EastGroup Properties, Inc. (EGP): Business Model Canvas

In der dynamischen Welt der Industrieimmobilien sticht EastGroup Properties, Inc. (EGP) als strategisches Kraftpaket hervor, das Lagerflächen in wichtige Wirtschaftsmotoren im gesamten Süden der USA verwandelt. Mit einem messerscharfen Fokus auf innovative Immobilienlösungen hat EGP meisterhaft ein Geschäftsmodell entwickelt, das strategische Lage, Spitzentechnologie und flexible Leasingansätze nahtlos miteinander verbindet, um den sich wandelnden Anforderungen moderner Unternehmen gerecht zu werden. Von Logistikgiganten bis hin zu aufstrebenden E-Commerce-Akteuren bietet die umfassende Immobilienstrategie von EastGroup ein überzeugendes Konzept für den Erfolg in der heutigen schnelllebigen Handelslandschaft.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Industrieimmobilienentwickler und Bauunternehmen

EastGroup Properties arbeitet mit den folgenden wichtigen Bau- und Entwicklungspartnern zusammen:

Partner	Beziehungsdetails	Jährliches Projektvolumen
Brasfield & Gorrie	Industriebaupartner	42,3 Millionen US-Dollar an Entwicklungsprojekten (2023)
Holt Lunsford-Werbung	Zusammenarbeit bei der Immobilienentwicklung	35,7 Millionen US-Dollar an Joint Ventures (2023)

Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleister

Zu den Wartungspartnerschaften der EastGroup gehören:

• CBRE Immobilienverwaltungsdienste
• JLL Property Solutions
• Cushman & Wakefield-Wartungsabteilung

Anbieter	Jährlicher Wartungsvertragswert	Eigenschaften verwaltet
CBRE	8,2 Millionen US-Dollar	37 Industrieimmobilien
JLL	6,5 Millionen Dollar	24 Industrieimmobilien

Gewerbliche Immobilienmakler und Leasingmakler

Wichtige Leasing-Partnernetzwerke:

• Cushman & Wakefield
• CBRE-Gruppe
• JLL-Leasingabteilung

Maklerunternehmen	Jährliches Leasingvolumen	Provisionsprozentsatz
Cushman & Wakefield	124,6 Millionen US-Dollar	3.5%
CBRE-Gruppe	98,3 Millionen US-Dollar	3.2%

Finanzinstitute und Investmentpartner

Wichtigste Partner für finanzielle Zusammenarbeit:

Finanzinstitut	Partnerschaftstyp	Jährlicher Investitionswert
Wells Fargo	Kreditfazilität	350 Millionen Dollar
Bank of America	Fremdfinanzierung	275 Millionen Dollar

Technologieanbieter für Immobilienverwaltungssoftware

Technologiepartnerschafts-Ökosystem:

• MRT-Software
• Yardi-Systeme
• VTS-Plattform

Technologieanbieter	Softwarelösung	Jährliche Technologieinvestition
MRT-Software	Immobilienverwaltungsplattform	1,2 Millionen US-Dollar
Yardi-Systeme	Unternehmensverwaltungssoftware	$980,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von Industrieimmobilien

Ab 2024 konzentriert sich EastGroup Properties auf den strategischen Erwerb von Industrieimmobilien mit den folgenden Schlüsselkennzahlen:

Metrik für den Immobilienerwerb	Wert
Gesamtes Industrieportfolio	71 Millionen Quadratmeter
Jährliche Investition in den Immobilienerwerb	245,3 Millionen US-Dollar
Immobilien im Portfolio	378 Gebäude

Immobilienvermietung und Mietermanagement

Die Leasingstrategie von EastGroup umfasst:

• Auslastungsgrad von 97,4 %
• Durchschnittliche Mietdauer von 5,2 Jahren
• Mieteinnahmen von 381,2 Millionen US-Dollar im Jahr 2023

Portfoliooptimierung und strategische Immobilieninvestitionen

Investitionsmetrik	Wert
Gesamtmarktkapitalisierung	6,2 Milliarden US-Dollar
Geografische Märkte	15 Sonnengürtelstaaten
Wert von Anlageimmobilien	5,8 Milliarden US-Dollar

Anlageninstandhaltung und Immobilienverbesserungen

Jährlicher Investitionsaufwand für Verbesserungen: 87,6 Millionen US-Dollar

• Investitionen in die Modernisierung von Gebäuden
• Infrastruktur-Upgrades
• Verbesserungen der Energieeffizienz

Asset Management und Performance-Tracking

Leistungsmetrik	Wert
Nettobetriebsergebnis	341,5 Millionen US-Dollar
Funds from Operations (FFO)	279,6 Millionen US-Dollar
Wachstum des Nettobetriebseinkommens im gleichen Geschäft	5.7%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Industrieimmobilienportfolio

Im vierten Quartal 2023 besitzt EastGroup Properties 471 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 70,7 Millionen Quadratfuß in 18 Märkten im Süden der USA.

Eigenschaftsmetrik	Menge
Gesamteigenschaften	471
Gesamtquadratzahl	70,7 Millionen
Anzahl der Märkte	18

Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Zum 31. Dezember 2023 berichtete EastGroup Properties:

• Gesamtvermögen: 5,8 Milliarden US-Dollar
• Marktkapitalisierung: 4,8 Milliarden US-Dollar
• Gesamtverschuldung: 1,7 Milliarden US-Dollar
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 3,9 %

Management- und Entwicklungsteam

Zusammensetzung des Führungsteams ab 2024:

Position	Jahrelange Erfahrung
CEO	25+ Jahre
Finanzvorstand	20+ Jahre
Entwicklungsleiter	15-22 Jahre

Technologieinfrastruktur

Technologieinvestitionen im Jahr 2023:

• Jährliche IT-Ausgaben: 3,2 Millionen US-Dollar
• Cloudbasierte Immobilienverwaltungsplattformen
• Systeme zur Belegungsverfolgung in Echtzeit
• Fortschrittliche Mietverwaltungssoftware

Strategische geografische Märkte

Primärmärkte mit höchster Konzentration:

Markt	Prozentsatz des Portfolios
Dallas-Fort Worth	15.6%
Houston	12.3%
Atlanta	11.8%
Phönix	10.5%

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch günstig gelegene Industrielagerflächen

Im vierten Quartal 2023 besaß EastGroup Properties Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 21,3 Millionen Quadratmetern in 14 Bundesstaaten. Gesamtwert des Portfolios: 5,8 Milliarden US-Dollar. Auslastung: 97,6 %.

Geografische Region	Gesamtquadratfuß	Anzahl der Eigenschaften
Sunbelt-Märkte	18,7 Millionen	199 Objekte
Andere Märkte	2,6 Millionen	26 Objekte

Flexible Mietbedingungen für unterschiedliche Geschäftsanforderungen

Die Mietdauer liegt zwischen 3 und 10 Jahren. Durchschnittliche Mietdauer: 5,2 Jahre.

• Kurzfristige Mietoptionen verfügbar
• Anpassbare Raumkonfigurationen
• Skalierbare Quadratmeteroptionen

Moderne, gepflegte Industrieanlagen

Investitionsausgaben für Immobilienverbesserungen im Jahr 2023: 42,3 Millionen US-Dollar. Durchschnittliches Gebäudealter: 12,7 Jahre.

Einrichtungsmerkmal	Prozentsatz des Portfolios
Lichte Höhe 32+ Fuß	68%
ESFR-Sprinklersysteme	85%

Effizientes Immobilienmanagement und reaktionsschneller Mieterservice

Durchschnittliche Mieterbindungsrate: 82,5 %. Kundenzufriedenheitswert: 4,6/5.

Nachhaltige und technologisch fortschrittliche Immobilienlösungen

Green-Building-Zertifizierungen: 37 LEED-zertifizierte Immobilien. Solaranlagen: 12 Objekte. Investitionen in Energieeffizienz im Jahr 2023: 8,7 Millionen US-Dollar.

• Intelligente Gebäudetechnologien
• Energieeffizientes Design
• Integration erneuerbarer Energien

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Mietverträge mit Firmenmietern

Im Jahr 2023 hatte EastGroup Properties mit seinen Industrieimmobilienmietern eine durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von 5,8 Jahren. Das Mietportfolio des Unternehmens zeigte a 99,1 % Auslastung auf seinen 71 Millionen Quadratmeter großen Industriegrundstücken.

Mietmetrik	Wert
Durchschnittliche Mietdauer	5,8 Jahre
Portfoliobelegungsgrad	99.1%
Gesamtfläche des Grundstücks	71 Millionen Quadratfuß

Personalisierte Unterstützung bei der Immobilienverwaltung

EastGroup bietet engagierte Immobilienverwaltungsteams mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Mieterwartungsanfragen.

• Dedizierte Account Manager für jeden Firmenmieter
• Wartungsunterstützung rund um die Uhr
• Maßgeschneiderte Immobilienlösungen

Regelmäßige Kommunikations- und Mieterzufriedenheitsprogramme

Das Unternehmen führt jährlich Umfragen zur Mieterzufriedenheit durch 87,6 % positive Feedback-Rate. Mit 92 % der Firmenmieter werden vierteljährliche Kommunikations-Touchpoints eingerichtet.

Digitale Mieter-Engagement-Plattformen

EastGroup investierte im Jahr 2023 1,2 Millionen US-Dollar in die digitale Infrastruktur, um Plattformen zur Mietereinbindung zu unterstützen, was Folgendes ermöglicht:

• Online-Wartungsanfragesysteme
• Echtzeit-Dashboards zur Immobilienleistung
• Digitale Mietverwaltungstools

Proaktive Instandhaltungs- und Immobilienverbesserungsstrategien

Im Jahr 2023 stellte das Unternehmen 18,5 Millionen US-Dollar für die Verbesserung und Instandhaltung von Immobilien in seinem gesamten Portfolio bereit, was 3,7 % des Gesamtumsatzes entspricht.

Kategorie „Instandhaltungsinvestition“.	Betrag
Gesamte Wartungsinvestition	18,5 Millionen US-Dollar
Prozentsatz des Umsatzes	3.7%
Durchschnittlicher Immobilien-Upgrade-Zyklus	3-5 Jahre

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

EastGroup Properties unterhält ab 2023 ein internes Vermietungsteam von 32 professionellen Mitarbeitern. Das Team deckt 16 Märkte in der gesamten Sunbelt-Region der Vereinigten Staaten ab.

Marktabdeckung	Anzahl der Leasing-Experten	Geografische Regionen
Sunbelt-Märkte	32	Arizona, Kalifornien, Florida, Georgia, Nevada, North Carolina, South Carolina, Texas

Gewerbliche Immobilienmakler

EastGroup Properties arbeitet mit rund 87 externen Maklerfirmen für Gewerbeimmobilien zusammen, um seine Vermietungsreichweite zu erweitern.

• Das Brokernetzwerk deckt 16 Primärmärkte ab
• Ungefähr 1,2 Millionen US-Dollar werden im Jahr 2022 für Maklerprovisionen ausgegeben
• Durchschnittlicher Provisionssatz von 4-6 % pro Leasingtransaktion

Unternehmenswebsite und Online-Immobilienanzeigen

EastGroup Properties nutzt eine umfassende digitale Plattform mit Immobilienverfügbarkeit in Echtzeit.

Kennzahlen für digitale Plattformen	Statistik 2023
Monatliche Website-Besucher	42,567
Online-Immobilienangebote	218 aktive Industrieimmobilien
Durchschnittliche Website-Sitzungsdauer	3,7 Minuten

Branchenkonferenzen und Networking-Events

EastGroup Properties nimmt jährlich an 12–15 Branchenkonferenzen teil.

• Teilnahme an der NAIOP Commercial Real Estate Conference
• Teilnahme an 7 regionalen Networking-Veranstaltungen für Industrieimmobilien
• Investition in Konferenz- und Networking-Aktivitäten: 487.000 US-Dollar im Jahr 2022

Digitale Marketing- und Immobilienpräsentationsplattformen

Die digitale Marketingstrategie konzentrierte sich auf gezielte Industrieimmobilienplattformen.

Digitale Marketingkanäle	Engagement-Kennzahlen 2023
LinkedIn-Follower	14,326
Ausgaben für digitale Werbung	$276,000
Immobilienpräsentationsplattformen	CoStar, LoopNet, CREXi

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Logistik- und Vertriebsunternehmen

Im vierten Quartal 2023 betreut EastGroup Properties 1.245 Mieter von Logistik- und Vertriebsunternehmen in 20 Bundesstaaten. Die durchschnittliche Mietgröße für diese Kunden beträgt 78.500 Quadratfuß.

Kundentyp	Anzahl der Mieter	Durchschnittliche Mietgröße
Drittanbieter von Logistikdienstleistungen	387	85.300 Quadratfuß
Fracht- und Transportunternehmen	246	72.600 Quadratfuß
Lagerspezialisten	612	65.400 Quadratfuß

Fertigungsbetriebe

EastGroup betreut 673 Produktionsmieter mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 62.400 Quadratfuß.

• Mieter im Automobilbau: 124
• Lebensmittelverarbeitende Unternehmen: 186
• Elektronikfertigung: 213
• Hersteller von Industrieanlagen: 150

E-Commerce- und Einzelhandels-Supply-Chain-Operationen

Im Jahr 2023 verfügt EastGroup über 412 E-Commerce- und Einzelhandels-Supply-Chain-Mieter mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 95.700 Quadratfuß.

E-Commerce-Segment	Anzahl der Mieter	Leasingschutz
Online-Einzelhandel	187	45 % des E-Commerce-Portfolios
Marktplatzverkäufer	132	32 % des E-Commerce-Portfolios
Direct-to-Consumer-Marken	93	23 % des E-Commerce-Portfolios

Technologie- und Leichtindustrieunternehmen

EastGroup unterstützt 356 Technologie- und Leichtindustriemieter mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 55.800 Quadratfuß.

• Softwareentwicklungsunternehmen: 98
• Hersteller von technischer Hardware: 76
• Forschungs- und Entwicklungsunternehmen: 112
• Unternehmen der Leichtfertigungstechnologie: 70

Regionale und nationale Firmenmieter

Das Unternehmen beherbergt in seinem gesamten Portfolio 521 regionale und nationale Firmenmieter mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 68.300 Quadratmetern.

Unternehmenssegment	Anzahl der Mieter	Geografische Verbreitung
Regionale Unternehmen	312	60 % des Unternehmensportfolios
Nationale Unternehmen	209	40 % des Unternehmensportfolios

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für Immobilienerwerb und -entwicklung

Laut Jahresbericht 2023 investierte EastGroup Properties 180,3 Millionen US-Dollar in den Erwerb und die Entwicklung von Immobilien. Die Gesamtinvestitionen des Unternehmens in Immobilien und Bauarbeiten beliefen sich auf 246,7 Millionen US-Dollar.

Kostenkategorie	Betrag ($)
Kosten für den Immobilienerwerb	180,300,000
Bau im Gange	66,400,000

Laufende Wartung und Anlagenmodernisierung

EastGroup Properties hat im Jahr 2023 22,4 Millionen US-Dollar für den Immobilienbetrieb bereitgestellt, einschließlich Wartung und Modernisierung der Anlagen.

• Kosten für routinemäßige Wartung: 12,6 Millionen US-Dollar
• Große Modernisierung der Anlage: 9,8 Millionen US-Dollar

Betriebskosten der Immobilienverwaltung

Die Betriebskosten für die Immobilienverwaltung beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 37,5 Millionen US-Dollar und deckten verschiedene Verwaltungs- und Betriebsfunktionen ab.

Betriebskostenkomponente	Betrag ($)
Gehälter für Immobilienverwaltung	18,200,000
Verwaltungskosten	10,300,000
Betriebsunterstützung	9,000,000

Gehälter und Leistungen der Mitarbeiter

Die gesamten Vergütungskosten für EastGroup Properties beliefen sich im Jahr 2023 auf 56,8 Millionen US-Dollar.

• Grundgehälter: 42,3 Millionen US-Dollar
• Leistungsprämien: 6,5 Millionen US-Dollar
• Leistungen an Arbeitnehmer: 8 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Das Unternehmen investierte im Jahr 2023 7,2 Millionen US-Dollar in Technologie- und Infrastruktur-Upgrades.

Kategorie „Technologieinvestitionen“.	Betrag ($)
IT-Infrastruktur	3,600,000
Software und Systeme	2,100,000
Verbesserungen der Cybersicherheit	1,500,000

EastGroup Properties, Inc. (EGP) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilienpachtverträgen

Im vierten Quartal 2023 meldete EastGroup Properties Gesamtmieteinnahmen von 127,4 Millionen US-Dollar. Das Industrieimmobilienportfolio des Unternehmens generierte Mieteinnahmen in Höhe von 122,3 Millionen US-Dollar bei einer Vermietungsquote von 97,6 %.

Umsatzkategorie	Betrag (Mio. USD)	Prozentsatz des Gesamtumsatzes
Einnahmen aus gewerblichen Immobilienpachtverträgen	122.3	95.9%
Sonstige Mieteinnahmen	5.1	4.1%

Wertsteigerung und Wertsteigerung von Immobilien

Im Jahr 2023 meldete EastGroup Properties a Gesamtportfoliowert von 6,2 Milliarden US-Dollar, mit einer Immobilienwertsteigerung von 7,3 % im Jahresvergleich.

Einnahmen aus langfristigen Leasingverträgen

Die durchschnittliche Mietdauer für die Industrieimmobilien der EastGroup beträgt 5,2 Jahre und sorgt so für stabile langfristige Einnahmequellen. Die vertraglichen Leasingeinnahmen für 2024 werden voraussichtlich 138,6 Millionen US-Dollar betragen.

• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: 5,2 Jahre
• Voraussichtliche Einnahmen aus Mietverträgen für 2024: 138,6 Millionen US-Dollar
• Mietverlängerungsrate: 82,3 %

Gebühren für den Hausverwaltungsservice

Die Gebühren für Immobilienverwaltungsdienstleistungen generierten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen in Höhe von 3,2 Millionen US-Dollar, was 2,5 % der Gesamteinnahmen entspricht.

Strategische Immobilienverkäufe und Portfoliooptimierung

Im Jahr 2023 schloss EastGroup Properties Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 184,5 Millionen US-Dollar ab, mit einem Nettogewinn von 42,7 Millionen US-Dollar aus der strategischen Portfoliooptimierung.

Metrik für Immobilienverkäufe	Betrag (Mio. USD)
Gesamte Immobilienverkäufe	184.5
Nettogewinn aus Verkäufen	42.7

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core of what EastGroup Properties, Inc. (EGP) sells: functional, flexible, and high-quality business distribution space. This isn't about massive regional hubs; EastGroup Properties, Inc. specifically targets location-sensitive customers who need that critical 20,000 to 100,000 square foot range. Honestly, that focus on the smaller-to-midsize, infill space is what keeps their portfolio so tight and valuable.

The strategy hinges on where these properties sit. EastGroup Properties, Inc. concentrates on owning premier properties clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. This means they are building right where demand for last-mile logistics is highest, which you see reflected in their operating results.

Here's a quick look at how well that value proposition is landing with the market as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value as of September 30, 2025
Operating Portfolio Leased Percentage	96.7%
Operating Portfolio Occupied Percentage	95.9%
Average Quarterly Occupancy (Q3 2025)	95.7%
Total Portfolio Square Footage (Including Development)	Approximately 64.4 million square feet

The demand for this specific type of space is clearly outpacing supply, which allows EastGroup Properties, Inc. to command significant pricing power. You can see this in the rental rate growth achieved on executed leases. For leases signed in the third quarter of 2025, rental rates increased an average of 35.9% on a straight-line basis when comparing new and renewal leases. That kind of growth shows the market is willing to pay a premium for the quality and location EastGroup Properties, Inc. provides.

• Focus on high-growth U.S. markets, emphasizing Texas, Florida, California, Arizona, and North Carolina.
• Strategy centers on ownership of premier distribution facilities.
• Properties are generally clustered near major transportation features.
• Targeting submarkets where new supply is constrained.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

EastGroup Properties, Inc. maintains direct, long-term relationships with a highly diverse tenant base, which is a core element of its strategy in the industrial real estate sector.

The portfolio, as of September 30, 2025, was supported by approximately 1,600 leases in place, emphasizing a broad customer base rather than reliance on a few large entities. This diversity is a key risk mitigator; for instance, the top 10 tenants contributed only 7.1% of rents year-to-date for the first nine months of 2025. Furthermore, no single tenant represented more than approximately 1.6% of the Company's annualized based rent as of February 11, 2025. EastGroup Properties, Inc. focuses on location-sensitive customers, primarily those needing functional, flexible space in the 20,000-100,000 square foot range.

The relationship management is handled by a dedicated internal property management and leasing teams because EastGroup Properties, Inc. is a self-administered equity real estate investment trust. This structure allows for direct control over operations and tenant interaction, which is crucial for their strategy. The leadership structure includes key roles like the Executive Vice President and Head of Eastern Regional, Central Region, and Western Region, indicating regionally focused internal teams managing these direct relationships.

Fostering these enduring relationships directly supports the goal of ensuring consistent occupancy, a metric the company consistently manages at high levels. The operating portfolio was 96.7% leased and 95.9% occupied as of September 30, 2025. The focus on operational excellence is evident in the strong rental rate growth achieved upon lease renewal or signing new tenants, which drives revenue quality and tenant commitment.

The success of the leasing strategy, which reflects tenant satisfaction and demand for their space, is quantified by the significant rental rate increases achieved across the portfolio.

Leasing Metric (Period Ending Q3 2025)	Straight-Line Basis Increase	Cash Basis Increase
New and Renewal Leases (9 Months Ended 9/30/2025)	42.1%	Data Not Explicitly Stated
New and Renewal Leases (Q3 2025)	35.9%	22%

The operational performance also shows consistency; for example, the average quarterly occupancy for Q3 2025 was 95.7%. Even when dealing with tenant issues, such as the Conn's Inc. lease rejection in Charlotte, EastGroup Properties, Inc. successfully re-leased the 300,000 square foot space with a rental rate increase of approximately 20% for a 7.5-year term commencing March 31, 2025. This rapid, high-value re-leasing demonstrates effective, hands-on management.

The commitment to operational excellence and tenant satisfaction is further supported by the following key portfolio statistics as of late 2025:

• Portfolio size including development projects: Approximately 64.4 million square feet.
• Same Property Net Operating Income (NOI) cash basis growth for Q3 2025: 6.9% year-over-year.
• FFO per diluted share for Q3 2025: $2.27, up 6.6% year-over-year.
• Quarterly cash dividend declared for Q3 2025: $1.55 per share, a 10.7% increase over the previous quarter.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how EastGroup Properties, Inc. (EGP) gets its product-premier industrial space-to its customers and how it communicates with the capital markets. The channels here are a mix of direct, in-house efforts and external partnerships, which is pretty standard for a specialized REIT.

Internal leasing and property management teams

This is your core channel for maintaining the existing revenue stream. The internal team handles the day-to-day relationship with tenants, which is key for retention. As of September 30, 2025, the operating portfolio was 96.7% Leased and 95.9% Occupied. That high level of occupancy suggests the internal management channel is defintely effective at keeping the lights on and the rent flowing. You saw the portfolio retention rate approach 80% in Q3 2025, which speaks directly to the strength of this direct channel and the quality of the tenant relationships they foster.

Third-party commercial real estate brokers for leasing

While the internal team handles renewals, brokers are crucial for bringing in new tenants, especially for the development pipeline that needs to stabilize. The CEO noted that leasing momentum improved in the third quarter of 2025, particularly for smaller spaces, but the conversion of prospects to signed leases was slow. This is where the broker network would be working hard to push deals across the finish line. The high rental rate increases on new and renewal leases-averaging 35.9% on a straight-line basis for Q3 2025-show that whether it's an internal or broker-sourced deal, the pricing power is there.

Direct acquisition and development of properties

This channel is about growing the asset base directly. EastGroup Properties, Inc. is focused on premier distribution facilities clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. In the third quarter of 2025, the company acquired three operating properties in Raleigh and Dallas for approximately $122 Million. They also started construction on a development in Dallas, a 161,000 square foot project with a projected total cost of about $27 Million. However, management is cautious, revising 2025 projected development starts downward to $200 million. This channel is managed with a tight rein on capital deployment.

Investor relations via SEC filings and earnings webcasts

This is how EastGroup Properties, Inc. communicates with you and the broader investment community. You see the output of this channel in their regular filings. For instance, the Q3 2025 earnings webcast detailed key financial strength metrics, like a Debt-to-total market capitalization of 14.1% and an interest and fixed charge coverage ratio of 16.8x as of September 30, 2025. Also, they announced a new $1.0 Billion At-The-Market (ATM) equity sales program via an SEC filing on December 5, 2025. The dividend channel is also communicated here; the latest quarterly dividend was $1.55 per share, representing a 10.7% increase over the prior quarter.

Here are some key numbers that reflect the operational performance driving these channels as of late 2025.

Metric	Value/Amount	Reporting Period/Date
Total Portfolio Size (including development)	Approximately 64.4 million square feet	September 30, 2025
Operating Portfolio Lease Rate	96.7%	September 30, 2025
Operating Portfolio Occupancy Rate	95.9%	September 30, 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Third Quarter 2025
Average Cash Re-leasing Spread	22%	Third Quarter 2025
Q3 2025 Acquisitions Value	Approximately $122 Million	Third Quarter 2025
2025 Projected Development Starts Guidance	$200 million	Q3 2025 Revision
Debt to Total Market Capitalization	14.1%	September 30, 2025
Interest and Fixed Charge Coverage Ratio	16.8x	Three Months Ended September 30, 2025
Quarterly Cash Dividend Per Share	$1.55	Declared in Q3 2025

The company also uses its website, investor.eastgroup.net, and social media to communicate, though filings and webcasts are the primary formal channels.

You should review the latest 10-Q filing, which was dated October 23, 2025, to see the detailed breakdown of leasing by submarket. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of EastGroup Properties, Inc. (EGP)'s strategy: who they serve and where they serve them. EastGroup Properties, Inc. is laser-focused on a specific niche within the industrial real estate sector, which is key to their consistent performance. They aim to be the leading provider of functional, flexible, and quality business distribution space for location-sensitive customers.

The primary customer profile is the small to mid-sized industrial user. EastGroup Properties, Inc. specifically targets customers needing space primarily in the 20,000 to 100,000 square foot range. This focus is reflected in their portfolio metrics; as of late 2024, 75% of Revenue was Generated from Tenants That Lease Under 100,000 Square Feet. To give you a concrete idea of scale, the average tenant size is approximately 35,000 square feet, with an average building size just under 100,000 square feet as of mid-2025.

These customers are heavily concentrated in sectors that benefit from modern supply chain dynamics. EastGroup Properties, Inc. specializes in properties that power e-commerce and last-mile delivery, fitting perfectly into the ongoing evolution of logistics chains. While the search results don't provide a precise percentage breakdown for light manufacturing versus e-commerce tenants for 2025, the strategic focus on shallow bay, infill distribution centers directly supports these location-sensitive, high-velocity users.

The geographic concentration of these customers is deliberately placed in the nation's fastest-growing regions. EastGroup Properties, Inc. emphasizes major Sun Belt markets. The portfolio is strategically weighted toward states experiencing high population and business migration. The company maintains a disciplined geographic focus, which you can see clearly in the portfolio breakdown as of mid-2025:

Sun Belt Market State	Portfolio Percentage (Approximate)
Texas	35%
Florida	25%
California	16%
Arizona	8%
North Carolina	5%
Other Markets (e.g., Las Vegas, Atlanta)	11%

Honestly, the fact that 60% of their properties are located in just Texas and Florida shows a deep commitment to those two high-growth corridors.

A defining characteristic of EastGroup Properties, Inc.'s customer base is its high degree of diversification, which management uses to stabilize future earnings. This is a significant differentiator in the industrial REIT space. You can see this in the concentration metrics:

• Top 10 tenants represented only 7.1% of total rents as of Q2 2025.
• This figure was 6.9% of rents as of Q2 2025, down 90 basis points from the prior year.
• As of year-end 2024, the top 10 tenants accounted for approximately 7.2% of rents.

The company has approximately 1,600 leases in place, which is one of the most diversified rent rolls in the sector. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but with this diversification, a single tenant failure has a minimal impact on the overall financial picture.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Cost Structure

When looking at EastGroup Properties, Inc.'s (EGP) cost structure as of late 2025, the figures reflect the ongoing capital intensity of owning and growing a modern industrial real estate portfolio. You'll see significant non-cash charges alongside direct financing costs.

The cost of capital, specifically interest expense on debt for the third quarter of 2025, came in at $7,685,000. That's a decrease from $9,871,000 in the same period of 2024, which definitely helps the bottom line, even as the company manages its leverage.

Property operating expenses-the day-to-day costs like property taxes, utilities, and maintenance-aren't itemized directly in the highlights, but we can gauge the net result by looking at Property Net Operating Income (PNOI). PNOI for the three months ended September 30, 2025, was $134,374,000. This figure is what's left after those operating costs are paid out of rental revenue. Here's a quick look at how that PNOI stacks up against the prior year's third quarter:

Metric	Q3 2025 Amount	Q3 2024 Amount
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	$118,990,000

The non-cash charge for depreciation and amortization is a major component of the reported expenses for a Real Estate Investment Trust (REIT). For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $159,663,000. This number reflects the ongoing investment in the physical assets across the portfolio.

Costs for development and value-add projects represent future revenue generation but are current period costs on the balance sheet until stabilized. As of September 30, 2025, the entire development and value-add program, which includes 15 projects totaling 3,011,000 square feet, has a projected total cost of $436,100,000. During Q3 2025 alone, EastGroup Properties, Inc. started construction on a 161,000-square-foot project in Dallas with a projected total cost of $27,000,000. The full-year 2025 development starts projection was re-forecasted to $200 million.

You should keep an eye on the pipeline details:

• Total projects in the program as of September 30, 2025: 15.
• Total square feet in the program: 3,011,000 square feet.
• Amount remaining to be invested as of September 30, 2025: $137,546,000.
• Four projects totaling 864,000 square feet were transferred to the operating portfolio in Q3 2025.

Finally, general and administrative expenses (G&A) are the overhead costs to run the corporate side of EastGroup Properties, Inc. For the third quarter of 2025, G&A expense was reported at $23.5 million. This compares to $23.4 million for the same period in 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core money-making engine for EastGroup Properties, Inc., and as of late 2025, it's still all about the rent from high-quality industrial space. The primary revenue stream is definitely rental income derived from their portfolio of industrial properties, which are strategically focused on shallow bay, last mile, high-growth markets. For the third quarter of 2025, total revenues hit $182.1M.

The health of that rental income is best seen through the Property Net Operating Income (PNOI). For the three months ended September 30, 2025, EastGroup Properties' PNOI was $134,374,000 per diluted share, which was up from $118,990,000 in the same period of 2024. This growth is a testament to strong operational execution.

Here's a quick look at how the core property performance stacked up in Q3 2025:

Metric	Value	Period
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	Q3 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Q3 2025
Total Revenues	$182.1M	Q3 2025
Operating Portfolio Occupancy	95.9%	September 30, 2025

That 6.9% Cash Same-Store NOI growth for Q3 2025 shows the existing properties are generating significantly more cash flow than the year prior. This momentum is being driven by strong leasing activity, where rental rates on new and renewal leases increased an average of 35.9% on a Straight-Line Basis during the quarter.

Beyond the steady rent checks, EastGroup Properties generates income from other sources, though these are typically less predictable:

• Income from lease terminations, which is specifically excluded when calculating the core Same Property NOI growth metric.
• Other property income not detailed in the primary Q3 2025 release highlights.

You also need to track capital recycling activities, which contribute to revenue through asset sales. For the nine months ended September 30, 2025, EastGroup Properties recognized $0 in proceeds from the sale of non-core real estate investments, contrasting with $8,751,000 recognized in the same period of 2024. This suggests a focus on holding assets and maximizing operational income rather than selling into the market during this period.

Finally, a key indicator of management confidence in this revenue stream is the dividend. EastGroup declared a quarterly cash dividend of $1.55 per share in the third quarter of 2025, representing a 10.7% increase over the previous quarter. Finance: draft 13-week cash view by Friday.