VICI Properties Inc. (VICI) Bundle
أنت تنظر إلى شركة VICI Properties Inc. (VICI) وتتساءل من الذي يشتري بالفعل صندوق استثمار عقاري تجريبي (REIT) يركز على الكازينوهات والترفيه، ولماذا يفعلون ذلك الآن. حسنًا، الإجابة هي أكبر اللاعبين في الشارع: يمتلك المستثمرون المؤسسيون ما يقرب من 73.57% من الشركة، مع شركات عملاقة مثل Vanguard Group Inc. وBlackRock, Inc. تقود هذه المهمة، وهو ما يغير المحادثة بالتأكيد من لعبة متخصصة إلى ملكية أساسية. إنهم يشترون لأن نموذج VICI مبني على عقود إيجار ثلاثية صافية طويلة الأجل، حيث يتولى المستأجر ضرائب العقارات والتأمين والصيانة، بالإضافة إلى الحماية المضمنة من التضخم من سلالم الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك (CPI). هذا الهيكل هو السبب وراء تمكن VICI مؤخرًا من تحديث توجيهات الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2025 بالكامل إلى 2.510 مليار دولار أمريكي إلى 2.520 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 2.36 دولارًا أمريكيًا إلى 2.37 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف. بصراحة، من منا لا يريد قطعة من الأعمال تزيد أرباحها ربع السنوية إلى 0.45 دولار للسهم الواحد، مما يعطي عائدًا يبلغ حوالي 5.9٪ للمحافظ التي تركز على الدخل؟ السؤال ليس ما إذا كانت فئة الأصول الفريدة هذه تجتذب رأس مال كبير، ولكن ما إذا كنت تفهم الآليات الدقيقة التي تحرك تلك القناعة المؤسسية.
من يستثمر في شركة VICI Properties Inc. (VICI) ولماذا؟
أنت تنظر إلى شركة VICI Properties Inc. (VICI) وتحاول معرفة ما إذا كانت أطروحة الاستثمار الخاصة بك تتوافق مع الأموال الكبيرة. والنتيجة المباشرة هي أن شركة VICI هي الشركة المفضلة لدى المؤسسات بأغلبية ساحقة، وجاذبيتها عبارة عن مزيج بسيط وقوي من الدخل المرتفع والمتزايد ومحفظة عقارية فريدة من نوعها ومحمية من التضخم.
هذا ليس سهمًا مدفوعًا بتجار التجزئة اليوميين؛ إنها ملكية أساسية للأموال الضخمة التي تسعى إلى تدفق نقدي مستقر وطويل الأجل. فيما يلي التفاصيل الواضحة لمن يشتري والدوافع الأساسية التي تدفع قرارات تخصيص رأس المال في عام 2025.
أنواع المستثمرين الرئيسيين: القوة المؤسسية
المستثمر profile بالنسبة لشركة VICI Properties Inc.، يهيمن عليها لاعبون مؤسسيون، وهو أمر نموذجي بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري ذات رأس المال الكبير (REIT). اعتبارًا من أواخر عام 2025، يمتلك المستثمرون المؤسسيون نسبة مذهلة تبلغ 97.16% من أسهم الشركة.
وهذا يعني أن حركة سعر السهم واستقراره يتأثران بشدة بقرارات مديري الأصول الرئيسيين، وليس المستثمرين الأفراد. ويمثل المستثمرون الأفراد، أو الشركات العامة والأفراد، نسبة أقل بكثير، تبلغ حوالي 2.56%. تعتبر ملكية المطلعين ضئيلة للغاية حيث تبلغ 0.29% فقط، مما يشير إلى أن ثروة الإدارة مرتبطة بالأداء أكثر من امتلاك حصة كبيرة من الأسهم.
يمثل أصحاب المؤسسات الثلاثة الأوائل وحدهم جزءًا كبيرًا من القيمة السوقية:
- شركة مجموعة الطليعة: تمتلك 14.67% من الأسهم بقيمة 4.57 مليار دولار تقريبًا.
- شركة بلاك روك: يمتلك 10.76% من الأسهم بقيمة 3.35 مليار دولار تقريباً.
- شركة ستيت ستريت: يمتلك 5.85% من الأسهم بقيمة 1.82 مليار دولار تقريباً.
عندما ترى أسماء مثل Vanguard Group Inc. وBlackRock, Inc. في الأعلى، فأنت تعلم أن VICI هي عنصر أساسي في صناديق المؤشرات والمحافظ الكبيرة التي تتم إدارتها بشكل سلبي. يوفر هذا التركيز أساسًا قويًا ولكنه يعني أيضًا أن التحولات الكبيرة في عدد قليل من الصناديق يمكن أن تحرك السهم.
دوافع الاستثمار: الدخل والنمو والاستقرار التعاقدي
عامل الجذب الرئيسي لمستثمري شركة VICI Properties Inc. هو تدفق الدخل الموثوق وعالي العائد المدعوم بمحفظة تشبه الحصن من العقارات التجريبية، بما في ذلك العقارات الرائدة مثل Caesars Palace Las Vegas وMGM Grand.
فيما يلي حسابات سريعة حول الدوافع الأساسية للمستثمرين في عام 2025:
| الدافع | 2025 البيانات المالية | نداء المستثمر |
|---|---|---|
| الدخل/الأرباح | عائد أرباح آجلة بنسبة 6.23% (اعتبارًا من نوفمبر 2025). آخر أرباح ربع سنوية هي 0.45 دولار للسهم الواحد. | عوائد عالية ومتسقة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، وخاصة المتقاعدين والأوقاف. |
| آفاق النمو | تم تحديث AFFO لعام 2025 لكل توجيه سهم مخفف بقيمة 2.36 دولارًا أمريكيًا إلى 2.37 دولارًا أمريكيًا. يبلغ نمو AFFO لكل سهم على أساس سنوي حوالي 4.4٪ إلى 5.3٪. | يوضح القدرة على تنمية التدفق النقدي للسهم الواحد، وهو أمر ضروري لتحقيق عوائد إجمالية طويلة الأجل. |
| موقف السوق | تتضمن المحفظة 54 لعبة و39 خاصية تجريبية أخرى. عقود إيجار طويلة الأمد ثلاثية الشبكات مع سلالم إيجارية مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك. | توفر زيادات الإيجار التعاقدية تحوطًا مدمجًا ضد التضخم، وهي ميزة إضافية كبيرة لمستثمري صناديق الاستثمار العقارية. |
قامت الشركة برفع أرباحها لمدة ثماني سنوات متتالية، مع متوسط معدل نمو الأرباح لمدة 5 سنوات عند مستوى صحي بنسبة 8.00٪ حتى سبتمبر 2025. هذا المزيج من العائد المرتفع والعوائد المتزايدة هو ما يجعل VICI أصلًا قويًا للمحافظ التي تركز على الدخل.
استراتيجيات الاستثمار: الدخل طويل الأجل وتنويع القطاع
إن طبيعة العقارات المملوكة لشركة VICI Properties Inc. والمؤجرة مرة أخرى إلى المشغلين بموجب اتفاقيات ثلاثية طويلة الأجل (حيث يدفع المستأجر مقابل الضرائب والتأمين والصيانة) - تملي استراتيجيات الاستثمار الأساسية.
عقد طويل الأجل للدخل: هذه هي الاستراتيجية المهيمنة. يعامل المستثمرون، وخاصة صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق التقاعد، شركة VICI كوكيل للسندات مع دافع للنمو. إنهم يشترون للحصول على أرباح موثوقة وعالية العائد، والتي تدعمها نسبة توزيع مستهدفة تبلغ 75٪ من الأموال المعدلة من العمليات (AFFO). توفر شروط الإيجار الطويلة - التي تزيد في كثير من الأحيان عن 30 عامًا - إمكانية التنبؤ بالتدفق النقدي الذي لا يمكن أن يضاهيه سوى عدد قليل من الأسهم الأخرى. هذا هو مصدر دخل قوي.
استثمار القيمة/الدخل السلبي: رأى بعض المستثمرين، خاصة في وقت سابق من عام 2025 عندما انخفض سعر السهم، زيادة في العائد إلى ما يقرب من 6٪ واعتبروها فرصة مقنعة للدخل السلبي، وشراء الانخفاض لتأمين عائد أعلى. هذا هو اللعب ذو القيمة الكلاسيكية على الأصول عالية الجودة التي يتم تداولها مؤقتًا بسعر مخفض. يمكنك معرفة المزيد عن خلفية الشركة وهيكلها هنا: VICI Properties Inc. (VICI): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها وجني الأموال.
نمو القطاع التجريبي: تتضمن الإستراتيجية الأحدث المراهنة على تنويع VICI بما يتجاوز أصول الألعاب الأساسية. تستثمر الشركة بنشاط في قطاعات جديدة مثل المتنزهات والأماكن الرياضية وحتى تقديم قروض ميزانين عالية العائد لمشاريع التنمية. وهذا يروق لمستثمري REIT الموجهين نحو النمو والذين يريدون التعرض للاقتصاد "التجريبي" الأوسع ويعتقدون أن VICI يمكنها مضاعفة نموها من خلال توسيع قاعدة المستأجرين خارج الكازينوهات التقليدية.
الشؤون المالية: قم بمراجعة تخصيص محفظتك الاستثمارية الحالية لشركة VICI Properties Inc. (VICI) وتأكد من العائد المقفل مقابل العائد الآجل الحالي البالغ 6.23% بحلول نهاية الشهر.
الملكية المؤسسية والمساهمين الرئيسيين لشركة VICI Properties Inc. (VICI)
إذا كنت تنظر إلى شركة VICI Properties Inc. (VICI)، فإن أول شيء عليك أن تفهمه هو أن هذا سهم مؤسسي. إنها ليست ساحة لعب للمستثمرين الأفراد وحدهم؛ فالأموال الكبيرة متورطة بالفعل بعمق. يعتقد المستثمرون المؤسسيون أن صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق التقاعد ومديري الأصول يمتلكون جزءًا مذهلاً من الشركة، حيث يحوم حول 97.16٪ من إجمالي الأسهم القائمة اعتبارًا من أحدث الإيداعات.
يخبرك هذا التركيز الهائل للملكية أن السهم يُنظر إليه على أنه ملكية أساسية من قبل بعض أكبر الكيانات المالية في العالم. إنه يشير إلى الإيمان بالاستقرار ونموذج الإيجار الثلاثي الصافي طويل الأجل لصندوق الاستثمار العقاري التجريبي (REIT). إنه تصويت بالثقة في متانة التدفق النقدي لشركة VICI.
كبار المساهمين هم بالضبط من تتوقع رؤيتهم يشغلون مناصب تأسيسية في صندوق استثمار عقاري عالي الجودة. فيما يلي لمحة سريعة عن أكبر المخاطر المؤسسية، بناءً على أحدث بيانات السنة المالية 2025:
| المستثمر المؤسسي | الأسهم المملوكة (تقريبًا) | القيمة (تقريبًا) | % من إجمالي الأسهم |
|---|---|---|---|
| شركة مجموعة الطليعة | 156.75 مليون | 4.57 مليار دولار | 14.67% |
| شركة بلاك روك | 115.06 مليون | 3.35 مليار دولار | 10.76% |
| شركة ستيت ستريت | 62.54 مليون | 1.82 مليار دولار | 5.85% |
| شركة كابيتال ريسيرش للمستثمرين العالميين | 51.35 مليون | 1.50 مليار دولار | 4.80% |
| جيودي كابيتال مانجمنت ذ.م.م | 35.17 مليون | 1.03 مليار دولار | 3.29% |
إن وجود عمالقة صناديق المؤشرات مثل Vanguard Group Inc. وBlackRock Inc. يعني أن جزءًا كبيرًا من أسهم VICI محتفظ به بشكل سلبي، ويرتبط بإدراج الشركة في المؤشرات الرئيسية مثل S&P 500.
التحول الأخير في الملكية: الشراء والخروج الانتقائي
وفي حين أن الملكية المؤسسية الإجمالية لا تزال مرتفعة، فقد شهد الربع الثالث من عام 2025 مزيجًا رائعًا من النشاط. إننا نشهد عملية إعادة تموضع انتقائية للغاية، وليس نزوحًا جماعيًا. بالنسبة للربع الأخير، أظهر صافي التغير في أسهم المؤسسات (المراكز الطويلة) انخفاضًا طفيفًا بنسبة -3.21% تقريبًا، لكن هذا الرقم يخفي تحركات محددة.
ومن الواضح أن بعض الشركات تشتري الانخفاض أو تبدأ مراكز استراتيجية جديدة، وتراهن على النمو المستمر لشركة VICI وزيادة الأرباح. على سبيل المثال، اشترت شركة Westwood Holdings Group Inc. حصة جديدة تبلغ 158.264 سهمًا بقيمة حوالي 5.16 مليون دولار. وكانت الزيادات على نطاق أصغر، ولكن بنسب عالية، شائعة أيضًا: عززت شركة Investment Management Corp VA ADV حصتها بنسبة هائلة بلغت 171.3٪ في الربع الأول، وزادت شركة Kestra Private Wealth Services LLC مكانتها بنسبة 34.9٪.
ولكن كان هناك بائعون بارزون أيضًا. أعلنت شركة Rockefeller Capital Management L.P. عن انخفاض متواضع في حصتها، وخفضت شركة SG Americas Securities LLC مركزها بنسبة 30.7%. والأمر الأكثر إثارة للاهتمام هو أن شركة Land & Buildings Investment Management، وهي مستثمر نشط معروف بدفعه نحو إجراء تغييرات استراتيجية، قد خرجت تمامًا من موقعها في الربع الثالث من عام 2025. ويشير هذا الخروج إلى أن الأطروحة الإستراتيجية المحددة للشركة ربما تكون قد انتهت أو أنها ترى فرصًا أفضل في أماكن أخرى في مجال صناديق الاستثمار العقارية.
- يؤكد نشاط جانب الشراء الثقة في الأرباح.
- ويشير نشاط جانب البيع إلى عمليات جني أرباح انتقائية أو تدوير القطاع.
تأثير رأس المال المؤسسي على استراتيجية VICI
إن الحجم الهائل للملكية المؤسسية - حوالي 97% - له تأثير مباشر وملموس على سعر سهم شركة VICI Properties Inc. وإستراتيجية الشركة. يوفر هذا المستوى من الاحتفاظ حاجزًا كبيرًا من الاستقرار للسهم، حيث أن هؤلاء المستثمرين الكبار أقل عرضة للبيع بدافع الذعر مقارنة بتجار التجزئة.
وترتبط هذه الثقة المؤسسية بشكل مباشر بقدرة الشركة على تنفيذ استراتيجية النمو الخاصة بها. إن نتائج VICI للربع الثالث من عام 2025، والتي أظهرت زيادة بنسبة 5.3٪ على أساس سنوي في الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للسهم الواحد إلى 0.60 دولارًا أمريكيًا، وتوجيهات AFFO المحدثة لعام 2025 بالكامل بقيمة 2.36 دولارًا أمريكيًا إلى 2.37 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف، هي ما يبقي هذه الأموال الكبيرة ثابتة. تتطلب القاعدة المؤسسية نموًا ثابتًا ويمكن التنبؤ به وتوزيعات موثوقة، وهو ما حققته VICI بزيادة قدرها 4.0٪ لتوزيع أرباح ربع سنوية بقيمة 0.45 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد.
بالنسبة لك، أيها المستثمر، يعني هذا أن فريق إدارة VICI يركز بشكل واضح على الحفاظ على رأس المال وعمليات الاستحواذ التراكمية (القيمة المضافة)، لأن هذا هو ما يكافئه أكبر المساهمين. تصنيف المحللين المتفق عليه هو "شراء معتدل"، بمتوسط سعر مستهدف يبلغ 35.69 دولارًا، مما يعكس وجهة النظر المؤسسية القائلة بأن السهم لديه مساحة أكبر للتشغيل. إذا كنت تريد التعمق أكثر في الأساس المالي للشركة، فعليك أن تقرأ تحليل شركة VICI Properties Inc. (VICI) للصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.
الإجراء الواضح التالي هو مراقبة إيداعات الربع الرابع من عام 2025 13F بحثًا عن أي تحولات مهمة أخرى من قبل أصحاب الخمسة الأوائل. المالية: تتبع التدفقات المؤسسية للربع الرابع بحلول 15 فبراير.
المستثمرون الرئيسيون وتأثيرهم على شركة VICI Properties Inc. (VICI)
المستثمر profile بالنسبة لشركة VICI Properties Inc. (VICI) فهي مؤسسية بشكل كبير، مما يعني أن استثمارك يتحرك جنبًا إلى جنب مع الشركات العملاقة مثل Vanguard وBlackRock. هذا التركيز العالي - مع امتلاك المستثمرين المؤسسيين تقريبًا 97.71% من الأسهم - يخلق أرضية استقرار ولكنه يعني أيضًا أن القرارات الرئيسية بشأن تخصيص رأس المال والحوكمة تتأثر بشدة بهذه الأموال السلبية التي يحركها المؤشر.
أنت لا تشتري فقط قطعة من العقارات؛ أنت تستثمر في هيكل يكون فيه أكبر المساهمين هم مديري الأصول العالمية. نظرًا لأن شركة VICI Properties Inc. (VICI) هي صندوق استثمار عقاري (REIT) يركز على الأصول التجريبية مثل الكازينوهات، فإن تدفقاتها النقدية المتوقعة طويلة الأجل من الإيجار تجعلها مناسبة تمامًا لهذه المحافظ الضخمة التي تركز على الدخل. هذا هو حلم لاعب الأرباح.
هيمنة رأس المال المؤسسي
كبار المساهمين هم في الأساس من بين أكبر مديري الأصول في العالم، مما يتحدث كثيرًا عن السلامة المتصورة وموثوقية الدخل للسهم. هذه الصناديق هي في الغالب مستثمرون سلبيون، ويمتلكون الأسهم لأن شركة VICI Properties Inc. (VICI) هي أحد مكونات المؤشرات الرئيسية مثل S&P 500، الذي انضمت إليه في يونيو 2022. ولا يتعلق تأثيرها بالنشاط بقدر ما يتعلق بتدفق رأس المال؛ إن شرائهم المستمر لتتبع المؤشر يوفر طلبًا ثابتًا وضخمًا على الأسهم.
اعتبارًا من أحدث الإيداعات، يسيطر أصحاب المؤسسات العليا على جزء كبير من الشركة. فيما يلي لمحة سريعة عن أكبر المراكز، مما يعكس حجم استثماراتها:
| المساهم الرئيسي | الأسهم التقريبية المملوكة | النسبة التقريبية للأسهم القائمة |
|---|---|---|
| شركة مجموعة الطليعة | 141,964,776 | 13.28% |
| شركة بلاك روك | لا يوجد | لا يوجد |
| شركة ستيت ستريت | لا يوجد | لا يوجد |
| جيودي كابيتال مانجمنت ذ.م.م | 34,618,730 | لا يوجد |
| شركة أليانز لإدارة الأصول المحدودة | 25,049,606 | لا يوجد |
شركة Vanguard Group Inc. وحدها تتولى المهمة 141 مليون سهم، وهو موقف تقدر قيمته بمليارات الدولارات. ويعني هذا المستوى من الملكية المؤسسية أن الإدارة تركز بشكل واضح على الحفاظ على رأس المال، ونمو الأرباح بشكل ثابت، والحفاظ على تصنيفات الميزانية العمومية من الدرجة الاستثمارية من وكالات فيتش، وموديز، وستاندرد آند بورز.
فورة الشراء المؤسسية الأخيرة وتأثير الأسهم
كان الاتجاه للسنة المالية 2025 هو التراكم الكبير من قبل مجموعة متنوعة من الصناديق، مما يشير إلى ثقة قوية في نموذج الإيجار الثلاثي الصافي الخاص بشركة VICI Properties Inc. (VICI)، والذي يتضمن التصعيد التعاقدي. وصلت إيرادات الشركة في الربع الثالث من عام 2025 إلى 1.01 مليار دولار، متجاوزة تقديرات المحللين، الأمر الذي عزز فقط هذا الشراء.
قامت العديد من الصناديق البارزة بتحركات ضخمة في النصف الأول من عام 2025، مما يدل على شهية واضحة لتدفق دخل السهم وحماية التضخم - 42٪ من قائمة الإيجارات تتضمن تصاعدًا مرتبطًا بمؤشر أسعار المستهلك في عام 2025E.
- قامت شركة Prudential PLC بتعزيز حصتها بشكل مذهل 2,890.2% في الربع الثاني من عام 2025، بإضافة 481,882 سهمًا.
- قامت شركة Price T Rowe Associates Inc. MD بزيادة موقعها بنسبة 205.0% في الربع الأول من عام 2025، والاستحواذ على أكثر من 11.4 مليون سهم إضافي.
- زاد التخطيط الإبداعي حصته بنسبة 26.2% في الربع الثاني من عام 2025، بإضافة 26,825 سهمًا.
إن أنماط الشراء العدوانية هذه من مديري الأصول الكبرى وصناديق التقاعد غالبا ما تعمل على تثبيت أسعار الأسهم، وخاصة خلال تقلبات السوق الأوسع، لأنهم يشترون من أجل دخل طويل الأجل، وليس المضاربة قصيرة الأجل. ولهذا السبب يُنظر إلى شركة VICI Properties Inc. (VICI) غالبًا على أنها خيار منخفض التقلب وعائدات مرتفعة. تم مؤخرًا رفع توجيهات الشركة لعام 2025 بالكامل للأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للسهم الواحد إلى مجموعة من $2.33-$2.36، وهو المقياس الأساسي الذي يتتبعه هؤلاء المستثمرون لصندوق الاستثمار العقاري.
النشاط الداخلي وإشارة الملكية
في حين أن الملكية المؤسسية مرتفعة، فإن الملكية الداخلية منخفضة نسبيًا 0.28%. يعد هذا أمرًا شائعًا بالنسبة لصناديق الاستثمار العقارية الكبيرة والراسخة، لكنك لا تزال ترغب في مشاهدة ما يفعله المديرون والمديرون التنفيذيون.
كان النشاط الأخير من المطلعين على الشركات، مثل المديرين، هو عمليات الاستحواذ غير المفتوحة في السوق، والتي تتعلق عادة بجوائز الأسهم أو خطط التعويضات بدلا من المشتريات النقدية الشخصية. على سبيل المثال، سجل مديرون مثل جيمس آر أبراهامسون وديانا إف كانتور عمليات استحواذ في السوق غير المفتوحة في 10/01/2025. يعتبر هذا النوع من النشاط أقل إشارة صعودية من الشراء في السوق المفتوحة، ولكنه يعمل على مواءمة مصالح فريق الإدارة على المدى الطويل مع المساهمين.
النقطة المهمة هنا هي أن شركة VICI Properties Inc. (VICI) هي أسهم لمستثمري الدخل طويل الأجل، مدعومة بأكبر الصناديق في العالم. إذا كنت تبحث عن نظرة متعمقة حول كيفية قيام صندوق الاستثمار العقاري الفريد هذا بتوليد تدفقاته النقدية، فيجب عليك الاستكشاف VICI Properties Inc. (VICI): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها وجني الأموال. يجب أن تكون خطوتك التالية هي مقارنة عائد الأرباح الحالي بحوالي 6.2% مقابل أصولك الأخرى المدرة للدخل.
تأثير السوق ومعنويات المستثمرين
تريد أن تعرف من الذي يشتري شركة VICI Properties Inc. (VICI) وما الذي يخبرنا به ذلك عن مستقبلها. والوجهة المباشرة هي أن الإدانة المؤسسية لا تزال مرتفعة بشكل استثنائي، مما يشير إلى اعتقاد طويل الأمد في نموذج الإيجار الثلاثي الصافي للشركة، حتى مع تسبب المخاطر على المدى القريب مثل عقد إيجار قيصر في تقلبات طفيفة في الأسهم. ويهيمن على قاعدة المستثمرين عمالقة سلبيون يقومون بتثبيت السهم.
اعتبارًا من أواخر عام 2025، يمتلك المستثمرون المؤسسيون مبالغ مذهلة 97.16% من الأسهم المعلقة لشركة VICI Properties Inc.، وهو تصويت قوي بالثقة في صندوق الاستثمار العقاري (REIT) المتخصص في عقارات الألعاب والترفيه. هذا ليس سهمًا مدفوعًا بتجار التجزئة أو المطلعين على بواطن الأمور؛ إنها ملكية أساسية لمديري الأصول الرئيسيين. وعلى النقيض من ذلك، فإن الملكية الداخلية عند مستوى منخفض 0.29%مما يعني أن المصلحة المالية للإدارة تتماشى في الغالب مع الأداء طويل الأجل بدلاً من التداول قصير الأجل.
إن مشاعر هؤلاء المساهمين الرئيسيين - Vanguard Group Inc.، وBlackRock، Inc.، وState Street Corp. - إيجابية للغاية، أو على الأقل محايدة من الناحية الاستراتيجية، مما يعكس الإيمان باستقرار التدفقات النقدية لشركة VICI Properties Inc.. فيما يلي الحسابات السريعة للحيازات الثلاثة الأولى، والتي تمثل مرساة هائلة للسهم:
- تحمل شركة Vanguard Group Inc 156.75 مليون أسهم قيمتها حوالي 4.57 مليار دولار.
- تحمل شركة بلاك روك 115.06 مليون أسهم قيمتها حوالي 3.35 مليار دولار.
- تحمل شركة ستيت ستريت 62.54 مليون أسهم قيمتها حوالي 1.82 مليار دولار.
هذه المواقف الضخمة، بلغ مجموعها أكثر 9.74 مليار دولار عبر ثلاث شركات فقط، أشر إلى VICI Properties Inc. التي يُنظر إليها على أنها أصل أساسي مدر للدخل للمؤشرات واسعة النطاق والصناديق المدارة بشكل سلبي. إنهم يشترون من أجل الاستقرار والدخل، وليس من أجل التحول السريع. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية ظهور هذا الهيكل VICI Properties Inc. (VICI): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها وجني الأموال.
ردود فعل السوق الأخيرة وتحولات الملكية
عادة ما يكون رد فعل السوق على تغيرات الملكية ضعيفًا بالنسبة للأسهم ذات التركيز المؤسسي العالي، لكن تعليقات المحللين لا تزال قادرة على تحريك الإبرة بشكل حاد. على سبيل المثال، كان سعر السهم اعتبارًا من 18 نوفمبر 2025 $29.57 لكل سهم. كان الحدث الرئيسي في نوفمبر 2025 هو تخفيض تصنيف Wells Fargo & Company، والذي أشار إلى الضعف المستمر في الألعاب الإقليمية والمخاطر على المدى القريب على الإيجار من عقد إيجار Caesars.
تسببت هذه الأخبار في انخفاض أسهم شركة VICI Properties Inc -1.39% ما قبل السوق في 18 نوفمبر 2025 حتى $29.71، مما يوضح كيف يمكن حتى للصدع الملحوظ في هيكل الإيجار "الحديدي" أن يؤدي إلى رد فعل. ومع ذلك، فإن المكاسب الإجمالية منذ بداية العام حتى تاريخه اعتبارًا من منتصف أكتوبر 2025 كانت قوية 6.5%مما يشير إلى أن السوق يكافئ الأداء الثابت للشركة على الرغم من الرياح المعاكسة الأخيرة.
في حين أعلنت بعض المؤسسات مثل Rockefeller Capital Management L.P. عن انخفاض متواضع في حصتها في نوفمبر 2025، عززت شركات أخرى مثل First American Trust FSB موقفها من خلال 51.1%الشراء 97,200 أسهم بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 9.37 مليون دولار. يُظهر هذا النشاط المختلط نقاشًا صحيًا: يقوم بعض المديرين بتقليص التعرض بسبب المخاوف الكلية (مثل أسعار الفائدة أو ضعف الألعاب الإقليمية)، لكن آخرين يستخدمون الانخفاضات لتجميع صناديق استثمار عقارية عالية العائد.
وجهات نظر المحللين حول تأثير المستثمرين الرئيسيين
وجهة النظر المتفق عليها من مجتمع المحللين هي تصنيف "شراء معتدل"، والذي يتماشى مع القاعدة المؤسسية القوية. متوسط السعر المستهدف يقع بين $35.38 و $35.69مما يشير إلى ارتفاع متوقع عن سعر نوفمبر 2025. يركز المحللون بشكل أقل على من يشتري وأكثر على قدرة الشركة على تنفيذ تنويعها غير المتعلق بالألعاب والحفاظ على نمو أرباحها.
إن تأثير القاعدة المؤسسية الضخمة بسيط: فهو يضمن السيولة والاستقرار. إنه يحافظ على التركيز على المقاييس الأساسية مثل الأموال المعدلة من العمليات (AFFO). كان أداء شركة VICI Properties Inc. جيدًا على هذه الجبهة، حيث رفعت توجيهاتها لعام 2025 AFFO لكل سهم إلى مجموعة من $2.33-$2.36. يكافئ السوق اتساق تدفق دخلهم، ولهذا السبب كشفت الشركة مؤخرًا عن زيادة أرباح ربع سنوية إلى $0.45 للسهم الواحد، توزيع أرباح سنوية قدرها $1.80.
الخطر الرئيسي، كما أشار جون كيليشوفسكي وجيمس فيلدمان، المحللان في شركة ويلز فارجو آند كومباني، هو احتمال حدوث مخاطر الإيجار على المدى القريب مع سيزار، والتي يمكن أن تكون بمثابة طائر الكناري في منجم الفحم للمستأجرين الآخرين. لكن الشعور الصعودي العام يرتكز على الطبيعة طويلة الأجل والمرتبطة بالتضخم لعقود الإيجار الثلاثية (NNN) لشركة VICI Properties Inc.، والتي توفر تدفقًا نقديًا يمكن التنبؤ به لعقود من الزمن. وهذا هو السبب وراء بقاء الأموال المؤسسية في مكانها.
| متري | بيانات السنة المالية 2025 (أحدث البيانات المتوفرة) | المصدر/السياق |
|---|---|---|
| الملكية المؤسسية | 97.16% | يشير إلى حالة الحيازة الأساسية للصناديق الرئيسية. |
| إيرادات الربع الثالث من عام 2025 | 1.01 مليار دولار | أعلى تقديرات المحللين بـ 1 مليار دولار. |
| السنة المالية 2025 AFFO لكل إرشادات السهم (مرفوعة) | $2.33-$2.36 | يعكس ثقة الإدارة في استقرار التدفق النقدي. |
| تصنيف محلل الإجماع | شراء معتدل | بناءً على 11 تقييم شراء و5 تعليق. |
| إجماع السعر المستهدف | $35.38 - $35.69 | يشير إلى ارتفاع كبير عن سعر السهم في نوفمبر 2025. |
بالنسبة لك، أيها المستثمر، الإجراء واضح: ركز على الأساسيات. تعني الملكية المؤسسية العالية أن شركة VICI Properties Inc. هي شركة عملاقة بطيئة الحركة، لذا استخدم أي تقلبات ناتجة عن تخفيضات المحللين أو المخاوف الكلية، مثل توقعات نوفمبر 2025. -1.39% يعتبر الانخفاض بمثابة فرصة لبناء مركزك من أجل الدخل، وليس من أجل الارتفاع المفاجئ في الأسعار.
VICI Properties Inc. (VICI) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.