Shui On Land Limited: التاريخ، الملكية، المهمة، كيف تعمل & يكسب المال

تاريخ موجز لشركة Shui On Land Limited

تأسست شركة Shui On Land Limited في عام 1981، وهي إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في الصين، مع التركيز على مشاريع التنمية الحضرية واسعة النطاق. اكتسبت الشركة سمعتها من خلال ممارسات التخطيط والتصميم والبناء المبتكرة. وقد قدمت شركة Shui On Land، المدرجة في بورصة هونج كونج تحت رمز السهم 0272، مساهمات كبيرة لقطاع العقارات في الصين.

في عام 2007، أعلنت شركة Shui On Land عن إيرادات بلغت تقريبًا 5.54 مليار دولار هونج كونج، مما يمثل علامة فارقة كبيرة في استراتيجيتها التوسعية. بحلول عام 2010، كانت الشركة قد أكملت العديد من المشاريع التطويرية الرائدة، بما في ذلك مشروع شنغهاي زينتياندي، الذي تبلغ مساحته حوالي 180 ألف متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة والسكنية.

في عام 2013، وصل إجمالي أصول Shui On Land إلى 114.5 مليار دولار هونج كونج، مع عرض النمو السريع للشركة وتعزيز مكانتها في السوق. وفي نفس العام حققت الشركة صافي ربح يقارب 2.3 مليار دولار هونج كونج، مما يعكس نموا 27% مقارنة بصافي أرباح العام السابق.

تنوعت محفظة Shui On Land بشكل كبير مع إطلاق عقاراتها التجارية، مما ساهم في تحقيق ما يقرب من 40% من إيراداتها بحلول عام 2015. وبلغ إجمالي المبيعات المتعاقد عليها للشركة في عام 2016 25.3 مليار يوان، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 12%.

اعتبارًا من عام 2021، سجلت Shui On Land إجمالي إيرادات قدره 29.92 مليار يوان، مع هامش ربح إجمالي قدره 27.6%. وبلغ إجمالي أصول الشركة 142.9 مليار يوانوهو إنجاز كبير بعد استحواذها الاستراتيجي على الأراضي ومشاريعها التنموية في مدن مثل تشونغتشينغ وبكين.

تصدرت الشركة أيضًا عناوين الأخبار في عام 2022 من خلال استحواذها على قطعة أرض رئيسية في شنغهاي مقابل ما يقرب من 5.1 مليار يوان، مما يدل على التزامها بتوسيع نطاق وجودها في مدن المستوى الأول. في النصف الأول من عام 2023، سجلت Shui On Land إجمالي إيرادات قدره 16.5 مليار يوان، زيادة 15% سنة بعد سنة.

تواصل Shui On Land Limited متابعة النمو من خلال الاستحواذ الاستراتيجي على الأراضي وتطوير المشاريع متعددة الاستخدامات، التي تستهدف المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع. يعكس الأداء المالي القوي للشركة قدرتها على التكيف في المشهد العقاري المتطور باستمرار في الصين.

من يملك شركة Shui On Land Limited

Shui On Land Limited هي شركة تطوير عقاري بارزة مقرها في الصين، وتركز في المقام الأول على تطوير واستثمار العقارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. يتضمن هيكل ملكية الشركة مزيجًا من المستثمرين المؤسسيين والمساهمين الأفراد والمطلعين.

اعتبارًا من أحدث الإيداعات، فإن ملكية الأغلبية مملوكة لشركة Shui On Group، التي تسيطر عليها فنسنت لو. تمتلك الشركة عددًا كبيرًا من الأسهم القائمة، يبلغ إجماليها تقريبًا 3.25 مليار أسهم.

فيما يلي تفاصيل الملكية وفقًا لأحدث الإفصاحات المالية:

الشركة مدرجة في بورصة هونج كونج تحت رمز المؤشر 0272.هونج كونج. اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان سعر السهم موجودًا 3.50 دولار هونج كونج، مما يمنح الشركة القيمة السوقية تقريبًا 11.38 مليار دولار هونج كونج.

أظهر الأداء المالي لشركة Shui On Land مرونة، حيث تم الإبلاغ عن إجمالي الإيرادات للسنة المالية المنتهية في ديسمبر 2022 بمبلغ 15.9 مليار دولار هونج كونج، وصافي ربح قدره 2.5 مليار دولار هونج كونج. وتواصل الشركة متابعة العديد من المشاريع العقارية عبر المراكز الحضرية الرئيسية في الصين، مما يعزز مكانتها في السوق.

علاوة على ذلك، تعكس سياسة توزيع الأرباح للشركة التزامها تجاه المساهمين، حيث يتم توزيع أرباح بقيمة دولار هونج كونج 0.08 للسهم المصرح به لعام 2022.

بيان مهمة Shui On Land المحدودة

Shui On Land Limited هي شركة تطوير عقاري بارزة في الصين، تركز في المقام الأول على التطوير الحضري والاستثمار العقاري. ويؤكد بيان مهمة الشركة على التحضر المستدام وتحسين نوعية الحياة في المدن.

يتمحور بيان مهمة Shui On Land حول تقديم مشاريع تطوير عقارية عالية الجودة تساهم في تحسين مستويات المعيشة الحضرية مع إعطاء الأولوية للاستدامة وثقافة المجتمع. يتماشى هذا مع أهدافهم الإستراتيجية لتنمية أعمالهم من خلال الابتكار والأساليب التي تركز على العملاء.

اعتبارًا من نهاية عام 2022، أبلغت Shui On Land عن إجمالي إيرادات يبلغ حوالي 31.6 مليار يوان (حول 4.8 مليار دولار أمريكي) مما يوضح دورها الكبير في سوق العقارات. وبلغ صافي ربح الشركة خلال نفس الفترة تقريبا 6.1 مليار يوان (930 مليون دولار)، مما يعرض هامش ربح قوي.

تلتزم Shui On Land بتطوير عقارات ليست مربحة فحسب، بل مسؤولة اجتماعيًا أيضًا. إنهم يهدفون إلى إحداث تأثير إيجابي على المجتمعات التي يعملون فيها من خلال توفير السكن بأسعار معقولة وتعزيز الاقتصادات المحلية. تتبنى الشركة نهجًا شاملاً في مشاريعها، مما يضمن دمج العوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) في نموذج أعمالها.

في عام 2021، حصلت Shui On Land على جائزة ملصق البناء الأخضر للعديد من مشاريعها التطويرية، مما يدل على تفانيهم في ممارسات البناء المستدامة. علاوة على ذلك، أطلقت الشركة في النصف الأول من عام 2023، مشاريع متعددة تركز على التصاميم الصديقة للبيئة والتقنيات الموفرة للطاقة، والتي من المتوقع أن تعزز مكانتها في السوق.

اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان سعر سهم Shui On Land تقريبًا 5.25 دولار هونج كونج، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 20%. وبلغت القيمة السوقية للشركة حوالي 38 مليار دولار هونج كونج (4.9 مليار دولار أمريكي)، مما يدل على ثقة المستثمرين في توجههم الاستراتيجي وأدائهم التشغيلي.

وتواصل الشركة تحسين مهمتها من خلال مواءمة عملياتها مع المتطلبات المتطورة لسوق العقارات، مع التركيز على الابتكار في التصاميم الحضرية، وتعزيز تجارب العملاء من خلال خدمات ووسائل راحة عالية الجودة. ومن خلال مجموعة قوية من المشاريع، تستعد شركة Shui On Land لتعزيز وجودها في المشهد العقاري التنافسي في الصين.

كيف تعمل شركة Shui On Land Limited

Shui On Land Limited هي شركة بارزة في مجال التطوير والاستثمار العقاري ومقرها في هونغ كونغ، وتركز في المقام الأول على تطوير العقارات التجارية والسكنية واسعة النطاق في الصين. وتتمحور الاستراتيجية التشغيلية للشركة حول مخزونها الكبير من الأراضي، وخبرتها في إدارة المشاريع، وشراكاتها الاستراتيجية في قطاع العقارات.

اعتبارًا من نهاية عام 2022، أعلنت Shui On Land عن إجمالي إيرادات **14.3 مليار دولار هونج كونج**، بزيادة من **11.9 مليار دولار هونج كونج** في عام 2021. ويعكس هذا نموًا على أساس سنوي يبلغ حوالي **20.2%**. بلغ إجمالي هامش الربح **33%**، مما يشير إلى الإدارة الفعالة لتكاليف المشروع.

بلغت قيمة مخزون الأراضي التابع للشركة حوالي **195 مليار دولار هونج كونج** اعتبارًا من ديسمبر 2022، ويشمل حوالي **14.4 مليون متر مربع** من الأراضي عبر مدن مختلفة، لا سيما في منطقة دلتا نهر اليانغتسي. توفر محفظة الأراضي الواسعة هذه لـ Shui On Land القدرة على تطوير مشاريع عقارية متنوعة، بما في ذلك المشاريع السكنية والمكاتب والمشاريع متعددة الاستخدامات.

يتضمن خط أنابيب مشروع Shui On Land العديد من التطورات البارزة. ومن بينها ساحة تشنغدو المالية الدولية، التي تبلغ مساحتها الإجمالية **500000 متر مربع** وتعمل كمركز تجاري محوري في مقاطعة سيتشوان. بالإضافة إلى ذلك، تمتد عملياتها إلى القطاعات السكنية، حيث يبلغ إجمالي عمليات الإطلاق المخطط لها حوالي ** 2500 وحدة سكنية ** في عام 2023 وحده.

تعتبر استراتيجية التمويل التي تستخدمها Shui On Land قوية، وتتميز بمزيج من تمويل الديون والأسهم. أعلنت الشركة عن إجمالي قروض بنكية وقروض أخرى بقيمة ** 34 مليار دولار هونج كونج ** اعتبارًا من نهاية عام 2022، مع نسبة الدين إلى حقوق الملكية ** 0.72 **، مما يشير إلى مستوى يمكن التحكم فيه من الديون مقارنة بقاعدة أسهمها.

تتوافق Shui On Land أيضًا بشكل استراتيجي مع المبادرات الحكومية لتعزيز التنمية الحضرية وتحسين البنية التحتية. وقد سهلت هذه المواءمة الوصول إلى فرص مواتية لحيازة الأراضي وعقود الإيجار طويلة الأجل في المناطق الحضرية سريعة النمو.

وفيما يتعلق بأداء السوق، ارتفع سعر سهم الشركة بحوالي **25%** خلال العام الماضي، متفوقًا على مؤشر Hang Seng، الذي شهد ارتفاعًا بنحو **10%** خلال نفس الفترة. تبلغ القيمة السوقية لشركة Shui On Land حوالي **45 مليار دولار هونج كونج**، مما يعكس ثقة المستثمرين القوية.

ومن المتوقع أن تعمل المشاريع الجارية على تعزيز الميزة التنافسية للشركة، مع المساهمات المتوقعة من القطاعين التجاري والسكني. للمضي قدمًا، تخطط Shui On Land للتركيز على ممارسات التنمية المستدامة، بهدف تحقيق خفض كبير في انبعاثات الكربون بنسبة **30%** بحلول عام 2025، بما يتماشى مع اتجاهات الصناعة نحو الاستدامة البيئية.

كيف تجني شركة Shui On Land Limited المال

Shui On Land Limited هي شركة تطوير عقاري بارزة في الصين، حيث تحقق إيرادات في المقام الأول من خلال المشاريع العقارية السكنية والتجارية. تعمل الشركة بشكل رئيسي في مدن المستوى الأول والثاني، مما يزيد من الطلب المتزايد على العقارات. اعتبارًا من عام 2022، أبلغت Shui On Land عن إجمالي إيرادات تقريبًا 19.5 مليار دولار هونج كونج، مما يدل على نمو كبير على أساس سنوي.

تدفقات الإيرادات

• مبيعات العقارات السكنية: هذا هو مصدر الإيرادات الأساسي، والمساهمة في أكثر من ذلك 70% من إجمالي المبيعات. أكملت الشركة حوالي 1.1 مليون متر مربع المشاريع السكنية في 2022
• تطوير العقارات التجارية: تمثل الأصول التجارية، بما في ذلك المساحات المكتبية وعقارات البيع بالتجزئة، حوالي 20% من الإيرادات. وفي عام 2022، وصل دخل الإيجار من العقارات التجارية 2.5 مليار دولار هونج كونج.
• خدمات إدارة الممتلكات: يوفر هذا القطاع إيرادات متكررة بمساهمة سنوية تبلغ حوالي 625 مليون دولار هونج كونج.

المقاييس المالية الرئيسية

مشاريع تنموية

تمتلك Shui On Land مجموعة قوية من المشاريع التي تساهم بشكل كبير في توليد إيراداتها. تشمل المشاريع الكبرى ما يلي:

• شنغهاي زينتياندي: تطوير رئيسي متعدد الاستخدامات بقيمة مبيعات تقديرية تبلغ 8 مليار دولار هونج كونج.
• مدينة كونشان الجديدة: من المقرر إطلاقه في عام 2023، والإيرادات المتوقعة 5 مليار دولار هونج كونج.
• مدينة ووشي تايهو الجديدة: المبيعات المتوقعة حولها 3 مليار دولار هونج كونج.

اتجاهات السوق والفرص

يستمر سوق العقارات في الصين في التطور، مع اتجاهات لصالح التحضر وتنمية المجتمعات المتكاملة. لقد وضعت Shui On Land نفسها في موقع استراتيجي للاستفادة من:

• ارتفاع الطلب على الإسكان الجيد: زيادة الدخل المتاح بين سكان الحضر يؤدي إلى زيادة الطلب.
• مبادرات البناء الأخضر: إن الالتزام بالتنمية المستدامة يعزز سمعة العلامة التجارية ويجذب المشترين المهتمين بالبيئة.
• التوسع في المدن الناشئة: تعكس خطط التطوير في مدن المستوى الثاني والثالث تنوع النمو.

وفي عام 2022، بلغ صافي ديون الشركة 36 مليار دولار هونج كونج، مع نسبة الدين إلى حقوق الملكية 0.66، مما يدل على وضع مالي مستقر. وتسمح الميزانية العمومية القوية بمواصلة الاستثمار في المشاريع والتوسعات الجديدة.