EastGroup Properties, Inc. (EGP): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No mundo dinâmico dos imóveis industriais, a Eastgroup Properties, Inc. (EGP) se destaca como uma potência estratégica, transformando espaços de armazém em motores econômicos vitais no sul dos Estados Unidos. Com um foco nítido em soluções de propriedades inovadoras, a EGP criou com maestria um modelo de negócios que combina perfeitamente localização estratégica, tecnologia de ponta e abordagens flexíveis de leasing para atender às necessidades em evolução dos negócios modernos. De gigantes de logística a jogadores emergentes de comércio eletrônico, a abrangente estratégia imobiliária do EastGroup oferece um plano atraente para o sucesso no cenário comercial em ritmo acelerado de hoje.

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Incorporadores imobiliários industriais e empresas de construção

A EastGroup Properties colabora com os seguintes parceiros de construção e desenvolvimento de seguintes:

Parceiro	Detalhes do relacionamento	Volume anual do projeto
Brasfield & Gorrie	Parceiro de construção industrial	US $ 42,3 milhões em projetos de desenvolvimento (2023)
Holt Lunsford Comercial	Colaboração de desenvolvimento imobiliário	US $ 35,7 milhões em joint ventures (2023)

Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades

As parcerias de manutenção do EastGroup incluem:

• Serviços de Gerenciamento de Propriedades da CBRE
• Soluções de propriedade da JLL
• Cushman & Divisão de Manutenção de Wakefield

Provedor	Valor anual do contrato de manutenção	Propriedades gerenciadas
CBRE	US $ 8,2 milhões	37 Propriedades industriais
Jll	US $ 6,5 milhões	24 propriedades industriais

Corretores imobiliários comerciais e agentes de leasing

Principais redes de parceria de leasing:

• Cushman & Wakefield
• Grupo CBRE
• JLL Divisão de Leasing

Corretora	Volume anual de leasing	Porcentagem de comissão
Cushman & Wakefield	US $ 124,6 milhões	3.5%
Grupo CBRE	US $ 98,3 milhões	3.2%

Instituições financeiras e parceiros de investimento

Parceiros primários de colaboração financeira:

Instituição financeira	Tipo de parceria	Valor anual de investimento
Wells Fargo	Linha de crédito	US $ 350 milhões
Bank of America	Financiamento da dívida	US $ 275 milhões

Fornecedores de tecnologia para software de gerenciamento de propriedades

Ecossistema de Parceria Tecnológica:

• Software de ressonância magnética
• Sistemas Yardi
• Plataforma VTS

Provedor de tecnologia	Solução de software	Investimento de tecnologia anual
Software de ressonância magnética	Plataforma de gerenciamento de propriedades	US $ 1,2 milhão
Sistemas Yardi	Software de gerenciamento corporativo	$980,000

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Aquisição e desenvolvimento de propriedades industriais

A partir de 2024, a EastGroup Properties se concentra na aquisição estratégica de propriedades industriais com as seguintes métricas -chave:

Métrica de aquisição de propriedades	Valor
Portfólio industrial total	71 milhões de pés quadrados
Investimento anual de aquisição de propriedades	US $ 245,3 milhões
Propriedades no portfólio	378 edifícios

Leasing de propriedades e gerenciamento de inquilinos

A estratégia de leasing do EastGroup envolve:

• Taxa de ocupação de 97,4%
• Termo de arrendamento médio de 5,2 anos
• Receita de aluguel de US $ 381,2 milhões em 2023

Otimização de portfólio e investimentos em propriedades estratégicas

Métrica de investimento	Valor
Capitalização total de mercado	US $ 6,2 bilhões
Mercados geográficos	15 Estados de Sunbelt
Valor da propriedade de investimento	US $ 5,8 bilhões

Manutenção de instalações e melhorias de propriedades

Despesas anuais de capital para melhorias: US $ 87,6 milhões

• Construindo investimentos em modernização
• Atualizações de infraestrutura
• Aprimoramentos de eficiência energética

Gerenciamento de ativos e rastreamento de desempenho

Métrica de desempenho	Valor
Receita operacional líquida	US $ 341,5 milhões
Fundos das operações (FFO)	US $ 279,6 milhões
Crescimento líquido da renda operacional na mesma loja	5.7%

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extenso portfólio imobiliário industrial

A partir do quarto trimestre de 2023, a EastGroup Properties possui 471 propriedades industriais, totalizando 70,7 milhões de pés quadrados em 18 mercados no sul dos Estados Unidos.

Métrica de propriedade	Quantidade
Propriedades totais	471
Mágua quadrada total	70,7 milhões
Número de mercados	18

Capital financeiro e recursos de investimento

Em 31 de dezembro de 2023, a Eastgroup Properties relatou:

• Total de ativos: US $ 5,8 bilhões
• Capitalização de mercado: US $ 4,8 bilhões
• Dívida total: US $ 1,7 bilhão
• Taxa de juros médios ponderados: 3,9%

Equipe de gestão e desenvolvimento

Composição da equipe de liderança em 2024:

Posição	Anos de experiência
CEO	Mais de 25 anos
Diretor Financeiro	Mais de 20 anos
Executivos de desenvolvimento	15-22 anos

Infraestrutura de tecnologia

Investimento de tecnologia em 2023:

• Gastos anuais de TI: US $ 3,2 milhões
• Plataformas de gerenciamento de propriedades baseadas em nuvem
• Sistemas de rastreamento de ocupação em tempo real
• Software de gerenciamento de arrendamento avançado

Mercados geográficos estratégicos

Mercados primários com maior concentração:

Mercado	Porcentagem de portfólio
Dallas-Fort Worth	15.6%
Houston	12.3%
Atlanta	11.8%
Fênix	10.5%

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: proposições de valor

Espaços de armazém industrial de alta qualidade, localizados estrategicamente

A partir do quarto trimestre de 2023, as propriedades do EastGroup possuíam 21,3 milhões de pés quadrados de propriedades industriais em 14 estados. Valor total do portfólio: US $ 5,8 bilhões. Taxa de ocupação: 97,6%.

Região geográfica	Pés quadrados totais	Número de propriedades
Mercados Sunbelt	18,7 milhões	199 propriedades
Outros mercados	2,6 milhões	26 propriedades

Termos de locação flexível para diversas necessidades de negócios

A duração do arrendamento varia de 3 a 10 anos. Termo médio de arrendamento: 5,2 anos.

• Opções de arrendamento de curto prazo disponíveis
• Configurações de espaço personalizáveis
• Opções de metragem quadrada escalável

Instalações industriais modernas e bem conservadas

Despesas de capital para melhorias de propriedades em 2023: US $ 42,3 milhões. Idade média da construção: 12,7 anos.

Recurso da instalação	Porcentagem de portfólio
Altura clara de 32 pés	68%
Sistemas de sprinklers ESFR	85%

Gerenciamento de propriedades eficientes e serviços de inquilinos responsivos

Taxa média de retenção de inquilinos: 82,5%. Pontuação de satisfação do cliente: 4.6/5.

Soluções imobiliárias sustentáveis ​​e tecnologicamente avançadas

Certificações de construção verde: 37 propriedades certificadas por LEED. Instalações solares: 12 propriedades. Investimentos de eficiência energética em 2023: US $ 8,7 milhões.

• Tecnologias de construção inteligentes
• Design com eficiência energética
• Integração de energia renovável

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: relacionamentos com o cliente

Acordos de arrendamento de longo prazo com inquilinos corporativos

A partir de 2023, as propriedades do EastGroup mantiveram um prazo médio de arrendamento de 5,8 anos com seus inquilinos de propriedade industrial. O portfólio de arrendamento da empresa demonstrou um 99,1% da taxa de ocupação em seus 71 milhões de pés quadrados de propriedades industriais.

Métrica de arrendamento	Valor
Termo de arrendamento médio	5,8 anos
Taxa de ocupação de portfólio	99.1%
Quadra quadrada total de propriedades	71 milhões de pés quadrados

Suporte personalizado de gerenciamento de propriedades

Eastgroup fornece às equipes de gerenciamento de propriedades dedicadas um tempo de resposta média de 2,3 horas para solicitações de manutenção de inquilinos.

• Gerentes de conta dedicados para cada inquilino corporativo
• Suporte de manutenção 24/7
• Soluções de propriedade personalizadas

Programas regulares de comunicação e satisfação de inquilinos

A empresa realiza pesquisas anuais de satisfação do inquilino com um 87,6% de taxa de feedback positivo. Os pontos de contato trimestrais da comunicação são estabelecidos com 92% dos inquilinos corporativos.

Plataformas de engajamento de inquilinos digitais

A EastGroup investiu US $ 1,2 milhão em infraestrutura digital para oferecer suporte a plataformas de engajamento de inquilinos em 2023, permitindo:

• Sistemas de solicitação de manutenção online
• Painéis de desempenho da propriedade em tempo real
• Ferramentas de gerenciamento de arrendamento digital

Estratégias proativas de manutenção e melhoria de propriedades

Em 2023, a empresa alocou US $ 18,5 milhões em melhorias e manutenção de propriedades em seu portfólio, representando 3,7% da receita total.

Categoria de investimento de manutenção	Quantia
Investimento total de manutenção	US $ 18,5 milhões
Porcentagem de receita	3.7%
Ciclo de atualização da propriedade média	3-5 anos

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: canais

Equipes diretas de leasing

A EastGroup Properties mantém uma equipe de leasing interna de 32 funcionários profissionais a partir de 2023. A equipe cobre 16 mercados da região de Sunbelt, nos Estados Unidos.

Cobertura de mercado	Número de profissionais de leasing	Regiões geográficas
Mercados Sunbelt	32	Arizona, Califórnia, Flórida, Geórgia, Nevada, Carolina do Norte, Carolina do Sul, Texas

Corretores imobiliários comerciais

A Eastgroup Properties colabora com aproximadamente 87 corretor imobiliário externo comercial para expandir seu alcance de leasing.

• A rede de corretores abrange 16 mercados primários
• Aproximadamente US $ 1,2 milhão gastos em comissões de corretor em 2022
• Taxa média de comissão de 4-6% por transação de arrendamento

Site da empresa e listagens de propriedades on -line

A EastGroup Properties utiliza uma plataforma digital abrangente com disponibilidade de propriedades em tempo real.

Métricas de plataforma digital	2023 Estatísticas
Visitantes mensais do site	42,567
Listagens de propriedades on -line	218 Propriedades industriais ativas
Duração média da sessão do site	3,7 minutos

Conferências do setor e eventos de rede

A EastGroup Properties participa de 12 a 15 conferências do setor anualmente.

• Participou da Conferência Imobiliária Comercial da NAIOP
• Participou de 7 eventos regionais de redes imobiliárias industriais
• Investimento em atividades de conferência e networking: US $ 487.000 em 2022

Plataformas de marketing digital e vitrine de propriedades

A estratégia de marketing digital focada em plataformas imobiliárias industriais direcionadas.

Canais de marketing digital	2023 Métricas de engajamento
Seguidores do LinkedIn	14,326
Gastos com publicidade digital	$276,000
Plataformas de exibição de propriedades	Costar, Loopnet, Crexi

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de logística e distribuição

A partir do quarto trimestre 2023, a EastGroup Properties atende 1.245 inquilinos da empresa de logística e distribuição em 20 estados. O tamanho médio do arrendamento para esses clientes é de 78.500 pés quadrados.

Tipo de cliente	Número de inquilinos	Tamanho médio do arrendamento
Provedores de logística de terceiros	387	85.300 pés quadrados
Empresas de frete e transporte	246	72.600 pés quadrados
Especialistas em armazenamento	612	65.400 pés quadrados

Empresas de manufatura

A EastGroup atende 673 inquilinos de fabricação com um tamanho médio de arrendamento de 62.400 pés quadrados.

• Inquilinos de fabricação automotiva: 124
• Empresas de processamento de alimentos: 186
• Manufatura eletrônica: 213
• Fabricantes de equipamentos industriais: 150

Operações da cadeia de suprimentos de comércio eletrônico e de varejo

A partir de 2023, o EastGroup possui 412 inquilinos da cadeia de suprimentos de comércio eletrônico e de varejo, com um tamanho médio de arrendamento de 95.700 pés quadrados.

Segmento de comércio eletrônico	Número de inquilinos	Cobertura de arrendamento
Varejo online	187	45% do portfólio de comércio eletrônico
Vendedores de mercado	132	32% do portfólio de comércio eletrônico
Marcas diretas ao consumidor	93	23% do portfólio de comércio eletrônico

Empresas de tecnologia e leves industriais

O EastGroup suporta 356 inquilinos industriais e leves com um tamanho médio de arrendamento de 55.800 pés quadrados.

• Empresas de desenvolvimento de software: 98
• Fabricantes de hardware de tecnologia: 76
• Empresas de pesquisa e desenvolvimento: 112
• Empresas de tecnologia de fabricação leve: 70

Inquilinos corporativos regionais e nacionais

A empresa hospeda 521 inquilinos corporativos regionais e nacionais em seu portfólio, com um tamanho médio de arrendamento de 68.300 pés quadrados.

Segmento corporativo	Número de inquilinos	Propagação geográfica
Corporações regionais	312	60% do portfólio corporativo
Empresas nacionais	209	40% do portfólio corporativo

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

A partir de 2023, o Relatório Anual, a EastGroup Properties investiu US $ 180,3 milhões em aquisições e desenvolvimento de propriedades. O investimento total da empresa em propriedades e construção em andamento foi de US $ 246,7 milhões.

Categoria de custo	Valor ($)
Custos de aquisição de propriedades	180,300,000
Construção em andamento	66,400,000

Atualizações de manutenção e instalações contínuas

A EastGroup Properties alocou US $ 22,4 milhões para despesas operacionais de propriedades em 2023, que inclui atualizações de manutenção e instalações.

• Custos de manutenção de rotina: US $ 12,6 milhões
• Principais atualizações de instalações: US $ 9,8 milhões

Custos operacionais de gerenciamento de propriedades

As despesas operacionais de gerenciamento de propriedades totalizaram US $ 37,5 milhões em 2023, cobrindo várias funções administrativas e operacionais.

Componente de custo operacional	Valor ($)
Salários de gerenciamento de propriedades	18,200,000
Despesas administrativas	10,300,000
Suporte operacional	9,000,000

Salários e benefícios dos funcionários

As despesas totais de remuneração das propriedades do EastGroup em 2023 foram de US $ 56,8 milhões.

• Salários base: US $ 42,3 milhões
• Bônus de desempenho: US $ 6,5 milhões
• Benefícios dos funcionários: US $ 8 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

A empresa investiu US $ 7,2 milhões em atualizações de tecnologia e infraestrutura durante 2023.

Categoria de investimento em tecnologia	Valor ($)
Infraestrutura de TI	3,600,000
Software e sistemas	2,100,000
Aprimoramentos de segurança cibernética	1,500,000

Eastgroup Properties, Inc. (EGP) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de arrendamentos de propriedades industriais

A partir do quarto trimestre de 2023, a EastGroup Properties relatou receitas totais de aluguel de US $ 127,4 milhões. O portfólio de propriedades industriais da empresa gerou US $ 122,3 milhões em receita de arrendamento, com uma taxa de ocupação de 97,6%.

Categoria de receita	Valor ($ m)	Porcentagem da receita total
Renda de arrendamento de propriedade industrial	122.3	95.9%
Outras receitas de aluguel	5.1	4.1%

Apreciação da propriedade e crescimento de valor

Em 2023, as propriedades do Eastgroup relataram um valor total do portfólio de US $ 6,2 bilhões, com uma valorização do valor da propriedade de 7,3% ano a ano.

Receitas de contrato de arrendamento de longo prazo

O prazo médio de arrendamento para as propriedades industriais do EastGroup é de 5,2 anos, fornecendo fluxos estáveis ​​de receita de longo prazo. As receitas contratuais de arrendamento para 2024 são projetadas em US $ 138,6 milhões.

• Termo médio ponderado de arrendamento: 5,2 anos
• Receitas de contrato de arrendamento projetadas para 2024: US $ 138,6 milhões
• Taxa de renovação do arrendamento: 82,3%

Taxas de serviço de gerenciamento de propriedades

As taxas de serviço de gerenciamento de propriedade geraram US $ 3,2 milhões em receita adicional para 2023, representando 2,5% da receita total.

Vendas estratégicas de propriedades e otimização de portfólio

Em 2023, a EastGroup Properties concluiu as vendas de propriedades, totalizando US $ 184,5 milhões, com um ganho líquido de US $ 42,7 milhões da otimização estratégica de portfólio.

Métrica de vendas de propriedades	Valor ($ m)
Vendas totais de propriedades	184.5
Ganho líquido de vendas	42.7

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core of what EastGroup Properties, Inc. (EGP) sells: functional, flexible, and high-quality business distribution space. This isn't about massive regional hubs; EastGroup Properties, Inc. specifically targets location-sensitive customers who need that critical 20,000 to 100,000 square foot range. Honestly, that focus on the smaller-to-midsize, infill space is what keeps their portfolio so tight and valuable.

The strategy hinges on where these properties sit. EastGroup Properties, Inc. concentrates on owning premier properties clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. This means they are building right where demand for last-mile logistics is highest, which you see reflected in their operating results.

Here's a quick look at how well that value proposition is landing with the market as of the end of the third quarter of 2025:

Metric	Value as of September 30, 2025
Operating Portfolio Leased Percentage	96.7%
Operating Portfolio Occupied Percentage	95.9%
Average Quarterly Occupancy (Q3 2025)	95.7%
Total Portfolio Square Footage (Including Development)	Approximately 64.4 million square feet

The demand for this specific type of space is clearly outpacing supply, which allows EastGroup Properties, Inc. to command significant pricing power. You can see this in the rental rate growth achieved on executed leases. For leases signed in the third quarter of 2025, rental rates increased an average of 35.9% on a straight-line basis when comparing new and renewal leases. That kind of growth shows the market is willing to pay a premium for the quality and location EastGroup Properties, Inc. provides.

• Focus on high-growth U.S. markets, emphasizing Texas, Florida, California, Arizona, and North Carolina.
• Strategy centers on ownership of premier distribution facilities.
• Properties are generally clustered near major transportation features.
• Targeting submarkets where new supply is constrained.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Relationships

EastGroup Properties, Inc. maintains direct, long-term relationships with a highly diverse tenant base, which is a core element of its strategy in the industrial real estate sector.

The portfolio, as of September 30, 2025, was supported by approximately 1,600 leases in place, emphasizing a broad customer base rather than reliance on a few large entities. This diversity is a key risk mitigator; for instance, the top 10 tenants contributed only 7.1% of rents year-to-date for the first nine months of 2025. Furthermore, no single tenant represented more than approximately 1.6% of the Company's annualized based rent as of February 11, 2025. EastGroup Properties, Inc. focuses on location-sensitive customers, primarily those needing functional, flexible space in the 20,000-100,000 square foot range.

The relationship management is handled by a dedicated internal property management and leasing teams because EastGroup Properties, Inc. is a self-administered equity real estate investment trust. This structure allows for direct control over operations and tenant interaction, which is crucial for their strategy. The leadership structure includes key roles like the Executive Vice President and Head of Eastern Regional, Central Region, and Western Region, indicating regionally focused internal teams managing these direct relationships.

Fostering these enduring relationships directly supports the goal of ensuring consistent occupancy, a metric the company consistently manages at high levels. The operating portfolio was 96.7% leased and 95.9% occupied as of September 30, 2025. The focus on operational excellence is evident in the strong rental rate growth achieved upon lease renewal or signing new tenants, which drives revenue quality and tenant commitment.

The success of the leasing strategy, which reflects tenant satisfaction and demand for their space, is quantified by the significant rental rate increases achieved across the portfolio.

Leasing Metric (Period Ending Q3 2025)	Straight-Line Basis Increase	Cash Basis Increase
New and Renewal Leases (9 Months Ended 9/30/2025)	42.1%	Data Not Explicitly Stated
New and Renewal Leases (Q3 2025)	35.9%	22%

The operational performance also shows consistency; for example, the average quarterly occupancy for Q3 2025 was 95.7%. Even when dealing with tenant issues, such as the Conn's Inc. lease rejection in Charlotte, EastGroup Properties, Inc. successfully re-leased the 300,000 square foot space with a rental rate increase of approximately 20% for a 7.5-year term commencing March 31, 2025. This rapid, high-value re-leasing demonstrates effective, hands-on management.

The commitment to operational excellence and tenant satisfaction is further supported by the following key portfolio statistics as of late 2025:

• Portfolio size including development projects: Approximately 64.4 million square feet.
• Same Property Net Operating Income (NOI) cash basis growth for Q3 2025: 6.9% year-over-year.
• FFO per diluted share for Q3 2025: $2.27, up 6.6% year-over-year.
• Quarterly cash dividend declared for Q3 2025: $1.55 per share, a 10.7% increase over the previous quarter.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how EastGroup Properties, Inc. (EGP) gets its product-premier industrial space-to its customers and how it communicates with the capital markets. The channels here are a mix of direct, in-house efforts and external partnerships, which is pretty standard for a specialized REIT.

Internal leasing and property management teams

This is your core channel for maintaining the existing revenue stream. The internal team handles the day-to-day relationship with tenants, which is key for retention. As of September 30, 2025, the operating portfolio was 96.7% Leased and 95.9% Occupied. That high level of occupancy suggests the internal management channel is defintely effective at keeping the lights on and the rent flowing. You saw the portfolio retention rate approach 80% in Q3 2025, which speaks directly to the strength of this direct channel and the quality of the tenant relationships they foster.

Third-party commercial real estate brokers for leasing

While the internal team handles renewals, brokers are crucial for bringing in new tenants, especially for the development pipeline that needs to stabilize. The CEO noted that leasing momentum improved in the third quarter of 2025, particularly for smaller spaces, but the conversion of prospects to signed leases was slow. This is where the broker network would be working hard to push deals across the finish line. The high rental rate increases on new and renewal leases-averaging 35.9% on a straight-line basis for Q3 2025-show that whether it's an internal or broker-sourced deal, the pricing power is there.

Direct acquisition and development of properties

This channel is about growing the asset base directly. EastGroup Properties, Inc. is focused on premier distribution facilities clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. In the third quarter of 2025, the company acquired three operating properties in Raleigh and Dallas for approximately $122 Million. They also started construction on a development in Dallas, a 161,000 square foot project with a projected total cost of about $27 Million. However, management is cautious, revising 2025 projected development starts downward to $200 million. This channel is managed with a tight rein on capital deployment.

Investor relations via SEC filings and earnings webcasts

This is how EastGroup Properties, Inc. communicates with you and the broader investment community. You see the output of this channel in their regular filings. For instance, the Q3 2025 earnings webcast detailed key financial strength metrics, like a Debt-to-total market capitalization of 14.1% and an interest and fixed charge coverage ratio of 16.8x as of September 30, 2025. Also, they announced a new $1.0 Billion At-The-Market (ATM) equity sales program via an SEC filing on December 5, 2025. The dividend channel is also communicated here; the latest quarterly dividend was $1.55 per share, representing a 10.7% increase over the prior quarter.

Here are some key numbers that reflect the operational performance driving these channels as of late 2025.

Metric	Value/Amount	Reporting Period/Date
Total Portfolio Size (including development)	Approximately 64.4 million square feet	September 30, 2025
Operating Portfolio Lease Rate	96.7%	September 30, 2025
Operating Portfolio Occupancy Rate	95.9%	September 30, 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Third Quarter 2025
Average Cash Re-leasing Spread	22%	Third Quarter 2025
Q3 2025 Acquisitions Value	Approximately $122 Million	Third Quarter 2025
2025 Projected Development Starts Guidance	$200 million	Q3 2025 Revision
Debt to Total Market Capitalization	14.1%	September 30, 2025
Interest and Fixed Charge Coverage Ratio	16.8x	Three Months Ended September 30, 2025
Quarterly Cash Dividend Per Share	$1.55	Declared in Q3 2025

The company also uses its website, investor.eastgroup.net, and social media to communicate, though filings and webcasts are the primary formal channels.

You should review the latest 10-Q filing, which was dated October 23, 2025, to see the detailed breakdown of leasing by submarket. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core of EastGroup Properties, Inc. (EGP)'s strategy: who they serve and where they serve them. EastGroup Properties, Inc. is laser-focused on a specific niche within the industrial real estate sector, which is key to their consistent performance. They aim to be the leading provider of functional, flexible, and quality business distribution space for location-sensitive customers.

The primary customer profile is the small to mid-sized industrial user. EastGroup Properties, Inc. specifically targets customers needing space primarily in the 20,000 to 100,000 square foot range. This focus is reflected in their portfolio metrics; as of late 2024, 75% of Revenue was Generated from Tenants That Lease Under 100,000 Square Feet. To give you a concrete idea of scale, the average tenant size is approximately 35,000 square feet, with an average building size just under 100,000 square feet as of mid-2025.

These customers are heavily concentrated in sectors that benefit from modern supply chain dynamics. EastGroup Properties, Inc. specializes in properties that power e-commerce and last-mile delivery, fitting perfectly into the ongoing evolution of logistics chains. While the search results don't provide a precise percentage breakdown for light manufacturing versus e-commerce tenants for 2025, the strategic focus on shallow bay, infill distribution centers directly supports these location-sensitive, high-velocity users.

The geographic concentration of these customers is deliberately placed in the nation's fastest-growing regions. EastGroup Properties, Inc. emphasizes major Sun Belt markets. The portfolio is strategically weighted toward states experiencing high population and business migration. The company maintains a disciplined geographic focus, which you can see clearly in the portfolio breakdown as of mid-2025:

Sun Belt Market State	Portfolio Percentage (Approximate)
Texas	35%
Florida	25%
California	16%
Arizona	8%
North Carolina	5%
Other Markets (e.g., Las Vegas, Atlanta)	11%

Honestly, the fact that 60% of their properties are located in just Texas and Florida shows a deep commitment to those two high-growth corridors.

A defining characteristic of EastGroup Properties, Inc.'s customer base is its high degree of diversification, which management uses to stabilize future earnings. This is a significant differentiator in the industrial REIT space. You can see this in the concentration metrics:

• Top 10 tenants represented only 7.1% of total rents as of Q2 2025.
• This figure was 6.9% of rents as of Q2 2025, down 90 basis points from the prior year.
• As of year-end 2024, the top 10 tenants accounted for approximately 7.2% of rents.

The company has approximately 1,600 leases in place, which is one of the most diversified rent rolls in the sector. If onboarding takes 14+ days, churn risk rises, but with this diversification, a single tenant failure has a minimal impact on the overall financial picture.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Cost Structure

When looking at EastGroup Properties, Inc.'s (EGP) cost structure as of late 2025, the figures reflect the ongoing capital intensity of owning and growing a modern industrial real estate portfolio. You'll see significant non-cash charges alongside direct financing costs.

The cost of capital, specifically interest expense on debt for the third quarter of 2025, came in at $7,685,000. That's a decrease from $9,871,000 in the same period of 2024, which definitely helps the bottom line, even as the company manages its leverage.

Property operating expenses-the day-to-day costs like property taxes, utilities, and maintenance-aren't itemized directly in the highlights, but we can gauge the net result by looking at Property Net Operating Income (PNOI). PNOI for the three months ended September 30, 2025, was $134,374,000. This figure is what's left after those operating costs are paid out of rental revenue. Here's a quick look at how that PNOI stacks up against the prior year's third quarter:

Metric	Q3 2025 Amount	Q3 2024 Amount
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	$118,990,000

The non-cash charge for depreciation and amortization is a major component of the reported expenses for a Real Estate Investment Trust (REIT). For the nine months ended September 30, 2025, this expense totaled $159,663,000. This number reflects the ongoing investment in the physical assets across the portfolio.

Costs for development and value-add projects represent future revenue generation but are current period costs on the balance sheet until stabilized. As of September 30, 2025, the entire development and value-add program, which includes 15 projects totaling 3,011,000 square feet, has a projected total cost of $436,100,000. During Q3 2025 alone, EastGroup Properties, Inc. started construction on a 161,000-square-foot project in Dallas with a projected total cost of $27,000,000. The full-year 2025 development starts projection was re-forecasted to $200 million.

You should keep an eye on the pipeline details:

• Total projects in the program as of September 30, 2025: 15.
• Total square feet in the program: 3,011,000 square feet.
• Amount remaining to be invested as of September 30, 2025: $137,546,000.
• Four projects totaling 864,000 square feet were transferred to the operating portfolio in Q3 2025.

Finally, general and administrative expenses (G&A) are the overhead costs to run the corporate side of EastGroup Properties, Inc. For the third quarter of 2025, G&A expense was reported at $23.5 million. This compares to $23.4 million for the same period in 2024. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

EastGroup Properties, Inc. (EGP) - Canvas Business Model: Revenue Streams

You're looking at the core money-making engine for EastGroup Properties, Inc., and as of late 2025, it's still all about the rent from high-quality industrial space. The primary revenue stream is definitely rental income derived from their portfolio of industrial properties, which are strategically focused on shallow bay, last mile, high-growth markets. For the third quarter of 2025, total revenues hit $182.1M.

The health of that rental income is best seen through the Property Net Operating Income (PNOI). For the three months ended September 30, 2025, EastGroup Properties' PNOI was $134,374,000 per diluted share, which was up from $118,990,000 in the same period of 2024. This growth is a testament to strong operational execution.

Here's a quick look at how the core property performance stacked up in Q3 2025:

Metric	Value	Period
Property Net Operating Income (PNOI)	$134,374,000	Q3 2025
Cash Same-Store NOI Growth	6.9%	Q3 2025
Total Revenues	$182.1M	Q3 2025
Operating Portfolio Occupancy	95.9%	September 30, 2025

That 6.9% Cash Same-Store NOI growth for Q3 2025 shows the existing properties are generating significantly more cash flow than the year prior. This momentum is being driven by strong leasing activity, where rental rates on new and renewal leases increased an average of 35.9% on a Straight-Line Basis during the quarter.

Beyond the steady rent checks, EastGroup Properties generates income from other sources, though these are typically less predictable:

• Income from lease terminations, which is specifically excluded when calculating the core Same Property NOI growth metric.
• Other property income not detailed in the primary Q3 2025 release highlights.

You also need to track capital recycling activities, which contribute to revenue through asset sales. For the nine months ended September 30, 2025, EastGroup Properties recognized $0 in proceeds from the sale of non-core real estate investments, contrasting with $8,751,000 recognized in the same period of 2024. This suggests a focus on holding assets and maximizing operational income rather than selling into the market during this period.

Finally, a key indicator of management confidence in this revenue stream is the dividend. EastGroup declared a quarterly cash dividend of $1.55 per share in the third quarter of 2025, representing a 10.7% increase over the previous quarter. Finance: draft 13-week cash view by Friday.