VGP NV (VGP.BR) Bundle
تاريخ موجز لـ VGP NV
VGP NV هي شركة تطوير ومديرة ومالكة بارزة للخدمات اللوجستية والعقارات شبه الصناعية، وتنشط بشكل خاص في أوروبا الوسطى والشرقية. تأسست الشركة في عام 1998 على يد جان فان جيت، ويقع المقر الرئيسي للشركة في أنتويرب، بلجيكا. بدأت VGP بتطوير المستودعات والمجمعات اللوجستية، وعلى مر السنين، قامت بتوسيع محفظتها بشكل كبير.
في عام 2010، ظهرت VGP NV لأول مرة في بورصة يورونكست بروكسل، ونجحت في جمع ما يقرب من 100 مليون يورو لتمويل توسعها. كان هذا الطرح العام الأولي بمثابة لحظة محورية للشركة، حيث مكنها من تسريع مسار نموها والاستثمار في مشاريع جديدة.
اعتبارًا من عام 2023، تمتلك VGP محفظة إجمالية تشمل أكثر من 2.4 مليون متر مربع من المناطق القابلة للتأجير في جميع أنحاء أوروبا، وتحديداً في دول مثل ألمانيا وجمهورية التشيك والمجر. وتميزت الأنشطة التطويرية للشركة بشراكات استراتيجية مع كبار اللاعبين اللوجستيين، بما في ذلك أمازون ومقدمي الخدمات اللوجستية.
يركز النموذج التشغيلي لـ VGP على الاستدامة والمسؤولية البيئية. وتلتزم الشركة بتحقيق عمليات خالية من الكربون بحلول عام 2025، بما يتماشى مع اتجاهات السوق الأوسع التي تؤكد على التنمية المستدامة.
في عام 2022، سجلت VGP نموًا كبيرًا في الإيرادات، حيث حققت إجمالي إيرادات قدره 193.1 مليون يورو، وهو ما يعكس زيادة سنوية قدرها 25%. وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لنفس الفترة 136.2 مليون يورو، مما يدل على الأداء التشغيلي القوي.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليون يورو) | الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (مليون يورو) | صافي الربح (مليون يورو) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 106.4 | 73.1 | 49.0 |
| 2020 | 129.2 | 86.0 | 58.3 |
| 2021 | 154.5 | 107.5 | 72.1 |
| 2022 | 193.1 | 136.2 | 85.0 |
قامت VGP أيضًا بتوسيع تواجدها الجغرافي من خلال الدخول في مشاريع مشتركة وعمليات استحواذ استراتيجية. وفي عام 2021، أطلقت الشركة مشروعًا مشتركًا مع مجلس استثمار خطة المعاشات التقاعدية الكندي (CPP Investments). تهدف هذه الشراكة إلى استثمار ما يصل إلى 1.5 مليار يورو في الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية في جميع أنحاء أوروبا.
فيما يتعلق بأداء الأسهم، شهدت أسهم VGP NV نموًا كبيرًا منذ الاكتتاب العام الأولي، حيث بلغت القيمة السوقية حوالي 2.5 مليار يورو في عام 2023. يسلط هذا التقدير الضوء على ثقة المستثمرين في نموذج أعمال VGP وإمكانات النمو في قطاع الخدمات اللوجستية.
قامت VGP أيضًا باستثمارات كبيرة في البحث والتطوير لتعزيز عمليات البناء الخاصة بها، مما أدى إلى ابتكارات تهدف إلى تقليل وقت البناء وتكاليفه مع زيادة كفاءة الطاقة.
ومع التركيز الشديد على الطلب المتزايد على المساحة اللوجستية مدفوعًا بنمو التجارة الإلكترونية، تتمتع VGP NV بموقع استراتيجي لمواصلة توسيع حصتها في السوق في قطاع العقارات اللوجستية الأوروبي.
من يملك VGP NV
VGP NV هي شركة مساهمة عامة تعمل في المقام الأول في تطوير وإدارة العقارات اللوجستية وشبه الصناعية في جميع أنحاء أوروبا. يعكس هيكل ملكية VGP NV مزيجًا من المستثمرين المؤسسيين ومستثمري القطاع الخاص والمطلعين على الشركة.
تكوين المساهمين
| نوع المساهم | نسبة الملكية | عدد الأسهم المملوكة |
|---|---|---|
| المستثمرون المؤسسيون | 62% | 14,000,000 |
| المستثمرين من القطاع الخاص | 15% | 3,500,000 |
| المطلعين على الشركة | 20% | 4,600,000 |
| التعويم العام | 3% | 700,000 |
وفقًا لأحدث التقارير المالية، يضم أكبر المساهمين المؤسسيين في VGP NV شركات إدارة أصول بارزة. أكبر خمسة مساهمين مؤسسيين هم:
| مؤسسة | الأسهم المملوكة | نسبة الملكية |
|---|---|---|
| شركة بلاك روك | 5,200,000 | 22% |
| مديري الاستثمار أكسا | 3,000,000 | 13% |
| مجموعة الطليعة | 2,500,000 | 10% |
| مجموعة آي إن جي | 1,800,000 | 8% |
| مجموعة يو بي إس إيه جي | 1,500,000 | 6% |
يمتلك المطلعون على الشركة، بما في ذلك الأعضاء التنفيذيين وأعضاء مجلس الإدارة، حصة كبيرة. الرئيس التنفيذي، السيد جان فان جيت، هو أحد المطلعين البارزين، ويسيطر تقريبًا 5% من الاسهم، ترجمة ل 1,200,000 أسهم.
أداء الأسهم الأخيرة
يبلغ سعر سهم VGP NV اعتبارًا من أكتوبر 2023 تقريبًا €168 للسهم الواحد، بقيمة سوقية تبلغ حوالي 3.5 مليار يورو. وقد أظهرت الشركة عائدًا سنويًا حتى تاريخه قدره 15%مما يشير إلى أداء السوق القوي مقارنة بمعايير الصناعة.
ارتفع حجم التداول بشكل ملحوظ، حيث بلغ متوسطه حوالي 100,000 سهم يوميا خلال الشهر الماضي، مما يعكس اهتمام المستثمرين المتزايد بأسهم الشركة.
الاستنتاج
توضح ملكية VGP NV هيكلًا متنوعًا يتمتع بدعم مؤسسي كبير، مما يشير غالبًا إلى الثقة في استراتيجيات الشركة طويلة المدى وصحتها المالية. يشير التواجد الملحوظ لشركات إدارة الأصول الراسخة إلى مصداقية VGP NV واستقرارها في قطاع العقارات.
بيان مهمة VGP NV
تؤكد شركة VGP NV، وهي شركة عقارية لوجستية أوروبية بارزة، على التزامها بالتنمية المستدامة وخلق قيمة طويلة الأجل لأصحاب المصلحة. يتمحور بيان المهمة حول المبادئ الأساسية التالية:
- تقديم حلول عقارية لوجستية وشبه صناعية عالية الجودة.
- للحفاظ على التركيز على الاستدامة والمسؤولية البيئية.
- لتعزيز الكفاءة التشغيلية للعملاء من خلال اختيار وتصميم الموقع الاستراتيجي.
- لتعزيز العلاقات القوية مع أصحاب المصلحة، بما في ذلك المستثمرين والمستأجرين والمجتمعات المحلية.
في عام 2022، أبلغت VGP عن زيادة كبيرة في محفظتها، حيث وصلت إلى مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1000 متر مربع 6.5 مليون متر مربع اللوجستية والفضاء الصناعي في جميع أنحاء أوروبا. وتهدف الشركة إلى تجاوز 7 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2023، مما يوضح مسار نموها.
تنعكس المهمة أيضًا في الأداء المالي لشركة VGP. وفي عام 2022 حققت الشركة إيرادات قدرها 245.1 مليون يورو، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 20%. تم الإبلاغ عن صافي الدخل التشغيلي (NOI) لنفس العام 180 مليون يورومما يشير إلى قدرة تشغيلية قوية.
وتأكيدًا على التزامهم بالاستدامة، استهدفت VGP تقليل 30% في انبعاثات الكربون لكل وحدة إنتاج بحلول عام 2025. وفي عام 2022، حققوا كثافة كربون قدرها 17 كجم ثاني أكسيد الكربون/م2، والتحرك نحو هدف 12 كجم ثاني أكسيد الكربون/م2 بحلول العام المستهدف.
| مؤشرات الأداء الرئيسية | 2021 | 2022 | هدف 2023 |
|---|---|---|---|
| إجمالي المساحة اللوجستية (متر مربع) | 5.5 مليون | 6.5 مليون | 7 مليون |
| الإيرادات (مليون يورو) | 204.5 مليون | 245.1 مليون | النمو المتوقع |
| صافي الدخل التشغيلي (مليون يورو) | 150 مليون | 180 مليون | الزيادة المتوقعة |
| انبعاثات الكربون (كجم ثاني أكسيد الكربون/م²) | 19 كجم من ثاني أكسيد الكربون/م2 | 17 كجم ثاني أكسيد الكربون/م2 | 12 كجم ثاني أكسيد الكربون/م2 |
وكجزء من مهمتها، تلتزم VGP بتطوير عقارات لوجستية حديثة ومجهزة بأحدث التقنيات لتحسين كفاءة الطاقة. وتتعاون الشركة أيضًا مع مختلف أصحاب المصلحة في مشاريع الطاقة المتجددة، مما يساهم في تحقيق مستقبل أكثر اخضرارًا.
في عام 2023، تخطط VGP لتوسيع استثماراتها في مجال الابتكار، بهدف تخصيص أكثر من ذلك 50 مليون يورو خصيصًا لتكامل التكنولوجيا المستدامة ضمن تطوراتها. يعد هذا الاستثمار الاستراتيجي بمثابة شهادة على مهمتهم المتمثلة في تحقيق التوازن بين نمو الأعمال والتوازن البيئي.
كيف يعمل VGP NV
VGP NV هي شركة عقارات أوروبية تركز على العقارات اللوجستية. تتخصص الشركة في تطوير واستثمار وإدارة المجمعات اللوجستية والمستودعات في جميع أنحاء أوروبا، وتخدم في المقام الأول احتياجات شركات الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية. تعمل VGP بشكل أساسي في ألمانيا وجمهورية التشيك والمجر ودول أوروبا الشرقية الأخرى.
وفقًا لأحدث التقارير المالية، فإن الأداء المالي القوي لشركة VGP NV ومبادرات النمو الاستراتيجي واضحة. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات ** 163.4 مليون يورو ** للسنة المالية المنتهية في ديسمبر 2022، مما يعكس زيادة سنوية تبلغ حوالي ** 35.3٪ ** مقارنة بـ ** 120.8 مليون يورو ** ** في عام 2021.
فيما يتعلق بالمقاييس التشغيلية، تمتلك VGP NV مجموعة متنوعة من العقارات. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تمتلك الشركة وتدير أكثر من **2.8 مليون متر مربع** من المساحات اللوجستية، بالإضافة إلى **650,000 متر مربع** أخرى قيد التطوير. ويبلغ متوسط معدل الإشغال عبر محفظتها **98.2%**، مما يدل على الطلب القوي على عقاراتها.
| المقياس المالي | المبلغ 2022 | مبلغ 2021 | النمو على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 163.4 مليون يورو | 120.8 مليون يورو | 35.3% |
| صافي الربح | 45.2 مليون يورو | 31.4 مليون يورو | 43.9% |
| حجم المحفظة | 2.8 مليون متر مربع | 2.4 مليون متر مربع | 16.7% |
تعتبر استراتيجية تطوير VGP NV استباقية للغاية. وتنفذ الشركة عادةً مشاريع مصممة خصيصًا لتلبية المتطلبات المحددة للمستأجرين، بما في ذلك مشغلي الخدمات اللوجستية الرئيسيين. يبلغ متوسط مدة الإيجار لعقارات VGP **13 عامًا**، مما يوفر مصدر دخل ثابتًا. علاوة على ذلك، حافظت VGP على ميزانية عمومية قوية، حيث بلغت نسبة صافي الدين إلى حقوق الملكية **0.75** اعتبارًا من سبتمبر 2023، مما يسمح بمواصلة التوسع دون الإفراط في الاستدانة.
ومن خلال الشراكات الإستراتيجية والمشاريع المشتركة، تمكنت VGP أيضًا من اختراق الأسواق التي تظهر إمكانات قوية للنمو. على سبيل المثال، في عام 2022، دخلت الشركة في مشروع مشترك مع مستثمر رائد في العقارات اللوجستية لتطوير مساحة إضافية في جمهورية التشيك، مما يعزز حصتها في السوق.
يعد التزام VGP بالاستدامة جانبًا محوريًا آخر لعملياتها. وتهدف الشركة إلى تطبيق ممارسات صديقة للبيئة في مشاريعها، واستهداف شهادات BREEAM لمبانيها. اعتبارًا من عام 2023، حصل ما يقرب من **60%** من مشاريعها المكتملة على تصنيف BREEAM جيد جدًا أو ممتاز.
باختصار، تعمل VGP NV من خلال مزيج من الإدارة الفعالة للممتلكات، ومبادرات التطوير الاستراتيجي، والتركيز على الاستدامة، مما يضمن بقاءها لاعبًا مهمًا في سوق العقارات اللوجستية الأوروبية. وتتمتع الشركة بوضع جيد للاستفادة من الطلب المتزايد على المرافق اللوجستية، مدفوعًا بالتغيرات في سلوك المستهلك وزيادة الاعتماد على التجارة الإلكترونية.
كيف تجني VGP NV المال
تعمل VGP NV بشكل أساسي في قطاع الخدمات اللوجستية والملكية الصناعية، مع التركيز على تطوير وتأجير وإدارة الخدمات اللوجستية والعقارات شبه الصناعية. وقد أسست الشركة حضورًا كبيرًا في جميع أنحاء أوروبا، لتلبية الطلب المتزايد على المساحات اللوجستية المدفوعة باتجاهات التجارة الإلكترونية والأتمتة.
اعتبارًا من أحدث النتائج المالية للربع الثاني من عام 2023، أعلنت VGP عن إجمالي إيرادات قدره 57.8 مليون يورو، مما يعكس زيادة من 48.6 مليون يورو في نفس الفترة من عام 2022. ويتوافق هذا النمو مع نمو سنوي قدره تقريبًا 19.4%.
تشمل مصادر إيرادات VGP ما يلي:
- إيرادات الإيجار من العقارات اللوجستية والصناعية.
- رسوم التطوير من بناء عقارات جديدة.
- مبيعات العقارات لصناديق الاستثمار أو مطوري العقارات الآخرين.
وتبلغ قيمة محفظة الشركة حوالي 2.2 مليار يورو، وتضم أكثر من 350 عقارًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 3.5 مليون متر مربع. ويبلغ متوسط معدل الإشغال حوالي 97%، مما يعكس الطلب القوي على عروضها العقارية.
في النصف الأول من عام 2023، بلغ دخل الإيجار لشركة VGP حوالي 54.7 مليون يورو، ارتفاعًا من 46.3 مليون يورو في عام 2022، مما يشير إلى نمو قوي يُعزى في المقام الأول إلى اتفاقيات الإيجار مع شركات الخدمات اللوجستية الكبرى. وأعلنت الشركة عن أرباح صافية قدرها 20.1 مليون يورو، بزيادة عن 16.4 مليون يورو في العام السابق.
| المقياس المالي | الربع الثاني 2023 | الربع الثاني 2022 | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات (مليون يورو) | 57.8 | 48.6 | 19.4 |
| دخل الإيجار (مليون يورو) | 54.7 | 46.3 | 18.3 |
| صافي الربح (مليون يورو) | 20.1 | 16.4 | 22.6 |
| قيمة المحفظة (مليار يورو) | 2.2 | 1.9 | 15.8 |
| متوسط معدل الإشغال (%) | 97 | 95 | 2.1 |
قامت شركة VGP بوضع نفسها بشكل استراتيجي في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء أوروبا، بما في ذلك ألمانيا وجمهورية التشيك وهولندا، مما أدى إلى دفع مبادرات التوسع الخاصة بها. كما أن تركيز الشركة على الاستدامة يجذب المستأجرين الذين يبحثون عن مباني صديقة للبيئة، والتي يمكن أن تتطلب أسعار إيجار أعلى.
بالإضافة إلى التأجير التقليدي، تشارك VGP في مشاريع البناء لتناسب متطلبات المستأجر المحددة. اعتبارًا من آخر التحديثات، تمتلك الشركة تقريبًا 230.000 متر مربع من مشاريع البناء المناسبة المقرر الانتهاء منها خلال الـ 12 شهرًا القادمة. ومن المتوقع أن تحقق هذه المشاريع إيرادات إيجارية مستقبلية كبيرة تتماشى مع استراتيجية النمو طويلة المدى لشركة VGP.
علاوة على ذلك، تستفيد VGP من ظروف السوق المواتية مثل زيادة متطلبات سلسلة التوريد والتحول نحو الخدمات اللوجستية في الوقت المناسب، مما يزيد من ضرورة وجود مرافق لوجستية حديثة. وتواصل الشركة استكشاف المشاريع المشتركة والشراكات لتوسيع نطاق أعمالها والاستفادة من الفرص المتاحة في الأسواق الناشئة.
VGP NV (VGP.BR) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.