Industrial Logistics Properties Trust (ILPT): Business Model Canvas

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) entwickelt sich zu einer dynamischen Kraft in der Immobilieninvestitionslandschaft, die sich strategisch durch die komplexe Welt der Verwaltung von Industrie- und Logistikimmobilien bewegt. Durch die Nutzung eines ausgefeilten Geschäftsmodells, das strategische Partnerschaften, verschiedene Einnahmequellen und gezielte Kundensegmente sorgfältig ausbalanciert, verwandelt ILPT gewerbliche Immobilieninvestitionen in eine präzisionsgesteuerte Gelegenheit. Ihr innovativer Ansatz verspricht Anlegern eine überzeugende Mischung aus stabilen Erträgen, potenziellem Kapitalzuwachs und professioneller Immobilienverwaltung, die sie auf dem wettbewerbsintensiven Industrieimmobilienmarkt hervorhebt.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Eigentümer und Entwickler von gewerblichen Immobilien

ILPT arbeitet mit wichtigen Eigentümern und Entwicklern von Industrieimmobilien in den gesamten Vereinigten Staaten zusammen. Im vierten Quartal 2023 besteht das Portfolio des Unternehmens aus 116 Immobilien mit einer Gesamtfläche von etwa 19,2 Millionen Quadratfuß.

Partnerschaftstyp	Anzahl der Partnerschaften	Gesamtwert der Immobilie
Direkter Immobilienerwerb	42	1,8 Milliarden US-Dollar
Joint-Venture-Entwicklungen	17	385 Millionen Dollar

Immobilieninvestmentfirmen

ILPT unterhält strategische Partnerschaften mit mehreren Immobilieninvestmentfirmen, um sein Industrieimmobilienportfolio zu erweitern.

• Blackstone Real Estate Partners
• Brookfield Vermögensverwaltung
• Koloniehauptstadt

Nationale und regionale Gewerbemieter

Zum Mieterstamm des Unternehmens gehören diverse Gewerbekunden aus unterschiedlichen Branchen.

Mietersektor	Anzahl der Mieter	Auslastung
E-Commerce	28	94.6%
Herstellung	22	92.3%
Logistik	35	96.1%

Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleister

ILPT arbeitet mit spezialisierten Immobilienverwaltungsunternehmen zusammen, um seine Industrieimmobilien zu verwalten.

• CBRE Group, Inc.
• JLL (Jones Lang LaSalle)
• Cushman & Wakefield

Jährliche Ausgaben für Immobilienverwaltung und -instandhaltung: 42,3 Millionen US-Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb von Industrie- und Logistikimmobilien

Im vierten Quartal 2023 bestand das Immobilienportfolio von ILPT aus 441 Immobilien in 35 Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von 68,3 Millionen Quadratfuß Industrieimmobilien. Das Gesamtakquisitionsvolumen im Jahr 2023 betrug 283,7 Millionen US-Dollar.

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Industrielager	388	59,4 Millionen Quadratfuß
Logistikeinrichtungen	53	8,9 Millionen Quadratfuß

Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilienportfolios

Auslastung per 31.12.2023: 98,6 %. Annualisierte Grundmiete: 317,4 Millionen US-Dollar.

• Durchschnittliche Mietdauer: 7,2 Jahre
• Gewichtete durchschnittliche Mieterbonität: BBB+
• Die Top-10-Mieter repräsentieren 42,5 % der gesamten Mieteinnahmen

Durchführung von Immobilienbewertungen und Due Diligence

Im Fokus der Anlagekriterien stehen Immobilien mit:

• Mindestwert der Immobilie: 5 Millionen US-Dollar
• Standort in wachstumsstarken Märkten
• Hohe Bonität des Mieters

Bewertungsmetrik	Leistung 2023
Bewertete Eigenschaften	127
Erworbene Immobilien	18

Erhaltung und Aufwertung von Immobilienvermögen

Investitionsausgaben für die Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien im Jahr 2023: 42,6 Millionen US-Dollar.

• Investitionen in die Modernisierung der Infrastruktur
• Verbesserungen der Energieeffizienz
• Modernisierung der Technologieinfrastruktur

Strategische Anlage- und Portfoliooptimierung

Portfoliowert zum 31. Dezember 2023: 4,2 Milliarden US-Dollar. Bruttoinvestitionsbetrag im Jahr 2023: 517,3 Millionen US-Dollar.

Anlagestrategie	Zuteilung 2023
Neuerwerb von Immobilien	283,7 Millionen US-Dollar
Immobilienverbesserungen	42,6 Millionen US-Dollar
Neuausrichtung des Portfolios	191 Millionen Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Industrieimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besaß ILPT 441 Industrieimmobilien in 33 Bundesstaaten mit einer Gesamtmietfläche von etwa 63,5 Millionen Quadratfuß. Der gesamte Bruttovermögenswert des Portfolios betrug 4,1 Milliarden US-Dollar.

Immobilientyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Industrielager	441	63,5 Millionen Quadratfuß

Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Finanzielle Ausstattung des ILPT zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtvermögen: 4,1 Milliarden US-Dollar
• Gesamtverschuldung: 2,1 Milliarden US-Dollar
• Gewichteter Durchschnittszinssatz: 4,3 %
• Verfügbare Liquidität: Kreditfazilität in Höhe von 350 Millionen US-Dollar

Starke Beziehungen zu gewerblichen Mietern

Mieterkategorie	Prozentsatz des Portfolios	Auslastung
Amazon	22%	100%
FedEx	15%	98.7%
Andere Logistikmieter	63%	96.5%

Professionelles Immobilienmanagement-Team

Schlüsselpersonen des Managements:

• CEO: Prologis-Führungskraft mit mehr als 25 Jahren Erfahrung
• Durchschnittliche Erfahrung im Managementteam: 18 Jahre
• Gesamtzahl der Mitarbeiter: 127

Erweiterte Expertise in der Immobilienbewertung und -bewertung

Kennzahlen zur Immobilienbewertung:

• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: 6,2 Jahre
• Mietverlängerungsrate: 78 %
• Durchschnittsalter der Immobilie: 12,5 Jahre
• Jährliches Immobilienbewertungsbudget: 5,2 Millionen US-Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Stabile und konstante Erträge aus langfristigen Immobilienpachtverträgen

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete ILPT a Vermietungsgrad des Portfolios von 98,6 %. Die durchschnittliche Mietdauer im gesamten Portfolio beträgt 8,2 Jahre, was für erhebliche Einkommensstabilität sorgt. Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen betrugen 302,4 Millionen US-Dollar für das Geschäftsjahr 2023.

Mietmetrik	Wert
Gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit	8,2 Jahre
Portfoliobelegungsgrad	98.6%
Jährliche Mieteinnahmen	302,4 Millionen US-Dollar

Hochwertige Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien

Das Immobilienportfolio von ILPT besteht aus 297 Industrieimmobilien summieren 43,8 Millionen Quadratmeter der vermietbaren Fläche. Der Gesamtwert der Immobilieninvestition betrug 4,2 Milliarden US-Dollar Stand: 31. Dezember 2023.

• Gesamtobjekte: 297
• Gesamtmietfläche: 43,8 Millionen Quadratfuß
• Gesamtwert der Immobilieninvestitionen: 4,2 Milliarden US-Dollar

Diversifiziertes Immobilienportfolio über mehrere Regionen hinweg

Die geografische Verteilung des ILPT-Portfolios umfasst:

Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Westen der Vereinigten Staaten	112	37.7%
Südosten der Vereinigten Staaten	85	28.6%
Nordosten der Vereinigten Staaten	67	22.6%
Andere Regionen	33	11.1%

Potenzial für Kapitalzuwachs und Dividendenrendite

Im Jahr 2023 lieferte ILPT eine Dividendenrendite von 6,8 %. Die Gesamtrendite für die Aktionäre betrug 12.3% für das Geschäftsjahr. Die Marktkapitalisierung des Unternehmens lag bei 2,1 Milliarden US-Dollar Stand: 31. Dezember 2023.

Professionelle Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste

ILPT weist zu 24,7 Millionen US-Dollar pro Jahr für Liegenschaftspflege und -verwaltung, Vertretung 8.2% der gesamten jährlichen Mieteinnahmen. Das Unternehmen verfügt über ein engagiertes Team von 87 Immobilienverwaltungsprofis.

Managementmetrik	Wert
Jährliches Wartungsbudget	24,7 Millionen US-Dollar
Prozentsatz der Mieteinnahmen	8.2%
Größe des Immobilienverwaltungsteams	87 Profis

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mietverträge mit Gewerbemietern

Im vierten Quartal 2023 unterhält ILPT 215 Industrieimmobilien mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 6,2 Jahren. Der Vermietungsgrad des Portfolios liegt bei 98,7 %. Die Mietverträge für das gesamte Industrieimmobilienportfolio betragen durchschnittlich 7,52 US-Dollar pro Quadratfuß.

Mietmetrik	Wert
Gesamteigenschaften	215
Durchschnittliche Mietdauer	6,2 Jahre
Belegung des Portfolios	98.7%
Durchschnittliche Leasingrate	7,52 $/Quadratfuß

Personalisierte Unterstützung bei der Immobilienverwaltung

ILPT beschäftigt in seinen operativen Regionen 37 engagierte Immobilienverwaltungsexperten. Das Team verwaltet rund 39,2 Millionen Quadratmeter Industrieimmobilien.

• Dedizierte Kundenbetreuer für jeden Großmieter
• Wartungsunterstützungssystem rund um die Uhr
• Maßgeschneiderte Strategien zur Immobilieninstandhaltung

Regelmäßige Kommunikation und Mietereinbindung

ILPT führt vierteljährlich Umfragen zur Mieterzufriedenheit mit einer Rücklaufquote von 72 % durch. Zu den Kommunikationskanälen gehören digitale Plattformen, Quartalsberichte und jährliche Mieterversammlungen.

Reaktionsschnelle Wartungs- und Servicekoordination

Bei kritischen Problemen beträgt die Reaktionszeit der Wartung durchschnittlich 2,4 Stunden. Das Unternehmen stellt jährlich 0,45 US-Dollar pro Quadratfuß für die Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien bereit.

Wartungsmetrik	Wert
Durchschnittliche Reaktionszeit	2,4 Stunden
Wartungsbudget	0,45 $/Quadratfuß

Transparente Berichterstattung und finanzielle Offenlegung

ILPT erstellt monatliche Finanzberichte und unterhält eine Investor-Relations-Website mit Echtzeitdaten zur Immobilienleistung. Die jährliche Finanztransparenzberichterstattung deckt 100 % des Immobilienportfolios ab.

• Monatliche Aktualisierungen der Finanzleistung
• Umfangreiche Jahresberichte
• Digitale Investor-Relations-Plattform

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Kanäle

Teams für Direktvermietung und Immobilienerwerb

Seit dem vierten Quartal 2023 verfügt ILPT über ein engagiertes Team von 37 Fachleuten für Gewerbeimmobilien, die sich auf Direktvermietung und Immobilienerwerb konzentrieren. Das Team deckt 18 Bundesstaaten in den Vereinigten Staaten ab und verfügt über ein Portfolio von 388 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 47,4 Millionen Quadratfuß.

Kanalmetrik	Daten für 2023
Größe des Direktvertriebsteams	37 Profis
Geografische Abdeckung	18 Staaten
Gesamtes Immobilienportfolio	388 Objekte
Gesamtquadratzahl	47,4 Millionen Quadratfuß

Plattformen für Immobilieninvestitionen

ILPT nutzt mehrere digitale Investitionsplattformen, um potenzielle Investoren anzusprechen und transparente Immobilieninvestitionsmöglichkeiten bereitzustellen.

• Investor-Relations-Website: Bietet detaillierte Immobilieninformationen
• SEC EDGAR-Plattform für Finanzoffenlegungen
• Immobilieninvestitionsdatenbank von Thomson Reuters
• Investitionskanal Bloomberg Terminal

Online-Immobilienanzeige und -marketing

Digitale Marketingkanäle generieren 62 % der Investorenanfragen von ILPT. Zu den Online-Plattformen gehören:

Digitale Plattform	Monatliches Engagement
Unternehmenswebsite	127.500 einzelne Besucher
LinkedIn	45.200 Follower
Websites zur Auflistung von Gewerbeimmobilien	92 aktive Immobilienanzeigen

Branchenkonferenzen und Networking-Events

ILPT nimmt jährlich an 14 großen Immobilien- und Investmentkonferenzen teil, wobei durchschnittlich 6-8 Unternehmensvertreter anwesend sind.

• NAREIT-Jahreskonferenz
• CCIM-Nationalkonvention
• ULI-Herbsttreffen
• ICSC RECon

Finanzberater und Anlagevermittler

ILPT unterhält Beziehungen zu 62 Finanzberatungsunternehmen und institutionellen Anlagevermittlern.

Vermittlertyp	Anzahl der Beziehungen
Institutionelle Investmentbanken	18 Firmen
Unabhängige Finanzberatungsunternehmen	44 Firmen
Gesamtinvestitionsvermittler	62 Firmen

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Große Industrie- und Logistikunternehmen

Im vierten Quartal 2023 umfasst das Portfolio von ILPT 1.286 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 180,9 Millionen Quadratfuß Industrieimmobilien. Zu den wichtigsten großen Industriekunden zählen:

Kunde	Mietgröße	Jahresmiete
Amazon	1,2 Millionen Quadratfuß	42,3 Millionen US-Dollar
FedEx	850.000 Quadratfuß	29,7 Millionen US-Dollar
UPS	720.000 Quadratfuß	25,6 Millionen US-Dollar

E-Commerce- und Einzelhandelsunternehmen

ILPT bedient mehrere E-Commerce-Segmente mit spezialisierten Logistikimmobilien:

• E-Commerce-Marktdurchdringung: 68 % des Portfolios
• Durchschnittliche Mietdauer: 7,3 Jahre
• Auslastung: 98,4 %

Produktions- und Vertriebsunternehmen

Geografische Verteilung der Fertigungskunden:

Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Nordosten	386	30.0%
Westküste	312	24.3%
Südosten	278	21.6%

Regionale und überregionale Gewerbemieter

Aufschlüsselung der Mietervielfalt:

• Nationale Mieter: 62 % des Umsatzes
• Regionale Mieter: 38 % des Umsatzes
• Durchschnittliche Mieterbonität: BBB+

Immobilieninvestmentfirmen und -fonds

Zusammensetzung der institutionellen Anleger:

Anlegertyp	Eigentumsprozentsatz	Investitionswert
Institutionelle Anleger	72.3%	3,2 Milliarden US-Dollar
Investmentfonds	15.6%	692 Millionen US-Dollar
Pensionskassen	8.7%	386 Millionen US-Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Im Jahr 2023 meldete ILPT Gesamtkosten für den Immobilienerwerb in Höhe von 453,2 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr 16 Gewerbeimmobilien erworben.

Ausgabenkategorie	Betrag ($)
Kaufpreis der Immobilie	392,7 Millionen US-Dollar
Kosten der Erwerbstransaktion	60,5 Millionen US-Dollar

Wartungs- und Renovierungskosten

ILPT stellte im Jahr 2023 37,6 Millionen US-Dollar für die Instandhaltung von Immobilien und Kapitalverbesserungen bereit.

• Routinewartung: 22,1 Millionen US-Dollar
• Große Renovierungsprojekte: 15,5 Millionen US-Dollar

Betriebskosten für die Immobilienverwaltung

Die Betriebskosten für die Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 64,3 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Betriebliche Ausgaben“.	Betrag ($)
Gehälter für Immobilienverwaltung	24,7 Millionen US-Dollar
Dienstprogramme und Wartung	18,9 Millionen US-Dollar
Versicherung	12,4 Millionen US-Dollar
Grundsteuern	8,3 Millionen US-Dollar

Verwaltungs- und Unternehmensaufwand

Die Unternehmensgemeinkosten für ILPT beliefen sich im Jahr 2023 auf 42,1 Millionen US-Dollar.

• Vergütung der Führungskräfte: 15,6 Millionen US-Dollar
• Anwalts- und Berufskosten: 8,7 Millionen US-Dollar
• Technologie und Infrastruktur: 6,2 Millionen US-Dollar
• Marketing und Investor Relations: 4,3 Millionen US-Dollar

Finanzierung und Zinszahlungen

Die Gesamtfinanzierungskosten von ILPT für 2023 beliefen sich auf 89,4 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Finanzierungsaufwand“.	Betrag ($)
Zinsen für langfristige Schulden	76,2 Millionen US-Dollar
Kosten für die Umschuldung	9,5 Millionen US-Dollar
Bankgebühren und Gebühren	3,7 Millionen US-Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Immobilienverpachtungen

Im vierten Quartal 2023 meldete ILPT Gesamtmieteinnahmen von 167,3 Millionen US-Dollar. Das Portfolio des Unternehmens besteht aus 392 Industrieimmobilien mit einer Vermietungsquote von 98,7 %.

Leasingtyp	Prozentsatz des Gesamtumsatzes	Jährliche Mieteinnahmen
Vermietung von Industrielagern	72%	120,5 Millionen US-Dollar
Vermietung von Vertriebszentren	21%	35,1 Millionen US-Dollar
Vermietung von Logistikanlagen	7%	11,7 Millionen US-Dollar

Wertsteigerung von Immobilien

Im Jahr 2023 stieg der Gesamtwert des Immobilienportfolios von ILPT auf 3,2 Milliarden US-Dollar, was einer Wertsteigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Immobilienverkaufs- und Veräußerungsgewinne

ILPT erzielte im Jahr 2023 einen Umsatz von 45,2 Millionen US-Dollar aus Immobilienverkäufen, mit einem durchschnittlichen Gewinn von 7,3 % über dem Buchwert.

Immobilientyp	Anzahl der verkauften Immobilien	Gesamtverkaufserlös
Industrieimmobilien	12	38,6 Millionen US-Dollar
Vertriebszentren	3	6,6 Millionen US-Dollar

Vermögensverwaltungsgebühren

Die Vermögensverwaltungsgebühren generierten im Jahr 2023 einen Umsatz von 8,7 Millionen US-Dollar.

• Vermögensverwaltungsverträge Dritter: 5,2 Millionen US-Dollar
• Interne Portfolioverwaltungsgebühren: 3,5 Millionen US-Dollar

Renditen des Anlageportfolios

Das Anlageportfolio von ILPT erwirtschaftete im Jahr 2023 eine Rendite von 22,5 Millionen US-Dollar, mit einer durchschnittlichen Jahresrendite von 4,6 %.

Anlagetyp	Gesamtinvestitionswert	Jährliche Rendite
Immobilienwertpapiere	350 Millionen Dollar	16,1 Millionen US-Dollar
Kurzfristige Anlageinstrumente	150 Millionen Dollar	6,4 Millionen US-Dollar

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core promises Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) makes to its customers and stakeholders as of late 2025. These aren't abstract ideas; they are grounded in the physical assets and the leasing economics right now.

High-quality, geographically diverse industrial and logistics properties

The value proposition starts with the sheer scale and quality of the real estate holdings. ILPT owns a portfolio that spans the country, which helps mitigate risk tied to any single regional downturn. As of September 30, 2025, the portfolio consisted of 411 properties containing approximately 59.9 million rentable square feet located in 39 states.

Quality is reinforced by the tenant base. Approximately 76% of ILPT's annualized rental revenues as of September 30, 2025, are derived from investment grade tenants, tenants that are subsidiaries of investment grade rated entities, or Hawaii land leases. The consolidated occupancy rate stood strong at 94.1% for the third quarter of 2025.

Here are the key portfolio metrics supporting this proposition:

Metric	Value (As of Q3 2025)
Total Properties	411
Total Rentable Square Feet	Approximately 59.9 million
Geographic Footprint	39 states
Investment Grade Revenue Concentration	76%
Consolidated Occupancy	94.1%

Exposure to e-commerce and supply chain growth trends

ILPT's assets are purpose-built to serve the modern distribution needs. The facilities specialize in modern distribution centers, cross-dock facilities, and last-mile delivery hubs. This directly caters to secular tailwinds. Long-term demand drivers like e-commerce growth and reshoring initiatives continue to bolster the sector, supporting expansion and revenue stability for ILPT.

Stable, predictable cash flow due to long-term leases (7.4 years WALT)

Predictability comes from the duration of the income stream. The weighted average lease term (WALT) across the portfolio, as of the third quarter of 2025, was 7.4 years. This long duration helps smooth out near-term market volatility. Furthermore, the quarterly cash distribution was declared at $0.05 per share, translating to an annualized rate of $0.20 per share.

Significant rent roll-up potential (Q3 2025 spreads were 22.4% higher)

The portfolio has embedded growth through lease renewals and expirations. During the third quarter of 2025, ILPT executed approximately 836,000 square feet of total leasing activity. This leasing resulted in weighted average GAAP rent increases of 22.4% higher than prior rental rates for the same space. Renewal activity was a major component, accounting for approximately 70% of that leasing volume.

The leasing economics for Q3 2025 looked like this:

• Executed Leasing Volume: 836,000 square feet.
• Weighted Average GAAP Rent Increase: 22.4%.
• Renewal Rate: Approximately 70%.
• Average Lease Term on New Leases: 8.0 years.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

The relationship Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) cultivates with its customers-tenants and public shareholders-is fundamentally built on long-term contractual stability, high-touch service, and transparent capital market communication. This approach aims to secure predictable cash flows while maximizing the mark-to-market potential upon lease expirations.

Long-term, contractual lease agreements with tenants form the bedrock of ILPT's revenue stability. The nature of these agreements is reinforced by the credit quality of the tenant base, which is a key factor in relationship management.

As of September 30, 2025, the portfolio's weighted average lease term (WALT) stood at 7.4 years. This contractual duration provides visibility into future revenue streams. Furthermore, the quality of the counterparty is high; approximately 76% of ILPT's annualized rental revenues as of September 30, 2025, are derived from investment grade rated tenants, their subsidiaries, or secure Hawaii land leases.

The commitment to long-term relationships is evident in the leasing execution metrics from 2025:

Leasing Metric (Period)	Weighted Average Lease Term (Years)	Tenant Retention Rate (%)
Q1 2025 Executed Leases (WALT)	6.0	75% of leased square footage renewed
Q2 2025 New Leases (WALT)	4.8	86% tenant retention rate
Q3 2025 Executed Leases (WALT)	8.0	70% of leasing activity was renewals
Portfolio WALT (As of Sept 30, 2025)	7.4	N/A

Dedicated property management services via the RMR platform translate the contractual relationship into day-to-day operational reality. ILPT relies on The RMR Group for this dedicated service delivery.

The RMR Group, as of September 30, 2025, managed approximately $39 billion in assets under management. This relationship provides ILPT access to a substantial operational team, including nearly 900 real estate professionals operating out of more than 30 regional offices across the United States. This structure supports the management and supervision of approximately 1,900 properties in total under RMR's purview.

Proactive tenant retention efforts are a direct consequence of the long-term relationship strategy. Recognizing that tenant decision timelines have lengthened, ILPT engages early to secure renewals and mitigate vacancy risk.

• ILPT initiates renewal discussions at least 18 months in advance.
• This early engagement allows for parallel marketing efforts if a tenant ultimately decides to vacate.
• Only 5.6% (or 4.3 million square feet) of ILPT's total annualized revenue is scheduled to roll by the end of 2026.

Investor relations for public shareholders and capital markets is a critical external customer relationship for a publicly traded REIT. Recent actions demonstrate a focus on delivering shareholder value following balance sheet improvements.

Following a successful refinancing of $1.235 billion of floating rate debt with $1.16 billion of fixed rate debt in mid-2025, the Board acted to increase shareholder distributions. The quarterly cash distribution on common shares was increased from $0.01 per share to $0.05 per share, equating to an annualized rate of $0.20 per share, effective July 2025. This move was supported by estimated annual cash savings of $0.13 per share from the refinancing. For context on performance supporting shareholder confidence, Normalized FFO attributable to common shareholders was $0.20 per diluted share for Q1 2025.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) gets its properties leased and its capital raised. It's a mix of direct sales efforts, broker relationships, and public market visibility. Here's the quick math on the scale they operate at as of late 2025.

Direct leasing teams for tenant acquisition and renewal

The direct team focuses on managing the existing 411 properties, which total approximately 59.9 million rentable square feet across 39 states as of September 30, 2025. The channel's success is evident in the tenant retention rate reported for Q2 2025, which stood at a strong 86%. This team is responsible for executing leases, like the 171,000 square feet signed in Q2 2025, which was primarily renewals. Furthermore, the pricing power achieved through this direct channel is significant, with weighted average rental rate increases reaching 21.1% higher than prior rates for renewed space in Q2 2025.

The quality of the tenant base reached through these channels is a key focus:

• Approximately 76% of annualized rental revenues as of September 30, 2025, come from investment-grade tenants or Hawaii land leases.
• The portfolio is leased to approximately 300 different tenants.

Corporate website and investor relations for capital markets access

The corporate website, www.ilptreit.com, serves as the primary hub for capital markets communication. You can track their investor relations activities, such as the announcement of Third Quarter 2025 Results on October 28, 2025, and the Q2 2025 Earnings Presentation released on July 29, 2025. The Investor Relations contact information changes, with Kevin Barry listed for Q2 2025 and Bryan Maher for Q4 2024. The company uses these channels to communicate major financial actions, like the July 2025 increase of the quarterly cash distribution to common shareholders from $0.01 per share to $0.05 per share.

Key financial events communicated via this channel include:

• Refinancing of $1.235 billion of floating rate debt with $1.16 billion of fixed rate debt in July 2025.
• Q1 2025 Normalized FFO reported at $13.5 million, a 43% increase year-over-year.

Real estate brokers and intermediaries for property transactions

While direct leasing handles renewals, brokers are instrumental in larger transactions, though specific commission data isn't public. The scale of leasing activity shows the market demand that brokers tap into. For instance, leasing executed in the three months ended March 31, 2025, totaled over 2.3 million square feet. In Q4 2024, approximately 731,000 square feet of total leasing activity was executed. This activity occurs across a portfolio that has an average building age of 14.5 years, with many mainland properties being built-to-suit.

Here is a snapshot of the portfolio size and leasing metrics relevant to broker activity:

Metric	Value (as of late 2025)	Date Reference
Total Properties Managed	411	September 30, 2025
Total Rentable Square Feet	Approx. 59.9 million sq ft	September 30, 2025
Portfolio Occupancy Rate	94.1%	September 30, 2025
Weighted Average Lease Term (WALT)	7.4 years	September 30, 2025

Public markets (NASDAQ: ILPT) for equity capital

Industrial Logistics Properties Trust accesses equity capital through its listing on the NASDAQ under the ticker ILPT. This channel dictates the cost of equity and the ability to raise capital for acquisitions or debt paydown. The stock traded with a 52-week range between a low of $2.45 and a high of $6.565. On December 4, 2025, the closing price was $5.76. The market capitalization was reported at approximately $365.30 million as of November 27, 2025.

The public market channel also dictates shareholder distributions and analyst sentiment:

• Annualized Dividend is $0.20 per share, yielding approximately 3.6%.
• Analyst consensus rating was a 'Hold' with a price target of $5.00 as of late 2025.
• The company reported a quarterly loss of ($0.33) EPS for the quarter ended October 28th, missing the consensus estimate of $0.26.
• B. Riley analyst projection for FY2025 EPS is $0.95.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Customer Segments

The customer segments for Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) are primarily tenants occupying its industrial and logistics properties, alongside the public equity investors who provide capital.

Investment-grade rated tenants and their subsidiaries (76% of revenue)

A significant portion of Industrial Logistics Properties Trust's revenue base is anchored by high-credit quality tenants. As of September 30, 2025, approximately 76% of Industrial Logistics Properties Trust's annualized rental revenues were derived from investment grade tenants, tenants that are subsidiaries of investment grade rated entities or Hawaii land leases. This figure was also 76% as of June 30, 2025.

Large logistics and distribution companies

Within the tenant base, specific large logistics and distribution companies represent major revenue contributors. The top 10 tenants, in total, represented 47% of annualized rental revenues at one point.

Specific major tenant revenue contributions as of September 30, 2025, include:

• FedEx Corporation and its subsidiaries accounted for 28.3% of annualized rental revenues.
• Amazon.com Services, Inc. contributed 6.8% of annualized rental revenues.

Businesses operating on long-term ground leases in Hawaii

A unique segment involves businesses operating on long-term ground leases, concentrated in Hawaii. As of September 30, 2025, approximately 27.9% of annualized rental revenues came from 226 properties in Hawaii, with most of these being long term ground leases where tenants have constructed buildings and operate businesses on Industrial Logistics Properties Trust's lands. This Hawaii footprint represented 27.9% of annualized rental revenues as of September 30, 2025.

The revenue concentration across the portfolio as of September 30, 2025, is detailed below:

Revenue Source Category	Percentage of Annualized Rental Revenues	As of Date
Investment Grade Tenants/Subsidiaries or Hawaii Land Leases	76%	September 30, 2025
U.S. Mainland Properties (Industrial/Logistics)	72.1%	September 30, 2025
Hawaii Properties (Ground Leases)	27.9%	September 30, 2025
FedEx Corporation and Subsidiaries	28.3%	September 30, 2025
Amazon.com Services, Inc.	6.8%	September 30, 2025

Institutional and retail public equity investors

The capital structure relies on public equity investors. Industrial Logistics Properties Trust declared a regular quarterly cash distribution of $0.05 per share, equating to $0.20 per share per year, with a record date of October 27, 2025. For context on valuation relevant to investors, one analyst estimated the market-implied cap rate at 7.7%.

Key investor-relevant financial metrics include:

• Quarterly Cash Distribution: $0.05 per share (as of October 2025).
• Annualized Distribution Rate: $0.20 per share per year.
• Estimated Market-Implied Cap Rate: 7.7%.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses that drive Industrial Logistics Properties Trust's operations as of late 2025. For a real estate investment trust like Industrial Logistics Properties Trust, the cost structure is heavily weighted toward debt service and property management, given its externally managed structure.

Significant interest expense on total debt is a major outflow. As of March 31, 2025, Industrial Logistics Properties Trust reported total debt of approximately $4.3 billion. This debt carried a weighted average interest rate of 5.53% as of that date. The interest expense for the first quarter of 2025 was $69.8 million. Management guided the interest expense for the second quarter of 2025 to decline slightly to about $68.5 million, which was expected to break down into approximately $60 million of cash interest expense, net of interest rate cap proceeds, and $8.5 million of non-cash amortization of financing and interest rate cap costs.

The refinancing activity in mid-2025 directly impacted this cost. Industrial Logistics Properties Trust priced $1.16 billion of fixed-rate financing with a 6.399% interest rate to repay $1.235 billion of floating-rate debt due in October 2025. This move was projected to generate annual cash savings of roughly $8.5 million, or $0.13 per share, by locking in a lower rate and eliminating interest rate cap requirements for that tranche.

Management fees paid to The RMR Group represent a fixed, ongoing cost tied to the external management model. The RMR Group LLC is paid under a structure that includes several components. For the new property management agreement, RMR LLC is set to receive a 3% property management fee and a 5% construction supervision fee. Furthermore, a base business management fee is calculated based on the lower of historical investment costs or the company's market capitalization, and Industrial Logistics Properties Trust pays substantial base management fees regardless of financial results. Separately, an annual fee of $14.0 million was stipulated under the management agreement term sheet, payable per year for the initial two years.

Property operating expenses are netted out to arrive at Net Operating Income (NOI). For the first quarter of 2025, Industrial Logistics Properties Trust reported NOI of $87.5 million. Key components of operating expenses reported for Q1 2025 include:

Expense Category	Amount (Q1 2025)
Real Estate Taxes	$14,154 (units not specified, likely in thousands or millions)
Other Operating Expenses	$10,249 (units not specified, likely in thousands or millions)
Depreciation and Amortization	$41,518 (units not specified, likely in thousands or millions)
General and Administrative	$8,238 (units not specified, likely in thousands or millions)

Regarding Capital expenditure for tenant improvements and property upkeep, specific figures for 2025 capital expenditures for these purposes aren't explicitly detailed as a single line item in the immediate results summaries. However, the construction supervision fee paid to The RMR Group is 5% of construction costs, indicating that capital projects do incur direct management costs. Capital needs are also addressed through leasing activity; for instance, the company executed leases in Q2 2025 at rates 21.1% higher than prior rates for the same space.

The cost structure is also influenced by the need to manage near-term debt maturities, which required significant financing actions in 2025:

• $1.235 billion floating rate debt matured in October 2025.
• Joint venture debt of $1.4 billion matured in 2026.
• The company had $108.0 million of cash, excluding restricted cash, as of March 31, 2025, to meet operating and debt service obligations.
• As of June 30, 2025, Industrial Logistics Properties Trust ended the quarter with $58.6 million of cash on hand, excluding restricted cash.

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at how Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) brings in the money, which is pretty straightforward for a real estate investment trust (REIT) focused on logistics. The core is rent from their properties, but they also have a strategic angle with their Hawaii holdings and active asset management.

The primary revenue driver is rental income from industrial and logistics property leases across their 411 properties, totaling approximately 59.9 million rentable square feet as of September 30, 2025. This is supported by a solid operational base; for the third quarter of 2025, ILPT reported total revenue of $110.94 million. Furthermore, the quality of this income stream is high, with approximately 76% of ILPT's annualized rental revenues as of September 30, 2025, derived from investment-grade rated tenants or long-term Hawaii ground leases. This suggests a strong underpinning of credit quality and long-term contractual stability in a significant portion of their cash flow.

The underlying operational performance, which directly feeds into revenue quality, is shown in the Net Operating Income (NOI) metrics:

Metric	Q3 2025 Amount	Year-over-Year Change
Same Property NOI	$86.4 million	Increased
Same Property Cash Basis NOI	$84.2 million	Up 3.0%

Leasing activity is a key near-term revenue enhancer. In the third quarter of 2025, ILPT executed 836,000 square feet of leasing, with renewals making up 70% of that activity, showing strong tenant retention. The economics on this new leasing were quite favorable:

• Weighted average GAAP rent increases were 22.4% higher than prior rates for the same space.
• Average lease term executed was 8 years.
• Anticipated average rent roll-ups on the Mainland are projected at 20%.
• Anticipated average rent roll-ups in Hawaii are projected at 30%.

Beyond recurring rent, Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) generates cash flow through strategic capital recycling. This involves proceeds from strategic property sales. For instance, management identified three properties totaling 867,000 square feet for disposition, with an anticipated combined sales price of approximately $55 million. These proceeds are earmarked to partially repay the $700 million loan due in 2032, which helps manage leverage.

The ultimate measure of the profitability derived from these revenue streams, after accounting for operating expenses and interest, is the Funds From Operations (FFO) metric. For the third quarter of 2025, Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) reported Normalized FFO of $17.4 million, which translated to $0.26 per share. This represented a 26% sequential increase and a 116% year-over-year increase, significantly helped by the June debt refinancing. Looking ahead, management guided for the fourth quarter of 2025 Normalized FFO to be between $0.27 and $0.29 per share, excluding incentive fees. That's a strong indicator of near-term cash generation.