Hammerson plc: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Hammerson plc

Hammerson plc, um fundo de investimento imobiliário com sede no Reino Unido, tem um legado que remonta a 1942. Originalmente fundada por Charles Hammerson, a empresa concentrava-se principalmente no desenvolvimento de propriedades de varejo. Ao longo das décadas, Hammerson evoluiu para um dos principais intervenientes no mercado imobiliário europeu, particularmente em empreendimentos de retalho e de uso misto.

Ao longo das décadas de 1980 e 1990, Hammerson expandiu-se significativamente, adquirindo várias propriedades importantes e aumentando o seu portfólio no Reino Unido e na Europa. Em 2005, a empresa fez uma mudança estratégica no sentido de se tornar um REIT, o que lhe permitiu operar com tratamentos fiscais mais favoráveis, aumentando assim o valor para o acionista.

Em 2015, Hammerson tinha um portfólio imobiliário total avaliado em aproximadamente £ 9,3 bilhões. Isto inclui centros comerciais, parques comerciais e propriedades de escritórios, com participações significativas em localizações privilegiadas no Reino Unido e em França.

Em 2018, Hammerson tentou se fundir com a rival Intu Properties, um movimento que poderia ter criado uma potência no varejo. No entanto, esta oferta foi finalmente abandonada devido à oposição dos acionistas da Intu e às preocupações relativas ao clima económico que afeta os espaços comerciais.

A empresa enfrentou desafios nos anos seguintes, especialmente com o início da pandemia da COVID-19 em 2020, que impactou gravemente o tráfego pedonal e as operações de retalho. Em maio de 2021, Hammerson informou que sua receita líquida de aluguel comparável havia caído em 38% para o primeiro trimestre de 2021 em comparação com o ano anterior. A empresa respondeu implementando medidas de redução de custos e renegociando contratos de aluguer.

Em 2023, o portfólio da Hammerson consistia em aproximadamente 22 destinos de varejo em todo o Reino Unido, incluindo centros comerciais famosos como Brent Cross em Londres e Braintree Village em Essex. O valor total das propriedades de investimento da Hammerson situou-se em cerca de £ 6,2 bilhões.

As ações da Hammerson estão listadas na Bolsa de Valores de Londres e, em 2023, a capitalização de mercado da empresa é de aproximadamente £ 2,2 bilhões. O stock tem sofrido flutuações, refletindo tendências mais amplas nos setores de retalho e imobiliário comercial, especialmente em resposta às mudanças nos comportamentos dos consumidores e ao impacto do comércio eletrónico.

Apesar dos desafios recentes, a Hammerson tem-se concentrado em melhorar o apelo das suas propriedades através de práticas de desenvolvimento sustentável e de melhorar as relações com os inquilinos. A empresa pretende adaptar a sua estratégia para capitalizar a evolução das condições do mercado, enfatizando os desenvolvimentos de uso misto como uma área de crescimento para o futuro.

Quem é dono da Hammerson plc

Hammerson plc é um fundo de investimento imobiliário (REIT) líder no Reino Unido, especializado em propriedades de varejo, lazer e uso misto. A estrutura acionária da Hammerson plc é uma mistura de acionistas institucionais, fundos e investidores individuais. De acordo com os últimos dados disponíveis de outubro de 2023, são os seguintes os principais acionistas:

De acordo com os relatórios mais recentes, a Hammerson plc tem uma capitalização de mercado total de aproximadamente £ 1,1 bilhão. O foco estratégico da empresa é aumentar o valor através da gestão ativa do seu portfólio imobiliário, que é altamente diversificado no Reino Unido e na Europa. Com ativos importantes, incluindo shopping centers e parques de varejo emblemáticos, a Hammerson visa atender às crescentes necessidades dos consumidores.

No contexto da sua estrutura accionista, os cinco principais investidores institucionais controlam uma parte significativa das acções da Hammerson, indicando um forte apoio institucional que pode influenciar as decisões da empresa e a direcção estratégica. Além destes principais acionistas, a empresa também atrai uma variedade de investidores de varejo que contribuem para o seu mix de propriedade.

As ações ordinárias da Hammerson estão listadas na Bolsa de Valores de Londres sob o código “HMSO”. O número total de ações em circulação é estimado em aproximadamente 560 milhões. A política de dividendos da empresa também chamou a atenção, com um pagamento recente de £0,01 por ação anunciado no segundo trimestre de 2023, refletindo um compromisso em proporcionar retornos aos acionistas, apesar do ambiente de mercado desafiante para propriedades de retalho.

No geral, a Hammerson plc apresenta uma estrutura de propriedade diversificada que é característica de muitos REITs negociados publicamente, combinando investimento institucional com propriedade de varejo.

Declaração de missão da Hammerson plc

A Hammerson plc pretende ser uma proprietária e operadora líder de propriedades de varejo e lazer. A empresa se concentra na criação de ambientes vibrantes e sustentáveis ​​onde os clientes e as comunidades possam prosperar. A sua missão enfatiza a importância de melhorar as experiências dos clientes e proporcionar fortes retornos aos acionistas, ao mesmo tempo que é responsável perante a sociedade e o ambiente.

A declaração de missão resume o compromisso da Hammerson com a sustentabilidade, inovação e colaboração. A empresa reconhece a necessidade de se adaptar às mudanças nos comportamentos dos consumidores e nas condições de mercado, o que se reflete nos seus objetivos estratégicos e práticas operacionais.

A missão da Hammerson também enfatiza o seu papel no ecossistema de retalho, trabalhando em estreita colaboração com lojistas e parceiros para garantir o sucesso mútuo. A empresa administra um portfólio avaliado em aproximadamente £3,4 bilhões, consistindo em principais destinos de varejo, outlets e parques comerciais.

Em alinhamento com a sua missão, a Hammerson estabeleceu metas específicas, visando 50% de suas propriedades para alcançar classificações BREEAM Excelente até 2025. Esta meta ressalta seu compromisso com a construção sustentável e o aumento da eficiência operacional.

A empresa tem um foco operacional claro na regeneração urbana, com o objetivo de transformar espaços com baixo desempenho em áreas comuns prósperas. Esta abordagem não só fortalece a economia local, mas também se alinha com a missão estratégica de crescimento sustentável da Hammerson.

No seu último relatório, a taxa de ocupação de Hammerson é de 95%, indicando sua eficácia na manutenção de imóveis atrativos e que atendam às necessidades dos locatários. A missão da empresa é ainda apoiada por investimentos contínuos em tecnologia e inovações digitais, simplificando as operações e melhorando as experiências dos clientes em todo o seu portfólio.

Como funciona a Hammerson plc

Hammerson plc é um fundo de investimento imobiliário (REIT) com sede no Reino Unido, especializado em propriedades de varejo e de uso misto. Em outubro de 2023, o foco principal de investimento da empresa incluía centros comerciais, parques de varejo e lojas premium em todo o Reino Unido e na Europa. Hammerson administra um portfólio diversificado no valor de mais de £ 8 bilhões, compreendendo mais de 30 ativos.

A empresa opera sob um modelo que enfatiza a sustentabilidade e adaptabilidade em seu portfólio imobiliário, com o objetivo de melhorar a experiência do cliente e impulsionar o movimento. A Hammerson avalia continuamente as tendências do mercado para otimizar o valor dos seus ativos através de redesenvolvimento estratégico e iniciativas de gestão.

Em junho de 2023, Hammerson relatou um receita líquida de aluguel de £120 milhões no primeiro semestre do ano, reflectindo uma recuperação no sector retalhista pós-pandemia. A empresa registou um aumento considerável no tráfego pedonal, com uma média de 13 milhões de visitantes mensalmente em suas propriedades.

A abordagem da empresa à gestão de activos inclui um foco na melhoria do mix de inquilinos e na optimização dos fluxos de receitas de aluguer. A Hammerson tem sido proativa na diversificação do seu portfólio de lojistas, atraindo varejistas tradicionais e marcas baseadas na experiência para criar um ambiente de compras vibrante.

Em 2022, Hammerson gravou um crescimento de aluguéis like-for-like de **4,5%**, atribuído à forte demanda em seus retail parks e à recuperação dos shopping centers. A empresa reforçou parcerias com plataformas de comércio eletrónico, garantindo que as suas propriedades permanecem relevantes num cenário de retalho em rápida mudança.

Além disso, a Hammerson está comprometida com iniciativas de sustentabilidade. Em 2023, mais de **85%** dos seus ativos tinham uma classificação BREEAM de pelo menos "Muito Bom", sublinhando o seu compromisso em reduzir o impacto ambiental e melhorar a eficiência energética.

Financeiramente, a posição de liquidez da Hammerson permanece robusta, com um saldo de caixa disponível de aproximadamente £ 300 milhões e uma relação empréstimo-valor de 39%, o que está dentro dos limites de segurança do setor. A empresa continua focada na reciclagem de capital, adquirindo e alienando ativos estrategicamente para maximizar o valor para o acionista.

Em outubro de 2023, Hammerson também se envolveu em diversas joint ventures para ampliar seu alcance. Estas parcerias são concebidas para alavancar conhecimentos especializados em desenvolvimento e partilhar riscos financeiros associados a projetos de grande escala.

Como a Hammerson plc ganha dinheiro

A Hammerson plc, uma empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário com sede no Reino Unido, gera receitas principalmente através do seu diversificado portfólio de propriedades de varejo, lazer e uso misto. No primeiro semestre de 2023, Hammerson relatou uma receita bruta total de aluguel de £ 155 milhões, refletindo uma Aumento de 7,3% em comparação com o mesmo período de 2022.

Os fluxos de receita da empresa podem ser categorizados em várias áreas principais:

• Renda de aluguel: Esta é a principal fonte de receitas, obtida através do arrendamento de espaços comerciais e de retalho. Em junho de 2023, a receita de aluguel comparável de Hammerson aumentou em 5.1%.
• Taxas de serviço: Juntamente com a receita de aluguel, Hammerson obtém receitas de serviços relacionados à administração de propriedades, totalizando aproximadamente £ 25 milhões no primeiro semestre de 2023.
• Ganhos de desenvolvimento: A empresa atua no desenvolvimento imobiliário, gerando lucro com a venda de imóveis recém-desenvolvidos. No início de 2023, Hammerson vendeu um esquema de uso misto em Leeds por £ 45 milhões.
• Ganhos de investimento: As flutuações do mercado podem levar a ganhos não realizados nas avaliações imobiliárias. Hammerson relatou um movimento positivo de avaliação líquida de £ 50 milhões em sua carteira de investimentos em junho de 2023.

A tabela a seguir ilustra a composição da receita da Hammerson para o primeiro semestre de 2023:

O portfólio da Hammerson inclui diversas propriedades de varejo icônicas, com presença significativa no Reino Unido e na França. Os principais ativos incluem a Praça de Touros e a Grand Central em Birmingham e o Les Terrasses du Port em Marselha. O valor total do portfólio imobiliário da Hammerson é estimado em £ 8 bilhões.

A empresa também está focada na sustentabilidade e na melhoria da experiência do cliente, investindo em tecnologia e inovação para atrair lojistas. Em 2023, Hammerson se comprometeu a investir £ 20 milhões em atualizações tecnológicas em seus espaços de varejo.

No contexto do mercado mais amplo, o desempenho da Hammerson tem sido resiliente, alcançando um valor patrimonial líquido (NAV) de £ 1,1 bilhão com um NAV por ação de £0.52 em 30 de junho de 2023. A empresa relatou um índice de alavancagem (dívida sobre valor total do ativo) de 35%, reflectindo uma posição financeira estável.

No geral, a estratégia de geração de receitas da Hammerson plc é multifacetada, combinando rendimentos de arrendamento tradicionais com projetos de desenvolvimento inovadores e um foco na melhoria dos valores imobiliários através de práticas sustentáveis.