Yuexiu Property Company Limited: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Yuexiu Property Company Limited

A Yuexiu Property Company Limited, fundada em 1992, tornou-se uma das principais empresas de desenvolvimento imobiliário da China, concentrando-se principalmente em projetos residenciais e comerciais. Listada na Bolsa de Valores de Hong Kong (código de ações: 0123.HK), a empresa expandiu o seu portfólio nas principais regiões da China, especialmente na província de Guangdong.

Em dezembro de 2022, a Yuexiu Property relatou uma receita total de aproximadamente 26,3 bilhões de RMB, apresentando um aumento significativo em relação ao ano anterior. O resultado líquido da empresa atribuível aos accionistas no mesmo período foi de cerca de 2,1 bilhões de RMB, traduzindo-se em lucro por ação (EPS) de RMB 0,67.

Ao longo dos anos, a Yuexiu Property diversificou as suas operações, que incluem investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária. No final de 2022, os ativos totais da empresa foram avaliados em aproximadamente 169,2 bilhões de RMB, com numerário e depósitos bancários no valor de cerca 35,8 bilhões de yuans.

Em 2023, a Yuexiu Property havia concluído mais de 30 milhões de metros quadrados de empreendimentos residenciais e comerciais. A empresa enfatiza a sustentabilidade e adotou vários padrões de construção verde em seus projetos, visando certificações avançadas como LEED e o selo de construção verde de três estrelas da China.

O foco geográfico da empresa estende-se não apenas às principais cidades de Guangdong, como Guangzhou e Shenzhen, mas também aos mercados emergentes no Delta do Rio Yangtze e na Orla Económica de Bohai. Em 2022, a Yuexiu Property adquiriu vários terrenos, investindo um total de aproximadamente 20,5 bilhões de RMB nos direitos de uso da terra.

Para financiamento, a Yuexiu Property emprega uma combinação de empréstimos bancários, títulos e financiamento de capital. No último relatório, a empresa tem uma relação dívida/capital próprio de aproximadamente 70%, o que reflete a sua estratégia de alavancar a dívida para o crescimento, mantendo ao mesmo tempo um risco financeiro administrável profile.

Em termos de desempenho de mercado, o preço das ações da Yuexiu Property em outubro de 2023 era de aproximadamente HKD 5,80, demonstrando resiliência em meio às flutuações do mercado. A capitalização de mercado da empresa era de cerca de 27,5 mil milhões de HKD.

O pipeline de desenvolvimento da Yuexiu Property permanece robusto, com aproximadamente 15 projetos atualmente em construção, com previsão de rendimento em torno de 35 bilhões de yuans em vendas futuras após a conclusão.

A que possui a Yuexiu Property Company Limited

Yuexiu Property Company Limited, uma importante incorporadora imobiliária com sede em Hong Kong, é negociada publicamente na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o código de ações 00123. Em outubro de 2023, a empresa tinha uma capitalização de mercado substancial de aproximadamente HKD 29,47 bilhões.

A estrutura acionária da Yuexiu Property envolve principalmente investidores institucionais e sua controladora, o Grupo Yuexiu. Abaixo está uma análise detalhada dos principais acionistas, conforme relatado nos registros mais recentes:

Em termos de desempenho financeiro recente, a Yuexiu Property Company reportou seus lucros para o primeiro semestre de 2023, mostrando uma receita de HKD 10,55 bilhões, o que reflecte um aumento homólogo de 18%. A empresa obteve lucro atribuível aos acionistas da HKD 2,23 bilhões, representando um aumento de 25% em comparação com o mesmo período de 2022.

O índice de endividamento da empresa é de 97.8% a partir dos relatórios financeiros mais recentes, sinalizando uma abordagem cautelosa em relação à alavancagem no mercado atual. Além disso, a Yuexiu Property possui uma posição de caixa robusta, com caixa e equivalentes de caixa no valor de HKD 7,12 bilhões.

A direção estratégica da Yuexiu Property é fortemente influenciada pela empresa-mãe, o Grupo Yuexiu, que detém uma participação dominante e desempenha um papel fundamental nos processos de tomada de decisão. Esta relação é ainda reforçada pela visão partilhada de expansão na Área da Grande Baía, com o objectivo de captar o crescimento nos sectores residencial e comercial.

Em outubro de 2023, o preço das ações da Yuexiu Property era de aproximadamente HKD 5.10, mostrando um aumento acumulado no ano de 30%. As ações apresentaram um forte volume de negociação, indicando um interesse saudável dos investidores e confiança do mercado.

No geral, a Yuexiu Property está fortemente posicionada no mercado imobiliário de Hong Kong, apoiada pela sua sólida propriedade pelo Grupo Yuexiu e por uma base de acionistas diversificada que inclui investidores institucionais significativos. As métricas de desempenho e as iniciativas estratégicas da empresa sugerem uma trajetória estável num cenário económico em evolução.

Declaração de missão da Yuexiu Property Company Limited

Yuexiu Property Company Limited é uma importante empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário com sede em Hong Kong. A declaração de missão da Yuexiu Property enfatiza o seu compromisso com o desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais de alta qualidade, ao mesmo tempo que contribui para o desenvolvimento sustentável dos ambientes urbanos.

A empresa tem como objetivo fornecer soluções imobiliárias inovadoras e de qualidade superior que melhorem o ambiente de vida. A Yuexiu Property está focada em estabelecer relacionamentos de longo prazo com seus clientes e partes interessadas por meio de práticas comerciais transparentes e éticas.

No final de 2022, a Yuexiu Property administrava um portfólio diversificado de propriedades compreendendo aproximadamente 8,29 milhões de metros quadrados de área bruta construída. O portfólio consiste em empreendimentos residenciais, edifícios de escritórios e propriedades comerciais, localizados principalmente em cidades de nível um e nível dois na China.

O desempenho financeiro recente indica que para o ano fiscal de 2022, a Yuexiu Property registrou uma receita total de HKD 22,54 bilhões, marcando um aumento anual de 12%. Lucro líquido atribuível aos acionistas alcançado HKD 3,21 bilhões, acima de HKD 2,87 bilhões em 2021.

A empresa também está comprometida com a sustentabilidade e a responsabilidade social, visando reduzir a sua pegada de carbono e aumentar o envolvimento da comunidade. Como parte da sua missão, a Yuexiu Property envolve-se ativamente em práticas de construção ecológica, com mais de 70% de seus novos projetos buscando certificações de edifícios verdes.

Em termos de presença no mercado, a Yuexiu Property posicionou-se com sucesso no cenário competitivo do setor imobiliário na China. As ações da empresa são negociadas na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o símbolo 0123.HK. Em outubro de 2023, o preço das ações era de aproximadamente HKD 6,80, refletindo uma capitalização de mercado de cerca de HKD 34 bilhões.

A saúde financeira da empresa é apoiada por um rácio dívida/capital próprio de 0.56, que é considerado baixo no setor imobiliário, indicando um balanço forte e menor risco financeiro. A capacidade da Yuexiu Property de gerar fluxo de caixa também é demonstrada pelo seu fluxo de caixa operacional de HKD 5,67 bilhões para 2022, permitindo mais investimentos no desenvolvimento imobiliário.

Como funciona a Yuexiu Property Company Limited

A Yuexiu Property Company Limited é uma incorporadora imobiliária líder com sede na China, com foco principal no desenvolvimento e gestão de propriedades residenciais, comerciais e industriais. No primeiro semestre de 2023, a empresa reportou uma receita total de aproximadamente 16,52 bilhões de RMB, refletindo um aumento anual de 8.1%.

Em termos de banco de terrenos, a Yuexiu detém aproximadamente 16,6 milhões de metros quadrados de terras nas principais cidades da China, com uma parcela significativa concentrada na província de Guangdong. A abordagem estratégica da empresa inclui tanto o desenvolvimento imobiliário como o investimento, permitindo-lhe diversificar eficazmente os fluxos de rendimento.

As operações comerciais da Yuexiu Property podem ser segmentadas em três categorias principais:

• Desenvolvimento de Propriedade Residencial
• Desenvolvimento de Propriedade Comercial
• Serviços de gerenciamento de propriedades

Para o desenvolvimento de imóveis residenciais, a empresa concluiu mais de 10.000 unidades em 2022, contribuindo significativamente para o seu volume global de vendas. O preço médio de venda de imóveis residenciais em grandes cidades como Guangzhou e Shenzhen registou um ligeiro aumento de 3.5% ano após ano.

O setor comercial foi responsável por aproximadamente 27% da receita total em 2022. A Yuexiu Property opera diversos imóveis comerciais, incluindo edifícios de escritórios e shopping centers, com uma taxa de ocupação média de 91% em todo o seu portfólio.

A Yuexiu Property também tem apostado na sustentabilidade nos seus empreendimentos. A empresa visa 30% de seus novos projetos cumprir os padrões de construção verde até 2025.

Em termos de desempenho financeiro, a empresa reportou um lucro operacional de 4,2 bilhões de RMB em 2022, com margem de lucro líquido de 25%. Os ativos totais da Yuexiu Property atingiram 168,5 bilhões de RMB, e o patrimônio líquido atribuível aos acionistas foi de aproximadamente 52 bilhões de yuans.

A tabela a seguir descreve os destaques financeiros da Yuexiu Property Company Limited nos últimos dois anos:

A estratégia de financiamento da Yuexiu Property inclui uma mistura de empréstimos bancários, títulos e financiamento de capital. Em 2022, a empresa levantou com sucesso 5 bilhões de yuans através da emissão de obrigações, destinadas a apoiar os seus projectos de desenvolvimento e a refinanciar dívidas existentes.

A administração enfatizou a manutenção de um rácio dívida/capital saudável, que atualmente se situa em 1.3, demonstrando uma gestão financeira prudente num mercado volátil. Além disso, a empresa estabeleceu uma classificação de crédito de Um das principais agências de rating, reflectindo a sua forte posição financeira.

A Yuexiu continua a alavancar a tecnologia em suas operações. A adoção de ferramentas digitais e técnicas de construção inteligentes melhorou a eficiência dos projetos e a gestão de custos, resultando numa redução estimada dos custos de construção em 15% nos últimos três anos.

No geral, a Yuexiu Property Company Limited opera num mercado altamente competitivo, mas o seu portfólio diversificado, o foco na sustentabilidade e o compromisso com a prudência financeira posicionam-na bem para o crescimento futuro no setor imobiliário na China.

Como a Yuexiu Property Company Limited ganha dinheiro

A Yuexiu Property Company Limited é uma incorporadora imobiliária líder na China com um portfólio diversificado. Os fluxos de receita da empresa vêm principalmente do desenvolvimento, investimento e gestão imobiliária. Em 2022, a Yuexiu Property registrou receita total de aproximadamente 75,42 bilhões de RMB, refletindo um aumento anual de 2.6%.

Detalhamento da receita

A receita é dividida entre vários segmentos:

• Desenvolvimento Imobiliário: Este segmento constitui a maior parte da receita, representando cerca de 88% da receita total.
• Investimento Imobiliário: Contribui aproximadamente 10% à receita total, com imóveis locados gerando fluxo de caixa estável.
• Gestão de Propriedade: Compõe cerca de 2% de receita, prestando serviços adicionais para imóveis residenciais e comerciais.

Em termos de vendas, a Yuexiu Property alcançou vendas totais de 86,27 bilhões de RMB em 2022, com área total vendida de aproximadamente 5,82 milhões de metros quadrados.

Principais métricas financeiras

Abaixo está uma visão detalhada das principais métricas financeiras da Yuexiu Property:

Desenvolvimento Imobiliário

A principal receita da Yuexiu Property vem da venda de imóveis residenciais e comerciais. A empresa opera principalmente em Guangzhou, com um pipeline de cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de imóveis em desenvolvimento. Em 2022, o preço médio de venda dos imóveis residenciais dos seus empreendimentos aumentou 3.5% para aproximadamente 18.700 RMB por metro quadrado.

Propriedades de investimento

O segmento de propriedades de investimento inclui espaços comerciais e de escritórios, gerando rendimentos de aluguer estáveis. Em 2022, as receitas de arrendamento totalizaram aproximadamente 7,45 bilhões de RMB, com um crescimento anual de 4.2%.

As principais propriedades de investimento incluem:

• Torre Financeira Yuexiu
• Praça Yuexiu
• Centro de Comércio Mundial de Yuexiu

Serviços de gerenciamento de propriedades

A Yuexiu Property também fornece serviços de gestão de propriedades, que agregam valor por meio de melhores práticas de operação e manutenção. Em 2022, o segmento de administração de imóveis gerou receita de aproximadamente 1,5 bilhão de RMB.

Com mais de 150 projetos sob gestão, a empresa capitaliza economias de escala para fornecer serviços eficientes, atendendo a mais de 200.000 unidades residenciais.

Iniciativas Estratégicas

Para expandir a sua base de receitas, a Yuexiu Property está a concentrar-se em iniciativas estratégicas como:

• Reforçar a sua presença em cidades de segundo e terceiro nível.
• Investir em projetos de desenvolvimento sustentável.
• Explorando joint ventures para desenvolvimentos de projetos maiores.

Em resumo, a Yuexiu Property Company Limited gera receitas através de uma combinação de vendas de propriedades, receitas de aluguer e serviços de gestão, apoiadas por iniciativas estratégicas que visam o crescimento sustentável e a expansão do mercado.