EastGroup Properties, Inc. (EGP): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le monde dynamique de l'immobilier industriel, EastGroup Properties, Inc. (EGP) se distingue comme une puissance stratégique, transformant les espaces d'entrepôt en moteurs économiques vitaux à travers le sud des États-Unis. Avec un accent accéléré sur les rasoirs sur les solutions immobilières innovantes, EGP a magistralement conçu un modèle commercial qui mélange de manière transparente l'emplacement stratégique, la technologie de pointe et les approches de location flexibles pour répondre aux besoins en évolution des entreprises modernes. Des géants de la logistique aux acteurs émergents du commerce électronique, la stratégie immobilière complète d'EastGroup offre un plan convaincant pour réussir dans le paysage commercial rapide d'aujourd'hui.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Promoteurs immobiliers industriels et entreprises de construction

EastGroup Properties collabore avec les principaux partenaires de construction et de développement suivants:

Partenaire	Détails de la relation	Volume annuel du projet
Brasfield & Gorrie	Partenaire de construction industrielle	42,3 millions de dollars en projets de développement (2023)
Holt Lunsford Commercial	Collaboration en développement immobilier	35,7 millions de dollars de coentreprises (2023)

Fournisseurs de services de gestion et de maintenance immobilières

Les partenariats de maintenance d'EastGroup comprennent:

• Services de gestion immobilière CBRE
• Solutions de propriété JLL
• Cushman & Division de maintenance de Wakefield

Fournisseur	Valeur du contrat de maintenance annuel	Propriétés gérées
CBRE	8,2 millions de dollars	37 propriétés industrielles
Jll	6,5 millions de dollars	24 propriétés industrielles

Courtiers immobiliers commerciaux et agents de location

Réseaux de partenariat de location clé:

• Cushman & Wakefield
• Groupe CBRE
• Division de location JLL

Cabinet de courtage	Volume de location annuel	Pourcentage de commission
Cushman & Wakefield	124,6 millions de dollars	3.5%
Groupe CBRE	98,3 millions de dollars	3.2%

Institutions financières et partenaires d'investissement

Principaux partenaires de collaboration financière:

Institution financière	Type de partenariat	Valeur d'investissement annuelle
Wells Fargo	Facilité de crédit	350 millions de dollars
Banque d'Amérique	Financement de la dette	275 millions de dollars

Vendeurs technologiques pour le logiciel de gestion immobilière

Écosystème de partenariat technologique:

• Logiciel IRM
• Systèmes Yardi
• Plate-forme VTS

Fournisseur de technologie	Solution logicielle	Investissement technologique annuel
Logiciel IRM	Plateforme de gestion immobilière	1,2 million de dollars
Systèmes Yardi	Logiciel de gestion des entreprises	$980,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition et développement des propriétés industrielles

En 2024, EastGroup Properties se concentre sur l'acquisition stratégique des propriétés industrielles avec les mesures clés suivantes:

Métrique d'acquisition de biens	Valeur
Portefeuille industriel total	71 millions de pieds carrés
Investissement annuel d'acquisition de propriétés	245,3 millions de dollars
Propriétés dans le portefeuille	378 bâtiments

Location de propriétés et gestion des locataires

La stratégie de location d'EastGroup implique:

• Taux d'occupation de 97,4%
• Durée de location moyenne de 5,2 ans
• Revenus locatifs de 381,2 millions de dollars en 2023

Optimisation du portefeuille et investissements immobiliers stratégiques

Métrique d'investissement	Valeur
Capitalisation boursière totale	6,2 milliards de dollars
Marchés géographiques	15 États de la ceinture de soleil
Valeur de propriété de placement	5,8 milliards de dollars

Entretien des installations et améliorations des biens

Dépenses en capital annuelles pour les améliorations: 87,6 millions de dollars

• Construire des investissements de modernisation
• Mises à niveau des infrastructures
• Améliorations de l'efficacité énergétique

Gestion des actifs et suivi des performances

Métrique de performance	Valeur
Bénéfice d'exploitation net	341,5 millions de dollars
Fonds des opérations (FFO)	279,6 millions de dollars
Croissance du revenu d'exploitation net des magasins comparables	5.7%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille immobilier industriel étendu

Au quatrième trimestre 2023, EastGroup Properties détient 471 propriétés industrielles totalisant 70,7 millions de pieds carrés sur 18 marchés dans le sud des États-Unis.

Métrique immobilière	Quantité
Propriétés totales	471
Total en pieds carrés	70,7 millions
Nombre de marchés	18

Capacités de capital financier et d'investissement

Au 31 décembre 2023, EastGroup Properties a rapporté:

• Actif total: 5,8 milliards de dollars
• Capitalisation boursière: 4,8 milliards de dollars
• Dette totale: 1,7 milliard de dollars
• Taux d'intérêt moyen pondéré: 3,9%

Équipe de gestion et de développement

Composition de l'équipe de leadership à partir de 2024:

Position	Années d'expérience
PDG	25 ans et plus
Directeur financier	20 ans et plus
Cadres du développement	15-22 ans

Infrastructure technologique

Investissement technologique en 2023:

• Dépenses informatiques annuelles: 3,2 millions de dollars
• Plates-formes de gestion immobilière basées sur le cloud
• Systèmes de suivi d'occupation en temps réel
• Logiciel avancé de gestion des baux

Marchés géographiques stratégiques

Marchés primaires avec une concentration la plus élevée:

Marché	Pourcentage de portefeuille
Dallas-Fort Worth	15.6%
Houes	12.3%
Atlanta	11.8%
Phénix	10.5%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Espaces d'entrepôt industriels de haute qualité et stratégiquement situés

Au quatrième trimestre 2023, EastGroup Properties possédait 21,3 millions de pieds carrés de propriétés industrielles dans 14 États. Valeur du portefeuille total: 5,8 milliards de dollars. Taux d'occupation: 97,6%.

Région géographique	Total des pieds carrés	Nombre de propriétés
Marchés de la ceinture de soleil	18,7 millions	199 propriétés
Autres marchés	2,6 millions	26 propriétés

Conditions de location flexibles pour divers besoins commerciaux

La durée du bail varie de 3 à 10 ans. Terme de location moyenne: 5,2 ans.

• Options de location à court terme disponibles
• Configurations d'espace personnalisables
• Options d'évolution en pieds carrés

Installations industrielles modernes et bien entretenues

Dépenses en capital pour l'amélioration des biens en 2023: 42,3 millions de dollars. Âge du bâtiment moyen: 12,7 ans.

Caractéristique de l'installation	Pourcentage de portefeuille
Hauteur claire 32+ pieds	68%
Systèmes de gicleurs ESFR	85%

Gestion de propriété efficace et services de locataires réactifs

Taux de rétention moyen des locataires: 82,5%. Score de satisfaction du client: 4.6 / 5.

Solutions immobilières durables et technologiquement avancées

Certifications de construction verte: 37 propriétés certifiées LEED. Installations solaires: 12 propriétés. Investissements d'efficacité énergétique en 2023: 8,7 millions de dollars.

• Technologies de construction intelligentes
• Conception économe en énergie
• Intégration d'énergie renouvelable

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: relations clients

Accords de location à long terme avec des locataires d'entreprise

En 2023, EastGroup Properties a maintenu une durée de location moyenne de 5,8 ans avec ses locataires de biens industriels. Le portefeuille de location de la société a démontré un Taux d'occupation de 99,1% sur ses 71 millions de pieds carrés de propriétés industrielles.

Métrique de location	Valeur
Terme de location moyenne	5,8 ans
Taux d'occupation du portefeuille	99.1%
Propriété totale en pieds carrés	71 millions de pieds carrés

Assistance personnalisée en gestion immobilière

EastGroup offre aux équipes de gestion immobilière dédiées un temps de réponse moyen de 2,3 heures pour les demandes de maintenance des locataires.

• Gestionnaires de compte dédiés pour chaque locataire d'entreprise
• Support de maintenance 24/7
• Solutions de propriétés personnalisées

Programmes réguliers de communication et de satisfaction des locataires

La société mène des enquêtes annuelles sur la satisfaction des locataires avec un Taux de rétroaction positif de 87,6%. Des points de contact trimestriels de communication sont établis avec 92% des locataires d'entreprise.

Plateformes d'engagement des locataires numériques

EastGroup a investi 1,2 million de dollars dans les infrastructures numériques pour soutenir les plateformes d'engagement des locataires en 2023, permettant:

• Systèmes de demande de maintenance en ligne
• Tableaux de bord de performance de propriété en temps réel
• Outils de gestion des baux numériques

Stratégies de maintenance et d'amélioration des propriétés proactives

En 2023, la société a alloué 18,5 millions de dollars aux améliorations et à la maintenance des biens à travers son portefeuille, ce qui représente 3,7% des revenus totaux.

Catégorie d'investissement de maintenance	Montant
Investissement total de maintenance	18,5 millions de dollars
Pourcentage de revenus	3.7%
Cycle de mise à niveau moyen des propriétés	3-5 ans

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe

EastGroup Properties maintient une équipe de location interne de 32 membres du personnel professionnel à partir de 2023. L'équipe couvre 16 marchés dans la région de la ceinture de la ceinture des États-Unis.

Couverture du marché	Nombre de professionnels de la location	Régions géographiques
Marchés de la ceinture de soleil	32	Arizona, Californie, Floride, Géorgie, Nevada, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Texas

Courtiers immobiliers commerciaux

EastGroup Properties collabore avec environ 87 sociétés de courtage immobilier commerciales externes pour étendre sa portée de location.

• Le réseau de courtier couvre 16 marchés primaires
• Environ 1,2 million de dollars ont dépensé pour les commissions de courtier en 2022
• Taux de commission moyen de 4 à 6% par transaction de location

Internet de l'entreprise et listes de propriétés en ligne

EastGroup Properties utilise une plate-forme numérique complète avec la disponibilité des propriétés en temps réel.

Métriques de plate-forme numérique	2023 statistiques
Visiteurs mensuels du site Web	42,567
Listes de propriétés en ligne	218 propriétés industrielles actives
Durée moyenne de la session du site Web	3,7 minutes

Conférences de l'industrie et événements de réseautage

EastGroup Properties participe à 12 à 15 conférences de l'industrie par an.

• Assisté de la conférence immobilière commerciale NAIOP
• Participé à 7 événements régionaux de réseautage immobilier industriel
• Investissement dans les activités de conférence et de réseautage: 487 000 $ en 2022

Plate-forme de marketing numérique et de vitrine immobilière

La stratégie de marketing numérique s'est concentrée sur les plateformes immobilières industrielles ciblées.

Canaux de marketing numérique	2023 Métriques d'engagement
LinkedIn adepte	14,326
Dépenses publicitaires numériques	$276,000
Plateformes de vitrine de propriété	Costar, Loopnet, Crexi

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Sociétés de logistique et de distribution

Depuis le quatrième trimestre 2023, EastGroup Properties dessert 1 245 locataires de la société de logistique et de distribution dans 20 États. La taille moyenne du bail pour ces clients est de 78 500 pieds carrés.

Type de client	Nombre de locataires	Taille de location moyenne
Fournisseurs de logistique tiers	387	85 300 pieds carrés
Freight and Transportal Companies	246	72 600 pieds carrés
Spécialistes de l'entreposage	612	65 400 pieds carrés

Entreprises manufacturières

EastGroup dessert 673 locataires de fabrication avec une taille de location moyenne de 62 400 pieds carrés.

• Localistes de fabrication automobile: 124
• Entreprises de transformation des aliments: 186
• Fabrication électronique: 213
• Fabricants d'équipements industriels: 150

Opérations de chaîne d'approvisionnement en ligne et de détail

En 2023, EastGroup compte 412 locataires de chaîne d'approvisionnement électronique et de vente au détail, avec une taille de location moyenne de 95 700 pieds carrés.

Segment de commerce électronique	Nombre de locataires	Couverture de location
Vente au détail en ligne	187	45% du portefeuille de commerce électronique
Vendeurs du marché	132	32% du portefeuille de commerce électronique
Marques directes aux consommateurs	93	23% du portefeuille de commerce électronique

Technologies et entreprises industrielles légères

EastGroup soutient 356 technologies et locataires industriels légers avec une taille de location moyenne de 55 800 pieds carrés.

• Sociétés de développement de logiciels: 98
• Fabricants de matériel technologique: 76
• Entreprises de recherche et de développement: 112
• Argues technologiques de la fabrication légère: 70

Locataires régionaux et nationaux d'entreprise

La société accueille 521 locataires régionaux et nationaux d'entreprise de son portefeuille, avec une taille de location moyenne de 68 300 pieds carrés.

Segment de l'entreprise	Nombre de locataires	Propagation géographique
Sociétés régionales	312	60% du portefeuille d'entreprises
Entreprises nationales	209	40% du portefeuille d'entreprises

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

À partir du rapport annuel de 2023, EastGroup Properties a investi 180,3 millions de dollars dans les acquisitions et le développement de propriétés. L'investissement total de la société dans les propriétés et la construction en cours était de 246,7 millions de dollars.

Catégorie de coûts	Montant ($)
Coûts d'acquisition de propriétés	180,300,000
Construction en cours	66,400,000

Entretien continu et mises à niveau des installations

EastGroup Properties a alloué 22,4 millions de dollars pour les dépenses d'exploitation immobilières en 2023, qui comprend des améliorations d'entretien et des installations.

• Coûts d'entretien de routine: 12,6 millions de dollars
• Mises à niveau principales des installations: 9,8 millions de dollars

Coûts opérationnels de gestion immobilière

Les dépenses opérationnelles de la gestion immobilière ont totalisé 37,5 millions de dollars en 2023, couvrant diverses fonctions administratives et opérationnelles.

Composant de coût opérationnel	Montant ($)
Salaires de gestion immobilière	18,200,000
Frais administratifs	10,300,000
Soutien opérationnel	9,000,000

Salaires et avantages sociaux des employés

Les dépenses totales de rémunération des propriétés EastGroup en 2023 étaient de 56,8 millions de dollars.

• Salaires de base: 42,3 millions de dollars
• Bonus de performance: 6,5 millions de dollars
• Avantages sociaux: 8 millions de dollars

Investissements technologiques et infrastructures

La société a investi 7,2 millions de dollars dans les mises à niveau technologiques et d'infrastructures au cours de 2023.

Catégorie d'investissement technologique	Montant ($)
Infrastructure informatique	3,600,000
Logiciels et systèmes	2,100,000
Améliorations de la cybersécurité	1,500,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus locatifs des baux de propriété industrielle

Au quatrième trimestre 2023, EastGroup Properties a déclaré des revenus de location totaux de 127,4 millions de dollars. Le portefeuille de biens industriels de la société a généré 122,3 millions de dollars de revenus de location, avec un taux d'occupation de 97,6%.

Catégorie de revenus	Montant ($ m)	Pourcentage du total des revenus
Revenu de location de propriété industrielle	122.3	95.9%
Autres revenus de location	5.1	4.1%

Appréciation des biens et croissance de la valeur

En 2023, les propriétés d'EastGroup ont rapporté un Valeur totale de portefeuille de 6,2 milliards de dollars, avec une appréciation de la valeur de la propriété de 7,3% d'une année à l'autre.

Revenus contractuels de location à long terme

La durée de bail moyenne des propriétés industrielles d'EastGroup est de 5,2 ans, offrant des sources de revenus stables à long terme. Les revenus de location contractuelle pour 2024 sont prévus à 138,6 millions de dollars.

• Terme de location moyenne pondérée: 5,2 ans
• Revenus de contrat de location prévu pour 2024: 138,6 millions de dollars
• Taux de renouvellement de location: 82,3%

Frais de service de gestion immobilière

Les frais de service de gestion immobilière ont généré 3,2 millions de dollars de revenus supplémentaires pour 2023, ce qui représente 2,5% des revenus totaux.

Ventes de propriétés stratégiques et optimisation du portefeuille

En 2023, EastGroup Properties a achevé les ventes de biens totalisant 184,5 millions de dollars, avec un gain net de 42,7 millions de dollars de l'optimisation du portefeuille stratégique.

Métrique des ventes de propriétés	Montant ($ m)
Ventes totales de propriétés	184.5
Gain net des ventes	42.7

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core of what EastGroup Properties, Inc. (EGP) sells: functional, flexible, and high-quality business distribution space. This isn't about massive regional hubs; EastGroup Properties, Inc. specifically targets location-sensitive customers who need that critical 20,000 to 100,000 square foot range. Honestly, that focus on the smaller-to-midsize, infill space is what keeps their portfolio so tight and valuable.

The strategy hinges on where these properties sit. EastGroup Properties, Inc. concentrates on owning premier properties clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. This means they are building right where demand for last-mile logistics is highest, which you see reflected in their operating results.

Here's a quick look at how well that value proposition is landing with the market as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value as of September 30, 2025
Operating Portfolio Leased Percentage	96.7%
Operating Portfolio Occupied Percentage	95.9%
Average Quarterly Occupancy (Q3 2025)	95.7%
Total Portfolio Square Footage (Including Development)	Approximately 64.4 million square feet

The demand for this specific type of space is clearly outpacing supply, which allows EastGroup Properties, Inc. to command significant pricing power. You can see this in the rental rate growth achieved on executed leases. For leases signed in the third quarter of 2025, rental rates increased an average of 35.9% on a straight-line basis when comparing new and renewal leases. That kind of growth shows the market is willing to pay a premium for the quality and location EastGroup Properties, Inc. provides.

• Focus on high-growth U.S. markets, emphasizing Texas, Florida, California, Arizona, and North Carolina.
• Strategy centers on ownership of premier distribution facilities.
• Properties are generally clustered near major transportation features.
• Targeting submarkets where new supply is constrained.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

EastGroup Properties, Inc. maintains direct, long-term relationships with a highly diverse tenant base, which is a core element of its strategy in the industrial real estate sector.

The portfolio, as of September 30, 2025, was supported by approximately 1,600 leases in place, emphasizing a broad customer base rather than reliance on a few large entities. This diversity is a key risk mitigator; for instance, the top 10 tenants contributed only 7.1% of rents year-to-date for the first nine months of 2025. Furthermore, no single tenant represented more than approximately 1.6% of the Company's annualized based rent as of February 11, 2025. EastGroup Properties, Inc. focuses on location-sensitive customers, primarily those needing functional, flexible space in the 20,000-100,000 square foot range.

The relationship management is handled by a dedicated internal property management and leasing teams because EastGroup Properties, Inc. is a self-administered equity real estate investment trust. This structure allows for direct control over operations and tenant interaction, which is crucial for their strategy. The leadership structure includes key roles like the Executive Vice President and Head of Eastern Regional, Central Region, and Western Region, indicating regionally focused internal teams managing these direct relationships.

Fostering these enduring relationships directly supports the goal of ensuring consistent occupancy, a metric the company consistently manages at high levels. The operating portfolio was 96.7% leased and 95.9% occupied as of September 30, 2025. The focus on operational excellence is evident in the strong rental rate growth achieved upon lease renewal or signing new tenants, which drives revenue quality and tenant commitment.

The success of the leasing strategy, which reflects tenant satisfaction and demand for their space, is quantified by the significant rental rate increases achieved across the portfolio.

Leasing Metric (Period Ending Q3 2025)	Straight-Line Basis Increase	Cash Basis Increase
New and Renewal Leases (9 Months Ended 9/30/2025)	42.1%	Data Not Explicitly Stated
New and Renewal Leases (Q3 2025)	35.9%	22%

The operational performance also shows consistency; for example, the average quarterly occupancy for Q3 2025 was 95.7%. Even when dealing with tenant issues, such as the Conn's Inc. lease rejection in Charlotte, EastGroup Properties, Inc. successfully re-leased the 300,000 square foot space with a rental rate increase of approximately 20% for a 7.5-year term commencing March 31, 2025. This rapid, high-value re-leasing demonstrates effective, hands-on management.

The commitment to operational excellence and tenant satisfaction is further supported by the following key portfolio statistics as of late 2025:

• Portfolio size including development projects: Approximately 64.4 million square feet.
• Same Property Net Operating Income (NOI) cash basis growth for Q3 2025: 6.9% year-over-year.
• FFO per diluted share for Q3 2025: $2.27, up 6.6% year-over-year.
• Quarterly cash dividend declared for Q3 2025: $1.55 per share, a 10.7% increase over the previous quarter.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how EastGroup Properties, Inc. (EGP) gets its product-premier industrial space-to its customers and how it communicates with the capital markets. The channels here are a mix of direct, in-house efforts and external partnerships, which is pretty standard for a specialized REIT.

Internal leasing and property management teams

This is your core channel for maintaining the existing revenue stream. The internal team handles the day-to-day relationship with tenants, which is key for retention. As of September 30, 2025, the operating portfolio was 96.7% Leased and 95.9% Occupied. That high level of occupancy suggests the internal management channel is defintely effective at keeping the lights on and the rent flowing. You saw the portfolio retention rate approach 80% in Q3 2025, which speaks directly to the strength of this direct channel and the quality of the tenant relationships they foster.

Third-party commercial real estate brokers for leasing

While the internal team handles renewals, brokers are crucial for bringing in new tenants, especially for the development pipeline that needs to stabilize. The CEO noted that leasing momentum improved in the third quarter of 2025, particularly for smaller spaces, but the conversion of prospects to signed leases was slow. This is where the broker network would be working hard to push deals across the finish line. The high rental rate increases on new and renewal leases-averaging 35.9% on a straight-line basis for Q3 2025-show that whether it's an internal or broker-sourced deal, the pricing power is there.

Direct acquisition and development of properties

This channel is about growing the asset base directly. EastGroup Properties, Inc. is focused on premier distribution facilities clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. In the third quarter of 2025, the company acquired three operating properties in Raleigh and Dallas for approximately $122 Million. They also started construction on a development in Dallas, a 161,000 square foot project with a projected total cost of about $27 Million. However, management is cautious, revising 2025 projected development starts downward to $200 million. This channel is managed with a tight rein on capital deployment.

Investor relations via SEC filings and earnings webcasts

This is how EastGroup Properties, Inc. communicates with you and the broader investment community. You see the output of this channel in their regular filings. For instance, the Q3 2025 earnings webcast detailed key financial strength metrics, like a Debt-to-total market capitalization of 14.1% and an interest and fixed charge coverage ratio of 16.8x as of September 30, 2025. Also, they announced a new $1.0 Billion At-The-Market (ATM) equity sales program via an SEC filing on December 5, 2025. The dividend channel is also communicated here; the latest quarterly dividend was $1.55 per share, representing a 10.7% increase over the prior quarter.

Here are some key numbers that reflect the operational performance driving these channels as of late 2025.

Metric	Value/Amount	Reporting Period/Date
Total Portfolio Size (including development)	Approximately 64.4 million square feet	September 30, 2025
Operating Portfolio Lease Rate	96.7%	September 30, 2025
Operating Portfolio Occupancy Rate	95.9%	September 30, 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Third Quarter 2025
Average Cash Re-leasing Spread	22%	Third Quarter 2025
Q3 2025 Acquisitions Value	Approximately $122 Million	Third Quarter 2025
2025 Projected Development Starts Guidance	$200 million	Q3 2025 Revision
Debt to Total Market Capitalization	14.1%	September 30, 2025
Interest and Fixed Charge Coverage Ratio	16.8x	Three Months Ended September 30, 2025
Quarterly Cash Dividend Per Share	$1.55	Declared in Q3 2025

The company also uses its website, investor.eastgroup.net, and social media to communicate, though filings and webcasts are the primary formal channels.

You should review the latest 10-Q filing, which was dated October 23, 2025, to see the detailed breakdown of leasing by submarket. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of EastGroup Properties, Inc. (EGP)'s strategy: who they serve and where they serve them. EastGroup Properties, Inc. is laser-focused on a specific niche within the industrial real estate sector, which is key to their consistent performance. They aim to be the leading provider of functional, flexible, and quality business distribution space for location-sensitive customers.

The primary customer profile is the small to mid-sized industrial user. EastGroup Properties, Inc. specifically targets customers needing space primarily in the 20,000 to 100,000 square foot range. This focus is reflected in their portfolio metrics; as of late 2024, 75% of Revenue was Generated from Tenants That Lease Under 100,000 Square Feet. To give you a concrete idea of scale, the average tenant size is approximately 35,000 square feet, with an average building size just under 100,000 square feet as of mid-2025.

These customers are heavily concentrated in sectors that benefit from modern supply chain dynamics. EastGroup Properties, Inc. specializes in properties that power e-commerce and last-mile delivery, fitting perfectly into the ongoing evolution of logistics chains. While the search results don't provide a precise percentage breakdown for light manufacturing versus e-commerce tenants for 2025, the strategic focus on shallow bay, infill distribution centers directly supports these location-sensitive, high-velocity users.

The geographic concentration of these customers is deliberately placed in the nation's fastest-growing regions. EastGroup Properties, Inc. emphasizes major Sun Belt markets. The portfolio is strategically weighted toward states experiencing high population and business migration. The company maintains a disciplined geographic focus, which you can see clearly in the portfolio breakdown as of mid-2025:

Sun Belt Market State	Portfolio Percentage (Approximate)
Texas	35%
Florida	25%
California	16%
Arizona	8%
North Carolina	5%
Other Markets (e.g., Las Vegas, Atlanta)	11%

Honestly, the fact that 60% of their properties are located in just Texas and Florida shows a deep commitment to those two high-growth corridors.

A defining characteristic of EastGroup Properties, Inc.'s customer base is its high degree of diversification, which management uses to stabilize future earnings. This is a significant differentiator in the industrial REIT space. You can see this in the concentration metrics:

• Top 10 tenants represented only 7.1% of total rents as of Q2 2025.
• This figure was 6.9% of rents as of Q2 2025, down 90 basis points from the prior year.
• As of year-end 2024, the top 10 tenants accounted for approximately 7.2% of rents.

The company has approximately 1,600 leases in place, which is one of the most diversified rent rolls in the sector. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but with this diversification, a single tenant failure has a minimal impact on the overall financial picture.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Cost Structure

When looking at EastGroup Properties, Inc.'s (EGP) cost structure as of late 2025, the figures reflect the ongoing capital intensity of owning and growing a modern industrial real estate portfolio. You'll see significant non-cash charges alongside direct financing costs.

The cost of capital, specifically interest expense on debt for the third quarter of 2025, came in at $7,685,000. That's a decrease from $9,871,000 in the same period of 2024, which definitely helps the bottom line, even as the company manages its leverage.

Property operating expenses-the day-to-day costs like property taxes, utilities, and maintenance-aren't itemized directly in the highlights, but we can gauge the net result by looking at Property Net Operating Income (PNOI). PNOI for the three months ended September 30, 2025, was $134,374,000. This figure is what's left after those operating costs are paid out of rental revenue. Here's a quick look at how that PNOI stacks up against the prior year's third quarter:

Metric	Q3 2025 Amount	Q3 2024 Amount
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	$118,990,000

The non-cash charge for depreciation and amortization is a major component of the reported expenses for a Real Estate Investment Trust (REIT). For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $159,663,000. This number reflects the ongoing investment in the physical assets across the portfolio.

Costs for development and value-add projects represent future revenue generation but are current period costs on the balance sheet until stabilized. As of September 30, 2025, the entire development and value-add program, which includes 15 projects totaling 3,011,000 square feet, has a projected total cost of $436,100,000. During Q3 2025 alone, EastGroup Properties, Inc. started construction on a 161,000-square-foot project in Dallas with a projected total cost of $27,000,000. The full-year 2025 development starts projection was re-forecasted to $200 million.

You should keep an eye on the pipeline details:

• Total projects in the program as of September 30, 2025: 15.
• Total square feet in the program: 3,011,000 square feet.
• Amount remaining to be invested as of September 30, 2025: $137,546,000.
• Four projects totaling 864,000 square feet were transferred to the operating portfolio in Q3 2025.

Finally, general and administrative expenses (G&A) are the overhead costs to run the corporate side of EastGroup Properties, Inc. For the third quarter of 2025, G&A expense was reported at $23.5 million. This compares to $23.4 million for the same period in 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core money-making engine for EastGroup Properties, Inc., and as of late 2025, it's still all about the rent from high-quality industrial space. The primary revenue stream is definitely rental income derived from their portfolio of industrial properties, which are strategically focused on shallow bay, last mile, high-growth markets. For the third quarter of 2025, total revenues hit $182.1M.

The health of that rental income is best seen through the Property Net Operating Income (PNOI). For the three months ended September 30, 2025, EastGroup Properties' PNOI was $134,374,000 per diluted share, which was up from $118,990,000 in the same period of 2024. This growth is a testament to strong operational execution.

Here's a quick look at how the core property performance stacked up in Q3 2025:

Metric	Value	Period
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	Q3 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Q3 2025
Total Revenues	$182.1M	Q3 2025
Operating Portfolio Occupancy	95.9%	September 30, 2025

That 6.9% Cash Same-Store NOI growth for Q3 2025 shows the existing properties are generating significantly more cash flow than the year prior. This momentum is being driven by strong leasing activity, where rental rates on new and renewal leases increased an average of 35.9% on a Straight-Line Basis during the quarter.

Beyond the steady rent checks, EastGroup Properties generates income from other sources, though these are typically less predictable:

• Income from lease terminations, which is specifically excluded when calculating the core Same Property NOI growth metric.
• Other property income not detailed in the primary Q3 2025 release highlights.

You also need to track capital recycling activities, which contribute to revenue through asset sales. For the nine months ended September 30, 2025, EastGroup Properties recognized $0 in proceeds from the sale of non-core real estate investments, contrasting with $8,751,000 recognized in the same period of 2024. This suggests a focus on holding assets and maximizing operational income rather than selling into the market during this period.

Finally, a key indicator of management confidence in this revenue stream is the dividend. EastGroup declared a quarterly cash dividend of $1.55 per share in the third quarter of 2025, representing a 10.7% increase over the previous quarter. Finance: draft 13-week cash view by Friday.