VGP NV : historique, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Un bref historique de VGP SA

VGP NV est un important développeur, gestionnaire et propriétaire d'immobilier logistique et semi-industriel, particulièrement actif en Europe centrale et orientale. Fondée en 1998 par Jan Van Geet, l'entreprise a son siège social à Anvers, en Belgique. VGP a commencé par développer des entrepôts et des parcs logistiques et, au fil des années, a considérablement élargi son portefeuille.

En 2010, VGP NV a fait ses débuts à la bourse d'Euronext Bruxelles, levant avec succès environ 100 millions d'euros pour financer son expansion. Cette introduction en bourse a marqué un moment charnière pour l’entreprise, lui permettant d’accélérer sa trajectoire de croissance et d’investir dans de nouveaux projets.

Depuis 2023, VGP dispose d'un portefeuille total couvrant plus de 2,4 millions de mètres carrés de superficie locative à travers l’Europe, en particulier dans des pays comme l’Allemagne, la République tchèque et la Hongrie. Les activités de développement de l'entreprise ont été caractérisées par des partenariats stratégiques avec des acteurs majeurs de la logistique, dont Amazon et des prestataires de services logistiques.

Le modèle opérationnel de VGP se concentre sur la durabilité et la responsabilité environnementale. L'entreprise s'est engagée à atteindre des opérations neutres en carbone d'ici 2025, en s'alignant sur les tendances plus larges du marché mettant l'accent sur le développement durable.

En 2022, VGP a enregistré une croissance substantielle de son chiffre d'affaires, atteignant un chiffre d'affaires total de 193,1 millions d'euros, ce qui reflète une augmentation d'une année sur l'autre de 25%. L'EBITDA pour la même période s'élève à 136,2 millions d'euros, démontrant des performances opérationnelles robustes.

VGP a également étendu sa présence géographique en concluant des coentreprises et des acquisitions stratégiques. En 2021, l'entreprise a lancé une coentreprise avec l'Office d'investissement du régime de pensions du Canada (Investissements RPC). Ce partenariat vise à investir jusqu'à 1,5 milliard d'euros dans les propriétés logistiques et industrielles à travers l'Europe.

En termes de performance boursière, l'action VGP NV a connu une croissance significative depuis son introduction en bourse, avec une capitalisation boursière qui a atteint environ 2,5 milliards d'euros en 2023. Cette appréciation témoigne de la confiance des investisseurs dans le modèle économique de VGP et dans son potentiel de croissance dans le secteur de la logistique.

VGP a également réalisé des investissements considérables en recherche et développement pour améliorer ses processus de construction, ce qui a abouti à des innovations visant à réduire les délais et les coûts de construction tout en augmentant l'efficacité énergétique.

En mettant l'accent sur la demande croissante d'espaces logistiques entraînée par la croissance du commerce électronique, VGP NV est stratégiquement positionnée pour continuer à accroître sa part de marché dans le secteur européen de l'immobilier logistique.

A À qui appartient VGP SA

VGP NV est une société cotée en bourse dont l'activité principale est le développement et la gestion d'immobilier logistique et semi-industriel dans toute l'Europe. La structure de propriété de VGP NV reflète une combinaison d'investisseurs institutionnels, d'investisseurs privés et d'initiés de l'entreprise.

Composition des actionnaires

Selon les derniers rapports financiers, les principaux actionnaires institutionnels de VGP NV comprennent des sociétés de gestion d'actifs de premier plan. Les cinq principaux actionnaires institutionnels sont :

Les initiés de l’entreprise, parmi lesquels les membres de la direction et les administrateurs du conseil d’administration, détiennent une participation importante. Le PDG, M. Jan Van Geet, est l'un des initiés notables, contrôlant environ 5% des actions, se traduisant par 1,200,000 actions.

Performance boursière récente

Le cours de l'action de VGP NV en octobre 2023 s'élève à environ €168 par action, avec une capitalisation boursière d'environ 3,5 milliards d'euros. La société a affiché un rendement depuis le début de l'année de 15%, indiquant une solide performance du marché par rapport aux références du secteur.

Le volume des échanges a considérablement augmenté, se situant en moyenne autour de 100,000 actions par jour au cours du mois dernier, reflétant l'intérêt croissant des investisseurs pour les actions de la société.

Conclusion

La propriété de VGP NV illustre une structure diversifiée bénéficiant d’un soutien institutionnel important, ce qui indique souvent une confiance dans les stratégies à long terme et la santé financière de l’entreprise. La présence notable de sociétés de gestion de fortune bien établies témoigne de la crédibilité et de la stabilité de VGP SA dans le secteur immobilier.

Déclaration de mission de VGP SA

VGP NV, une importante société immobilière logistique européenne, souligne son engagement en faveur du développement durable et de la création de valeur à long terme pour ses parties prenantes. L’énoncé de mission est centré sur les principes clés suivants :

• Apporter des solutions logistiques et immobilières semi-industrielles de qualité.
• Maintenir l’accent sur la durabilité et la responsabilité environnementale.
• Améliorer l’efficacité opérationnelle des clients grâce à la sélection et à la conception stratégiques des sites.
• Favoriser des relations solides avec les parties prenantes, notamment les investisseurs, les locataires et les communautés locales.

En 2022, VGP a enregistré une augmentation substantielle de son portefeuille, atteignant une superficie totale d'environ 6,5 millions de mètres carrés de l'espace logistique et industriel à travers l'Europe. L'entreprise vise à dépasser 7 millions de mètres carrés d’ici fin 2023, illustrant sa trajectoire de croissance.

Cette mission se reflète également dans la performance financière de VGP. En 2022, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 245,1 millions d'euros, ce qui représente une augmentation d'une année sur l'autre de 20%. Le résultat opérationnel net (NOI) pour la même année a été déclaré à 180 millions d'euros, indiquant une forte capacité opérationnelle.

Soulignant davantage son engagement en faveur du développement durable, VGP a ciblé une réduction de 30% d’émissions de carbone par unité de production d’ici 2025. En 2022, ils ont atteint une intensité carbone de 17kg CO2/m², en direction d'un objectif de 12kg CO2/m² d'ici l'année ciblée.

Dans le cadre de sa mission, VGP se consacre au développement d'immeubles logistiques de pointe équipés des dernières technologies pour améliorer l'efficacité énergétique. L'entreprise collabore également avec diverses parties prenantes sur des projets d'énergie renouvelable, contribuant ainsi à un avenir plus vert.

En 2023, VGP prévoit d'élargir ses investissements dans l'innovation, en visant à allouer plus de 50 millions d'euros spécifiquement pour l’intégration de technologies durables dans ses développements. Cet investissement stratégique témoigne de leur mission consistant à équilibrer la croissance des entreprises avec l’équilibre écologique.

Comment fonctionne VGP SA

VGP NV est une foncière européenne spécialisée dans l'immobilier logistique. La société est spécialisée dans le développement, l'investissement et la gestion de parcs logistiques et d'entrepôts à travers l'Europe, répondant principalement aux besoins des entreprises de logistique et de commerce électronique. VGP opère principalement en Allemagne, en République tchèque, en Hongrie et dans d'autres pays d'Europe de l'Est.

Les rapports financiers les plus récents mettent en évidence les solides performances financières et les initiatives de croissance stratégique de VGP NV. La société a déclaré un chiffre d'affaires total de **163,4 millions d'euros** pour l'exercice clos en décembre 2022, reflétant une augmentation d'une année sur l'autre d'environ **35,3 %** par rapport à **120,8 millions d'euros** en 2021.

En termes de paramètres opérationnels, VGP NV dispose d'un portefeuille immobilier diversifié. Au troisième trimestre 2023, l'entreprise possède et gère plus de **2,8 millions de mètres carrés** d'espace logistique, et **650 000 mètres carrés** supplémentaires en cours de développement. Le taux d'occupation moyen de son portefeuille s'élève à **98,2%**, témoignant d'une forte demande pour ses propriétés.

La stratégie de développement de VGP NV est très volontariste. L'entreprise entreprend généralement des projets adaptés pour répondre aux demandes spécifiques de ses locataires, parmi lesquels de grands opérateurs logistiques. La durée moyenne des baux des propriétés VGP est de **13 ans**, offrant un flux de revenus stable. De plus, VGP a maintenu un bilan solide, avec un ratio dette nette/capitaux propres de **0,75** en septembre 2023, permettant une expansion continue sans surendettement.

Grâce à des partenariats stratégiques et à des coentreprises, VGP a également pu pénétrer des marchés présentant un fort potentiel de croissance. Par exemple, en 2022, l’entreprise a conclu une coentreprise avec un investisseur majeur dans l’immobilier logistique pour développer des espaces supplémentaires en République tchèque, augmentant ainsi sa part de marché.

L'engagement de VGP en faveur du développement durable est un autre aspect essentiel de ses opérations. L'entreprise vise à mettre en œuvre des pratiques respectueuses de l'environnement dans ses développements, en visant les certifications BREEAM pour ses bâtiments. En 2023, environ **60 %** de ses projets achevés ont obtenu une note BREEAM Very Good ou Excellent.

En résumé, VGP NV opère grâce à une combinaison de gestion immobilière efficace, d'initiatives de développement stratégique et d'accent mis sur la durabilité, garantissant ainsi qu'elle reste un acteur important sur le marché européen de l'immobilier logistique. L'entreprise est bien placée pour tirer parti de la demande croissante d'installations logistiques, motivée par l'évolution du comportement des consommateurs et le recours croissant au commerce électronique.

Comment VGP SA gagne de l'argent

VGP NV opère principalement dans le secteur de la logistique et de la propriété industrielle, en se concentrant sur le développement, la location et la gestion d'immobilier logistique et semi-industriel. L'entreprise a établi une présence significative dans toute l'Europe, répondant à une demande croissante d'espaces logistiques motivée par les tendances du commerce électronique et de l'automatisation.

Selon les derniers résultats financiers du deuxième trimestre 2023, VGP a déclaré un chiffre d'affaires total de 57,8 millions d'euros, en hausse par rapport aux 48,6 millions d'euros de la même période en 2022. Cette croissance correspond à une croissance d'une année sur l'autre d'environ 19.4%.

Les sources de revenus de VGP comprennent :

• Revenus locatifs des propriétés logistiques et industrielles.
• Frais de développement liés à la construction de nouvelles propriétés.
• Ventes de propriétés à des fonds d'investissement ou à d'autres promoteurs immobiliers.

Le portefeuille de la société, évalué à environ 2,2 milliards d'euros, comprend plus de 350 propriétés, d'une superficie totale d'environ 3,5 millions de mètres carrés. Le taux d'occupation moyen s'élève à environ 97%, démontrant une forte demande pour ses offres immobilières.

Au premier semestre 2023, les revenus locatifs de VGP s'élèvent à environ 54,7 millions d'euros, contre 46,3 millions d'euros en 2022, ce qui indique une croissance robuste attribuée principalement aux contrats de location avec de grandes entreprises de logistique. La société a déclaré un bénéfice net de 20,1 millions d'euros, en hausse par rapport aux 16,4 millions d'euros de l'année précédente.

VGP s'est positionné stratégiquement sur des marchés clés à travers l'Europe, notamment en Allemagne, en République tchèque et aux Pays-Bas, en menant ses initiatives d'expansion. L'accent mis par l'entreprise sur la durabilité attire également les locataires à la recherche de bâtiments respectueux de l'environnement, qui peuvent exiger des tarifs de location plus élevés.

En plus de la location traditionnelle, VGP s'engage dans des projets de construction sur mesure adaptés aux besoins spécifiques des locataires. Depuis les dernières mises à jour, la société a environ 230 000 mètres carrés de projets sur mesure dont l'achèvement est prévu au cours des 12 prochains mois. Ces projets devraient générer des revenus locatifs futurs importants, alignés sur la stratégie de croissance à long terme de VGP.

En outre, VGP bénéficie de conditions de marché favorables, telles que la demande croissante en matière de chaîne d'approvisionnement et l'évolution vers une logistique juste à temps, qui amplifient la nécessité d'installations logistiques modernes. La société continue d'explorer des coentreprises et des partenariats pour étendre sa présence et capitaliser sur les opportunités des marchés émergents.