شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP): نموذج الأعمال التجارية

في عالم العقارات الصناعية الديناميكي، تبرز شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP) كقوة استراتيجية تعمل على تحويل مساحات المستودعات إلى محركات اقتصادية حيوية في جميع أنحاء جنوب الولايات المتحدة. من خلال التركيز الشديد على الحلول العقارية المبتكرة، قامت شركة Egypt بصياغة نموذج عمل يمزج بسلاسة بين الموقع الاستراتيجي والتكنولوجيا المتطورة وأساليب التأجير المرنة لتلبية الاحتياجات المتطورة للشركات الحديثة. من عمالقة الخدمات اللوجستية إلى اللاعبين الناشئين في مجال التجارة الإلكترونية، تقدم الإستراتيجية العقارية الشاملة لشركة EastGroup مخططًا مقنعًا للنجاح في المشهد التجاري سريع الخطى اليوم.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

مطورو العقارات الصناعية وشركات البناء

تتعاون EastGroup Properties مع شركاء البناء والتطوير الرئيسيين التاليين:

شريك	تفاصيل العلاقة	حجم المشروع السنوي
براسفيلد & جوري	شريك البناء الصناعي	42.3 مليون دولار مشاريع تنموية (2023)
هولت لونسفورد التجارية	التعاون في مجال التطوير العقاري	35.7 مليون دولار في المشاريع المشتركة (2023)

مقدمي خدمات إدارة وصيانة الممتلكات

تشمل شراكات الصيانة لدى EastGroup ما يلي:

• خدمات إدارة الممتلكات من سي بي آر إي
• جيه إل إل للحلول العقارية
• كوشمان & قسم صيانة ويكفيلد

مزود	قيمة عقد الصيانة السنوية	الخصائص المدارة
سي بي آر إي	8.2 مليون دولار	37 عقارًا صناعيًا
جيه إل إل	6.5 مليون دولار	24 عقارًا صناعيًا

وسطاء العقارات التجارية ووكلاء التأجير

شبكات شراكة التأجير الرئيسية:

• كوشمان & ويكفيلد
• مجموعة سي بي آر إي
• قسم التأجير JLL

شركة وساطة	حجم الإيجار السنوي	نسبة العمولة
كوشمان & ويكفيلد	124.6 مليون دولار	3.5%
مجموعة سي بي آر إي	98.3 مليون دولار	3.2%

المؤسسات المالية وشركاء الاستثمار

شركاء التعاون المالي الأساسيون:

المؤسسة المالية	نوع الشراكة	قيمة الاستثمار السنوي
ويلز فارجو	تسهيلات ائتمانية	350 مليون دولار
بنك أوف أمريكا	تمويل الديون	275 مليون دولار

بائعو التكنولوجيا لبرامج إدارة الممتلكات

النظام البيئي للشراكة التكنولوجية:

• برامج التصوير بالرنين المغناطيسي
• أنظمة ياردي
• منصة VTS

مزود التكنولوجيا	الحل البرمجي	الاستثمار التكنولوجي السنوي
برامج التصوير بالرنين المغناطيسي	منصة إدارة الممتلكات	1.2 مليون دولار
أنظمة ياردي	برامج إدارة المؤسسات	$980,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب وتطوير العقارات الصناعية

اعتبارًا من عام 2024، تركز EastGroup Properties على الاستحواذ الاستراتيجي على الملكية الصناعية باستخدام المقاييس الرئيسية التالية:

مقياس اكتساب الممتلكات	القيمة
إجمالي المحفظة الصناعية	71 مليون قدم مربع
الاستثمار السنوي في حيازة العقارات	245.3 مليون دولار
العقارات في المحفظة	378 مبنى

تأجير العقارات وإدارة المستأجرين

تتضمن استراتيجية التأجير لدى EastGroup ما يلي:

• معدل الإشغال 97.4%
• متوسط مدة الإيجار 5.2 سنوات
• إيرادات الإيجار 381.2 مليون دولار في عام 2023

تحسين المحفظة والاستثمارات العقارية الاستراتيجية

مقياس الاستثمار	القيمة
إجمالي القيمة السوقية	6.2 مليار دولار
الأسواق الجغرافية	15 ولاية الحزام الشمسي
قيمة العقارات الاستثمارية	5.8 مليار دولار

صيانة المرافق وتحسينات الممتلكات

النفقات الرأسمالية السنوية للتحسينات: 87.6 مليون دولار

• استثمارات تحديث البناء
• ترقيات البنية التحتية
• تحسينات كفاءة الطاقة

إدارة الأصول وتتبع الأداء

مقياس الأداء	القيمة
صافي الدخل التشغيلي	341.5 مليون دولار
الأموال من العمليات (FFO)	279.6 مليون دولار
نفس المتجر نمو صافي الدخل التشغيلي	5.7%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة عقارية صناعية واسعة النطاق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك EastGroup Properties 471 عقارًا صناعيًا بمساحة إجمالية 70.7 مليون قدم مربع في 18 سوقًا في جنوب الولايات المتحدة.

متري الملكية	الكمية
إجمالي الخصائص	471
إجمالي اللقطات المربعة	70.7 مليون
عدد الأسواق	18

رأس المال المالي والقدرات الاستثمارية

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، أفادت شركة EastGroup Properties:

• إجمالي الأصول: 5.8 مليار دولار
• القيمة السوقية: 4.8 مليار دولار
• إجمالي الديون: 1.7 مليار دولار
• متوسط سعر الفائدة المرجح: 3.9%

فريق الإدارة والتطوير

تكوين فريق القيادة اعتبارًا من عام 2024:

الموقف	سنوات من الخبرة
الرئيس التنفيذي	25+ سنة
المدير المالي	20+ سنة
التنفيذيين للتنمية	15-22 سنة

البنية التحتية التكنولوجية

الاستثمار التكنولوجي في 2023:

• الإنفاق السنوي على تكنولوجيا المعلومات: 3.2 مليون دولار
• منصات إدارة الممتلكات القائمة على السحابة
• أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
• برامج إدارة الإيجار المتقدمة

الأسواق الجغرافية الاستراتيجية

الأسواق الأولية ذات التركيز الأعلى:

السوق	نسبة المحفظة
دالاس فورت وورث	15.6%
هيوستن	12.3%
أتلانتا	11.8%
فينيكس	10.5%

شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP) – نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مستودعات صناعية عالية الجودة وموقع استراتيجي

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت EastGroup Properties 21.3 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية في 14 ولاية. إجمالي قيمة المحفظة: 5.8 مليار دولار. نسبة الإشغال: 97.6%.

المنطقة الجغرافية	إجمالي الأقدام المربعة	عدد العقارات
أسواق الحزام الشمسي	18.7 مليون	199 عقار
أسواق أخرى	2.6 مليون	26 عقار

شروط إيجار مرنة لتلبية احتياجات الأعمال المتنوعة

مدة الإيجار تتراوح بين 3-10 سنوات. متوسط ​​مدة الإيجار: 5.2 سنوات.

• خيارات الإيجار قصيرة الأجل المتاحة
• تكوينات مساحة قابلة للتخصيص
• خيارات لقطات مربعة قابلة للتطوير

مرافق صناعية حديثة تتم صيانتها جيدًا

النفقات الرأسمالية لتحسين العقارات في عام 2023: 42.3 مليون دولار. متوسط ​​عمر البناء: 12.7 سنة.

ميزة المنشأة	نسبة المحفظة
ارتفاع واضح 32+ قدم	68%
أنظمة الرش ESFR	85%

إدارة فعالة للعقارات وخدمات مستأجرة سريعة الاستجابة

متوسط معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 82.5%. درجة رضا العملاء: 4.6/5.

حلول عقارية مستدامة ومتقدمة تقنيًا

شهادات المباني الخضراء: 37 عقارًا حاصلًا على شهادة LEED. تركيبات الطاقة الشمسية: 12 عقار. استثمارات كفاءة الطاقة في عام 2023: 8.7 مليون دولار.

• تقنيات البناء الذكية
• تصميم موفر للطاقة
• تكامل الطاقة المتجددة

شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج العمل: علاقات العملاء

اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع المستأجرين من الشركات

اعتبارًا من عام 2023، حافظت شركة EastGroup Properties على متوسط مدة إيجار تبلغ 5.8 سنوات مع مستأجري العقارات الصناعية. وأظهرت محفظة الإيجار للشركة أ نسبة الإشغال 99.1% عبر 71 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية.

مقياس الإيجار	القيمة
متوسط مدة الإيجار	5.8 سنة
معدل إشغال المحفظة	99.1%
إجمالي لقطات مربع الملكية	71 مليون قدم مربع

دعم إدارة الممتلكات الشخصية

توفر EastGroup فرقًا مخصصة لإدارة الممتلكات بمتوسط وقت استجابة يبلغ 2.3 ساعة لطلبات صيانة المستأجر.

• مدراء حسابات مخصصين لكل مستأجر من الشركات
• دعم الصيانة 24/7
• حلول الملكية المخصصة

برامج التواصل المنتظم ورضا المستأجر

تجري الشركة استبيانات سنوية لرضا المستأجرين من خلال أ 87.6% معدل ردود فعل إيجابية. يتم إنشاء نقاط اتصال ربع سنوية مع 92% من المستأجرين من الشركات.

منصات مشاركة المستأجرين الرقمية

استثمرت EastGroup 1.2 مليون دولار في البنية التحتية الرقمية لدعم منصات مشاركة المستأجرين في عام 2023، مما يتيح:

• أنظمة طلب الصيانة عبر الإنترنت
• لوحات معلومات أداء الممتلكات في الوقت الحقيقي
• أدوات إدارة الإيجار الرقمي

استراتيجيات الصيانة الاستباقية وتحسين الممتلكات

وفي عام 2023، خصصت الشركة 18.5 مليون دولار أمريكي لتحسين الممتلكات وصيانتها عبر محفظتها، وهو ما يمثل 3.7% من إجمالي الإيرادات.

فئة استثمار الصيانة	المبلغ
إجمالي استثمارات الصيانة	18.5 مليون دولار
نسبة الإيرادات	3.7%
متوسط دورة ترقية العقار	3-5 سنوات

شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر

تحتفظ EastGroup Properties بفريق تأجير داخلي مكون من 32 موظفًا محترفًا اعتبارًا من عام 2023. ويغطي الفريق 16 سوقًا عبر منطقة Sunbelt في الولايات المتحدة.

تغطية السوق	عدد المتخصصين في التأجير	المناطق الجغرافية
أسواق الحزام الشمسي	32	أريزونا، كاليفورنيا، فلوريدا، جورجيا، نيفادا، كارولينا الشمالية، كارولينا الجنوبية، تكساس

وسطاء العقارات التجارية

تتعاون EastGroup Properties مع ما يقرب من 87 شركة وساطة عقارية تجارية خارجية لتوسيع نطاق التأجير.

• تغطي شبكة الوسيط 16 سوقًا رئيسيًا
• تم إنفاق ما يقرب من 1.2 مليون دولار على عمولات الوسيط في عام 2022
• متوسط معدل العمولة 4-6% لكل معاملة إيجار

موقع الشركة وقوائم العقارات على الإنترنت

تستخدم EastGroup Properties منصة رقمية شاملة مع توفر العقارات في الوقت الفعلي.

مقاييس المنصة الرقمية	إحصائيات 2023
زوار الموقع شهريا	42,567
قوائم العقارات على الإنترنت	218 عقارًا صناعيًا نشطًا
متوسط مدة جلسة الموقع	3.7 دقيقة

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

تشارك EastGroup Properties في 12-15 مؤتمرًا صناعيًا سنويًا.

• حضور مؤتمر NAIOP للعقارات التجارية
• المشاركة في 7 فعاليات إقليمية للتواصل العقاري الصناعي
• الاستثمار في أنشطة المؤتمرات والتواصل: 487 ألف دولار في عام 2022

منصات التسويق الرقمي وعرض العقارات

تركز استراتيجية التسويق الرقمي على منصات العقارات الصناعية المستهدفة.

قنوات التسويق الرقمي	2023 مقاييس المشاركة
متابعو لينكد إن	14,326
الإنفاق على الإعلانات الرقمية	$276,000
منصات عرض العقارات	كوستار، لوب نت، CREXi

شركة EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم EastGroup Properties 1,245 مستأجرًا من شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع في 20 ولاية. ويبلغ متوسط ​​حجم الإيجار لهؤلاء العملاء 78.500 قدم مربع.

نوع العميل	عدد المستأجرين	متوسط حجم الإيجار
مقدمو الخدمات اللوجستية من الطرف الثالث	387	85,300 قدم مربع
شركات الشحن والنقل	246	72,600 قدم مربع
متخصصون في التخزين	612	65,400 قدم مربع

أعمال التصنيع

تخدم EastGroup 673 مستأجرًا صناعيًا بمتوسط حجم إيجار يبلغ 62400 قدم مربع.

• المستأجرون في مجال تصنيع السيارات: 124
• شركات تصنيع الأغذية: 186
• صناعة الإلكترونيات: 213
• مصنعو المعدات الصناعية: 150

التجارة الإلكترونية وعمليات سلسلة التوريد بالتجزئة

اعتبارًا من عام 2023، لدى EastGroup 412 مستأجرًا في مجال التجارة الإلكترونية وسلسلة التوريد بالتجزئة، بمتوسط حجم إيجار يبلغ 95,700 قدم مربع.

قطاع التجارة الإلكترونية	عدد المستأجرين	تغطية الإيجار
البيع بالتجزئة عبر الإنترنت	187	45% من محفظة التجارة الإلكترونية
بائعو السوق	132	32% من محفظة التجارة الإلكترونية
العلامات التجارية المباشرة للمستهلك	93	23% من محفظة التجارة الإلكترونية

شركات التكنولوجيا والصناعات الخفيفة

تدعم EastGroup 356 مستأجرًا في مجال التكنولوجيا والصناعات الخفيفة بمتوسط إيجار يبلغ 55800 قدم مربع.

• شركات تطوير البرمجيات: 98
• الشركات المصنعة للأجهزة التقنية: 76
• شركات البحث والتطوير: 112
• شركات تكنولوجيا التصنيع الخفيف: 70

المستأجرين من الشركات الإقليمية والوطنية

وتستضيف الشركة 521 مستأجرًا من الشركات الإقليمية والوطنية عبر محفظتها، بمتوسط حجم إيجار يبلغ 68,300 قدم مربع.

قطاع الشركات	عدد المستأجرين	الانتشار الجغرافي
الشركات الإقليمية	312	60% من محفظة الشركات
المؤسسات الوطنية	209	40% من محفظة الشركات

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من التقرير السنوي لعام 2023، استثمرت EastGroup Properties 180.3 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على العقارات وتطويرها. بلغ إجمالي استثمارات الشركة في العقارات والإنشاءات قيد التنفيذ 246.7 مليون دولار.

فئة التكلفة	المبلغ ($)
تكاليف شراء العقارات	180,300,000
البناء قيد التقدم	66,400,000

الصيانة المستمرة وترقيات المرافق

خصصت شركة EastGroup Properties مبلغ 22.4 مليون دولار أمريكي لتغطية نفقات تشغيل العقارات في عام 2023، والتي تشمل الصيانة وتحديث المرافق.

• تكاليف الصيانة الروتينية: 12.6 مليون دولار
• ترقيات المرافق الرئيسية: 9.8 مليون دولار

التكاليف التشغيلية لإدارة الممتلكات

وبلغ إجمالي النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات 37.5 مليون دولار في عام 2023، وتغطي مختلف الوظائف الإدارية والتشغيلية.

مكون التكلفة التشغيلية	المبلغ ($)
رواتب إدارة الممتلكات	18,200,000
المصاريف الإدارية	10,300,000
الدعم التشغيلي	9,000,000

رواتب الموظفين ومزاياهم

بلغ إجمالي نفقات التعويضات لشركة EastGroup Properties في عام 2023 56.8 مليون دولار.

• الرواتب الأساسية: 42.3 مليون دولار
• مكافآت الأداء: 6.5 مليون دولار
• مزايا الموظفين: 8 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

واستثمرت الشركة 7.2 مليون دولار في تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية خلال عام 2023.

فئة الاستثمار التكنولوجي	المبلغ ($)
البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات	3,600,000
البرمجيات والأنظمة	2,100,000
تحسينات الأمن السيبراني	1,500,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من عقود إيجار العقارات الصناعية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة EastGroup Properties عن إجمالي إيرادات إيجارية بلغت 127.4 مليون دولار. وحققت محفظة العقارات الصناعية للشركة 122.3 مليون دولار أمريكي من إيرادات الإيجار، بمعدل إشغال قدره 97.6%.

فئة الإيرادات	المبلغ (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات
دخل تأجير العقارات الصناعية	122.3	95.9%
إيرادات الإيجار الأخرى	5.1	4.1%

تقدير الممتلكات ونمو القيمة

في عام 2023، أعلنت شركة EastGroup Properties عن وجود إجمالي قيمة المحفظة 6.2 مليار دولارمع ارتفاع قيمة العقار بنسبة 7.3% على أساس سنوي.

إيرادات عقود الإيجار طويلة الأجل

ويبلغ متوسط مدة إيجار العقارات الصناعية التابعة لشركة EastGroup 5.2 سنوات، مما يوفر تدفقات إيرادات مستقرة طويلة الأجل. ومن المتوقع أن تصل إيرادات الإيجار التعاقدي لعام 2024 إلى 138.6 مليون دولار.

• متوسط مدة الإيجار المرجح: 5.2 سنوات
• إيرادات عقود الإيجار المتوقعة لعام 2024: 138.6 مليون دولار
• نسبة تجديد عقد الإيجار: 82.3%

رسوم خدمة إدارة الممتلكات

وحققت رسوم خدمات إدارة العقارات إيرادات إضافية بقيمة 3.2 مليون دولار لعام 2023، وهو ما يمثل 2.5% من إجمالي الإيرادات.

مبيعات العقارات الاستراتيجية وتحسين المحفظة

وفي عام 2023، أكملت شركة EastGroup Properties مبيعات عقارات بقيمة إجمالية بلغت 184.5 مليون دولار أمريكي، مع ربح صافي قدره 42.7 مليون دولار أمريكي من تحسين المحفظة الإستراتيجية.

مقياس مبيعات العقارات	المبلغ (مليون دولار)
إجمالي مبيعات العقارات	184.5
صافي الربح من المبيعات	42.7

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core of what EastGroup Properties, Inc. (EGP) sells: functional, flexible, and high-quality business distribution space. This isn't about massive regional hubs; EastGroup Properties, Inc. specifically targets location-sensitive customers who need that critical 20,000 to 100,000 square foot range. Honestly, that focus on the smaller-to-midsize, infill space is what keeps their portfolio so tight and valuable.

The strategy hinges on where these properties sit. EastGroup Properties, Inc. concentrates on owning premier properties clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. This means they are building right where demand for last-mile logistics is highest, which you see reflected in their operating results.

Here's a quick look at how well that value proposition is landing with the market as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value as of September 30, 2025
Operating Portfolio Leased Percentage	96.7%
Operating Portfolio Occupied Percentage	95.9%
Average Quarterly Occupancy (Q3 2025)	95.7%
Total Portfolio Square Footage (Including Development)	Approximately 64.4 million square feet

The demand for this specific type of space is clearly outpacing supply, which allows EastGroup Properties, Inc. to command significant pricing power. You can see this in the rental rate growth achieved on executed leases. For leases signed in the third quarter of 2025, rental rates increased an average of 35.9% on a straight-line basis when comparing new and renewal leases. That kind of growth shows the market is willing to pay a premium for the quality and location EastGroup Properties, Inc. provides.

• Focus on high-growth U.S. markets, emphasizing Texas, Florida, California, Arizona, and North Carolina.
• Strategy centers on ownership of premier distribution facilities.
• Properties are generally clustered near major transportation features.
• Targeting submarkets where new supply is constrained.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

EastGroup Properties, Inc. maintains direct, long-term relationships with a highly diverse tenant base, which is a core element of its strategy in the industrial real estate sector.

The portfolio, as of September 30, 2025, was supported by approximately 1,600 leases in place, emphasizing a broad customer base rather than reliance on a few large entities. This diversity is a key risk mitigator; for instance, the top 10 tenants contributed only 7.1% of rents year-to-date for the first nine months of 2025. Furthermore, no single tenant represented more than approximately 1.6% of the Company's annualized based rent as of February 11, 2025. EastGroup Properties, Inc. focuses on location-sensitive customers, primarily those needing functional, flexible space in the 20,000-100,000 square foot range.

The relationship management is handled by a dedicated internal property management and leasing teams because EastGroup Properties, Inc. is a self-administered equity real estate investment trust. This structure allows for direct control over operations and tenant interaction, which is crucial for their strategy. The leadership structure includes key roles like the Executive Vice President and Head of Eastern Regional, Central Region, and Western Region, indicating regionally focused internal teams managing these direct relationships.

Fostering these enduring relationships directly supports the goal of ensuring consistent occupancy, a metric the company consistently manages at high levels. The operating portfolio was 96.7% leased and 95.9% occupied as of September 30, 2025. The focus on operational excellence is evident in the strong rental rate growth achieved upon lease renewal or signing new tenants, which drives revenue quality and tenant commitment.

The success of the leasing strategy, which reflects tenant satisfaction and demand for their space, is quantified by the significant rental rate increases achieved across the portfolio.

Leasing Metric (Period Ending Q3 2025)	Straight-Line Basis Increase	Cash Basis Increase
New and Renewal Leases (9 Months Ended 9/30/2025)	42.1%	Data Not Explicitly Stated
New and Renewal Leases (Q3 2025)	35.9%	22%

The operational performance also shows consistency; for example, the average quarterly occupancy for Q3 2025 was 95.7%. Even when dealing with tenant issues, such as the Conn's Inc. lease rejection in Charlotte, EastGroup Properties, Inc. successfully re-leased the 300,000 square foot space with a rental rate increase of approximately 20% for a 7.5-year term commencing March 31, 2025. This rapid, high-value re-leasing demonstrates effective, hands-on management.

The commitment to operational excellence and tenant satisfaction is further supported by the following key portfolio statistics as of late 2025:

• Portfolio size including development projects: Approximately 64.4 million square feet.
• Same Property Net Operating Income (NOI) cash basis growth for Q3 2025: 6.9% year-over-year.
• FFO per diluted share for Q3 2025: $2.27, up 6.6% year-over-year.
• Quarterly cash dividend declared for Q3 2025: $1.55 per share, a 10.7% increase over the previous quarter.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how EastGroup Properties, Inc. (EGP) gets its product-premier industrial space-to its customers and how it communicates with the capital markets. The channels here are a mix of direct, in-house efforts and external partnerships, which is pretty standard for a specialized REIT.

Internal leasing and property management teams

This is your core channel for maintaining the existing revenue stream. The internal team handles the day-to-day relationship with tenants, which is key for retention. As of September 30, 2025, the operating portfolio was 96.7% Leased and 95.9% Occupied. That high level of occupancy suggests the internal management channel is defintely effective at keeping the lights on and the rent flowing. You saw the portfolio retention rate approach 80% in Q3 2025, which speaks directly to the strength of this direct channel and the quality of the tenant relationships they foster.

Third-party commercial real estate brokers for leasing

While the internal team handles renewals, brokers are crucial for bringing in new tenants, especially for the development pipeline that needs to stabilize. The CEO noted that leasing momentum improved in the third quarter of 2025, particularly for smaller spaces, but the conversion of prospects to signed leases was slow. This is where the broker network would be working hard to push deals across the finish line. The high rental rate increases on new and renewal leases-averaging 35.9% on a straight-line basis for Q3 2025-show that whether it's an internal or broker-sourced deal, the pricing power is there.

Direct acquisition and development of properties

This channel is about growing the asset base directly. EastGroup Properties, Inc. is focused on premier distribution facilities clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. In the third quarter of 2025, the company acquired three operating properties in Raleigh and Dallas for approximately $122 Million. They also started construction on a development in Dallas, a 161,000 square foot project with a projected total cost of about $27 Million. However, management is cautious, revising 2025 projected development starts downward to $200 million. This channel is managed with a tight rein on capital deployment.

Investor relations via SEC filings and earnings webcasts

This is how EastGroup Properties, Inc. communicates with you and the broader investment community. You see the output of this channel in their regular filings. For instance, the Q3 2025 earnings webcast detailed key financial strength metrics, like a Debt-to-total market capitalization of 14.1% and an interest and fixed charge coverage ratio of 16.8x as of September 30, 2025. Also, they announced a new $1.0 Billion At-The-Market (ATM) equity sales program via an SEC filing on December 5, 2025. The dividend channel is also communicated here; the latest quarterly dividend was $1.55 per share, representing a 10.7% increase over the prior quarter.

Here are some key numbers that reflect the operational performance driving these channels as of late 2025.

Metric	Value/Amount	Reporting Period/Date
Total Portfolio Size (including development)	Approximately 64.4 million square feet	September 30, 2025
Operating Portfolio Lease Rate	96.7%	September 30, 2025
Operating Portfolio Occupancy Rate	95.9%	September 30, 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Third Quarter 2025
Average Cash Re-leasing Spread	22%	Third Quarter 2025
Q3 2025 Acquisitions Value	Approximately $122 Million	Third Quarter 2025
2025 Projected Development Starts Guidance	$200 million	Q3 2025 Revision
Debt to Total Market Capitalization	14.1%	September 30, 2025
Interest and Fixed Charge Coverage Ratio	16.8x	Three Months Ended September 30, 2025
Quarterly Cash Dividend Per Share	$1.55	Declared in Q3 2025

The company also uses its website, investor.eastgroup.net, and social media to communicate, though filings and webcasts are the primary formal channels.

You should review the latest 10-Q filing, which was dated October 23, 2025, to see the detailed breakdown of leasing by submarket. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of EastGroup Properties, Inc. (EGP)'s strategy: who they serve and where they serve them. EastGroup Properties, Inc. is laser-focused on a specific niche within the industrial real estate sector, which is key to their consistent performance. They aim to be the leading provider of functional, flexible, and quality business distribution space for location-sensitive customers.

The primary customer profile is the small to mid-sized industrial user. EastGroup Properties, Inc. specifically targets customers needing space primarily in the 20,000 to 100,000 square foot range. This focus is reflected in their portfolio metrics; as of late 2024, 75% of Revenue was Generated from Tenants That Lease Under 100,000 Square Feet. To give you a concrete idea of scale, the average tenant size is approximately 35,000 square feet, with an average building size just under 100,000 square feet as of mid-2025.

These customers are heavily concentrated in sectors that benefit from modern supply chain dynamics. EastGroup Properties, Inc. specializes in properties that power e-commerce and last-mile delivery, fitting perfectly into the ongoing evolution of logistics chains. While the search results don't provide a precise percentage breakdown for light manufacturing versus e-commerce tenants for 2025, the strategic focus on shallow bay, infill distribution centers directly supports these location-sensitive, high-velocity users.

The geographic concentration of these customers is deliberately placed in the nation's fastest-growing regions. EastGroup Properties, Inc. emphasizes major Sun Belt markets. The portfolio is strategically weighted toward states experiencing high population and business migration. The company maintains a disciplined geographic focus, which you can see clearly in the portfolio breakdown as of mid-2025:

Sun Belt Market State	Portfolio Percentage (Approximate)
Texas	35%
Florida	25%
California	16%
Arizona	8%
North Carolina	5%
Other Markets (e.g., Las Vegas, Atlanta)	11%

Honestly, the fact that 60% of their properties are located in just Texas and Florida shows a deep commitment to those two high-growth corridors.

A defining characteristic of EastGroup Properties, Inc.'s customer base is its high degree of diversification, which management uses to stabilize future earnings. This is a significant differentiator in the industrial REIT space. You can see this in the concentration metrics:

• Top 10 tenants represented only 7.1% of total rents as of Q2 2025.
• This figure was 6.9% of rents as of Q2 2025, down 90 basis points from the prior year.
• As of year-end 2024, the top 10 tenants accounted for approximately 7.2% of rents.

The company has approximately 1,600 leases in place, which is one of the most diversified rent rolls in the sector. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but with this diversification, a single tenant failure has a minimal impact on the overall financial picture.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Cost Structure

When looking at EastGroup Properties, Inc.'s (EGP) cost structure as of late 2025, the figures reflect the ongoing capital intensity of owning and growing a modern industrial real estate portfolio. You'll see significant non-cash charges alongside direct financing costs.

The cost of capital, specifically interest expense on debt for the third quarter of 2025, came in at $7,685,000. That's a decrease from $9,871,000 in the same period of 2024, which definitely helps the bottom line, even as the company manages its leverage.

Property operating expenses-the day-to-day costs like property taxes, utilities, and maintenance-aren't itemized directly in the highlights, but we can gauge the net result by looking at Property Net Operating Income (PNOI). PNOI for the three months ended September 30, 2025, was $134,374,000. This figure is what's left after those operating costs are paid out of rental revenue. Here's a quick look at how that PNOI stacks up against the prior year's third quarter:

Metric	Q3 2025 Amount	Q3 2024 Amount
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	$118,990,000

The non-cash charge for depreciation and amortization is a major component of the reported expenses for a Real Estate Investment Trust (REIT). For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $159,663,000. This number reflects the ongoing investment in the physical assets across the portfolio.

Costs for development and value-add projects represent future revenue generation but are current period costs on the balance sheet until stabilized. As of September 30, 2025, the entire development and value-add program, which includes 15 projects totaling 3,011,000 square feet, has a projected total cost of $436,100,000. During Q3 2025 alone, EastGroup Properties, Inc. started construction on a 161,000-square-foot project in Dallas with a projected total cost of $27,000,000. The full-year 2025 development starts projection was re-forecasted to $200 million.

You should keep an eye on the pipeline details:

• Total projects in the program as of September 30, 2025: 15.
• Total square feet in the program: 3,011,000 square feet.
• Amount remaining to be invested as of September 30, 2025: $137,546,000.
• Four projects totaling 864,000 square feet were transferred to the operating portfolio in Q3 2025.

Finally, general and administrative expenses (G&A) are the overhead costs to run the corporate side of EastGroup Properties, Inc. For the third quarter of 2025, G&A expense was reported at $23.5 million. This compares to $23.4 million for the same period in 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core money-making engine for EastGroup Properties, Inc., and as of late 2025, it's still all about the rent from high-quality industrial space. The primary revenue stream is definitely rental income derived from their portfolio of industrial properties, which are strategically focused on shallow bay, last mile, high-growth markets. For the third quarter of 2025, total revenues hit $182.1M.

The health of that rental income is best seen through the Property Net Operating Income (PNOI). For the three months ended September 30, 2025, EastGroup Properties' PNOI was $134,374,000 per diluted share, which was up from $118,990,000 in the same period of 2024. This growth is a testament to strong operational execution.

Here's a quick look at how the core property performance stacked up in Q3 2025:

Metric	Value	Period
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	Q3 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Q3 2025
Total Revenues	$182.1M	Q3 2025
Operating Portfolio Occupancy	95.9%	September 30, 2025

That 6.9% Cash Same-Store NOI growth for Q3 2025 shows the existing properties are generating significantly more cash flow than the year prior. This momentum is being driven by strong leasing activity, where rental rates on new and renewal leases increased an average of 35.9% on a Straight-Line Basis during the quarter.

Beyond the steady rent checks, EastGroup Properties generates income from other sources, though these are typically less predictable:

• Income from lease terminations, which is specifically excluded when calculating the core Same Property NOI growth metric.
• Other property income not detailed in the primary Q3 2025 release highlights.

You also need to track capital recycling activities, which contribute to revenue through asset sales. For the nine months ended September 30, 2025, EastGroup Properties recognized $0 in proceeds from the sale of non-core real estate investments, contrasting with $8,751,000 recognized in the same period of 2024. This suggests a focus on holding assets and maximizing operational income rather than selling into the market during this period.

Finally, a key indicator of management confidence in this revenue stream is the dividend. EastGroup declared a quarterly cash dividend of $1.55 per share in the third quarter of 2025, representing a 10.7% increase over the previous quarter. Finance: draft 13-week cash view by Friday.