Shui On Land Limited : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Une brève histoire de Shui On Land Limited

Fondée en 1981, Shui On Land Limited est l'un des principaux promoteurs immobiliers en Chine, spécialisé dans les projets de développement urbain à grande échelle. L'entreprise a établi sa réputation grâce à des pratiques innovantes en matière d'urbanisme, de conception et de construction. Cotée à la Bourse de Hong Kong sous le code boursier 0272, Shui On Land a apporté une contribution significative au secteur immobilier en Chine.

En 2007, Shui On Land a déclaré un chiffre d'affaires d'environ 5,54 milliards HKD, marquant une étape considérable dans sa stratégie d’expansion. En 2010, l'entreprise avait réalisé plusieurs développements phares, notamment le Shanghai Xintiandi, qui mesure environ 180 000 mètres carrés d'espace commercial et résidentiel.

En 2013, le total des actifs de Shui On Land a atteint 114,5 milliards HKD, démontrant la croissance rapide de l'entreprise et renforçant sa position sur le marché. La même année, la société a enregistré un bénéfice net d'environ 2,3 milliards de Hong Kong, reflétant une croissance de 27% par rapport au bénéfice net de l'année précédente.

Le portefeuille de Shui On Land s'est considérablement diversifié avec le lancement de ses propriétés commerciales, ce qui a contribué à environ 40% de son chiffre d'affaires d'ici 2015. Le total des ventes contractuelles de l'entreprise en 2016 a atteint 25,3 milliards de RMB, ce qui représente une augmentation d'une année sur l'autre de 12%.

En 2021, Shui On Land a déclaré un chiffre d'affaires total de 29,92 milliards de RMB, avec une marge bénéficiaire brute de 27.6%. Le total des actifs de la société s’élevait à 142,9 milliards de RMB, une réalisation importante suite à ses acquisitions de terrains stratégiques et à ses projets de développement dans des villes comme Chongqing et Pékin.

L'entreprise a également fait la une des journaux en 2022 en acquérant un terrain de premier ordre à Shanghai pour environ 5,1 milliards de RMB, démontrant son engagement à étendre sa présence dans les villes de premier rang. Au premier semestre 2023, Shui On Land a enregistré un chiffre d'affaires total de 16,5 milliards de RMB, une augmentation de 15% année après année.

Shui On Land Limited continue de poursuivre sa croissance grâce à des acquisitions de terrains stratégiques et au développement de projets à usage mixte, ciblant les zones urbaines à forte demande. Les solides performances financières de la société reflètent sa capacité d'adaptation dans le paysage immobilier en constante évolution en Chine.

A qui possède Shui On Land Limited

Shui On Land Limited est un important promoteur immobilier basé en Chine, principalement axé sur le développement et l'investissement de propriétés résidentielles, commerciales et à usage mixte. La structure de propriété de la société comprend un mélange d’investisseurs institutionnels, d’actionnaires individuels et d’initiés.

Selon les documents les plus récents, la participation majoritaire est détenue par Shui On Group, qui est contrôlé par Vincent Lo. La société possède un nombre important d'actions en circulation, totalisant environ 3,25 milliards actions.

Vous trouverez ci-dessous la répartition de la propriété selon les dernières informations financières :

La société est cotée à la Bourse de Hong Kong sous le symbole boursier 0272.HK. En octobre 2023, le cours de l'action était d'environ 3,50 HKD, donnant à l'entreprise une capitalisation boursière d'environ 11,38 milliards HKD.

La performance financière de Shui On Land a fait preuve de résilience, avec un chiffre d'affaires total pour l'exercice clos en décembre 2022 déclaré à 15,9 milliards HKD, et un bénéfice net de 2,5 milliards de Hong Kong. La société continue de poursuivre divers projets immobiliers dans les principaux centres urbains de Chine, renforçant ainsi sa position sur le marché.

Par ailleurs, la politique de dividende de la société reflète son engagement envers ses actionnaires, avec le versement d’un dividende de 0,08 HKD par action déclarée pour l’année 2022.

Énoncé de mission de Shui On Land Limited

Shui On Land Limited est un promoteur immobilier de premier plan en Chine, principalement axé sur le développement urbain et l'investissement immobilier. L’énoncé de mission de l’entreprise met l’accent sur l’urbanisation durable et l’amélioration de la qualité de vie dans les villes.

L'énoncé de mission de Shui On Land est centré sur la réalisation de développements immobiliers de haute qualité qui contribuent au niveau de vie urbain tout en donnant la priorité à la durabilité et à la culture communautaire. Cela correspond à leurs objectifs stratégiques visant à développer leur activité grâce à l’innovation et à des approches centrées sur le client.

Fin 2022, Shui On Land a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 31,6 milliards de RMB (autour 4,8 milliards de dollars), illustrant leur rôle important sur le marché immobilier. Le bénéfice net de l’entreprise pour la même période était d’environ 6,1 milliards de RMB (930 millions de dollars), affichant une marge bénéficiaire robuste.

Shui On Land s'engage à développer des propriétés non seulement rentables mais aussi socialement responsables. Ils visent à avoir un impact positif sur les communautés où ils opèrent en fournissant des logements abordables et en favorisant les économies locales. L'entreprise adopte une approche holistique dans ses projets, garantissant que les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont intégrés dans son modèle économique.

En 2021, Shui On Land a reçu le prix Label Bâtiment Vert pour plusieurs de ses développements, indiquant leur engagement envers des pratiques de construction durables. De plus, au premier semestre 2023, l'entreprise a lancé plusieurs projets axés sur des conceptions respectueuses de l'environnement et des technologies économes en énergie, qui devraient renforcer leur position sur le marché.

En octobre 2023, le cours de l'action de Shui On Land était d'environ 5,25 HKD, reflétant une augmentation depuis le début de l'année de 20%. La capitalisation boursière de la société se situait aux alentours de 38 milliards de Hong Kong (4,9 milliards de dollars), démontrant la confiance des investisseurs dans leur orientation stratégique et leur performance opérationnelle.

L'entreprise continue d'affiner sa mission en alignant ses opérations sur les demandes changeantes du marché immobilier, en se concentrant sur l'innovation dans la conception urbaine et en améliorant l'expérience client grâce à un service et des équipements de haute qualité. Avec un solide pipeline de projets, Shui On Land est sur le point de consolider davantage sa présence dans le paysage immobilier concurrentiel de la Chine.

Comment fonctionne Shui On Land Limited

Shui On Land Limited est une importante société de développement immobilier et d'investissement basée à Hong Kong, principalement axée sur le développement de propriétés commerciales et résidentielles à grande échelle en Chine. La stratégie opérationnelle de l’entreprise s’articule autour de son importante réserve foncière, de son expertise en gestion de projets et de ses partenariats stratégiques au sein du secteur immobilier.

Fin 2022, Shui On Land a déclaré un chiffre d'affaires total de **14,3 milliards HKD**, soit une augmentation par rapport aux **11,9 milliards HKD** de 2021. Cela reflète une croissance d'une année sur l'autre d'environ **20,2 %**. La marge bénéficiaire brute a été déclarée à **33 %**, ce qui indique une gestion efficace des coûts du projet.

Le parc foncier de l'entreprise était évalué à environ **195 milliards HKD** en décembre 2022, comprenant environ **14,4 millions de mètres carrés** de terrains répartis dans diverses villes, principalement dans la région du delta du fleuve Yangtze. Ce vaste portefeuille foncier donne à Shui On Land la capacité de développer des projets immobiliers diversifiés, notamment des développements résidentiels, de bureaux et à usage mixte.

Le pipeline de projets de Shui On Land comprend plusieurs développements notables. Parmi ceux-ci se trouve la Chengdu International Finance Square, qui a une superficie brute totale de **500 000 mètres carrés** et sert de centre commercial essentiel dans la province du Sichuan. De plus, leurs opérations s'étendent aux segments résidentiels, avec des lancements prévus totalisant environ **2 500 unités résidentielles** rien qu'en 2023.

La stratégie de financement employée par Shui On Land est robuste, caractérisée par une combinaison de financement par emprunt et par capitaux propres. La société a déclaré un total d'emprunts bancaires et autres s'élevant à **34 milliards HKD** à la fin de 2022, avec un ratio d'endettement sur fonds propres de **0,72**, indiquant un niveau d'endettement gérable par rapport à ses fonds propres.

Shui On Land est également stratégiquement aligné sur les initiatives gouvernementales visant à promouvoir le développement urbain et l'amélioration des infrastructures. Cet alignement a facilité l’accès à des opportunités favorables d’acquisition de terrains et à des baux à long terme dans les zones urbaines en croissance rapide.

En termes de performance du marché, le cours de l'action de la société a augmenté d'environ **25 %** au cours de l'année dernière, surperformant l'indice Hang Seng, qui a connu une hausse d'environ **10 %** au cours de la même période. La capitalisation boursière de Shui On Land s'élève à environ **45 milliards HKD**, reflétant la forte confiance des investisseurs.

Les projets en cours devraient renforcer davantage l'avantage concurrentiel de l'entreprise, avec des contributions attendues des segments commercial et résidentiel. À l'avenir, Shui On Land prévoit de se concentrer sur les pratiques de développement durable, en visant une réduction significative des émissions de carbone de **30 %** d'ici 2025, en s'alignant sur les tendances de l'industrie en matière de durabilité environnementale.

Comment Shui On Land Limited gagne de l'argent

Shui On Land Limited est un promoteur immobilier de premier plan en Chine, générant principalement des revenus grâce à des projets immobiliers résidentiels et commerciaux. La société opère principalement dans les villes de premier et deuxième niveaux, tirant parti de la demande croissante de biens immobiliers. En 2022, Shui On Land a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 19,5 milliards de Hong Kong, affichant une croissance substantielle d’une année sur l’autre.

Flux de revenus

• Ventes de propriétés résidentielles : Il s'agit de la principale source de revenus, contribuant à plus de 70% des ventes totales. L'entreprise a complété environ 1,1 millions de mètres carrés de projets résidentiels en 2022.
• Développement immobilier commercial : Les actifs commerciaux, y compris les espaces de bureaux et les propriétés commerciales, représentent environ 20% de revenus. En 2022, les revenus locatifs des immeubles commerciaux ont atteint 2,5 milliards de Hong Kong.
• Services de gestion immobilière : Ce segment génère des revenus récurrents avec une contribution annuelle d'environ 625 millions de Hong Kong.

Indicateurs financiers clés

Projets de développement

Shui On Land dispose d'un solide portefeuille de projets qui contribuent de manière significative à sa génération de revenus. Les grands projets comprennent :

• Shanghai Xintiandi : Un développement à usage mixte de premier ordre avec une valeur de vente estimée à 8 milliards de Hong Kong.
• Nouvelle ville de Kunshan : Lancement prévu en 2023, chiffre d'affaires prévu de 5 milliards de Hong Kong.
• La nouvelle ville de Taihu à Wuxi : Ventes attendues autour 3 milliards de Hong Kong.

Tendances et opportunités du marché

Le marché immobilier en Chine continue d'évoluer, avec des tendances favorisant l'urbanisation et le développement de communautés intégrées. Shui On Land s'est positionné stratégiquement pour capitaliser sur :

• Demande croissante de logements de qualité : L’augmentation du revenu disponible parmi les résidents urbains stimule la demande.
• Initiatives de construction écologique : L'engagement en faveur du développement durable améliore la réputation de la marque et attire des acheteurs soucieux de l'environnement.
• Expansion dans les villes émergentes : Les projets de développement dans les villes de deuxième et troisième niveaux reflètent la diversification de la croissance.

En 2022, la dette nette de l'entreprise s'élève à 36 milliards de Hong Kong, avec un ratio d’endettement de 0.66, démontrant une situation financière stable. Le bilan solide permet d’investir continuellement dans de nouveaux projets et extensions.