Hammerson plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Hammerson plc

Hammerson plc, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en el Reino Unido, tiene un legado que se remonta a 1942. Fundada originalmente por Charles Hammerson, la empresa se centró principalmente en el desarrollo de propiedades comerciales. A lo largo de las décadas, Hammerson se ha convertido en uno de los actores clave en el mercado inmobiliario europeo, particularmente en desarrollos comerciales y de uso mixto.

A lo largo de las décadas de 1980 y 1990, Hammerson se expandió significativamente, adquiriendo varias propiedades clave y aumentando su cartera en el Reino Unido y Europa. En 2005, la empresa hizo un cambio estratégico para convertirse en un REIT, lo que le permitió operar con tratamientos fiscales más favorables, mejorando así el valor para los accionistas.

En 2015, Hammerson tenía una cartera total de propiedades valorada en aproximadamente £9,300 millones. Se trataba de centros comerciales, parques comerciales y propiedades de oficinas, con importantes participaciones en ubicaciones privilegiadas en todo el Reino Unido y Francia.

En 2018, Hammerson intentó fusionarse con su rival Intu Properties, una medida que podría haber creado una potencia minorista. Sin embargo, esta oferta finalmente fue abandonada debido a la oposición de los accionistas de Intu y a las preocupaciones sobre el clima económico que afecta a los espacios comerciales.

La empresa enfrentó desafíos en los años siguientes, particularmente con el inicio de la pandemia de COVID-19 en 2020, que afectó gravemente el tráfico peatonal y las operaciones minoristas. En mayo de 2021, Hammerson informó que sus ingresos netos por alquiler comparables habían caído en 38% para el primer trimestre de 2021 en comparación con el año anterior. La empresa respondió implementando medidas de ahorro de costos y renegociando contratos de alquiler.

En 2023, la cartera de Hammerson constaba de aproximadamente 22 destinos minoristas en todo el Reino Unido, incluidos centros comerciales famosos como Brent Cross en Londres y Braintree Village en Essex. El valor total de las propiedades de inversión de Hammerson era de aproximadamente £6,2 mil millones.

Las acciones de Hammerson cotizan en la Bolsa de Valores de Londres y, a partir de 2023, la capitalización de mercado de la empresa es de aproximadamente 2.200 millones de libras esterlinas. La acción ha experimentado fluctuaciones, lo que refleja tendencias más amplias en los sectores minorista y de propiedades comerciales, especialmente en respuesta a los cambios en los comportamientos de los consumidores y el impacto del comercio electrónico.

A pesar de los desafíos recientes, Hammerson se ha centrado en mejorar el atractivo de sus propiedades a través de prácticas de desarrollo sostenible y mejorar las relaciones con los inquilinos. La compañía apunta a adaptar su estrategia para capitalizar las condiciones cambiantes del mercado, enfatizando los desarrollos de uso mixto como un área de crecimiento para el futuro.

Un propietario de Hammerson plc

Hammerson plc es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) líder con sede en el Reino Unido que se especializa en propiedades comerciales, de ocio y de uso mixto. La estructura de propiedad de Hammerson plc es una combinación de accionistas institucionales, fondos e inversores individuales. Según los últimos datos disponibles de octubre de 2023, los principales accionistas son los siguientes:

Según los informes más recientes, Hammerson plc tiene una capitalización de mercado total de aproximadamente £1,100 millones de libras esterlinas. El enfoque estratégico de la compañía es mejorar el valor a través de la gestión activa de su cartera de propiedades, que está altamente diversificada en el Reino Unido y Europa. Con activos clave que incluyen centros comerciales y parques comerciales emblemáticos, Hammerson pretende satisfacer las necesidades cambiantes de los consumidores.

En el contexto de su estructura accionarial, los cinco principales inversores institucionales controlan una parte importante de las acciones de Hammerson, lo que indica un fuerte apoyo institucional que puede influir en las decisiones y la dirección estratégica de la empresa. Además de estos principales accionistas, la empresa también atrae a una variedad de inversores minoristas que contribuyen a su combinación de propiedad.

Las acciones ordinarias de Hammerson cotizan en la Bolsa de Valores de Londres con el símbolo "HMSO". El número total de acciones en circulación se estima en aproximadamente 560 millones. La política de dividendos de la compañía también ha llamado la atención, con un pago reciente de £0,01 libras por acción anunciado en el segundo trimestre de 2023, lo que refleja el compromiso de proporcionar rentabilidad a los accionistas, a pesar del desafiante entorno de mercado para las propiedades minoristas.

En general, Hammerson plc muestra una estructura de propiedad diversa que es característica de muchos REIT que cotizan en bolsa, combinando la inversión institucional con la propiedad minorista.

Declaración de misión de Hammerson plc

Hammerson plc aspira a ser un propietario y operador líder de propiedades comerciales y de ocio. La empresa se centra en crear entornos vibrantes y sostenibles donde los clientes y las comunidades puedan prosperar. Su misión enfatiza la importancia de mejorar las experiencias de los clientes y ofrecer fuertes retornos a los accionistas, al mismo tiempo que se es responsable ante la sociedad y el medio ambiente.

La declaración de misión resume el compromiso de Hammerson con la sostenibilidad, la innovación y la colaboración. La empresa reconoce la necesidad de adaptarse a los cambios en los comportamientos de los consumidores y las condiciones del mercado, lo que se refleja en sus objetivos estratégicos y prácticas operativas.

La misión de Hammerson también enfatiza su papel en el ecosistema minorista, trabajando en estrecha colaboración con inquilinos y socios para garantizar el éxito mutuo. La empresa gestiona una cartera valorada en aproximadamente £3,4 mil millones, que consta de principales destinos comerciales, outlets y parques comerciales.

En consonancia con su misión, Hammerson ha fijado objetivos específicos, apuntando a 50% de sus propiedades para alcanzar las calificaciones BREEAM Excelente para 2025. Este objetivo subraya su compromiso de construir de forma sostenible y mejorar la eficiencia operativa.

La empresa tiene un claro enfoque operativo en la regeneración urbana, con el objetivo de transformar espacios de bajo rendimiento en áreas comunitarias prósperas. Este enfoque no sólo fortalece la economía local sino que también se alinea con la misión estratégica de crecimiento sostenible de Hammerson.

Según su último informe, la tasa de ocupación de Hammerson se sitúa en 95%, lo que indica su eficacia para mantener propiedades atractivas que satisfagan las necesidades de los inquilinos. La misión de la empresa está respaldada además por inversiones continuas en tecnología e innovaciones digitales, que optimizan las operaciones y mejoran las experiencias de los clientes en toda su cartera.

Cómo funciona Hammerson plc

Hammerson plc es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) con sede en el Reino Unido que se especializa en propiedades comerciales y de uso mixto. A partir de octubre de 2023, el principal objetivo de inversión de la empresa incluye centros comerciales, parques comerciales y establecimientos premium en todo el Reino Unido y Europa. Hammerson gestiona una cartera diversa valorada en más de £8 mil millones de libras, que comprende más de 30 activos.

La compañía opera bajo un modelo que enfatiza la sostenibilidad y la adaptabilidad dentro de su cartera inmobiliaria, con el objetivo de mejorar la experiencia del cliente e impulsar la afluencia. Hammerson evalúa continuamente las tendencias del mercado para optimizar el valor de sus activos a través de iniciativas estratégicas de gestión y redesarrollo.

En junio de 2023, Hammerson informó un ingresos netos por alquiler de £120 millones para el primer semestre del año, lo que refleja una recuperación en el sector minorista después de la pandemia. La empresa ha experimentado un aumento considerable del tráfico peatonal, con una media de 13 millones de visitantes mensualmente en todas sus propiedades.

El enfoque de la compañía hacia la gestión de activos incluye un enfoque en mejorar la combinación de inquilinos y optimizar los flujos de ingresos por alquiler. Hammerson ha sido proactivo en la diversificación de su cartera de inquilinos, atrayendo tanto a minoristas tradicionales como a marcas basadas en la experiencia para crear un entorno comercial vibrante.

En 2022, Hammerson registró un crecimiento de alquiler comparable del **4,5%**, atribuido a la fuerte demanda en sus parques comerciales y a la recuperación de los centros comerciales. La firma ha fortalecido sus asociaciones con plataformas de comercio electrónico, asegurando que sus propiedades sigan siendo relevantes en un panorama minorista que cambia rápidamente.

Además, Hammerson está comprometido con iniciativas de sostenibilidad. A partir de 2023, más del **85 %** de sus activos tendrán una calificación BREEAM de al menos "Muy bueno", lo que subraya su compromiso de reducir el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética.

Financieramente, la posición de liquidez de Hammerson sigue siendo sólida, con un saldo de efectivo disponible de aproximadamente £300 millones y una relación préstamo-valor de 39%, que se encuentra dentro de los umbrales de seguridad del sector. La compañía continúa enfocándose en el reciclaje de capital, adquiriendo y enajenando estratégicamente activos para maximizar el valor para los accionistas.

A partir de octubre de 2023, Hammerson también participó en varias empresas conjuntas para ampliar su alcance. Estas asociaciones están diseñadas para aprovechar la experiencia en desarrollo y compartir los riesgos financieros asociados con proyectos a gran escala.

Cómo gana dinero Hammerson plc

Hammerson plc, una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en el Reino Unido, genera ingresos principalmente a través de su diversa cartera de propiedades comerciales, de ocio y de uso mixto. A partir del primer semestre de 2023, Hammerson informó un ingreso bruto total por alquiler de £155 millones, reflejando un 7,3% de aumento en comparación con el mismo período en 2022.

Los flujos de ingresos de la empresa se pueden clasificar en varias áreas clave:

• Ingresos por alquiler: Esta es la principal fuente de ingresos, obtenida del arrendamiento de espacios comerciales y de venta minorista. A junio de 2023, los ingresos por alquiler comparables de Hammerson aumentaron en 5.1%.
• Cargos por servicio: Además de los ingresos por alquileres, Hammerson gana por cargos por servicios relacionados con la administración de propiedades, por un total aproximado de £25 millones en el primer semestre de 2023.
• Ganancias de desarrollo: La empresa se dedica al desarrollo inmobiliario y genera beneficios mediante la venta de propiedades recién desarrolladas. A principios de 2023, Hammerson vendió un proyecto de uso mixto en Leeds por £45 millones.
• Ganancias de inversión: Las fluctuaciones del mercado pueden dar lugar a ganancias no realizadas en las valoraciones de las propiedades. Hammerson informó un movimiento de valoración neto positivo de £50 millones en su cartera de inversiones a junio de 2023.

La siguiente tabla ilustra el desglose de los ingresos de Hammerson para el primer semestre de 2023:

La cartera de Hammerson incluye varias propiedades comerciales icónicas, con una presencia significativa en el Reino Unido y Francia. Los activos clave incluyen Bullring & Grand Central en Birmingham y Les Terrasses du Port en Marsella. El valor total de la cartera de propiedades de Hammerson se estima en £8 mil millones.

La empresa también está centrada en la sostenibilidad y en mejorar la experiencia del cliente, invirtiendo en tecnología e innovación para atraer inquilinos. En 2023, Hammerson se comprometió a invertir £20 millones en actualizaciones tecnológicas en sus espacios comerciales.

En el contexto del mercado más amplio, el desempeño de Hammerson ha sido resistente, logrando un valor liquidativo (NAV) de 1.100 millones de libras esterlinas con un NAV por acción de £0.52 al 30 de junio de 2023. La compañía reportó un índice de apalancamiento (deuda a valor total de los activos) de 35%, lo que refleja una posición financiera estable.

En general, la estrategia de generación de ingresos de Hammerson plc es multifacética y combina ingresos por alquileres tradicionales con proyectos de desarrollo innovadores y un enfoque en mejorar el valor de las propiedades a través de prácticas sostenibles.