Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): Business Model Canvas

In der dynamischen Landschaft der Industrieimmobilien entwickelt sich Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) zu einem strategischen Kraftpaket, das mit seinem innovativen Ansatz den Markt für Industrieimmobilien in Südkalifornien verändert. Mit einem sorgfältig ausgearbeiteten Geschäftsmodell, das strategische Akquisitionen, Wertschöpfungsverbesserungen und gezielte Marktkonzentration in Einklang bringt, hat sich REXR als überzeugendes Anlageinstrument für diejenigen positioniert, die im sich ständig weiterentwickelnden Industrieimmobiliensektor robuste Renditen suchen. Tauchen Sie ein in die Feinheiten ihres Geschäftsmodells und entdecken Sie, wie dieses Unternehmen mit Präzision, Fachwissen und zukunftsorientierter Strategie Investitionen in Industrieimmobilien neu definiert.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Industrieimmobilienmakler und Immobilienverwaltungsunternehmen

Rexford Industrial Realty arbeitet mit mehreren Maklerfirmen zusammen, um die Vermietung und Verwaltung von Immobilien zu optimieren. Ab dem vierten Quartal 2023 arbeitete das Unternehmen mit:

Partnertyp	Anzahl der Partnerschaften	Geografische Abdeckung
Gewerbliche Immobilienmakler	12 aktive Partnerschaften	Hauptsächlich Südkalifornien
Immobilienverwaltungsfirmen	8 spezialisierte Firmen	Regionen Los Angeles und Orange County

Bau- und Entwicklungsunternehmen

Zu den strategischen Partnerschaften mit Bauunternehmen gehören:

• Turner Construction Company
• Hathaway Dinwiddie Construction Company
• AECOM Tishman

Gesamtbudget für Entwicklung und Renovierung für 2023: 187,3 Millionen US-Dollar

Kommunalverwaltung und Raumordnungsbehörden

Gerichtsstand	Aktive Bebauungsvereinbarungen	Genehmigungen im Jahr 2023
Los Angeles County	37 aktive Vereinbarungen	24 Genehmigungen für gewerbliches Eigentum
Orange County	22 aktive Vereinbarungen	16 Genehmigungen für gewerbliches Eigentum

Finanzinstitute und Kapitalgeber

Wichtigste Finanzpartnerschaften ab 2023:

• Wells Fargo Bank – Hauptkreditpartner
• JPMorgan Chase – Anbieter von Kreditfazilitäten
• Bank of America – Fremdfinanzierung

Gesamtkreditfazilitäten: 750 Millionen US-Dollar

Institutionelle und private Immobilieninvestoren

Anlegerkategorie	Anzahl der Investoren	Gesamtinvestitionswert
Institutionelle Anleger	42 aktive Investoren	2,3 Milliarden US-Dollar
Private-Equity-Firmen	18 Partner	612 Millionen Dollar

Anteil institutioneller Anleger: 87,4 % der gesamten Aktien

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb von Industrieimmobilien in stark nachgefragten Märkten in Südkalifornien

Im vierten Quartal 2023 besaß Rexford Industrial Realty 353 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 48,1 Millionen Quadratmetern in Südkalifornien. Die Immobilienakquisestrategie des Unternehmens konzentriert sich auf die folgenden Kennzahlen:

Akquisitionsmetrik	Wert
Gesamtakquisitionsvolumen (2023)	595,4 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Immobilienerwerbpreis	22,5 Millionen US-Dollar pro Immobilie
Geografischer Fokus	Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside, San Bernardino Counties

Immobilienverwaltung und Vermögensoptimierung

Die Immobilienverwaltungsstrategie von Rexford umfasst:

• Aufrechterhaltung einer Auslastung von 98,4 % im vierten Quartal 2023
• Implementierung fortschrittlicher Immobilientechnologielösungen
• Durchführung regelmäßiger Zustandsbewertungen von Immobilien

Strategische Immobilienrenovierungen und Mehrwertverbesserungen

Investition in Immobilienverbesserungen:

Kategorie „Renovierung“.	Investition (2023)
Mieterverbesserungen	47,3 Millionen US-Dollar
Kapitalausgaben	62,1 Millionen US-Dollar

Portfoliodiversifizierung und -erweiterung

Portfoliozusammensetzung ab Q4 2023:

• Gesamtanzahl der Immobilien: 353
• Gesamtmietfläche: 48,1 Millionen
• Immobilientypen: Lager, Fertigung, Forschung und Entwicklung, flexible Büroräume

Leasing- und Mieterbeziehungsmanagement

Leasing-Leistungskennzahlen:

Leasingmetrik	Wert
Mietverlängerungsrate (2023)	84.3%
Durchschnittliche Mietdauer	4,7 Jahre
Gesamtmieteinnahmen (2023)	571,2 Millionen US-Dollar

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Hochwertiges Industrieimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besaß Rexford Industrial Realty 331 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 42,4 Millionen Quadratfuß in Südkalifornien. Immobilienportfolio im Wert von 6,5 Milliarden US-Dollar.

Portfolio-Metrik	Daten für 2023
Gesamteigenschaften	331
Gesamtquadratzahl	42,4 Millionen
Portfoliowert	6,5 Milliarden US-Dollar

Finanzkapital und Marktzugang

Zum 31. Dezember 2023 behielt das Unternehmen Folgendes bei:

• Revolvierende Kreditfazilität in Höhe von 750 Millionen US-Dollar
• Laufzeitdarlehen in Höhe von 500 Millionen US-Dollar
• Gewichtete durchschnittliche Schuldenlaufzeit von 4,9 Jahren
• Verhältnis von Schulden zu Gesamtkapitalisierung von 42,8 %

Fachwissen des Managementteams

Führungsteam mit durchschnittlich 28 Jahren Immobilienerfahrung, darunter:

• Howard Schwimmer – Co-CEO mit 35 Jahren Erfahrung
• Michael Frankel – Co-CEO mit 32 Jahren Erfahrung
• 7 Führungskräfte mit spezialisiertem Immobilienhintergrund

Immobilientechnologie und Managementsysteme

Zu den Technologieinvestitionen gehören:

• Fortschrittliche Immobilienverwaltungssoftware
• Systeme zur Belegungsverfolgung in Echtzeit
• Plattformen zur Überwachung der Energieeffizienz

Strategische geografische Konzentration

Markt	Prozentsatz des Portfolios
Los Angeles County	56%
Orange County	22%
San Diego County	15%
Inlandreich	7%

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Industrieimmobilieninvestitionen in Premiummärkten

Im vierten Quartal 2023 besitzt Rexford Industrial Realty 370 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 24,7 Millionen Quadratfuß in Südkalifornien. Marktwert des Portfolios: 8,4 Milliarden US-Dollar.

Eigenschaftsmetriken	Daten für 2023
Gesamteigenschaften	370
Gesamtquadratzahl	24,7 Millionen
Portfolio-Marktwert	8,4 Milliarden US-Dollar

Konsistente und zuverlässige Dividendenrenditen für Aktionäre

Dividendenentwicklung 2023:

• Vierteljährliche Dividende: 0,45 USD pro Aktie
• Jährliche Dividendenrendite: 3,2 %
• Aufeinanderfolgende jährliche Dividendenerhöhungen: 10 Jahre

Moderne, gepflegte Industrieimmobilien

Merkmale des Immobilienportfolios:

Kennzahlen zur Immobilienqualität	Statistik 2023
Durchschnittliches Immobilienalter	15,3 Jahre
Im Jahr 2023 renovierte Immobilien	42
Auslastung	98.4%

Strategischer Fokus auf angebotsbeschränkte Märkte in Südkalifornien

Marktkonzentration in Südkalifornien:

• Grundstücke im Los Angeles County: 54 %
• Immobilien in Orange County: 22 %
• Immobilien im San Diego County: 24 %

Potenzial für langfristige Kapitalsteigerung

Kennzahlen zum Kapitalzuwachs:

Leistungsindikator	Wert 2023
Gesamtrendite der Aktionäre	15.7%
Portfoliowertwachstum	12.3%
Nettoinventarwert pro Anteil	$56.42

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mietverträge mit Industriemietern

Im vierten Quartal 2023 verfügte Rexford Industrial Realty über 2.124 Mietverträge mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 3,7 Jahren. Der Vermietungsgrad des Portfolios betrug 98,8 %. Die Mietpreise für Industrieimmobilien in Südkalifornien lagen im Jahr 2023 durchschnittlich bei 15,43 US-Dollar pro Quadratfuß.

Mietmetrik	Wert 2023
Gesamtmietverträge	2,124
Durchschnittliche Mietdauer	3,7 Jahre
Portfoliobelegungsgrad	98.8%
Durchschnittliche Mietrate pro SF	$15.43

Proaktive Immobilienverwaltung und Wartungsdienste

Property-Management-Ansatz:

• Internes Wartungsteam, das 35,6 Millionen Quadratmeter Industriefläche abdeckt
• Durchschnittliche Reaktionszeit für Wartungsanfragen: 2,3 Stunden
• Jährliche Wartungsinvestition: 6,2 Millionen US-Dollar

Persönliche Mieterbetreuung und -bindung

Rexford Industrial stellte im Jahr 2023 1,7 Millionen US-Dollar für das Mieterbeziehungsmanagement bereit und verfügt über ein engagiertes Support-Team aus 42 Fachleuten, die die Märkte Südkaliforniens bedienen.

Digitale Kommunikationsplattformen für Mieterinteraktionen

Digitale Plattform	Nutzungsmetriken
Online-Mieterportal	87 % Mieterakzeptanzrate
Mobiles Wartungsanfragesystem	73 % der Wartungsanfragen werden digital eingereicht
Jährliche Investition in die digitale Plattform	1,1 Millionen US-Dollar

Reaktionsschnelles Immobilienverwaltungsteam

Das Immobilienverwaltungsteam von Rexford Industrial besteht aus 128 Fachleuten mit einer durchschnittlichen Betriebszugehörigkeit von 6,4 Jahren im Unternehmen. Die Kennzahlen zur Teamproduktivität zeigen, dass pro Fachkraft durchschnittlich 14,2 Immobilien verwaltet werden.

• Gesamtzahl der Immobilienverwaltungsmitarbeiter: 128
• Durchschnittliche Betriebszugehörigkeit: 6,4 Jahre
• Von einem Fachmann verwaltete Immobilien: 14.2

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

Seit dem vierten Quartal 2023 verfügt Rexford Industrial Realty über ein internes Leasingteam von 27 Fachleuten, die sich speziell auf die Industrieimmobilienmärkte in Südkalifornien konzentrieren.

Leasing-Team-Metrik	Daten für 2023
Komplette Leasing-Profis	27
Geografischer Fokus	Südkalifornien
Durchschnittliche Leasingtransaktionsgröße	1,2 Millionen US-Dollar

Gewerbliche Immobilienmakler

Rexford arbeitet mit 42 externen Maklerfirmen für Gewerbeimmobilien zusammen, um die Marktreichweite zu erweitern.

• Primäre Maklernetzwerke: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Maklerprovisionssätze: 3-4 % des Gesamtmietwerts
• Gesamtzahl der Maklerpartnerschaften im Jahr 2023: 42 Firmen

Digitale Marketingplattformen

Statistiken zum digitalen Engagement für die Online-Kanäle von Rexford im Jahr 2023:

Digitale Plattform	Engagement-Metrik
Unternehmenswebsite	387.000 jährliche Besucher
LinkedIn	14.200 Follower
Ansichten der Immobilienliste	62.500 monatlich

Investor-Relations-Website

Leistung des digitalen Investor-Relations-Kanals im Jahr 2023:

• Einzigartige Website-Besucher: 156.000 jährlich
• Durchschnittliche Zeit vor Ort: 4,7 Minuten
• Teilnehmer des Webcasts zu den Quartalsergebnissen: 287 Investoren

Branchenkonferenzen und Networking-Events

Rexfords Kennzahlen zur Veranstaltungsteilnahme für 2023:

Ereignistyp	Anzahl der Ereignisse	Gesamtzahl der engagierten Teilnehmer
Nationale Immobilienkonferenzen	7	1.240 Fachkräfte
Regionale Networking-Events	15	890 Branchenkontakte
Investitions-Roadshows	4	612 institutionelle Anleger

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Kleine bis mittlere Industrieunternehmen

Im vierten Quartal 2023 beliefert Rexford Industrial Realty etwa 1.034 kleine und mittlere Industrieunternehmen in ganz Südkalifornien. Die durchschnittliche Mietgröße für dieses Segment liegt zwischen 10.000 und 50.000 Quadratfuß.

Kundensegment	Anzahl der Mieter	Durchschnittliche Mietgröße (Quadratfuß)	Auslastung
Kleine bis mittlere Unternehmen	1,034	25,000	97.2%

Große Produktions- und Logistikunternehmen

Rexford hat 186 große Firmenmieter, deren Mietflächen in der Regel über 100.000 Quadratfuß betragen. Diese Unternehmen machen im Jahr 2023 38 % des gesamten Portfolioumsatzes aus.

Unternehmenssegment	Gesamtzahl der Mieter	Beitrag zum Portfolioumsatz	Durchschnittliche Mietdauer
Große Unternehmen	186	38%	7,3 Jahre

E-Commerce- und Vertriebsunternehmen

E-Commerce-Mieter machen 22 % des Rexford-Portfolios aus, mit 142 aktiven Vertriebs- und Fulfillment-Center-Mietverträgen in ganz Südkalifornien.

• Gesamtzahl der E-Commerce-Mieter: 142
• Portfolioanteil: 22 %
• Durchschnittliche Lagergröße: 75.000 Quadratfuß

Technologie- und fortschrittliche Fertigungsunternehmen

Die Segmente Technologie und moderne Fertigung machen mit 98 spezialisierten Industrieimmobilien 16 % der Mieterbasis von Rexford aus.

Technologiesegment	Insgesamt spezialisierte Immobilien	Portfoliobeitrag	Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter
Fortschrittliche Fertigung	98	16%	$16.50

Regionale und nationale Industriemieter

Der Mietermix von Rexford umfasst 247 regionale und nationale Industriekunden in seinen 354 Immobilien in Südkalifornien.

• Gesamtzahl der regionalen/nationalen Mieter: 247
• Gesamtobjekte: 354
• Geografische Konzentration: Südkalifornien

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im vierten Quartal 2023 gab Rexford Industrial Realty 763,7 Millionen US-Dollar für Immobilienerwerbe aus. Der Gesamtwert des Anlageportfolios erreichte 3,8 Milliarden US-Dollar.

Akquisitionsmetrik	Betrag
Gesamte Akquisitionsausgaben (2023)	763,7 Millionen US-Dollar
Portfoliowert	3,8 Milliarden US-Dollar
Durchschnittliche Immobilienerwerbskosten	18,2 Millionen US-Dollar

Kosten für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien

Die jährlichen Kosten für die Instandhaltung und Renovierung von Immobilien beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 42,3 Millionen US-Dollar.

• Routinewartung: 22,1 Millionen US-Dollar
• Kapitalverbesserungen: 20,2 Millionen US-Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Die gesamten Betriebskosten für 2023 beliefen sich auf 89,6 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Betriebliche Ausgaben“.	Betrag
Allgemeine und Verwaltungskosten	37,4 Millionen US-Dollar
Mitarbeitervergütung	52,2 Millionen US-Dollar

Zinsaufwand bei Fremdfinanzierung

Die gesamten Zinsaufwendungen für 2023 beliefen sich auf 96,5 Millionen US-Dollar.

Kennzahl zur Schuldenfinanzierung	Betrag
Gesamtverschuldung	1,6 Milliarden US-Dollar
Durchschnittlicher Zinssatz	6.03%
Jährlicher Zinsaufwand	96,5 Millionen US-Dollar

Grundsteuern und Versicherungen

Die jährlichen Grundsteuer- und Versicherungskosten beliefen sich im Jahr 2023 auf 54,7 Millionen US-Dollar.

• Grundsteuern: 41,3 Millionen US-Dollar
• Sachversicherung: 13,4 Millionen US-Dollar

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilienpachtverträgen

Im vierten Quartal 2023 meldete Rexford Industrial Realty Gesamtmieteinnahmen von 182,1 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt 353 Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von 48,1 Millionen Quadratmetern in Südkalifornien.

Metrisch	Wert
Gesamtmieteinnahmen (2023)	182,1 Millionen US-Dollar
Gesamteigenschaften	353
Insgesamt vermietbare Quadratmeter	48,1 Millionen
Portfoliobelegungsgrad	98.4%

Wertsteigerung von Immobilien

Die gesamten Immobilieninvestitionen von Rexford beliefen sich im Jahr 2023 auf 4,1 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen erlebte a Immobilienwertsteigerung von ca. 12,5 % während des Geschäftsjahres.

Mietererstattungen für Betriebskosten

• Von den Mietern eingezogene Durchleitungskosten: 24,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2023
• Zu den typischen Erstattungskategorien gehören:
  • Grundsteuern
  • Versicherung
  • Wartungskosten

Strategische Immobilienverkäufe

Im Jahr 2023 schloss Rexford Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 153,2 Millionen US-Dollar ab, wobei der durchschnittliche Verkaufserlös 35 % über dem Buchwert lag.

Verkaufsmetrik	Wert 2023
Gesamte Immobilienverkäufe	153,2 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Gewinn beim Verkauf	35%

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Die Entwicklungspipeline umfasste im Jahr 2023 14 Objekte mit einer potenziellen Bruttoinvestition von 379,4 Millionen US-Dollar, die voraussichtlich zusätzliche Einnahmequellen durch neue und verbesserte Industrieanlagen generieren werden.

Entwicklungsmetrik	Wert 2023
Anzahl der Entwicklungsobjekte	14
Mögliche Bruttoinvestition	379,4 Millionen US-Dollar

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why Rexford Industrial Realty, Inc. commands a premium in its niche. It all boils down to the irreplaceable nature of what they own and how they improve it.

The primary value is offering high-quality, functional industrial space exclusively within infill Southern California. As of September 30, 2025, this portfolio consisted of 420 properties spanning approximately 50.9 million rentable square feet. This market is consistently cited as the largest industrial market and the highest-demand, lowest-supply major market in the nation. The operational excellence is clear in the occupancy figures; the Same Property Portfolio ending occupancy hit 96.8% as of September 30, 2025, with an average occupancy for the third quarter at 96.5%.

Value creation comes directly from their proprietary platform focused on repositioning and redevelopment. For projects stabilized year-to-date through the third quarter of 2025, the weighted average unlevered stabilized yield on total investment was reported at 5.8%. However, the internal target and historical performance you should note is the yield of up to 7.4% unlevered stabilized return achieved on certain repositioning projects, as seen in the first half of 2025. Furthermore, capital recycling through dispositions in Q3 2025 generated a weighted average unlevered Internal Rate of Return (IRR) of 14.3% on those sold assets.

You benefit from a stable and diverse tenant base, which is a key defense against volatility. As of September 30, 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. served over 1600+ customers. The average tenant size is relatively small at approximately 26,000 square feet, which helps diversify risk away from any single large lease expiration.

The fundamental underpinning is the market itself. Rexford Industrial Realty, Inc. focuses on the infill Southern California industrial market, which is recognized as the world's fourth largest industrial market. This geographic concentration provides superior long-term supply and demand fundamentals because land for new development is scarce.

Tenant stickiness is high. The company reported a strong tenant retention rate recently at 82%, which was the highest level over the past year as of the first quarter of 2025. This high retention, coupled with significant rental rate increases on new and renewal leases-like the 26.1% increase on a net effective basis in Q3 2025-drives the portfolio's performance.

Here's a quick look at the operational scale as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value	Date/Period
Total Portfolio Properties	420	9/30/2025
Total Portfolio Rentable Square Feet	Approx. 50.9 million sq. ft.	9/30/2025
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%	9/30/2025
Q3 2025 Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	10.3%	Q3 2025
Q3 2025 Property Sales Unlevered IRR	14.3%	Q3 2025

The value proposition is reinforced by the quality of leasing activity:

• Executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025.
• Year-to-date repositioning/redevelopment leasing totaled 1,528,532 square feet across 20 leases.
• Total Portfolio Net Operating Income (NOI) increased 2.9% year-over-year in Q3 2025.
• Same Property Portfolio Cash NOI increased 5.5% in Q3 2025.
• Net Debt to Enterprise Value ratio was 23.2% at quarter end.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Relationships

You're looking to understand how Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) manages and deepens its connections with its tenants, which is key for a real estate investment trust (REIT) focused on long-term asset value in infill Southern California.

Dedicated in-house property management and leasing team

Rexford Industrial Realty, Inc. relies on its internal teams to maintain direct control over tenant interactions and property service quality. This structure ensures that insights from the leasing team and property management team directly inform asset strategy. The company has its leasing team and property management team on the ground to help drive relationships with the brokerage community and gain insights into the market. The firm's portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 Industrial Properties spanning 51M Square Feet.

Direct, long-term relationships with diverse tenant base

The strategy centers on fostering direct, long-term ties with its customer base, which numbered over 1600+ Customers as of September 30, 2025. This focus on a large number of customers within a specialized geographic area suggests a deep understanding of local industrial user needs. The stability of these relationships is reflected in the low level of tenant default risk observed.

The strength of the tenant base and relationship management can be seen in these key operational metrics:

• Tenant retention rate was 82% in Q1 2025.
• Bad debt levels were low at only 30 basis points as a percentage of revenue year to date through Q3 2025.
• Same Property Portfolio ending occupancy reached 96.8% as of September 30, 2025.

High-touch service model for industrial users

The service model is tailored specifically for industrial users, which often require functional, well-located distribution and logistics spaces. This high-touch approach is critical in a supply-constrained market where tenants place a premium on asset quality and location. The company executed 3.3 million square feet of new and renewal leases in Q3 2025 alone, showing high activity levels.

Lease renewals with strong comparable rent growth (e.g., 26.1% net effective in Q3 2025)

The ability to capture significant rent increases upon lease rollover is a direct measure of the value Rexford Industrial Realty, Inc. provides to its tenants through asset management and market positioning. This is where the direct relationship management pays off in financial terms.

Here are the comparable leasing spread results from recent periods:

Metric	Period	Rate
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q3 2025	26.1%
Comparable Rental Rate Increase (Cash Basis)	Q3 2025	10.3%
Leasing Spreads (Net Effective Basis)	July and August 2025	30%
Leasing Spreads (Cash Basis)	July and August 2025	15%
Comparable Rental Rate Increase (Net Effective Basis)	Q2 2025	20.9%

Proactive communication on property improvements and operations

The company actively communicates about its value-add strategy, which involves repositioning and redevelopment projects. This proactive communication manages tenant expectations regarding potential downtime or improvements. The embedded net operating income (NOI) growth in the portfolio as of September 2025 was about 28%, with $105 million of that driven by the re-leasing spreads currently embedded within the portfolio on average. Furthermore, the company had approximately $70 million of annualized NOI driven by repositioning and redevelopment activity that was in process or in lease-up as of the September 2025 presentation. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Rexford Industrial Realty, Inc. gets its properties leased and keeps investors informed. The channels they use are deeply tied to their Southern California focus and their vertically integrated structure.

In-house leasing and property management teams

The core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s channel strategy relies heavily on its vertically integrated team, which handles on-the-ground asset management and leasing directly. This in-house capability is designed to proactively capture tenant demand. The effectiveness of this team is reflected in the portfolio's leasing performance; for instance, in the third quarter of 2025, they executed a company record of 3.3 million square feet of new and renewal leases. This direct management approach contributed to the Same Property Portfolio ending occupancy reaching 96.8% as of September 30, 2025. Furthermore, leases executed on repositioning and redevelopment projects totaled 844,854 square feet in that same quarter, showing direct execution on value-add assets.

Commercial real estate brokerage networks for new leases

While the in-house team is central, the results suggest broad market reach, which often involves external brokerage networks for new leases. The leasing spreads achieved on comparable leases in Q3 2025-26.1% on a net effective basis and 10.3% on a cash basis-demonstrate strong pricing power achieved through whatever channel secures the deal. The total portfolio, as of September 30, 2025, comprised 420 properties totaling approximately 50.9 million rentable square feet, indicating a scale that necessitates broad market penetration beyond just direct contacts.

Direct tenant outreach and relationship management

The quality of the tenant base and low bad debt levels point to strong relationship management, which is a key output of direct outreach. Bad debt levels were reported below historical averages at 30 basis points as a percentage of revenue year-to-date in Q3 2025. This suggests that the tenants secured through all channels-including direct management-are high quality. The leasing activity included both new leases and renewals, which speaks to successful relationship maintenance. For example, the total leasing volume of 3.3 million square feet in Q3 2025 was nearly double the previous quarter. The portfolio's overall health, with a total portfolio occupancy (including value-add) at 91.8%, shows effective management of move-outs and lease-up pipelines.

Here's a quick look at the operational scale that these channels are driving:

Metric	Value (As of Q3 2025 End)	Unit
Total Rentable Square Feet	50.9 million	Square Feet
Same Property Portfolio Occupancy	96.8%	Percentage
Q3 2025 Leasing Volume	3.3 million	Square Feet
Net Absorption (Q3 2025)	1.9 million	Square Feet
Bad Debt as % of Revenue (YTD)	30 basis points	Percentage

Investor relations and public market disclosures (NYSE: REXR)

Rexford Industrial Realty, Inc. communicates its performance and strategy through public channels to the investment community. The company is listed on the New York Stock Exchange under the ticker REXR and is an S&P MidCap 400 Index member. The channel of public disclosure is critical for capital access and valuation. You should note the following key figures from the latest disclosures:

• Net Debt to EBITDA ratio stood at 4.1x as of quarter end.
• Total liquidity available was $1.6 billion at the end of the quarter.
• Full year 2025 Core FFO per diluted share guidance was raised to a midpoint of $2.40.
• Same-Property Cash NOI guidance midpoint was increased to 4% for 2025.
• During Q3 2025, the company executed $150 million in share repurchases.

Digital platforms for property listings and tenant services

While specific details on proprietary digital platforms aren't explicitly detailed in the earnings call snippets, the high volume of leasing activity and the focus on asset management imply the use of digital tools for listing available space and managing existing tenant relationships. The successful lease-up of repositioning projects, like the $65 million of projected annualized NOI coming online, requires efficient digital marketing channels to reach prospective tenants quickly. The company's ability to achieve a positive net absorption of 1.9 million square feet in Q3 2025, outperforming the broader market, is certainly aided by modern, efficient digital listing and inquiry systems.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of Rexford Industrial Realty, Inc.'s (REXR) value capture-who actually occupies that prime Southern California industrial space. The customer segments are highly concentrated geographically but diverse in function, which is key to their strategy in the nation's largest industrial market.

The primary customer group consists of diverse industrial users needing logistics and distribution space. These are businesses that absolutely must be in infill Southern California due to proximity to ports, labor pools, and end consumers. Rexford Industrial's entire focus is on this supply-constrained, high-barrier-to-entry region.

The tenant mix is intentionally broad to manage risk, but it heavily leans toward the modern supply chain. This includes:

• E-commerce fulfillment and distribution centers.
• Manufacturing operations requiring last-mile access.
• Third-party logistics (3PL) providers managing complex supply chains.
• Tenants specifically focused on last-mile and first-mile distribution within SoCal.

To be fair, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) also caters to small to mid-sized companies requiring smaller format spaces, which often have higher rent growth potential on a per-square-foot basis when compared to massive single-tenant facilities. This mix helps keep the portfolio dynamic.

Here's a quick look at the scale of the customer base relative to the portfolio size as of late 2025. This data comes straight from their Q3 2025 filings:

Metric	Value (As of 9/30/2025)
Total Properties Owned	420
Total Rentable Square Feet	Approximately 50.9 million square feet
Total Customers	Over 1600 customers
Same Property Portfolio Ending Occupancy	96.8%

That base of over 1600 customers across the portfolio provides a significant buffer against single-tenant risk, even though the average unit size is relatively small for a major industrial REIT. The portfolio's high occupancy, hitting 96.8% in the Same Property Portfolio as of September 30, 2025, shows you how sticky these tenants are once they secure space in these irreplaceable infill locations.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the expenses that drive the operations for Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) as of late 2025. These are the costs necessary to maintain, finance, and grow that specialized industrial portfolio in infill Southern California.

Interest Expense is a major component, reflecting the capital structure reliance on debt to acquire and develop properties. The updated full-year 2025 guidance for Net Interest Expense is in the range of $\pm \$105\text{M}$. This compares to the earlier guidance of $\pm \$107\text{M}$. For the trailing twelve months ending September 2025, the reported interest expense was $\$-107.6\text{Mil}$.

General and Administrative (G&A) expenses are tightly managed. The 2025 guidance for Net General and Administrative Expenses remains around $\pm \$82\text{M}$. The reported SG&A expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were $\$0.082\text{B}$, and the annual SG&A expense for the latest annual reporting period was listed as $\$82.153\text{M}$.

A significant portion of the G&A is non-cash compensation. The estimated non-cash equity compensation expense included in the 2025 G&A guidance was updated to approximately $\$38.3\text{million}$ as of the third quarter 2025 update, up from the $\$37.3\text{million}$ estimate provided earlier in the year.

The commitment to value creation through physical assets drives substantial capital outlay. Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) allocated $\$275\text{million}$ for repositioning and redevelopment projects for the full year 2025. By the third quarter of 2025, the year-to-date total investment for the 14 stabilized repositioning and redevelopment projects reached $\$492.0\text{million}$.

Property operating expenses-which cover the day-to-day running of the buildings-are a necessary cost, though they are netted out before calculating Net Operating Income (NOI). While specific guidance for just taxes, insurance, and maintenance isn't isolated here, the total operating expenses for the twelve months ending September 30, 2025, were reported at $\$0.617\text{B}$.

Here's a quick look at the key expense guidance and related figures for 2025:

Expense Category	Latest 2025 Guidance/Figure	Source Context
Net Interest Expense (Guidance Range)	$\pm \$105\text{M}$	Updated full-year 2025 guidance as of October 2025
Net Interest Expense (TTM)	$\$-107.6\text{Mil}$	Trailing Twelve Months ended September 2025
General and Administrative (G&A) Expenses (Guidance Range)	$\pm \$82\text{M}$	Full-year 2025 guidance
Non-cash Equity Compensation Expense (Estimate)	$\$38.3\text{million}$	Included in 2025 G&A guidance as of Q3 2025
Total Property Operating Expenses (TTM)	$\$0.617\text{B}$	Twelve months ending September 30, 2025
Repositioning/Redevelopment Spend (Allocated)	$\$275\text{million}$	Initial 2025 allocation for projects
Repositioning/Redevelopment Investment (YTD Stabilized)	$\$492.0\text{million}$	Total investment in 14 stabilized projects as of Q3 2025

The costs associated with maintaining and growing the portfolio can be broken down by their nature:

• Financing Costs: Significant interest expense, with the latest full-year 2025 guidance at $\pm \$105\text{M}$.
• Personnel and Overhead: G&A expenses guided to $\pm \$82\text{M}$.
• Equity Incentives: Non-cash equity compensation estimated at $\$38.3\text{million}$.
• Property Management: Property operating expenses, which include taxes, insurance, and maintenance, are part of the total operating expenses of $\$0.617\text{B}$ for the TTM ending September 2025.
• Value Creation Investment: Capital expenditures for repositioning and redevelopment, with a planned spend of $\$275\text{million}$ for 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the hard numbers driving Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s top line as of late 2025. This is where the money comes from, plain and simple.

Rental income from industrial property leases is the bedrock of Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR)'s revenue. It's the steady stream you expect from a specialized industrial REIT focused on infill Southern California assets. Still, the company actively supplements this with capital recycling activities.

The business model incorporates several distinct revenue components, which you can see detailed below:

• Rental income from industrial property leases (primary source)
• Gains on sale of real estate (dispositions)
• Tenant reimbursements for operating expenses

For the nine months ended September 30, 2025, the reported gains on sale of real estate totaled $86.1 million. This compares to $18.0 million in the prior year period for the same nine months. Specifically for the third quarter of 2025, Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) disposed of three properties for an aggregate sales price of $53.6 million.

Here's a quick look at the key financial figures related to the revenue and performance outlook:

Metric	Value	Period/Context
Consensus Full-Year 2025 Revenue Estimate	$998.48 million	Current Fiscal Year Estimate (as of Q3 2025)
Reported Q3 2025 Revenue	$253.24 million	Quarter Ended September 30, 2025
Gains on Sale of Real Estate (9 Months Ended Sep 30, 2025)	$86.1 million	Year-to-Date 2025
Gains on Sale of Real Estate (Q3 2025 Dispositions)	$53.6 million	Third Quarter 2025
Core FFO per Diluted Share Guidance	$2.39-$2.41	Full Year 2025 Guidance

To be fair, the trailing twelve-month revenue as of Sep 30, 2025, is best approximated by the consensus estimate for the full 2025 fiscal year, which stands at $998.48 million. This number reflects the core rental income plus any recurring or realized non-rental revenue streams up to that point. Also, the company's Core FFO per diluted share guidance for 2025 is set in the range of $2.39-$2.41, showing management's confidence in the underlying profitability derived from these revenue sources.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.