Hammerson plc: Geschichte, Eigentümer, Mission, wie es funktioniert & macht Geld

Eine kurze Geschichte von Hammerson plc

Hammerson plc, ein in Großbritannien ansässiger Immobilieninvestmentfonds, blickt auf eine Geschichte zurück, die bis ins Jahr 1942 zurückreicht. Das ursprünglich von Charles Hammerson gegründete Unternehmen konzentrierte sich hauptsächlich auf die Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Hammerson zu einem der Hauptakteure auf dem europäischen Immobilienmarkt entwickelt, insbesondere bei Einzelhandels- und gemischt genutzten Immobilien.

In den 1980er und 1990er Jahren expandierte Hammerson erheblich, erwarb mehrere wichtige Immobilien und erweiterte sein Portfolio in ganz Großbritannien und Europa. Im Jahr 2005 vollzog das Unternehmen einen strategischen Wandel hin zur Umwandlung in einen REIT, der es ihm ermöglichte, mit günstigeren Steuerbehandlungen zu operieren und so den Shareholder Value zu steigern.

Bis 2015 verfügte Hammerson über ein gesamtes Immobilienportfolio im Wert von ca 9,3 Milliarden Pfund. Dies umfasste Einkaufszentren, Fachmarktzentren und Büroimmobilien mit bedeutenden Beteiligungen an erstklassigen Standorten im Vereinigten Königreich und in Frankreich.

Im Jahr 2018 versuchte Hammerson, mit dem Rivalen Intu Properties zu fusionieren, ein Schritt, der zu einem führenden Einzelhandelskonzern hätte werden können. Dieses Angebot wurde jedoch letztendlich aufgrund des Widerstands der Intu-Aktionäre und Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Lage, die sich auf die Einzelhandelsflächen auswirkte, aufgegeben.

In den folgenden Jahren stand das Unternehmen vor Herausforderungen, insbesondere mit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie im Jahr 2020, die den Fußgängerverkehr und den Einzelhandelsbetrieb erheblich beeinträchtigte. Bis Mai 2021 meldete Hammerson, dass seine Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis um einen Rückgang gesunken seien 38% für das erste Quartal 2021 im Vergleich zum Vorjahr. Das Unternehmen reagierte mit Sparmaßnahmen und Neuverhandlungen der Mietverträge.

Im Jahr 2023 bestand Hammersons Portfolio aus ca 22 Einzelhandelsdestinationen in ganz Großbritannien, darunter berühmte Einkaufszentren wie Brent Cross in London und Braintree Village in Essex. Der Gesamtwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von Hammerson belief sich auf ca 6,2 Milliarden Pfund.

Die Aktien von Hammerson sind an der Londoner Börse notiert, und im Jahr 2023 beträgt die Marktkapitalisierung des Unternehmens ungefähr 2,2 Milliarden Pfund. Die Aktie hat Schwankungen erfahren, die allgemeine Trends im Einzelhandels- und Gewerbeimmobiliensektor widerspiegeln, insbesondere als Reaktion auf das veränderte Verbraucherverhalten und die Auswirkungen des E-Commerce.

Trotz der jüngsten Herausforderungen hat sich Hammerson darauf konzentriert, die Attraktivität seiner Immobilien durch nachhaltige Entwicklungspraktiken und die Verbesserung der Mieterbeziehungen zu steigern. Das Unternehmen möchte seine Strategie anpassen, um von den sich verändernden Marktbedingungen zu profitieren, und den Schwerpunkt auf gemischt genutzte Entwicklungen als Wachstumsbereich für die Zukunft legen.

Ein Eigentümer von Hammerson plc

Hammerson plc ist ein führender Immobilieninvestmentfonds (REIT) mit Sitz in Großbritannien, der sich auf Einzelhandels-, Freizeit- und gemischt genutzte Immobilien spezialisiert hat. Die Eigentümerstruktur von Hammerson plc ist eine Mischung aus institutionellen Aktionären, Fonds und Einzelinvestoren. Nach den neuesten verfügbaren Daten vom Oktober 2023 sind folgende Großaktionäre:

Den neuesten Berichten zufolge hat Hammerson plc eine Gesamtmarktkapitalisierung von etwa 1,1 Milliarden Pfund. Der strategische Fokus des Unternehmens liegt auf der Wertsteigerung durch die aktive Verwaltung seines Immobilienportfolios, das über Großbritannien und Europa hinweg stark diversifiziert ist. Mit wichtigen Vermögenswerten wie Einkaufszentren und Flaggschiff-Einzelhandelsparks möchte Hammerson den sich verändernden Bedürfnissen der Verbraucher gerecht werden.

Im Kontext seiner Aktionärsstruktur kontrollieren die fünf größten institutionellen Anleger einen erheblichen Teil der Hammerson-Aktien, was auf eine starke institutionelle Unterstützung hinweist, die Unternehmensentscheidungen und die strategische Ausrichtung beeinflussen kann. Zusätzlich zu diesen Großaktionären zieht das Unternehmen auch eine Vielzahl von Kleinanlegern an, die zum Eigentümermix beitragen.

Die Stammaktien von Hammerson sind an der Londoner Börse unter dem Kürzel „HMSO“ notiert. Die Gesamtzahl der ausgegebenen Aktien wird auf etwa 560 Millionen geschätzt. Auch die Dividendenpolitik des Unternehmens hat Aufmerksamkeit erregt: Kürzlich wurde im zweiten Quartal 2023 eine Ausschüttung von 0,01 £ pro Aktie angekündigt, was das Engagement widerspiegelt, den Aktionären trotz des schwierigen Marktumfelds für Einzelhandelsimmobilien Renditen zu bieten.

Insgesamt weist Hammerson plc eine vielfältige Eigentümerstruktur auf, die für viele börsennotierte REITs charakteristisch ist und institutionelle Investitionen mit Einzelhandelseigentum verbindet.

Leitbild von Hammerson plc

Hammerson plc möchte ein führender Eigentümer und Betreiber von Einzelhandels- und Freizeitimmobilien sein. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Schaffung lebendiger, nachhaltiger Umgebungen, in denen Kunden und Gemeinschaften gedeihen können. Seine Mission betont die Bedeutung der Verbesserung des Kundenerlebnisses und der Erzielung starker Renditen für die Aktionäre bei gleichzeitiger Verantwortung gegenüber der Gesellschaft und der Umwelt.

Das Leitbild fasst Hammersons Engagement für Nachhaltigkeit, Innovation und Zusammenarbeit zusammen. Das Unternehmen ist sich der Notwendigkeit bewusst, sich an veränderte Verbraucherverhaltensweisen und Marktbedingungen anzupassen, was sich in seinen strategischen Zielen und Betriebsabläufen widerspiegelt.

Die Mission von Hammerson betont auch seine Rolle im Einzelhandelsökosystem, indem es eng mit Mietern und Partnern zusammenarbeitet, um den gemeinsamen Erfolg sicherzustellen. Das Unternehmen verwaltet ein Portfolio im Wert von ca. £3,4 Milliarden, bestehend aus erstklassigen Einzelhandelsstandorten, Outlets und Einkaufsparks.

Im Einklang mit seiner Mission hat sich Hammerson konkrete Ziele gesetzt 50% seiner Immobilien soll bis 2025 das BREEAM Excellent-Rating erreichen. Dieses Ziel unterstreicht sein Engagement für nachhaltiges Bauen und die Verbesserung der betrieblichen Effizienz.

Das Unternehmen hat einen klaren operativen Fokus auf die Stadterneuerung und zielt darauf ab, leistungsschwache Räume in florierende Gemeinschaftsbereiche umzuwandeln. Dieser Ansatz stärkt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern steht auch im Einklang mit Hammersons strategischer Mission des nachhaltigen Wachstums.

Dem neuesten Bericht zufolge liegt die Auslastung von Hammerson bei 95%Dies zeigt die Wirksamkeit bei der Erhaltung attraktiver Immobilien, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Die Mission des Unternehmens wird durch laufende Investitionen in Technologie und digitale Innovationen, die Rationalisierung von Abläufen und die Verbesserung des Kundenerlebnisses im gesamten Portfolio weiter unterstützt.

So funktioniert Hammerson plc

Hammerson plc ist ein in Großbritannien ansässiger Real Estate Investment Trust (REIT), der auf Einzelhandelsimmobilien und gemischt genutzte Immobilien spezialisiert ist. Ab Oktober 2023 liegt der Hauptinvestitionsschwerpunkt des Unternehmens auf Einkaufszentren, Fachmarktzentren und Premium-Outlets in ganz Großbritannien und Europa. Hammerson verwaltet ein vielfältiges Portfolio im Wert von über 8 Milliarden Pfund, das mehr als 30 Vermögenswerte umfasst.

Das Unternehmen operiert nach einem Modell, das Nachhaltigkeit und Anpassungsfähigkeit innerhalb seines Immobilienportfolios betont und darauf abzielt, das Kundenerlebnis zu verbessern und die Kundenfrequenz zu steigern. Hammerson bewertet kontinuierlich Markttrends, um den Wert seiner Vermögenswerte durch strategische Sanierungs- und Managementinitiativen zu optimieren.

Im Juni 2023 berichtete Hammerson a Nettomieteinnahmen von 120 Mio. £ für die erste Jahreshälfte, was eine Erholung im Einzelhandelssektor nach der Pandemie widerspiegelt. Das Unternehmen verzeichnete einen erheblichen Anstieg des Fußgängerverkehrs mit durchschnittlich 13 Millionen Besucher monatlich über seine Immobilien hinweg.

Der Asset-Management-Ansatz des Unternehmens konzentriert sich auf die Verbesserung des Mietermixes und die Optimierung der Mieteinnahmen. Hammerson hat sein Mieterportfolio proaktiv diversifiziert und sowohl traditionelle Einzelhändler als auch erlebnisorientierte Marken herangezogen, um ein lebendiges Einkaufsumfeld zu schaffen.

Im Jahr 2022 nahm Hammerson eine auf Mietwachstum auf vergleichbarer Basis von **4,5 %**, was auf die starke Nachfrage in den Fachmarktzentren und die Erholung der Einkaufszentren zurückzuführen ist. Das Unternehmen hat die Partnerschaften mit E-Commerce-Plattformen gestärkt und stellt so sicher, dass seine Immobilien in einer sich schnell verändernden Einzelhandelslandschaft relevant bleiben.

Darüber hinaus engagiert sich Hammerson für Nachhaltigkeitsinitiativen. Im Jahr 2023 verfügen über **85 %** seiner Anlagen über ein BREEAM-Rating von mindestens „Sehr gut“, was sein Engagement für die Reduzierung der Umweltbelastung und die Verbesserung der Energieeffizienz unterstreicht.

Finanziell bleibt die Liquiditätsposition von Hammerson robust, mit einem verfügbaren Barbestand von ca 300 Millionen Pfund und ein Beleihungsauslaufverhältnis von 39%, was deutlich innerhalb der sicheren Schwellenwerte des Sektors liegt. Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf Kapitalrecycling und den strategischen Erwerb und Verkauf von Vermögenswerten, um den Shareholder Value zu maximieren.

Seit Oktober 2023 ist Hammerson außerdem an mehreren Joint Ventures beteiligt, um seine Reichweite zu erweitern. Ziel dieser Partnerschaften ist es, Entwicklungskompetenz zu nutzen und die mit Großprojekten verbundenen finanziellen Risiken zu teilen.

Wie Hammerson plc Geld verdient

Hammerson plc, ein in Großbritannien ansässiges Immobilienentwicklungs- und Investmentunternehmen, generiert Einnahmen hauptsächlich durch sein vielfältiges Portfolio an Einzelhandels-, Freizeit- und gemischt genutzten Immobilien. Für das erste Halbjahr 2023 meldete Hammerson Gesamtbruttomieteinnahmen von 155 Millionen Pfund, was a widerspiegelt Steigerung um 7,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Die Einnahmequellen des Unternehmens lassen sich in mehrere Schlüsselbereiche einteilen:

• Mieteinnahmen: Dies ist die Haupteinnahmequelle, die durch die Vermietung von Einzelhandels- und Gewerbeflächen erzielt wird. Ab Juni 2023 stiegen Hammersons flächenbereinigte Mieteinnahmen um 5.1%.
• Servicegebühren: Neben den Mieteinnahmen verdient Hammerson an Nebenkosten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung in Höhe von insgesamt ca 25 Millionen Pfund im ersten Halbjahr 2023.
• Entwicklungsgewinne: Das Unternehmen ist in der Immobilienentwicklung tätig und erwirtschaftet Gewinne durch den Verkauf neu entwickelter Immobilien. Anfang 2023 verkaufte Hammerson ein gemischt genutztes Projekt in Leeds für 45 Millionen Pfund.
• Investitionsgewinne: Marktschwankungen können zu nicht realisierten Gewinnen bei der Immobilienbewertung führen. Hammerson meldete eine positive Nettobewertungsbewegung von 50 Millionen Pfund in ihrem Anlageportfolio ab Juni 2023.

Die folgende Tabelle veranschaulicht die Umsatzaufschlüsselung von Hammerson für das erste Halbjahr 2023:

Das Portfolio von Hammerson umfasst mehrere ikonische Einzelhandelsimmobilien mit einer bedeutenden Präsenz in Großbritannien und Frankreich. Zu den wichtigsten Vermögenswerten zählen die Bullring & Grand Central in Birmingham und die Les Terrasses du Port in Marseille. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios von Hammerson wird auf geschätzt 8 Milliarden Pfund.

Das Unternehmen konzentriert sich außerdem auf Nachhaltigkeit und die Verbesserung des Kundenerlebnisses und investiert in Technologie und Innovation, um Mieter anzulocken. Im Jahr 2023 verpflichtete sich Hammerson zu einer Investition 20 Millionen Pfund in Technologie-Upgrades in seinen Einzelhandelsflächen.

Im Kontext des breiteren Marktes erwies sich Hammerson als robust und erreichte einen Nettoinventarwert (NAV) von 1,1 Milliarden Pfund mit einem NAV pro Aktie von £0.52 Stand: 30. Juni 2023. Das Unternehmen meldete ein Gearing-Verhältnis (Schulden zu Gesamtvermögenswert) von 35%, was eine stabile Finanzlage widerspiegelt.

Insgesamt ist die Umsatzgenerierungsstrategie von Hammerson plc vielschichtig und kombiniert traditionelle Mieteinnahmen mit innovativen Entwicklungsprojekten und einem Schwerpunkt auf der Steigerung des Immobilienwerts durch nachhaltige Praktiken.