EastGroup Properties, Inc. (EGP): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el mundo dinámico de los bienes raíces industriales, EastGroup Properties, Inc. (EGP) se destaca como una potencia estratégica, transformando espacios de almacén en motores económicos vitales en todo el sur de los Estados Unidos. Con un enfoque de afeitadora en soluciones inmobiliarias innovadoras, EGP ha creado magistralmente un modelo de negocio que combina sin problemas la ubicación estratégica, la tecnología de vanguardia y los enfoques de arrendamiento flexibles para satisfacer las necesidades en evolución de las empresas modernas. Desde gigantes de la logística hasta jugadores emergentes de comercio electrónico, la estrategia de bienes raíces integral de EastGroup ofrece un plan convincente para el éxito en el panorama comercial de ritmo rápido de hoy.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Desarrolladores de bienes raíces industriales y empresas de construcción

EastGroup Properties colabora con los siguientes socios clave de construcción y desarrollo:

Pareja	Detalles de la relación	Volumen anual del proyecto
Brasfield & Gorrie	Socio de construcción industrial	$ 42.3 millones en proyectos de desarrollo (2023)
Comercial de Holt Lunsford	Colaboración de desarrollo inmobiliario	$ 35.7 millones en empresas conjuntas (2023)

Proveedores de servicios de administración de propiedades y mantenimiento

Las asociaciones de mantenimiento de EastGroup incluyen:

• Servicios de administración de propiedades CBRE
• Soluciones de propiedad JLL
• Cushman & División de Mantenimiento de Wakefield

Proveedor	Valor de contrato de mantenimiento anual	Propiedades administradas
CBRE	$ 8.2 millones	37 propiedades industriales
Jll	$ 6.5 millones	24 propiedades industriales

Corredores de bienes raíces comerciales y agentes de arrendamiento

Redes de asociación de arrendamiento clave:

• Cushman & Wakefield
• Grupo CBRE
• División de arrendamiento de JLL

Empresa de corretaje	Volumen de arrendamiento anual	Porcentaje de comisión
Cushman & Wakefield	$ 124.6 millones	3.5%
Grupo CBRE	$ 98.3 millones	3.2%

Instituciones financieras y socios de inversión

Socios de colaboración financiera primaria:

Institución financiera	Tipo de asociación	Valor de inversión anual
Wells Fargo	Línea de crédito	$ 350 millones
Banco de América	Financiación de la deuda	$ 275 millones

Proveedores de tecnología para el software de administración de propiedades

Ecosistema de asociación tecnológica:

• Software de resonancia magnética
• Sistemas de yardi
• Plataforma VTS

Proveedor de tecnología	Solución de software	Inversión tecnológica anual
Software de resonancia magnética	Plataforma de administración de propiedades	$ 1.2 millones
Sistemas de yardi	Software de gestión empresarial	$980,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquisición y desarrollo de propiedades industriales

A partir de 2024, EastGroup Properties se centra en la adquisición estratégica de propiedad industrial con las siguientes métricas clave:

Métrica de adquisición de propiedades	Valor
Cartera industrial total	71 millones de pies cuadrados
Inversión anual de adquisición de propiedades	$ 245.3 millones
Propiedades en cartera	378 edificios

Gestión de arrendamiento de propiedades y inquilinos

La estrategia de arrendamiento de EastGroup implica:

• Tasa de ocupación del 97.4%
• Término de arrendamiento promedio de 5.2 años
• Ingresos de alquiler de $ 381.2 millones en 2023

Optimización de cartera e inversiones de propiedad estratégica

Métrico de inversión	Valor
Capitalización de mercado total	$ 6.2 mil millones
Mercados geográficos	15 estados de cinturón de sol
Valor de propiedad de inversión	$ 5.8 mil millones

Mantenimiento de la instalación y mejoras de propiedades

Gasto anual de capital para mejoras: $ 87.6 millones

• Construir inversiones de modernización
• Actualizaciones de infraestructura
• Mejoras de eficiencia energética

Gestión de activos y seguimiento de rendimiento

Métrico de rendimiento	Valor
Ingresos operativos netos	$ 341.5 millones
Fondos de Operaciones (FFO)	$ 279.6 millones
Crecimiento de ingresos operativos netos en la misma tienda	5.7%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: recursos clave

Extensa cartera de bienes raíces industriales

A partir del cuarto trimestre de 2023, EastGroup Properties posee 471 propiedades industriales con un total de 70.7 millones de pies cuadrados en 18 mercados en el sur de los Estados Unidos.

Métrico de propiedad	Cantidad
Propiedades totales	471
Hoques cuadrados totales	70.7 millones
Número de mercados	18

Capacidades de capital financiero y de inversión

Al 31 de diciembre de 2023, EastGroup Properties informó:

• Activos totales: $ 5.8 mil millones
• Capitalización de mercado: $ 4.8 mil millones
• Deuda total: $ 1.7 mil millones
• Tasa de interés promedio ponderada: 3.9%

Equipo de gestión y desarrollo

Composición del equipo de liderazgo a partir de 2024:

Posición	Años de experiencia
CEO	Más de 25 años
director de Finanzas	Más de 20 años
Ejecutivos de desarrollo	15-22 años

Infraestructura tecnológica

Inversión tecnológica en 2023:

• Gasto anual de TI: $ 3.2 millones
• Plataformas de administración de propiedades basadas en la nube
• Sistemas de seguimiento de ocupación en tiempo real
• Software de gestión de arrendamiento avanzado

Mercados geográficos estratégicos

Mercados primarios con la mayor concentración:

Mercado	Porcentaje de cartera
Dallas-Fort Worth	15.6%
Houston	12.3%
Atlanta	11.8%
Fénix	10.5%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Espacios de almacén industriales de alta calidad y ubicados estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, EastGroup Properties poseía 21.3 millones de pies cuadrados de propiedades industriales en 14 estados. Valor total de la cartera: $ 5.8 mil millones. Tasa de ocupación: 97.6%.

Región geográfica	Total de pies cuadrados	Número de propiedades
Mercados de Sunbelt	18.7 millones	199 propiedades
Otros mercados	2.6 millones	26 propiedades

Términos de arrendamiento flexible para diversas necesidades comerciales

La duración del arrendamiento varía de 3 a 10 años. Término de arrendamiento promedio: 5.2 años.

• Opciones de arrendamiento a corto plazo disponibles
• Configuraciones de espacio personalizables
• Opciones de pies cuadrados escalables

Instalaciones industriales modernas y bien mantenidas

Gasto de capital para mejoras de propiedad en 2023: $ 42.3 millones. Edad de construcción promedio: 12.7 años.

Característica de la instalación	Porcentaje de cartera
Altura clara de 32 años	68%
Sistemas de rociadores de ESFR	85%

Gestión de propiedades eficientes y servicios de inquilinos receptivos

Tasa de retención promedio de los inquilinos: 82.5%. Puntuación de satisfacción del cliente: 4.6/5.

Soluciones inmobiliarias sostenibles y tecnológicamente avanzadas

Certificaciones de construcción verde: 37 propiedades certificadas por LEED. Instalaciones solares: 12 propiedades. Inversiones de eficiencia energética en 2023: $ 8.7 millones.

• Tecnologías de construcción inteligentes
• Diseño de eficiencia energética
• Integración de energía renovable

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes

Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos corporativos

A partir de 2023, EastGroup Properties mantuvo un plazo de arrendamiento promedio de 5.8 años con sus inquilinos de propiedad industrial. La cartera de arrendamiento de la compañía demostró una Tasa de ocupación del 99.1% a través de sus 71 millones de pies cuadrados de propiedades industriales.

Métrico de arrendamiento	Valor
Término de arrendamiento promedio	5.8 años
Tasa de ocupación de cartera	99.1%
Propiedad total de pies cuadrados	71 millones de pies cuadrados

Soporte personalizado de administración de propiedades

EastGroup proporciona equipos dedicados de administración de propiedades con un tiempo de respuesta promedio de 2.3 horas Para solicitudes de mantenimiento del inquilino.

• Gerentes de cuentas dedicados para cada inquilino corporativo
• Soporte de mantenimiento 24/7
• Soluciones de propiedad personalizadas

Programas regulares de comunicación y satisfacción de inquilinos

La compañía realiza encuestas anuales de satisfacción de inquilinos con un 87.6% Tasa de retroalimentación positiva. Los puntos de contacto de comunicación trimestrales se establecen con el 92% de los inquilinos corporativos.

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

EastGroup invirtió $ 1.2 millones en infraestructura digital para admitir plataformas de participación de inquilinos en 2023, habilitando:

• Sistemas de solicitud de mantenimiento en línea
• Paneles de rendimiento de propiedad en tiempo real
• Herramientas de gestión de arrendamiento digital

Estrategias de mantenimiento proactivo y mejora de la propiedad

En 2023, la compañía asignó $ 18.5 millones para mejoras y mantenimiento de la propiedad en su cartera, lo que representa el 3.7% de los ingresos totales.

Categoría de inversión de mantenimiento	Cantidad
Inversión de mantenimiento total	$ 18.5 millones
Porcentaje de ingresos	3.7%
Ciclo promedio de actualización de propiedades	3-5 años

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: canales

Equipos de arrendamiento directo

EastGroup Properties mantiene un equipo de arrendamiento interno de 32 miembros del personal profesional a partir de 2023. El equipo cubre 16 mercados en la región de Sunbelt de los Estados Unidos.

Cobertura del mercado	Número de profesionales de arrendamiento	Regiones geográficas
Mercados de Sunbelt	32	Arizona, California, Florida, Georgia, Nevada, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Texas

Corredores de bienes raíces comerciales

EastGroup Properties colabora con aproximadamente 87 empresas de corretaje de bienes raíces comerciales externas para expandir su alcance de arrendamiento.

• Broker Network cubre 16 mercados primarios
• Aproximadamente $ 1.2 millones gastados en comisiones de corredores en 2022
• Tasa de comisión promedio de 4-6% por transacción de arrendamiento

Sitio web de la empresa y listados de propiedades en línea

EastGroup Properties utiliza una plataforma digital integral con disponibilidad de propiedades en tiempo real.

Métricas de plataforma digital	2023 estadísticas
Sitio web Visitantes mensuales	42,567
Listados de propiedades en línea	218 propiedades industriales activas
Duración promedio de la sesión del sitio web	3.7 minutos

Conferencias de la industria y eventos de redes

EastGroup Properties participa en conferencias de la industria 12-15 anualmente.

• Asistió a la conferencia de bienes raíces comerciales de NAIOP
• Participó en 7 eventos regionales de redes de bienes raíces industriales
• Inversión en Conferencias y Actividades de Redes: $ 487,000 en 2022

Plataformas de exhibición de marketing digital y propiedades

La estrategia de marketing digital se centró en plataformas de bienes raíces industriales específicas.

Canales de marketing digital	2023 Métricas de compromiso
Seguidores de LinkedIn	14,326
Gasto de publicidad digital	$276,000
Plataformas de exhibición de propiedades	Costar, Loopnet, Crexi

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Empresas de logística y distribución

A partir del cuarto trimestre de 2023, EastGroup Properties atiende a 1,245 inquilinos de la compañía de logística y distribución en 20 estados. El tamaño promedio de arrendamiento para estos clientes es de 78,500 pies cuadrados.

Tipo de cliente	Número de inquilinos	Tamaño de arrendamiento promedio
Proveedores de logística de terceros	387	85,300 pies cuadrados
Compañías de flete y transporte	246	72,600 pies cuadrados
Especialistas de almacenamiento	612	65,400 pies cuadrados

Negocios manufactureros

EastGroup sirve a 673 inquilinos de fabricación con un tamaño de arrendamiento promedio de 62,400 pies cuadrados.

• Inquilinos de fabricación automotriz: 124
• Empresas de procesamiento de alimentos: 186
• Fabricación electrónica: 213
• Fabricantes de equipos industriales: 150

Operaciones de comercio electrónico y cadena de suministro minorista

A partir de 2023, EastGroup tiene 412 inquilinos de cadena de suministro e comercio electrónico, con un tamaño de arrendamiento promedio de 95,700 pies cuadrados.

Segmento de comercio electrónico	Número de inquilinos	Cobertura de arrendamiento
Minorista en línea	187	45% de la cartera de comercio electrónico
Vendedores de mercado	132	32% de la cartera de comercio electrónico
Marcas directas a consumidores	93	23% de la cartera de comercio electrónico

Tecnología e empresas industriales ligeras

EastGroup admite 356 tecnología e inquilinos industriales ligeros con un tamaño de arrendamiento promedio de 55,800 pies cuadrados.

• Compañías de desarrollo de software: 98
• Fabricantes de hardware tecnológico: 76
• Empresas de investigación y desarrollo: 112
• Empresas de tecnología de fabricación de luz: 70

Inquilinos corporativos regionales y nacionales

La compañía organiza 521 inquilinos corporativos regionales y nacionales en su cartera, con un tamaño de arrendamiento promedio de 68,300 pies cuadrados.

Segmento corporativo	Número de inquilinos	Extensión geográfica
Corporaciones regionales	312	60% de la cartera corporativa
Empresas nacionales	209	40% de la cartera corporativa

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

A partir del informe anual de 2023, EastGroup Properties invirtió $ 180.3 millones en adquisiciones y desarrollo de propiedades. La inversión total de la compañía en propiedades y construcción en progreso fue de $ 246.7 millones.

Categoría de costos	Monto ($)
Costos de adquisición de propiedades	180,300,000
Construcción en progreso	66,400,000

Mantenimiento continuo y actualizaciones de las instalaciones

EastGroup Properties asignó $ 22.4 millones para gastos operativos de propiedad en 2023, que incluye mantenimiento y actualizaciones de instalaciones.

• Costos de mantenimiento de rutina: $ 12.6 millones
• Actualizaciones de las instalaciones principales: $ 9.8 millones

Costos operativos de administración de propiedades

Los gastos operativos de administración de propiedades totalizaron $ 37.5 millones en 2023, que cubren varias funciones administrativas y operativas.

Componente de costo operativo	Monto ($)
Salarios de administración de propiedades	18,200,000
Gastos administrativos	10,300,000
Soporte operativo	9,000,000

Salarios y beneficios de los empleados

Los gastos de compensación total para las propiedades de EastGroup en 2023 fueron de $ 56.8 millones.

• Salarios base: $ 42.3 millones
• Bonos de rendimiento: $ 6.5 millones
• Beneficios de los empleados: $ 8 millones

Inversiones de tecnología e infraestructura

La compañía invirtió $ 7.2 millones en tecnología e actualizaciones de infraestructura durante 2023.

Categoría de inversión tecnológica	Monto ($)
Infraestructura	3,600,000
Software y sistemas	2,100,000
Mejoras de ciberseguridad	1,500,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de arrendamientos de propiedad industrial

A partir del cuarto trimestre de 2023, EastGroup Properties reportó ingresos por alquiler totales de $ 127.4 millones. La cartera de propiedades industriales de la Compañía generó $ 122.3 millones en ingresos de arrendamiento, con una tasa de ocupación del 97.6%.

Categoría de ingresos	Cantidad ($ m)	Porcentaje de ingresos totales
Ingresos de arrendamiento de propiedad industrial	122.3	95.9%
Otros ingresos por alquiler	5.1	4.1%

Apreciación de la propiedad y crecimiento del valor

En 2023, EastGroup Properties informó un valor total de cartera de $ 6.2 mil millones, con una apreciación del valor de la propiedad de 7.3% año tras año.

Ingresos del contrato de arrendamiento a largo plazo

El término de arrendamiento promedio para las propiedades industriales de EastGroup es de 5.2 años, lo que proporciona flujos de ingresos a largo plazo estables. Los ingresos por arrendamiento contractual para 2024 se proyectan en $ 138.6 millones.

• Término de arrendamiento promedio ponderado: 5.2 años
• Ingresos del contrato de arrendamiento proyectado para 2024: $ 138.6 millones
• Tasa de renovación de arrendamiento: 82.3%

Tarifas de servicio de administración de propiedades

Las tarifas del servicio de administración de propiedades generaron $ 3.2 millones en ingresos adicionales para 2023, lo que representa el 2.5% de los ingresos totales.

Ventas de propiedades estratégicas y optimización de cartera

En 2023, EastGroup Properties completó las ventas de propiedades por un total de $ 184.5 millones, con una ganancia neta de $ 42.7 millones de la optimización estratégica de la cartera.

Métrica de ventas de propiedades	Cantidad ($ m)
Ventas de propiedades totales	184.5
Ganancia neta de las ventas	42.7

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core of what EastGroup Properties, Inc. (EGP) sells: functional, flexible, and high-quality business distribution space. This isn't about massive regional hubs; EastGroup Properties, Inc. specifically targets location-sensitive customers who need that critical 20,000 to 100,000 square foot range. Honestly, that focus on the smaller-to-midsize, infill space is what keeps their portfolio so tight and valuable.

The strategy hinges on where these properties sit. EastGroup Properties, Inc. concentrates on owning premier properties clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. This means they are building right where demand for last-mile logistics is highest, which you see reflected in their operating results.

Here's a quick look at how well that value proposition is landing with the market as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value as of September 30, 2025
Operating Portfolio Leased Percentage	96.7%
Operating Portfolio Occupied Percentage	95.9%
Average Quarterly Occupancy (Q3 2025)	95.7%
Total Portfolio Square Footage (Including Development)	Approximately 64.4 million square feet

The demand for this specific type of space is clearly outpacing supply, which allows EastGroup Properties, Inc. to command significant pricing power. You can see this in the rental rate growth achieved on executed leases. For leases signed in the third quarter of 2025, rental rates increased an average of 35.9% on a straight-line basis when comparing new and renewal leases. That kind of growth shows the market is willing to pay a premium for the quality and location EastGroup Properties, Inc. provides.

• Focus on high-growth U.S. markets, emphasizing Texas, Florida, California, Arizona, and North Carolina.
• Strategy centers on ownership of premier distribution facilities.
• Properties are generally clustered near major transportation features.
• Targeting submarkets where new supply is constrained.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

EastGroup Properties, Inc. maintains direct, long-term relationships with a highly diverse tenant base, which is a core element of its strategy in the industrial real estate sector.

The portfolio, as of September 30, 2025, was supported by approximately 1,600 leases in place, emphasizing a broad customer base rather than reliance on a few large entities. This diversity is a key risk mitigator; for instance, the top 10 tenants contributed only 7.1% of rents year-to-date for the first nine months of 2025. Furthermore, no single tenant represented more than approximately 1.6% of the Company's annualized based rent as of February 11, 2025. EastGroup Properties, Inc. focuses on location-sensitive customers, primarily those needing functional, flexible space in the 20,000-100,000 square foot range.

The relationship management is handled by a dedicated internal property management and leasing teams because EastGroup Properties, Inc. is a self-administered equity real estate investment trust. This structure allows for direct control over operations and tenant interaction, which is crucial for their strategy. The leadership structure includes key roles like the Executive Vice President and Head of Eastern Regional, Central Region, and Western Region, indicating regionally focused internal teams managing these direct relationships.

Fostering these enduring relationships directly supports the goal of ensuring consistent occupancy, a metric the company consistently manages at high levels. The operating portfolio was 96.7% leased and 95.9% occupied as of September 30, 2025. The focus on operational excellence is evident in the strong rental rate growth achieved upon lease renewal or signing new tenants, which drives revenue quality and tenant commitment.

The success of the leasing strategy, which reflects tenant satisfaction and demand for their space, is quantified by the significant rental rate increases achieved across the portfolio.

Leasing Metric (Period Ending Q3 2025)	Straight-Line Basis Increase	Cash Basis Increase
New and Renewal Leases (9 Months Ended 9/30/2025)	42.1%	Data Not Explicitly Stated
New and Renewal Leases (Q3 2025)	35.9%	22%

The operational performance also shows consistency; for example, the average quarterly occupancy for Q3 2025 was 95.7%. Even when dealing with tenant issues, such as the Conn's Inc. lease rejection in Charlotte, EastGroup Properties, Inc. successfully re-leased the 300,000 square foot space with a rental rate increase of approximately 20% for a 7.5-year term commencing March 31, 2025. This rapid, high-value re-leasing demonstrates effective, hands-on management.

The commitment to operational excellence and tenant satisfaction is further supported by the following key portfolio statistics as of late 2025:

• Portfolio size including development projects: Approximately 64.4 million square feet.
• Same Property Net Operating Income (NOI) cash basis growth for Q3 2025: 6.9% year-over-year.
• FFO per diluted share for Q3 2025: $2.27, up 6.6% year-over-year.
• Quarterly cash dividend declared for Q3 2025: $1.55 per share, a 10.7% increase over the previous quarter.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how EastGroup Properties, Inc. (EGP) gets its product-premier industrial space-to its customers and how it communicates with the capital markets. The channels here are a mix of direct, in-house efforts and external partnerships, which is pretty standard for a specialized REIT.

Internal leasing and property management teams

This is your core channel for maintaining the existing revenue stream. The internal team handles the day-to-day relationship with tenants, which is key for retention. As of September 30, 2025, the operating portfolio was 96.7% Leased and 95.9% Occupied. That high level of occupancy suggests the internal management channel is defintely effective at keeping the lights on and the rent flowing. You saw the portfolio retention rate approach 80% in Q3 2025, which speaks directly to the strength of this direct channel and the quality of the tenant relationships they foster.

Third-party commercial real estate brokers for leasing

While the internal team handles renewals, brokers are crucial for bringing in new tenants, especially for the development pipeline that needs to stabilize. The CEO noted that leasing momentum improved in the third quarter of 2025, particularly for smaller spaces, but the conversion of prospects to signed leases was slow. This is where the broker network would be working hard to push deals across the finish line. The high rental rate increases on new and renewal leases-averaging 35.9% on a straight-line basis for Q3 2025-show that whether it's an internal or broker-sourced deal, the pricing power is there.

Direct acquisition and development of properties

This channel is about growing the asset base directly. EastGroup Properties, Inc. is focused on premier distribution facilities clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. In the third quarter of 2025, the company acquired three operating properties in Raleigh and Dallas for approximately $122 Million. They also started construction on a development in Dallas, a 161,000 square foot project with a projected total cost of about $27 Million. However, management is cautious, revising 2025 projected development starts downward to $200 million. This channel is managed with a tight rein on capital deployment.

Investor relations via SEC filings and earnings webcasts

This is how EastGroup Properties, Inc. communicates with you and the broader investment community. You see the output of this channel in their regular filings. For instance, the Q3 2025 earnings webcast detailed key financial strength metrics, like a Debt-to-total market capitalization of 14.1% and an interest and fixed charge coverage ratio of 16.8x as of September 30, 2025. Also, they announced a new $1.0 Billion At-The-Market (ATM) equity sales program via an SEC filing on December 5, 2025. The dividend channel is also communicated here; the latest quarterly dividend was $1.55 per share, representing a 10.7% increase over the prior quarter.

Here are some key numbers that reflect the operational performance driving these channels as of late 2025.

Metric	Value/Amount	Reporting Period/Date
Total Portfolio Size (including development)	Approximately 64.4 million square feet	September 30, 2025
Operating Portfolio Lease Rate	96.7%	September 30, 2025
Operating Portfolio Occupancy Rate	95.9%	September 30, 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Third Quarter 2025
Average Cash Re-leasing Spread	22%	Third Quarter 2025
Q3 2025 Acquisitions Value	Approximately $122 Million	Third Quarter 2025
2025 Projected Development Starts Guidance	$200 million	Q3 2025 Revision
Debt to Total Market Capitalization	14.1%	September 30, 2025
Interest and Fixed Charge Coverage Ratio	16.8x	Three Months Ended September 30, 2025
Quarterly Cash Dividend Per Share	$1.55	Declared in Q3 2025

The company also uses its website, investor.eastgroup.net, and social media to communicate, though filings and webcasts are the primary formal channels.

You should review the latest 10-Q filing, which was dated October 23, 2025, to see the detailed breakdown of leasing by submarket. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of EastGroup Properties, Inc. (EGP)'s strategy: who they serve and where they serve them. EastGroup Properties, Inc. is laser-focused on a specific niche within the industrial real estate sector, which is key to their consistent performance. They aim to be the leading provider of functional, flexible, and quality business distribution space for location-sensitive customers.

The primary customer profile is the small to mid-sized industrial user. EastGroup Properties, Inc. specifically targets customers needing space primarily in the 20,000 to 100,000 square foot range. This focus is reflected in their portfolio metrics; as of late 2024, 75% of Revenue was Generated from Tenants That Lease Under 100,000 Square Feet. To give you a concrete idea of scale, the average tenant size is approximately 35,000 square feet, with an average building size just under 100,000 square feet as of mid-2025.

These customers are heavily concentrated in sectors that benefit from modern supply chain dynamics. EastGroup Properties, Inc. specializes in properties that power e-commerce and last-mile delivery, fitting perfectly into the ongoing evolution of logistics chains. While the search results don't provide a precise percentage breakdown for light manufacturing versus e-commerce tenants for 2025, the strategic focus on shallow bay, infill distribution centers directly supports these location-sensitive, high-velocity users.

The geographic concentration of these customers is deliberately placed in the nation's fastest-growing regions. EastGroup Properties, Inc. emphasizes major Sun Belt markets. The portfolio is strategically weighted toward states experiencing high population and business migration. The company maintains a disciplined geographic focus, which you can see clearly in the portfolio breakdown as of mid-2025:

Sun Belt Market State	Portfolio Percentage (Approximate)
Texas	35%
Florida	25%
California	16%
Arizona	8%
North Carolina	5%
Other Markets (e.g., Las Vegas, Atlanta)	11%

Honestly, the fact that 60% of their properties are located in just Texas and Florida shows a deep commitment to those two high-growth corridors.

A defining characteristic of EastGroup Properties, Inc.'s customer base is its high degree of diversification, which management uses to stabilize future earnings. This is a significant differentiator in the industrial REIT space. You can see this in the concentration metrics:

• Top 10 tenants represented only 7.1% of total rents as of Q2 2025.
• This figure was 6.9% of rents as of Q2 2025, down 90 basis points from the prior year.
• As of year-end 2024, the top 10 tenants accounted for approximately 7.2% of rents.

The company has approximately 1,600 leases in place, which is one of the most diversified rent rolls in the sector. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but with this diversification, a single tenant failure has a minimal impact on the overall financial picture.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Cost Structure

When looking at EastGroup Properties, Inc.'s (EGP) cost structure as of late 2025, the figures reflect the ongoing capital intensity of owning and growing a modern industrial real estate portfolio. You'll see significant non-cash charges alongside direct financing costs.

The cost of capital, specifically interest expense on debt for the third quarter of 2025, came in at $7,685,000. That's a decrease from $9,871,000 in the same period of 2024, which definitely helps the bottom line, even as the company manages its leverage.

Property operating expenses-the day-to-day costs like property taxes, utilities, and maintenance-aren't itemized directly in the highlights, but we can gauge the net result by looking at Property Net Operating Income (PNOI). PNOI for the three months ended September 30, 2025, was $134,374,000. This figure is what's left after those operating costs are paid out of rental revenue. Here's a quick look at how that PNOI stacks up against the prior year's third quarter:

Metric	Q3 2025 Amount	Q3 2024 Amount
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	$118,990,000

The non-cash charge for depreciation and amortization is a major component of the reported expenses for a Real Estate Investment Trust (REIT). For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $159,663,000. This number reflects the ongoing investment in the physical assets across the portfolio.

Costs for development and value-add projects represent future revenue generation but are current period costs on the balance sheet until stabilized. As of September 30, 2025, the entire development and value-add program, which includes 15 projects totaling 3,011,000 square feet, has a projected total cost of $436,100,000. During Q3 2025 alone, EastGroup Properties, Inc. started construction on a 161,000-square-foot project in Dallas with a projected total cost of $27,000,000. The full-year 2025 development starts projection was re-forecasted to $200 million.

You should keep an eye on the pipeline details:

• Total projects in the program as of September 30, 2025: 15.
• Total square feet in the program: 3,011,000 square feet.
• Amount remaining to be invested as of September 30, 2025: $137,546,000.
• Four projects totaling 864,000 square feet were transferred to the operating portfolio in Q3 2025.

Finally, general and administrative expenses (G&A) are the overhead costs to run the corporate side of EastGroup Properties, Inc. For the third quarter of 2025, G&A expense was reported at $23.5 million. This compares to $23.4 million for the same period in 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core money-making engine for EastGroup Properties, Inc., and as of late 2025, it's still all about the rent from high-quality industrial space. The primary revenue stream is definitely rental income derived from their portfolio of industrial properties, which are strategically focused on shallow bay, last mile, high-growth markets. For the third quarter of 2025, total revenues hit $182.1M.

The health of that rental income is best seen through the Property Net Operating Income (PNOI). For the three months ended September 30, 2025, EastGroup Properties' PNOI was $134,374,000 per diluted share, which was up from $118,990,000 in the same period of 2024. This growth is a testament to strong operational execution.

Here's a quick look at how the core property performance stacked up in Q3 2025:

Metric	Value	Period
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	Q3 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Q3 2025
Total Revenues	$182.1M	Q3 2025
Operating Portfolio Occupancy	95.9%	September 30, 2025

That 6.9% Cash Same-Store NOI growth for Q3 2025 shows the existing properties are generating significantly more cash flow than the year prior. This momentum is being driven by strong leasing activity, where rental rates on new and renewal leases increased an average of 35.9% on a Straight-Line Basis during the quarter.

Beyond the steady rent checks, EastGroup Properties generates income from other sources, though these are typically less predictable:

• Income from lease terminations, which is specifically excluded when calculating the core Same Property NOI growth metric.
• Other property income not detailed in the primary Q3 2025 release highlights.

You also need to track capital recycling activities, which contribute to revenue through asset sales. For the nine months ended September 30, 2025, EastGroup Properties recognized $0 in proceeds from the sale of non-core real estate investments, contrasting with $8,751,000 recognized in the same period of 2024. This suggests a focus on holding assets and maximizing operational income rather than selling into the market during this period.

Finally, a key indicator of management confidence in this revenue stream is the dividend. EastGroup declared a quarterly cash dividend of $1.55 per share in the third quarter of 2025, representing a 10.7% increase over the previous quarter. Finance: draft 13-week cash view by Friday.