Leitbild, Vision, & Grundwerte des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT)

Sie blicken über die Volatilität der Aktiencharts hinaus und untersuchen, was einen Real Estate Investment Trust (REIT) wie den Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) tatsächlich antreibt, insbesondere wenn der Umsatz im dritten Quartal 2025 solide ausfiel 110,94 Millionen US-Dollar. Mit einem riesigen Portfolio von 59,9 Millionen vermietbare Quadratmeter und eine stabile Auslastung 94.1% Ab dem 30. September 2025 muss man sich fragen: Welche Grundprinzipien ermöglichen es einem Unternehmen, zu führen? 411 Objekte über 39 Staaten und leiten sich immer noch ungefähr ab 76% seines jährlichen Mietumsatzes mit Investment-Grade-Mietern? Dieses Maß an Betriebsstabilität ist kein Zufall; Es ist ein direktes Ergebnis der Mission, Vision und der Grundwerte, die definitiv jede Leasingentscheidung und Kapitalallokationsentscheidung leiten.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) Overview

Sie suchen nach einer klaren, sachlichen Einschätzung des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT), insbesondere angesichts der neuesten Marktdaten. Das Fazit lautet: ILPT ist ein spezialisierter Real Estate Investment Trust (REIT), der sich erfolgreich durch ein komplexes Zinsumfeld bewegt und sein umfangreiches, hochwertiges Portfolio genutzt hat, um im letzten Quartal ein starkes Mietpreiswachstum und eine deutliche sequenzielle Verbesserung der Funds From Operations (FFO) zu erzielen.

ILPT begann sein Leben als unabhängiger, börsennotierter REIT im Januar 2018, der aus Select Income REIT (jetzt Office Properties Income Trust) ausgegliedert wurde. Das Kerngeschäft ist einfach: Besitz und Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien in den gesamten Vereinigten Staaten. Sie stellen die kritische Infrastruktur – die Lagerhäuser und Vertriebszentren – bereit, die den modernen E-Commerce und die Lieferkettenwirtschaft antreiben. Es handelt sich um eine reine Wette auf das wesentliche logistische Rückgrat des Landes. Sie sind definitiv ein wichtiger Akteur im Industrieimmobiliensektor.

Zum Ende des dritten Quartals 2025 verfügt ILPT über ein umfangreiches Portfolio, bestehend aus 411 Objekte enthält ca 59,9 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche sich ausbreiten 39 Staaten. Ein einzigartiger, hochwertiger Bestandteil ihres Geschäfts ist ihre bedeutende Präsenz auf Hawaii, die 226 Immobilien umfasst, von denen viele langfristige Erbpachtverträge sind. Diese Diversifizierung ist eine große Stärke.

Finanzielle Leistung im dritten Quartal 2025: Umsatz- und Leasingstärke

Der neueste Finanzbericht für das am 30. September 2025 endende Quartal zeigt, dass ein Unternehmen seine Leasingstrategie gut umsetzt, auch wenn es weiterhin an der Bilanzoptimierung arbeitet. Die gesamten Mieteinnahmen für das Quartal betrugen 110,94 Millionen US-Dollar, was einen Körper darstellt 1.8% Anstieg im Jahresvergleich. Dieses Umsatzwachstum ist ein direktes Ergebnis ihrer Hauptproduktverkaufs- und Leasingaktivität, bei der sie erhebliche Mietsteigerungen erzielen.

Hier ist die kurze Berechnung ihrer Leasingdynamik: Im dritten Quartal 2025 schloss ILPT das Leasing für ab 836.000 Quadratmeter. Noch wichtiger ist, dass die Mietanpassungen für diese Aktivität gewichtete durchschnittliche Mietpreise erreichten 22% höher als die vorherigen Mietpreise für die gleiche Fläche. Das ist ein klares Zeichen der Preissetzungsmacht in ihren Märkten. Während das Unternehmen einen Nettoverlust von meldete 30,4 Millionen US-Dollar Für das Quartal, das ein wichtiges zu überwachendes Risiko darstellt, war dies eine Verbesserung von 14.1% gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund geringerer Zinsaufwendungen.

Was für einen REIT wirklich zählt, sind die Funds From Operations (FFO). Der normalisierte FFO für das dritte Quartal betrug 17,4 Millionen US-Dollar, oder 0,26 $ pro Aktie. Das war nicht nur ein Beat; es war ein 26% Anstieg im Vergleich zum Vorquartal und ein massiver Anstieg 116% Steigerung im Vergleich zum Vorjahresquartal. Das ist ein beeindruckender Anstieg des Cashflows. Die Stabilität des Portfolios wird durch eine hohe Bonität der Mieter verankert:

• Die konsolidierte Auslastung liegt bei 94.1%.
• Ungefähr 76% der jährlichen Mieteinnahmen stammen von Mietern mit Investment-Grade-Rating oder sicheren Landpachtverträgen auf Hawaii.
• Auf Großmieter wie FedEx Corporation und Amazon.com Services, Inc. entfällt zusammen ein Anteil 35.1% der annualisierten Mieteinnahmen.

Ein führender Anbieter von Investmentfonds für Industrieimmobilien

Industrial Logistics Properties Trust ist nicht nur ein weiterer REIT; Es ist führend im Industrie- und Logistiksegment, einem Sektor, der durch das Wachstum des E-Commerce grundlegend verändert wurde. Die Portfoliogröße beträgt nahezu 60 Millionen Quadratmeter zählt zu den Schwergewichten der Branche und bietet eine geografische und Mieterdiversifizierung, mit der kleinere Anbieter nicht mithalten können. Diese Größenordnung ermöglicht es ihnen, die größten Lieferkettenbetreiber wie FedEx und Amazon zu bedienen, die riesige, staatenübergreifende Netzwerke benötigen.

Die konsolidierte Auslastung des Unternehmens beträgt 94.1% zum 30. September 2025 ist ein starker Indikator für die Nachfrage und übertrifft den US-amerikanischen Industriedurchschnitt deutlich. Diese hohe Auslastung gepaart mit der Möglichkeit, die Mieten in die Höhe zu treiben 22% bei der Erneuerung zeigt, dass sie den Wert nutzen, der durch die anhaltende Nachfrage nach Logistikflächen geschaffen wird.

Der strategische Fokus von ILPT liegt auf langfristigen Mietverträgen – mit einer gewichteten durchschnittlichen verbleibenden Mietlaufzeit von 7,4 Jahre-bietet einen vorhersehbaren, dauerhaften Cashflow, der in volatilen Märkten äußerst attraktiv ist. Diese Stabilität und das jüngste FFO-Wachstum sind der Grund, warum dieses Unternehmen einen genaueren Blick erfordert. Um ein umfassendes Bild ihrer Bilanz und ihrer Zukunftsaussichten zu erhalten, sollten Sie einen Blick darauf werfen Aufschlüsselung der finanziellen Gesundheit des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT): Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Leitbild des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT).

Sie suchen nach dem Fundament des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT), der zentralen Richtlinie, die ihre Portfolioentscheidungen im Wert von mehreren Milliarden Dollar leitet. Das Leitbild ist nicht nur eine Tafel an der Wand; Es ist der strategische Filter für jede Mietverhandlung und jeden Immobilienerwerb. Für ILPT besteht ihre Mission im Wesentlichen darin, die Erträge aus ihren spezialisierten Immobilienbeständen zu maximieren.

Ihr primäres Geschäftsziel, das als Mission dient, ist klar: ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Industrie- und Logistikimmobilien in wichtigen Vertriebsmärkten und Verkehrsknotenpunkten in den gesamten Vereinigten Staaten zu besitzen, zu vermieten und zu verwalten und so langfristig nachhaltigen Aktionärswert zu schaffen und zu maximieren. Diese Richtlinie besteht aus drei entscheidenden Komponenten, die ihren täglichen Betrieb und ihre langfristige Kapitalallokationsstrategie bestimmen. Es ist ein einfacher, wirkungsvoller Auftrag: die besten Vermögenswerte an den richtigen Orten zu besitzen und dafür zu sorgen, dass sie für die Aktionäre hart arbeiten. Wie sich diese Mission entwickelt hat und welchen Platz sie in der Unternehmensgeschichte einnimmt, können Sie hier nachlesen Industrial Logistics Properties Trust (ILPT): Geschichte, Eigentum, Mission, wie es funktioniert und Geld verdient.

Kernkomponente 1: Hochwertiges, diversifiziertes Portfolio in Schlüsselmärkten

Bei der ersten Säule geht es um die Qualität der Vermögenswerte und die strategische Platzierung. ILPT jagt nicht jedem Warehouse-Deal hinterher; Sie konzentrieren sich auf hochwertige, geschäftskritische Immobilien, auf die sich Mieter in ihren Lieferketten verlassen. Zum 30. September 2025 umfasst das Portfolio 411 Immobilien in 39 Bundesstaaten mit einer Gesamtmietfläche von rund 59,9 Millionen Quadratmetern.

Diese Größe und Diversifizierung sind der Wettbewerbsvorteil des Unternehmens. Ihre Immobilien auf dem Festland, die etwa 72,1 % der jährlichen Mieteinnahmen ausmachen, liegen strategisch günstig in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Darüber hinaus bietet das einzigartige Hawaii-Portfolio, das etwa 27,9 % der Mieteinnahmen ausmacht, aufgrund begrenzter Grundstücke und regelmäßiger Mietanpassungen einen erheblichen Wachstumsschub. Dieser Fokus auf Qualität hilft ihnen, zum Ende des dritten Quartals 2025 eine hohe Vermietungsquote von 94,1 % aufrechtzuerhalten, was im Industrieimmobiliensektor definitiv eine starke Zahl ist.

Kernkomponente 2: Stabile Cashflows von bonitätsstarken Mietern

Für einen Real Estate Investment Trust (REIT) bedeutet Stabilität kreditwürdige Mieter und lange Mietlaufzeiten. Dieser Bestandteil der Mission gewährleistet einen vorhersehbaren, dauerhaften Cashflow. Das Unternehmen zielt aktiv auf Mieter mit starkem Geschäftsprofil ab, und die Daten beweisen, dass dieser Fokus funktioniert: Etwa 76 % der jährlichen Mieteinnahmen von ILPT zum 30. September 2025 stammen von Mietern mit Investment-Grade-Rating, ihren Tochtergesellschaften oder sicheren Landpachtverträgen auf Hawaii.

Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge im gesamten Portfolio liegt im dritten Quartal 2025 bei soliden 7,4 Jahren. Diese langfristige Struktur schützt Anleger vor kurzfristiger Marktvolatilität. Beispielsweise schloss das Unternehmen allein im zweiten Quartal 2025 Neu- und Verlängerungsmietverträge zu gewichteten Durchschnittsmietpreisen ab, die 21,1 % über den vorherigen Mietpreisen für die gleiche Fläche lagen. Hier ist die schnelle Rechnung: Ein höherer Mietpreis bei Verlängerung, unterstützt durch einen starken Mieter, führt direkt zu einem höheren Cash-Nettobetriebsergebnis (NOI), das im zweiten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 2,1 % stieg.

Kernkomponente 3: Maximierung des langfristigen, nachhaltigen Shareholder Value

Letztendlich geht es bei der Mission um das Endergebnis für Sie als Investor. Die Maximierung des langfristigen und nachhaltigen Shareholder Value ist das Endziel, das durch operative Exzellenz und diszipliniertes Kapitalmanagement erreicht wird. Dies bedeutet die Generierung überlegener Funds From Operations (FFO) und die Rückführung von Kapital. Im zweiten Quartal 2025 meldete ILPT einen normalisierten FFO von 13,8 Millionen US-Dollar oder 0,21 US-Dollar pro verwässerter Aktie. Auch das Management signalisiert Zuversicht: Der normalisierte FFO im dritten Quartal 2025 wird voraussichtlich zwischen 0,25 und 0,27 US-Dollar pro Aktie liegen.

Eine eindeutig mit dieser Komponente verbundene Maßnahme war die Dividendenerhöhung im Juli 2025, mit der die vierteljährliche Barausschüttung auf 0,05 US-Dollar pro Aktie bzw. 0,20 US-Dollar pro Aktie jährlich angehoben wurde. Dies wurde durch die erfolgreiche Refinanzierung von variabel verzinslichen Schulden in Höhe von 1,235 Milliarden US-Dollar in festverzinsliche Schulden in Höhe von 1,16 Milliarden US-Dollar unterstützt, die voraussichtlich zu jährlichen Bareinsparungen von etwa 8,5 Millionen US-Dollar oder 0,13 US-Dollar pro Aktie führen werden. Das ist ein direkter, greifbarer Vorteil des strategischen Finanzmanagements, der sich in einer Rendite für die Aktionäre niederschlägt.

Vision Statement des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT).

Sie möchten wissen, was den Industrial Logistics Properties Trust antreibt, den auf Industrie- und Logistikimmobilien spezialisierten REIT. Es geht nicht nur darum, Miete einzutreiben; Es geht um eine klare, langfristige Strategie, um von massiven Veränderungen in der globalen Lieferkette zu profitieren. Ihre Vision ist eine präzise Karte für nachhaltiges Wachstum, basierend auf hochwertigen Vermögenswerten und einem Fokus auf finanzielle Stabilität, was in diesem Markt definitiv der richtige Ansatz ist.

Hauptgeschäftsziel: Besitz des Rückgrats des E-Commerce

Die Kernaufgabe oder das primäre Geschäftsziel von Industrial Logistics Properties Trust ist einfach, aber wirkungsvoll: Besitz, Vermietung und Verwaltung eines diversifizierten Portfolios hochwertiger Industrie- und Logistikimmobilien, um langfristig nachhaltigen Aktionärswert zu schaffen und zu maximieren. Das ist nicht abstrakt; Es geht um die Kontrolle physischer Vermögenswerte, die für die moderne Wirtschaft unerlässlich sind. Zum 30. September 2025 umfasste ihr Portfolio 411 Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von etwa 59,9 Millionen Quadratmetern in 39 Bundesstaaten, was sie zu einem hervorragenden Akteur im Bereich Logistikimmobilien macht.

Ihr Fokus liegt auf Qualität statt auf reiner Quantität, was in einem schwächelnden Markt klug ist. Sie konzentrieren sich auf Immobilien in wichtigen Vertriebsmärkten und Verkehrsknotenpunkten und stellen sicher, dass ihre Vermögenswerte für Mieter von entscheidender Bedeutung sind. Dieser Fokus trägt dazu bei, eine hohe Auslastung aufrechtzuerhalten, die im dritten Quartal 2025 insgesamt bei 94,1 % lag.

Strategische Vision: Den Rückenwind der Branche nutzen

Die strategische Vision des Industrial Logistics Properties Trust besteht darin, der führende Real Estate Investment Trust (REIT) zu sein, der direkt vom strukturellen Wachstum des E-Commerce und der laufenden Modernisierung der US-amerikanischen Lieferketten profitiert. Sie sehen in der anhaltenden Verlagerung vom traditionellen Einzelhandel hin zum Online-Verkauf einen dauerhaften, starken Rückenwind. Dies lässt sich an der erklärten Absicht ablesen, ihr Geschäft zu erweitern, indem sie sich auf Immobilien konzentrieren, die am meisten von diesem E-Commerce-Wachstum profitieren werden.

• Nachhaltiges organisches Wachstum: Die Vision basiert auf eingebetteten Wachstumschancen innerhalb ihrer bestehenden Präsenz. Ihre fast 60 Millionen Quadratmeter große Präsenz ist auf nachhaltiges organisches Wachstum ausgerichtet.
• Vorteil des Hawaii-Portfolios: Ein einzigartiger Teil ihrer Vision ist das Hawaii-Portfolio, das etwa 27,9 % der jährlichen Mieteinnahmen ausmacht. Da es dort nur begrenzt Flächen für die industrielle Nutzung gibt, gehen sie davon aus, dass sie gut gegen künftige Konkurrenz geschützt sind und das Potenzial für erhebliche Mietsteigerungen durch regelmäßige Mietanpassungen und neue Mietverträge bieten.
• Bilanzoptimierung: Ein entscheidender kurzfristiger Bestandteil der Vision ist die finanzielle Risikominderung. Ziel ist es, die Bilanz zu stärken, um die langfristige Stabilität zu unterstützen. Aus diesem Grund haben sie Vermögensverkäufe durchgeführt, beispielsweise die drei zum Verkauf vorgesehenen Immobilien, mit einem erwarteten Gesamterlös von rund 55 Millionen US-Dollar und haben die Schulden aggressiv verwaltet.

Grundwerte in Aktion: Qualität, Stabilität und Rendite

Die Grundwerte des Unternehmens sind nicht nur Poster an der Wand; Sie sind die operativen Prioritäten, die die finanziellen Ergebnisse bestimmen. Sie konzentrieren sich auf die Qualität der Mieter, die finanzielle Stabilität und die Erzielung konstanter Renditen für die Aktionäre. Dies führt zu konkreten Maßnahmen, die Sie messen können.

Ein wesentlicher Wert ist die Bonität des Mieters. Ungefähr 76 % ihrer jährlichen Mieteinnahmen (Stand 30. September 2025) stammen von Mietern mit Investment-Grade-Rating oder deren Tochtergesellschaften, was das Ausfallrisiko für Investoren drastisch senkt. Dieser Fokus auf Qualität ist ein wesentlicher Grund dafür, dass der Nettobetriebsgewinn (NOI) auf Basis derselben Immobilienbasis im dritten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 3 % stieg.

Den Wert eines proaktiven Asset Managements erkennen Sie auch im Leasinggeschäft. Allein im dritten Quartal 2025 schlossen sie die Anmietung von 836.000 Quadratmetern ab, wobei die gewichteten durchschnittlichen Mietpreise 22 % über den vorherigen Preisen für dieselbe Fläche lagen. Das ist ein klarer Beweis für die Wertschöpfung. Für einen tieferen Einblick in die finanzielle Gesundheit, die diese Werte unterstützt, können Sie sich hier umsehen Aufschlüsselung der finanziellen Gesundheit des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT): Wichtige Erkenntnisse für Investoren. Mit Blick auf die Zukunft geht das Management davon aus, dass die normalisierten Funds From Operations (FFO) für das vierte Quartal 2025 zwischen 0,27 und 0,29 US-Dollar pro Aktie liegen werden, was die Auswirkungen ihrer Refinanzierungsbemühungen und die stabile Nachfrage widerspiegelt.

Grundwerte des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT).

Sie suchen nach den Grundprinzipien, die den Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) antreiben, und obwohl sie kein Poster mit drei Aufzählungspunkten veröffentlichen, sind ihre Kernwerte in ihrer Finanz- und Betriebsstrategie klar dargestellt. Die wahren Werte sind das, was sie tun, nicht nur das, was sie sagen. Für ILPT bedeutet dies einen unermüdlichen Fokus auf Bilanzstärke, Portfolioqualität und nachhaltiges Wachstum, alles gestützt auf konkrete Ergebnisse für 2025.

Meine Analyse, die sich aus ihren Handlungen im Geschäftsjahr 2025 ergibt, weist auf drei nicht verhandelbare strategische Werte hin, die jede Kapitalallokation und Leasingentscheidung leiten. Dies sind die Säulen, die ihr langfristiges Wertversprechen für Aktionäre und Mieter gleichermaßen unterstützen. Hier können Sie tiefer in die Finanzmechanismen eintauchen, die diesen Werten zugrunde liegen: Aufschlüsselung der finanziellen Gesundheit des Industrial Logistics Properties Trust (ILPT): Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Umsichtiges Kapitalmanagement

Bei diesem Wert geht es um Stabilität und Effizienz, um sicherzustellen, dass die Kapitalstruktur solide ist, insbesondere in einem volatilen Zinsumfeld. Man kann das Risiko variabel verzinster Schulden einfach nicht ignorieren, und ILPT hat im Jahr 2025 entschlossene Maßnahmen ergriffen, um dieses Risiko zu mindern. Dies ist definitiv der kritischste Schritt des Jahres.

Das deutlichste Beispiel für dieses Engagement war im Juni 2025 die Refinanzierung eines erheblichen Teils ihrer Schulden. Sie ersetzten eine variabel verzinsliche Hypothek in Höhe von 1,235 Milliarden US-Dollar durch ein neues Festzinsdarlehen in Höhe von 1,16 Milliarden US-Dollar. Hier ist die schnelle Rechnung: Sie reduzierten den Kapitalbetrag um 75 Millionen US-Dollar und legten einen festen Zinssatz von 6,399 % bis 2030 fest, anstatt einen höheren variablen Zinssatz. Es wird erwartet, dass dieses Manöver zu jährlichen Bareinsparungen von etwa 8,5 Millionen US-Dollar oder 0,13 US-Dollar pro Aktie führen wird, indem die Schuldenlast gesenkt und die Kosten für Zinsobergrenzen beseitigt werden. Das ist ein direkter, messbarer Vorteil für das Endergebnis, der es dem Vorstand ermöglichte, die vierteljährliche Dividende von 0,01 US-Dollar auf 0,05 US-Dollar pro Aktie zu erhöhen.

• Reduzierter Kapitalsaldo um 75 Millionen US-Dollar.
• Sicherte mir einen festen Zinssatz von 6,399 % für fünf Jahre.
• Erwartete jährliche Bareinsparungen von 8,5 Millionen US-Dollar.

Hochwertige Portfolioverwaltung

Für einen Real Estate Investment Trust (REIT) bedeutet Portfolioverwaltung, die richtigen Vermögenswerte zu besitzen und die besten Mieter zu halten. Der Wert von ILPT liegt hier in der Aufrechterhaltung einer hochwertigen, belastbaren Sammlung von Industrie- und Logistikimmobilien. Zum 30. September 2025 bestand ihr Portfolio aus 411 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 59,9 Millionen Quadratmetern in 39 Bundesstaaten, und die Kennzahlen sprechen für sich.

Die Stabilität ihres Cashflows ist ein direktes Ergebnis dieser Fokussierung. Ihre Immobilien waren zu 94,1 % vermietet, was für die Branche eine hohe Vermietungsquote darstellt. Noch wichtiger ist, dass die Bonität der Mieter außergewöhnlich ist: Etwa 76 % ihrer jährlichen Mieteinnahmen stammen von Mietern mit Investment-Grade-Rating, Tochtergesellschaften von Investment-Grade-Unternehmen oder deren sicheren Landpachtverträgen auf Hawaii. Dieser Fokus auf Mieterbonität und langfristige Sicherheit ist die Grundlage für vorhersehbare Einnahmen mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von 7,4 Jahren. Diese lange Mietdauer gibt Ihnen eine klare Grundlage für den zukünftigen Cashflow.

Nachhaltiges Wachstum und Widerstandsfähigkeit

Bei diesem Wert geht es darum, das Portfolio so zu positionieren, dass es Makrotrends wie E-Commerce erfasst und sicherstellt, dass die Vermögenswerte durch Umweltschutz zukunftssicher sind. Man muss dort sein, wo sich die Wirtschaft bewegt, und für ILPT ist das das logistische Rückgrat des E-Commerce.

Ihr Engagement für Wachstum zeigt sich in der Leasingabwicklung. Allein im zweiten Quartal 2025 schloss ILPT Mietverträge zu einem gewichteten durchschnittlichen Mietpreis ab, der 21,1 % über den vorherigen Mietpreisen für die gleiche Fläche lag. Dies zeigt das eingebettete Wachstumspotenzial (Mark-to-Market) in ihrem bestehenden Portfolio. Darüber hinaus ist ihr Engagement für Nachhaltigkeit ein wesentlicher Bestandteil der langfristigen Widerstandsfähigkeit, was durch ihre Anerkennung als Gold-Level Green Lease Leader im Jahr 2024 durch das Institute for Market Transformation und die Better Buildings Initiative des US-Energieministeriums belegt wird. Diese Anerkennung zeigt das Engagement für Mietverträge, die die Energieeffizienz fördern und die Betriebskosten senken, was sowohl für das Unternehmen als auch für seine Mieter ein Gewinn ist.