Hammerson plc : historique, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Un bref historique de Hammerson plc

Hammerson plc, une société de placement immobilier basée au Royaume-Uni, a un héritage qui remonte à 1942. Fondée à l'origine par Charles Hammerson, la société se concentrait principalement sur le développement de propriétés commerciales. Au fil des décennies, Hammerson est devenu l'un des acteurs clés du marché immobilier européen, en particulier dans les développements commerciaux et à usage mixte.

Tout au long des années 1980 et 1990, Hammerson s'est considérablement développé, acquérant plusieurs propriétés clés et élargissant son portefeuille au Royaume-Uni et en Europe. En 2005, la société a effectué un virage stratégique pour devenir une FPI, ce qui lui a permis de fonctionner avec des traitements fiscaux plus favorables, augmentant ainsi la valeur pour les actionnaires.

En 2015, Hammerson disposait d'un portefeuille immobilier total évalué à environ 9,3 milliards de livres sterling. Cela comprenait des centres commerciaux, des parcs commerciaux et des immeubles de bureaux, avec des participations importantes dans des emplacements de premier ordre au Royaume-Uni et en France.

En 2018, Hammerson a tenté de fusionner avec son rival Intu Properties, une décision qui aurait pu créer une centrale de vente au détail. Cependant, cette offre a finalement été abandonnée en raison de l'opposition des actionnaires d'Intu et des inquiétudes concernant le climat économique affectant les espaces de vente au détail.

L’entreprise a été confrontée à des défis au cours des années suivantes, notamment avec le début de la pandémie de COVID-19 en 2020, qui a gravement affecté la circulation piétonnière et les opérations de vente au détail. En mai 2021, Hammerson a indiqué que ses revenus locatifs nets à périmètre constant avaient diminué de 38% pour le premier trimestre 2021 par rapport à l'année précédente. L'entreprise a réagi en mettant en œuvre des mesures de réduction des coûts et en renégociant les contrats de location.

En 2023, le portefeuille d'Hammerson comprenait environ 22 destinations commerciales à travers le Royaume-Uni, y compris des centres commerciaux célèbres tels que Brent Cross à Londres et Braintree Village dans l'Essex. La valeur totale des immeubles de placement d'Hammerson s'élevait à environ 6,2 milliards de livres sterling.

Les actions d'Hammerson sont cotées à la Bourse de Londres et, en 2023, la capitalisation boursière de la société est d'environ 2,2 milliards de livres sterling. Le titre a connu des fluctuations, reflétant les tendances plus larges dans les secteurs de la vente au détail et de l'immobilier commercial, notamment en réponse à l'évolution des comportements des consommateurs et à l'impact du commerce électronique.

Malgré les défis récents, Hammerson s'est concentré sur l'amélioration de l'attrait de ses propriétés grâce à des pratiques de développement durable et à l'amélioration des relations avec les locataires. L'entreprise vise à adapter sa stratégie pour capitaliser sur l'évolution des conditions du marché, en mettant l'accent sur les développements à usage mixte comme domaine de croissance pour l'avenir.

À qui appartient Hammerson plc

Hammerson plc est un fonds d'investissement immobilier (REIT) de premier plan basé au Royaume-Uni, spécialisé dans les propriétés de vente au détail, de loisirs et à usage mixte. La structure de propriété d'Hammerson plc est un mélange d'actionnaires institutionnels, de fonds et d'investisseurs individuels. Selon les dernières données disponibles d’octobre 2023, les principaux actionnaires sont les suivants :

Selon les rapports les plus récents, Hammerson plc a une capitalisation boursière totale d'environ 1,1 milliard de livres sterling. L’objectif stratégique de la société est d’accroître la valeur grâce à la gestion active de son portefeuille immobilier, très diversifié au Royaume-Uni et en Europe. Avec des actifs clés, notamment des centres commerciaux et des parcs commerciaux phares, Hammerson vise à répondre aux besoins changeants des consommateurs.

Dans le contexte de sa structure actionnariale, les cinq principaux investisseurs institutionnels contrôlent une part importante des actions d’Hammerson, ce qui indique un fort soutien institutionnel qui peut influencer les décisions et l’orientation stratégique de l’entreprise. En plus de ces actionnaires majeurs, la société attire également divers investisseurs particuliers qui contribuent à sa composition actionnariale.

Les actions ordinaires d'Hammerson sont cotées à la Bourse de Londres sous le symbole « HMSO ». Le nombre total d'actions en circulation est estimé à environ 560 millions. La politique de dividende de la société a également attiré l'attention, avec un récent versement de 0,01 £ par action annoncé au deuxième trimestre 2023, reflétant un engagement à fournir des rendements aux actionnaires, malgré l'environnement de marché difficile pour les propriétés commerciales.

Dans l'ensemble, Hammerson plc présente une structure de propriété diversifiée qui est caractéristique de nombreux REIT cotés en bourse, mêlant investissement institutionnel et propriété de détail.

Énoncé de mission de Hammerson plc

Hammerson plc vise à devenir l'un des principaux propriétaires et exploitants de propriétés commerciales et de loisirs. L'entreprise se concentre sur la création d'environnements dynamiques et durables où les clients et les communautés peuvent prospérer. Sa mission met l'accent sur l'importance d'améliorer l'expérience client et d'offrir des rendements solides aux actionnaires tout en étant responsable envers la société et l'environnement.

L'énoncé de mission résume l'engagement d'Hammerson en faveur de la durabilité, de l'innovation et de la collaboration. L'entreprise reconnaît la nécessité de s'adapter à l'évolution des comportements des consommateurs et des conditions du marché, ce qui se reflète dans ses objectifs stratégiques et ses pratiques opérationnelles.

La mission d'Hammerson met également l'accent sur son rôle dans l'écosystème du commerce de détail, en travaillant en étroite collaboration avec les locataires et les partenaires pour assurer un succès mutuel. La société gère un portefeuille évalué à environ £3,4 milliards, composé de destinations commerciales de premier ordre, de points de vente et de parcs commerciaux.

Conformément à sa mission, Hammerson s'est fixé des objectifs spécifiques, visant à 50% de ses propriétés pour atteindre la notation BREEAM Excellent d'ici 2025. Cet objectif souligne son engagement à construire de manière durable et à améliorer l'efficacité opérationnelle.

L'entreprise se concentre clairement sur la régénération urbaine, dans le but de transformer les espaces sous-performants en espaces communs prospères. Cette approche renforce non seulement l'économie locale, mais s'aligne également sur la mission stratégique de croissance durable d'Hammerson.

Selon son dernier rapport, le taux d'occupation d'Hammerson s'élève à 95%, indiquant son efficacité à maintenir des propriétés attractives qui répondent aux besoins des locataires. La mission de l’entreprise est en outre soutenue par des investissements continus dans les innovations technologiques et numériques, en rationalisant les opérations et en améliorant l’expérience client dans l’ensemble de son portefeuille.

Comment fonctionne Hammerson plc

Hammerson plc est une société d'investissement immobilier (REIT) basée au Royaume-Uni, spécialisée dans les propriétés commerciales et à usage mixte. Depuis octobre 2023, les principaux investissements de la société comprennent les centres commerciaux, les parcs commerciaux et les points de vente haut de gamme au Royaume-Uni et en Europe. Hammerson gère un portefeuille diversifié d'une valeur de plus de 8 milliards de livres sterling, comprenant plus de 30 actifs.

La société opère selon un modèle qui met l'accent sur la durabilité et l'adaptabilité au sein de son portefeuille immobilier, dans le but d'améliorer l'expérience client et de stimuler la fréquentation. Hammerson évalue continuellement les tendances du marché pour optimiser la valeur de ses actifs grâce à des initiatives stratégiques de réaménagement et de gestion.

En juin 2023, Hammerson a signalé un revenus locatifs nets de 120 millions de livres sterling pour le premier semestre, reflétant une reprise du secteur de la vente au détail après la pandémie. L'entreprise a constaté une augmentation considérable du trafic piétonnier, avec une moyenne de 13 millions de visiteurs mensuellement sur l'ensemble de ses propriétés.

L'approche de la société en matière de gestion d'actifs met l'accent sur l'amélioration de la composition des locataires et l'optimisation des flux de revenus locatifs. Hammerson a été proactif dans la diversification de son portefeuille de locataires, en faisant appel à la fois aux détaillants traditionnels et aux marques axées sur l'expérience pour créer un environnement commercial dynamique.

En 2022, Hammerson a enregistré un croissance des loyers à périmètre constant de **4,5%**, attribué à la forte demande dans ses retail parcs et à la reprise des centres commerciaux. L'entreprise a renforcé ses partenariats avec des plateformes de commerce électronique, garantissant ainsi que ses propriétés restent pertinentes dans un paysage de vente au détail en évolution rapide.

De plus, Hammerson s'engage dans des initiatives de développement durable. En 2023, plus de **85 %** de ses actifs ont une note BREEAM d'au moins « Très bon », soulignant son engagement à réduire l'impact environnemental et à améliorer l'efficacité énergétique.

Sur le plan financier, la position de liquidité d'Hammerson reste solide, avec un solde de trésorerie disponible d'environ 300 millions de livres sterling et un ratio prêt/valeur de 39%, ce qui se situe bien dans les seuils de sécurité du secteur. La société continue de se concentrer sur le recyclage du capital, en acquérant et en cédant stratégiquement des actifs afin de maximiser la valeur pour les actionnaires.

Depuis octobre 2023, Hammerson s'est également engagé dans plusieurs coentreprises pour élargir sa portée. Ces partenariats sont conçus pour tirer parti de l'expertise en développement et partager les risques financiers associés aux projets à grande échelle.

Comment Hammerson plc gagne de l'argent

Hammerson plc, une société de développement immobilier et d'investissement basée au Royaume-Uni, génère principalement des revenus grâce à son portefeuille diversifié de propriétés de vente au détail, de loisirs et à usage mixte. Au premier semestre 2023, Hammerson a déclaré un revenu locatif brut total de 155 millions de livres sterling, reflétant un Augmentation de 7,3% par rapport à la même période en 2022.

Les sources de revenus de l'entreprise peuvent être classées en plusieurs domaines clés :

• Revenus locatifs : Il s’agit de la principale source de revenus provenant de la location d’espaces de vente au détail et commerciaux. En juin 2023, les revenus locatifs à périmètre constant d'Hammerson ont augmenté de 5.1%.
• Frais de service : Outre les revenus locatifs, Hammerson gagne des frais de service liés à la gestion immobilière, totalisant environ 25 millions de livres sterling au premier semestre 2023.
• Gains de développement : La société se consacre au développement immobilier et génère des bénéfices grâce à la vente de propriétés nouvellement développées. Début 2023, Hammerson a vendu un projet à usage mixte à Leeds pour 45 millions de livres sterling.
• Gains d'investissement : Les fluctuations du marché peuvent entraîner des gains non réalisés sur la valeur des biens immobiliers. Hammerson a annoncé un mouvement de valorisation nette positif de 50 millions de livres sterling dans leur portefeuille d’investissement à compter de juin 2023.

Le tableau suivant illustre la répartition des revenus d'Hammerson pour le premier semestre 2023 :

Le portefeuille d'Hammerson comprend plusieurs propriétés commerciales emblématiques, avec une présence significative au Royaume-Uni et en France. Les principaux actifs comprennent le Bullring & Grand Central à Birmingham et les Terrasses du Port à Marseille. La valeur totale du portefeuille immobilier de Hammerson est estimée à 8 milliards de livres sterling.

L'entreprise se concentre également sur la durabilité et l'amélioration de l'expérience client, en investissant dans la technologie et l'innovation pour attirer les locataires. En 2023, Hammerson s'est engagé à investir 20 millions de livres sterling dans les mises à niveau technologiques dans ses espaces de vente au détail.

Dans le contexte d'un marché plus large, la performance d'Hammerson a été résiliente, atteignant une valeur liquidative (VNI) de 1,1 milliard de livres sterling avec une VNI par action de £0.52 au 30 juin 2023. La société a déclaré un ratio d'endettement (dette sur valeur totale de l'actif) de 35%, reflétant une situation financière stable.

Dans l'ensemble, la stratégie de génération de revenus d'Hammerson plc comporte de multiples facettes, combinant des revenus locatifs traditionnels avec des projets de développement innovants et une concentration sur l'amélioration de la valeur des propriétés grâce à des pratiques durables.