Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT): 5 FORCES-Analyse [Aktualisiert Nov. 2025]

Sie versuchen herauszufinden, ob die ikonischen Immobilien im Besitz von Empire State Realty Trust, Inc. wirklich von den Turbulenzen des Gewerbeimmobilienmarktes 2025 abgeschirmt sind, oder? Ehrlich gesagt, wenn man sich die Zahlen ansieht, ist das stark 90.3% Büroauslastung im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zunehmenden Druck von Versorgungsanbietern und neuen Trophäenkonkurrenten, die nachfragen 125 $/SF-Es ist ein komplexes Bild. Wir müssen anhand der Fünf Kräfte von Michael Porter genau ermitteln, wo der Hebel liegt, und uns dabei auf die neuesten Datenpunkte konzentrieren, die uns bis Ende 2025 vorliegen. Die Eintrittsbarrieren sind himmelhoch. Lassen Sie uns den Lärm durchbrechen und genau sehen, wie sich Empire State Realty Trust, Inc. im Vergleich zu seinem Umfeld unten schlägt.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Lieferanten

Sie verwalten ein Portfolio in New York City und der Druck durch wichtige Dienstleister und die Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften nehmen definitiv zu. Für Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) ist die Verhandlungsmacht seiner Lieferanten – von Versorgungsunternehmen bis hin zu Baugewerben – ein wesentlicher Faktor, der die Betriebsmargen und die Kapitalplanung ab Ende 2025 beeinflusst.

Betriebskosten sind ein klarer Bereich, in dem die Lieferanten den Einfluss haben. Beispielsweise berichtete ESRT im zweiten Quartal 2025, dass die Betriebskosten im Jahresvergleich um 8,8 % gestiegen seien, was vor allem auf Erhöhungen der Immobiliensteuern und der Lohn- und Gehaltsabrechnungen für Dienstleistungen wie Reinigung zurückzuführen sei. Dieser Druck hielt auch im dritten Quartal an, wo der Nettobetriebsertrag (NOI) von Immobilien im gleichen Ladengeschäft im Jahresvergleich um 1,5 % zurückging, wobei höhere Immobiliensteuern und allgemeine Immobilienbetriebskosten als Hauptursachen genannt wurden. Fairerweise muss man sagen, dass das Unternehmen dies in den Griff bekommt und darauf hinweist, dass die Ausgaben im dritten Quartal 2025 teilweise durch höhere Einnahmen aus Mietererstattungen ausgeglichen wurden.

Auch das Kostenumfeld für Grundsteuern, die einen großen Kostenfaktor außerhalb der Lohnkosten darstellen, verschärft sich. Für Immobilien der Steuerklasse 4, zu denen Gewerbeimmobilien wie das Büroportfolio von ESRT gehören, stieg der endgültige Grundsteuersatz von New York City für das Steuerjahr 2025/2026 um 86 Basispunkte. Dies folgt auf einen erwarteten Gesamtanstieg der Steuerbelastung um 4,4 % für Immobilien der Klasse 4 im vorangegangenen Geschäftsjahr, was einen anhaltenden Aufwärtstrend seitens des kommunalen Anbieters zeigt.

Hier ist ein kurzer Blick auf den gemeldeten Kostendruck, der sich auf die Betriebskosten von ESRT im Jahr 2025 auswirkt:

Wenn es um Kapitalprojekte geht, insbesondere um hochwertige Nachrüstungen, die zur Modernisierung oder Einhaltung von Vorschriften erforderlich sind, schlägt sich der Mangel an Fachkräften und Materialien direkt in höheren Kapitalkosten nieder. Wir sehen dies deutlich in den Daten zum Erzeugerpreisindex (PPI) für Bauinputs ab Ende 2025. Lieferanten wichtiger Materialien genießen eine erhebliche Preissetzungsmacht:

• Die Produkte der Stahlwerke stiegen in den zwölf Monaten bis August 2025 um 13,1 %.
• Aluminiumwalzformen verzeichneten im August 2025 im Vergleich zum Vorjahr einen massiven Anstieg von 22,8 %.
• Die Preise für Kupferdrähte und -kabel stiegen im gleichen Zeitraum im Jahresvergleich um 13,8 %.

Diese Materialkostensteigerungen zwingen die Auftragnehmer dazu, ihre eigenen Preise zu erhöhen, was direkt den Kapitalaufwand erhöht, der für die Gebäudemodernisierung von ESRT erforderlich ist. Ehrlich gesagt macht dies jede größere Investitionsentscheidung sensibler für den Zeitpunkt.

Darüber hinaus führt die Einhaltung des Local Law 97 (LL97) zu einer starken, nicht verhandelbaren Lieferantendynamik: der Stadt New York als Durchsetzungsinstanz. Die Durchsetzung begann offiziell im Jahr 2025, was bedeutet, dass der Druck, in Energieeffizienz-Nachrüstungen zu investieren, sofort groß ist. Bei Nichteinhaltung der CO2-Grenzwerte werden Bußgelder in Höhe von 268 US-Dollar pro Tonne CO₂ über dem Grenzwert verhängt, eine Zahl, die bei großen Bürogebäuden schnell zu Verbindlichkeiten in Höhe von mehreren Millionen Dollar führen kann. Das proaktive GRESB-5-Sterne-Rating von ESRT mit einer Punktzahl von 93 deutet darauf hin, dass das Unternehmen dieses Risiko gut beherrscht, aber das Mandat selbst stärkt die Stadt und die Anbieter, die die erforderliche Compliance-Technologie und -Dienste bereitstellen.

• Die LL97-Compliance-Berichterstattung begann im Jahr 2025.
• Das Gesetz schreibt eine Reduzierung der Emissionen um 40 % bis 2030 vor.
• Die Strafen betragen 268 US-Dollar pro Tonne überschüssiges CO₂.

Schließlich verfügen die Versorgungsunternehmen für lebenswichtige Dienstleistungen wie Strom und Wasser in New York City über eine nahezu monopolistische Kontrolle. Obwohl ESRT, wie sein GRESB-Score zeigt, führend in puncto Energieeffizienz ist, muss es dennoch Energie zu Tarifen einkaufen, die weitgehend von regulierten Unternehmen festgelegt werden, was diesen Energieversorgern einen hohen Einfluss auf einen nicht verhandelbaren Betriebsaufwand verschafft.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – Porters fünf Kräfte: Verhandlungsmacht der Kunden

Betrachtet man Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT), so wird die Verhandlungsmacht seiner Kunden – vor allem Büromieter und Observatoriumsbesucher – derzeit durch die angespannten Marktbedingungen in seinem Kernbüroportfolio in Manhattan ab Ende 2025 eingeschränkt.

Im Bürosegment ist der Einfluss der Mieter aufgrund der angespannten Lage auf dem lokalen Markt spürbar begrenzt. Die Büroauslastung in Manhattan wurde mit hoch gemeldet 90.3% Stand: 3. Quartal 2025. Diese hohe Auslastung bei Premium-Immobilien bedeutet, dass Mieter weniger unmittelbare Alternativen für vergleichbare Flächen haben, was die Macht zugunsten des Vermieters Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) verlagert.

Diese Preissetzungsmacht wird auch durch die Finanzergebnisse bei Neu- und Verlängerungsverträgen belegt. Die gemischten Büromietspannen für das Büroportfolio in Manhattan waren positiv +3.9% im dritten Quartal 2025, was das 17. Quartal in Folge mit positiven Spreads markiert. Dieses durchweg positive Mark-to-Market zeigt deutlich, dass Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) in der Lage ist, bei Abschluss des Mietvertrags höhere Mieten zu erzielen.

Auch die Wechselkosten für Bestandsmieter sind strukturell hoch, was ihre Neigung zum Vermieterwechsel naturgemäß verringert, auch wenn sie über einen gewissen Verhandlungsspielraum verfügen. Die durchschnittliche Laufzeit gewerblicher Mietverträge, die im dritten Quartal 2025 unterzeichnet wurden, betrug 8,1 Jahre. Die Bindung an eine Mietdauer von 8,1 Jahren bindet den Mieter und macht die Entscheidung, nach Ablauf zu ziehen, zu einem langfristigen und reibungsintensiven Ereignis.

Die Situation für die Kunden des Empire State Building Observatory – Touristen – ist anders. Während das Observatorium eine ikonische Attraktion mit wenig Ersatz ist, zeigt seine jüngste finanzielle Entwicklung eine gewisse Sensibilität gegenüber breiteren Reisemustern. Im dritten Quartal 2025 erwirtschaftete das Empire State Building Observatory einen Nettobetriebsgewinn (NOI) von 26,5 Millionen US-Dollar. Das Management stellte fest, dass diese Leistung von einer stabilen Inlandsnachfrage geprägt war, jedoch durch einen Rückgang der internationalen Besucherzahlen ausgeglichen wurde, was darauf hindeutet, dass die Verhandlungsmacht internationaler Touristen oder externe geopolitische Faktoren, die sie beeinflussen, das Umsatzwachstum in diesem Segment dämpfen können. Dennoch wird das Observatorium als widerstandsfähiger Vermögenswert mit geringer Kapitalintensität beschrieben, was bedeutet, dass sein Cashflow-Beitrag im Vergleich zum Bürosegment äußerst stabil ist.

Hier ist ein kurzer Blick auf die wichtigsten kundenorientierten Kennzahlen für das Büroportfolio ab dem dritten Quartal 2025:

Insgesamt ist die Verhandlungsmacht der Kunden im Kerngeschäft gering bis moderat. Die Büromieter sind durch eine hohe Marktauslastung und positive Mietspannen eingeschränkt, während die Observatory-Kunden zwar zahlreich sind, aber einer externen Reisevolatilität ausgesetzt sind.

Die Stärke erkennen Sie an den Leasingkennzahlen:

• Positives Mark-to-Market für 17 aufeinanderfolgende Quartale.
• Der gesamte vermietete Prozentsatz des Gewerbeportfolios betrug 93.4% ab Q3 2025.
• Signiert 87,880 vermietbare Quadratmeter gewerblicher Mietverträge im dritten Quartal 2025.
• Ungefähr 500,000 Quadratfuß an Büroflächen in Manhattan sind weiterhin leer, einige werden außerhalb des Marktes gehalten.

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Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – Porters fünf Kräfte: Konkurrenzrivalität

Sie schätzen den Wettbewerbsdruck auf dem Büromarkt in Manhattan ein, und für Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) ist dieser Druck definitiv groß, insbesondere aufgrund des neuen, glänzenden Produkts, das online geht. Im Mittelpunkt der Rivalität steht die Gewinnung und Bindung von Mietern, die zunehmend Wert auf Qualität und moderne Annehmlichkeiten legen. Dies ist kein Markt, auf dem jeder Quadratmeter gleichwertig ist; Es ist segmentiert, und diese Segmentierung treibt die Rivalität voran.

Die neuen Immobilien der Klassen A und Trophy, insbesondere die rund um Hudson Yards, legen die Messlatte für die Angebotsmieten sehr hoch. Wir sehen, dass diese erstklassigen Flächen Angebotsmieten erzielen, die bei niedrigen bis mittleren $\mathbf{\$100s}$ pro Quadratfuß beginnen. Für einige der begehrtesten Trophäenplätze in dieser Gegend wurden Verträge unterzeichnet, die deutlich über 200 $/SF liegen. Beispielsweise gibt The Spiral eine Angebotsmiete von etwa $\mathbf{\$125}$ PSF an. Dies zwingt Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT), die Modernisierung und das einzigartige Wertversprechen seines bestehenden Portfolios, das zum 30. September 2025 vermietbare Büroflächen in Höhe von 7,8 Millionen US-Dollar umfasst, aggressiv zu vermarkten.

Insgesamt bleibt der Büroleerstand in Manhattan ein Schlüsselfaktor für diese Rivalität. Obwohl der Markt eine gewisse Verbesserung verzeichnete, ist der Kontext wichtig. Im dritten Quartal 2024 lag die Gesamtleerstandsquote bei etwa 15,2 %. Bis zum dritten Quartal 2025 gab ein Bericht an, dass die Gesamtleerstandsquote auf 14,7 % gesunken sei, in einem anderen lag sie bei 22,0 %. Dieses Umfeld schafft einen zweistufigen Markt: Mieter strömen zu den Besten, wodurch die Angebotsmieten der Klasse A im dritten Quartal 2025 auf 81,89 $ psf steigen, während ältere oder weniger gut ausgestattete Flächen um Mieter kämpfen.

Die Bürofläche von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) von 7,8 Millionen Quadratfuß steht im direkten Vergleich mit mehreren großen Akteuren im New Yorker REIT-Bereich. Der Wettbewerb um erstklassige Mieter ist hart, wie die auf dem Markt beobachtete Aktivität bei der Anmietung großer Blöcke zeigt.

Hier ist ein Blick auf einige der wichtigsten Konkurrenten, mit denen Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) im Bürosektor konfrontiert ist:

• SL Green Realty Corp. (SLG), die nach eigenen Angaben der größte Eigentümer von Immobilien in NYC ist.
• Vornado Realty Trust (VNO) verwaltet Immobilien in Manhattan im Wert von über 20,6 Millionen Quadratfuß.
• Paramount Group, Inc. (PGRE).
• Douglas Emmett, Inc. (DEI).
• Weitere börsennotierte Wettbewerber sind American Assets Trust (AAT) und Kilroy Realty (KRC).

Die Konkurrenz besteht jedoch nicht nur im Bürobereich. Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) verwaltet außerdem vermietbare Einzelhandelsflächen im Wert von 0,8 Millionen US-Dollar. Für diese Einzelhandelsstandorte ist der Wettbewerb groß, aber erstklassige Standorte verzeichnen immer noch eine starke Nachfrage, was dazu beiträgt, Mieteinnahmen zu unterstützen, wie zum Beispiel das Nettobetriebsergebnis (NOI) in Höhe von 26,5 Millionen US-Dollar, das das Empire State Building Observatory allein im dritten Quartal 2025 generierte.

Betrachten Sie diesen Vergleich, um den Preisdruck des Wettbewerbs abzubilden:

Der Umsatz von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) in den letzten zwölf Monaten belief sich im November 2025 auf etwa 766,18 Millionen US-Dollar.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatz

Sie sehen, wie andere Optionen die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) schmälern. Die Bedrohung durch Ersatzstoffe ist real und wird durch Veränderungen in der Art und Weise, wie und wo Unternehmen arbeiten möchten, verursacht.

Hybrid- und Remote-Arbeitsmodelle reduzieren definitiv die von den Mietern benötigte physische Bürofläche. Während sich das Narrativ rund um die vollständige Fernarbeit stabilisiert hat, ist die Flexibilität fest verankert. Beispielsweise machten Hybrid-Stellenausschreibungen im zweiten Quartal 2025 fast 24 % der neuen Stellen aus, gegenüber 15 % im zweiten Quartal 2023. Insgesamt beinhalteten etwa ein Drittel der Stellen im Jahr 2025 Fernarbeit. Diese Verschiebung ist wichtig, wenn man bedenkt, dass 62 % der Arbeitnehmer angeben, dass sie sich produktiver fühlen, wenn sie aus der Ferne arbeiten. Dennoch behauptet sich Empire State Realty Trust, Inc. in seinem Kernmarkt; Die Büroauslastung in Manhattan erreichte im dritten Quartal 2025 90,3 %, während das gesamte Gewerbeportfolio bei 90,0 % lag.

Die Umwandlung älterer Bürogebäude in Wohngebäude oder gemischt genutzte Gebäude ist ein direkter, physischer Ersatz für Gewerbeflächen, insbesondere in New York City. Die Büroleerstandsquote in Manhattan blieb im August 2025 mit 22,3 % erhöht, was mehr als dem Doppelten des vierteljährlichen Fünfjahresdurchschnitts vor der Pandemie von 9,4 % entspricht. Dieser Druck wird in die Tat umgesetzt:

• Der bis August 2025 beginnende Umbau von Büro- zu Wohngebäuden erreichte eine Fläche von 4,1 Millionen Quadratfuß und übersteigt damit bereits die gesamten 3,3 Millionen Quadratfuß im Jahr 2024.
• Durch die geplanten Umbauten bis März 2025 könnten in Manhattan zwischen 15 und 16 Millionen Quadratmeter an vermietbarem Bürobedarf verloren gehen.
• Die Bürobewertungen haben sich erheblich verschlechtert und sind von einem Höchststand von 1.037 US-Dollar im Jahr 2019 auf 567 US-Dollar im Jahr 2025 gefallen.
• Midtown ist seit 2020 führend bei Konvertierungsaktivitäten und machte bis August 2025 fast 55 % dieser Projekte aus.

Die vermietbare Bürofläche von Empire State Realty Trust, Inc. (Stand: 30. September 2025) befindet sich in diesem Umfeld der physischen Substitution.

Betreiber flexibler Arbeitsräume bieten kurzfristige All-Inclusive-Mietverträge an und ersetzen die traditionellen 8- bis 10-Jahres-Verträge, die Vermieter wie Empire State Realty Trust, Inc. normalerweise bevorzugen. Während traditionelle Mietverträge immer noch dominieren, gewinnen flexible Flächen an Bedeutung, auch wenn ihre Marktdurchdringung insgesamt noch gering ist. Hier ist die kurze Rechnung zum Flex-Markt:

Es ist ein gemischtes Bild für flexible Räume; Manhattan verzeichnete zwischen dem ersten und dem zweiten Quartal 2025 einen Rückgang um 400.000 Quadratfuß, doch im weiteren Großraum verzeichnete die Zahl der Coworking-Standorte von 2024 bis 2025 ein Wachstum von 6,34 %. Fairerweise muss man sagen, dass flexible Flächen trotz dieses Wachstums im dritten Quartal 2025 nur etwa 2 % des gesamten Büromarkts ausmachten. Empire State Realty Trust, Inc. unterzeichnete im dritten Quartal 2025 Gewerbemietverträge mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 8,1 Jahre, was im direkten Gegensatz zur Kurzfristigkeit dieser Ersatzangebote steht.

Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) – Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Marktteilnehmer

Sie bewerten die Hürden für einen neuen Akteur, der versucht, einen konkurrierenden Büroturm in Midtown Manhattan zu bauen, und ehrlich gesagt sind die Hürden immens. Die Bedrohung durch neue Marktteilnehmer für Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) in seinem Kernbüromarkt in Manhattan ist strukturell sehr gering, vor allem aufgrund der schieren Größe des erforderlichen Kapitals.

Für eine Neuentwicklung in Manhattan sind extrem hohe Investitionsaufwendungen erforderlich.

Der Beginn eines neuen, groß angelegten Büroprojekts in Manhattan erfordert Kapital, über das nur wenige Unternehmen verfügen. Betrachten Sie die eigene Bilanz von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) als Indikator für den Umfang der erforderlichen Investitionen. Zum 30. September 2025 verfügte das Unternehmen über ausstehende Schulden in Höhe von ca 2,1 Milliarden US-Dollar. Darüber hinaus sind die Kosten für Landerwerb, Baumaterialien und Fachkräfte in dieser dichten Umgebung für die meisten unerschwinglich. Während Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) kürzlich ein erstklassiges Einzelhandelsobjekt für erworben hat 31,0 Millionen US-Dollar Im zweiten Quartal 2025 würde ein neuer, ikonischer Büroturm eine um eine Größenordnung größere Investition erfordern.

Das finanzielle Engagement wird durch die hohen Baukosten weiter erschwert, die aufgrund der Inflation und potenzieller Unterbrechungen der Lieferkette unter Aufwärtsdruck stehen, wie in den Marktaktualisierungen für Mitte 2025 festgestellt wurde. Dieser enorme Vorabkapitalbedarf filtert sofort nahezu alle potenziellen Konkurrenten aus.

Steigende Zinsen erschweren den Bau neuer Bürogebäude und erhöhen die Finanzierungskosten.

Die Finanzierung von Neubauten wird bei steigenden Zinsen deutlich teurer, was Neugründungen direkt entmutigt. Während der Zielzinssatz der Federal Reserve voraussichtlich bei etwa 50 % liegen wird 3.9% Bis Ende 2025 bleiben die gewerblichen Hypothekenzinsen hoch, was sich auf die Kapitalkosten für die Entwicklung auswirkt. Schätzungen zufolge liegen die Zinssätze für Baudarlehen beispielsweise bei 8 % bis 13 % Stand: Juli 2025. Selbst für einen etablierten REIT wie Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) betrug der gewichtete durchschnittliche Zinssatz für seine Schulden 4.34% zum 30. Juni 2025 und eine neue Emission unbesicherter Schuldverschreibungen im dritten Quartal 2025 hatten einen festen Zinssatz von 5.47%. Ein neuer Marktteilnehmer würde mit sogar noch höheren, möglicherweise schwankenden Baukreditzinsen rechnen müssen, wie z 8.50% für ein Baudarlehen zum 24. November 2025 notiert. Diese erhöhten Fremdkapitalkosten schmälern direkt die potenziellen Erträge eines spekulativen Grundprojekts.

Hier ein kurzer Blick auf einige relevante Tarifdaten gegen Ende 2025:

Zoneneinteilung, Genehmigungen und behördliche Hürden in NYC stellen erhebliche Eintrittsbarrieren dar.

Sich im regulatorischen Umfeld von New York City zurechtzufinden, ist ein spezielles, zeitaufwändiges und kostspieliges Unterfangen. Entwickler müssen komplizierte Zoneneinteilungs- und Landnutzungsvorschriften entschlüsseln, bei denen jedes Viertel über einzigartige Codes verfügt, die die Bauparameter vorschreiben. Obwohl die Stadt mit der im Juni 2024 genehmigten Initiative „Zoning for Economic Opportunity“ zum ersten Mal seit 1961 ihre Gewerbeflächenordnung aktualisiert hat, bleibt die Gesamtlandschaft komplex. Das Einholen der erforderlichen Genehmigungen vom Department of Buildings (DOB) und Gemeindevorständen kann zu monatelangen Verzögerungen führen, wenn die Dokumentation nicht perfekt ist. Auch wenn jüngste Reformen wie „City of Yes: Housing Opportunity“ einige Umwandlungen von Büro- in Wohnräume vereinfachen, wirken der bloße Verwaltungsaufwand und das Risiko unvorhergesehener regulatorischer Änderungen als große Abschreckung für Neuankömmlinge.

ESRT besitzt unersetzliche, ikonische Vermögenswerte wie das Empire State Building, die nicht reproduziert werden können.

Das ist vielleicht die größte Hürde: Man kann einfach kein weiteres Empire State Building bauen. Der Markenwert und der Status des Vermögenswerts sind einzigartig und führen direkt zu einer überlegenen finanziellen Leistung für Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT). Zum Beispiel das Empire State Building Observatory 24,1 Millionen US-Dollar im Nettobetriebsergebnis (NOI) im zweiten Quartal 2025. Im Jahr 2024 erwirtschaftete das Gebäude weltweit über 950 Millionen Dollar in der Werbewertäquivalenz, angetrieben durch über 485 Milliarden weltweite Medienimpressionen. Dieser Grad an Markenbekanntheit und die damit verbundene Einnahmequelle können nicht wiederholt werden, wodurch ein Graben um das Geschäft von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) entsteht, den neue Marktteilnehmer nicht überwinden können.

Die Bedrohung durch neue Marktteilnehmer wird daher durch Kapital, Finanzierungskosten, Regulierung und den schieren, nicht reproduzierbaren Wert des Flaggschiff-Vermögens von Empire State Realty Trust, Inc. (ESRT) stark eingeschränkt.

• Das Büroportfolio in Manhattan war 93.0% vermietet ab 31.03.2025.
• Büroauslastung in Manhattan erreicht 89.5% Stand: 30. Juni 2025.
• Die Gesamtbelegung des Gewerbeportfolios lag bei 90.0% Stand: 30. September 2025.
• ESRT hatte 0,8 Milliarden US-Dollar der Gesamtliquidität zum 30. September 2025.

Finanzen: Entwurf einer 13-wöchigen Cash-Ansicht bis Freitag.