Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT): نموذج الأعمال التجارية

انغمس في العالم الاستراتيجي لشركة Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT)، وهي شركة قوية في مجال عقارات البيع بالتجزئة تعمل على تحويل تجارب التسوق من خلال إدارة مبتكرة لمراكز منافذ البيع. من خلال ربط المستهلكين المهتمين بالميزانية ببراعة مع تجار التجزئة ذوي العلامات التجارية الرائدة عبر المواقع الرئيسية، قامت طنجة بصياغة نموذج أعمال فريد من نوعه يدر الإيرادات من خلال الاستثمارات العقارية الذكية، والعلاقات الاستراتيجية مع المستأجرين، وتصميم السوق الذي يركز على العملاء. يكشف هذا الاستكشاف لنموذج الأعمال كيف تستفيد SKT من الموقع والمشاركة الرقمية وبيئات البيع بالتجزئة المنسقة لخلق قيمة للمتسوقين والعلامات التجارية والمستثمرين على حدٍ سواء.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المطورين العقاريين والمستثمرين العقاريين

تتعاون Tanger Factory Outlet Centers مع مطوري العقارات الرئيسيين عبر ولايات متعددة. اعتبارًا من عام 2024، تدير الشركة 36 مركز بيع في 20 ولاية.

نوع الشراكة	عدد الشراكات	الوصول الجغرافي
التطوير العقاري	12 شراكة نشطة	20 ولاية أمريكية
استثمارات المشاريع المشتركة	3 مشاريع مشتركة حالية	جنوب شرق الولايات المتحدة

العلامات التجارية للبيع بالتجزئة الوطنية والإقليمية

تحتفظ طنجة بشراكات استراتيجية مع أكثر من 500 منفذ بيع للعلامة التجارية.

• ومن بين أفضل شركاء العلامات التجارية: Nike وCoach وUnder Armour وMichael Kors
• متوسط مدة الإيجار: 5-7 سنوات
• معدل الإشغال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 95.2%

مقاولو البناء والصيانة

نوع المقاول	الاستثمار السنوي	الخدمات المقدمة
شركاء البناء الرئيسيين	24.3 مليون دولار	تجديدات وتوسعات المركز
مقاولو الصيانة	8.7 مليون دولار	صيانة المرافق وإدارتها

مؤسسات التمويل وشركاء رأس المال

تعمل طنجة مع مؤسسات مالية متعددة لإدارة رأس المال.

• إجمالي الدين اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 1.2 مليار دولار
• شركاء الإقراض الرئيسيون: ويلز فارجو، بنك أوف أمريكا
• متوسط سعر الفائدة المرجح: 4.8%

مزودو التكنولوجيا والبنية التحتية الرقمية

شريك التكنولوجيا	الاستثمار التكنولوجي السنوي	الخدمات الرئيسية
البنية التحتية الرقمية	3.5 مليون دولار	منصة التجارة الإلكترونية، والبنية التحتية لشبكة Wi-Fi
الأمن السيبراني	1.2 مليون دولار	حماية البيانات وأمن الشبكات

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

إدارة وتشغيل مراكز التسوق

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير طنجة 36 مركز بيع بالتجزئة في 20 ولاية وكندا، بإجمالي 13.6 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.

متري	القيمة
إجمالي عدد المراكز	36
إجمالي مساحة البيع بالتجزئة	13.6 مليون قدم مربع
التواجد الجغرافي	20 ولاية أمريكية وكندا

تأجير مساحات البيع بالتجزئة لتجار التجزئة ذوي العلامات التجارية

اعتبارًا من عام 2023، تحافظ طنجة على معدل إشغال للمستأجرين يبلغ 94.3٪ مع ما يقرب من 2500 متجر بيع بالتجزئة من العلامات التجارية عبر محفظتها.

• متوسط مدة الإيجار: 4.5 سنوات
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 85%
• إيرادات الإيجار في عام 2023: 426.2 مليون دولار

التطوير والتوسع العقاري

بلغت النفقات الرأسمالية لعام 2023 44.3 مليون دولار، مع التركيز على تحسين الممتلكات والتجديدات الاستراتيجية.

مقياس التطوير	2023 القيمة
النفقات الرأسمالية	44.3 مليون دولار
تطورات المركز الجديد	0 (التركيز على تحسين المحفظة الحالية)

التسويق وتعزيز تجربة العملاء

وبلغ الإنفاق التسويقي في عام 2023 حوالي 12.7 مليون دولار أمريكي، مع التركيز على استراتيجيات التسويق الرقمي والمستهدف.

• ميزانية التسويق الرقمي: 5.2 مليون دولار
• أعضاء برنامج ولاء العملاء: 1.8 مليون
• تنزيلات تطبيقات الهاتف المحمول: 750.000

إدارة الأصول وتحسين المحفظة

وبلغ إجمالي قيمة الأصول اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 3.1 مليار دولار أمريكي، مع تركيز استراتيجي على الحفاظ على العقارات عالية الجودة.

مقياس إدارة الأصول	2023 القيمة
إجمالي قيمة المحفظة	3.1 مليار دولار
صافي الدخل التشغيلي	391.6 مليون دولار
متوسط قيمة المركز	86.1 مليون دولار

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

مواقع عقارات التجزئة الرئيسية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير Tanger Factory Outlet Centers 36 مركز منافذ بيع في 20 ولاية في الولايات المتحدة، بإجمالي إجمالي يبلغ حوالي 13.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. تتضمن المحفظة ما يلي:

فئة الموقع	عدد المراكز	إجمالي اللقطات المربعة
مراكز منافذ البيع في الهواء الطلق	36	13.3 مليون قدم مربع
معدل الإشغال (الربع الرابع 2023)	95.4%	لا يوجد

مجموعة علامات تجارية قوية لخصائص Outlet Center

تشمل محفظة العلامات التجارية لطنجة شراكات استراتيجية مع:

• نايك
• مدرب
• تحت الدرع
• مايكل كورس
• فجوة
• ليفي

فريق إداري وتشغيلي ذو خبرة

مقياس الإدارة	القيمة
متوسط الخبرة الإدارية	15+ سنة
إجمالي الموظفين	حوالي 500

منصات التسويق الرقمي وإشراك العملاء

مقاييس المشاركة الرقمية لعام 2023:

• تنزيلات تطبيقات الهاتف المحمول: 250,000+
• قاعدة مشتركي البريد الإلكتروني: 1.2 مليون
• متابعو وسائل التواصل الاجتماعي: 500,000+

رأس المال المالي والقدرات الاستثمارية

المقياس المالي	2023 القيمة
إجمالي الأصول	3.2 مليار دولار
القيمة السوقية	1.1 مليار دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	0.65
الإيرادات السنوية	439.7 مليون دولار

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

تجارب تسوق مخفضة للمستهلكين

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، قدمت Tanger Factory Outlet Centers متوسط خصومات تتراوح بين 25-60% على أسعار التجزئة عبر 36 مركز منافذ بيع في الولايات المتحدة وكندا.

نطاق الخصم	نسبة المتاجر
خصم 25-40%	42%
خصم 40-60%	58%

وجهات تسوق مريحة ومركزية

وفي عام 2023، قامت طنجة بتشغيل 36 مركز بيع بالتجزئة في 21 ولاية وكندا، بإجمالي 13.4 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.

• إجمالي عدد مراكز البيع: 36
• إجمالي مساحة التجزئة: 13.4 مليون
• التغطية الجغرافية: 21 ولاية وكندا

بيئات البيع بالتجزئة عالية الجودة

وحافظت مراكز طنجة على نسبة إشغال بلغت 92,4% سنة 2023، مما يشير إلى مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة جاذبة للعلامات التجارية.

متري	2023 القيمة
معدل الإشغال	92.4%
متوسط مبيعات المستأجر لكل قدم مربع	$471

مساحة بيع بالتجزئة فعالة من حيث التكلفة لمصنعي العلامات التجارية

وفي عام 2023، قدمت طنجة أسعار تأجير تنافسية بمتوسط سعر إيجار أساسي قدره 22.35 دولارًا للقدم المربع.

• متوسط سعر الإيجار الأساسي: 22.35 دولارًا للقدم المربع
• شروط الإيجار: عادة 3-5 سنوات
• مزيج المستأجر: أكثر من 500 بائع تجزئة يحمل علامة تجارية

مزيج التجزئة المتنوع والمنسق

وتضم محفظة طنجة سنة 2023 مجموعة متنوعة من فئات البيع بالتجزئة.

فئة البيع بالتجزئة	النسبة المئوية لمزيج المستأجر
ملابس	42%
الملحقات	22%
الأحذية	18%
الرئيسية/نمط الحياة	12%
أخرى	6%

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج العمل: علاقات العملاء

برامج الولاء والتسويق الشخصي

يقدم برنامج Tanger Outlets VIP Shopper للأعضاء مزايا حصرية:

• كوبونات خصم بمتوسط 15-25%
• الوصول المبكر إلى أحداث المبيعات
• مكافآت عيد الميلاد

مقياس برنامج الولاء	بيانات 2023
إجمالي أعضاء VIP	2.3 مليون
متوسط إنفاق الأعضاء	487 دولارًا لكل زيارة
معدل الاحتفاظ بالأعضاء	68%

المشاركة الرقمية من خلال تطبيقات الهاتف المحمول

مقاييس أداء تطبيقات الهاتف المحمول:

• تنزيلات التطبيق: 1.1 مليون
• المستخدمون النشطون شهرياً: 425,000
• متوسط مدة الجلسة: 7.3 دقيقة

التواصل المنتظم مع العملاء وملاحظاتهم

قناة الاتصال	معدل المشاركة
التسويق عبر البريد الإلكتروني	معدل الفتح 22%
تفاعلات وسائل التواصل الاجتماعي	387.000 مشاركة شهرية
وقت الاستجابة لملاحظات العملاء	24-48 ساعة

تجارب التسوق التي تركز على المجتمع

مبادرات المشاركة المجتمعية:

• الفعاليات المجتمعية السنوية: 42 موقعًا
• الشراكات الخيرية المحلية: 73 تعاونًا
• العمالة المحلية: 4200 فرصة عمل مباشرة

سمعة العلامة التجارية المتسقة والثقة

مقياس ثقة العلامة التجارية	أداء 2023
درجة رضا العملاء	4.2/5
صافي نقاط المروج	61
كرر معدل العملاء	52%

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: القنوات

مواقع مراكز المنافذ المادية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تعمل مراكز منافذ بيع مصنع طنجة 33 مركز تسوق في الهواء الطلق عبر 21 ولاية في الولايات المتحدة.

المنطقة	عدد المراكز	إجمالي المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع)
جنوب شرق	9	4,500,000
شمال شرق البلاد	7	3,800,000
الجنوب الغربي	6	3,200,000
مناطق أخرى	11	5,500,000

موقع الشركة والمنصات عبر الإنترنت

طنجة تدير القناة الرقمية الأساسية في www.tangeroutlets.com، والذي يوفر:

• معلومات موقع المركز
• دليل المتجر
• العروض الترويجية
• شراء بطاقات الهدايا الرقمية

تطبيق الهاتف المحمول

ميزات تطبيق الهاتف المحمول Tanger Outlets:

• خرائط المركز في الوقت الحقيقي
• العروض الترويجية للمتجر
• كوبونات رقمية
• الإخطارات على أساس الموقع

التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي

منصة	المتابعون/المشاركة
الفيسبوك	175.000 متابع
انستغرام	85.000 متابع
تويتر	22,000 متابع

حملات البريد الإلكتروني المباشر والتسويق الرقمي

إحصائيات قاعدة بيانات التسويق:

• 1.2 مليون مشترك نشط في البريد الإلكتروني
• متوسط معدل فتح البريد الإلكتروني: 22.5%
• نسبة النقر إلى الظهور: 8.3%

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المتسوقون المهتمون بالميزانية

اعتبارًا من عام 2024، تخدم Tanger Outlets ما يقرب من 44.4 مليون متسوق فريد سنويًا. يوفر متوسط ​​زائر مركز منافذ البيع ما بين 25-65% من أسعار التجزئة مقارنة بمتاجر البيع بالتجزئة التقليدية.

فئة المتسوقين	الإنفاق السنوي	متوسط الخصم
المتسوقون المهتمون بالميزانية	$375	42%

المستهلكين الباحثين عن العلامة التجارية

تدير طنجة 33 مركز بيع عبر 23 ولاية، مما يتيح الوصول إلى أكثر من 2500 متجر للعلامة التجارية. تشمل العلامات التجارية الممثلة Nike وCoach وMichael Kors وUnder Armour.

• أعلى 5 فئات العلامات التجارية الأكثر شعبية
• الملابس (38%)
• الأحذية (22%)
• الملحقات (18%)
• السلع المنزلية (12%)
• الإلكترونيات (10%)

السياح والمسافرين

تقع منافذ طنجة في موقع استراتيجي بالقرب من الوجهات السياحية الرئيسية، حيث تقع 68٪ من المراكز على بعد 10 أميال من ممرات السفر المهمة.

نوع الموقع	عدد المراكز	نسبة الحركة السياحية
منافذ الوجهة السياحية	14	52%

المتسوقون من العائلات والمجموعات

ما يقرب من 62% من زوار Tanger Outlet يتسوقون في مجموعات، بمتوسط حجم مجموعة يبلغ 3.4 أشخاص.

مصنعي العلامات التجارية للبيع بالتجزئة وتجار التجزئة

تخدم طنجة أكثر من 2500 متجرًا تجاريًا، وتدر إيرادات إجمالية قدرها 1.2 مليار دولار لعام 2023، بمعدل إشغال يبلغ 95.2%.

فئة الشركة المصنعة	عدد المتاجر	مساهمة الإيرادات السنوية
مصنعي الملابس	875	456 مليون دولار
ماركات الأحذية	425	278 مليون دولار

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

صيانة وتشغيل الممتلكات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت Tanger Factory Outlet Centers عن إجمالي نفقات تشغيل الممتلكات بقيمة 107.1 مليون دولار. تدير الشركة 36 مركز بيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بمتوسط ​​تكلفة صيانة للممتلكات تبلغ 2.97 مليون دولار لكل مركز.

فئة النفقات	التكلفة السنوية (مليون دولار)	% من إجمالي مصاريف التشغيل
صيانة الممتلكات	107.1	42.3%
المرافق	34.5	13.6%
الإصلاحات والصيانة	22.8	9.0%

مصاريف إدارة الإيجار

بلغت تكاليف إدارة الإيجار لمراكز منافذ بيع مصنع طنجة في عام 2023 42.6 مليون دولار، وهو ما يمثل حوالي 16.8٪ من إجمالي نفقات التشغيل.

• متوسط تكلفة إدارة الإيجار لكل مركز: 1.18 مليون دولار
• مصاريف الامتثال ومراقبة الإيجار: 8.3 مليون دولار
• إدارة علاقات المستأجرين: 6.5 مليون دولار

تكاليف التسويق والترويج

في عام 2023، استثمرت Tanger Factory Outlet Centers 31.2 مليون دولار في الأنشطة التسويقية والترويجية.

قناة التسويق	الإنفاق (مليون دولار)	النسبة المئوية
التسويق الرقمي	12.4	39.7%
الإعلان التقليدي	9.6	30.8%
الأحداث الترويجية	6.2	19.9%

النفقات الإدارية والشركات

بلغت النفقات العامة للشركات لمراكز منافذ بيع مصنع Tanger في عام 2023 53.7 مليون دولار.

• التعويضات التنفيذية: 12.4 مليون دولار
• رواتب موظفي الشركات: 22.6 مليون دولار
• الخدمات المهنية والاستشارات: 8.9 مليون دولار
• التكاليف القانونية وتكاليف الامتثال: 5.8 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

وبلغ إجمالي الاستثمارات التكنولوجية لعام 2023 18.3 مليون دولار.

فئة التكنولوجيا	الاستثمار (مليون دولار)	الغرض
البنية التحتية الرقمية	7.6	الموقع الإلكتروني ومنصة الهاتف المحمول
الأمن السيبراني	4.2	حماية البيانات
أنظمة إدارة المستأجرين	3.5	الكفاءة التشغيلية
التحليلات وإعداد التقارير	3.0	ذكاء الأعمال

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار من مستأجري التجزئة

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، سجلت Tanger Factory Outlet Centers إجمالي إيرادات إيجارية بلغت 127.9 مليون دولار. تمتلك الشركة وتدير 36 مركز بيع في 20 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 13.4 مليون قدم مربع.

متري	القيمة
إجمالي إيرادات الإيجار (الربع الثالث 2023)	127.9 مليون دولار
عدد مراكز البيع	36
إجمالي المساحة القابلة للتأجير	13.4 مليون قدم مربع
معدل الإشغال (الربع الثالث 2023)	95.4%

نسبة الإيجار على أساس مبيعات المستأجر

تحقق طنجة إيرادات إضافية من خلال نسبة الإيجار، والتي يتم حسابها على أساس أداء مبيعات المستأجرين. وفي عام 2022، أفادت الشركة بما يلي:

• إجمالي مبيعات المستأجرين 6.1 مليار دولار
• نسبة مساهمة الإيجار 4.2 مليون دولار
• متوسط المبيعات للقدم المربع 533 دولارًا

رسوم إدارة الممتلكات

تحصل طنجة على رسوم إدارة الممتلكات من شراكات المشاريع المشتركة والعقارات المدارة. وبالنسبة للعام المالي 2022، بلغت هذه الرسوم 2.5 مليون دولار.

توزيعات صندوق الاستثمار العقاري (REIT).

باعتبارها صندوق استثمار عقاري، يتعين على طنجة توزيع ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين. وفي عام 2022 قامت الشركة بتوزيع:

نوع التوزيع	المبلغ
إجمالي الأرباح المدفوعة	74.6 مليون دولار
توزيعات الأرباح لكل سهم	0.72 دولار سنويا

مبيعات وتطوير العقارات الاستراتيجية

وفي 2022 أدركت طنجة 45.3 مليون دولار من التصرفات العقارية. تواصل الشركة إدارة محفظتها العقارية بشكل استراتيجي لتحسين تدفقات الإيرادات.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why retailers sign long-term leases with Tanger Factory Outlet Centers, Inc. and why shoppers keep coming back. The value proposition isn't just about lower prices; it's about the entire ecosystem they've built around bargain-hunting and brand access.

For Shoppers: Exceptional Value on Brand-Name Goods

The primary draw for shoppers is the consistent access to brand-name merchandise at a discount. This value proposition is supported by the high productivity of the centers, which attracts top-tier tenants who want to move volume. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. offers access to over 3,000 stores operated by more than 800 different brand name companies across its portfolio as of late 2025.

The company is actively evolving the tenant mix to capture more consumer spend outside of traditional apparel. This evolution is evidenced by the strategic addition of new categories and experiences:

• Adding additional restaurants.
• Incorporating entertainment destinations.
• Bringing in non-traditional outlet retailers.

For Retailers: High Sales Productivity

For tenants, the value is clear: high sales velocity in a physical space. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. has driven tenant sales per square foot to an all-time high. This metric directly reflects the quality of the shopper traffic and the effectiveness of the location strategy.

Here's a snapshot of the operational strength supporting this value for retailers:

Metric	Value (As of Q3 2025)	Period Ending
Average Tenant Sales per Square Foot	$475	Twelve Months Ended September 30, 2025
Portfolio Occupancy Rate	97.4%	September 30, 2025
Blended Average Rental Rate Spreads (Cash Basis)	10.6%	Twelve Months Ended September 30, 2025
Same-Store NOI Growth	4.0%	Q3 2025 Year-over-Year
Portfolio Size (Total Centers)	41 (38 Outlet + 3 Lifestyle)	Late 2025

The robust leasing activity, hitting a record at over 600 transactions in the trailing 12-month period totaling 2.9 million square feet, shows strong tenant demand.

Open-Air Format and a Curated, Evolving Shopping Experience

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operates a portfolio of 38 outlet centers and three open-air lifestyle centers. This open-air format is a key differentiator. The company's mission component, 'experience,' reflects the shift from a simple transaction point to a destination. This evolution is driven by using customer insights to inform the future of shopping.

Strategic Locations Near Tourist Destinations and Vibrant Markets

The real estate assets are strategically placed to capture both local and transient spending. The portfolio is positioned in high-growth suburbs and tourist markets. The company's footprint includes centers across the East and Gulf Coasts, alongside inland destinations in growing markets. The acquisition of Tanger Kansas City at Legends, for example, was a strategic addition to a market with tourism appeal.

Opportunity for Brands to Launch First-Ever Outlet Concepts

The high-performing, high-traffic environment creates a compelling case for brands looking to establish or expand their off-price presence. The strong leasing spreads, with re-tenanted spreads at 27.6%, indicate that new tenants are paying significantly higher rates to enter the portfolio. This environment supports brands looking to test new concepts or expand their off-price footprint effectively.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Dedicated on-site property management teams

Portfolio comprised of approximately 38 outlet centers and 3 open-air lifestyle centers across the U.S. and Canada as of late 2025.

High-touch leasing team focused on retailer success

Leasing volume hit a record at over 600 transactions in the trailing 12-month period ending Q3 2025, totaling 2.9 million square feet.

Blended (new and renewal) lease spreads reached 10.6% in Q3 2025.

This marked the 15th consecutive quarter in which lease spreads were over 10%.

Occupancy rate at quarter-end Q3 2025 was 97.4%.

Tenant sales productivity reached an all-time high of $475 per square foot during Q3 2025.

Metric	Q3 2025 Value	Q2 2025 Value
Occupancy Rate	97.4%	96.6%
Sales Per Square Foot (TTM)	$475	$465
Blended Lease Spreads (TTM)	10.6%	12.0%

Loyalty program (TangerClub) for repeat customer engagement

• TangerClub Blue tier: Free membership.
• TangerClub Gold tier: Requires a $20 annual subscription fee.
• TangerClub Gold members earn double points.
• TangerClub Platinum members earn triple points.
• Status points accrue over a rolling 12-month period.

Digital and social media platforms for promotions and events

The company is leveraging AI to optimize customer service and operational efficiency.

Transaction relationship for short-term/temporary tenants

Management emphasized the strategic use of temporary tenancy as a factor contributing to a robust leasing environment.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) gets its value proposition-discounted, high-quality retail-out to its customers and tenants as of late 2025. It's a mix of physical presence and digital outreach.

Physical retail centers across 22 U.S. states and Canada form the core channel. As of the third quarter of 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operated a portfolio consisting of 38 outlet centers and three open-air lifestyle centers. These properties span 22 U.S. states and Canada. The total leasable area across this portfolio exceeds 16 million square feet. These centers house over 3,000 stores operated by more than 800 different brand name companies. Tenant productivity, a key metric for this channel, reached an all-time high of $475 per square foot for the twelve months ended September 30, 2025.

The digital channels include the company website, tanger.com, and the mobile app, which help drive shopper engagement. Management noted that digital and on-center marketing initiatives are accelerating sales momentum. The company also manages customer relationships through the TangerClub, accessible via the website.

The direct leasing team for B2B retailer outreach is highly active, evidenced by record leasing volume. Over the trailing twelve months ending September 30, 2025, the team executed 608 leases, totaling 2.9 million square feet. This activity resulted in robust blended average rental rate spreads of 10.6% on a cash basis for comparable space.

The following table summarizes the key operational metrics related to the physical and leasing channels as of late 2025:

Channel Metric	Value/Amount	Period/Context
Total Operating Centers (Outlet + Lifestyle)	41 (38 outlet + 3 lifestyle)	As of Q3 2025
Total Portfolio Square Footage	Over 16 million square feet	As of Q3 2025
Total Number of Brands/Retailers	More than 800 different brand name companies	As of Q3 2025
Total Leases Executed (TTM)	608 leases	Twelve months ended September 30, 2025
Total Square Feet Leased (TTM)	2.9 million square feet	Twelve months ended September 30, 2025
Blended Average Rental Rate Spreads	10.6%	Twelve months ended September 30, 2025
Re-tenanted Rent Spreads	27.6%	Twelve months ended September 30, 2025
Renewal Rent Spreads	7.9%	Twelve months ended September 30, 2025
Portfolio Sales Productivity	$475 per square foot	Twelve months ended September 30, 2025

For driving foot traffic, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. uses on-center signage and local advertising, which are integrated with its digital marketing efforts. The company also advances strategic growth through new partnerships, such as one with Unrivaled Sports, to serve as growth levers for traffic and community engagement. Specific spend amounts for local advertising or third-party booking site revenue contribution aren't public, but the overall portfolio occupancy was 97.4% at the end of Q3 2025.

The company also utilizes its physical assets for strategic external growth, including the recent acquisition of Legends Outlets, rebranded as Tanger Kansas City at Legends, for $130.0 million, which is projected to deliver an 8% return in its first year.

• The company operates in 22 U.S. states.
• Total liquidity at quarter-end (Q3 2025) was $581 million.
• The net debt to adjusted EBITDA ratio was 5x at the end of Q3 2025.
• The dividend payout ratio is a conservative 50%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Tanger, Inc. serves, from the people buying the goods to the entities providing the capital. It's a mix of consumers, brand partners, and the financial community.

Brand-conscious, value-focused shoppers and families

This group is the primary driver of foot traffic and tenant sales performance. They seek brand names but at a discount, which is the core value proposition of the outlet model. The productivity of the tenants directly reflects the strength of this segment's spending habits.

The average tenant sales per square foot reached $475 for the twelve months ended September 30, 2025. This figure is an all-time high, showing this segment is spending more per square foot than in previous periods, such as the $438 seen for the twelve months ended September 30, 2024. The overall portfolio occupancy was high at 97.4% as of September 30, 2025, indicating strong demand from both shoppers and the retailers serving them.

Domestic and international tourists visiting destination centers

Tanger, Inc.'s portfolio is positioned in vibrant markets and tourist destinations across $\text{21}$ U.S. states and Canada. While specific tourist spending breakdowns aren't public, the strategy relies on these locations to capture non-local traffic, supplementing local shopper visits. The company's portfolio includes $\text{37}$ outlet centers and $\text{3}$ open-air lifestyle centers, totaling $\text{16}$ million square feet. The leasing activity, which saw $\text{625}$ leases executed totaling $\text{2.8}$ million square feet in the twelve months ended June 30, 2025, reflects the ongoing appeal of these physical destinations.

Brand-name apparel, footwear, and home goods retailers

These are the core tenants, the brand-name companies that draw the value-focused shopper. Tanger, Inc. hosts over 700 different brand-name companies operating more than 3,000 stores. The demand from this segment is robust, evidenced by strong leasing metrics.

Here's a look at the leasing and productivity environment for these key partners as of late 2025:

Metric	Value (Twelve Months Ended 9/30/2025)	Source Period
Average Tenant Sales per Square Foot	$475	Twelve Months Ended 9/30/2025
Overall Portfolio Occupancy	97.4%	As of 9/30/2025
Blended Average Rental Rate Spreads (Cash Basis)	10.6%	Twelve Months Ended 9/30/2025
Occupancy Cost Ratio (OCR)	9.7%	Twelve Months Ended 9/30/2025
Leasing Volume (Transactions)	Over 600	Trailing 12-Month Period Ending 9/30/2025

The low Occupancy Cost Ratio of 9.7% suggests tenants can comfortably cover their occupancy costs relative to their sales. This environment supports the company's strategy to remerchandise and replace less productive tenants.

Non-traditional tenants (restaurants, entertainment, fitness)

Tanger, Inc. is actively shifting its tenant mix to diversify beyond traditional apparel, incorporating categories like food, home goods, books, and toys. While specific revenue contribution from these newer categories isn't broken out, the overall portfolio strategy involves expanding store counts with existing productive tenants while bringing in new retail categories. The company is also focused on activating peripheral land, which often supports these non-retail uses.

• Strategic focus on diversifying tenant assortment.
• Acquisitions like Pinecrest are mixed-use centers, suggesting space for non-traditional uses.
• The company is evolving toward a more diversified retail real estate platform.

Institutional investors seeking REIT income and growth

This segment provides the necessary capital base for a Real Estate Investment Trust (REIT). Institutional investors own a significant portion of Tanger, Inc. stock. As of September 2025, institutional ownership was reported at 92.9%. The top 10 institutional holders controlled a substantial share base, with BlackRock, Inc. holding over 20.86 million shares, representing 18.44% of total outstanding shares as of September 30, 2025. These investors are primarily focused on the reliable income stream and potential capital appreciation.

The income component is supported by the dividend, which is $\text{\$0.2925}$ quarterly, or $\text{\$1.17}$ annualized, yielding about 3.6%. The company's net debt to adjusted EBITDA ratio stood at 5.0x as of Q3 2025, indicating a solid balance sheet supporting the dividend, which is described as well-protected by a 50% payout ratio based on Core FFO. The FY 2025 Core FFO per share guidance is between $\text{\$2.280}$ and $\text{\$2.320}$.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Tanger Factory Outlet Centers, Inc. is heavily weighted toward the ongoing operational and financial obligations of owning and managing a large, physical real estate portfolio. These costs are significant economic factors that materially impact results from operations, as noted in their filings.

Significant property operating expenses and real estate taxes form a core component of the cost base. For the fiscal quarter ended March 31, 2025, Property operating expenses were reported at $41,820 (in thousands). Real estate taxes are embedded within these property operating expenses, representing a non-negotiable, recurring cost tied directly to the asset base.

Interest expense on debt, including assumed mortgage loans, is another major outlay. As of the fiscal quarter ending in September of 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. reported Interest Expense on Debt of $16.44M. The total Debt outstanding was $1.61B as of September 30, 2025. The weighted average interest rate on outstanding debt, including current swaps, was 4.0% as of the second quarter of 2025. Furthermore, the September 2025 acquisition of Tanger Kansas City at Legends included the assumption of a $115 million mortgage loan.

Here's a look at key financial figures relevant to the cost structure as of late 2025:

Financial Metric (Period Ending Sep 30, 2025)	Amount
Sales Revenues	$145.21M
Operating Expenses (Total)	$99.53M
Interest Expense on Debt (Quarterly)	$16.44M
Selling and Administration Expenses (Quarterly)	$18.61M
Cost Of Sales (Quarterly)	$43.81M
Total Debt	$1.61B

Capital expenditures for center renovations and tenant allowances are necessary to maintain the quality and competitiveness of the centers. Tanger Factory Outlet Centers noted that the level of capital expenditures and leasing costs necessary to maintain operating performance is a significant economic cost. Over the two years leading up to the end of 2024, the company invested nearly $650 million in growing its portfolio through acquisitions. In April 2025, a mortgage for Tanger Outlets Memphis was refinanced, which increased outstanding borrowings by $10.0 million (from $51.7 million to $61.7 million).

General and administrative costs, including executive compensation, are captured within Selling and Administration Expenses. For the fiscal quarter ending in September 2025, Selling and Administration Expenses were $18.61M. The company noted that Core FFO for the first nine months of 2025 was impacted by a non-cash impairment charge of $4.2 million related to a center sale.

Leasing commissions and marketing expenses are critical operational costs, though specific 2025 figures for these line items alone aren't explicitly detailed in the latest summaries. However, the company emphasizes its digital and on-center marketing initiatives are accelerating sales momentum. The cost associated with tenant turnover is partially reflected in lease termination fees, which totaled $85,000 for the total portfolio in the third quarter of 2025.

• Leasing activity remains robust, with over 600 transactions in the trailing 12-month period ending Q3 2025.
• Blended (new and renewal) lease spreads were a strong 10.6% for the trailing twelve months ending Q3 2025.
• The occupancy cost ratio (OCR), which reflects annualized occupancy costs as a percentage of tenant sales, was 9.7% for the twelve months ended September 30, 2025.

Finance: review the Q4 2025 operating expense forecast against the Q3 run-rate by Monday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The Revenue Streams for Tanger Factory Outlet Centers, Inc. are fundamentally anchored in real estate leasing, which is supplemented by operational fees and strategic financial performance metrics. You need to know that the bulk of the income comes from the contractual obligations of the tenants occupying the physical space.

The primary revenue driver is the rent collected from the extensive portfolio. As of March 31, 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. managed a portfolio comprising 37 outlet centers, one adjacent managed center, and three open-air lifestyle centers across the U.S. and Canada. This physical footprint supports over 3,000 stores operated by more than 700 different brand name companies.

The revenue structure is built on two main rental components, though the precise split isn't always publically itemized in every release. The Minimum base rent provides the stable, predictable cash flow. The Percentage rent, which is based on tenant sales performance, acts as an upside kicker when retailers perform well. Tenant sales productivity is a key indicator here; for the twelve months ended September 30, 2025, average tenant sales per square foot reached $475.

For a near-term view of scale, the Trailing Twelve Month (TTM) Revenue as of late 2025 is approximately $0.56 Billion USD. This is supported by the nine-month rental revenue for 2025 being reported at $399.945 million.

The financial health and expected returns from these streams are quantified through Funds From Operations (FFO) guidance. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. projects a full-year Core FFO guidance of $2.28 to $2.32 per share. This guidance reflects strong operational execution, including a Same-Center Net Operating Income (NOI) growth of 4.0% year-over-year for the third quarter of 2025. Furthermore, the company reported robust blended leasing spreads of 10.6% over the trailing 12-month period.

Here's a look at the key metrics that underpin the revenue generation:

• Portfolio Occupancy Rate (as of September 30, 2025): 97.4%
• Same-Center NOI Growth (Q3 2025): 4.0%
• Blended Leasing Spreads (TTM): 10.6%
• Average Tenant Sales per Square Foot (TTM ended 9/30/2025): $475

Beyond the core leasing agreements, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. collects Other income from common area fees and temporary tenancy. These fees cover shared operating expenses and short-term revenue from kiosks or pop-up spaces, adding to the overall top line, though they represent a smaller fraction compared to the base rent.

You can see the scale of the revenue components and guidance in this table:

Revenue Component/Metric	Value/Amount	Period/Context
TTM Revenue	$0.56 Billion USD	Late 2025
Nine-Month Rental Revenue	$399.945 Million USD	First Nine Months of 2025
Full-Year Core FFO Guidance (Per Share)	$2.28 to $2.32	FY 2025 Estimate
Number of Stores Leased	Over 3,000	As of March 31, 2025
Number of Unique Brand Name Companies	Over 700	As of March 31, 2025
Leasing Spreads (Blended)	10.6%	Trailing 12-Month Period

The ability to command strong leasing spreads, like the 10.6% figure, directly translates into higher base rent upon renewal and drives the overall revenue quality. Finance: draft 13-week cash view by Friday.