VGP NV: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de VGP NV

VGP NV es un destacado promotor, gestor y propietario de bienes inmuebles logísticos y semiindustriales, especialmente activo en Europa Central y del Este. Fundada en 1998 por Jan Van Geet, la empresa tiene su sede en Amberes, Bélgica. VGP comenzó desarrollando almacenes y parques logísticos y, con el paso de los años, ha ampliado significativamente su cartera.

En 2010, VGP NV debutó en la bolsa de valores Euronext de Bruselas, recaudando con éxito aproximadamente 100 millones de euros para financiar su expansión. Esta oferta pública inicial marcó un momento crucial para la empresa, permitiéndole acelerar su trayectoria de crecimiento e invertir en nuevos proyectos.

A partir de 2023, VGP tiene una cartera total que abarca más de 2,4 millones de metros cuadrados de superficie alquilable en toda Europa, concretamente en países como Alemania, República Checa y Hungría. Las actividades de desarrollo de la empresa se han caracterizado por asociaciones estratégicas con importantes actores logísticos, incluidos Amazon y proveedores de servicios logísticos.

El modelo operativo de VGP se centra en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental. La compañía se ha comprometido a lograr operaciones neutrales en carbono para 2025, alineándose con tendencias más amplias del mercado que enfatizan el desarrollo sostenible.

En 2022, VGP informó un crecimiento sustancial de los ingresos, logrando unos ingresos totales de 193,1 millones de euros, lo que refleja un aumento interanual de 25%. El EBITDA del mismo periodo se situó en 136,2 millones de euros, demostrando un sólido desempeño operativo.

VGP también ha ampliado su presencia geográfica al realizar adquisiciones y empresas conjuntas estratégicas. En 2021, la empresa lanzó una empresa conjunta con la Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá (CPP Investments). Esta asociación tiene como objetivo invertir hasta 1.500 millones de euros en propiedades logísticas e industriales en toda Europa.

En términos de rendimiento bursátil, las acciones de VGP NV han experimentado un crecimiento significativo desde su salida a bolsa, con una capitalización de mercado que alcanzó aproximadamente 2.500 millones de euros en 2023. Esta apreciación resalta la confianza de los inversores en el modelo de negocio de VGP y el potencial de crecimiento en el sector logístico.

VGP también ha realizado inversiones considerables en investigación y desarrollo para mejorar sus procesos de construcción, lo que ha dado como resultado innovaciones que apuntan a reducir el tiempo y los costos de construcción al tiempo que aumentan la eficiencia energética.

Con un gran enfoque en la creciente demanda de espacio logístico impulsada por el crecimiento del comercio electrónico, VGP NV está estratégicamente posicionada para continuar expandiendo su participación de mercado en el sector inmobiliario logístico europeo.

A quién es propietario de VGP NV

VGP NV es una empresa que cotiza en bolsa y se dedica principalmente al desarrollo y gestión de propiedades inmobiliarias semiindustriales y logísticas en toda Europa. La estructura de propiedad de VGP NV refleja una combinación de inversores institucionales, inversores privados y miembros de la empresa.

Composición accionaria

Según los últimos informes financieros, entre los mayores accionistas institucionales de VGP NV se encuentran importantes empresas de gestión de activos. Los cinco principales accionistas institucionales son:

Los expertos de la empresa, que incluyen miembros ejecutivos y directores de la junta directiva, tienen una participación significativa. El director general, el Sr. Jan Van Geet, es uno de los insiders más destacados y controla aproximadamente 5% de las acciones, traduciéndose a 1,200,000 acciones.

Rendimiento bursátil reciente

El precio de las acciones de VGP NV a octubre de 2023 es de aproximadamente €168 por acción, con una capitalización de mercado de aproximadamente 3.500 millones de euros. La compañía ha mostrado un rendimiento en lo que va del año de 15%, lo que indica un sólido desempeño del mercado frente a los puntos de referencia de la industria.

El volumen de operaciones ha aumentado significativamente, con un promedio de alrededor de 100,000 acciones por día durante el último mes, lo que refleja el creciente interés de los inversores en las acciones de la empresa.

Conclusión

La propiedad de VGP NV ilustra una estructura diversificada con un respaldo institucional sustancial, lo que a menudo indica confianza en las estrategias a largo plazo y la salud financiera de la empresa. La notable presencia de empresas de gestión de activos bien establecidas demuestra la credibilidad y estabilidad de VGP NV en el sector inmobiliario.

Declaración de misión de VGP NV

VGP NV, una destacada empresa inmobiliaria logística europea, enfatiza su compromiso con el desarrollo sostenible y la creación de valor a largo plazo para sus partes interesadas. La declaración de misión se centra en los siguientes principios clave:

• Proporcionar soluciones logísticas e inmobiliarias semiindustriales de alta calidad.
• Mantener un enfoque en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.
• Mejorar la eficiencia operativa para los clientes a través de la selección y el diseño estratégicos del sitio.
• Fomentar relaciones sólidas con las partes interesadas, incluidos inversores, inquilinos y comunidades locales.

En 2022, VGP reportó un aumento sustancial en su cartera, alcanzando un área total de aproximadamente 6,5 millones de metros cuadrados de espacio logístico y industrial en toda Europa. La empresa pretende superar 7 millones de metros cuadrados para finales de 2023, lo que ilustra su trayectoria de crecimiento.

La misión también se refleja en el desempeño financiero de VGP. En 2022, la empresa obtuvo unos ingresos de 245,1 millones de euros, lo que representa un aumento interanual de 20%. El ingreso operativo neto (NOI) para el mismo año se reportó en 180 millones de euros, lo que indica una fuerte capacidad operativa.

Para enfatizar aún más su compromiso con la sostenibilidad, VGP se ha fijado como objetivo una reducción de 30% en emisiones de carbono por unidad de producción para 2025. En 2022, alcanzaron una intensidad de carbono de 17kg CO2/m², avanzando hacia el objetivo de 12kg CO2/m² para el año objetivo.

Como parte de su misión, VGP se dedica a desarrollar propiedades logísticas de última generación equipadas con las últimas tecnologías para mejorar la eficiencia energética. La empresa también colabora con diversas partes interesadas en proyectos de energía renovable, contribuyendo a un futuro más ecológico.

En 2023, VGP planea ampliar sus inversiones en innovación, con el objetivo de asignar más 50 millones de euros específicamente para la integración de tecnología sustentable dentro de sus desarrollos. Esta inversión estratégica es un testimonio de su misión de equilibrar el crecimiento empresarial con el equilibrio ecológico.

Cómo funciona VGP NV

VGP NV es una empresa inmobiliaria europea centrada en el sector inmobiliario logístico. La empresa está especializada en el desarrollo, inversión y gestión de parques y almacenes logísticos en toda Europa, atendiendo principalmente a las necesidades de empresas de logística y comercio electrónico. VGP opera principalmente en Alemania, la República Checa, Hungría y otros países de Europa del Este.

Según los informes financieros más recientes, el sólido desempeño financiero y las iniciativas de crecimiento estratégico de VGP NV son evidentes. La empresa registró unos ingresos totales de **163,4 millones de euros** para el ejercicio financiero que finalizó en diciembre de 2022, lo que refleja un aumento interanual de aproximadamente **35,3%** en comparación con **120,8 millones de euros** en 2021.

En términos de métricas operativas, VGP NV tiene una cartera diversificada de propiedades. A partir del tercer trimestre de 2023, la empresa posee y gestiona más de **2,8 millones de metros cuadrados** de espacio logístico, con otros **650.000 metros cuadrados** en desarrollo. La tasa de ocupación promedio en toda su cartera se sitúa en **98,2%**, lo que muestra una fuerte demanda de sus propiedades.

La estrategia de desarrollo de VGP NV es altamente proactiva. La empresa suele emprender proyectos que se adaptan a las demandas específicas de sus inquilinos, entre los que se incluyen los principales operadores logísticos. El plazo de arrendamiento promedio para las propiedades VGP es de **13 años**, lo que proporciona un flujo de ingresos estable. Además, VGP ha mantenido un balance sólido, con una relación deuda neta-capital de **0,75** a septiembre de 2023, lo que permite una expansión continua sin un apalancamiento excesivo.

A través de asociaciones estratégicas y empresas conjuntas, VGP también ha podido penetrar mercados que muestran un fuerte potencial de crecimiento. Por ejemplo, en 2022, la empresa formó una empresa conjunta con un inversor líder en propiedades logísticas para desarrollar espacio adicional en la República Checa, mejorando su cuota de mercado.

El compromiso de VGP con la sostenibilidad es otro aspecto fundamental de sus operaciones. La compañía pretende implementar prácticas respetuosas con el medio ambiente en sus promociones, apuntando a las certificaciones BREEAM para sus edificios. A partir de 2023, aproximadamente el **60%** de sus proyectos completados obtuvieron una calificación BREEAM Muy Bueno o Excelente.

En resumen, VGP NV opera mediante una combinación de gestión inmobiliaria eficaz, iniciativas de desarrollo estratégico y un enfoque en la sostenibilidad, lo que garantiza que siga siendo un actor importante en el mercado inmobiliario logístico europeo. La empresa está bien posicionada para capitalizar la creciente demanda de instalaciones logísticas, impulsada por los cambios en el comportamiento de los consumidores y la creciente dependencia del comercio electrónico.

Cómo gana dinero VGP NV

VGP NV opera principalmente en el sector logístico y de propiedad industrial, centrándose en el desarrollo, arrendamiento y gestión de bienes inmuebles logísticos y semiindustriales. La empresa ha establecido una presencia significativa en toda Europa, atendiendo a una creciente demanda de espacios logísticos impulsada por las tendencias del comercio electrónico y la automatización.

Según los últimos resultados financieros del segundo trimestre de 2023, VGP registró unos ingresos totales de 57,8 millones de euros, lo que refleja un aumento de 48,6 millones de euros en el mismo período de 2022. Este crecimiento corresponde a un crecimiento interanual de aproximadamente 19.4%.

Las fuentes de ingresos de VGP incluyen:

• Ingresos por alquileres de inmuebles logísticos e industriales.
• Tarifas de desarrollo por la construcción de nuevas propiedades.
• Venta de inmuebles a fondos de inversión u otros promotores inmobiliarios.

La cartera de la empresa, valorada en aproximadamente 2.200 millones de euros, incluye más de 350 propiedades, con una superficie total de aproximadamente 3,5 millones de metros cuadrados. La tasa media de ocupación se sitúa en torno a 97%, mostrando una fuerte demanda por su oferta inmobiliaria.

En el primer semestre de 2023, los ingresos por alquileres de VGP fueron de aproximadamente 54,7 millones de euros, frente a los 46,3 millones de euros en 2022, lo que indica un crecimiento sólido atribuido principalmente a los acuerdos de alquiler con las principales empresas de logística. La empresa obtuvo un beneficio neto de 20,1 millones de euros, frente a los 16,4 millones de euros del año anterior.

VGP se ha posicionado estratégicamente en mercados clave de toda Europa, incluidos Alemania, la República Checa y los Países Bajos, impulsando sus iniciativas de expansión. El enfoque de la empresa en la sostenibilidad también atrae a inquilinos que buscan edificios respetuosos con el medio ambiente, que pueden exigir tarifas de alquiler más altas.

Además del arrendamiento tradicional, VGP participa en proyectos de construcción adaptados a los requisitos específicos de los inquilinos. A partir de las últimas actualizaciones, la empresa tiene aproximadamente 230.000 metros cuadrados de proyectos construidos a medida cuya finalización está prevista para los próximos 12 meses. Se espera que estos proyectos generen importantes ingresos por alquileres futuros alineados con la estrategia de crecimiento a largo plazo de VGP.

Además, VGP se beneficia de condiciones favorables del mercado, como el aumento de las demandas de la cadena de suministro y un cambio hacia la logística justo a tiempo, que amplifican la necesidad de instalaciones logísticas modernas. La firma continúa explorando empresas conjuntas y asociaciones para expandir su presencia y capitalizar las oportunidades de los mercados emergentes.