Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT): Business Model Canvas

Tauchen Sie ein in die strategische Welt von Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT), einem führenden Anbieter von Einzelhandelsimmobilien, der Einkaufserlebnisse durch innovatives Outlet-Center-Management verändert. Durch die meisterhafte Verbindung preisbewusster Verbraucher mit Einzelhändlern erstklassiger Marken an erstklassigen Standorten hat Tanger ein einzigartiges Geschäftsmodell entwickelt, das durch intelligente Immobilieninvestitionen, strategische Mieterbeziehungen und kundenorientiertes Marktplatzdesign Einnahmen generiert. Diese Business Model Canvas-Untersuchung zeigt, wie SKT Standort, digitales Engagement und kuratierte Einzelhandelsumgebungen nutzt, um Mehrwert für Käufer, Marken und Investoren gleichermaßen zu schaffen.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Immobilienentwickler und Immobilieninvestoren

Tanger Factory Outlet Centers arbeitet mit wichtigen Immobilienentwicklern in mehreren Bundesstaaten zusammen. Ab 2024 betreibt das Unternehmen 36 Outlet-Center in 20 Bundesstaaten.

Partnerschaftstyp	Anzahl der Partnerschaften	Geografische Reichweite
Immobilienentwicklung	12 aktive Partnerschaften	20 US-Bundesstaaten
Joint-Venture-Investitionen	3 aktuelle Joint Ventures	Südosten der Vereinigten Staaten

Nationale und regionale Einzelhandelsmarken

Tanger unterhält strategische Partnerschaften mit über 500 Marken-Outlets.

• Zu den Top-Markenpartnern zählen Nike, Coach, Under Armour und Michael Kors
• Durchschnittliche Mietdauer: 5-7 Jahre
• Auslastung im 4. Quartal 2023: 95,2 %

Bau- und Wartungsunternehmen

Auftragnehmertyp	Jährliche Investition	Erbrachte Dienstleistungen
Wichtige Baupartner	24,3 Millionen US-Dollar	Renovierungen und Erweiterungen des Zentrums
Wartungsunternehmen	8,7 Millionen US-Dollar	Instandhaltung und Verwaltung der Anlage

Finanzierungsinstitute und Kapitalpartner

Tanger arbeitet im Bereich Kapitalmanagement mit mehreren Finanzinstituten zusammen.

• Gesamtverschuldung im vierten Quartal 2023: 1,2 Milliarden US-Dollar
• Hauptkreditpartner: Wells Fargo, Bank of America
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,8 %

Technologie- und digitale Infrastrukturanbieter

Technologiepartner	Jährliche Technologieinvestition	Schlüsseldienste
Digitale Infrastruktur	3,5 Millionen Dollar	E-Commerce-Plattform, Wi-Fi-Infrastruktur
Cybersicherheit	1,2 Millionen US-Dollar	Datenschutz und Netzwerksicherheit

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Verwaltung und Betrieb von Outlet-Einkaufszentren

Im vierten Quartal 2023 betreibt Tanger 36 Outlet-Center in 20 Bundesstaaten und Kanada mit einer Gesamtverkaufsfläche von 13,6 Millionen Quadratfuß.

Metrisch	Wert
Gesamtzahl der Zentren	36
Gesamte Verkaufsfläche	13,6 Millionen Quadratfuß
Geografische Präsenz	20 US-Bundesstaaten und Kanada

Vermietung von Einzelhandelsflächen an Markenhändler

Im Jahr 2023 weist Tanger mit rund 2.500 Marken-Einzelhandelsgeschäften im gesamten Portfolio eine Mieterauslastung von 94,3 % auf.

• Durchschnittliche Mietdauer: 4,5 Jahre
• Mieterbindungsrate: 85 %
• Mieteinnahmen im Jahr 2023: 426,2 Millionen US-Dollar

Immobilienentwicklung und -erweiterung

Die Investitionsausgaben für 2023 beliefen sich auf 44,3 Millionen US-Dollar und konzentrierten sich auf Immobilienverbesserungen und strategische Renovierungen.

Entwicklungsmetrik	Wert 2023
Kapitalausgaben	44,3 Millionen US-Dollar
Neue Zentrumsentwicklungen	0 (Fokus auf bestehende Portfoliooptimierung)

Verbesserung von Marketing und Kundenerlebnis

Die Marketingausgaben beliefen sich im Jahr 2023 auf etwa 12,7 Millionen US-Dollar und konzentrierten sich auf digitale und zielgerichtete Marketingstrategien.

• Budget für digitales Marketing: 5,2 Millionen US-Dollar
• Mitglieder des Kundenbindungsprogramms: 1,8 Millionen
• Downloads mobiler Apps: 750.000

Vermögensverwaltung und Portfoliooptimierung

Der Gesamtvermögenswert betrug im vierten Quartal 2023 3,1 Milliarden US-Dollar, wobei der strategische Schwerpunkt auf der Erhaltung hochwertiger Immobilien lag.

Asset-Management-Metrik	Wert 2023
Gesamtwert des Portfolios	3,1 Milliarden US-Dollar
Nettobetriebsergebnis	391,6 Millionen US-Dollar
Durchschnittlicher Mittelwert	86,1 Millionen US-Dollar

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Erstklassige Einzelhandelsimmobilienstandorte

Im vierten Quartal 2023 betreibt Tanger Factory Outlet Centers 36 Outlet-Center in 20 Bundesstaaten der Vereinigten Staaten mit einer Bruttomietfläche von insgesamt etwa 13,3 Millionen Quadratfuß. Das Portfolio umfasst:

Standortkategorie	Anzahl der Zentren	Gesamtquadratzahl
Open-Air-Outlet-Center	36	13,3 Millionen Quadratfuß
Belegungsrate (4. Quartal 2023)	95.4%	N/A

Starkes Markenportfolio an Outlet-Center-Immobilien

Das Markenportfolio von Tanger umfasst strategische Partnerschaften mit:

• Nike
• Trainer
• Unter Armour
• Michael Kors
• Lücke
• Levi's

Erfahrenes Management- und Betriebsteam

Managementmetrik	Wert
Durchschnittliche Managementerfahrung	15+ Jahre
Gesamtzahl der Mitarbeiter	Ungefähr 500

Digitale Marketing- und Kundenbindungsplattformen

Kennzahlen zum digitalen Engagement für 2023:

• Mobile App-Downloads: 250.000+
• E-Mail-Abonnentenbasis: 1,2 Millionen
• Social-Media-Follower: 500.000+

Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Finanzkennzahl	Wert 2023
Gesamtvermögen	3,2 Milliarden US-Dollar
Marktkapitalisierung	1,1 Milliarden US-Dollar
Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital	0.65
Jahresumsatz	439,7 Millionen US-Dollar

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Vergünstigte Einkaufserlebnisse für Verbraucher

Im vierten Quartal 2023 boten Tanger Factory Outlet Centers in 36 Outlet-Centern in den USA und Kanada durchschnittliche Rabatte von 25–60 % auf die Einzelhandelspreise.

Rabattbereich	Prozentsatz der Geschäfte
25–40 % Rabatt	42%
40-60 % Rabatt	58%

Bequeme, zentralisierte Outlet-Einkaufsziele

Im Jahr 2023 betrieb Tanger 36 Outlet-Center in 21 Bundesstaaten und Kanada mit einer Gesamtverkaufsfläche von 13,4 Millionen Quadratfuß.

• Gesamtzahl der Outlet-Center: 36
• Gesamtverkaufsfläche: 13,4 Millionen
• Geografische Abdeckung: 21 Bundesstaaten und Kanada

Hochwertige Einzelhandelsumgebungen

Die Auslastung der Zentren in Tanger lag im Jahr 2023 bei 92,4 %, was auf hochwertige Einzelhandelsflächen hinweist, die für Marken attraktiv sind.

Metrisch	Wert 2023
Auslastung	92.4%
Durchschnittlicher Mieterumsatz pro Quadratfuß	$471

Kostengünstige Verkaufsfläche für Markenhersteller

Im Jahr 2023 bot Tanger wettbewerbsfähige Leasingraten mit einem durchschnittlichen Grundmietpreis von 22,35 $ pro Quadratfuß an.

• Durchschnittlicher Grundmietpreis: 22,35 $ pro Quadratfuß
• Mietlaufzeiten: Typischerweise 3-5 Jahre
• Mietermix: Über 500 Markenhändler

Vielfältiger und kuratierter Einzelhandelsmix

Das Portfolio von Tanger umfasste im Jahr 2023 ein vielfältiges Spektrum an Einzelhandelskategorien.

Einzelhandelskategorie	Prozentsatz des Mietermixes
Bekleidung	42%
Zubehör	22%
Schuhe	18%
Startseite/Lebensstil	12%
Andere	6%

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Treueprogramme und personalisiertes Marketing

Das VIP-Shopper-Programm von Tanger Outlets bietet Mitgliedern exklusive Vorteile:

• Personalisierte Gutscheine mit durchschnittlich 15–25 % Rabatt
• Frühzeitiger Zugang zu Verkaufsveranstaltungen
• Geburtstagsbelohnungen

Metrik des Treueprogramms	Daten für 2023
Gesamtzahl der VIP-Mitglieder	2,3 Millionen
Durchschnittliche Mitgliederausgaben	487 $ pro Besuch
Mitgliederbindungsrate	68%

Digitales Engagement durch mobile Apps

Leistungskennzahlen für mobile Apps:

• App-Downloads: 1,1 Millionen
• Monatlich aktive Benutzer: 425.000
• Durchschnittliche Sitzungsdauer: 7,3 Minuten

Regelmäßige Kundenkommunikation und Feedback

Kommunikationskanal	Engagement-Rate
E-Mail-Marketing	22 % Öffnungsrate
Interaktionen in sozialen Medien	387.000 monatliche Engagements
Reaktionszeit für Kundenfeedback	24-48 Stunden

Community-orientierte Einkaufserlebnisse

Community-Engagement-Initiativen:

• Jährliche Community-Events: 42 Orte
• Lokale Wohltätigkeitspartnerschaften: 73 Kooperationen
• Lokale Beschäftigung: 4.200 direkte Arbeitsplätze

Konsistenter Markenruf und Vertrauen

Markenvertrauensmetrik	Leistung 2023
Kundenzufriedenheitswert	4.2/5
Net Promoter Score	61
Wiederholungskundenpreis	52%

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Kanäle

Standorte physischer Outlet-Center

Ab dem 4. Quartal 2023 sind die Tanger Factory Outlet Centers in Betrieb 33 Open-Air-Outlet-Einkaufszentren in 21 Bundesstaaten der Vereinigten Staaten.

Region	Anzahl der Zentren	Gesamtbruttomietfläche (Quadratfuß)
Südosten	9	4,500,000
Nordosten	7	3,800,000
Südwesten	6	3,200,000
Andere Regionen	11	5,500,000

Unternehmenswebsite und Online-Plattformen

Tanger betreibt den primären digitalen Kanal unter www.tangeroutlets.com, das Folgendes bietet:

• Informationen zum Standort des Zentrums
• Store-Verzeichnis
• Werbeangebote
• Kauf digitaler Geschenkkarten

Mobile Anwendung

Funktionen der mobilen Tanger Outlets-App:

• Echtzeit-Mittelkarten
• Werbeaktionen im Laden
• Digitale Gutscheine
• Standortbezogene Benachrichtigungen

Social-Media-Marketing

Plattform	Follower/Engagement
Facebook	175.000 Follower
Instagram	85.000 Follower
Twitter	22.000 Follower

Direkte E-Mail- und digitale Marketingkampagnen

Statistiken der Marketingdatenbank:

• 1,2 Millionen aktive E-Mail-Abonnenten
• Durchschnittliche E-Mail-Öffnungsrate: 22,5 %
• Klickrate: 8,3 %

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Budgetbewusste Käufer

Im Jahr 2024 beliefern die Tanger Outlets jährlich etwa 44,4 Millionen einzigartige Käufer. Der durchschnittliche Outlet-Center-Besucher spart im Vergleich zu herkömmlichen Einzelhandelsgeschäften zwischen 25 und 65 % der Einzelhandelspreise.

Käuferkategorie	Jährliche Ausgaben	Durchschnittlicher Rabatt
Budgetbewusste Käufer	$375	42%

Markensuchende Verbraucher

Tanger verwaltet 33 Outlet-Center in 23 Bundesstaaten und bietet Zugang zu über 2.500 Markengeschäften. Zu den vertretenen Marken gehören Nike, Coach, Michael Kors und Under Armour.

• Top 5 der beliebtesten Markenkategorien
• Bekleidung (38 %)
• Schuhe (22 %)
• Zubehör (18 %)
• Haushaltswaren (12 %)
• Elektronik (10 %)

Touristen und Reisende

Die Tanger Outlets liegen strategisch günstig in der Nähe wichtiger Touristenziele, wobei 68 % der Zentren im Umkreis von 10 Meilen um wichtige Reisekorridore liegen.

Standorttyp	Anzahl der Zentren	Prozentsatz des Touristenverkehrs
Touristenziel-Outlets	14	52%

Familien und Gruppenkäufer

Ungefähr 62 % der Besucher des Tanger Outlets kaufen in Gruppen ein, mit einer durchschnittlichen Gruppengröße von 3,4 Personen.

Hersteller und Einzelhändler von Einzelhandelsmarken

Tanger bedient über 2.500 Markengeschäfte und erwirtschaftet im Jahr 2023 einen Gesamtumsatz von 1,2 Milliarden US-Dollar bei einer Auslastung von 95,2 %.

Herstellerkategorie	Anzahl der Geschäfte	Jährlicher Umsatzbeitrag
Bekleidungshersteller	875	456 Millionen US-Dollar
Schuhmarken	425	278 Millionen Dollar

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienwartung und -betrieb

Im vierten Quartal 2023 meldeten die Tanger Factory Outlet Centers Gesamtbetriebskosten für Immobilien in Höhe von 107,1 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen verwaltet 36 Outlet-Center in den Vereinigten Staaten mit durchschnittlichen Immobilienunterhaltskosten von 2,97 Millionen US-Dollar pro Center.

Ausgabenkategorie	Jährliche Kosten (Mio. USD)	% der gesamten Betriebskosten
Immobilienwartung	107.1	42.3%
Dienstprogramme	34.5	13.6%
Reparaturen und Instandhaltung	22.8	9.0%

Kosten für die Mietverwaltung

Die Mietverwaltungskosten für die Tanger Factory Outlet Centers beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 42,6 Millionen US-Dollar, was etwa 16,8 % der gesamten Betriebskosten entspricht.

• Durchschnittliche Mietverwaltungskosten pro Zentrum: 1,18 Millionen US-Dollar
• Kosten für Mieteinhaltung und Überwachung: 8,3 Millionen US-Dollar
• Mieterbeziehungsmanagement: 6,5 Millionen US-Dollar

Marketing- und Werbekosten

Im Jahr 2023 investierten die Tanger Factory Outlet Centers 31,2 Millionen US-Dollar in Marketing- und Werbeaktivitäten.

Marketingkanal	Ausgaben (Mio. USD)	Prozentsatz
Digitales Marketing	12.4	39.7%
Traditionelle Werbung	9.6	30.8%
Werbeveranstaltungen	6.2	19.9%

Verwaltungs- und Unternehmensaufwand

Die Unternehmensgemeinkosten für die Tanger Factory Outlet Centers beliefen sich im Jahr 2023 auf 53,7 Millionen US-Dollar.

• Vergütung der Führungskräfte: 12,4 Millionen US-Dollar
• Gehälter der Unternehmensmitarbeiter: 22,6 Millionen US-Dollar
• Professionelle Dienstleistungen und Beratung: 8,9 Millionen US-Dollar
• Rechts- und Compliance-Kosten: 5,8 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Technologieinvestitionen für 2023 beliefen sich auf insgesamt 18,3 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Technologie“.	Investition (Mio. USD)	Zweck
Digitale Infrastruktur	7.6	Website und mobile Plattform
Cybersicherheit	4.2	Datenschutz
Mietermanagementsysteme	3.5	Betriebseffizienz
Analytik und Reporting	3.0	Business Intelligence

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen von Einzelhandelsmietern

Im dritten Quartal 2023 meldeten die Tanger Factory Outlet Centers einen Gesamtmieterlös von 127,9 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt und betreibt 36 Outlet-Center in 20 Bundesstaaten mit einer gesamten Bruttomietfläche von etwa 13,4 Millionen Quadratfuß.

Metrisch	Wert
Gesamtmieteinnahmen (Q3 2023)	127,9 Millionen US-Dollar
Anzahl der Outlet-Center	36
Gesamtbruttomietfläche	13,4 Millionen Quadratfuß
Belegungsrate (Q3 2023)	95.4%

Prozentsatz der Miete basierend auf Mieterverkäufen

Tanger generiert zusätzliche Einnahmen durch eine prozentuale Miete, die auf der Grundlage der Verkaufsleistung der Mieter berechnet wird. Im Jahr 2022 berichtete das Unternehmen:

• Gesamtmieterumsatz von 6,1 Milliarden US-Dollar
• Prozentualer Mietbeitrag von 4,2 Millionen US-Dollar
• Durchschnittlicher Umsatz pro Quadratfuß von 533 $

Gebühren für die Hausverwaltung

Tanger verdient Immobilienverwaltungsgebühren aus Joint-Venture-Partnerschaften und verwalteten Immobilien. Für das Geschäftsjahr 2022 beliefen sich diese Gebühren auf 2,5 Millionen US-Dollar.

Ausschüttungen des Real Estate Investment Trust (REIT).

Als REIT ist Tanger verpflichtet, mindestens 90 % des steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre auszuschütten. Im Jahr 2022 verteilte das Unternehmen:

Verteilungstyp	Betrag
Gesamtzahl der gezahlten Dividenden	74,6 Millionen US-Dollar
Dividende pro Aktie	0,72 $ jährlich

Strategische Immobilienverkäufe und -entwicklungen

Im Jahr 2022 erkannte Tanger 45,3 Millionen US-Dollar aus Immobilienveräußerungen. Das Unternehmen verwaltet sein Immobilienportfolio weiterhin strategisch, um die Einnahmequellen zu optimieren.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Value Propositions

You're looking at the core reasons why retailers sign long-term leases with Tanger Factory Outlet Centers, Inc. and why shoppers keep coming back. The value proposition isn't just about lower prices; it's about the entire ecosystem they've built around bargain-hunting and brand access.

For Shoppers: Exceptional Value on Brand-Name Goods

The primary draw for shoppers is the consistent access to brand-name merchandise at a discount. This value proposition is supported by the high productivity of the centers, which attracts top-tier tenants who want to move volume. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. offers access to over 3,000 stores operated by more than 800 different brand name companies across its portfolio as of late 2025.

The company is actively evolving the tenant mix to capture more consumer spend outside of traditional apparel. This evolution is evidenced by the strategic addition of new categories and experiences:

• Adding additional restaurants.
• Incorporating entertainment destinations.
• Bringing in non-traditional outlet retailers.

For Retailers: High Sales Productivity

For tenants, the value is clear: high sales velocity in a physical space. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. has driven tenant sales per square foot to an all-time high. This metric directly reflects the quality of the shopper traffic and the effectiveness of the location strategy.

Here's a snapshot of the operational strength supporting this value for retailers:

Metric	Value (As of Q3 2025)	Period Ending
Average Tenant Sales per Square Foot	$475	Twelve Months Ended September 30, 2025
Portfolio Occupancy Rate	97.4%	September 30, 2025
Blended Average Rental Rate Spreads (Cash Basis)	10.6%	Twelve Months Ended September 30, 2025
Same-Store NOI Growth	4.0%	Q3 2025 Year-over-Year
Portfolio Size (Total Centers)	41 (38 Outlet + 3 Lifestyle)	Late 2025

The robust leasing activity, hitting a record at over 600 transactions in the trailing 12-month period totaling 2.9 million square feet, shows strong tenant demand.

Open-Air Format and a Curated, Evolving Shopping Experience

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operates a portfolio of 38 outlet centers and three open-air lifestyle centers. This open-air format is a key differentiator. The company's mission component, 'experience,' reflects the shift from a simple transaction point to a destination. This evolution is driven by using customer insights to inform the future of shopping.

Strategic Locations Near Tourist Destinations and Vibrant Markets

The real estate assets are strategically placed to capture both local and transient spending. The portfolio is positioned in high-growth suburbs and tourist markets. The company's footprint includes centers across the East and Gulf Coasts, alongside inland destinations in growing markets. The acquisition of Tanger Kansas City at Legends, for example, was a strategic addition to a market with tourism appeal.

Opportunity for Brands to Launch First-Ever Outlet Concepts

The high-performing, high-traffic environment creates a compelling case for brands looking to establish or expand their off-price presence. The strong leasing spreads, with re-tenanted spreads at 27.6%, indicate that new tenants are paying significantly higher rates to enter the portfolio. This environment supports brands looking to test new concepts or expand their off-price footprint effectively.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Dedicated on-site property management teams

Portfolio comprised of approximately 38 outlet centers and 3 open-air lifestyle centers across the U.S. and Canada as of late 2025.

High-touch leasing team focused on retailer success

Leasing volume hit a record at over 600 transactions in the trailing 12-month period ending Q3 2025, totaling 2.9 million square feet.

Blended (new and renewal) lease spreads reached 10.6% in Q3 2025.

This marked the 15th consecutive quarter in which lease spreads were over 10%.

Occupancy rate at quarter-end Q3 2025 was 97.4%.

Tenant sales productivity reached an all-time high of $475 per square foot during Q3 2025.

Metric	Q3 2025 Value	Q2 2025 Value
Occupancy Rate	97.4%	96.6%
Sales Per Square Foot (TTM)	$475	$465
Blended Lease Spreads (TTM)	10.6%	12.0%

Loyalty program (TangerClub) for repeat customer engagement

• TangerClub Blue tier: Free membership.
• TangerClub Gold tier: Requires a $20 annual subscription fee.
• TangerClub Gold members earn double points.
• TangerClub Platinum members earn triple points.
• Status points accrue over a rolling 12-month period.

Digital and social media platforms for promotions and events

The company is leveraging AI to optimize customer service and operational efficiency.

Transaction relationship for short-term/temporary tenants

Management emphasized the strategic use of temporary tenancy as a factor contributing to a robust leasing environment.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) gets its value proposition-discounted, high-quality retail-out to its customers and tenants as of late 2025. It's a mix of physical presence and digital outreach.

Physical retail centers across 22 U.S. states and Canada form the core channel. As of the third quarter of 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. operated a portfolio consisting of 38 outlet centers and three open-air lifestyle centers. These properties span 22 U.S. states and Canada. The total leasable area across this portfolio exceeds 16 million square feet. These centers house over 3,000 stores operated by more than 800 different brand name companies. Tenant productivity, a key metric for this channel, reached an all-time high of $475 per square foot for the twelve months ended September 30, 2025.

The digital channels include the company website, tanger.com, and the mobile app, which help drive shopper engagement. Management noted that digital and on-center marketing initiatives are accelerating sales momentum. The company also manages customer relationships through the TangerClub, accessible via the website.

The direct leasing team for B2B retailer outreach is highly active, evidenced by record leasing volume. Over the trailing twelve months ending September 30, 2025, the team executed 608 leases, totaling 2.9 million square feet. This activity resulted in robust blended average rental rate spreads of 10.6% on a cash basis for comparable space.

The following table summarizes the key operational metrics related to the physical and leasing channels as of late 2025:

Channel Metric	Value/Amount	Period/Context
Total Operating Centers (Outlet + Lifestyle)	41 (38 outlet + 3 lifestyle)	As of Q3 2025
Total Portfolio Square Footage	Over 16 million square feet	As of Q3 2025
Total Number of Brands/Retailers	More than 800 different brand name companies	As of Q3 2025
Total Leases Executed (TTM)	608 leases	Twelve months ended September 30, 2025
Total Square Feet Leased (TTM)	2.9 million square feet	Twelve months ended September 30, 2025
Blended Average Rental Rate Spreads	10.6%	Twelve months ended September 30, 2025
Re-tenanted Rent Spreads	27.6%	Twelve months ended September 30, 2025
Renewal Rent Spreads	7.9%	Twelve months ended September 30, 2025
Portfolio Sales Productivity	$475 per square foot	Twelve months ended September 30, 2025

For driving foot traffic, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. uses on-center signage and local advertising, which are integrated with its digital marketing efforts. The company also advances strategic growth through new partnerships, such as one with Unrivaled Sports, to serve as growth levers for traffic and community engagement. Specific spend amounts for local advertising or third-party booking site revenue contribution aren't public, but the overall portfolio occupancy was 97.4% at the end of Q3 2025.

The company also utilizes its physical assets for strategic external growth, including the recent acquisition of Legends Outlets, rebranded as Tanger Kansas City at Legends, for $130.0 million, which is projected to deliver an 8% return in its first year.

• The company operates in 22 U.S. states.
• Total liquidity at quarter-end (Q3 2025) was $581 million.
• The net debt to adjusted EBITDA ratio was 5x at the end of Q3 2025.
• The dividend payout ratio is a conservative 50%.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Tanger, Inc. serves, from the people buying the goods to the entities providing the capital. It's a mix of consumers, brand partners, and the financial community.

Brand-conscious, value-focused shoppers and families

This group is the primary driver of foot traffic and tenant sales performance. They seek brand names but at a discount, which is the core value proposition of the outlet model. The productivity of the tenants directly reflects the strength of this segment's spending habits.

The average tenant sales per square foot reached $475 for the twelve months ended September 30, 2025. This figure is an all-time high, showing this segment is spending more per square foot than in previous periods, such as the $438 seen for the twelve months ended September 30, 2024. The overall portfolio occupancy was high at 97.4% as of September 30, 2025, indicating strong demand from both shoppers and the retailers serving them.

Domestic and international tourists visiting destination centers

Tanger, Inc.'s portfolio is positioned in vibrant markets and tourist destinations across $\text{21}$ U.S. states and Canada. While specific tourist spending breakdowns aren't public, the strategy relies on these locations to capture non-local traffic, supplementing local shopper visits. The company's portfolio includes $\text{37}$ outlet centers and $\text{3}$ open-air lifestyle centers, totaling $\text{16}$ million square feet. The leasing activity, which saw $\text{625}$ leases executed totaling $\text{2.8}$ million square feet in the twelve months ended June 30, 2025, reflects the ongoing appeal of these physical destinations.

Brand-name apparel, footwear, and home goods retailers

These are the core tenants, the brand-name companies that draw the value-focused shopper. Tanger, Inc. hosts over 700 different brand-name companies operating more than 3,000 stores. The demand from this segment is robust, evidenced by strong leasing metrics.

Here's a look at the leasing and productivity environment for these key partners as of late 2025:

Metric	Value (Twelve Months Ended 9/30/2025)	Source Period
Average Tenant Sales per Square Foot	$475	Twelve Months Ended 9/30/2025
Overall Portfolio Occupancy	97.4%	As of 9/30/2025
Blended Average Rental Rate Spreads (Cash Basis)	10.6%	Twelve Months Ended 9/30/2025
Occupancy Cost Ratio (OCR)	9.7%	Twelve Months Ended 9/30/2025
Leasing Volume (Transactions)	Over 600	Trailing 12-Month Period Ending 9/30/2025

The low Occupancy Cost Ratio of 9.7% suggests tenants can comfortably cover their occupancy costs relative to their sales. This environment supports the company's strategy to remerchandise and replace less productive tenants.

Non-traditional tenants (restaurants, entertainment, fitness)

Tanger, Inc. is actively shifting its tenant mix to diversify beyond traditional apparel, incorporating categories like food, home goods, books, and toys. While specific revenue contribution from these newer categories isn't broken out, the overall portfolio strategy involves expanding store counts with existing productive tenants while bringing in new retail categories. The company is also focused on activating peripheral land, which often supports these non-retail uses.

• Strategic focus on diversifying tenant assortment.
• Acquisitions like Pinecrest are mixed-use centers, suggesting space for non-traditional uses.
• The company is evolving toward a more diversified retail real estate platform.

Institutional investors seeking REIT income and growth

This segment provides the necessary capital base for a Real Estate Investment Trust (REIT). Institutional investors own a significant portion of Tanger, Inc. stock. As of September 2025, institutional ownership was reported at 92.9%. The top 10 institutional holders controlled a substantial share base, with BlackRock, Inc. holding over 20.86 million shares, representing 18.44% of total outstanding shares as of September 30, 2025. These investors are primarily focused on the reliable income stream and potential capital appreciation.

The income component is supported by the dividend, which is $\text{\$0.2925}$ quarterly, or $\text{\$1.17}$ annualized, yielding about 3.6%. The company's net debt to adjusted EBITDA ratio stood at 5.0x as of Q3 2025, indicating a solid balance sheet supporting the dividend, which is described as well-protected by a 50% payout ratio based on Core FFO. The FY 2025 Core FFO per share guidance is between $\text{\$2.280}$ and $\text{\$2.320}$.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Cost Structure

The Cost Structure for Tanger Factory Outlet Centers, Inc. is heavily weighted toward the ongoing operational and financial obligations of owning and managing a large, physical real estate portfolio. These costs are significant economic factors that materially impact results from operations, as noted in their filings.

Significant property operating expenses and real estate taxes form a core component of the cost base. For the fiscal quarter ended March 31, 2025, Property operating expenses were reported at $41,820 (in thousands). Real estate taxes are embedded within these property operating expenses, representing a non-negotiable, recurring cost tied directly to the asset base.

Interest expense on debt, including assumed mortgage loans, is another major outlay. As of the fiscal quarter ending in September of 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. reported Interest Expense on Debt of $16.44M. The total Debt outstanding was $1.61B as of September 30, 2025. The weighted average interest rate on outstanding debt, including current swaps, was 4.0% as of the second quarter of 2025. Furthermore, the September 2025 acquisition of Tanger Kansas City at Legends included the assumption of a $115 million mortgage loan.

Here's a look at key financial figures relevant to the cost structure as of late 2025:

Financial Metric (Period Ending Sep 30, 2025)	Amount
Sales Revenues	$145.21M
Operating Expenses (Total)	$99.53M
Interest Expense on Debt (Quarterly)	$16.44M
Selling and Administration Expenses (Quarterly)	$18.61M
Cost Of Sales (Quarterly)	$43.81M
Total Debt	$1.61B

Capital expenditures for center renovations and tenant allowances are necessary to maintain the quality and competitiveness of the centers. Tanger Factory Outlet Centers noted that the level of capital expenditures and leasing costs necessary to maintain operating performance is a significant economic cost. Over the two years leading up to the end of 2024, the company invested nearly $650 million in growing its portfolio through acquisitions. In April 2025, a mortgage for Tanger Outlets Memphis was refinanced, which increased outstanding borrowings by $10.0 million (from $51.7 million to $61.7 million).

General and administrative costs, including executive compensation, are captured within Selling and Administration Expenses. For the fiscal quarter ending in September 2025, Selling and Administration Expenses were $18.61M. The company noted that Core FFO for the first nine months of 2025 was impacted by a non-cash impairment charge of $4.2 million related to a center sale.

Leasing commissions and marketing expenses are critical operational costs, though specific 2025 figures for these line items alone aren't explicitly detailed in the latest summaries. However, the company emphasizes its digital and on-center marketing initiatives are accelerating sales momentum. The cost associated with tenant turnover is partially reflected in lease termination fees, which totaled $85,000 for the total portfolio in the third quarter of 2025.

• Leasing activity remains robust, with over 600 transactions in the trailing 12-month period ending Q3 2025.
• Blended (new and renewal) lease spreads were a strong 10.6% for the trailing twelve months ending Q3 2025.
• The occupancy cost ratio (OCR), which reflects annualized occupancy costs as a percentage of tenant sales, was 9.7% for the twelve months ended September 30, 2025.

Finance: review the Q4 2025 operating expense forecast against the Q3 run-rate by Monday.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The Revenue Streams for Tanger Factory Outlet Centers, Inc. are fundamentally anchored in real estate leasing, which is supplemented by operational fees and strategic financial performance metrics. You need to know that the bulk of the income comes from the contractual obligations of the tenants occupying the physical space.

The primary revenue driver is the rent collected from the extensive portfolio. As of March 31, 2025, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. managed a portfolio comprising 37 outlet centers, one adjacent managed center, and three open-air lifestyle centers across the U.S. and Canada. This physical footprint supports over 3,000 stores operated by more than 700 different brand name companies.

The revenue structure is built on two main rental components, though the precise split isn't always publically itemized in every release. The Minimum base rent provides the stable, predictable cash flow. The Percentage rent, which is based on tenant sales performance, acts as an upside kicker when retailers perform well. Tenant sales productivity is a key indicator here; for the twelve months ended September 30, 2025, average tenant sales per square foot reached $475.

For a near-term view of scale, the Trailing Twelve Month (TTM) Revenue as of late 2025 is approximately $0.56 Billion USD. This is supported by the nine-month rental revenue for 2025 being reported at $399.945 million.

The financial health and expected returns from these streams are quantified through Funds From Operations (FFO) guidance. Tanger Factory Outlet Centers, Inc. projects a full-year Core FFO guidance of $2.28 to $2.32 per share. This guidance reflects strong operational execution, including a Same-Center Net Operating Income (NOI) growth of 4.0% year-over-year for the third quarter of 2025. Furthermore, the company reported robust blended leasing spreads of 10.6% over the trailing 12-month period.

Here's a look at the key metrics that underpin the revenue generation:

• Portfolio Occupancy Rate (as of September 30, 2025): 97.4%
• Same-Center NOI Growth (Q3 2025): 4.0%
• Blended Leasing Spreads (TTM): 10.6%
• Average Tenant Sales per Square Foot (TTM ended 9/30/2025): $475

Beyond the core leasing agreements, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. collects Other income from common area fees and temporary tenancy. These fees cover shared operating expenses and short-term revenue from kiosks or pop-up spaces, adding to the overall top line, though they represent a smaller fraction compared to the base rent.

You can see the scale of the revenue components and guidance in this table:

Revenue Component/Metric	Value/Amount	Period/Context
TTM Revenue	$0.56 Billion USD	Late 2025
Nine-Month Rental Revenue	$399.945 Million USD	First Nine Months of 2025
Full-Year Core FFO Guidance (Per Share)	$2.28 to $2.32	FY 2025 Estimate
Number of Stores Leased	Over 3,000	As of March 31, 2025
Number of Unique Brand Name Companies	Over 700	As of March 31, 2025
Leasing Spreads (Blended)	10.6%	Trailing 12-Month Period

The ability to command strong leasing spreads, like the 10.6% figure, directly translates into higher base rent upon renewal and drives the overall revenue quality. Finance: draft 13-week cash view by Friday.