Shui On Land Limited: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Shui On Land Limited

Fundada em 1981, a Shui On Land Limited é uma das principais incorporadoras imobiliárias na China, com foco em projetos de desenvolvimento urbano de grande escala. A empresa estabeleceu sua reputação por meio de práticas inovadoras de planejamento urbano, design e construção. Listada na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o código de ações 0272, a Shui On Land fez contribuições significativas para o setor imobiliário na China.

Em 2007, a Shui On Land reportou uma receita de aproximadamente HKD 5,54 bilhões, marcando um marco considerável em sua estratégia de expansão. Em 2010, a empresa concluiu vários empreendimentos emblemáticos, incluindo o Shanghai Xintiandi, que mede cerca de 180.000 metros quadrados de espaço comercial e residencial.

Em 2013, os ativos totais da Shui On Land atingiram HKD 114,5 bilhões, mostrando o rápido crescimento da empresa e solidificando sua posição no mercado. No mesmo ano, a empresa registou um lucro líquido de aproximadamente HKD 2,3 bilhões, refletindo um crescimento de 27% em comparação com o lucro líquido do ano anterior.

O portfólio da Shui On Land se diversificou significativamente com o lançamento de seus imóveis comerciais, que contribuíram para aproximadamente 40% de sua receita até 2015. As vendas contratadas totais da empresa em 2016 atingiram 25,3 bilhões de RMB, que representou um aumento anual de 12%.

Em 2021, Shui On Land relatou uma receita total de 29,92 bilhões de yuans, com margem de lucro bruto de 27.6%. O ativo total da empresa era de 142,9 bilhões de RMB, uma conquista significativa após as suas aquisições estratégicas de terrenos e projetos de desenvolvimento em cidades como Chongqing e Pequim.

A empresa também ganhou as manchetes em 2022 ao adquirir um terreno nobre em Xangai por aproximadamente 5,1 bilhões de yuans, demonstrando o seu compromisso em expandir a sua presença em cidades de primeiro nível. No primeiro semestre de 2023, a Shui On Land registrou uma receita total de 16,5 bilhões de RMB, um aumento de 15% ano após ano.

A Shui On Land Limited continua a buscar o crescimento por meio de aquisições estratégicas de terrenos e do desenvolvimento de projetos de uso misto, visando áreas urbanas de alta demanda. O forte desempenho financeiro da empresa reflete a sua adaptabilidade no cenário imobiliário em constante evolução na China.

A quem possui Shui On Land Limited

Shui On Land Limited é uma importante incorporadora imobiliária com sede na China, focada principalmente no desenvolvimento e investimento de propriedades residenciais, comerciais e de uso misto. A estrutura de propriedade da empresa inclui uma mistura de investidores institucionais, acionistas individuais e insiders.

De acordo com os registros mais recentes, a participação majoritária é detida pelo Shui On Group, que é controlado pela Vicente Lo. A empresa possui um número significativo de ações em circulação, totalizando aproximadamente 3,25 bilhões ações.

Abaixo está a composição acionária nas últimas divulgações financeiras:

A empresa está listada na Bolsa de Valores de Hong Kong sob o símbolo 0272.HK. Em outubro de 2023, o preço das ações estava em torno de HKD 3,50, dando à empresa uma capitalização de mercado de aproximadamente HKD 11,38 bilhões.

O desempenho financeiro da Shui On Land demonstrou resiliência, com a receita total para o exercício financeiro encerrado em dezembro de 2022 relatada em HKD 15,9 bilhõese um lucro líquido de HKD 2,5 bilhões. A empresa continua a desenvolver vários projetos imobiliários nos principais centros urbanos da China, reforçando a sua posição no mercado.

Além disso, a política de dividendos da empresa reflete o seu compromisso com os acionistas, com um pagamento de dividendos de HKD 0,08 por ação declarada para o ano de 2022.

Declaração de missão limitada de Shui On Land

Shui On Land Limited é uma importante incorporadora imobiliária na China, focada principalmente no desenvolvimento urbano e no investimento imobiliário. A declaração de missão da empresa enfatiza a urbanização sustentável e a melhoria da qualidade de vida nas cidades.

A declaração de missão da Shui On Land está centrada na entrega de empreendimentos imobiliários de alta qualidade que contribuam para os padrões de vida urbana, ao mesmo tempo que priorizam a sustentabilidade e a cultura comunitária. Isso se alinha com seus objetivos estratégicos de expandir seus negócios por meio de inovação e abordagens centradas no cliente.

No final de 2022, Shui On Land relatou uma receita total de aproximadamente 31,6 bilhões de RMB (cerca de 4,8 mil milhões de dólares), ilustrando o seu significativo papel no mercado imobiliário. O lucro líquido da empresa no mesmo período foi de aproximadamente 6,1 bilhões de RMB (US$ 930 milhões), apresentando uma margem de lucro robusta.

A Shui On Land está comprometida em desenvolver propriedades que não sejam apenas lucrativas, mas também socialmente responsáveis. O seu objectivo é causar um impacto positivo nas comunidades onde operam, fornecendo habitação a preços acessíveis e promovendo as economias locais. A empresa adota uma abordagem holística em seus projetos, garantindo que os fatores ambientais, sociais e de governança (ESG) sejam integrados ao seu modelo de negócios.

Em 2021, Shui On Land foi premiado com o Selo de Edifício Verde por vários de seus empreendimentos, indicando sua dedicação às práticas de construção sustentável. Além disso, no primeiro semestre de 2023, a empresa lançou vários projetos centrados em designs ecológicos e tecnologias de eficiência energética, que deverão melhorar a sua posição no mercado.

Em outubro de 2023, o preço das ações da Shui On Land era de aproximadamente HKD 5,25, refletindo um aumento acumulado no ano de 20%. A capitalização de mercado da empresa situou-se em cerca de HKD 38 bilhões (4,9 bilhões de dólares), demonstrando a confiança dos investidores na sua orientação estratégica e desempenho operacional.

A empresa continua a aperfeiçoar a sua missão, alinhando as suas operações com as crescentes exigências do mercado imobiliário, concentrando-se na inovação em designs urbanos e melhorando as experiências dos clientes através de serviços e comodidades de alta qualidade. Com um pipeline robusto de projetos, a Shui On Land está preparada para solidificar ainda mais a sua presença no competitivo cenário imobiliário da China.

Como funciona o Shui On Land Limited

Shui On Land Limited é uma importante empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário com sede em Hong Kong, focada principalmente no desenvolvimento de propriedades comerciais e residenciais de grande escala na China. A estratégia operacional da empresa gira em torno do seu substancial banco de terrenos, experiência em gestão de projetos e parcerias estratégicas no setor imobiliário.

No final de 2022, Shui On Land relatou uma receita total de **HKD 14,3 bilhões**, um aumento em relação aos **HKD 11,9 bilhões** em 2021. Isso reflete um crescimento anual de aproximadamente **20,2%**. A margem de lucro bruto foi reportada em **33%**, indicando uma gestão eficiente dos custos do projeto.

O banco de terrenos da empresa foi avaliado em aproximadamente **HKD 195 bilhões** em dezembro de 2022, abrangendo cerca de **14,4 milhões de metros quadrados** de terrenos em várias cidades, principalmente na região do Delta do Rio Yangtze. Este extenso portfólio de terrenos fornece à Shui On Land a capacidade de desenvolver projetos imobiliários diversificados, incluindo empreendimentos residenciais, de escritórios e de uso misto.

O pipeline de projetos da Shui On Land inclui vários desenvolvimentos notáveis. Entre eles está a Praça Financeira Internacional de Chengdu, que tem uma área bruta total de **500.000 metros quadrados** e serve como um importante centro comercial na província de Sichuan. Além disso, sua atuação se estende ao segmento residencial, com lançamentos planejados totalizando aproximadamente **2.500 unidades residenciais** somente em 2023.

A estratégia de financiamento utilizada pela Shui On Land é robusta, caracterizada por uma combinação de financiamento por dívida e capital próprio. A empresa reportou um total de empréstimos bancários e outros empréstimos no valor de **HKD 34 mil milhões** no final de 2022, com um rácio dívida/capital próprio de **0,72**, indicando um nível administrável de dívida em relação à sua base de capital próprio.

Shui On Land também está estrategicamente alinhado com iniciativas governamentais para promover o desenvolvimento urbano e a melhoria da infraestrutura. Este alinhamento facilitou o acesso a oportunidades favoráveis ​​de aquisição de terrenos e arrendamentos de longo prazo em áreas urbanas em rápido crescimento.

Em termos de desempenho de mercado, o preço das ações da empresa aumentou aproximadamente **25%** durante o último ano, superando o índice Hang Seng, que registou um aumento de cerca de **10%** durante o mesmo período. A capitalização de mercado da Shui On Land é de aproximadamente **HKD 45 bilhões**, refletindo a forte confiança dos investidores.

Espera-se que os projetos em andamento aumentem ainda mais a vantagem competitiva da empresa, com contribuições antecipadas dos segmentos comercial e residencial. No futuro, a Shui On Land planeja focar em práticas de desenvolvimento sustentável, visando uma redução significativa nas emissões de carbono em **30%** até 2025, alinhando-se com as tendências da indústria em direção à sustentabilidade ambiental.

Como Shui On Land Limited ganha dinheiro

Shui On Land Limited é uma importante incorporadora imobiliária na China, gerando principalmente receitas por meio de projetos imobiliários residenciais e comerciais. A empresa opera principalmente em cidades de primeiro e segundo níveis, aproveitando a crescente demanda por imóveis. Em 2022, Shui On Land relatou receita total de aproximadamente HKD 19,5 bilhões, apresentando um crescimento anual substancial.

Fluxos de receita

• Vendas de imóveis residenciais: Esta é a principal fonte de receitas, contribuindo para mais de 70% das vendas totais. A empresa concluiu cerca 1,1 milhão de metros quadrados de projetos residenciais em 2022.
• Desenvolvimento de Propriedade Comercial: Ativos comerciais, incluindo espaços de escritórios e propriedades de varejo, representam cerca de 20% de receita. Em 2022, a receita de aluguel de imóveis comerciais atingiu HKD 2,5 bilhões.
• Serviços de gerenciamento de propriedades: Este segmento proporciona receita recorrente com contribuição anual de aproximadamente HKD 625 milhões.

Principais métricas financeiras

Projetos de Desenvolvimento

Shui On Land possui um pipeline robusto de projetos que contribui significativamente para sua geração de receitas. Os principais projetos incluem:

• Xangai Xintiandi: Um empreendimento de uso misto de primeira linha com um valor de vendas estimado de HKD 8 bilhões.
• Nova cidade de Kunshan: Com lançamento previsto para 2023, receita projetada de HKD 5 bilhões.
• Cidade nova de Taihu em Wuxi: Vendas esperadas em torno 3 bilhões de HKD.

Tendências e oportunidades de mercado

O mercado imobiliário na China continua a evoluir, com tendências que favorecem a urbanização e o desenvolvimento de comunidades integradas. Shui On Land posicionou-se estrategicamente para capitalizar:

• Aumento da demanda por moradias de qualidade: O aumento do rendimento disponível entre os residentes urbanos impulsiona a procura.
• Iniciativas de construção verde: O compromisso com o desenvolvimento sustentável melhora a reputação da marca e atrai compradores ambientalmente conscientes.
• Expansão para cidades emergentes: Os planos de desenvolvimento nas cidades dos níveis dois e três reflectem a diversificação do crescimento.

Em 2022, a dívida líquida da empresa situou-se em HKD 36 bilhões, com um rácio dívida/capital próprio de 0.66, apresentando uma posição financeira estável. O forte balanço permite investimentos contínuos em novos projetos e expansões.