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q2 2025	20.9%

Proactive communication on property improvements and operations

The company actively communicates about its value-add strategy, which involves repositioning and redevelopment projects. This proactive communication manages tenant expectations regarding potential downtime or improvements. The embedded net operating income (NOI) growth in the portfolio as of September 2025 was about 28%, with $105 million of that driven by the re-leasing spreads currently embedded within the portfolio on average. Furthermore, the company had approximately $70 million of annualized NOI driven by repositioning and redevelopment activity that was in process or in lease-up as of the September 2025 presentation. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Rexford Industrial Realty, Inc. gets its properties leased and keeps investors informed. The channels they use are deeply tied to their Southern California focus and their vertically integrated structure.

In-house leasing and property management teams

The core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s channel strategy relies heavily on its vertically integrated team, which handles on-the-ground asset management and leasing directly. This in-house capability is designed to proactively capture tenant demand. The effectiveness of this team is reflected in the portfolio's leasing performance; for instance, in the third quarter of 2025, they executed a company record of 3.3 million square feet of new and renewal leases. This direct management approach contributed to the Same Property Portfolio ending occupancy reaching 96.8% as of September 30, 2025. Furthermore, leases executed on repositioning and redevelopment projects totaled 844,854 square feet in that same quarter, showing direct execution on value-add assets.

Commercial real estate brokerage networks for new leases

While the in-house team is central, the results suggest broad market reach, which often involves external brokerage networks for new leases. The leasing spreads achieved on comparable leases in Q3 2025-26.1% on a net effective basis and 10.3% on a cash basis-demonstrate strong pricing power achieved through whatever channel secures the deal. The total portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 properties totaling approximately 50.9 million rentable square feet, indicating a scale that necessitates broad market penetration beyond just direct contacts.

Direct tenant outreach and relationship management

The quality of the tenant base and low bad debt levels point to strong relationship management, which is a key output of direct outreach. Bad debt levels were reported below historical averages at 30 basis points as a percentage of revenue year-to-date in Q3 2025. This suggests that the tenants secured through all channels-including direct management-are high quality. The leasing activity included both new leases and renewals, which speaks to successful relationship maintenance. For example, the total leasing volume of 3.3 million square feet in Q3 2025 was nearly double the previous quarter. The portfolio's overall health, with a total portfolio occupancy (including value-add) at 91.8%, shows effective management of move-outs and lease-up pipelines.

Here's a quick look at the operational scale that these channels are driving:

Metric	Value (As of Q3 2025 End)	Unit
Total Rentable Square Feet	50.9 million	Square Feet
Same Property Portfolio Occupancy	96.8%	Percentage
Q3 2025 Leasing Volume	3.3 million	Square Feet
Net Absorption (Q3 2025)	1.9 million	Square Feet
Bad Debt as % of Revenue (YTD)	30 basis points	Percentage

Investor relations and public market disclosures (NYSE: REXR)

Rexford Industrial Realty, Inc. communicates its performance and strategy through public channels to the investment community. The company is listed on the New York Stock Exchange under the ticker REXR and is an S&P MidCap 400 Index member. The channel of public disclosure is critical for capital access and valuation. You should note the following key figures from the latest disclosures:

• Net Debt to EBITDA ratio stood at 4.1x as of quarter end.
• Total liquidity available was $1.6 billion at the end of the quarter.
• Full year 2025 Core FFO per diluted share guidance was raised to a midpoint of $2.40.
• Same-Property Cash NOI guidance midpoint was increased to 4% for 2025.
• During Q3 2025, the company executed $150 million in share repurchases.

Digital platforms for property listings and tenant services

While specific details on proprietary digital platforms aren't explicitly detailed in the earnings call snippets, the high volume of leasing activity and the focus on asset management imply the use of digital tools for listing available space and managing existing tenant relationships. The successful lease-up of repositioning projects, like the $65 million of projected annualized NOI coming online, requires efficient digital marketing channels to reach prospective tenants quickly. The company's ability to achieve a positive net absorption of 1.9 million square feet in Q3 2025, outperforming the broader market, is certainly aided by modern, efficient digital listing and inquiry systems.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s (REXR) value capture-who actually occupies that prime Southern California industrial space. The customer segments are highly concentrated geographically but diverse in function, which is key to their strategy in the nation's largest industrial market.

The primary customer group consists of diverse industrial users needing logistics and distribution space. These are businesses that absolutely must be in infill Southern California due to proximity to ports, labor pools, and end consumers. Rexford Industrial's entire focus is on this supply-constrained, high-barrier-to-entry region.

The tenant mix is intentionally broad to manage risk, but it heavily leans toward the modern supply chain. This includes:

• E-commerce fulfillment and distribution centers.
• Manufacturing operations requiring last-mile access.
• Third-party logistics (3PL) providers managing complex supply chains.
• Tenants specifically focused on last-mile and first-mile distribution within SoCal.

To be fair, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) also caters to small to mid-sized companies requiring smaller format spaces, which often have higher rent growth potential on a per-square-foot basis when compared to massive single-tenant facilities. This mix helps keep the portfolio dynamic.

Here's a quick look at the scale of the customer base relative to the portfolio size as of late 2025. This data comes straight from their Q3 2025 filings:

Metric	Value (As of 9/30/2025)
Total Properties Owned	420
Total Rentable Square Feet	Approximately 50.9 million square feet
Total Customers	Over 1600 customers
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%

That base of over 1600 customers across the portfolio provides a significant buffer against single-tenant risk, even though the average unit size is relatively small for a major industrial REIT. The portfolio's high occupancy, hitting 96.8% in the Same Property Portfolio as of September 30, 2025, shows you how sticky these tenants are once they secure space in these irreplaceable infill locations.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expenses that drive the operations for Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) as of late 2025. These are the costs necessary to maintain, finance, and grow that specialized industrial portfolio in infill Southern California.

Interest Expense is a major component, reflecting the capital structure reliance on debt to acquire and develop properties. The updated full-year 2025 guidance for Net Interest Expense is in the range of $\pm \$105\text{M}$. This compares to the earlier guidance of $\pm \$107\text{M}$. For the trailing twelve months ending September 2025, the reported interest expense was $\$-107.6\text{Mil}$.

General and Administrative (G&A) expenses are tightly managed. The 2025 guidance for Net General and Administrative Expenses remains around $\pm \$82\text{M}$. The reported SG&A expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were $\$0.082\text{B}$, and the annual SG&A expense for the latest annual reporting period was listed as $\$82.153\text{M}$.

A significant portion of the G&A is non-cash compensation. The estimated non-cash equity compensation expense included in the 2025 G&A guidance was updated to approximately $\$38.3\text{million}$ as of the third quarter 2025 update, up from the $\$37.3\text{million}$ estimate provided earlier in the year.

The commitment to value creation through physical assets drives substantial capital outlay. Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) allocated $\$275\text{million}$ for repositioning and redevelopment projects for the full year 2025. By the third quarter of 2025, the year-to-date total investment for the 14 stabilized repositioning and redevelopment projects reached $\$492.0\text{million}$.

Property operating expenses-which cover the day-to-day running of the buildings-are a necessary cost, though they are netted out before calculating Net Operating Income (NOI). While specific guidance for just taxes, insurance, and maintenance isn't isolated here, the total operating expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were reported at $\$0.617\text{B}$.

Here's a quick look at the key expense guidance and related figures for 2025:

Expense Category	Latest 2025 Guidance/Figure	Source Context
Net Interest Expense (Guidance Range)	$\pm \$105\text{M}$	Updated full-year 2025 guidance as of October 2025
Net Interest Expense (TTM)	$\$-107.6\text{Mil}$	Trailing Twelve Months ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expenses (Guidance Range)	$\pm \$82\text{M}$	Full-year 2025 guidance
Non-cash Equity Compensation Expense (Estimate)	$\$38.3\text{million}$	Included in 2025 G&A guidance as of Q3 2025
Total Property Operating Expenses (TTM)	$\$0.617\text{B}$	Twelve months ending September 30, 2025
Repositioning/Redevelopment Spend (Allocated)	$\$275\text{million}$	Initial 2025 allocation for projects
Repositioning/Redevelopment Investment (YTD Stabilized)	$\$492.0\text{million}$	Total investment in 14 stabilized projects as of Q3 2025

The costs associated with maintaining and growing the portfolio can be broken down by their nature:

• Financing Costs: Significant interest expense, with the latest full-year 2025 guidance at $\pm \$105\text{M}$.
• Personnel and Overhead: G&A expenses guided to $\pm \$82\text{M}$.
• Equity Incentives: Non-cash equity compensation estimated at $\$38.3\text{million}$.
• Property Management: Property operating expenses, which include taxes, insurance, and maintenance, are part of the total operating expenses of $\$0.617\text{B}$ for the TTM ending September 2025.
• Value Creation Investment: Capital expenditures for repositioning and redevelopment, with a planned spend of $\$275\text{million}$ for 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers driving Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s top line as of late 2025. This is where the money comes from, plain and simple.

Rental income from industrial property leases is the bedrock of Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s revenue. It's the steady stream you expect from a specialized industrial REIT focused on infill Southern California assets. Still, the company actively supplements this with capital recycling activities.

The business model incorporates several distinct revenue components, which you can see detailed below:

• Rental income from industrial property leases (primary source)
• Gains on sale of real estate (dispositions)
• Tenant reimbursements for operating expenses

For the nine months ended September 30, 2025, the reported gains on sale of real estate totaled $86.1 million. This compares to $18.0 million in the prior year period for the same nine months. Specifically for the third quarter of 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) disposed of three properties for an aggregate sales price of $53.6 million.

Here's a quick look at the key financial figures related to the revenue and performance outlook:

Metric	Value	Period/Context
Consensus Full-Year 2025 Revenue Estimate	$998.48 million	Current Fiscal Year Estimate (as of Q3 2025)
Reported Q3 2025 Revenue	$253.24 million	Quarter Ended September 30, 2025
Gains on Sale of Real Estate (9 Months Ended Sep 30, 2025)	$86.1 million	Year-to-Date 2025
Gains on Sale of Real Estate (Q3 2025 Dispositions)	$53.6 million	Third Quarter 2025
Core FFO per Diluted Share Guidance	$2.39-$2.41	Full Year 2025 Guidance

To be fair, the trailing twelve-month revenue as of Sep 30, 2025, is best approximated by the consensus estimate for the full 2025 fiscal year, which stands at $998.48 million. This number reflects the core rental income plus any recurring or realized non-rental revenue streams up to that point. Also, the company's Core FFO per diluted share guidance for 2025 is set in the range of $2.39-$2.41, showing management's confidence in the underlying profitability derived from these revenue sources.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.