VGP NV: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma Breve História da VGP NV

A VGP NV é uma importante incorporadora, gestora e proprietária de imóveis logísticos e semi-industriais, particularmente ativa na Europa Central e Oriental. Fundada em 1998 por Jan Van Geet, a empresa tem sede em Antuérpia, Bélgica. A VGP começou por desenvolver armazéns e parques logísticos e, ao longo dos anos, expandiu significativamente o seu portfólio.

Em 2010, a VGP NV estreou-se na bolsa de valores Euronext Bruxelas, angariando com sucesso aproximadamente 100 milhões de euros para financiar a sua expansão. Esta oferta pública inicial marcou um momento crucial para a empresa, permitindo-lhe acelerar a sua trajetória de crescimento e investir em novos projetos.

Em 2023, a VGP tem um portfólio total que abrange mais de 2,4 milhões de metros quadrados de área locável em toda a Europa, especificamente em países como a Alemanha, a República Checa e a Hungria. As atividades de desenvolvimento da empresa têm sido caracterizadas por parcerias estratégicas com grandes players logísticos, incluindo a Amazon e prestadores de serviços logísticos.

O modelo operacional da VGP foca na sustentabilidade e na responsabilidade ambiental. A empresa comprometeu-se a alcançar operações neutras em carbono até 2025, alinhando-se com tendências mais amplas do mercado, enfatizando o desenvolvimento sustentável.

Em 2022, a VGP relatou um crescimento substancial de receita, alcançando uma receita total de 193,1 milhões de euros, o que reflecte um aumento homólogo de 25%. O EBITDA no mesmo período foi de 136,2 milhões de euros, demonstrando desempenho operacional robusto.

A VGP também expandiu sua presença geográfica através da participação em joint ventures e aquisições estratégicas. Em 2021, a empresa lançou uma joint venture com o Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments). Esta parceria visa investir até 1,5 mil milhões de euros em logística e propriedades industriais em toda a Europa.

Em termos de desempenho das ações, as ações da VGP NV registaram um crescimento significativo desde o seu IPO, com uma capitalização de mercado que atingiu aproximadamente 2,5 mil milhões de euros em 2023. Esta valorização destaca a confiança dos investidores no modelo de negócios da VGP e no potencial de crescimento no setor de logística.

A VGP também tem feito investimentos consideráveis ​​em pesquisa e desenvolvimento para aprimorar seus processos construtivos, resultando em inovações que visam reduzir o tempo e os custos de construção e, ao mesmo tempo, aumentar a eficiência energética.

Com um forte foco na crescente procura de espaço logístico impulsionada pelo crescimento do comércio eletrónico, a VGP NV está estrategicamente posicionada para continuar a expandir a sua quota de mercado no setor imobiliário logístico europeu.

Quem é dono da VGP NV

A VGP NV é uma empresa de capital aberto que se dedica principalmente ao desenvolvimento e gestão de logística e propriedades imobiliárias semi-industriais em toda a Europa. A estrutura de propriedade da VGP NV reflete uma combinação de investidores institucionais, investidores privados e membros da empresa.

Composição Acionária

De acordo com os últimos relatórios financeiros, os maiores acionistas institucionais da VGP NV incluem notáveis empresas de gestão de ativos. Os cinco principais acionistas institucionais são:

Os membros da empresa, que incluem membros executivos e diretores do conselho, detêm uma participação significativa. O CEO, Sr. Jan Van Geet, é um dos notáveis insiders, controlando aproximadamente 5% das ações, traduzindo-se em 1,200,000 ações.

Desempenho recente das ações

O preço das ações da VGP NV em outubro de 2023 era de aproximadamente €168 por ação, com uma capitalização de mercado de cerca de 3,5 mil milhões de euros. A empresa apresentou um retorno acumulado no ano de 15%, indicando um forte desempenho do mercado em relação aos benchmarks do setor.

O volume de negociação aumentou significativamente, em média em torno de 100,000 ações por dia durante o último mês, refletindo o crescente interesse dos investidores nas ações da empresa.

Conclusão

A propriedade da VGP NV ilustra uma estrutura diversificada com apoio institucional substancial, o que muitas vezes indica confiança nas estratégias de longo prazo e na saúde financeira da empresa. A presença notável de empresas de gestão de activos bem estabelecidas aponta para a credibilidade e estabilidade da VGP NV no sector imobiliário.

Declaração de missão da VGP NV

A VGP NV, uma proeminente empresa imobiliária de logística europeia, enfatiza o seu compromisso com o desenvolvimento sustentável e a criação de valor a longo prazo para os seus stakeholders. A declaração de missão está centrada nos seguintes princípios fundamentais:

• Fornecer soluções logísticas e imobiliárias semi-industriais de alta qualidade.
• Manter o foco na sustentabilidade e na responsabilidade ambiental.
• Aumentar a eficiência operacional dos clientes por meio da seleção e design estratégico do local.
• Promover relacionamentos sólidos com as partes interessadas, incluindo investidores, inquilinos e comunidades locais.

Em 2022, a VGP reportou um aumento substancial em seu portfólio, atingindo uma área total de aproximadamente 6,5 milhões de metros quadrados de logística e espaço industrial em toda a Europa. A empresa pretende superar 7 milhões de metros quadrados até o final de 2023, ilustrando sua trajetória de crescimento.

A missão também se reflete no desempenho financeiro da VGP. Em 2022, a empresa obteve uma receita de 245,1 milhões de euros, representando um aumento anual de 20%. O resultado operacional líquido (NOI) para o mesmo ano foi reportado em 180 milhões de euros, indicando uma forte capacidade operacional.

Enfatizando ainda mais o seu compromisso com a sustentabilidade, a VGP tem como meta a redução de 30% em emissões de carbono por unidade de produção até 2025. Em 2022, alcançaram uma intensidade de carbono de 17kg CO2/m², avançando em direção a um objetivo de 12kg CO2/m² até o ano alvo.

Como parte da sua missão, a VGP dedica-se ao desenvolvimento de propriedades logísticas de última geração, equipadas com as mais recentes tecnologias para melhorar a eficiência energética. A empresa também colabora com diversos stakeholders em projetos de energias renováveis, contribuindo para um futuro mais verde.

Em 2023, a VGP planeja ampliar seus investimentos em inovação, visando destinar mais 50 milhões de euros especificamente para a integração tecnológica sustentável em seus desenvolvimentos. Este investimento estratégico é uma prova da sua missão de equilibrar o crescimento empresarial com o equilíbrio ecológico.

Como funciona o VGP NV

VGP NV é uma empresa imobiliária europeia focada em logística imobiliária. A empresa é especializada no desenvolvimento, investimento e gestão de parques logísticos e armazéns em toda a Europa, atendendo principalmente às necessidades de empresas de logística e comércio eletrônico. A VGP opera principalmente na Alemanha, República Tcheca, Hungria e outros países do Leste Europeu.

De acordo com os relatórios financeiros mais recentes, o desempenho financeiro robusto e as iniciativas de crescimento estratégico da VGP NV são evidentes. A empresa reportou uma receita total de **163,4 milhões de euros** para o exercício financeiro encerrado em dezembro de 2022, refletindo um aumento ano a ano de aproximadamente **35,3%** em comparação com **120,8 milhões de euros** em 2021.

Em termos de métricas operacionais, a VGP NV possui um portfólio diversificado de propriedades. No terceiro trimestre de 2023, a empresa possui e administra mais de **2,8 milhões de metros quadrados** de espaço logístico, com mais **650.000 metros quadrados** em desenvolvimento. A taxa média de ocupação de todo o seu portfólio é de **98,2%**, demonstrando uma forte demanda por seus imóveis.

A estratégia de desenvolvimento da VGP NV é altamente proativa. A empresa normalmente realiza projetos sob medida para atender às demandas específicas de seus lojistas, que incluem grandes operadores logísticos. O prazo médio de locação das propriedades VGP é de **13 anos**, proporcionando um fluxo de renda estável. Além disso, a VGP manteve um balanço patrimonial forte, com uma relação dívida líquida/capital próprio de **0,75** em setembro de 2023, permitindo a expansão contínua sem alavancagem excessiva.

Através de parcerias estratégicas e joint ventures, a VGP também conseguiu penetrar em mercados que apresentam forte potencial de crescimento. Por exemplo, em 2022, a empresa celebrou uma joint venture com um investidor líder em propriedades logísticas para desenvolver espaço adicional na República Checa, aumentando a sua quota de mercado.

O compromisso da VGP com a sustentabilidade é outro aspecto fundamental das suas operações. A empresa pretende implementar práticas amigas do ambiente nos seus empreendimentos, visando as certificações BREEAM para os seus edifícios. Em 2023, aproximadamente **60%** de seus projetos concluídos alcançaram uma classificação BREEAM de Muito Bom ou Excelente.

Em resumo, a VGP NV opera através de uma combinação de gestão imobiliária eficaz, iniciativas de desenvolvimento estratégico e um foco na sustentabilidade, garantindo que continua a ser um interveniente significativo no mercado imobiliário logístico europeu. A empresa está bem posicionada para capitalizar a crescente procura de instalações logísticas, impulsionada pelas mudanças no comportamento dos consumidores e pela crescente dependência do comércio eletrónico.

Como a VGP NV ganha dinheiro

A VGP NV atua principalmente no setor de logística e propriedade industrial, com foco no desenvolvimento, locação e gestão de imóveis logísticos e semi-industriais. A empresa estabeleceu uma presença significativa em toda a Europa, atendendo a uma procura crescente de espaços logísticos impulsionada pelas tendências do comércio eletrónico e da automação.

De acordo com os últimos resultados financeiros do segundo trimestre de 2023, a VGP reportou uma receita total de 57,8 milhões de euros, refletindo um aumento de 48,6 milhões de euros no mesmo período de 2022. Este crescimento corresponde a um crescimento anual de aproximadamente 19.4%.

As fontes de receita VGP incluem:

• Receitas de aluguel de imóveis logísticos e industriais.
• Taxas de desenvolvimento decorrentes da construção de novas propriedades.
• Vendas de propriedades a fundos de investimento ou outros promotores imobiliários.

O portfólio da empresa, avaliado em aproximadamente 2,2 mil milhões de euros, inclui mais de 350 imóveis, com uma área total de cerca de 3,5 milhões de metros quadrados. A taxa média de ocupação ronda os 97%, apresentando forte demanda por suas ofertas imobiliárias.

No primeiro semestre de 2023, as receitas de aluguer da VGP foram de aproximadamente 54,7 milhões de euros, acima dos 46,3 milhões de euros em 2022, indicando um crescimento robusto atribuído principalmente a contratos de aluguer com grandes empresas de logística. A empresa reportou um lucro líquido de 20,1 milhões de euros, um aumento em relação aos 16,4 milhões de euros do ano anterior.

A VGP posicionou-se estrategicamente nos principais mercados da Europa, incluindo Alemanha, República Checa e Holanda, impulsionando as suas iniciativas de expansão. O foco da empresa na sustentabilidade também atrai inquilinos que buscam edifícios ecologicamente corretos, que podem gerar taxas de aluguel mais altas.

Além do leasing tradicional, a VGP se envolve em projetos build-to-suit adaptados às necessidades específicas dos inquilinos. A partir das últimas atualizações, a empresa tem aproximadamente 230.000 metros quadrados de projetos build-to-suit com conclusão prevista para os próximos 12 meses. Espera-se que esses projetos gerem receitas de aluguel futuras significativas, alinhadas com a estratégia de crescimento de longo prazo da VGP.

Além disso, a VGP beneficia de condições de mercado favoráveis, como o aumento das exigências da cadeia de abastecimento e uma mudança para uma logística just-in-time, que amplificam a necessidade de instalações logísticas modernas. A empresa continua a explorar joint ventures e parcerias para expandir sua presença e capitalizar as oportunidades dos mercados emergentes.