Hammerson plc (HMSO.L) Bundle
نبذة تاريخية عن شركة هامرسون بي إل سي
تتمتع شركة Hammerson plc، وهي شركة استثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة، بإرث يعود تاريخه إلى عام 1942. تأسست الشركة في الأصل على يد تشارلز هامرسون، وركزت الشركة في المقام الأول على تطوير عقارات البيع بالتجزئة. على مر العقود، تطورت هامرسون لتصبح واحدة من اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات الأوروبية، وخاصة في مشاريع البيع بالتجزئة والاستخدامات المتعددة.
طوال الثمانينيات والتسعينيات، توسعت هامرسون بشكل كبير، واستحوذت على العديد من العقارات الرئيسية وزادت محفظتها في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. في عام 2005، قامت الشركة بتحول استراتيجي نحو أن تصبح صندوق استثمار عقاري، مما سمح لها بالعمل بمعاملات ضريبية أكثر ملاءمة، وبالتالي تعزيز قيمة المساهمين.
بحلول عام 2015، كان لدى هامرسون محفظة عقارية إجمالية تقدر قيمتها تقريبًا 9.3 مليار جنيه استرليني. يتألف هذا من مراكز التسوق، ومجمعات البيع بالتجزئة، والممتلكات المكتبية، مع ممتلكات كبيرة في مواقع رئيسية في جميع أنحاء المملكة المتحدة وفرنسا.
في عام 2018، حاولت هامرسون الاندماج مع شركة Intu Properties المنافسة، وهي خطوة كان من الممكن أن تؤدي إلى إنشاء قوة للبيع بالتجزئة. ومع ذلك، تم التخلي عن هذا العرض في النهاية بسبب معارضة مساهمي Intu والمخاوف المتعلقة بالمناخ الاقتصادي الذي يؤثر على مساحات البيع بالتجزئة.
واجهت الشركة تحديات في السنوات التالية، لا سيما مع ظهور جائحة كوفيد-19 في عام 2020، والتي أثرت بشدة على حركة السير وعمليات البيع بالتجزئة. بحلول مايو 2021، أفادت هامرسون أن صافي دخل الإيجار على أساس المثل قد انخفض بنسبة 38% للربع الأول من عام 2021 مقارنة بالعام السابق. استجابت الشركة من خلال تنفيذ تدابير لتوفير التكاليف وإعادة التفاوض على اتفاقيات الإيجار.
اعتبارًا من عام 2023، تألفت محفظة هامرسون تقريبًا من 22 وجهة للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، بما في ذلك مراكز التسوق الشهيرة مثل برنت كروس في لندن وقرية برينتري في إسيكس. بلغت القيمة الإجمالية للعقارات الاستثمارية لهامرسون حوالي 6.2 مليار جنيه استرليني.
| سنة | حدث | قيمة المحفظة العقارية (مليار جنيه استرليني) | صافي التغير في دخل الإيجار (%) |
|---|---|---|---|
| 1942 | تأسست الشركة | لا يوجد | لا يوجد |
| 2005 | الانتقال إلى صندوق الاستثمار العقاري | 3.2 | لا يوجد |
| 2015 | تبلغ قيمة المحفظة 9.3 مليار جنيه استرليني | 9.3 | لا يوجد |
| 2018 | فشل الاندماج مع Intu Properties | لا يوجد | لا يوجد |
| 2021 | انخفض صافي دخل الإيجار بنسبة 38% | لا يوجد | -38 |
| 2023 | قيمة المحفظة الحالية | 6.2 | لا يوجد |
أسهم هامرسون مدرجة في بورصة لندن، واعتبارًا من عام 2023، تبلغ القيمة السوقية للشركة تقريبًا 2.2 مليار جنيه استرليني. شهد السهم تقلبات، مما يعكس الاتجاهات الأوسع في قطاعي التجزئة والعقارات التجارية، خاصة استجابة لتغير سلوكيات المستهلكين وتأثير التجارة الإلكترونية.
على الرغم من التحديات الأخيرة، ركزت هامرسون على تعزيز جاذبية عقاراتها من خلال ممارسات التنمية المستدامة وتحسين العلاقات مع المستأجرين. وتهدف الشركة إلى تكييف استراتيجيتها للاستفادة من ظروف السوق المتطورة، مع التركيز على التطويرات متعددة الاستخدامات كمجال نمو للمستقبل.
من يملك هامرسون بي إل سي
هامرسون بي إل سي هي شركة استثمار عقاري رائدة مقرها المملكة المتحدة (REIT) متخصصة في تجارة التجزئة والترفيه والعقارات متعددة الاستخدامات. هيكل ملكية شركة Hammerson plc عبارة عن مزيج من المساهمين المؤسسيين والصناديق والمستثمرين الأفراد. وفقًا لأحدث البيانات المتاحة اعتبارًا من أكتوبر 2023، فإن المساهمين الرئيسيين هم:
| المساهم | الأسهم المملوكة | نسبة إجمالي الأسهم |
|---|---|---|
| مجموعة الطليعة، وشركة | 63,000,000 | 11.2% |
| شركة بلاك روك | 58,000,000 | 10.3% |
| أفيفا المستثمرون | 45,000,000 | 7.9% |
| رويال لندن لإدارة الأصول | 40,000,000 | 7.0% |
| إدارة الاستثمار القانوني والعامة | 35,000,000 | 6.1% |
وفقًا لأحدث التقارير، تبلغ القيمة السوقية الإجمالية لشركة Hammerson plc حوالي 1.1 مليار جنيه إسترليني. ينصب التركيز الاستراتيجي للشركة على تعزيز القيمة من خلال الإدارة النشطة لمحفظة عقاراتها، والتي تتميز بالتنوع الكبير في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. من خلال الأصول الرئيسية بما في ذلك مراكز التسوق ومجمعات البيع بالتجزئة الرائدة، تهدف هامرسون إلى تلبية الاحتياجات المتطورة للمستهلكين.
وفي سياق هيكل المساهمين، يسيطر أكبر خمسة مستثمرين مؤسسيين على جزء كبير من أسهم هامرسون، مما يشير إلى الدعم المؤسسي القوي الذي يمكن أن يؤثر على قرارات الشركة والتوجه الاستراتيجي. بالإضافة إلى هؤلاء المساهمين الرئيسيين، تجتذب الشركة أيضًا مجموعة متنوعة من المستثمرين الأفراد الذين يساهمون في مزيج ملكيتها.
أسهم هامرسون العادية مدرجة في بورصة لندن تحت رمز "HMSO". ويقدر إجمالي عدد الأسهم القائمة بحوالي 560 مليون سهم. وقد لفتت سياسة توزيع أرباح الشركة الانتباه أيضًا، حيث تم الإعلان عن دفع 0.01 جنيه إسترليني للسهم مؤخرًا في الربع الثاني من عام 2023، مما يعكس الالتزام بتوفير عوائد للمساهمين، على الرغم من بيئة السوق الصعبة لعقارات البيع بالتجزئة.
بشكل عام، تعرض شركة Hammerson plc هيكل ملكية متنوعًا يميز العديد من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنًا، حيث تمزج بين الاستثمار المؤسسي وملكية التجزئة.
بيان مهمة شركة هامرسون بي إل سي
تهدف شركة Hammerson plc إلى أن تكون المالك والمشغل الرائد لعقارات البيع بالتجزئة والترفيه. تركز الشركة على خلق بيئات نابضة بالحياة ومستدامة حيث يمكن للعملاء والمجتمعات أن تزدهر. وتؤكد مهمتها على أهمية تعزيز تجارب العملاء وتحقيق عوائد قوية للمساهمين مع تحمل المسؤولية أمام المجتمع والبيئة.
يلخص بيان المهمة التزام هامرسون بالاستدامة والابتكار والتعاون. تدرك الشركة الحاجة إلى التكيف مع سلوكيات المستهلكين المتغيرة وظروف السوق، وهو ما ينعكس في أهدافها الاستراتيجية وممارساتها التشغيلية.
| مجالات التركيز الرئيسية | الوصف | مقاييس الأداء الحديثة |
|---|---|---|
| تجربة العملاء | إنشاء مساحات بيع بالتجزئة جذابة من خلال التصميم ومزيج المستأجرين. | متوسط زيادة الإقبال بنسبة 10% على أساس سنوي في الوجهات الرئيسية. |
| الاستدامة | الالتزام بخفض انبعاثات الكربون والعمل بشكل مستدام. | تم تحقيق انخفاض في البصمة الكربونية بنسبة 20% منذ عام 2020. |
| الأداء المالي | تحقيق نتائج مالية قوية وقيمة للمساهمين. | تم الإبلاغ عن إيرادات قدرها جنيه إسترليني197 مليون للنصف الأول من عام 2023. |
| المشاركة المجتمعية | بناء العلاقات مع المجتمعات المحلية لتعزيز القيمة الاجتماعية. | استثمرت £3 مليون في المشاريع المجتمعية عام 2022. |
| الابتكار | تبني الاستراتيجيات والتكنولوجيا الرقمية لتعزيز العمليات. | تم إطلاق تطبيق جوال جديد مزود بميزات تزيد من مشاركة العملاء. |
تؤكد مهمة هامرسون أيضًا على دورها في النظام البيئي للبيع بالتجزئة، حيث تعمل بشكل وثيق مع المستأجرين والشركاء لضمان النجاح المتبادل. تدير الشركة محفظة تبلغ قيمتها حوالي جنيه استرليني3.4 مليار، والتي تتكون من وجهات البيع بالتجزئة الرئيسية ومنافذ البيع ومجمعات التسوق.
تماشيًا مع مهمتها، وضعت هامرسون أهدافًا محددة تهدف إلى تحقيقها 50% من خصائصها لتحقيق تصنيفات BREEAM الممتازة بحلول عام 2025. ويؤكد هذا الهدف التزامها بالبناء المستدام وتعزيز الكفاءة التشغيلية.
لدى الشركة تركيز تشغيلي واضح على التجديد الحضري، بهدف تحويل المساحات ذات الأداء الضعيف إلى مناطق مجتمعية مزدهرة. ولا يؤدي هذا النهج إلى تعزيز الاقتصاد المحلي فحسب، بل يتماشى أيضًا مع مهمة هامرسون الإستراتيجية المتمثلة في النمو المستدام.
اعتبارًا من تقريرها الأخير، بلغ معدل الإشغال في هامرسون 95%مما يشير إلى فعاليته في الحفاظ على العقارات الجذابة التي تلبي احتياجات المستأجرين. يتم دعم مهمة الشركة أيضًا من خلال الاستثمارات المستمرة في التكنولوجيا والابتكارات الرقمية، وتبسيط العمليات وتعزيز تجارب العملاء عبر محفظتها.
كيف تعمل شركة هامرسون بي إل سي
هامرسون بي إل سي هي شركة استثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة (REIT) متخصصة في تجارة التجزئة والعقارات متعددة الاستخدامات. اعتبارًا من أكتوبر 2023، يشمل التركيز الاستثماري الأساسي للشركة مراكز التسوق ومجمعات البيع بالتجزئة والمنافذ المتميزة في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. تدير هامرسون محفظة متنوعة تبلغ قيمتها أكثر من 8 مليار جنيه إسترليني، وتضم أكثر من 30 أصلًا.
وتعمل الشركة وفق نموذج يركز على الاستدامة والقدرة على التكيف ضمن محفظتها العقارية، بهدف تعزيز تجربة العملاء وزيادة الإقبال. تقوم هامرسون باستمرار بتقييم اتجاهات السوق لتحسين قيمة أصولها من خلال مبادرات إعادة التطوير والإدارة الإستراتيجية.
اعتبارًا من يونيو 2023، أبلغ هامرسون عن أ صافي دخل الإيجار بقيمة 120 مليون جنيه إسترليني للنصف الأول من العام، مما يعكس التعافي في قطاع التجزئة بعد الوباء. وقد شهدت الشركة زيادة كبيرة في حركة المرور، بمتوسط 13 مليون زائر شهريا عبر خصائصه.
| المقاييس المالية | 2021 | 2022 | 2023 (النصف الأول) |
|---|---|---|---|
| صافي دخل الإيجار (مليون جنيه استرليني) | 107 | 110 | 120 |
| الربح الأساسي قبل الضريبة (مليون جنيه استرليني) | 57 | 65 | 70 |
| الأرباح المعلنة (جنيه إسترليني للسهم الواحد) | 0.025 | 0.03 | 0.015 |
| القيمة السوقية (مليار جنيه استرليني) | 2.2 | 2.5 | 2.9 |
يتضمن نهج الشركة في إدارة الأصول التركيز على تعزيز مزيج المستأجرين وتحسين تدفقات دخل الإيجار. لقد كانت شركة هامرسون استباقية في تنويع محفظة المستأجرين لديها، حيث اجتذبت كلاً من تجار التجزئة التقليديين والعلامات التجارية القائمة على الخبرة لخلق بيئة تسوق نابضة بالحياة.
في عام 2022، سجل هامرسون أ نمو الإيجارات على أساس المثل بنسبة **4.5%**، ويعود ذلك إلى الطلب القوي في مجمعات البيع بالتجزئة وانتعاش مراكز التسوق. وعززت الشركة شراكاتها مع منصات التجارة الإلكترونية، مما يضمن بقاء عقاراتها ملائمة في مشهد البيع بالتجزئة سريع التغير.
علاوة على ذلك، تلتزم هامرسون بمبادرات الاستدامة. اعتبارًا من عام 2023، حصل أكثر من **85%** من أصولها على تصنيف BREEAM على الأقل "جيد جدًا"، مما يؤكد التزامها بالحد من التأثير البيئي وتعزيز كفاءة استخدام الطاقة.
من الناحية المالية، لا يزال وضع السيولة لدى هامرسون قويًا، حيث يبلغ الرصيد النقدي المتاح حوالي 300 مليون جنيه استرليني ونسبة القرض إلى القيمة 39%، وهو ضمن الحدود الآمنة للقطاع. تواصل الشركة التركيز على إعادة تدوير رأس المال، والاستحواذ على الأصول والتخلص منها بشكل استراتيجي لتحقيق أقصى قدر من القيمة للمساهمين.
اعتبارًا من أكتوبر 2023، شاركت هامرسون أيضًا في العديد من المشاريع المشتركة لتوسيع نطاق وصولها. وتهدف هذه الشراكات إلى الاستفادة من الخبرات التنموية وتقاسم المخاطر المالية المرتبطة بالمشاريع واسعة النطاق.
كيف تجني شركة هامرسون بي إل سي المال
هامرسون بي إل سي، وهي شركة تطوير واستثمار عقاري مقرها المملكة المتحدة، تحقق إيرادات في المقام الأول من خلال محفظتها المتنوعة من عقارات البيع بالتجزئة والترفيه والمتعددة الاستخدامات. اعتبارًا من النصف الأول من عام 2023، أبلغت هامرسون عن إجمالي دخل إيجار قدره 155 مليون جنيه استرليني، يعكس أ زيادة 7.3% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.
يمكن تصنيف تدفقات إيرادات الشركة إلى عدة مجالات رئيسية:
- دخل الإيجار: هذا هو المصدر الرئيسي للإيرادات، التي يتم الحصول عليها من تأجير مساحات البيع بالتجزئة والتجارية. اعتبارًا من يونيو 2023، ارتفع دخل الإيجار المثلي لشركة هامرسون بنسبة 5.1%.
- رسوم الخدمة: إلى جانب إيرادات الإيجار، يكسب هامرسون من رسوم الخدمة المتعلقة بإدارة الممتلكات، والتي يبلغ إجماليها تقريبًا 25 مليون جنيه استرليني في النصف الأول من عام 2023.
- مكاسب التنمية: تعمل الشركة في مجال التطوير العقاري، وتحقيق الربح من خلال بيع العقارات المطورة حديثًا. في أوائل عام 2023، باع هامرسون مخططًا متعدد الاستخدامات في ليدز لـ 45 مليون جنيه استرليني.
- مكاسب الاستثمار: يمكن أن تؤدي تقلبات السوق إلى مكاسب غير محققة في تقييمات العقارات. أبلغ هامرسون عن حركة تقييم صافية إيجابية بقيمة 50 مليون جنيه استرليني في محفظتهم الاستثمارية اعتبارًا من يونيو 2023.
يوضح الجدول التالي توزيع إيرادات هامرسون للنصف الأول من عام 2023:
| مصدر الإيرادات | المبلغ (مليون جنيه استرليني) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| دخل الإيجار | 155 | 62.0% |
| رسوم الخدمة | 25 | 10.0% |
| مكاسب التنمية | 45 | 18.0% |
| مكاسب الاستثمار | 50 | 20.0% |
| المجموع | 275 | 100% |
تشتمل محفظة هامرسون على العديد من العقارات المميزة للبيع بالتجزئة، مع حضور كبير في المملكة المتحدة وفرنسا. وتشمل الأصول الرئيسية حلبة مصارعة الثيران وجراند سنترال في برمنغهام وLes Terrasses du Port في مرسيليا. تقدر القيمة الإجمالية لمحفظة عقارات هامرسون بـ 8 مليار جنيه استرليني.
وتركز الشركة أيضًا على الاستدامة وتعزيز تجربة العملاء، والاستثمار في التكنولوجيا والابتكار لجذب المستأجرين. وفي عام 2023، التزم هامرسون بالاستثمار 20 مليون جنيه استرليني في ترقيات التكنولوجيا عبر مساحات البيع بالتجزئة.
وفي سياق السوق الأوسع، كان أداء هامرسون مرنًا، حيث حقق صافي قيمة الأصول (NAV) بقيمة 1.1 مليار جنيه استرليني مع صافي قيمة الأصول لكل سهم £0.52 اعتبارًا من 30 يونيو 2023. أبلغت الشركة عن نسبة المديونية (الدين إلى إجمالي قيمة الأصول) البالغة 35%مما يعكس استقرار الوضع المالي.
بشكل عام، تعد استراتيجية توليد الإيرادات لشركة Hammerson plc متعددة الأوجه، حيث تجمع بين دخل الإيجار التقليدي ومشاريع التطوير المبتكرة والتركيز على تعزيز قيم العقارات من خلال الممارسات المستدامة.
Hammerson plc (HMSO.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.